Смотрим видео про рынок недвижимости Беларуси, советы куда можно и куда нельзя вкладываться сейчас инвесторам из России. А также данное видео будет очень полезно и белорусским покупателям.
https://youtu.be/iNxQAODRi9c
https://youtu.be/iNxQAODRi9c
YouTube
Специальное видео для покупателей из России, и Сергея Смирнова лично, про рынок недвижимости РБ.
В данном видео описываются основные тенденции, которые сейчас происходят на рынке недвижимости Беларуси. Рассказывается как отреагировали на события прошлого года цены и количество сделок. Объясняется почему Минские застройщики не виноваты в падении цен на…
Недавно, знакомый попросил объяснить ему причину неприятных запахов в районе Брестской крепости. Он строит квартиру в монолитном доме на Фомина, и в последнее время что-то заволновался по этому поводу.
Для тех, кто не в курсе. Желтенькое здание - это канализационная насосная станция, которая перекачивает канализационные стоки из таких районов как: Речица, Дубровка, Козловичи, СЭЗ. Строили ее в 2007 году. Там стоят фильтры, которые защищают от запахов, загруженные щепой от лиственных деревьев (такая технология). Но видимо, временами, фильтры не справляются, и мы слышим неприятные запахи.
Совет всем покупателям недвижимости, когда вы собираетесь покупать или строить себе жилье, потратьте время и хорошо изучите предполагаемый район. А то, сначала вступаем в долевое, из-за цены метра, а потом причитаем, типа: "как мне жить в этом доме, там же КНС стоит почти вор дворе😱". Ну, или потратьте время, и пообщайтесь, с кем-то, кто в курсе.
Для тех, кто не в курсе. Желтенькое здание - это канализационная насосная станция, которая перекачивает канализационные стоки из таких районов как: Речица, Дубровка, Козловичи, СЭЗ. Строили ее в 2007 году. Там стоят фильтры, которые защищают от запахов, загруженные щепой от лиственных деревьев (такая технология). Но видимо, временами, фильтры не справляются, и мы слышим неприятные запахи.
Совет всем покупателям недвижимости, когда вы собираетесь покупать или строить себе жилье, потратьте время и хорошо изучите предполагаемый район. А то, сначала вступаем в долевое, из-за цены метра, а потом причитаем, типа: "как мне жить в этом доме, там же КНС стоит почти вор дворе😱". Ну, или потратьте время, и пообщайтесь, с кем-то, кто в курсе.
Закончился июнь и уже можно подвести предварительные итоги на рынке недвижимости Бреста за этот период.
Самая главная новость - сделки продолжают прирастать, эта тенденция последних месяцев. За июнь уже зарегистрировано более 150 сделок (это рекорд в 2021 году).
Доля готовых новостроек остается прежней - порядка 10% от общей массы.
Цены стоят на месте - 705 $ за метр, вот итоги прошлого месяца.
Желание успеть купить до начала действия закона о возможных валютных ограничениях и продолжающееся перекладывание депозитов в квадратные метры, поддерживают рынок на плаву, и как видим, даже создают определенный рост.
Самая главная новость - сделки продолжают прирастать, эта тенденция последних месяцев. За июнь уже зарегистрировано более 150 сделок (это рекорд в 2021 году).
Доля готовых новостроек остается прежней - порядка 10% от общей массы.
Цены стоят на месте - 705 $ за метр, вот итоги прошлого месяца.
Желание успеть купить до начала действия закона о возможных валютных ограничениях и продолжающееся перекладывание депозитов в квадратные метры, поддерживают рынок на плаву, и как видим, даже создают определенный рост.
Если бы мы решили провести конкурс с номинацией "САМОЕ ЗАВИСНУВШЕЕ" помещение, то одним из лидеров в Бресте, были бы два офиса на ул. К.Маркса.
Уже более 10 лет, помещения 290 и 320 кв.м. стоят пустыми, без отделки и никак не используются. Построили их в 2010 году. Потом пытались продать за нереальные деньги, но "дураков" не нашлось.
Чтобы как-то использовать, их заложили банку - нормальная такая схема, за дорого оцениваешь, отдаешь в залог, а потом судишься.
А могли в свое время подойти к вопросу рыночно, не заламывая цены, и сейчас бы помещения нормально использовались бы. Правильная оценка - залог успеха в сфере недвижимости, помните это!
Если кто-то знает помещения, которые "висят в продаже" так же долго, скидывайте примеры, посоревнуемся.
Уже более 10 лет, помещения 290 и 320 кв.м. стоят пустыми, без отделки и никак не используются. Построили их в 2010 году. Потом пытались продать за нереальные деньги, но "дураков" не нашлось.
Чтобы как-то использовать, их заложили банку - нормальная такая схема, за дорого оцениваешь, отдаешь в залог, а потом судишься.
А могли в свое время подойти к вопросу рыночно, не заламывая цены, и сейчас бы помещения нормально использовались бы. Правильная оценка - залог успеха в сфере недвижимости, помните это!
Если кто-то знает помещения, которые "висят в продаже" так же долго, скидывайте примеры, посоревнуемся.
Сегодня в Бресте завершился очередной аукцион по продаже земельных участков под частную жилую застройку🏠. Выставлялось два лота. Вот итоги торгов:
Лот №1 участок - 0,1214 га на переулке 5-м Ясногорском (Козловичи) продался по цене 66.000 руб. + 2.900 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 27.500$.
Лот №2 участок - 0,1008 га c фундаментом по улице Нестерчука (Волынка) продался по цене 82.000 руб. + 3.093 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 34.000$.
Можно сказать, что Козловичи продались по достаточно рыночной цене, а за Волынку чуть (3-4.000$) переплатили по рынку, но это конечно не цены с прошлого аукциона, где было заплачено более 40.000$ за туже Волынку. Осталось понять, это случайность, или покупатели умнеют, ну или беднеют 😱
Лот №1 участок - 0,1214 га на переулке 5-м Ясногорском (Козловичи) продался по цене 66.000 руб. + 2.900 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 27.500$.
Лот №2 участок - 0,1008 га c фундаментом по улице Нестерчука (Волынка) продался по цене 82.000 руб. + 3.093 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 34.000$.
Можно сказать, что Козловичи продались по достаточно рыночной цене, а за Волынку чуть (3-4.000$) переплатили по рынку, но это конечно не цены с прошлого аукциона, где было заплачено более 40.000$ за туже Волынку. Осталось понять, это случайность, или покупатели умнеют, ну или беднеют 😱
А какой район больше нравится вам, где бы вы купили участок?
Anonymous Poll
23%
Волынка
25%
Козловичи
52%
Это оба плохие районы для жизни
Новость от которой вздрогнули все строители 🏗
Вчера подписали указ о создании с 01.09.2021 года фондов развития строительной отрасли.
Самое интересное - это источник наполнения этих фондов. Предусматривается, что это будут отчисления в размере 1% от стоимости подрядных работ выполняемых организациями всех форм собственности.
Вроде как не будут браться отчисления от стоимости работ по строительству жилых домов, но что это означает пока не ясно.
В общем вопросов по данному нововведению много, строители мягко говоря в шоке, что-то подобное когда-то практиковалось, но как будет сейчас пока не ясно.
И самое интересное, что средства из этих фондов будут идти на развитие материально-технической базы строительных организаций. Вопрос только каких?
Застройщики пока от комментариев воздерживаются, будем следить за данной новостью. А то тут попахивает подорожанием всех работ на 1% для конечного потребителя.
Вчера подписали указ о создании с 01.09.2021 года фондов развития строительной отрасли.
Самое интересное - это источник наполнения этих фондов. Предусматривается, что это будут отчисления в размере 1% от стоимости подрядных работ выполняемых организациями всех форм собственности.
Вроде как не будут браться отчисления от стоимости работ по строительству жилых домов, но что это означает пока не ясно.
В общем вопросов по данному нововведению много, строители мягко говоря в шоке, что-то подобное когда-то практиковалось, но как будет сейчас пока не ясно.
И самое интересное, что средства из этих фондов будут идти на развитие материально-технической базы строительных организаций. Вопрос только каких?
Застройщики пока от комментариев воздерживаются, будем следить за данной новостью. А то тут попахивает подорожанием всех работ на 1% для конечного потребителя.
В последнее время стали задавать много вопросов по дому на Фомина.
Он стал строиться невероятно медленными темпами. Первоначально срок сдачи был - июнь, потом перенесли вроде на сентябрь 2021 года. Но на сегодня уже ясно, что и в эти сроки застройщик не войдет.
Создается впечатление, что у застройщика могут быть вопросы с финансированием строительства. В свое время, цену в данном доме "прогнули ниже плинтуса". Напоминаю, договора в монолите УКС заключал по 650$ за метр, в то время как похожий дом условное Полесье выставляло по 850$ за метр. Вот не до конца понятна была логика УКСа, даже в самом худшем случае, дом на Фомина продался бы и по 750$ за метр, тем более, что там только 1-2 квартиры.
А теперь "бедный Стройтрест", который выступает застройщиком этого дома, думаю, не знает как вписаться в смету, на фоне подорожавших строительных материалов в последние полгода.
По итогу, кто-то потом заработает на перепродаже квартир в данном доме +150$ на метре, а Стройтрест еще больше провалится в банкротство.
Он стал строиться невероятно медленными темпами. Первоначально срок сдачи был - июнь, потом перенесли вроде на сентябрь 2021 года. Но на сегодня уже ясно, что и в эти сроки застройщик не войдет.
Создается впечатление, что у застройщика могут быть вопросы с финансированием строительства. В свое время, цену в данном доме "прогнули ниже плинтуса". Напоминаю, договора в монолите УКС заключал по 650$ за метр, в то время как похожий дом условное Полесье выставляло по 850$ за метр. Вот не до конца понятна была логика УКСа, даже в самом худшем случае, дом на Фомина продался бы и по 750$ за метр, тем более, что там только 1-2 квартиры.
А теперь "бедный Стройтрест", который выступает застройщиком этого дома, думаю, не знает как вписаться в смету, на фоне подорожавших строительных материалов в последние полгода.
По итогу, кто-то потом заработает на перепродаже квартир в данном доме +150$ на метре, а Стройтрест еще больше провалится в банкротство.
Вчера прошла информация про объявление общественного обсуждения по строительству нового многоэтажного дома на месте существующего частного сектора в районе улиц Сикорского/Вишневая/Серая.
Сегодня поехал посмотрел как это выглядит в живую - впечатление конечно не самое лучшее от увиденного. Понятно, что разработчики концепции видимо попытаются привязаться к известному в городе обликовскому дому на Сикорского, но не думаю, что это вытянет концепцию, на фоне убитого частного сектора и серо-бледных 5-ти этажных панелек.
Очень рискованно согласовывать в этом месте "дорогой проект", там и так не очень понятно:
- что с сетями (вряд ли существующие потянут новое подключение)?
- что со сносом и отселением (на планируемом участке на сегодня 7 домиков, некоторые из которых уже почти рухнули, но по документам там будет куча долевиков, которые захотят отдельные квартиры).
По-моему, проектировщики задумали слишком дорогой и красивый проект, который будет сложно реализовать с прибылью в это время.
Сегодня поехал посмотрел как это выглядит в живую - впечатление конечно не самое лучшее от увиденного. Понятно, что разработчики концепции видимо попытаются привязаться к известному в городе обликовскому дому на Сикорского, но не думаю, что это вытянет концепцию, на фоне убитого частного сектора и серо-бледных 5-ти этажных панелек.
Очень рискованно согласовывать в этом месте "дорогой проект", там и так не очень понятно:
- что с сетями (вряд ли существующие потянут новое подключение)?
- что со сносом и отселением (на планируемом участке на сегодня 7 домиков, некоторые из которых уже почти рухнули, но по документам там будет куча долевиков, которые захотят отдельные квартиры).
По-моему, проектировщики задумали слишком дорогой и красивый проект, который будет сложно реализовать с прибылью в это время.
Хорошая новость для брестчан покупающих недвижимость!
Если вы покупаете квартиру или дом, и хотите туда сразу же зарегистрироваться после сделки, при том, что старый собственник еще "не выписался". Как быть?
По умолчанию есть правило, что новый собственник может зарегистрироваться в покупаемую квартиру, только после снятия с регистрации старого собственника. И с этим вроде ничего не поделать, но бывает куча ситуаций, когда покупателям принципиально зарегистрироваться в покупаемую квартиру сразу же.
Подсказываю, если хотите зарегистрироваться в покупаемую квартиру, не дожидаясь снятия с регистрации прошлых хозяев, пишите в договоре купли продажи следующую фразу "За ФИО (продавцом) СОХРАНЯЕТСЯ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ до .. (дата). Именно, слова про сохранение права пользования, дают такую возможность - нюансы нашего законодательства.
При такой фразе в договоре, вы сможете зарегистрироваться сразу же после сделки, не ожидая снятия с регистрации прошлого собственника.
Если вы покупаете квартиру или дом, и хотите туда сразу же зарегистрироваться после сделки, при том, что старый собственник еще "не выписался". Как быть?
По умолчанию есть правило, что новый собственник может зарегистрироваться в покупаемую квартиру, только после снятия с регистрации старого собственника. И с этим вроде ничего не поделать, но бывает куча ситуаций, когда покупателям принципиально зарегистрироваться в покупаемую квартиру сразу же.
Подсказываю, если хотите зарегистрироваться в покупаемую квартиру, не дожидаясь снятия с регистрации прошлых хозяев, пишите в договоре купли продажи следующую фразу "За ФИО (продавцом) СОХРАНЯЕТСЯ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ до .. (дата). Именно, слова про сохранение права пользования, дают такую возможность - нюансы нашего законодательства.
При такой фразе в договоре, вы сможете зарегистрироваться сразу же после сделки, не ожидая снятия с регистрации прошлого собственника.
Недавно мы писали, что в последнее время стала подрастать доля вторички. И вот вопрос, с чем же это связано, по мнению риэлтеров это напрямую увязано с первичкой. А именно с тем, что в новостройках сейчас сложно подобрать себе что-то подходящее. Попробуем разобраться:
- Брестжилстрой. Можно приобрести только трешки на ГоБК по 650 $/кв.м., которые уже висят несколько месяцев. А на фоне косяков при сдаче последнего дома, еще нужно подумать и про качество строительства.
- Полесьежилстрой. Долевое на Гоголя-Нефтяная, цены от 850 $/кв.м., мягко говоря немаленькие, плюс все "удачные" планировки уже разобрали, все что по-больше, тоже зависает.
- Малиновка. Там все очень похоже на Полесье, цены в районе 800 $/кв.м., правда постоянные акции-скидки, но ходовые евродвушки на исходе, а крупногабаритные квартиры сейчас неподъемны для брестчан, так что в следующих домах нужно срочно менять проектные решения.
- Ремсантехстрой. Панельный дом на Дубровке с ценой 600+ $/кв.м. Еще куча предложений, но тут все дело конечно в локации.
- УКС. Долевое на Л.Рябцева, тут кирпичные 5-ти этажки с ценами 590-630 $/кв.м. Но тут как на Дубровке, все решает место.
- Продом. Дом на набережной с непонятной ценой, пока не очень вселяет в покупателей уверенность по данному проекту.
Если разобраться, то реально, нормальных вариантов купить новостройку на сегодня и нет по-большому то счету...
- Брестжилстрой. Можно приобрести только трешки на ГоБК по 650 $/кв.м., которые уже висят несколько месяцев. А на фоне косяков при сдаче последнего дома, еще нужно подумать и про качество строительства.
- Полесьежилстрой. Долевое на Гоголя-Нефтяная, цены от 850 $/кв.м., мягко говоря немаленькие, плюс все "удачные" планировки уже разобрали, все что по-больше, тоже зависает.
- Малиновка. Там все очень похоже на Полесье, цены в районе 800 $/кв.м., правда постоянные акции-скидки, но ходовые евродвушки на исходе, а крупногабаритные квартиры сейчас неподъемны для брестчан, так что в следующих домах нужно срочно менять проектные решения.
- Ремсантехстрой. Панельный дом на Дубровке с ценой 600+ $/кв.м. Еще куча предложений, но тут все дело конечно в локации.
- УКС. Долевое на Л.Рябцева, тут кирпичные 5-ти этажки с ценами 590-630 $/кв.м. Но тут как на Дубровке, все решает место.
- Продом. Дом на набережной с непонятной ценой, пока не очень вселяет в покупателей уверенность по данному проекту.
Если разобраться, то реально, нормальных вариантов купить новостройку на сегодня и нет по-большому то счету...
А вы бы, что покупали лучше ?
Anonymous Poll
18%
вторичку
45%
новостройку
37%
я сейчас вообще бы ничего не покупал
Все кто когда-либо продавал квартиру или дом, наверняка слышали про такое модное слово как ХОУМСТЕЙДЖИНГ - предпродажная подготовка недвижимости.
Правда в Бресте данной деятельностью никто не хотел заниматься, и даже сложно сказать почему.
Недавно сам столкнулся с этим вопросом, и к удивлению обнаружил, что на сегодня в Бресте уже есть специалист, по данному направлению.
Улучшение внешнего вида жилья, с минимальными вложениями. Это попытка раскрыть продажный потенциал вашей недвижимости, возможность посмотреть на этот вопрос под другим углом.
Простыми словами, иногда нужно немного заморочиться, и вложить пару сотен в подготовку квартиры или дома к продаже, чтобы потом продать на пару тысяч дороже. Это уже проверялось многократно.
И кстати, все это актуально и для арендной недвижимости.
Для тех, кто как и я был не в курсе, что данной услугой уже можно воспользоваться и у нас в Бресте, оставляю контакты:
телефон / viber: +375 29 851-45-57 Алевтина мессенджеры: instagram/telegram:@alevtina_vdome
Правда в Бресте данной деятельностью никто не хотел заниматься, и даже сложно сказать почему.
Недавно сам столкнулся с этим вопросом, и к удивлению обнаружил, что на сегодня в Бресте уже есть специалист, по данному направлению.
Улучшение внешнего вида жилья, с минимальными вложениями. Это попытка раскрыть продажный потенциал вашей недвижимости, возможность посмотреть на этот вопрос под другим углом.
Простыми словами, иногда нужно немного заморочиться, и вложить пару сотен в подготовку квартиры или дома к продаже, чтобы потом продать на пару тысяч дороже. Это уже проверялось многократно.
И кстати, все это актуально и для арендной недвижимости.
Для тех, кто как и я был не в курсе, что данной услугой уже можно воспользоваться и у нас в Бресте, оставляю контакты:
телефон / viber: +375 29 851-45-57 Алевтина мессенджеры: instagram/telegram:@alevtina_vdome
А как вы считаете, нужно помещение профессионально готовить к продаже?
Anonymous Poll
76%
Да, конечно
24%
Нет, и так купят
ПЛОХОЙ ПРИМЕР ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Надеюсь, регионов это не коснется ..... Недавно, минский застройщик поднял цены почти на 450$ на квадрате. Речь идет про ЖК "4 сезона". Это панельный дом, в виде 16-ти этажной свечки на 105 квартир, в районе улицы Л.Беды.
По новой проектной декларации цена 1 кв.м. жилья - 1.500$; нежилых помещений - 2.000$.
Видимо, заложили цену на "подорожавшие" строительные материалы или новый курс. Строителей тоже можно попытаться понять, но где покупателям взять на это денег, конечно остается открытым вопросом....
Как говорится, тот еще маркетинговый ход в глазах покупателей🙈. Главное, чтобы это не стало примером для других застройщиков, а то не понятно будет, что в таком случае произойдет с рынком.
Надеюсь, регионов это не коснется ..... Недавно, минский застройщик поднял цены почти на 450$ на квадрате. Речь идет про ЖК "4 сезона". Это панельный дом, в виде 16-ти этажной свечки на 105 квартир, в районе улицы Л.Беды.
По новой проектной декларации цена 1 кв.м. жилья - 1.500$; нежилых помещений - 2.000$.
Видимо, заложили цену на "подорожавшие" строительные материалы или новый курс. Строителей тоже можно попытаться понять, но где покупателям взять на это денег, конечно остается открытым вопросом....
Как говорится, тот еще маркетинговый ход в глазах покупателей🙈. Главное, чтобы это не стало примером для других застройщиков, а то не понятно будет, что в таком случае произойдет с рынком.