Смотрим новое видео на канале!
https://youtu.be/NEFKn_pCy8s

Всем привет. Есть ряд инсайдов, которыми хочу поделиться.

Ситуация с падением продаж новостроек в столице, вынудила крупных застройщиков искать дополнительных покупателей на вторичном рынке, с целью переориентировать их на свои стройки.

Дана - объявила о создании "огромного агентства недвижимости" в 200 агентов (но, это пока тайна), с задачей тащить всех в Минск Мир. Начался процесс переманивания риэлтеров из агентств, плюс совершенно случайно в ряд агентств недвижимости пришли проверки.

А100 - движется в этом же направлении, в плане развития своего риэлтерского агентства, чтобы закрывать с большей гарантией свою первичку в Новой Боровой. Плюс начали прорабатывать вариант входа в регионы (Брест, Гродно).

Айрон - после приобретения больших участков для застройки, 13 га в Гродно и 10 га в Бресте, продолжает поиск дополнительных участков в том же Бресте.

В общем, столичные застройщики пробуют решить свои вопросы за счет покупателей со вторичного рынка и захода на рынок регионов.

В последнее время, в Бресте, застройщики стали все чаще предлагать покупателям такой вид недвижимости как - таунхаусы... На сегодня, в городе их можно приобрести на следующих условиях:

- на Вульке, ЖК Бастион, площадь - 150 кв.м., цена - 660 $/кв.м.

- на Красном дворе, ЖК Малиновка, площадь - 150 кв.м., цена - 700$/кв.м.

- на Плоске, ЖК Скандинавское предместье, площадь - 140 кв.м., цена - 880$/кв.м.

- на Леваневского, от Полесьяжилстрой, площадь - 150 кв.м., цена - 1650$/кв.м.

В Бресте в ближайшее время планируется строительство нового жилого комплекса нового типа, на подобие минского D3.

Высотные монолитные свечки, с тонированными фасадами, по 17 этажей, с нежилыми помещениями на первых двух этажах (кафе, спортзалы, салоны, офисы и т.д.), с пристроенным паркингом.

На Варшавском шоссе, с видом на зеленую зону и реку, около гостиницы Хилтон.

По планировкам будут: евродвушки по 50-55 кв.м.; евротрешки по 65-80 кв.м.; свободная планировка - 115 кв.м.

Высота потолков - 3 метра.

Первый день весны !!! А на рынке недвижимости по-зимнему тихо .....

Уже можно смело говорить о том, что февраль был очень похож на январь, как по сделкам так и по ценам.

Продаж стало на 10% больше чем в январе, что на ситуацию в корне почти не повлияло.

Цены потихоньку снижаются, особенно это заметно на старом фонде.⛺️

Несколько оживился загородный рынок, но исключительно в сегменте бюджет.🏡

Сегодня, кстати, присутствовал на торге за коробку под отделку (с натуральной черепицей, и площадью под 200 кв.м.) на Вычулках на 45.000 $, раньше, столько мог стоить один участок в этом месте. 💰

Ипотека от Беларусбанка под 21% так и не заработала, не слышал ни про один случай, чтобы клиенты брали этот кредит 🏦

Все с настороженным оптимизмом ожидают весну, вдруг проснется отложенный спрос ..... хотя в таких условиях, в это верится конечно с трудом.

Верите ли вы в знаки ? И как это отражается на недвижимости ?

Знак №1 - топливо стало дорожать слишком часто.

Знак №2 - введены ограничительные цены на некоторые продукты.

Знак №3 - кредиты у РФ не получены.

Знак №4 - введены лимиты на снятие наличности в главном банке страны.

Вывод напрашивается не самый веселый, вероятнее всего, мы на пороге очередной девальвации. И судя по комментариям экспертов, в этот раз, курс прыгнет не менее чем до 3.5 руб., потому что, курс 3 руб. вряд ли сможет как-то решить вопросы, которые назрели в последнее время в нашей стране. Такой скачек курса, несомненно, станет спусковым крючком и к более быстрому снижению цен на рынке недвижимости.

Невероятно, но факт !!!

Покупатели начали приобретать недвижимость, используя ипотеку под 21%.

Первая покупка, с привлечением ипотеки от Беларусбанка, в городе Бресте, была в ЖК Малиновка 🏠.

По комментариям риэлтеров, уже и на вторичке, появились покупатели, которые реально собираются воспользоваться данным банковским продуктом.

Вопреки мнению критиков, ипотека под 21% начинает запускаться в РБ (европейцы были бы в шоке😲).

На днях, был в командировке в г.Пинске. Пару слов о том, как поживает рынок недвижимости регионов....

Средняя цена на вторичном рынке - 450 $/кв.м.

Влезть в долевое в монолитный дом в хорошем месте можно за +/- 500 $/кв.м.

Реальный спрос на сегодня - все самое дешевое ..... С начала года продались 1 комн. за 7.000$ и 3 комн. за 11.000$, это рекордные цены с пометкой "дешево".

Большой процент сделок проходит с привлечением материнского капитала, этой суммы хватает на нормальную 1комн. квартиру.

На днях уже была и первая сделка с ипотекой под 21%.

Такие вот почти невероятные цифры, которые отражают реальную картину мира в регионах.

Сегодня, закончили с локализацией земли под строительство ЖК "Северный бульвар" на пер.Брестских дивизий.

Планируется приступать к проектированию будущей застройки, для строительства многоэтажного квартала.

Там ожидаются панельные дома переменной этажности, с дворами закрытого типа, и вынесенными за периметр парковками.

Предусматривается строительство торгового объекта и детского садика, в непосредственной близости.

На днях, прошла новость, что на Ковалевке установят дополнительные заглубленные мусорные контейнеры.

Вроде, это абсолютно бытовая новость, но вы даже не представляете, как это влияет на ликвидность ваших квадратных метров.

Квартиры в дворах, где откровенно валяется мусор, сразу же теряют 20-25% потенциальных покупателей. Некоторые люди даже не готовы рассматривать покупку жилья в "грязных" дворах.

Так что, жителям ул.Суворова можно сказать повезло! Думайте, когда мусорите в своем дворе .... вы уменьшаете инвестиционную привлекательность своего жилья.

Очередная стройка таунхаусов в Бресте, с красивым названием ЖК "Скандинавское предместье".

Локация для размещения такого типа жилья очень подходящая, на Вересковой хотели бы жить многие - это факт.

Площади, в основном 120 - 150 кв.м., в два этажа.

Цены в диапазоне 107.000-180.000 $.

Строят не торопясь, то ли ждут изменения рынка, то ли перебои с финансированием... хотя рекламируются достаточно активно.

В Бресте, таунхаусы начали активно строить в последние несколько лет, каких-то общих правил и концепций пока не сложилось, особенно удивляют разбежки по ценам.

Мы вот, за последние пол года, продали 9 таунхаусов под Минском, сразу за кольцевой (Тарасово и Зацень) с площадями 150-220 кв.м., так там, цены были в диапазоне 120.000-140.000$.

По итогам февраля, в цифрах, на рынке недвижимости Бреста, сложилась следующая ситуация:

- средняя цена кв.м. в объявлениях 800 $ (+0.7% к цене января).

- средняя цена кв.м. в реальных сделках со вторичкой 695 $ (+2.2% к цене января).

- средняя цена кв.м. в реальных сделках с новостройками 750 $ (-4.5% к цене января).

Как видим, на снижение пошли только новостройки, и это только за счет сделок в доме от Ремсантехстроя на Дубровке, которые своей ценой оттянули среднюю цену квадрата на понижение. Ну и КМК, у которого как раз получается средняя цена по статистике 720-770 $.

Вторичка же, пока, упорно "держится", хотя в том же Минске, выставляемые цены за прошлый месяц снизились на 4%. Думаю, нужно держать данный факт в уме, глядя на нашу статистику....