На днях, был в командировке в г.Пинске. Пару слов о том, как поживает рынок недвижимости регионов....
Средняя цена на вторичном рынке - 450 $/кв.м.
Влезть в долевое в монолитный дом в хорошем месте можно за +/- 500 $/кв.м.
Реальный спрос на сегодня - все самое дешевое ..... С начала года продались 1 комн. за 7.000$ и 3 комн. за 11.000$, это рекордные цены с пометкой "дешево".
Большой процент сделок проходит с привлечением материнского капитала, этой суммы хватает на нормальную 1комн. квартиру.
На днях уже была и первая сделка с ипотекой под 21%.
Такие вот почти невероятные цифры, которые отражают реальную картину мира в регионах.
Средняя цена на вторичном рынке - 450 $/кв.м.
Влезть в долевое в монолитный дом в хорошем месте можно за +/- 500 $/кв.м.
Реальный спрос на сегодня - все самое дешевое ..... С начала года продались 1 комн. за 7.000$ и 3 комн. за 11.000$, это рекордные цены с пометкой "дешево".
Большой процент сделок проходит с привлечением материнского капитала, этой суммы хватает на нормальную 1комн. квартиру.
На днях уже была и первая сделка с ипотекой под 21%.
Такие вот почти невероятные цифры, которые отражают реальную картину мира в регионах.
Некоторые решили не дожидаться девальвации и снижения цен, и пошли на опережение ....
Застройщик на ЖК Бастион, решил сделать существенные скидки на почти готовые таунхаусы на Вульке - 85.000$.
Цена уже становится похожа на рыночную. Место там достаточно неплохое, несколько не всем подходящая планировка, тут конечно явная недоработка проектировщиков, но качество строительства вроде как неплохое.
В общем, для тех, кто продает свою трешку + имеет доплату в 20.000$ это мог бы быть неплохой вариант, особенно, если устали возить детей в школу или садик (там с этим все в порядке).
Во всяком случае, по комментариям специалистов, после снижения цены, покупатели на данный объект сразу же оживились.
Застройщик на ЖК Бастион, решил сделать существенные скидки на почти готовые таунхаусы на Вульке - 85.000$.
Цена уже становится похожа на рыночную. Место там достаточно неплохое, несколько не всем подходящая планировка, тут конечно явная недоработка проектировщиков, но качество строительства вроде как неплохое.
В общем, для тех, кто продает свою трешку + имеет доплату в 20.000$ это мог бы быть неплохой вариант, особенно, если устали возить детей в школу или садик (там с этим все в порядке).
Во всяком случае, по комментариям специалистов, после снижения цены, покупатели на данный объект сразу же оживились.
Сегодня, закончили с локализацией земли под строительство ЖК "Северный бульвар" на пер.Брестских дивизий.
Планируется приступать к проектированию будущей застройки, для строительства многоэтажного квартала.
Там ожидаются панельные дома переменной этажности, с дворами закрытого типа, и вынесенными за периметр парковками.
Предусматривается строительство торгового объекта и детского садика, в непосредственной близости.
Планируется приступать к проектированию будущей застройки, для строительства многоэтажного квартала.
Там ожидаются панельные дома переменной этажности, с дворами закрытого типа, и вынесенными за периметр парковками.
Предусматривается строительство торгового объекта и детского садика, в непосредственной близости.
Как вы считаете, за сколько там будут покупаться квартиры ?
Anonymous Poll
36%
дешевле 600 $/кв.м.
19%
600 $/кв.м.
19%
650 $/кв.м.
19%
700 $/кв.м.
8%
750 $/кв.м.
На днях, прошла новость, что на Ковалевке установят дополнительные заглубленные мусорные контейнеры.
Вроде, это абсолютно бытовая новость, но вы даже не представляете, как это влияет на ликвидность ваших квадратных метров.
Квартиры в дворах, где откровенно валяется мусор, сразу же теряют 20-25% потенциальных покупателей. Некоторые люди даже не готовы рассматривать покупку жилья в "грязных" дворах.
Так что, жителям ул.Суворова можно сказать повезло! Думайте, когда мусорите в своем дворе .... вы уменьшаете инвестиционную привлекательность своего жилья.
Вроде, это абсолютно бытовая новость, но вы даже не представляете, как это влияет на ликвидность ваших квадратных метров.
Квартиры в дворах, где откровенно валяется мусор, сразу же теряют 20-25% потенциальных покупателей. Некоторые люди даже не готовы рассматривать покупку жилья в "грязных" дворах.
Так что, жителям ул.Суворова можно сказать повезло! Думайте, когда мусорите в своем дворе .... вы уменьшаете инвестиционную привлекательность своего жилья.
Если бы вам предложили купить квартиру, в откровенно замусоренном дворе, но на 20% дешевле рынка, вы бы купили?
Anonymous Poll
39%
да
61%
нет
Очередная стройка таунхаусов в Бресте, с красивым названием ЖК "Скандинавское предместье".
Локация для размещения такого типа жилья очень подходящая, на Вересковой хотели бы жить многие - это факт.
Площади, в основном 120 - 150 кв.м., в два этажа.
Цены в диапазоне 107.000-180.000 $.
Строят не торопясь, то ли ждут изменения рынка, то ли перебои с финансированием... хотя рекламируются достаточно активно.
В Бресте, таунхаусы начали активно строить в последние несколько лет, каких-то общих правил и концепций пока не сложилось, особенно удивляют разбежки по ценам.
Мы вот, за последние пол года, продали 9 таунхаусов под Минском, сразу за кольцевой (Тарасово и Зацень) с площадями 150-220 кв.м., так там, цены были в диапазоне 120.000-140.000$.
Локация для размещения такого типа жилья очень подходящая, на Вересковой хотели бы жить многие - это факт.
Площади, в основном 120 - 150 кв.м., в два этажа.
Цены в диапазоне 107.000-180.000 $.
Строят не торопясь, то ли ждут изменения рынка, то ли перебои с финансированием... хотя рекламируются достаточно активно.
В Бресте, таунхаусы начали активно строить в последние несколько лет, каких-то общих правил и концепций пока не сложилось, особенно удивляют разбежки по ценам.
Мы вот, за последние пол года, продали 9 таунхаусов под Минском, сразу за кольцевой (Тарасово и Зацень) с площадями 150-220 кв.м., так там, цены были в диапазоне 120.000-140.000$.
Как вы считаете, сколько в Бресте должны стоить таунхаусы, предположим в 2 этажа, площадью в 150 кв.м.?
Anonymous Poll
35%
дешевле 80.000$
32%
80.000-90.000$
19%
90.000-100.000$
8%
100.000-110.000$
3%
110.000-120.000$
2%
свыше 120.000$
По итогам февраля, в цифрах, на рынке недвижимости Бреста, сложилась следующая ситуация:
- средняя цена кв.м. в объявлениях 800 $ (+0.7% к цене января).
- средняя цена кв.м. в реальных сделках со вторичкой 695 $ (+2.2% к цене января).
- средняя цена кв.м. в реальных сделках с новостройками 750 $ (-4.5% к цене января).
Как видим, на снижение пошли только новостройки, и это только за счет сделок в доме от Ремсантехстроя на Дубровке, которые своей ценой оттянули среднюю цену квадрата на понижение. Ну и КМК, у которого как раз получается средняя цена по статистике 720-770 $.
Вторичка же, пока, упорно "держится", хотя в том же Минске, выставляемые цены за прошлый месяц снизились на 4%. Думаю, нужно держать данный факт в уме, глядя на нашу статистику....
- средняя цена кв.м. в объявлениях 800 $ (+0.7% к цене января).
- средняя цена кв.м. в реальных сделках со вторичкой 695 $ (+2.2% к цене января).
- средняя цена кв.м. в реальных сделках с новостройками 750 $ (-4.5% к цене января).
Как видим, на снижение пошли только новостройки, и это только за счет сделок в доме от Ремсантехстроя на Дубровке, которые своей ценой оттянули среднюю цену квадрата на понижение. Ну и КМК, у которого как раз получается средняя цена по статистике 720-770 $.
Вторичка же, пока, упорно "держится", хотя в том же Минске, выставляемые цены за прошлый месяц снизились на 4%. Думаю, нужно держать данный факт в уме, глядя на нашу статистику....
[ Фотография ]
Сделки за прошлый месяц, которые удивили:
Самая большая квартира проданная в Бресте, была расположена по ул.Халтурина, в доме 1999 г.п., это была четырехкомнатная квартира, с площадью - 138,6 кв.м.
Самая маленькая квартира, проданная в Бресте, была расположена по ул.ГоБК, это была однокомнатная квартира, с площадью - 21,4 кв.м.
Самый дорогой квадратный метр был в однокомнатной квартире в доме 2016 г.п. по ул. 17 Сентября. Цена кв.м. была - 1385 $. Это, кстати, почти двойное превышение средней цены квадратного метра по городу.
Сделки за прошлый месяц, которые удивили:
Самая большая квартира проданная в Бресте, была расположена по ул.Халтурина, в доме 1999 г.п., это была четырехкомнатная квартира, с площадью - 138,6 кв.м.
Самая маленькая квартира, проданная в Бресте, была расположена по ул.ГоБК, это была однокомнатная квартира, с площадью - 21,4 кв.м.
Самый дорогой квадратный метр был в однокомнатной квартире в доме 2016 г.п. по ул. 17 Сентября. Цена кв.м. была - 1385 $. Это, кстати, почти двойное превышение средней цены квадратного метра по городу.
Тем, кому интересен рынок недвижимости Бреста в цифрах, рекомендуем посмотреть данное видео.
https://www.youtube.com/watch?v=F9Zxjxib3R8
https://www.youtube.com/watch?v=F9Zxjxib3R8
YouTube
Самые интересные новости по квадратным метрам за февраль в Бресте.
Общая ситуация на рынке недвижимости города Бреста. Цены и количество сделок на вторичном и первичном рынках. Информация, как на ситуацию с продажами повлиял...
По итогам февраля, рынок показал неплохой прирост в количестве реальных сделок в городе.
Вторичка дала цифру в 110 сделок, это, кстати, один из лучших показателей за последнее время.
Первичка тоже неплохо сработала. Ремсантехстрой, КМК, Малиновка и др.
Отложенный спрос начинает постепенно выходить на рынок.
Вторичка дала цифру в 110 сделок, это, кстати, один из лучших показателей за последнее время.
Первичка тоже неплохо сработала. Ремсантехстрой, КМК, Малиновка и др.
Отложенный спрос начинает постепенно выходить на рынок.
Улица Л.Рябцева начинает становиться местом притяжения новых строек.
С одной стороны, новый микрорайон для нуждающихся (слева от путей). Там, где на днях объявили строительство льготного дома для сотрудников МВД с ценой 450-500 $/кв.м.
С другой стороны, такая же новая застройка от частного инвестора (справа от путей), но подрядчиком планируется тот же Брестжилстрой. Там недавно согласовали строительство 16 этажных высоток в комплексе с 8 этажными домами.
Выходит, Западный обход все же оживил данное направление. Или в городе просто заканчивается земля.
С одной стороны, новый микрорайон для нуждающихся (слева от путей). Там, где на днях объявили строительство льготного дома для сотрудников МВД с ценой 450-500 $/кв.м.
С другой стороны, такая же новая застройка от частного инвестора (справа от путей), но подрядчиком планируется тот же Брестжилстрой. Там недавно согласовали строительство 16 этажных высоток в комплексе с 8 этажными домами.
Выходит, Западный обход все же оживил данное направление. Или в городе просто заканчивается земля.
Неделя сумасшедших аукционов по земле🏝
Вчера продались 4 участка в районе Беловежской пущи. Около 50 человек присутствовало на аукционе. Цены же, удивили даже "заядлых оптимистов":
1 участок - 30.000 руб.
2 участок - 30.000 руб.
3 участок - 27.000 руб.
4 участок - 13.000 руб.
И это при том, что в стране типа кризис, и вообще, на вторичке, такие такие участки стоят по 2-3.000$.
А еще, неделю назад, всех поставил в недоумение аукцион по участку в Тельмах-1. Чуть ли не 20 участников и цена 101.000 руб.
Я лично, не могу объяснить все это, кроме как какой-то истерикой у людей, или может на аукционах теперь сидит штатный гипнотизер🤣, который туманит людям мозг....
Вчера продались 4 участка в районе Беловежской пущи. Около 50 человек присутствовало на аукционе. Цены же, удивили даже "заядлых оптимистов":
1 участок - 30.000 руб.
2 участок - 30.000 руб.
3 участок - 27.000 руб.
4 участок - 13.000 руб.
И это при том, что в стране типа кризис, и вообще, на вторичке, такие такие участки стоят по 2-3.000$.
А еще, неделю назад, всех поставил в недоумение аукцион по участку в Тельмах-1. Чуть ли не 20 участников и цена 101.000 руб.
Я лично, не могу объяснить все это, кроме как какой-то истерикой у людей, или может на аукционах теперь сидит штатный гипнотизер🤣, который туманит людям мозг....
Как нельзя строить таунхаусы ?
Сегодня разобрал планировку элитного жилья на ул.Леваневского, и пришел в тихий ужас😳
В таунхаусах по 155 кв.м. только 2 спальни, но зато по 25 кв.м. и со своими санузлами!!!
Давайте подумаем вместе, что такое таунхаус? Это что-то среднее между домом и квартирой, с нормальной площадью, функциональной планировкой, и в месте, с развитой, как правило, городской инфраструктурой.
Семьям с двумя разнополыми детьми, две спальни сразу же не подходят - это вроде как понятные всем вещи, тут не нужно быть экспертом рынка недвижимости. Вот сейчас мы продаем ЖК Бастион на Вульке, и там тоже две спальни в таунхаусах, так вот, из пяти покупателей, которым предлагаем этот вид недвижимости, только один готов рассматривать такую планировку.
Спрашивается, зачем так ограничивать круг потенциальных покупателей ? Вопрос риторический, и адресован проектировщикам....
Сегодня разобрал планировку элитного жилья на ул.Леваневского, и пришел в тихий ужас😳
В таунхаусах по 155 кв.м. только 2 спальни, но зато по 25 кв.м. и со своими санузлами!!!
Давайте подумаем вместе, что такое таунхаус? Это что-то среднее между домом и квартирой, с нормальной площадью, функциональной планировкой, и в месте, с развитой, как правило, городской инфраструктурой.
Семьям с двумя разнополыми детьми, две спальни сразу же не подходят - это вроде как понятные всем вещи, тут не нужно быть экспертом рынка недвижимости. Вот сейчас мы продаем ЖК Бастион на Вульке, и там тоже две спальни в таунхаусах, так вот, из пяти покупателей, которым предлагаем этот вид недвижимости, только один готов рассматривать такую планировку.
Спрашивается, зачем так ограничивать круг потенциальных покупателей ? Вопрос риторический, и адресован проектировщикам....
Смотрите видео, о том, как ведут себя профессиональные инвесторы в недвижимость в период кризиса ....
https://www.youtube.com/watch?v=r3l6-yGSRlE&t=1s
https://www.youtube.com/watch?v=r3l6-yGSRlE&t=1s
YouTube
Профессиональные инвесторы и их поведение на рынке недвижимости в начале 2021 года.
Кто такие инвесторы в недвижимость, и их главное отличие от обычных покупателей. Почему нужно следить за их поведение, и что из этого можно узнать. Как ведут...
Новости по кредитам на недвижимость!!!
Беларусбанк вводит изменения по "ипотеке экспресс", которая выдается под 21%.
Теперь, можно будет брать в совокупный доход родственников, в следствии чего возрастет коэффициент платежеспособности. Т.е. сумма кредита, которую можно будет взять станет больше...
Если верить информации, которую давал банк, в феврале по стране было подано 360 заявок. В марте эта цифра должна будет возрасти, с учетом сезонного увеличения спроса на недвижимость, и веры людей в новый курс доллара.
После введения возможности брать в совокупный доход родственников, влезть в такой кредит однозначно станет легче.
Хорошая новость для рынка недвижимости !
Беларусбанк вводит изменения по "ипотеке экспресс", которая выдается под 21%.
Теперь, можно будет брать в совокупный доход родственников, в следствии чего возрастет коэффициент платежеспособности. Т.е. сумма кредита, которую можно будет взять станет больше...
Если верить информации, которую давал банк, в феврале по стране было подано 360 заявок. В марте эта цифра должна будет возрасти, с учетом сезонного увеличения спроса на недвижимость, и веры людей в новый курс доллара.
После введения возможности брать в совокупный доход родственников, влезть в такой кредит однозначно станет легче.
Хорошая новость для рынка недвижимости !