Особенности передачи жилья в построенных домах из Постановления № 442 от 23 марта 2022 года
⚪️ До конца этого года застройщики могут вручать ключи не сразу всем дольщикам, а формировать очередь по своему усмотрению.
⚪️ При обнаружении недостатков при приемке, нужно будет составить акт осмотра с участием специалиста из списка (пункт К). Если специалист подтвердил нарушения, застройщик компенсирует дольщику стоимость его услуг.
⚪️ Сократили срок до 1 месяца, после которого застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приемке.
Эти правила будут действовать до конца 2022 года
#законотворчество
⚪️ До конца этого года застройщики могут вручать ключи не сразу всем дольщикам, а формировать очередь по своему усмотрению.
⚪️ При обнаружении недостатков при приемке, нужно будет составить акт осмотра с участием специалиста из списка (пункт К). Если специалист подтвердил нарушения, застройщик компенсирует дольщику стоимость его услуг.
⚪️ Сократили срок до 1 месяца, после которого застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приемке.
Эти правила будут действовать до конца 2022 года
#законотворчество
#комментарии_к_новостям
⚪️ Сбер подключился к работе по ипотеке для IT специалистов, опубликовали на сайте
👍 ВТБ рассматривает возможность пересмотра ставки по ранее выданным кредитам. К - клиентоориентированность
🍀 В Дом. РФ можно сделать вклад в юанях
⚪️ Рынок замер в ожидании снижения ключевой и ставок соответсвенно, заседание 29 числа.
Строительную отрасль уже поддержали со всех сторон, где-то даже слишком.
✏️ Сильно не хватает аналога страхования титула для новостроек и субсидирования ипотеки на вторичку *дополнительно к ставке, ибо даже ожидаемые 14% не сильно оживят рынок
⚪️ Сбер подключился к работе по ипотеке для IT специалистов, опубликовали на сайте
👍 ВТБ рассматривает возможность пересмотра ставки по ранее выданным кредитам. К - клиентоориентированность
🍀 В Дом. РФ можно сделать вклад в юанях
⚪️ Рынок замер в ожидании снижения ключевой и ставок соответсвенно, заседание 29 числа.
Строительную отрасль уже поддержали со всех сторон, где-то даже слишком.
✏️ Сильно не хватает аналога страхования титула для новостроек и субсидирования ипотеки на вторичку *дополнительно к ставке, ибо даже ожидаемые 14% не сильно оживят рынок
🌿 Льготные ипотечные программы на сегодня
- Семейная ипотека - 6%
- Льготная ипотека - 12%
- Дальневосточная ипотека - 1,7%
- Сельская ипотека - 3%
- Ипотека для IT - до 5% *финальных оферов еще нет, как получим первый, напишу что получилось
🌱 Допы:
Выплата до 450 тысяч на погашение *для многодетных семей
Мат.капитал - и как первоначальный и можно гасить
Налоговый вычет (можно гасить тело кредита и проценты) + можно запросить у банка кредитные каникулы или отсрочку
*если доход снизился на 30%
Посчитать, оформить ипотеку, подобрать новостройку - без комиссии - @Marya_Sample
- Семейная ипотека - 6%
- Льготная ипотека - 12%
- Дальневосточная ипотека - 1,7%
- Сельская ипотека - 3%
- Ипотека для IT - до 5% *финальных оферов еще нет, как получим первый, напишу что получилось
🌱 Допы:
Выплата до 450 тысяч на погашение *для многодетных семей
Мат.капитал - и как первоначальный и можно гасить
Налоговый вычет (можно гасить тело кредита и проценты) + можно запросить у банка кредитные каникулы или отсрочку
*если доход снизился на 30%
Посчитать, оформить ипотеку, подобрать новостройку - без комиссии - @Marya_Sample
#прогноз
⚪️ В ближайшие два месяца ожидаем принятия мер гос. поддержки для вторичного рынка - снижение ставок, новые субсидируемые программы для всех, а не только отдельных категорий как сейчас
⚪️ Мер поддержки государства для финансового сектора - банков в части субсидирования и упрощения процедур по аналогии со строй отраслью
⚪️ Оба этих пункта дадут новый рывок и для новостроек
🍀 По традиции, буду публиковать короткие обзоры соответствующих постановлений по тегу #законотворчество
⚪️ В ближайшие два месяца ожидаем принятия мер гос. поддержки для вторичного рынка - снижение ставок, новые субсидируемые программы для всех, а не только отдельных категорий как сейчас
⚪️ Мер поддержки государства для финансового сектора - банков в части субсидирования и упрощения процедур по аналогии со строй отраслью
⚪️ Оба этих пункта дадут новый рывок и для новостроек
🍀 По традиции, буду публиковать короткие обзоры соответствующих постановлений по тегу #законотворчество
В I квартале текущего года столичное Управление Росреестра зарегистрировало 31 532 договора с привлечением кредитных средств.
По отношению к первым трем месяцам 2021 года рост составил 18,8% (26 534), а к аналогичному периоду 2020 – 26,8% (24 864)
Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 23,7% от общей суммы в стране
По отношению к первым трем месяцам 2021 года рост составил 18,8% (26 534), а к аналогичному периоду 2020 – 26,8% (24 864)
Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 23,7% от общей суммы в стране
В этом году было принято достаточно много хороших, законодательных и регламентирующих процессы, дополнений. Но есть среди них и неоднозначные, например:
1️⃣ Ранее было запрещено приватизировать земельные участки, расположенные в границах первого и второго поясов (зон санитарной охраны, источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения). С 27.02.2022 можно
2️⃣ Еще больше услуг Росреестра можно получить онлайн, даже согласовать границы земельного участка
Есть ощущение, что кому-то теперь будет очень удобно приобретать *приватизировать* земельку у воды и удаленно, может даже не находясь в РФ, спокойно оформлять
58-ФЗ от 14.03.2022 и 9-ФЗ от 16.02.2022
у кого-то есть подобные мысли или мне пора в отпуск?)
1️⃣ Ранее было запрещено приватизировать земельные участки, расположенные в границах первого и второго поясов (зон санитарной охраны, источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения). С 27.02.2022 можно
2️⃣ Еще больше услуг Росреестра можно получить онлайн, даже согласовать границы земельного участка
Есть ощущение, что кому-то теперь будет очень удобно приобретать *приватизировать* земельку у воды и удаленно, может даже не находясь в РФ, спокойно оформлять
58-ФЗ от 14.03.2022 и 9-ФЗ от 16.02.2022
у кого-то есть подобные мысли или мне пора в отпуск?)
#обзоры_ЖК
West Garden
Во II квартале 2023 года сдается очередной корпус, рассмотрим пару лотов отсюда
1️⃣ квартира без отделки со странной планировкой в 27 метров стоит 18 млн.
2️⃣ аналогичный лот с отделкой 26 метров стоит сейчас 19 млн.
⚪️ не очень понятно ценообразование и планировка-сосиска
➕локация - Раменки, до метро идти минут 15
➕есть квартиры с чистовой отделкой
➖ 19 корпусов на 1800 квартир
➖ стройка до 2027 года, пыль, шум и прочие прелести
⛔️ не инвестиция в целях спекулятивных
✅ для себя в долгосрочной перспективе вполне
Для подбора подходящей для ваших задач новостройки пишите мне @Marya_Sample
West Garden
Во II квартале 2023 года сдается очередной корпус, рассмотрим пару лотов отсюда
1️⃣ квартира без отделки со странной планировкой в 27 метров стоит 18 млн.
2️⃣ аналогичный лот с отделкой 26 метров стоит сейчас 19 млн.
⚪️ не очень понятно ценообразование и планировка-сосиска
➕локация - Раменки, до метро идти минут 15
➕есть квартиры с чистовой отделкой
➖ 19 корпусов на 1800 квартир
➖ стройка до 2027 года, пыль, шум и прочие прелести
⛔️ не инвестиция в целях спекулятивных
✅ для себя в долгосрочной перспективе вполне
Для подбора подходящей для ваших задач новостройки пишите мне @Marya_Sample
⚪️ Ипотечные программы на квартиры в "Достижении"
💎 бизнес-класс в Останкинском районе
1️⃣ «Господдержка 2020» (для всех) • 7,77% на весь срок
2️⃣ «Семейная ипотека с господдержкой» • 2,49% на весь срок
Есть интересный лот, для инвеста не посоветую из-за 2 этажа, а вот для жизни, ребенку на будущее или для аренды очень даже
*у большинства людей еще сохранились стереотипы по поводу второго этажа, по мне - пережиток прошлого, это же не второй этаж в 9-этажной панельке, с окнами на козырек Пятерочки, но быстро выйти будет сложнее, чем с аналогом выше этажом*
🔥 44 метра + терраса 31 метр, окна на восток, 472 тыс. за кв.м.
🌱 уточнения / запись на просмотр @Marya_Sample
💎 бизнес-класс в Останкинском районе
1️⃣ «Господдержка 2020» (для всех) • 7,77% на весь срок
2️⃣ «Семейная ипотека с господдержкой» • 2,49% на весь срок
Есть интересный лот, для инвеста не посоветую из-за 2 этажа, а вот для жизни, ребенку на будущее или для аренды очень даже
*у большинства людей еще сохранились стереотипы по поводу второго этажа, по мне - пережиток прошлого, это же не второй этаж в 9-этажной панельке, с окнами на козырек Пятерочки, но быстро выйти будет сложнее, чем с аналогом выше этажом*
🔥 44 метра + терраса 31 метр, окна на восток, 472 тыс. за кв.м.
🌱 уточнения / запись на просмотр @Marya_Sample
⚪️ ТОП застройщиков по объемам ввода жилья по итогам января-апреля
• Абсолютный лидер ПИК с объёмом ввода 512 тыс. м² жилья
• А101 и Setl Group - 271 тыс. м² и 252 тыс. м². соответственно
• Эталон с Главстроем ввели 232 и 214 тыс м².
Полный список здесь ЕРЗ.рф
#строй_новости
• Абсолютный лидер ПИК с объёмом ввода 512 тыс. м² жилья
• А101 и Setl Group - 271 тыс. м² и 252 тыс. м². соответственно
• Эталон с Главстроем ввели 232 и 214 тыс м².
Полный список здесь ЕРЗ.рф
#строй_новости
#аналитика
Отличная статья Ларисы Богачевой «Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы»
Отличная статья Ларисы Богачевой «Почему состоялся сверхактивный I квартал 2022 года на рынке новостроек Москвы»
Интересное решение для стимуляции спроса от Самолета 😉
Цитата: «Если вы решили продать свой автомобиль, чтобы внести первоначальный взнос за ипотеку - «Самолет» не только поможет с быстрым выкупом авто, но и не оставит вас без комфортного средства передвижения.
Взамен можно оформить сертификат на каршеринг в BelkaCar с номиналом 30, 50 или 100 тыс. рублей, сумма которого будет включена в ипотечный платёж!»
Ну молодцы же, да?
Цитата: «Если вы решили продать свой автомобиль, чтобы внести первоначальный взнос за ипотеку - «Самолет» не только поможет с быстрым выкупом авто, но и не оставит вас без комфортного средства передвижения.
Взамен можно оформить сертификат на каршеринг в BelkaCar с номиналом 30, 50 или 100 тыс. рублей, сумма которого будет включена в ипотечный платёж!»
Ну молодцы же, да?
В продолжение темы об акции Самолёта. Только мне кажется странным зашивать в ипотеку месяц езды на каршеринге?
Все думаю, это реально продуктово просчитанная, откастдевленная история или попытка вирусной рекламы, как у Гранель с девушкой и подписью «Зачем снимать, лучше свою покупать», которая вызывает, мягко говоря, смешанные чувства?
«Суть скоро забудут, а наше имя запомнят»?
*коллеги говорят, у ФСК была подобная акция, не пошла
Все думаю, это реально продуктово просчитанная, откастдевленная история или попытка вирусной рекламы, как у Гранель с девушкой и подписью «Зачем снимать, лучше свою покупать», которая вызывает, мягко говоря, смешанные чувства?
«Суть скоро забудут, а наше имя запомнят»?
*коллеги говорят, у ФСК была подобная акция, не пошла
Дискуссия в тематическом сообществе, мол нефиг государству поддерживать вторичный рынок, спекулянтов кормить.
Считаю, что сейчас все-таки стоит вопрос не о разогреве рынка, а о том, чтобы все не встало
Пока все идёт к стагнации, не покупают вторичку - продавцы вторички не покупают первичку, а тех, кто может себе позволить просто купить новостройку, ничего до этого не продав - мало, процентов 30-40 от общего числа покупателей новостроек. Что подтверждается снижением выручки застройщиков почти вполовину по апрелю — просто перестали покупать
Застройщики уже устали придумывать акции, вон Самолёт предлагает выкупить машину для первого взноса, ПИК продлил акцию с субсидированной ставкой 0,1% (считай, бесплатная ипотека) и что? А ничего. Нет нормального спроса на новострой когда вторичка не продаётся
В общем, я очень жду принятия мер господдержки для вторичного рынка, уверена, что это оживит и первичку
Считаю, что сейчас все-таки стоит вопрос не о разогреве рынка, а о том, чтобы все не встало
Пока все идёт к стагнации, не покупают вторичку - продавцы вторички не покупают первичку, а тех, кто может себе позволить просто купить новостройку, ничего до этого не продав - мало, процентов 30-40 от общего числа покупателей новостроек. Что подтверждается снижением выручки застройщиков почти вполовину по апрелю — просто перестали покупать
Застройщики уже устали придумывать акции, вон Самолёт предлагает выкупить машину для первого взноса, ПИК продлил акцию с субсидированной ставкой 0,1% (считай, бесплатная ипотека) и что? А ничего. Нет нормального спроса на новострой когда вторичка не продаётся
В общем, я очень жду принятия мер господдержки для вторичного рынка, уверена, что это оживит и первичку
⚪️ Нет звонков по рекламе. Что делать?
1️⃣ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонков можно не дождаться
2️⃣ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)
ℹ️ выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении
3️⃣ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)
4️⃣ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят
#советы_продавцу
1️⃣ пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонков можно не дождаться
2️⃣ снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)
ℹ️ выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении
3️⃣ прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)
4️⃣ убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят
#советы_продавцу