Очередная стройка таунхаусов в Бресте, с красивым названием ЖК "Скандинавское предместье".

Локация для размещения такого типа жилья очень подходящая, на Вересковой хотели бы жить многие - это факт.

Площади, в основном 120 - 150 кв.м., в два этажа.

Цены в диапазоне 107.000-180.000 $.

Строят не торопясь, то ли ждут изменения рынка, то ли перебои с финансированием... хотя рекламируются достаточно активно.

В Бресте, таунхаусы начали активно строить в последние несколько лет, каких-то общих правил и концепций пока не сложилось, особенно удивляют разбежки по ценам.

Мы вот, за последние пол года, продали 9 таунхаусов под Минском, сразу за кольцевой (Тарасово и Зацень) с площадями 150-220 кв.м., так там, цены были в диапазоне 120.000-140.000$.

По итогам февраля, в цифрах, на рынке недвижимости Бреста, сложилась следующая ситуация:

- средняя цена кв.м. в объявлениях 800 $ (+0.7% к цене января).

- средняя цена кв.м. в реальных сделках со вторичкой 695 $ (+2.2% к цене января).

- средняя цена кв.м. в реальных сделках с новостройками 750 $ (-4.5% к цене января).

Как видим, на снижение пошли только новостройки, и это только за счет сделок в доме от Ремсантехстроя на Дубровке, которые своей ценой оттянули среднюю цену квадрата на понижение. Ну и КМК, у которого как раз получается средняя цена по статистике 720-770 $.

Вторичка же, пока, упорно "держится", хотя в том же Минске, выставляемые цены за прошлый месяц снизились на 4%. Думаю, нужно держать данный факт в уме, глядя на нашу статистику....

[ Фотография ]
Сделки за прошлый месяц, которые удивили:

Самая большая квартира проданная в Бресте, была расположена по ул.Халтурина, в доме 1999 г.п., это была четырехкомнатная квартира, с площадью - 138,6 кв.м.

Самая маленькая квартира, проданная в Бресте, была расположена по ул.ГоБК, это была однокомнатная квартира, с площадью - 21,4 кв.м.

Самый дорогой квадратный метр был в однокомнатной квартире в доме 2016 г.п. по ул. 17 Сентября. Цена кв.м. была - 1385 $. Это, кстати, почти двойное превышение средней цены квадратного метра по городу.

Тем, кому интересен рынок недвижимости Бреста в цифрах, рекомендуем посмотреть данное видео.

https://www.youtube.com/watch?v=F9Zxjxib3R8

По итогам февраля, рынок показал неплохой прирост в количестве реальных сделок в городе.

Вторичка дала цифру в 110 сделок, это, кстати, один из лучших показателей за последнее время.

Первичка тоже неплохо сработала. Ремсантехстрой, КМК, Малиновка и др.

Отложенный спрос начинает постепенно выходить на рынок.

Улица Л.Рябцева начинает становиться местом притяжения новых строек.

С одной стороны, новый микрорайон для нуждающихся (слева от путей). Там, где на днях объявили строительство льготного дома для сотрудников МВД с ценой 450-500 $/кв.м.

С другой стороны, такая же новая застройка от частного инвестора (справа от путей), но подрядчиком планируется тот же Брестжилстрой. Там недавно согласовали строительство 16 этажных высоток в комплексе с 8 этажными домами.

Выходит, Западный обход все же оживил данное направление. Или в городе просто заканчивается земля.

Неделя сумасшедших аукционов по земле🏝

Вчера продались 4 участка в районе Беловежской пущи. Около 50 человек присутствовало на аукционе. Цены же, удивили даже "заядлых оптимистов":

1 участок - 30.000 руб.
2 участок - 30.000 руб.
3 участок - 27.000 руб.
4 участок - 13.000 руб.

И это при том, что в стране типа кризис, и вообще, на вторичке, такие такие участки стоят по 2-3.000$.

А еще, неделю назад, всех поставил в недоумение аукцион по участку в Тельмах-1. Чуть ли не 20 участников и цена 101.000 руб.

Я лично, не могу объяснить все это, кроме как какой-то истерикой у людей, или может на аукционах теперь сидит штатный гипнотизер🤣, который туманит людям мозг....

Как нельзя строить таунхаусы ?

Сегодня разобрал планировку элитного жилья на ул.Леваневского, и пришел в тихий ужас😳
В таунхаусах по 155 кв.м. только 2 спальни, но зато по 25 кв.м. и со своими санузлами!!!

Давайте подумаем вместе, что такое таунхаус? Это что-то среднее между домом и квартирой, с нормальной площадью, функциональной планировкой, и в месте, с развитой, как правило, городской инфраструктурой.

Семьям с двумя разнополыми детьми, две спальни сразу же не подходят - это вроде как понятные всем вещи, тут не нужно быть экспертом рынка недвижимости. Вот сейчас мы продаем ЖК Бастион на Вульке, и там тоже две спальни в таунхаусах, так вот, из пяти покупателей, которым предлагаем этот вид недвижимости, только один готов рассматривать такую планировку.

Спрашивается, зачем так ограничивать круг потенциальных покупателей ? Вопрос риторический, и адресован проектировщикам....

Смотрите видео, о том, как ведут себя профессиональные инвесторы в недвижимость в период кризиса ....

https://www.youtube.com/watch?v=r3l6-yGSRlE&t=1s

Новости по кредитам на недвижимость!!!

Беларусбанк вводит изменения по "ипотеке экспресс", которая выдается под 21%.

Теперь, можно будет брать в совокупный доход родственников, в следствии чего возрастет коэффициент платежеспособности. Т.е. сумма кредита, которую можно будет взять станет больше...

Если верить информации, которую давал банк, в феврале по стране было подано 360 заявок. В марте эта цифра должна будет возрасти, с учетом сезонного увеличения спроса на недвижимость, и веры людей в новый курс доллара.

После введения возможности брать в совокупный доход родственников, влезть в такой кредит однозначно станет легче.

Хорошая новость для рынка недвижимости !

Места в городе, которые будут застраивать в ближайшее время.

На сегодня, к аукционам готовят следующие площадки:

- на Дубровке (ближе к Л.Рябцева),
- в районе Южного городка,
- в районе ул.Сябровской на Вульке.

Идет подготовка для освоения большой территории в районе Березовки. Там еще обещали первый в стране "электрический район" , без подводки теплоносителей.

В общем, даже несмотря на то, что земли в городе становится все меньше, пока строить точно есть где. Так что, не верьте тем, кто говорит, что земли для стройки больше нет.

Риэлтеры говорят, что рынок недвижимости начинает по-немногу "типа оживать".

Но брестские цены явно решили не падать .... что с этим делать даже не понятно.

Для примера, в том же Минске, за март, вторичка потеряла в цене (4,2%), а новостройки (1.5%).

Выкладываю видео из статьи отдельно. Приятного просмотра.
https://youtu.be/Mzjb_evkZQ4

Очередной инсайд из Беларусбанка, с завтрашнего дня, по кредиту на недвижимость "ипотека экспресс" процентная ставка снижается на 1%.

Напомню, ранее банк начал брать в совокупный доход близких родственников кредитополучателя.

Такими темпами скоро может и "нормальный кредит" получится 🤓