🟠 Покупая вторичку, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги. Последние несколько лет межведомственный обмен работает не очень.
💬 Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам.
Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет после сделки, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение
#советы_покупателю
🟠 Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.
Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН
💬 Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально.
Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой
#советы_продавцу
💬 Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам.
Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет после сделки, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение
#советы_покупателю
🟠 Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.
Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН
💬 Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально.
Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой
#советы_продавцу
Особенности передачи жилья в построенных домах из Постановления № 442 от 23 марта 2022 года
⚪️ До конца этого года застройщики могут вручать ключи не сразу всем дольщикам, а формировать очередь по своему усмотрению.
⚪️ При обнаружении недостатков при приемке, нужно будет составить акт осмотра с участием специалиста из списка (пункт К). Если специалист подтвердил нарушения, застройщик компенсирует дольщику стоимость его услуг.
⚪️ Сократили срок до 1 месяца, после которого застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приемке.
Эти правила будут действовать до конца 2022 года
#законотворчество
⚪️ До конца этого года застройщики могут вручать ключи не сразу всем дольщикам, а формировать очередь по своему усмотрению.
⚪️ При обнаружении недостатков при приемке, нужно будет составить акт осмотра с участием специалиста из списка (пункт К). Если специалист подтвердил нарушения, застройщик компенсирует дольщику стоимость его услуг.
⚪️ Сократили срок до 1 месяца, после которого застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приемке.
Эти правила будут действовать до конца 2022 года
#законотворчество
#комментарии_к_новостям
⚪️ Сбер подключился к работе по ипотеке для IT специалистов, опубликовали на сайте
👍 ВТБ рассматривает возможность пересмотра ставки по ранее выданным кредитам. К - клиентоориентированность
🍀 В Дом. РФ можно сделать вклад в юанях
⚪️ Рынок замер в ожидании снижения ключевой и ставок соответсвенно, заседание 29 числа.
Строительную отрасль уже поддержали со всех сторон, где-то даже слишком.
✏️ Сильно не хватает аналога страхования титула для новостроек и субсидирования ипотеки на вторичку *дополнительно к ставке, ибо даже ожидаемые 14% не сильно оживят рынок
⚪️ Сбер подключился к работе по ипотеке для IT специалистов, опубликовали на сайте
👍 ВТБ рассматривает возможность пересмотра ставки по ранее выданным кредитам. К - клиентоориентированность
🍀 В Дом. РФ можно сделать вклад в юанях
⚪️ Рынок замер в ожидании снижения ключевой и ставок соответсвенно, заседание 29 числа.
Строительную отрасль уже поддержали со всех сторон, где-то даже слишком.
✏️ Сильно не хватает аналога страхования титула для новостроек и субсидирования ипотеки на вторичку *дополнительно к ставке, ибо даже ожидаемые 14% не сильно оживят рынок
🌿 Льготные ипотечные программы на сегодня
- Семейная ипотека - 6%
- Льготная ипотека - 12%
- Дальневосточная ипотека - 1,7%
- Сельская ипотека - 3%
- Ипотека для IT - до 5% *финальных оферов еще нет, как получим первый, напишу что получилось
🌱 Допы:
Выплата до 450 тысяч на погашение *для многодетных семей
Мат.капитал - и как первоначальный и можно гасить
Налоговый вычет (можно гасить тело кредита и проценты) + можно запросить у банка кредитные каникулы или отсрочку
*если доход снизился на 30%
Посчитать, оформить ипотеку, подобрать новостройку - без комиссии - @Marya_Sample
- Семейная ипотека - 6%
- Льготная ипотека - 12%
- Дальневосточная ипотека - 1,7%
- Сельская ипотека - 3%
- Ипотека для IT - до 5% *финальных оферов еще нет, как получим первый, напишу что получилось
🌱 Допы:
Выплата до 450 тысяч на погашение *для многодетных семей
Мат.капитал - и как первоначальный и можно гасить
Налоговый вычет (можно гасить тело кредита и проценты) + можно запросить у банка кредитные каникулы или отсрочку
*если доход снизился на 30%
Посчитать, оформить ипотеку, подобрать новостройку - без комиссии - @Marya_Sample
#прогноз
⚪️ В ближайшие два месяца ожидаем принятия мер гос. поддержки для вторичного рынка - снижение ставок, новые субсидируемые программы для всех, а не только отдельных категорий как сейчас
⚪️ Мер поддержки государства для финансового сектора - банков в части субсидирования и упрощения процедур по аналогии со строй отраслью
⚪️ Оба этих пункта дадут новый рывок и для новостроек
🍀 По традиции, буду публиковать короткие обзоры соответствующих постановлений по тегу #законотворчество
⚪️ В ближайшие два месяца ожидаем принятия мер гос. поддержки для вторичного рынка - снижение ставок, новые субсидируемые программы для всех, а не только отдельных категорий как сейчас
⚪️ Мер поддержки государства для финансового сектора - банков в части субсидирования и упрощения процедур по аналогии со строй отраслью
⚪️ Оба этих пункта дадут новый рывок и для новостроек
🍀 По традиции, буду публиковать короткие обзоры соответствующих постановлений по тегу #законотворчество
В I квартале текущего года столичное Управление Росреестра зарегистрировало 31 532 договора с привлечением кредитных средств.
По отношению к первым трем месяцам 2021 года рост составил 18,8% (26 534), а к аналогичному периоду 2020 – 26,8% (24 864)
Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 23,7% от общей суммы в стране
По отношению к первым трем месяцам 2021 года рост составил 18,8% (26 534), а к аналогичному периоду 2020 – 26,8% (24 864)
Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 23,7% от общей суммы в стране
В этом году было принято достаточно много хороших, законодательных и регламентирующих процессы, дополнений. Но есть среди них и неоднозначные, например:
1️⃣ Ранее было запрещено приватизировать земельные участки, расположенные в границах первого и второго поясов (зон санитарной охраны, источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения). С 27.02.2022 можно
2️⃣ Еще больше услуг Росреестра можно получить онлайн, даже согласовать границы земельного участка
Есть ощущение, что кому-то теперь будет очень удобно приобретать *приватизировать* земельку у воды и удаленно, может даже не находясь в РФ, спокойно оформлять
58-ФЗ от 14.03.2022 и 9-ФЗ от 16.02.2022
у кого-то есть подобные мысли или мне пора в отпуск?)
1️⃣ Ранее было запрещено приватизировать земельные участки, расположенные в границах первого и второго поясов (зон санитарной охраны, источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения). С 27.02.2022 можно
2️⃣ Еще больше услуг Росреестра можно получить онлайн, даже согласовать границы земельного участка
Есть ощущение, что кому-то теперь будет очень удобно приобретать *приватизировать* земельку у воды и удаленно, может даже не находясь в РФ, спокойно оформлять
58-ФЗ от 14.03.2022 и 9-ФЗ от 16.02.2022
у кого-то есть подобные мысли или мне пора в отпуск?)
#обзоры_ЖК
West Garden
Во II квартале 2023 года сдается очередной корпус, рассмотрим пару лотов отсюда
1️⃣ квартира без отделки со странной планировкой в 27 метров стоит 18 млн.
2️⃣ аналогичный лот с отделкой 26 метров стоит сейчас 19 млн.
⚪️ не очень понятно ценообразование и планировка-сосиска
➕локация - Раменки, до метро идти минут 15
➕есть квартиры с чистовой отделкой
➖ 19 корпусов на 1800 квартир
➖ стройка до 2027 года, пыль, шум и прочие прелести
⛔️ не инвестиция в целях спекулятивных
✅ для себя в долгосрочной перспективе вполне
Для подбора подходящей для ваших задач новостройки пишите мне @Marya_Sample
West Garden
Во II квартале 2023 года сдается очередной корпус, рассмотрим пару лотов отсюда
1️⃣ квартира без отделки со странной планировкой в 27 метров стоит 18 млн.
2️⃣ аналогичный лот с отделкой 26 метров стоит сейчас 19 млн.
⚪️ не очень понятно ценообразование и планировка-сосиска
➕локация - Раменки, до метро идти минут 15
➕есть квартиры с чистовой отделкой
➖ 19 корпусов на 1800 квартир
➖ стройка до 2027 года, пыль, шум и прочие прелести
⛔️ не инвестиция в целях спекулятивных
✅ для себя в долгосрочной перспективе вполне
Для подбора подходящей для ваших задач новостройки пишите мне @Marya_Sample
⚪️ Ипотечные программы на квартиры в "Достижении"
💎 бизнес-класс в Останкинском районе
1️⃣ «Господдержка 2020» (для всех) • 7,77% на весь срок
2️⃣ «Семейная ипотека с господдержкой» • 2,49% на весь срок
Есть интересный лот, для инвеста не посоветую из-за 2 этажа, а вот для жизни, ребенку на будущее или для аренды очень даже
*у большинства людей еще сохранились стереотипы по поводу второго этажа, по мне - пережиток прошлого, это же не второй этаж в 9-этажной панельке, с окнами на козырек Пятерочки, но быстро выйти будет сложнее, чем с аналогом выше этажом*
🔥 44 метра + терраса 31 метр, окна на восток, 472 тыс. за кв.м.
🌱 уточнения / запись на просмотр @Marya_Sample
💎 бизнес-класс в Останкинском районе
1️⃣ «Господдержка 2020» (для всех) • 7,77% на весь срок
2️⃣ «Семейная ипотека с господдержкой» • 2,49% на весь срок
Есть интересный лот, для инвеста не посоветую из-за 2 этажа, а вот для жизни, ребенку на будущее или для аренды очень даже
*у большинства людей еще сохранились стереотипы по поводу второго этажа, по мне - пережиток прошлого, это же не второй этаж в 9-этажной панельке, с окнами на козырек Пятерочки, но быстро выйти будет сложнее, чем с аналогом выше этажом*
🔥 44 метра + терраса 31 метр, окна на восток, 472 тыс. за кв.м.
🌱 уточнения / запись на просмотр @Marya_Sample
⚪️ ТОП застройщиков по объемам ввода жилья по итогам января-апреля
• Абсолютный лидер ПИК с объёмом ввода 512 тыс. м² жилья
• А101 и Setl Group - 271 тыс. м² и 252 тыс. м². соответственно
• Эталон с Главстроем ввели 232 и 214 тыс м².
Полный список здесь ЕРЗ.рф
#строй_новости
• Абсолютный лидер ПИК с объёмом ввода 512 тыс. м² жилья
• А101 и Setl Group - 271 тыс. м² и 252 тыс. м². соответственно
• Эталон с Главстроем ввели 232 и 214 тыс м².
Полный список здесь ЕРЗ.рф
#строй_новости
#аналитика
Отличная статья Ларисы Богачевой «Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы»
Отличная статья Ларисы Богачевой «Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы»
Интересное решение для стимуляции спроса от Самолета 😉
Цитата: «Если вы решили продать свой автомобиль, чтобы внести первоначальный взнос за ипотеку - «Самолет» не только поможет с быстрым выкупом авто, но и не оставит вас без комфортного средства передвижения.
Взамен можно оформить сертификат на каршеринг в BelkaCar с номиналом 30, 50 или 100 тыс. рублей, сумма которого будет включена в ипотечный платёж!»
Ну молодцы же, да?
Цитата: «Если вы решили продать свой автомобиль, чтобы внести первоначальный взнос за ипотеку - «Самолет» не только поможет с быстрым выкупом авто, но и не оставит вас без комфортного средства передвижения.
Взамен можно оформить сертификат на каршеринг в BelkaCar с номиналом 30, 50 или 100 тыс. рублей, сумма которого будет включена в ипотечный платёж!»
Ну молодцы же, да?
В продолжение темы об акции Самолёта. Только мне кажется странным зашивать в ипотеку месяц езды на каршеринге?
Все думаю, это реально продуктово просчитанная, откастдевленная история или попытка вирусной рекламы, как у Гранель с девушкой и подписью «Зачем снимать, лучше свою покупать», которая вызывает, мягко говоря, смешанные чувства?
«Суть скоро забудут, а наше имя запомнят»?
*коллеги говорят, у ФСК была подобная акция, не пошла
Все думаю, это реально продуктово просчитанная, откастдевленная история или попытка вирусной рекламы, как у Гранель с девушкой и подписью «Зачем снимать, лучше свою покупать», которая вызывает, мягко говоря, смешанные чувства?
«Суть скоро забудут, а наше имя запомнят»?
*коллеги говорят, у ФСК была подобная акция, не пошла
Дискуссия в тематическом сообществе, мол нефиг государству поддерживать вторичный рынок, спекулянтов кормить.
Считаю, что сейчас все-таки стоит вопрос не о разогреве рынка, а о том, чтобы все не встало
Пока все идёт к стагнации, не покупают вторичку - продавцы вторички не покупают первичку, а тех, кто может себе позволить просто купить новостройку, ничего до этого не продав - мало, процентов 30-40 от общего числа покупателей новостроек. Что подтверждается снижением выручки застройщиков почти вполовину по апрелю — просто перестали покупать
Застройщики уже устали придумывать акции, вон Самолёт предлагает выкупить машину для первого взноса, ПИК продлил акцию с субсидированной ставкой 0,1% (считай, бесплатная ипотека) и что? А ничего. Нет нормального спроса на новострой когда вторичка не продаётся
В общем, я очень жду принятия мер господдержки для вторичного рынка, уверена, что это оживит и первичку
Считаю, что сейчас все-таки стоит вопрос не о разогреве рынка, а о том, чтобы все не встало
Пока все идёт к стагнации, не покупают вторичку - продавцы вторички не покупают первичку, а тех, кто может себе позволить просто купить новостройку, ничего до этого не продав - мало, процентов 30-40 от общего числа покупателей новостроек. Что подтверждается снижением выручки застройщиков почти вполовину по апрелю — просто перестали покупать
Застройщики уже устали придумывать акции, вон Самолёт предлагает выкупить машину для первого взноса, ПИК продлил акцию с субсидированной ставкой 0,1% (считай, бесплатная ипотека) и что? А ничего. Нет нормального спроса на новострой когда вторичка не продаётся
В общем, я очень жду принятия мер господдержки для вторичного рынка, уверена, что это оживит и первичку