Первый день весны !!! А на рынке недвижимости по-зимнему тихо .....

Уже можно смело говорить о том, что февраль был очень похож на январь, как по сделкам так и по ценам.

Продаж стало на 10% больше чем в январе, что на ситуацию в корне почти не повлияло.

Цены потихоньку снижаются, особенно это заметно на старом фонде.⛺️

Несколько оживился загородный рынок, но исключительно в сегменте бюджет.🏡

Сегодня, кстати, присутствовал на торге за коробку под отделку (с натуральной черепицей, и площадью под 200 кв.м.) на Вычулках на 45.000 $, раньше, столько мог стоить один участок в этом месте. 💰

Ипотека от Беларусбанка под 21% так и не заработала, не слышал ни про один случай, чтобы клиенты брали этот кредит 🏦

Все с настороженным оптимизмом ожидают весну, вдруг проснется отложенный спрос ..... хотя в таких условиях, в это верится конечно с трудом.

Верите ли вы в знаки ? И как это отражается на недвижимости ?

Знак №1 - топливо стало дорожать слишком часто.

Знак №2 - введены ограничительные цены на некоторые продукты.

Знак №3 - кредиты у РФ не получены.

Знак №4 - введены лимиты на снятие наличности в главном банке страны.

Вывод напрашивается не самый веселый, вероятнее всего, мы на пороге очередной девальвации. И судя по комментариям экспертов, в этот раз, курс прыгнет не менее чем до 3.5 руб., потому что, курс 3 руб. вряд ли сможет как-то решить вопросы, которые назрели в последнее время в нашей стране. Такой скачек курса, несомненно, станет спусковым крючком и к более быстрому снижению цен на рынке недвижимости.

Невероятно, но факт !!!

Покупатели начали приобретать недвижимость, используя ипотеку под 21%.

Первая покупка, с привлечением ипотеки от Беларусбанка, в городе Бресте, была в ЖК Малиновка 🏠.

По комментариям риэлтеров, уже и на вторичке, появились покупатели, которые реально собираются воспользоваться данным банковским продуктом.

Вопреки мнению критиков, ипотека под 21% начинает запускаться в РБ (европейцы были бы в шоке😲).

На днях, был в командировке в г.Пинске. Пару слов о том, как поживает рынок недвижимости регионов....

Средняя цена на вторичном рынке - 450 $/кв.м.

Влезть в долевое в монолитный дом в хорошем месте можно за +/- 500 $/кв.м.

Реальный спрос на сегодня - все самое дешевое ..... С начала года продались 1 комн. за 7.000$ и 3 комн. за 11.000$, это рекордные цены с пометкой "дешево".

Большой процент сделок проходит с привлечением материнского капитала, этой суммы хватает на нормальную 1комн. квартиру.

На днях уже была и первая сделка с ипотекой под 21%.

Такие вот почти невероятные цифры, которые отражают реальную картину мира в регионах.

Сегодня, закончили с локализацией земли под строительство ЖК "Северный бульвар" на пер.Брестских дивизий.

Планируется приступать к проектированию будущей застройки, для строительства многоэтажного квартала.

Там ожидаются панельные дома переменной этажности, с дворами закрытого типа, и вынесенными за периметр парковками.

Предусматривается строительство торгового объекта и детского садика, в непосредственной близости.

На днях, прошла новость, что на Ковалевке установят дополнительные заглубленные мусорные контейнеры.

Вроде, это абсолютно бытовая новость, но вы даже не представляете, как это влияет на ликвидность ваших квадратных метров.

Квартиры в дворах, где откровенно валяется мусор, сразу же теряют 20-25% потенциальных покупателей. Некоторые люди даже не готовы рассматривать покупку жилья в "грязных" дворах.

Так что, жителям ул.Суворова можно сказать повезло! Думайте, когда мусорите в своем дворе .... вы уменьшаете инвестиционную привлекательность своего жилья.

Очередная стройка таунхаусов в Бресте, с красивым названием ЖК "Скандинавское предместье".

Локация для размещения такого типа жилья очень подходящая, на Вересковой хотели бы жить многие - это факт.

Площади, в основном 120 - 150 кв.м., в два этажа.

Цены в диапазоне 107.000-180.000 $.

Строят не торопясь, то ли ждут изменения рынка, то ли перебои с финансированием... хотя рекламируются достаточно активно.

В Бресте, таунхаусы начали активно строить в последние несколько лет, каких-то общих правил и концепций пока не сложилось, особенно удивляют разбежки по ценам.

Мы вот, за последние пол года, продали 9 таунхаусов под Минском, сразу за кольцевой (Тарасово и Зацень) с площадями 150-220 кв.м., так там, цены были в диапазоне 120.000-140.000$.

По итогам февраля, в цифрах, на рынке недвижимости Бреста, сложилась следующая ситуация:

- средняя цена кв.м. в объявлениях 800 $ (+0.7% к цене января).

- средняя цена кв.м. в реальных сделках со вторичкой 695 $ (+2.2% к цене января).

- средняя цена кв.м. в реальных сделках с новостройками 750 $ (-4.5% к цене января).

Как видим, на снижение пошли только новостройки, и это только за счет сделок в доме от Ремсантехстроя на Дубровке, которые своей ценой оттянули среднюю цену квадрата на понижение. Ну и КМК, у которого как раз получается средняя цена по статистике 720-770 $.

Вторичка же, пока, упорно "держится", хотя в том же Минске, выставляемые цены за прошлый месяц снизились на 4%. Думаю, нужно держать данный факт в уме, глядя на нашу статистику....

[ Фотография ]
Сделки за прошлый месяц, которые удивили:

Самая большая квартира проданная в Бресте, была расположена по ул.Халтурина, в доме 1999 г.п., это была четырехкомнатная квартира, с площадью - 138,6 кв.м.

Самая маленькая квартира, проданная в Бресте, была расположена по ул.ГоБК, это была однокомнатная квартира, с площадью - 21,4 кв.м.

Самый дорогой квадратный метр был в однокомнатной квартире в доме 2016 г.п. по ул. 17 Сентября. Цена кв.м. была - 1385 $. Это, кстати, почти двойное превышение средней цены квадратного метра по городу.

Тем, кому интересен рынок недвижимости Бреста в цифрах, рекомендуем посмотреть данное видео.

https://www.youtube.com/watch?v=F9Zxjxib3R8

По итогам февраля, рынок показал неплохой прирост в количестве реальных сделок в городе.

Вторичка дала цифру в 110 сделок, это, кстати, один из лучших показателей за последнее время.

Первичка тоже неплохо сработала. Ремсантехстрой, КМК, Малиновка и др.

Отложенный спрос начинает постепенно выходить на рынок.

Улица Л.Рябцева начинает становиться местом притяжения новых строек.

С одной стороны, новый микрорайон для нуждающихся (слева от путей). Там, где на днях объявили строительство льготного дома для сотрудников МВД с ценой 450-500 $/кв.м.

С другой стороны, такая же новая застройка от частного инвестора (справа от путей), но подрядчиком планируется тот же Брестжилстрой. Там недавно согласовали строительство 16 этажных высоток в комплексе с 8 этажными домами.

Выходит, Западный обход все же оживил данное направление. Или в городе просто заканчивается земля.

Неделя сумасшедших аукционов по земле🏝

Вчера продались 4 участка в районе Беловежской пущи. Около 50 человек присутствовало на аукционе. Цены же, удивили даже "заядлых оптимистов":

1 участок - 30.000 руб.
2 участок - 30.000 руб.
3 участок - 27.000 руб.
4 участок - 13.000 руб.

И это при том, что в стране типа кризис, и вообще, на вторичке, такие такие участки стоят по 2-3.000$.

А еще, неделю назад, всех поставил в недоумение аукцион по участку в Тельмах-1. Чуть ли не 20 участников и цена 101.000 руб.

Я лично, не могу объяснить все это, кроме как какой-то истерикой у людей, или может на аукционах теперь сидит штатный гипнотизер🤣, который туманит людям мозг....

Как нельзя строить таунхаусы ?

Сегодня разобрал планировку элитного жилья на ул.Леваневского, и пришел в тихий ужас😳
В таунхаусах по 155 кв.м. только 2 спальни, но зато по 25 кв.м. и со своими санузлами!!!

Давайте подумаем вместе, что такое таунхаус? Это что-то среднее между домом и квартирой, с нормальной площадью, функциональной планировкой, и в месте, с развитой, как правило, городской инфраструктурой.

Семьям с двумя разнополыми детьми, две спальни сразу же не подходят - это вроде как понятные всем вещи, тут не нужно быть экспертом рынка недвижимости. Вот сейчас мы продаем ЖК Бастион на Вульке, и там тоже две спальни в таунхаусах, так вот, из пяти покупателей, которым предлагаем этот вид недвижимости, только один готов рассматривать такую планировку.

Спрашивается, зачем так ограничивать круг потенциальных покупателей ? Вопрос риторический, и адресован проектировщикам....