#вопрос-ответ

С квартирой если сдавать, то, как указал, после ненахождения в стране более 183 дней, становишься налоговым нерезидентом (налог 30% к получению доходов от аренды тоже относится).

Также теряются налоговые вычеты, если есть в плане что-то вернуть, лучше оформить до изменения статуса резидентства.

Маме можно, самое простое, у нотариуса сделать договор дарения и сразу завещание. Маме отдельную карту, себе доступ к онлайн банку
Вроде всё

Акция до 30 июня
Думаю, такие акции скоро будем вспоминать кусая локти, рынок оживает
Подробности, бронь у нашего менеджера @svetlanaxamzina

размышления об уходе Макдональдс

Макдональдс это не просто котлета с булкой, которую может слепить любой школьник. Это великолепно выстроенная система работы с экстремально низким чеком, потрясающий менеджмент и маркетинг, аналогов которым в нашей стране просто нет.

У вкусно точки и ни у кого другого в России точно не получится занять место мака, да и просто сделать аналогичный по сложности системы бизнес.

Продактам Сбера

Знаете, продакты сбера, агент по недвижимости тоже человек и тоже иногда продает и покупает недвижимость. Свою. Для себя.
Понимаю, что в это сложно поверить, но постарайтесь.

Сегодня на сделке человеку, который зарегистрирован как агент на домклик, сказали, что его единственный телефонный номер не подходит для совершения сделки (ЦНС, электронная регистрация). Потому, что он агент. Волшебно 🤦🏼‍♀️

Сейчас приятно удивилась, увидев приток новых пишущих пользователей на форум. Делаю акцент на пишущих, потому, что на контентных площадках всегда 90% читателей и 10% писателей.
Каждый, кто делает контент, на вес золота :)

Расскажу вам историю проекта

В далеком 2011 году я открывала своё первое агентство недвижимости. Сама бы, наверное, не решилась, но на другом форуме (моего ещё не было) мне написал человек и предложил совместный бизнес.

Согласилась не думая вообще, было интересно. Не было вообще никакого опыта, кроме риэлторского + юридическое образование.

Привлекли 200.000, да да, двести тысяч рублей инвестиций 😁, сняли офис в Строгино в Комете по-соседству с будущим Миэлем Строгино, они сидели этажом ниже), забрали у знакомых мебель - они какой-то банк банкротили, сели в большие итальянские кожаные кресла и начали работать.

Набрали людей и я села расписывать учебные материалы. Тогда не было гугл диска, трелло и прочих программ для совместной работы и я стала думать, как придать моим трудам адекватную фактуру.

Сообразила, что движок форума идеально подходит для учебной платформы, мы нашли программиста, заплатили что-то в районе 9 тысяч рублей и у нас появился форум.

В офис к нам периодически, с бутылкой вина заходили коллеги-предприниматели, уже открывшие или планировавшие тоже открыть агентство. На разведку. Их мысли тогда были заняты выпуском газет. Да да, газет. Прям помню, - вот мы щас газету выпустим и порвём рынок.

Я даже начала задумываться, может мне тоже газету надо, но стояла задача написать учебный курс и она меня от этой затеи отвлекла. Приоритизация всегда была моей сильной стороной))

Постепенно на форум начали приходить пользователи, потом начали писать люди - задавать вопросы, другие - отвечать, мне начали писать клиенты и агенты по работе у нас и так, изначально запланированная для целей обучения своих агентов площадка, стала гораздо больше, чем журнал для своих..

а вот, собственно, и он https://pron.realty/

всегда удивляло, что там больше активничают не агенты, чем агенты. Это противоречит всякой логике

Полистала канал и подумалось мне, что текущее название вообще не соответствует содержанию. Здесь «про недвижимости» от силы процентов 20
У всех друзей и коллег каналы именные, типа Ваня Петров Риэлти, насколько я понимаю, приставка Риэлти чтобы можно было найти канал в поиске. Но мне так не нравится.
С другой стороны, люди подписались читать про недвижимость, а я тут про космический корабль и проблемы Теслы рассказываю
Как правильно сделать? Просто имя фамилию может?

Охохо

Отличный пример вирусной рекламы 👏

Глава вторая

Форум рос, шли клиенты за услугами, агенты на работу, а я с каждым днём меньше и меньше хотела это все продолжать.
Работа директором, агентом, рекрутером, наставником и юристом без выходных и праздников меня вымотала в край.

Не спрашивайте про делегирование, распределение приоритетов, выращивание кадров, я тогда, кажется, слов таких не знала.

Несколько месяцев после закрытия у меня сохранялось стойкое послевкусие невероятной тяжести предпринимательства.

Больше никогда, - думала я тогда

Потом было

немного инкома, получилось в целом, случайно, поскольку клиенты и агенты шли, надо было их куда-то направлять. Если с клиентами я справлялась как частник, работая дома на кухне, то людей, которые писали мне о работе, надо было куда-то пристраивать.

Увидела пост Антона Владимировича, тогда форумчанина, сейчас, к большой радости, подписчика этого канала 🙌 о том, что он руководит отделом в инкоме, написала ему «Вам люди нужны?», он ответил «Приходи конечно». Или не пост это был, не помню, в общем примерно так

Не совсем то, что планировалось, но отказываться от работы я тогда не умела и пошла в инком.

Потом был второй свой офис, также с партнёром, но уже с моего форума. Эта история ничем не примечательна, кроме того, что это были те же грабли, которыми я во второй раз ровно с той же силой, расшибла свой лоб…

Короче, тяжела и неказиста жизнь народного артиста

Разбавим мою профессиональную рефлексию недвижимым постом )

Горячие 🔥 акции июня

⚪️ практически бесплатная ипотека на Левел, 0,01% на весь срок, заканчивается 30 числа

⚪️ ипотека без первоначального взноса у А101, тут, правда, новая Москва в основном, но как ещё одна квартира вполне себе

⚪️ у самолета тоже без ПВ
Ставка 5,99% на первые 2 года и
4,49% с 3го года

Насчёт доходности А101 сейчас не скажу, скорее не инвест, а для жизни если подходит локация или под сдачу норм

По Левел вижу от 12% годовых, можно как выйти на ключах и зафиксировать, как и оставить, сдаваться будет хорошо

Себе смотрю, на днях напишу подробнее, что понравилось

Заказать подборку можно у нашего менеджера Светланы, телеграм @svetlanaxamzina

Была сегодня в Левел Причальном в роли брокера, точнее, менеджера по показам (поехала с клиентом выбирать квартиру)

Интересный опыт, надо почаще так делать

По нашей компании: не доработан регламент менеджера по показам, будем дописывать

Ещё раз убедилась, что если клиент не подтвердил встречу непосредственно перед выездом, менеджер все-равно должен ехать

По застройщику: нужно ограничивать продолжительность общения, 40 минут максимум. Было прям тяжело после часа рассказа обо всем на свете без перерыва вспомнить, что же ты хотел спросить.

Мне по окончании этой встречи что-то оформлять / бронировать хотелось меньше всего, убежать домой спать - да.

Контакт менеджера по ипотеке (субсидированную только через него оформляют) мне удалось получить с третьего захода, что супер странно, ибо это наш следующий шаг и чем быстрее он случится, тем больше шансов, что мы купим. Ждать пока ипотечный менеджер сам нам позвонит, если позвонит, ну такое.

Недоработка процесса партнерского отдела в части закрепления клиента за брокером - актов не подписывают, все отметки только в CRM застройщика, зафотать не разрешили (для отчёта перед моим руководителем мне нечего показать)

Кулер в офисе продаж должен быть общедоступен

Мусорка-пепельница тоже должна быть возле офиса на улице

Из хорошего:
мини-шоурум в офисе, можно посмотреть варианты отделки

менеджер застройщика знает предмет

отличный макет со включающимся светом в окошке