⚪️ Ключевая 11%

Ждём снижения ставок по ипотеке и депозитам

Стартовали закрытые продажи Republic на Пресне

Цены от 520 тыс. за метр
Первая очередь сдаётся в 2025

Для брони пишите мне, заберём лучшие планировки 👌

⚪️ С 01 июля 2022 г. на 10% увеличивается МРОТ, будет 15 279 руб. Влияет на зарплаты, страховые взносы, пособия

⚪️ Ранее, в апреле, Постановлением от 29 апреля 2022 года №776 предприятиям в 70+ сферах деятельности предоставили годичную отсрочку по уплате страховых взносов. Ссылка на постановление

⚪️ 25 мая приняли ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации», которым предполагается поднять кворум по выбору управляющей организации до 50%+1 голосов всех собственников помещений - простым большинством голосов (сейчас 25%+1)

⚪️ На субсидирование программы «Льготная ипотека» будет направлено 33,4 млрд. рублей из выделенных 49,6 млрд. Подробнее

Сегодня ты самый старый, чем когда-либо был и самый молодой, чем когда-либо будешь 🌱

Настроение субботнее философское. Отличных вам выходных ✨

ВТБ и Сбер снизили ставки по рыночной ипотеке до 10,9%

Открытие до 10,8%

Пишут, что по ранее одобренным кредитам ставка будет скорректирована, но мы этого пока не видим - ни уведомлений, ни изменений в ЛК (сбер) пока нет

Ранее вот здесь писала про странные законопроекты, которые, кажется, пишутся под конкретные задачи определенной группы лиц

Сейчас на стадии экспертизы проект о предоставлении в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

Услуга предоставляется юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, срок рассмотрения - 1 день

Полный текст проекта-регламента приложу ниже

Пост без выводов

#законотворчество

админ.регламент

ТОП округов Москвы по числу оформленных в апреле ДДУ

Управлением Росреестра по Москве подведены итоги апреля 2022 года по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости среди административных округов столицы.

🥇Наибольшая доля первичных договоров традиционно пришлась на Новую Москву, где было оформлено 22,10% (2 053 ДДУ) от всех апрельских сделок в московском регионе (9 288 ДДУ).

Вторую и третью строчки рейтинга заняли Северо-Западный и Юго-Восточный административные округа. В них было зарегистрировано 17,8% (1 653 ДДУ) и 13,08% (1 215 ДДУ) соответственно.

На четвертом месте Южный административный округ, в котором зарегистрировано 12,3% (1 142 ДДУ). Практически с такой же долей в 12,27% (1 140 ДДУ) замыкает пятерку Западный административный округ.

🔻Меньше всего договоров долевого участия в апреле зарегистрировано в Центральном и Зеленоградском округах

С первым днем лета ☀️

Какие законы вступают в силу в июне

⚪️ С 1 июня прожиточный минимум и МРОТ, а также пенсии неработающих пенсионеров будут проиндексированы на 10%

⚪️ Продавать билеты на спортивные мероприятия будут при наличии паспорта болельщика. Список таких мероприятий устанавливает Правительство.
Гражданин сможет направить заявление на оформление паспорта болельщика через портал «Госуслуги». Отказать в его выдаче могут, например, если болельщик нарушал общественный порядок на спортивных мероприятиях

⚪️ С 5 июня члены экипажа и сотрудники службы авиационной безопасности при пресечении противоправных действий на борту смогут использовать специальные средства сдерживания. Текст полностью можно почитать здесь

⚪️ С 29 июня - изменения в законе о госрегистрации недвижимости
Новый закон регламентирует действия МФЦ при получении заявления о государственном кадастровом учете или регистрации прав и прилагаемых к нему на бумажном носителе документов. Электронные образцы документов уравниваются в силе с бумажными аналогами и исключается возможность подачи заявления о кадастровом учете или регистрации права по почте.

☺️ Не могу пройти мимо новости - в IKEA с 1 июня открыты отделы обмена и возврата, работают со вторника по субботу с 12:00 до 20:00

Вопрос-ответ

В поисках свежей информации для ответа на вопрос читателя, получилась статья про апартаменты

Законопроект был разработан в связи с поручением Президента Российской Федерации и внесен в Государственную Думу в апреле 2021 года, но его рассмотрение неоднократно переносилось, а сам законопроект отправлялся на доработку в ответственный комитет.

По оценкам экспертов, в г. Москве каждая десятая сделка по купле-продаже помещений приходится на апартаменты

Одним из ключевых факторов популярности апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами - в среднем апарты дешевле на 20%.
Спрос также формируют выгодное местоположение и, как правило, удачная концепция проекта.

Главной причиной появления апартаментов стал дефицит земельных участков под жилое строительство. Например, принятие в г. Москве постановления правительства Москвы, вводящего запрет на точечное строительство, привело к поиску застройщиками альтернативных путей вложения инвестиций

Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений

В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения

Проект завис на стадии рассмотрения госдумой в первом чтении

Приложу ниже стенограмму парламентских слушаний на тему «Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости» (19 ноября 2020 года), здесь очень хорошо видно, сколько законодательных моментов нужно урегулировать для того, чтоб принять обсуждаемый законопроект

Тезисы из стенограммы:

А.М. ЧЕРНЕЦКИЙ

“Если честно говорить, вот лично мое ощущение – просто сегодня взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты (как они сегодня выглядят), не очень рационально. То есть мы забираем у человека право выбора, понимаете? В конце концов, есть мировой опыт. Вот в Париже окна домов выходят в десяти или пяти метрах от проходящей дороги метро – и тем не менее там живут люди прекрасно.”

“..несомненно, нужно принимать решение, потому что понастроили, потому что сегодня это уже миллионы квадратных метров, и они просто висят у нас в воздухе.”

И.А. ЧЕБЕСКОВ

“Видно, что этот вопрос надо решать, и мы, очевидно, не можем игнорировать тот факт, что апартаментов, особенно в Москве, огромное количество.”

Кстати, если у вас есть какие-то вопросы по тематике жилой городской недвижимости (+ жилья и ВНЖ Португалии / Испании) задавайте также в комментариях, будем разбирать

Если не моя тема, как, например, земельное законодательство или коммерция, позову коллег, разберём

Итоги недели коротко

Ипотека. Снижение ставок не дало желаемого результата - скачка спроса не произошло

Сделки. Реальные доходы населения, как ни прискорбно, снижаются, как итог, люди не торопятся вкладываться в недвижимость на перегретом *мое субъективное мнение* рынке

Агентства недвижимости. Сложно компаниям, которые не смогли быстро оптимизироваться. В выручке за прошедший квартал упали 90% организаций.

В паре каналов читала репосты размышлений Сергея Смирнова о том, что агентства ноют не по делу и оборот середнячков составляет 4 млн в месяц, могу ответственно заявить, что цифры у среднего московского агентства действительно были похожие, но уже как четвёртый месяц обороты сильно поубавились.

Интересненько

Собственное производство «Азбуки вкуса» приносит уже четверть всего товарооборота сети (рост +21,8% год к году). За год также было введено более 440 новых SKU.

Любопытно: в Москве чаще всего покупают капучино (за год варится 2,2 млн чашек), пирожки с мясом, пирожное «картошка», шоколадные эклеры и куриную лапшу.

В Петербурге капучино тоже на первом месте, а вот в плане еды лидируют сочник с творогом, пирожки с капустой, сосиска в тесте и пышки.

так как курс рубля стал падать, я переживал 😁

Для тех, кто завтра на дачу, шашлычный калькулятор. Не благодарите 😁 https://myaso.special.ink/

А также на заметку UI/UX дизайнеру

Первый управляемый ИИ корабль пересёк Атлантический океан.

Автономное судно Mayflower совершило рейс протяженностью в 5,6 тысяч км из Плимута, Великобритания в Галифакс в Новой Шотландии, Канада. По плану корабль должен был отправиться в Массачусетс в США, но во время рейса, возникли технические проблемы и маршрут перестроили.

Mayflower управляет ИИ, разработки IBM и питается за счёт солнечных батарей. На его борту — видеокамеры и научная аппаратура — для получения проб воды, записи температуры, солености, звуков и прочего.

Судно повторяет путь через Атлантику трёхмачтового деревянного корабля Mayflower, на котором 400 лет назад на континент приплыли колононисты.