Ответ ГЖИ о том, что ОДПУ по корпусам в ЖК Ясный не предусмотрены. Что в совокупности с ответами Минстроя говорит о том, что дом не мог получить РВЭ и класс энергоэффективности. Однако, РВЭ и класс энергоэффективности получен.

ДОМС в своей агитке, призывающей голосовать за них в ЖК Ясный пишет, что занимается проблемами вентиляции.
Как реально выглядит эта "работа", со стороны жителей. Цитата из сообщения жителя в чате ЖК "Ясный"
======
1. Жители по несколько раз в неделю ходили к управляющему и главному инженеру
2. Писали заявление в УК. Ни одно заявление не дошло до застройщика.
3. Ловили гл.инженера на улице и там ему объясняли что жить невозможно
4. КАЖДУЮ ночь звонили в диспетчерскую и просили, требовали и угрожали, чтобы выключили вентиляцию.
5. Наших девушек из группы по проблемам вентиляции просто доводили до слёз
6. Жители потратили собственные деньги на юриста, чтобы подготовили официальные запросы в Роспотребнадзор, прокуратору.
7. Добились того, чтобы Роспотребнадзор приехал и сделал замеры! Роспотребнадзор признал, что показатели шума превысили допустимые и сделал предупреждение и постановил чтобы к концу февраля были устранены шумы.
8. Ну и чисто для понимания кто есть Домс. Когда делал замеры Роспотребнадзор, домс специально выключал двигатели, при этом на дисплее в диспетчерской отображалось, что двигатель работает! Приходилось целой группой их контролировать

Дополнение к "агитке" от УК ДОМС

Последовательность действий для настройки Личного кабинета Мосэнергосбыт при прямых расчетах за электроэнергию (актуально для 1 и 3 корпуса, 2-й корпус перешел на прямые расчеты полгода назад)
1. Если у Вас есть бумажная квитанция, то из нее нужно взять номер лицевого счета и перейти к шагу 5.
2. Установить приложение ГИС ЖК (ссылки на магазины приложений ниже)
3. Авторизоваться используя логин и пароль от Гос.услуг
4. Зайти в меню "облуживающие организации", записать номер лицевого счета, указанный для АО "Мосэнергосбыт"
5. Открыть личный кабинет Мосэнергосбыт по ссылке https://my.mosenergosbyt.ru/auth
6. Авторизоваться используя существующую учетную запись, если ее ранее не было, то создать.
7. Добавить новый лицевой счет, используя номер полученный на шаге 0 или 3 и ключевое слово "389,60"
8. Позвонить в Мосэнергосбыт по номеру 8-499-550-9-550, назвать номер лицевого счета и попросить сделать привязку лицевого счета к ФИО собственника. Если оператор откажется это делать, то попросить соединть со второй линией поддержки.
9. Продиктовать свои данные (ФИО, номер паспорта, документ о собственности)
10. Сделать пробную оплату по номеру лицевого и проверить что сумма успешно зачислена. Имеется возможность привязать банковскую карту для автооплаты.
Ссылки на магазины мобильных приложений:
11 Передать текущие показания используя данные переписанные со счетчика или личного кабинета ДОМС. Передача показаний доступна с 15 по 25 число каждого месяца. После передачи показаний будет сделан пересчет с суммы 389,60 на фактическое потребление.
Андроид - https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.boloid.giszkh
Apple - https://apps.apple.com/pl/app/%D0%B3%D0%B8%D1%81-%D0%B6%D0%BA%D1%85/id1427580566

Если Вы получили от УК ДОМС ответ с отказом о передаче показаний индивидуальных приборов учета в ресусроснабжающие организации, то можно обратится с жалобой в ГЖИ. Удобнее всего отправить жалобу через систему ГИС ЖКХ - my.dom.gosuslugi.ru
Необходимо выбрать тематику обращения 8.7 (Нарушение управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом). Жалобу также можно отправить из мобильного приложения ГИС ЖКХ - доступно в Google Play, Apple Appstore.
Текст жалобы:
====
На мое обращение <Номер> отправленное через систему ГИС ЖКХ был получен ответ, в котором УК ДОМС отказывается передавать ресурсонабжающим организациям АО "Мосводоканал" и ПАО "МОЭК" данные по индивидуальным приборам учета (ИПУ) ссылаясь на пп. е) п.31(1) 354-ПП.
Однако, из указанного подпункта следует необходимость предоставлять в РСО показания ИПУ по всем видам коммунальных ресурсов, для электроснабжения лишь предусмотрен особый порядок в связи с вступлением в действие с 01.07.2020 положений об интеллектуальной системе учета электроэнергии.
Прошу провести проверку изложенных фактов, вынести в отношении УК ДОМС предписание о передаче показаний приборов учета по всем коммунальным ресурсам, привлечь к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Минстрой РФ подтвердил обязанность управляющей организации передавать в ресурснобжающие организации данные о показания индивидуальных приборов учета при прямых расчетах. При этом ДОМС под разными предлогами отказывается передавать показания в АО Мосводоканал.

УК ДОМС не собирается выполнять решение собственников 2-го корпуса ЖК Ясный по доступу новых интернет-провайдеров. Подлинник протокола собрания был передан в новую избранную УК Базис и находится на хранении в ГЖИ ЮАО, копия была представлена УК ДОМС. Однако ДОМС не в состоянии обратится в ГЖИ для ознакомления с протоколом.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvbXALEhwpY
В видео речь о том, какие риски несет оплата за ресурсы через управляющую организацию. УК может собирать деньги от собственников и не перечислять их ресурсникам.
УК Юнисервис, о которой идет речь в видео, работает в соседней новостройке Орехово-Борисово на ул. Генерала Белова, ее сотрудником теперь является бывший директор УК ДОМС Маляров.
Арбтиражным судом рассматривались иски ПАО МОЭК к УК ДОМС, что говорит о том, УК ДОМС также не всегда вовремя платит за потребляемые ресурсы.

1. Холодная вода и водоотведение (включая отведение горячей воды) - МОСВОДОКАНАЛ (Через ГИС ЖКХ нормально работает)
1.1. Горячая вода - через ДОМС в их квитанции
2. Электричество МОСЭНЕРГОСБЫТ. Передвать показания лучше через их родной сайт https://my.mosenergosbyt.ru/ Оплачивать либо там же, либо на ГИС ЖКХ
На том же сайте передаем вручную показания счетчиков (я на всякий случай дублирую и на ГИС ЖКХ)
3. ДОМС коммуналка, охрана, СОИ, горячая вода (Так же можно через ГИС ЖКХ)
4. МОЭК (Пока не разбирался, хочу платить через ГИС ЖКХ, счета там выставляются нормально, так как пока по нормативу, проблем с передачей показаний нет).

Итого 2 Варианта:
2 платежки - ДОМС, МОЭК, МОСВОДОКАНАЛ - через ГИС ЖКХ
Электричество через личный кабинет МОСЭНЕРГОСБЫТ.
1 платежка - всё через ГИС ЖКХ, но показания по электричеству через личный кабинет МОСЭНЕРГСБЫТ (я использую этот вариант)

Подключив автоплатеж (у меня сбер), я оплачиваю всё автоматом 15го числа. Выставленные лимиты на 10-15% выше средних сумм за предыдущие периоды, я страхую себя на случай невменяемых платёжек. В итоге 1 раз в месяц обхожу счетчики, заношу данные в свою табличку, передаю показания по электричеству и получаю десяток СМС от банка об автоплетежах. Всё.

Ответ ГЖИ подтверждающий, что формула 3(3) по которой УК ДОМС начисляла оплату за тепло в 2020 году к ЖК Ясный неприменима. Т.е. все расчеты в квитанциях УК ДОМС были неверными и отказ от прямых расчетов за тепло с МОЭК ситуацию не исправит. Единственный выход - установка ОДПУ.

Минстрой РФ подтвердил, что в переходный период после выбора новой управляющей организации до ее внесения в реестр лицензий должен применяться городской тариф, который в полтора раза ниже тарифа ДОМС. Т.о. образом все квитанции УК ДОМС после выбора новой УК были необосновано выставлены по завышенному тарифу.

Как мы знаем, для УК ДОМС норма поддельные бюллетени ОСС, притворные суды, где роль и истца и ответчика разыгрывают нанятые юристы из одной и той же юр.фирмы, фиктивные инициаторы собраний. Что дальше? А дальше поддельные жалобы якобы от жителей! В адрес одного из жителей ЖК Ясный поступил ответ из ГЖИ по жалобе на собрание о выборе другой управляющей организации и расторжение договора управления с УК ДОМС. Но дело в том, что житель жалобы в ГЖИ не подавал и более того - сам голосовал на собрании за прекращение работы УК ДОМС в ЖК Ясный. При обращении в ГЖИ была представлена копия жалобы и почтовый конверт в котором она поступило. Подпись жителя оказалась поддельной, а конверт заполнен тем же почерком, что и на официальных ответах УК ДОМС за подписью управляющего и уведомлении о собрании, где одного из инициаторов вписали без его согласия. Так что вполне может быть, что одним из первых вопросов при трудоустройстве в УК ДОМС наниматель спрашивает о навыках подделки документов.

ВАЖНО К ВНИМАНИЮ!!!Уважаемые жители ЖК «Ясный»! В адрес управляющей организации ООО «БАЗИС получен ответ ГЖИ с информацией об отказе во внесении изменений в реестр лицензий города Москвы по многоквартирным домам и возврате повторных заявлений ООО «БАЗИС». Выявлена недостоверность сведений, не подтверждается заключение договоров управления с собственниками, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом, управляющая организация ООО «БАЗИС» намерена в срочном порядке обжаловать незаконный отказ Мосжилинспекции в судебном порядке. Одновременно, с исковым заявлением, ООО «БАЗИС» подаст заявление в орган ГЖИ в третий раз о внесении изменений в реестр лицензий сведений по МКД. Просим Вас сохранять терпение и дождаться разрешения создавшейся ситуации в правовом поле.

ГЖИ г. Москвы во второй раз отклонила заявление УК Базис о внесении ЖК Ясный в реестр лицензий. Основание отказа - якобы не представлена информация о заключении договоров управления с 50% собственников. Основная масса договоров заключалась в электронной форме через систему Сквер. Инициативная группа помогала в организации процесса заключении договоров, вся информация проверялась и никаких сомнений в правильности данных нет - договоры были заключены с значительным запасом сверх 50%. При этом информацию от УК ДОМС о якобы заключении ими заключении 50% договоров (стало основанием для отмены конкурса управой) ГЖИ проверять отказывается. Свой реестр договоров УК ДОМС сначала "теряла" и восстанавливала, а после "восстановления" просто отказалась показывать собственникам. Подобная избирательность со стороны ГЖИ наводит на вполне очевидные мысли о причинах происходящего.
УК Базис планирует обжаловать действия ГЖИ в суде.
Что положительного в сложившейся ситуации?
Во-первых это значит, что не смотря на все усилия ДОМС с поддельными жалобами на собрания ГЖИ не нашла в них нарушений.
Во-вторых выбранная ДОМС и ГЖИ позиция придраться к наличию 50% договоров заведомо проигрышная. Согласно последней редакции Приказа Минстроя РФ № 938/пр представление 50% договоров для включение в реестр лицензий не требуется, что подтверждается позицией Верховного суда (определение ВС РФ от 27 июня 2019 г. № 309-ЭС19-9181).
Самой действенной мерой в сложившейся ситуации будет полный отказ со стороны всех жителей оплачивать квитанции ДОМС. Как только денежный поток из карманов жителей станет меньше расходов ДОМС по ЖК Ясный, бизнес перестанет быть прибыльным и УК ДОМС первой побежит в ГЖИ уведомлять о расторжении договора управления на основании решения общего собрания собственников. Никто не будет цепляться руками и ногами за убыточный бизнес, и тем более, тратить деньги на подкуп чиновников чтобы его сохранить.
В помощь жителям, не платящим ДОМС создан чат по отмене судебных приказов - https://t.me/doms_zabastovka ,телеграм-бот который уведомит о подаче ДОМС заявления о судебном приказе чтобы вовремя его отменить.
Судя по росту задолженности по данным ГИС ЖХК и продажи бизнеса УК ДОМС новому владельцу девелоперу Высота мы на правильном пути - никто не стал бы продавать процветающий бизнес.
На текущий момент мы не знаем не об одном судебном иске от УК ДОМС по ЖК Ясный, а судится с сотнями должников у ДОМС не хватит ни времени ни ресурсов.
Учитывая смену владельца бизнеса вероятен постепенный перевод объектов на новое юр.лицо, ООО "ДОМС" будет постепенно терять выручку, что с учетом неплатежей жителей прямой путь к банкротству. Обанкротившись некому будет взыскивать задолженность, а учитывая, что долги по ЖКХ нельзя продавать третьим лицам, есть вероятность того, что их никто никогда не взыщет. Можно это рассматривать как самосбывающийся прогноз. Чем больше мы в него верим (не платим УК ДОМС), тем быстрее он сбудется.
Сложившуюся ситуацию с задержкой ухода УК ДОМС из ЖК Ясный можно рассматривать как возможность еще несколько месяцев не оплачивать коммунальные услуги. Нет качественных услуг и уважительного отношения к собственникам - нет оплаты за них.

Несмотря на расторжение договора управления решением собрания, УК ДОМС незаконно выставляет квитанции по тарифу 54 руб./кв.м (45 руб. + 9 руб).
Для перерасчета необходимо подать обращение в адрес УК ДОМС.
========
В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ договором управления, заключаемым между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и собственниками помещений устанавливается размер оплаты за содержание и ремонт помещений.
Решениями общих собраний собственников ЖК Ясный (г. Каширское ш., д. 65 к.1,к.2,к.3) согласно протоколов собраний 1 № от 29.02.2020, 1 № от 29.02.2020, 1 № от 27.02.2020 договор управления с ООО УК "ДОМС" был расторгнут.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Приложением 5 постановления Правительства Москвы № 848-ПП для жилых домов со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода установлен тариф в размере 28.14 руб. за 1 км.м. жилой площади.
Таким образом, до внесения ГЖИ г. Москвы изменений в реестр лицензий субъекта РФ о смене управляющей организации должен применяться тариф, установленный субъектом РФ т.е. 28.14 руб./кв.м. Данная позиция подтверждена ответом Минстроя РФ № 24201-ОГ/06 от 04.08.2020 (копия прилагается)
Однако, согласно квитанций выставленных УК ДОМС после расторжения договора управления т.е. с марта 2020 года по июль 2020 года выставляются квитанции по тарифу 45 руб./кв.м за содержание и текущий ремонт и 9 руб./кв.м по услугам охраны, что является незаконным.
Согласно п.6 ст.157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.
На основании изложенного прошу выполнить перерасчет стоимости услуги "содержание и текущий ремонт" по тарифу 28.14 руб./кв.м., и исключить оплату за услуги охраны (внутриобъектовый режим). Также прошу выплатить штраф в размере 50% от суммы выполненного перерасчета, путем зачисления денежных средств на мой лицевой счет для предстоящей оплаты коммунальных услуг.
О результатах рассмотрения настоящего заявления прошу сообщить мне письменно.
========
Удобнее всего подать обращение через систему ГИС ЖХК, вход по ссылке my.dom.gosuslugi.ru (авторизация с помощью учетной записи гос.услуг, отдельная регистрация не требуется), «Обращения и ответы на них», «Добавить обращение», адресат обращения – ООО УК ДОМС, тема обращения – 5.3 (Цены и тарифы на предоставляемые коммунальные услуги)
Вложением к обращению прикрепляется файл с ответом Минстроя РФ (следующее сообщение).

Разъяснения Минстроя РФ по тарифу на содержание и текущий ремонт

Наши многочисленные жалобы в надзорные органы по вопросу оплаты за тепло дали результат. МОЭК согласился вести расчеты по данным индивидуальных приборов (ИПУ) учета при отсутствии общедововых приборов учета (ОДПУ).
Но нужно понимать, что это временная мера, всех проблем с отсутствием ОДПУ это не решает и собрание по вопросу установки ОДПУ все равно нужно проводить по следующим причинам:
- уступка, на которую пошел МОЭК противоречит законодательству, и позволяет в любой момент передумать;
- пока действует гарантия и застройщик не обанкротился есть вероятность взыскать с него расходы на установку ОДПУ;
- наличие ОДПУ даст возможность точно считать тепло на общедомовые нужны (СОИ) по корпусам;
- учет тепла на нагрев ГВС по корпусам даст возможность считать горячую воду по двухкомпонентному тарифу (холодная вода + тепло нагрев) и исключит возможность приписок, когда тепло на нагрев воды повторно включается в СОИ);
- при отсутствии ОДПУ невозможно подтверждение класса энергоэфеективности.