сколько надо собрать зарплат для покупки квартиры - в целом совпадает 👌🏻

Как наращивать капитал через недвижимость в Санкт-Петербурге?

В этом помогает канал Арины Николаевой. Она 8 лет занимается недвижимостью Санкт-Петербурга и сама взяла 5 квартир без миллионных вложений.😱

Арина простым языком объясняет, как работает рынок недвижимости и делится финансовыми лайфхаками:

• как купить готовую новостройку под низкий %

• можно ли купить ликвидные апартаменты, вложив всего 500 тысяч рублей

• как выбирать надежного застройщика, чтобы не попасть на круглую сумму

Не покупайте недвижимость, пока не прочтёте её блог!

Закрытый канал в котором рассказывают пошагово про инвестиции в зарубежную недвижимость. Здесь вы узнаете:

— Как заработать на капитализации объекта до 80%;
— Как выбрать проект с гарантированной доходностью от аренды;
— Как проверить застройщика и не попасть на мошенников;

Авторы канала работают с зарубежной недвижимостью более 12 лет, инвестируют сами и помогают зарабатывать своим клиентам. За их работой следят уже более 6000 инвесторов, обязательно переходи и подписывайся, чтобы не потерять канал: https://t.me/+ctuqBFB-s1djNjU1

Подборка акций февраля

🔘 «Беспроцентный ипотечный кредит» в "VERY" на Миклухо-Маклая от ГК «Основа»

Можно оформить квартиру в беспроцентную рассрочку от застройщика с фиксированным ежемесячным платежом до ввода в эксплуатацию (2 квартал 2025 года)

🔘 ГК ФСК запустил акцию «Живи сейчас — плати потом», - первый взнос 20%, ежемесячные платежи за аренду входят в стоимость квартиры

Действует на квартиры в ЖК «Датский квартал», апарты «Движение. Тушино» и Sydney City

🔘 «LIFE Варшавская» - скидки до 7% и несколько видов рассрочек. Самая прикольная вот эта - первый взнос от 10%, в течение 17 месяцев ежемесячные платежи 50 000 руб. Остаток на 18-й месяц
(на ограниченный пул квартир)

Добежали в чатике до 5000 подписчиков 🎉🎉🎉

Пишу там о продажах в широком смысле, от инструментов до разнообразной аналитики (не только недвижимости), приходите 🙌🏻

Отчёт по прошлому году по рынку недвижимости США

в 2021 году было 6,1 млн. сделок
в 2022 в районе 5 млн.
в прошлом около 4 млн.

Российские регионы хотят поделить на 5 ипотечных кластеров. Их сформируют по объему строительства и росту населения в конкретном городе/области

Идея связана с окончанием льготной ипотеки летом 2024-го — после этого именно такой, зональный подход, предлагал применить вице-премьер Марат Хуснуллин. Вот как могут выглядеть эти 5 кластеров:

• «Динамичные». Большой ввод жилья, растущее население. Потенциально: Мск, СПб, Мос- и Ленобласть, Кзн, ЕКБ, Краснодарский край

• «С нехваткой спроса».  Отток людей, избыток недвижки. [+ для продления льготной ипотеки]

• «С нехваткой предложения». Низкий ввод, не покрывает спрос. Потенциально: Иркутская область, Чувашия.

• «Стагнирующие». Регионы с невысокими объемами строительства, но без перекосов. [+ для продления льготной ипотеки]

• «Депрессивные». Самый слабый ввод, активный отток населения. [+ для продления льготной ипотеки]

Инициативу прорабатывает Правительство РФ - указана в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2035 года (стр. 22)

Про апарты

Апартаменты перестают восприниматься как альтернатива квартире, а становятся полноценным доходным инструментом

Наиболее востребованы сейчас:

🔘проекты на финальных этапах строительства

🔘 небольшие проекты, сочетающие жилую и сервисную функции

🔘 находящихся в историческом центре и престижных локациях

В общем объеме строящихся апартаментов в России основную долю занимает • Москва - 37%

На втором месте • Черноморское побережье - 27%

• Третье у Санкт-Петербурга - 15%

Интересное

Банк России выпустил аналитический бюллетень, из которого следует, что снижения ставки в ближайшее время не предвидится

Вчера Мосгорсуд обязал Таганский суд принять групповой иск 110+ дольщиков к застройщику

Интересно это тем, что суды первой инстанции не любят групповые иски, и часто оставляют их без рассмотрения по формальным основаниям - так было и с этим

Карточка дела: https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/05ee7650-d002-11ee-be2c-bf6936325528

Сбербанк делает юридического AI помощника 🌚

Пока функционал довольно скудный, зато заявленный впечатляет

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) России внедряет системы искусственного интеллекта для взыскания долгов

Роботы-приставы будут принимать автоматические решения и собирать информацию о должниках, включая поиск банковских счетов, недвижимости, автомобилей и отслеживание аккаунтов в социальных сетях - будут вести весь процесс исполнительного производства