Вчера прошла информация про объявление общественного обсуждения по строительству нового многоэтажного дома на месте существующего частного сектора в районе улиц Сикорского/Вишневая/Серая.
Сегодня поехал посмотрел как это выглядит в живую - впечатление конечно не самое лучшее от увиденного. Понятно, что разработчики концепции видимо попытаются привязаться к известному в городе обликовскому дому на Сикорского, но не думаю, что это вытянет концепцию, на фоне убитого частного сектора и серо-бледных 5-ти этажных панелек.
Очень рискованно согласовывать в этом месте "дорогой проект", там и так не очень понятно:
- что с сетями (вряд ли существующие потянут новое подключение)?
- что со сносом и отселением (на планируемом участке на сегодня 7 домиков, некоторые из которых уже почти рухнули, но по документам там будет куча долевиков, которые захотят отдельные квартиры).
По-моему, проектировщики задумали слишком дорогой и красивый проект, который будет сложно реализовать с прибылью в это время.
Сегодня поехал посмотрел как это выглядит в живую - впечатление конечно не самое лучшее от увиденного. Понятно, что разработчики концепции видимо попытаются привязаться к известному в городе обликовскому дому на Сикорского, но не думаю, что это вытянет концепцию, на фоне убитого частного сектора и серо-бледных 5-ти этажных панелек.
Очень рискованно согласовывать в этом месте "дорогой проект", там и так не очень понятно:
- что с сетями (вряд ли существующие потянут новое подключение)?
- что со сносом и отселением (на планируемом участке на сегодня 7 домиков, некоторые из которых уже почти рухнули, но по документам там будет куча долевиков, которые захотят отдельные квартиры).
По-моему, проектировщики задумали слишком дорогой и красивый проект, который будет сложно реализовать с прибылью в это время.
Хорошая новость для брестчан покупающих недвижимость!
Если вы покупаете квартиру или дом, и хотите туда сразу же зарегистрироваться после сделки, при том, что старый собственник еще "не выписался". Как быть?
По умолчанию есть правило, что новый собственник может зарегистрироваться в покупаемую квартиру, только после снятия с регистрации старого собственника. И с этим вроде ничего не поделать, но бывает куча ситуаций, когда покупателям принципиально зарегистрироваться в покупаемую квартиру сразу же.
Подсказываю, если хотите зарегистрироваться в покупаемую квартиру, не дожидаясь снятия с регистрации прошлых хозяев, пишите в договоре купли продажи следующую фразу "За ФИО (продавцом) СОХРАНЯЕТСЯ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ до .. (дата). Именно, слова про сохранение права пользования, дают такую возможность - нюансы нашего законодательства.
При такой фразе в договоре, вы сможете зарегистрироваться сразу же после сделки, не ожидая снятия с регистрации прошлого собственника.
Если вы покупаете квартиру или дом, и хотите туда сразу же зарегистрироваться после сделки, при том, что старый собственник еще "не выписался". Как быть?
По умолчанию есть правило, что новый собственник может зарегистрироваться в покупаемую квартиру, только после снятия с регистрации старого собственника. И с этим вроде ничего не поделать, но бывает куча ситуаций, когда покупателям принципиально зарегистрироваться в покупаемую квартиру сразу же.
Подсказываю, если хотите зарегистрироваться в покупаемую квартиру, не дожидаясь снятия с регистрации прошлых хозяев, пишите в договоре купли продажи следующую фразу "За ФИО (продавцом) СОХРАНЯЕТСЯ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ до .. (дата). Именно, слова про сохранение права пользования, дают такую возможность - нюансы нашего законодательства.
При такой фразе в договоре, вы сможете зарегистрироваться сразу же после сделки, не ожидая снятия с регистрации прошлого собственника.
Недавно мы писали, что в последнее время стала подрастать доля вторички. И вот вопрос, с чем же это связано, по мнению риэлтеров это напрямую увязано с первичкой. А именно с тем, что в новостройках сейчас сложно подобрать себе что-то подходящее. Попробуем разобраться:
- Брестжилстрой. Можно приобрести только трешки на ГоБК по 650 $/кв.м., которые уже висят несколько месяцев. А на фоне косяков при сдаче последнего дома, еще нужно подумать и про качество строительства.
- Полесьежилстрой. Долевое на Гоголя-Нефтяная, цены от 850 $/кв.м., мягко говоря немаленькие, плюс все "удачные" планировки уже разобрали, все что по-больше, тоже зависает.
- Малиновка. Там все очень похоже на Полесье, цены в районе 800 $/кв.м., правда постоянные акции-скидки, но ходовые евродвушки на исходе, а крупногабаритные квартиры сейчас неподъемны для брестчан, так что в следующих домах нужно срочно менять проектные решения.
- Ремсантехстрой. Панельный дом на Дубровке с ценой 600+ $/кв.м. Еще куча предложений, но тут все дело конечно в локации.
- УКС. Долевое на Л.Рябцева, тут кирпичные 5-ти этажки с ценами 590-630 $/кв.м. Но тут как на Дубровке, все решает место.
- Продом. Дом на набережной с непонятной ценой, пока не очень вселяет в покупателей уверенность по данному проекту.
Если разобраться, то реально, нормальных вариантов купить новостройку на сегодня и нет по-большому то счету...
- Брестжилстрой. Можно приобрести только трешки на ГоБК по 650 $/кв.м., которые уже висят несколько месяцев. А на фоне косяков при сдаче последнего дома, еще нужно подумать и про качество строительства.
- Полесьежилстрой. Долевое на Гоголя-Нефтяная, цены от 850 $/кв.м., мягко говоря немаленькие, плюс все "удачные" планировки уже разобрали, все что по-больше, тоже зависает.
- Малиновка. Там все очень похоже на Полесье, цены в районе 800 $/кв.м., правда постоянные акции-скидки, но ходовые евродвушки на исходе, а крупногабаритные квартиры сейчас неподъемны для брестчан, так что в следующих домах нужно срочно менять проектные решения.
- Ремсантехстрой. Панельный дом на Дубровке с ценой 600+ $/кв.м. Еще куча предложений, но тут все дело конечно в локации.
- УКС. Долевое на Л.Рябцева, тут кирпичные 5-ти этажки с ценами 590-630 $/кв.м. Но тут как на Дубровке, все решает место.
- Продом. Дом на набережной с непонятной ценой, пока не очень вселяет в покупателей уверенность по данному проекту.
Если разобраться, то реально, нормальных вариантов купить новостройку на сегодня и нет по-большому то счету...
А вы бы, что покупали лучше ?
Anonymous Poll
18%
вторичку
45%
новостройку
37%
я сейчас вообще бы ничего не покупал
Все кто когда-либо продавал квартиру или дом, наверняка слышали про такое модное слово как ХОУМСТЕЙДЖИНГ - предпродажная подготовка недвижимости.
Правда в Бресте данной деятельностью никто не хотел заниматься, и даже сложно сказать почему.
Недавно сам столкнулся с этим вопросом, и к удивлению обнаружил, что на сегодня в Бресте уже есть специалист, по данному направлению.
Улучшение внешнего вида жилья, с минимальными вложениями. Это попытка раскрыть продажный потенциал вашей недвижимости, возможность посмотреть на этот вопрос под другим углом.
Простыми словами, иногда нужно немного заморочиться, и вложить пару сотен в подготовку квартиры или дома к продаже, чтобы потом продать на пару тысяч дороже. Это уже проверялось многократно.
И кстати, все это актуально и для арендной недвижимости.
Для тех, кто как и я был не в курсе, что данной услугой уже можно воспользоваться и у нас в Бресте, оставляю контакты:
телефон / viber: +375 29 851-45-57 Алевтина мессенджеры: instagram/telegram:@alevtina_vdome
Правда в Бресте данной деятельностью никто не хотел заниматься, и даже сложно сказать почему.
Недавно сам столкнулся с этим вопросом, и к удивлению обнаружил, что на сегодня в Бресте уже есть специалист, по данному направлению.
Улучшение внешнего вида жилья, с минимальными вложениями. Это попытка раскрыть продажный потенциал вашей недвижимости, возможность посмотреть на этот вопрос под другим углом.
Простыми словами, иногда нужно немного заморочиться, и вложить пару сотен в подготовку квартиры или дома к продаже, чтобы потом продать на пару тысяч дороже. Это уже проверялось многократно.
И кстати, все это актуально и для арендной недвижимости.
Для тех, кто как и я был не в курсе, что данной услугой уже можно воспользоваться и у нас в Бресте, оставляю контакты:
телефон / viber: +375 29 851-45-57 Алевтина мессенджеры: instagram/telegram:@alevtina_vdome
А как вы считаете, нужно помещение профессионально готовить к продаже?
Anonymous Poll
76%
Да, конечно
24%
Нет, и так купят
ПЛОХОЙ ПРИМЕР ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Надеюсь, регионов это не коснется ..... Недавно, минский застройщик поднял цены почти на 450$ на квадрате. Речь идет про ЖК "4 сезона". Это панельный дом, в виде 16-ти этажной свечки на 105 квартир, в районе улицы Л.Беды.
По новой проектной декларации цена 1 кв.м. жилья - 1.500$; нежилых помещений - 2.000$.
Видимо, заложили цену на "подорожавшие" строительные материалы или новый курс. Строителей тоже можно попытаться понять, но где покупателям взять на это денег, конечно остается открытым вопросом....
Как говорится, тот еще маркетинговый ход в глазах покупателей🙈. Главное, чтобы это не стало примером для других застройщиков, а то не понятно будет, что в таком случае произойдет с рынком.
Надеюсь, регионов это не коснется ..... Недавно, минский застройщик поднял цены почти на 450$ на квадрате. Речь идет про ЖК "4 сезона". Это панельный дом, в виде 16-ти этажной свечки на 105 квартир, в районе улицы Л.Беды.
По новой проектной декларации цена 1 кв.м. жилья - 1.500$; нежилых помещений - 2.000$.
Видимо, заложили цену на "подорожавшие" строительные материалы или новый курс. Строителей тоже можно попытаться понять, но где покупателям взять на это денег, конечно остается открытым вопросом....
Как говорится, тот еще маркетинговый ход в глазах покупателей🙈. Главное, чтобы это не стало примером для других застройщиков, а то не понятно будет, что в таком случае произойдет с рынком.
Наконец-то "вменяемый" АУКЦИОН ⚖️
Участок на Волынке купили за 27.000$. Что на фоне прошлых торгов по этому району, когда соседние участки покупали за 35-40.000$, может показаться халявой, НО на самом деле - это нормальная рыночная цена для этого места.
Участок на Мощенке со стартом в 36.000$ никого не заинтересовал, что очень даже логично! Просто не ясно, кто же его так оценил, и самое главное за счет чего 😱. Иногда, эти "типа рыночные гос.оценки" не выдерживают никакой критики.
В общем, складывается впечатление, что "сумасшедшие покупатели" закончились и аукционы обратно возвращаются в рыночное русло, когда все более-менее адекватно ценам в городе.
Участок на Волынке купили за 27.000$. Что на фоне прошлых торгов по этому району, когда соседние участки покупали за 35-40.000$, может показаться халявой, НО на самом деле - это нормальная рыночная цена для этого места.
Участок на Мощенке со стартом в 36.000$ никого не заинтересовал, что очень даже логично! Просто не ясно, кто же его так оценил, и самое главное за счет чего 😱. Иногда, эти "типа рыночные гос.оценки" не выдерживают никакой критики.
В общем, складывается впечатление, что "сумасшедшие покупатели" закончились и аукционы обратно возвращаются в рыночное русло, когда все более-менее адекватно ценам в городе.
Вчера произошло не очень веселое событие как для всей экономики страны, так и для рынка недвижимости в частности, на 0,75% поднялась ставка рефинансирования, с 8,5% до 9,25%.
В первую очередь, это коснется тех, кто планировал брать кредит на приобретение жилья, теперь, взять определенную сумму станет сложнее. Поэтому, тут можно сказать, что более всех пострадают конечно застройщики, т.к. именно на первичке велика доля сделок с привлечением кредитов покупателями.
Застройщикам скоро придется в серьез задуматься о программе рассрочек по платежам за свои новостройки, чтобы удержать спрос на том же уровне. Понятно, что вчерашнее повышение не такое уже и большое, но нужно понимать, что это вероятнее всего только начало процесса увеличения ставки рефинансирования. Двузначная инфляция, сложности в реальном секторе экономике, последствия санкций, все это не может не сказаться на финансовой системе страны.
Поэтому, думаю, что это не последнее повышение ставки рефинансирования, которое мы увидим в ближайшее время.
В первую очередь, это коснется тех, кто планировал брать кредит на приобретение жилья, теперь, взять определенную сумму станет сложнее. Поэтому, тут можно сказать, что более всех пострадают конечно застройщики, т.к. именно на первичке велика доля сделок с привлечением кредитов покупателями.
Застройщикам скоро придется в серьез задуматься о программе рассрочек по платежам за свои новостройки, чтобы удержать спрос на том же уровне. Понятно, что вчерашнее повышение не такое уже и большое, но нужно понимать, что это вероятнее всего только начало процесса увеличения ставки рефинансирования. Двузначная инфляция, сложности в реальном секторе экономике, последствия санкций, все это не может не сказаться на финансовой системе страны.
Поэтому, думаю, что это не последнее повышение ставки рефинансирования, которое мы увидим в ближайшее время.
Ваши прогнозы по размеру ставки рефинансирования до конца года?
Anonymous Poll
41%
до 10%
40%
выше 12%
20%
выше 14%
Подбивал сегодня итоги прошлого месяца по сделкам в Бресте.
Пару фактов, которые, думаю всем будут интересны🤓:
1) девять квартир в июне проданы дороже 1000$ за квадрат (при том, что в том же Гродно, не было ни одной сделки с такими ценами за прошлый месяц).
2) рекордная цена за метр была в двушке на ул.Гоголя, 81А - 1495$ (это дом в "полесьевском" квартале Гоголя-Халтурина).
3) самая большая по площади квартира, проданная в июне была - 143.5 кв.м., она располагалась по ул.Халтурина, это 3-х комнатная квартира, в 9-м этажном доме, 2003 г.п., при цене за квадратный метр - 728$.
4) за июнь в городе было продано 5 квартир с площадью более 100 кв.м.
Более полную информацию по статистике прошлого месяца, скину в обработанном виде в начале следующей недели.
Пару фактов, которые, думаю всем будут интересны🤓:
1) девять квартир в июне проданы дороже 1000$ за квадрат (при том, что в том же Гродно, не было ни одной сделки с такими ценами за прошлый месяц).
2) рекордная цена за метр была в двушке на ул.Гоголя, 81А - 1495$ (это дом в "полесьевском" квартале Гоголя-Халтурина).
3) самая большая по площади квартира, проданная в июне была - 143.5 кв.м., она располагалась по ул.Халтурина, это 3-х комнатная квартира, в 9-м этажном доме, 2003 г.п., при цене за квадратный метр - 728$.
4) за июнь в городе было продано 5 квартир с площадью более 100 кв.м.
Более полную информацию по статистике прошлого месяца, скину в обработанном виде в начале следующей недели.
А вы бы купили квартиру с ценой дороже 1000$ за квадратный метр, на сегодня в Бресте?
Anonymous Poll
20%
да, если новый дом и ремонт на уровне
56%
нет, это сверх дорого
24%
я бы сейчас вообще ничего не покупал бы
Наверное, все уже кто хоть как-то связан с недвижимостью и строительством слышали, что у нас и во всем мире очень сильно подорожали строительные материалы, и особенно древесина.
Объяснялось тем, что во всем мире начался строительный бум, послековидное восстановление мировой экономики, лидерами роста были: США, ЕС, Китай, Россия, ну а все остальные страны, в том числе и РБ просто повторяли рост крупных экономик мира.
В мае 2021 года цена на древесину на бирже США достигла исторического максимума - 734,5 $ за кубометр (притом, что с 1980-х цена никогда не поднималась выше 500$ за куб).
Но потом, в США начался откат цены, так на прошлой неделе стоимость на бирже уже была в районе 300$ за кубометр.
Древесина подешевела из-за роста запасов и «серьезного» падения спроса на нее в США, по мере открытия экономики и решения логистических проблем. Как видим, развитые страны уже начинают выравнивать "космически задранные" цены.
В последнее время куб древесины в Беларуси доходил до 400$ за некоторые позиции.
Объяснялось тем, что во всем мире начался строительный бум, послековидное восстановление мировой экономики, лидерами роста были: США, ЕС, Китай, Россия, ну а все остальные страны, в том числе и РБ просто повторяли рост крупных экономик мира.
В мае 2021 года цена на древесину на бирже США достигла исторического максимума - 734,5 $ за кубометр (притом, что с 1980-х цена никогда не поднималась выше 500$ за куб).
Но потом, в США начался откат цены, так на прошлой неделе стоимость на бирже уже была в районе 300$ за кубометр.
Древесина подешевела из-за роста запасов и «серьезного» падения спроса на нее в США, по мере открытия экономики и решения логистических проблем. Как видим, развитые страны уже начинают выравнивать "космически задранные" цены.
В последнее время куб древесины в Беларуси доходил до 400$ за некоторые позиции.
Как думаете, а у нас цены на строительную древесину откатятся обратно?
Anonymous Poll
32%
да, конечно
68%
нет, не дождетесь
Подробная аналитика по сделкам за прошлый месяц.
Переходи по ссылке 🠗
https://bugrealt.by/news/vtorichka-pobezhdaet-gotovye-novostroyki-na-rynke-goroda-bresta-36035-p/
Переходи по ссылке 🠗
https://bugrealt.by/news/vtorichka-pobezhdaet-gotovye-novostroyki-na-rynke-goroda-bresta-36035-p/
Пост специально для собственников и инвесторов в нежилой фонд 🏭.
Уровень интереса бизнеса к коммерческой недвижимости можно было наглядно наблюдать на вчерашнем аукционе.
Не было ни одного участника🚷, при том, что некоторые лоты были достаточно интересные, и по мнению специалистов, могли бы быть востребованы на рынке, но даже это как видим, не сподвигло никого к участию в аукционе.
Вопросы в экономике + летний сезон = нулевой спрос.
Если вы продавец или арендодатель коммерческой недвижимости - это вам к размышлению🤔
Уровень интереса бизнеса к коммерческой недвижимости можно было наглядно наблюдать на вчерашнем аукционе.
Не было ни одного участника🚷, при том, что некоторые лоты были достаточно интересные, и по мнению специалистов, могли бы быть востребованы на рынке, но даже это как видим, не сподвигло никого к участию в аукционе.
Вопросы в экономике + летний сезон = нулевой спрос.
Если вы продавец или арендодатель коммерческой недвижимости - это вам к размышлению🤔
Количество желающих купить земельные участки под застройку на аукционах постепенно снижается. На сегодняшних торгах участников было не более 10 человек.
Как итог:
- участок с фундаментом на Волынке продался за 32.700$ (кстати, на прошлом аукционе соседний участок продали за 27.000$).
- участок с фундаментом на Козловичах за 28.700$.
"Дикие цены" на землю похоже сходят на нет, все кто участвовал были четко настроены не "гнать стоимость".
Как итог:
- участок с фундаментом на Волынке продался за 32.700$ (кстати, на прошлом аукционе соседний участок продали за 27.000$).
- участок с фундаментом на Козловичах за 28.700$.
"Дикие цены" на землю похоже сходят на нет, все кто участвовал были четко настроены не "гнать стоимость".