Топ 1 из вопросов по частоте в последнее время - «Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость»
Давайте порассуждаем. Допустим, есть свободные 10-20-30 и более млн.рублей.
1. Вклад - в целом нормально с учетом текущих достаточно выгодных ставок, но с процентами будет только через фиксированный срок, замороженные деньги
2. Бизнес - хорошо, если есть уверенность в приумножении. Высокорисковое вложение
3. Акции / ПИФ - сейчас вообще не понятно, биржа в неопределенности, сколько продлится это дело, не известно. Мой, например, портфель скачет каждый день мощно, рада, что успела вывести валютную часть вовремя
4. Вторичка - сохранит, но вряд-ли приумножит в горизонте 5+ лет
5. Новостройка - сохранит точно, приумножит скорее всего. Сейчас популярный страх что типа застройщикам будет строить не из чего, ну это такое себе)) мало кто из застройщиков ещё в поисках нового канала для закупок, все уже определились и договорились
Давайте порассуждаем. Допустим, есть свободные 10-20-30 и более млн.рублей.
1. Вклад - в целом нормально с учетом текущих достаточно выгодных ставок, но с процентами будет только через фиксированный срок, замороженные деньги
2. Бизнес - хорошо, если есть уверенность в приумножении. Высокорисковое вложение
3. Акции / ПИФ - сейчас вообще не понятно, биржа в неопределенности, сколько продлится это дело, не известно. Мой, например, портфель скачет каждый день мощно, рада, что успела вывести валютную часть вовремя
4. Вторичка - сохранит, но вряд-ли приумножит в горизонте 5+ лет
5. Новостройка - сохранит точно, приумножит скорее всего. Сейчас популярный страх что типа застройщикам будет строить не из чего, ну это такое себе)) мало кто из застройщиков ещё в поисках нового канала для закупок, все уже определились и договорились
Главное за прошедшую неделю
⚪️ Снижение ключевой ставки
Банк России принял решение с 11 апреля 2022 года снизить ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта, с 20% до 17% годовых. Также ЦБ допускает возможность продолжения снижения, следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 29 апреля 2022 года.
Скорее всего снизят еще, соответственно, условия по вкладам будут хуже, по ипотеке лучше.
⚪️ Валюта
Центробанк возобновляет с 18 апреля возможность для банков продавать наличную валюту. «Граждане, у которых были открыты валютные счета или вклады до 9 марта 2022 года и которые еще не выбрали установленный лимит получения наличной валюты со своих счетов, с 11 апреля 2022 года смогут получить наличными не только доллары, но и евро.
Общий лимит снятия сохраняется — 10 тыс. долларов США или их эквивалент в евро и действует до 9 сентября».
⚪️ В Москве для более 400 объектов будут автоматически продлены разрешения на строительство
Михаил Мишустин подписал постановление, предусматривающее автоматическое продление на один год сроков действия разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года. Эта мера коснется нескольких сотен строящихся объектов в Москве.
*Из постановления от 3 апреля 2020 года N 440
⚪️ Мэр Москвы Сергей Собянин ввел мораторий до конца года на штрафы при легализации незаконных перепланировок в многоквартирных домах
Мораторий на штрафы коснется процедуры легализации выполненных самовольных работ
*ранее собственник, желающий узаконить самовольные работы, при обращении в Мосжилинспекцию должен был заплатить штраф
⚪️ Сервис оценки от Росреестра
Росреестр разработает сервис для определения оптимальных цен сделок на недвижимость
Странная, на мой взгляд, идея. Не могу представить, для кого он может быть полезен с учетом того, что реальные цены сделок Росреестру никогда не были известны.
Алгоритму, даже при великолепном исполнении (что тоже под вопросом), просто неоткуда будет брать данные
⚪️ Минстрой создаст орган экспертизы соответствия стройматериалов импортным аналогам
"Планируемая инициатива направлена на поддержку малого и среднего бизнеса в стройкомплексе", - из сообщения замглавы Минстроя Сергея Музыченко по итогам рабочего совещания с председателем комитета по строительству "Опоры России" Марком Геллером.
Инициатива хорошая, в реализации есть сомнения
⚪️ Снижение ключевой ставки
Банк России принял решение с 11 апреля 2022 года снизить ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта, с 20% до 17% годовых. Также ЦБ допускает возможность продолжения снижения, следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 29 апреля 2022 года.
Скорее всего снизят еще, соответственно, условия по вкладам будут хуже, по ипотеке лучше.
⚪️ Валюта
Центробанк возобновляет с 18 апреля возможность для банков продавать наличную валюту. «Граждане, у которых были открыты валютные счета или вклады до 9 марта 2022 года и которые еще не выбрали установленный лимит получения наличной валюты со своих счетов, с 11 апреля 2022 года смогут получить наличными не только доллары, но и евро.
Общий лимит снятия сохраняется — 10 тыс. долларов США или их эквивалент в евро и действует до 9 сентября».
⚪️ В Москве для более 400 объектов будут автоматически продлены разрешения на строительство
Михаил Мишустин подписал постановление, предусматривающее автоматическое продление на один год сроков действия разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года. Эта мера коснется нескольких сотен строящихся объектов в Москве.
*Из постановления от 3 апреля 2020 года N 440
⚪️ Мэр Москвы Сергей Собянин ввел мораторий до конца года на штрафы при легализации незаконных перепланировок в многоквартирных домах
Мораторий на штрафы коснется процедуры легализации выполненных самовольных работ
*ранее собственник, желающий узаконить самовольные работы, при обращении в Мосжилинспекцию должен был заплатить штраф
⚪️ Сервис оценки от Росреестра
Росреестр разработает сервис для определения оптимальных цен сделок на недвижимость
Странная, на мой взгляд, идея. Не могу представить, для кого он может быть полезен с учетом того, что реальные цены сделок Росреестру никогда не были известны.
Алгоритму, даже при великолепном исполнении (что тоже под вопросом), просто неоткуда будет брать данные
⚪️ Минстрой создаст орган экспертизы соответствия стройматериалов импортным аналогам
"Планируемая инициатива направлена на поддержку малого и среднего бизнеса в стройкомплексе", - из сообщения замглавы Минстроя Сергея Музыченко по итогам рабочего совещания с председателем комитета по строительству "Опоры России" Марком Геллером.
Инициатива хорошая, в реализации есть сомнения
Пост-знакомство для новых подписчиков 🤝
Здравствуйте все, меня зовут Мария Румянцева, я предприниматель, занимаюсь недвижимостью с 2008 года
Мои проекты
⚪️ Форум Про недвижимость - тематическое сообщество-общалка
⚪️ Sample realty - подбор новостроек в Москве без комиссии
⚪️ Investarium с Александром Кузиным и партнерами Propriete Generale - вид на жительство за инвестиции в Португалии
В этом блоге пишу о происходящем вокруг и внутри риэлторского бизнеса, новостях, обзорах ЖК, финансах и обо всём, что с этим связано и кажется мне интересным
🍀 Подбор новостройки, сопровождение сделки, оформление ипотеки - без комиссии @Marya_Sample
❓ Пройдите опрос https://t.me/workfulltime/40
Добро пожаловать ☀️
Здравствуйте все, меня зовут Мария Румянцева, я предприниматель, занимаюсь недвижимостью с 2008 года
Мои проекты
⚪️ Форум Про недвижимость - тематическое сообщество-общалка
⚪️ Sample realty - подбор новостроек в Москве без комиссии
⚪️ Investarium с Александром Кузиным и партнерами Propriete Generale - вид на жительство за инвестиции в Португалии
В этом блоге пишу о происходящем вокруг и внутри риэлторского бизнеса, новостях, обзорах ЖК, финансах и обо всём, что с этим связано и кажется мне интересным
🍀 Подбор новостройки, сопровождение сделки, оформление ипотеки - без комиссии @Marya_Sample
❓ Пройдите опрос https://t.me/workfulltime/40
Добро пожаловать ☀️
Мария Румянцева pinned «Пост-знакомство для новых подписчиков 🤝 Здравствуйте все, меня зовут Мария Румянцева, я предприниматель, занимаюсь недвижимостью с 2008 года Мои проекты ⚪️ Форум Про недвижимость - тематическое сообщество-общалка ⚪️ Sample realty - подбор новостроек в…»
✏️ В России хотят разрешить обналичивать до 5% маткапитала на покупку товаров и услуг, пишут «Известия» со ссылкой на одного из авторов законопроекта, Татьяну Буцкую.
Инициатива хорошая, но, на мой взгляд, сложноватая. Выплата за второго ребёнка - 693 тысячи, 5% это 34.650 руб.
⛔️ Сложности: перечень товаров будет установлен правительством, покупка будет контролироваться, нужно будет отчитаться, деньги продавец получит не сразу.
⛔️ Дальше - непосредственно продавцы товаров и услуг будут не супер рады такому покупателю, я прям вижу, как девочка на кассе закатывается глаза при предъявлении сертификата.
В общем, для реализации этих тридцати тысяч придётся пройти, мягко говоря, через некомфорт.
Гораздо проще увеличить размер единовременной выплаты из того же мат капитала
#комментарии_к_новостям
Инициатива хорошая, но, на мой взгляд, сложноватая. Выплата за второго ребёнка - 693 тысячи, 5% это 34.650 руб.
⛔️ Сложности: перечень товаров будет установлен правительством, покупка будет контролироваться, нужно будет отчитаться, деньги продавец получит не сразу.
⛔️ Дальше - непосредственно продавцы товаров и услуг будут не супер рады такому покупателю, я прям вижу, как девочка на кассе закатывается глаза при предъявлении сертификата.
В общем, для реализации этих тридцати тысяч придётся пройти, мягко говоря, через некомфорт.
Гораздо проще увеличить размер единовременной выплаты из того же мат капитала
#комментарии_к_новостям
🖍 В марте число обращений на регистрацию прав собственности в Москве выросло на 33%
Заголовок громкий, но сравнивать март с февралем, с его беспрецедентными событиями, я бы не стала 🤭
Ростом это не назовёшь, восстановлением - да
Та же ситуация с ежедневными анонсами новостных каналов про снижение ипотечных ставок
Снижением я бы это не называла, скорее коррекцией обратно - повысились с ключевой, теперь отскакивают назад. Стандартное движение, ждём дальнейшего уменьшения ставок, оно точно будет в ближайшие 3-4 месяца
🔥 Закон об апартаментах доработают в этом году
(с) Сергей Пахомов от 12 апреля:
«Долгожданный дискуссионный закон об апартаментах: мы о нем не забыли, мы в этом году его доработаем. Сделаем его прозрачным и понятным, как для покупателей, так и для инвесторов.»
Отличная новость, одна из самых долгожданных доработок 👍
#комментарии_к_новостям
Заголовок громкий, но сравнивать март с февралем, с его беспрецедентными событиями, я бы не стала 🤭
Ростом это не назовёшь, восстановлением - да
Та же ситуация с ежедневными анонсами новостных каналов про снижение ипотечных ставок
Снижением я бы это не называла, скорее коррекцией обратно - повысились с ключевой, теперь отскакивают назад. Стандартное движение, ждём дальнейшего уменьшения ставок, оно точно будет в ближайшие 3-4 месяца
🔥 Закон об апартаментах доработают в этом году
(с) Сергей Пахомов от 12 апреля:
«Долгожданный дискуссионный закон об апартаментах: мы о нем не забыли, мы в этом году его доработаем. Сделаем его прозрачным и понятным, как для покупателей, так и для инвесторов.»
Отличная новость, одна из самых долгожданных доработок 👍
#комментарии_к_новостям
О дополнительных мерах в поддержку строительной отрасли
✏️ Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2022 года № 575
Документ устанавливает, что теперь, для получения разрешения на строительство, застройщику не нужно предоставлять положительное заключение экспертизы проектной документации, если сведения о реализуемом объекте капитального строительства включены в ГИС ЕГРЗ.
✏️ Из постановления от 03 апреля 2022 года № 440:
Автоматически продлены на один год сроки действия разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года
✏️ На программу госсубсидирования ставок по проектному финансированию застройщиков из бюджета выделено 35 млрд. рублей
Застройщик сможет получить средства на оплату расходов на строительство, а также иных согласованных расходов на инвестиционной фазе при условии соблюдения трех условий:
✅ Предоставление полного комплекта проектной и исходно-разрешительной документации
✅ Оформленные земельные отношения на срок строительства
✅ 1 зарегистрированный ДДУ со счётом эскроу
Это позволит построить 18 млн. кв.м. жилья, - замминистр Минстроя Никита Стасишин
Эти правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.
👍 Тут поддерживаются заодно и банки, отлично (механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки)
Ранее такой порядок касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.
#законотворчество
✏️ Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2022 года № 575
Документ устанавливает, что теперь, для получения разрешения на строительство, застройщику не нужно предоставлять положительное заключение экспертизы проектной документации, если сведения о реализуемом объекте капитального строительства включены в ГИС ЕГРЗ.
✏️ Из постановления от 03 апреля 2022 года № 440:
Автоматически продлены на один год сроки действия разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года
✏️ На программу госсубсидирования ставок по проектному финансированию застройщиков из бюджета выделено 35 млрд. рублей
Застройщик сможет получить средства на оплату расходов на строительство, а также иных согласованных расходов на инвестиционной фазе при условии соблюдения трех условий:
✅ Предоставление полного комплекта проектной и исходно-разрешительной документации
✅ Оформленные земельные отношения на срок строительства
✅ 1 зарегистрированный ДДУ со счётом эскроу
Это позволит построить 18 млн. кв.м. жилья, - замминистр Минстроя Никита Стасишин
Эти правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.
👍 Тут поддерживаются заодно и банки, отлично (механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки)
Ранее такой порядок касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.
#законотворчество
✏️ Оценка квартиры перед продажей в 4 шага
⚪️ сбор данных
⚪️ анализ
⚪️ гипотеза
⚪️ тестирование
1. Соберите похожие по физическим характеристикам объекты (район, дом, метраж +-)
2. Позвоните по объявлениям с уточнениями: цена, документы, владельцы, зарегистрированные
3. Теперь представьте себя в роли покупателя и ещё раз посмотрите на этот список - куда вписывается Ваш объект в этом конкурентом ряду - наверх, в серединку или в конец списка. Теперь примерно понятна цена
4. Ставим рекламу и смотрим отдачу. За первые 3-6 недель рекламы (от сегмента зависит) становится понятно, попали ли в цену, - если покупатели приходят и торгуются - отлично, все правильно сделали 🍀
#советы_продавцу
⚪️ сбор данных
⚪️ анализ
⚪️ гипотеза
⚪️ тестирование
1. Соберите похожие по физическим характеристикам объекты (район, дом, метраж +-)
2. Позвоните по объявлениям с уточнениями: цена, документы, владельцы, зарегистрированные
3. Теперь представьте себя в роли покупателя и ещё раз посмотрите на этот список - куда вписывается Ваш объект в этом конкурентом ряду - наверх, в серединку или в конец списка. Теперь примерно понятна цена
4. Ставим рекламу и смотрим отдачу. За первые 3-6 недель рекламы (от сегмента зависит) становится понятно, попали ли в цену, - если покупатели приходят и торгуются - отлично, все правильно сделали 🍀
#советы_продавцу
#акции_застройщиков
Коротко об основных моментах в совместных программках банков и застройщиков
⚪️ MR Group и Сбер
На проекты: «Метрополия», «Селигер Сити» (3 очередь), «Павелецкая сити», City Bay, D1, Symphony 34, Famous и в клубном доме Noble (ЖК Filicity)
🟠 Новые условия — от 3,9% на первый год по базовой программе ипотеки с господдержкой, а также от 0,10% на первый год кредитования по программе семейной ипотеки.
Первоначальный от 15%, максимальная сумма кредита 12 млн.руб., срок до 30 лет
⚪️ Пионер и дом. рф
Льготная бизнес-ипотека. Ставка до 11,5% на первые 3 года. Срок до 15 лет, сумма до 100 млн рублей.
🟠 Требования: первоначальный взнос от 50% и сумма кредита не должна превышать 60% от стоимости недвижимости.
⚪️ Level Group и Сбер
Проекты Level Причальный, Level Нагатинская, Level Мичуринский, Level Стрешнево и Level Донской
В рамках программы «Ипотека плюс» ставки от 6,7% годовых.
🟠 Требования: полная страховка, электронная регистрация, первоначальный от 20%, мин.сумма 12 млн.руб.
❗️Важно: 6,7% годовых только на 12 месяцев, потом от 18,6%
Семейная ипотека с 07.04.2022 по 31.12.2022 г. по ставке от 2,5% годовых на весь срок кредитования, требования такие же как в “Ипотека плюс”
⚪️ MR Group и ВТБ
Акция распространяется на квартиры в SYMPHONY 34, CITY BAY И «ПАВЕЛЕЦКАЯ СИТИ» (реализуется совместно с Level Group), - 0,1% в рамках семейной ипотеки и 4,9% годовых ипотека с господдержкой
⚪️ ФСК и МКБ
В рамках льготной ипотеки ставка 4,44% на весь срок, первоначальный от 15%, макс.сумма 12 млн.руб.
Условие - подписать договор на приобретение квартиры до 30.04.2022 г.
⚪️ ГРАНЕЛЬ и Сбер
Две программы льготной ипотеки. По одной ставка 5% на первые два года, по другой 8,5% на весь срок.
Первоначальный от 15%, макс. сумма кредита – до 12 млн. руб., срок до 20 лет. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, но я категорически не рекомендую ⛔️
Напишите @Marya_Sample, если нужны подробности
Коротко об основных моментах в совместных программках банков и застройщиков
⚪️ MR Group и Сбер
На проекты: «Метрополия», «Селигер Сити» (3 очередь), «Павелецкая сити», City Bay, D1, Symphony 34, Famous и в клубном доме Noble (ЖК Filicity)
🟠 Новые условия — от 3,9% на первый год по базовой программе ипотеки с господдержкой, а также от 0,10% на первый год кредитования по программе семейной ипотеки.
Первоначальный от 15%, максимальная сумма кредита 12 млн.руб., срок до 30 лет
⚪️ Пионер и дом. рф
Льготная бизнес-ипотека. Ставка до 11,5% на первые 3 года. Срок до 15 лет, сумма до 100 млн рублей.
🟠 Требования: первоначальный взнос от 50% и сумма кредита не должна превышать 60% от стоимости недвижимости.
⚪️ Level Group и Сбер
Проекты Level Причальный, Level Нагатинская, Level Мичуринский, Level Стрешнево и Level Донской
В рамках программы «Ипотека плюс» ставки от 6,7% годовых.
🟠 Требования: полная страховка, электронная регистрация, первоначальный от 20%, мин.сумма 12 млн.руб.
❗️Важно: 6,7% годовых только на 12 месяцев, потом от 18,6%
Семейная ипотека с 07.04.2022 по 31.12.2022 г. по ставке от 2,5% годовых на весь срок кредитования, требования такие же как в “Ипотека плюс”
⚪️ MR Group и ВТБ
Акция распространяется на квартиры в SYMPHONY 34, CITY BAY И «ПАВЕЛЕЦКАЯ СИТИ» (реализуется совместно с Level Group), - 0,1% в рамках семейной ипотеки и 4,9% годовых ипотека с господдержкой
⚪️ ФСК и МКБ
В рамках льготной ипотеки ставка 4,44% на весь срок, первоначальный от 15%, макс.сумма 12 млн.руб.
Условие - подписать договор на приобретение квартиры до 30.04.2022 г.
⚪️ ГРАНЕЛЬ и Сбер
Две программы льготной ипотеки. По одной ставка 5% на первые два года, по другой 8,5% на весь срок.
Первоначальный от 15%, макс. сумма кредита – до 12 млн. руб., срок до 20 лет. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал, но я категорически не рекомендую ⛔️
Напишите @Marya_Sample, если нужны подробности
✏️ Как правильно торговаться
И сразу ответ - без оценочных суждений
⛔️ «О, эта квартира столько не стоит, тут вон обои совсем отошли, ремонта сто лет не было»
⛔️ «Тут в соседних домах намного лучшие варианты есть»
✅ «Мы готовы внести аванс за 18.5 с условием снятия всех с рег учета до сделки; сообщите о решении до завтра до вечера пожалуйста»
#советы_покупателю
И сразу ответ - без оценочных суждений
⛔️ «О, эта квартира столько не стоит, тут вон обои совсем отошли, ремонта сто лет не было»
⛔️ «Тут в соседних домах намного лучшие варианты есть»
✅ «Мы готовы внести аванс за 18.5 с условием снятия всех с рег учета до сделки; сообщите о решении до завтра до вечера пожалуйста»
#советы_покупателю
#законотворчество
✏️ В понедельник планируется рассмотрение инициативы о закрытии данных о собственниках объектов недвижимости (сейчас ЕГРН — публичный реестр).
⚪️ Смысл идеи - забота о персональных данных.
Ну ок, это чуть поменяет устоявшийся риэлторский уклад в части проверок перед авансом / сделкой, но усложнит не сильно
✏️ Всю неделю в чатах летает новость про идею сделать возможным возврат маткапитала обратно государству и о том, что минтруд её не поддержал.
⚪️ Посмотрим, что будет дальше.
Идея вообще-то отличная, - супер адекватное решение, которое освободит тысячи семей, покупающих квартиры с маткапом, от страданий в будущем (потом при продаже - от возни с нотариусом для наделения детей, с опекой и т.д.)
✏️ Предложение от Этажей продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей
⚪️ Норм. Замена титульного заемщика не сложнее замены предмета залога, что давно и успешно работает.
Банку без разницы - платил один, будет платить другой
✏️ Главгосстройнадзор МО предложил не останавливать строительство объектов на время устранения выявленных нарушений
⚪️ Ну не знаю. Сейчас, согласно ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса, застройщик обязан устранять выявленные недостатки и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении.
Не особо понятно, в чем именно проблема, если устранить недостатки можно быстро (в комментариях говорится, что данная инициатива позволит сократить срок строительства на 3 недели в год).
🧐 Может просто побыстрее устранять или упростить схему проверки? В общем, полезность инициативы не очевидна
✏️ В понедельник планируется рассмотрение инициативы о закрытии данных о собственниках объектов недвижимости (сейчас ЕГРН — публичный реестр).
⚪️ Смысл идеи - забота о персональных данных.
Ну ок, это чуть поменяет устоявшийся риэлторский уклад в части проверок перед авансом / сделкой, но усложнит не сильно
✏️ Всю неделю в чатах летает новость про идею сделать возможным возврат маткапитала обратно государству и о том, что минтруд её не поддержал.
⚪️ Посмотрим, что будет дальше.
Идея вообще-то отличная, - супер адекватное решение, которое освободит тысячи семей, покупающих квартиры с маткапом, от страданий в будущем (потом при продаже - от возни с нотариусом для наделения детей, с опекой и т.д.)
✏️ Предложение от Этажей продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей
⚪️ Норм. Замена титульного заемщика не сложнее замены предмета залога, что давно и успешно работает.
Банку без разницы - платил один, будет платить другой
✏️ Главгосстройнадзор МО предложил не останавливать строительство объектов на время устранения выявленных нарушений
⚪️ Ну не знаю. Сейчас, согласно ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса, застройщик обязан устранять выявленные недостатки и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении.
Не особо понятно, в чем именно проблема, если устранить недостатки можно быстро (в комментариях говорится, что данная инициатива позволит сократить срок строительства на 3 недели в год).
🧐 Может просто побыстрее устранять или упростить схему проверки? В общем, полезность инициативы не очевидна
Расскажите, что лично вам тут интереснее читать?
Anonymous Poll
27%
Комментарии к новостям
30%
Обзоры законодательных инициатив
58%
Советы покупателю / продавцу
32%
Акции застройщиков / банков
3%
Свой вариант в комментариях
13%
Я ответы посмотреть
#советы_продавцу
⚪️ Если в ближайшее время не планируете продавать недвижимость, сделайте информационный запрет на сделки без личного участия
✔️ Делается заявлением в МФЦ, регистрируется (вносится запись в ЕГРН)
✏️ А как соберётесь продать, не забудьте уведомить своего агента об этом, чтоб не было сюрприза на сделке
⚪️ Храните документы на недвижимость в бумажном варианте. Если была электронная регистрация, сохраните выписку из ЕГРН
То же относится к договорам на ПИФы и прочие активы
⚪️ Раз в полгода получайте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Сохраняйте
🍀 для чего все это, думаю, рассказывать не надо, но если нужно пояснить, напишите в комментариях
⚪️ Если в ближайшее время не планируете продавать недвижимость, сделайте информационный запрет на сделки без личного участия
✔️ Делается заявлением в МФЦ, регистрируется (вносится запись в ЕГРН)
✏️ А как соберётесь продать, не забудьте уведомить своего агента об этом, чтоб не было сюрприза на сделке
⚪️ Храните документы на недвижимость в бумажном варианте. Если была электронная регистрация, сохраните выписку из ЕГРН
То же относится к договорам на ПИФы и прочие активы
⚪️ Раз в полгода получайте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Сохраняйте
🍀 для чего все это, думаю, рассказывать не надо, но если нужно пояснить, напишите в комментариях
WhatsApp Image 2022-04-14 at 19.35.34.jpeg
87.5 KB
Сейчас много пишут про то, что ипотека “всё” и дальше будет только хуже.
Сделала график на отрезке в 14 лет, где интересно наблюдать повторяющиеся сценарии и можно на этой ретроспективе сделать какой-то прогноз
Кризисы:
⚪️ Глобальный 2008, потом восстановление и стабильность почти 5 лет.
⚪️ Потом 2014 (Крым), - 4 года цены снижались и к 2018 были на дне.
Следующие 4 года, до 2021, цены росли как на дрожжах, даже не взирая на коронавирус (даже он тренд не убил)
⚪️ Февраль 2022, нынешний кризис, безусловно, мощнее двух предыдущих, ключевая скакнула до 20%, по ней ожидаю дальнейшего (сейчас 17%) снижения в ближайшие 1-3 месяца на 1.5 - 2 процентных пункта
Это если не будет доп. вводных, следующие 4 года нас ждет снижение цен на жильё, потом снова рост
Сделала график на отрезке в 14 лет, где интересно наблюдать повторяющиеся сценарии и можно на этой ретроспективе сделать какой-то прогноз
Кризисы:
⚪️ Глобальный 2008, потом восстановление и стабильность почти 5 лет.
⚪️ Потом 2014 (Крым), - 4 года цены снижались и к 2018 были на дне.
Следующие 4 года, до 2021, цены росли как на дрожжах, даже не взирая на коронавирус (даже он тренд не убил)
⚪️ Февраль 2022, нынешний кризис, безусловно, мощнее двух предыдущих, ключевая скакнула до 20%, по ней ожидаю дальнейшего (сейчас 17%) снижения в ближайшие 1-3 месяца на 1.5 - 2 процентных пункта
Это если не будет доп. вводных, следующие 4 года нас ждет снижение цен на жильё, потом снова рост
⚪️ Сегодня «Страна Девелопмент» анонсирует ЖК бизнес-класса в Нагатино (название пока не говорят)
⚪️ У Основы новый проект, UNO.Головинские пруды, уже получили разрешение на строительство
⚪️ Ждем практически на днях новый для рынка продукт от Сбера и Брусники - единая ипотека на квартиру и паркинг. Комплексные продукты это прекрасно 🔥
⚪️ Еще недавно запустилась новая комбинированная ипотечная программа, где объединяются гос. поддержка ипотеки и субсидии от девелопера от А101 и ВТБ
Ставка от 8,7%, первоначальный от 15%, максимум можно взять 12 млн руб. сроком до 30 лет 👍🏻
⚪️ У Основы новый проект, UNO.Головинские пруды, уже получили разрешение на строительство
⚪️ Ждем практически на днях новый для рынка продукт от Сбера и Брусники - единая ипотека на квартиру и паркинг. Комплексные продукты это прекрасно 🔥
⚪️ Еще недавно запустилась новая комбинированная ипотечная программа, где объединяются гос. поддержка ипотеки и субсидии от девелопера от А101 и ВТБ
Ставка от 8,7%, первоначальный от 15%, максимум можно взять 12 млн руб. сроком до 30 лет 👍🏻
❓Что делать - продавать / покупать / ждать лучших времен?
✅ Делать то же, что и планировали, с пониманием, что цены в следующие несколько лет будут корректироваться вниз.
➡️ Покупателю
Корректироваться не значит падать, рынок недвижимости довольно инертный, то есть мысли типа «выжду несколько месяцев и куплю на дне рынка» можно отбросить.
Дно наступит лет через пять и это будет уже совсем другая история
*субъективная оценка, основана на прошлых похожих событиях
➡️ Продавцу при свободной продаже
На «падающем» рынке рекомендация одна - берите аванс поскорее, скоро будет дешевле.
➡️ Продавцу при альтернативе
берите аванс поскорее и на как можно больший срок (чтобы спокойно выбрать и поторговаться без спешки с альтернативной квартирой)
*именно аванс, задаток не надо. Хорошо иметь возможность откатить все назад, вернув только то, что получил
✅ Делать то же, что и планировали, с пониманием, что цены в следующие несколько лет будут корректироваться вниз.
➡️ Покупателю
Корректироваться не значит падать, рынок недвижимости довольно инертный, то есть мысли типа «выжду несколько месяцев и куплю на дне рынка» можно отбросить.
Дно наступит лет через пять и это будет уже совсем другая история
*субъективная оценка, основана на прошлых похожих событиях
➡️ Продавцу при свободной продаже
На «падающем» рынке рекомендация одна - берите аванс поскорее, скоро будет дешевле.
➡️ Продавцу при альтернативе
берите аванс поскорее и на как можно больший срок (чтобы спокойно выбрать и поторговаться без спешки с альтернативной квартирой)
*именно аванс, задаток не надо. Хорошо иметь возможность откатить все назад, вернув только то, что получил
#забавно
Протокол Правительства РФ с Правительством Социалистической Республики Вьетнам о поддержке производства моторных транспортных средств опубликован на нашем госпортале на английском языке 😄
Протокол Правительства РФ с Правительством Социалистической Республики Вьетнам о поддержке производства моторных транспортных средств опубликован на нашем госпортале на английском языке 😄
#статистика
⚪️Вторичный рынок в первом квартале 2022 года установил рекорд по количеству зарегистрированных сделок - более 40 000. Это максимальный показатель за всю историю ведения Росреестром статистики.
Это точно пиковое значение, в ближайшие лет 5-6 подобного мы не увидим
⚪️Первичка по сделкам на сегодня просела вдвое (в апреле к марту)
⚪️Вторичный рынок в первом квартале 2022 года установил рекорд по количеству зарегистрированных сделок - более 40 000. Это максимальный показатель за всю историю ведения Росреестром статистики.
Это точно пиковое значение, в ближайшие лет 5-6 подобного мы не увидим
⚪️Первичка по сделкам на сегодня просела вдвое (в апреле к марту)
#новости_ипотеки
⚪️ Банки Открытие и Альфа уже несколько дней принимают заявки на ипотеку для IT-специалистов (покупка строящегося и готового жилья от застройщика) по таким предварительным условиям:
Ставка до 5%, первоначальный от 15%, макс. сумма до 18 млн ₽ для регионов-миллионников, до 9 млн ₽ для других регионов
❗️Только для сотрудников аккредитованных IT-компаний (список уточняется) в возрасте от 22 до 44 лет
Требования к ЗП (до вычета налога): более 100 тыс. рублей, если заемщик зарегистрирован в регионе с численностью до 1 млн. человек и более 150 тыс. рублей, если в регионе-миллионнике
🌿 Сегодня стартовала сельская ипотека (до 3%), программа действует до конца этого года на строительство и покупку готового дома
К сожалению, Москва, МО и Питер не участвуют
Риски, в наше время уже можно назвать стандартными, - условия могут меняться при изменении ключевой ставки
⚪️ По семейной самые интересные на сегодня:
МКБ - 4,2%
ПСБ - 5,1%
Дом. РФ - 5,1%
✏️ Для расчета ипотеки, подачи заявки и подбора новостройки пишите мне @Marya_Sample, это бесплатно
⚪️ Банки Открытие и Альфа уже несколько дней принимают заявки на ипотеку для IT-специалистов (покупка строящегося и готового жилья от застройщика) по таким предварительным условиям:
Ставка до 5%, первоначальный от 15%, макс. сумма до 18 млн ₽ для регионов-миллионников, до 9 млн ₽ для других регионов
❗️Только для сотрудников аккредитованных IT-компаний (список уточняется) в возрасте от 22 до 44 лет
Требования к ЗП (до вычета налога): более 100 тыс. рублей, если заемщик зарегистрирован в регионе с численностью до 1 млн. человек и более 150 тыс. рублей, если в регионе-миллионнике
🌿 Сегодня стартовала сельская ипотека (до 3%), программа действует до конца этого года на строительство и покупку готового дома
К сожалению, Москва, МО и Питер не участвуют
Риски, в наше время уже можно назвать стандартными, - условия могут меняться при изменении ключевой ставки
⚪️ По семейной самые интересные на сегодня:
МКБ - 4,2%
ПСБ - 5,1%
Дом. РФ - 5,1%
✏️ Для расчета ипотеки, подачи заявки и подбора новостройки пишите мне @Marya_Sample, это бесплатно
#комментарии_к_новостям
⚪️ Минстрой предложил удвоить стоимость услуг ЖКХ для собственников, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.
Не очень понятно, как это поможет собирать больше платежей.. тех, кто не пускает проверяющих, удвоением не напугаешь, а данные по жильцам выяснить невозможно, ибо не существует критериев, отличающих гостя от жильца
💬 В то же время, ещё в марте, сделали послабление для неплательщиков
✏️ Согласно ст.155 ЖК, размер штрафов за несвоевременное внесение платы за жилье, коммунальные и капремонт, рассчитывается с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Теперь эти выплаты привязаны к цифре 9,5%, чтобы не было резкого увеличения сумм штрафов.
Такая игра, тут ужесточили, там ослабили. Кстати, так почти всегда работает, понаблюдайте
⚪️ Минюст предлагает создать реестр должников по алиментам, который предусматривает наделение приставов правом через суд признавать недействительными (!) сделки с недвижимостью алиментщиков.
😒 Мало нам закона о банкротстве физлиц, отсутствия прозрачности при покупке наследных квартир, квартир с супружескими долями.. Сомнительная инициатива.
⚪️ Из позитивного - законопроект о правах отцов-одиночек на получение маткапитала принят, вступает в силу с 1 мая
Вот это правильно, давно пора 👍🏻
⚪️ Минстрой предложил удвоить стоимость услуг ЖКХ для собственников, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.
Не очень понятно, как это поможет собирать больше платежей.. тех, кто не пускает проверяющих, удвоением не напугаешь, а данные по жильцам выяснить невозможно, ибо не существует критериев, отличающих гостя от жильца
💬 В то же время, ещё в марте, сделали послабление для неплательщиков
✏️ Согласно ст.155 ЖК, размер штрафов за несвоевременное внесение платы за жилье, коммунальные и капремонт, рассчитывается с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты. Теперь эти выплаты привязаны к цифре 9,5%, чтобы не было резкого увеличения сумм штрафов.
Такая игра, тут ужесточили, там ослабили. Кстати, так почти всегда работает, понаблюдайте
⚪️ Минюст предлагает создать реестр должников по алиментам, который предусматривает наделение приставов правом через суд признавать недействительными (!) сделки с недвижимостью алиментщиков.
😒 Мало нам закона о банкротстве физлиц, отсутствия прозрачности при покупке наследных квартир, квартир с супружескими долями.. Сомнительная инициатива.
⚪️ Из позитивного - законопроект о правах отцов-одиночек на получение маткапитала принят, вступает в силу с 1 мая
Вот это правильно, давно пора 👍🏻