Продолжаем сбор подписей под коллективным заявлением по вопросу ОДПУ и учету тепла по нормативу. Встречаемся по дворе второго корпуса в среду (22 июля) с 20:00 до 21:00

Разъяснения: прямые расчеты по теплу (ОДПУ, ПАО «МОЭК», ФИМ, УК «ДОМС»)
УК ДОМС на своем сайте разместила новость от 06.07.2020 о том, что сумма оплаты за тепло увеличится в связи переходом на прямые расчеты с ПАО МОЭК.
Что здесь правда, а что вымысел?
1. Дома не оснащенные общедомовыми приборами учета (ОДПУ) действительно учитывают потребленное тепло по нормативу.
2. Отсутствие ОДПУ скрывалось УК ДОМС, за все время работы УК ДОМС ни разу не довела эту информацию до собственников (обязанность по информированию собственников по вопросу установки ОДПУ возложена на управляющую организацию). Возможно, в этом был умысел чтобы дотянуть до окончания гарантии застройщика или из-за низкой квалификации специалистов УК ДОМС.
3. Рано или поздно нарушение всплыло бы наружу, переход на прямые расчеты только это ускорил.
4. Расчет тепла должен был вестись по нормативу до установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ.
5. Ни в одном нормативном акте не сказано, что учет по нормативу ведется только в случае, если расчеты за тепло ведутся напрямую в ресурсоснабжающую организацию (РСО), а при расчетах через управляющую организацию (УО) можно обойтись без ОДПУ и учитывать потребление по ИПУ.
6. Расчет тепла с января по май 2020 г. (информация бухгалтера УК ДОМС) велся по формуле (3.3) (Постановление Правительства № 354).
7. Формула (3.3) применима только для домов оснащенных ОДПУ, для нашего случая она не подходит и все расчеты были ошибочными.
8. УК ДОМС в любой момент может «вспомнить», что в Ясном нет ОДПУ, или получить предписание ГЖИ ЮАО, ответы которой часто напоминают филиал юридического отдела УК ДОМС и сделать перерасчет с самого начала потребления тепла!
9. УК ДОМС умолчала, что общекомплексный прибор учета, учитывающий потребление всех трех жилых корпусов и паркинга по прежнему находится на коммерческом учете ПАО «МОЭК» и окончательный расчет всей потребленной энергии ведется по нему. В связи с переходом на прямые расчеты комплекс не стал потреблять больше тепловой энергии, а следовательно в общем объеме оплата должна остаться на прежнем уровне.
10. Отказ от прямых расчетов с ПАО «МОЭК» проблему отсутствия ОДПУ никак не решает.
11. Решение проблемы учета тепла в Ясном только одно – как можно скорее установить ОДПУ.
Потребуется получить новые технические условия в ПАО «МОЭК», оценить стоимость проектирования, монтажа, наладки оборудования, принять решение на ОСС, поручить выполнить комплекс работ УК или МОЭК, подать иск на недобросовестного застройщика за нарушение.
12. В ПАО «МОЭК» поданы обращения и сделаны запросы по вопросу установки ОДПУ в Ясном, собираются подписи под коллективными обращениями в надзорные органы.

Продолжаем сбор подписей под коллективным заявлением по вопросу ОДПУ и учету тепла по нормативу.
Встречаемся по дворе второго корпуса у 10 секции
- в пятницу (24 июля) с 19:00 до 20:00.
- в субботу (25 июля) с 14:00 до 15:00

Telegram-бот для отслеживания судебных приказов УК ДОМС
Новый уровень автоматизации от участников чата https://t.me/doms_zabastovka
Теперь Вы можете подписаться на извещения о подаче УК ДОМС в суд заявления о выдаче судебного приказа по коммунальным услугам, чтобы вовремя отменить его.
Для подписки нужно открыть ссылку https://t.me/domscurtbot и дать команды /start и /reg <Фамилия>
Следующим сообщением видео иллюстрирующее работу бота

Ответ ГЖИ по учету тепла из которого можно сделать вывод, что УК ДОМС должен был применять расчет тепла по нормативу

Еще один ответ ГЖИ который вызывает больше вопросов чем дает ответов. ЖК Ясный правомочно присвоен класс энергоэффективности, т.е. ОДПУ не может не быть. Но собственники должны провести ОСС либо обратиться в МОЭК для установки ОДПУ

Для оформления льготы в Мосводоканале необходимо предоставить полный комплект документов:
1. Копию документа, подтверждающую право на льготу
2. Единый жилищный документ или выписку из домовой книги с синей печатью
3. Копию СНИЛС (на всех членов семьи пользующихся льготой)
Документы вы можете отправить:
- по электронной почте post@mosvodokanal.ru
- по почте: 105005, г. Москва, Плетешковский пер., д.2, Управление "Мосводосбыт"
- лично в клиентский офис по адресу: м. Бауманская, Плетешковский пер., д. 3 Служба по работе с клиентами. Часы работы: понедельник–четверг с 8.00 до 17.00; пятница с 8.00 до 15:45.

Минстрой РФ подтвердил, что управляющая организация в праве оказывать услуги управления и выставлять квитанции только после внесения в реестр лицензий, что в случае УК ДОМС часто не соблюдается. Так по 3-му корпусу ЖК Ясный УК ДОМС была внесена в реестр лицензий только 01.10.2019 при фактическом начале работы 22.09.2018. Т.е. целый год квитанции выставлялись незаконно.

Разъяснения Минстроя РФ по вопросу установки ОДПУ

Минстой РФ подтвердил, что при наличии общекомплесконого прибора учета тепловой энергии и отсутствующих общедомовых приборах учета (ОДПУ) нельзя применять учет потребленного тепла по индивидуальным приборам учета (ИПУ). Т.е. на тех объектах где ДОМС использует учет тепла по ИПУ это делается с нарушением и всех неминуемо ждет пересчет на норматив. В нарушение закона 261-ФЗ УК ДОМС ни на одном из своих объектов не проводит работ по установке или вводу ОДПУ в эксплуатацию, что является обязательным требованием - п.п. к) п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Нужна ли Вам УК не исполняющая требования действующего законодательства?

Выше объяснение тому, почему на объектах ДОМС нет других интернет провайдеров кроме Росфондом. Условия на которых ДОМС предлагает сотрудничество по "тендеру" провайдерам экономически не интересны. Кроме единовременной платы за подключение абонента ДОМС предлагает платить ежемесячную мзду в размере 15% выручки.
Кроме того ДОМС подменяет собой полномочия собственников - только собственники решением ОСС предоставить право использование общего имущество и доход от его использования не должен уходить третьим лицам.
За общедомовое имущество заплатили все собственники, но ДОМС хочет получать доход от его использования почему-то в свой карман.

Минстрой РФ разъяснил, что до внесения в в реестр лицензий новой управляющей организации, выбранной на собрании должен применяться городской тариф. При этом УК ДОМС выставляет квитанции по тарифу 45 руб./кв. который значительно выше городского.

Еще один ответ Минстроя РФ подтверждающий, что ДОМС неверно рассчитывал оплату тепловой энергии. В 2020 году ДОМС применялась формула 3(3) (по среднему прошлого года), но для домов без ОДПУ должна была применяться формула 2(3), 2(4) - по нормативу.

Ответ Минстроя из которого можно сделать вывод, что РВЭ получено незаконно т.к. ни один дом с 2012 года не может быть сдан без ОДПУ.

По мнению Стройназдора в незаконном присвоении класса энергоэффтивности виноват не Стройнадзор, а коммерческая организация давшая положительной заключение экспертизы. п. 25 приказа Минстроя 399/пр от 06.06.2016 прямо запрещает присвоение класса энергоэффективности домам без ОДПУ.

Ответ ГЖИ о том, что ОДПУ по корпусам в ЖК Ясный не предусмотрены. Что в совокупности с ответами Минстроя говорит о том, что дом не мог получить РВЭ и класс энергоэффективности. Однако, РВЭ и класс энергоэффективности получен.

ДОМС в своей агитке, призывающей голосовать за них в ЖК Ясный пишет, что занимается проблемами вентиляции.
Как реально выглядит эта "работа", со стороны жителей. Цитата из сообщения жителя в чате ЖК "Ясный"
======
1. Жители по несколько раз в неделю ходили к управляющему и главному инженеру
2. Писали заявление в УК. Ни одно заявление не дошло до застройщика.
3. Ловили гл.инженера на улице и там ему объясняли что жить невозможно
4. КАЖДУЮ ночь звонили в диспетчерскую и просили, требовали и угрожали, чтобы выключили вентиляцию.
5. Наших девушек из группы по проблемам вентиляции просто доводили до слёз
6. Жители потратили собственные деньги на юриста, чтобы подготовили официальные запросы в Роспотребнадзор, прокуратору.
7. Добились того, чтобы Роспотребнадзор приехал и сделал замеры! Роспотребнадзор признал, что показатели шума превысили допустимые и сделал предупреждение и постановил чтобы к концу февраля были устранены шумы.
8. Ну и чисто для понимания кто есть Домс. Когда делал замеры Роспотребнадзор, домс специально выключал двигатели, при этом на дисплее в диспетчерской отображалось, что двигатель работает! Приходилось целой группой их контролировать

Дополнение к "агитке" от УК ДОМС