Разъяснения Минстроя РФ по тарифу на содержание и текущий ремонт

Наши многочисленные жалобы в надзорные органы по вопросу оплаты за тепло дали результат. МОЭК согласился вести расчеты по данным индивидуальных приборов (ИПУ) учета при отсутствии общедововых приборов учета (ОДПУ).
Но нужно понимать, что это временная мера, всех проблем с отсутствием ОДПУ это не решает и собрание по вопросу установки ОДПУ все равно нужно проводить по следующим причинам:
- уступка, на которую пошел МОЭК противоречит законодательству, и позволяет в любой момент передумать;
- пока действует гарантия и застройщик не обанкротился есть вероятность взыскать с него расходы на установку ОДПУ;
- наличие ОДПУ даст возможность точно считать тепло на общедомовые нужны (СОИ) по корпусам;
- учет тепла на нагрев ГВС по корпусам даст возможность считать горячую воду по двухкомпонентному тарифу (холодная вода + тепло нагрев) и исключит возможность приписок, когда тепло на нагрев воды повторно включается в СОИ);
- при отсутствии ОДПУ невозможно подтверждение класса энергоэфеективности.

Информация от МОЭК. Данные по ИПУ тепла за 2019 год для перерасчета будут запрошены у УК ДОМС централизованно.
Передавать информацию по ИПУ каждому собственнику не нужно.

https://www.tinkoff.ru/cards/debit-cards/tinkoff-black/
Еще один удобный способ оплаты всех видов коммунальных услуг - подписка в мобильном приложении Тинькофф по единому номеру лицевого счета ГИС ЖКХ.
Перед настройкой необходимо выяснить свой единый лицевой счет (ЕЛС) на сайте ГИС ЖКХ - my.dom.gosuslugi.ru (Подключенные ЛС к личному кабинету), ЕЛС имеет вид 10ОА123456.
Далее в мобильном приложении Тинькофф: меню Еще, Настройки, Подписки, Мои подписки, Добавить подписку, Категория - ЖКХ, ГИС ЖКХ. Далее указывается лицевой счет (ЕЛС) полученный на сайте ГИС ЖКХ и название подписки, например "Ясный".
После добавления подписки в мобильное приложение будет приходить уведомление по всем начислениям (УК, Мосводоканал, МОЭК, Мосэнергосбыт) и будет предложено сделать оплату. Оплачивать можно как все начисления разом, так и каждое начисление по отдельности, комиссия при оплате в отличие от Сбербанка не взимается.
Банкомат банка Тинькофф расположен на территории ЖК Ясный в торгом центре 3-го корпуса. Карту банка доставляют домой или на работу, как правило, на следующий день после заказа.
На обычном тарифном плане взимается ежемесячная абонентская плата 100 руб/мес за обслуживание карты.
Чтобы избежать комиссии после получения карты необходимо изменить тарифный план на 6.2 (делается звонком в службу поддержки).

ПАО МОЭК сделан перерасчет за тепло за июнь-июль 2020 по данным ИПУ. Начисление за август сделано также по данным ИПУ.
Теперь есть все основания для оплаты

Для получения квитанций МОЭК в электронном виде нужно заполнить заявление из файла и направить скан на на почту client.info@moek.ru
указав в теме письма адрес (Каширское шоссе, 65 к __, кв ____).

ГЖИ ЮАО продолжает покрывать действия УК ДОМС, которая отказывает передавать показания приборов у учета в Мосводоканал. Вместо того, чтобы просто дать УК ДОМС предписание исполнить прямую норму закона, о том что управляющая организация обязана ежемесячно передать в РСО показания приборов учета (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, пп. е) п.31(1) 354-ПП), что подтверждено позицией Минстроя РФ - https://t.me/yasny_info/302 ГЖИ ЮАО пишет сочинения на тему прав собственников передать показания самостоятельно и свободу договорных отношений.
Упорство, с которым УК ДОМС отказывается делать элементарные вещи, которые упрощают жизнь собственников не может не удивлять. Данные приборов учета в любом случае собираются УК ДОМС для учета ГВС и загрузки в ГИС ЖКХ, передача файла один раз в месяц в адрес Мосводоканала не потребует от ДОМС ни времени, ни денег. Но в вместо того, чтобы сделать простую и очевидную - передать показания ИПУ, ДОМС и ГЖИ предпочитают писать отписки собственникам.

С 10 сентября по 10 октября проходит собрание по установке ОДПУ и другим вопросам.
Голосование проводится электронно в заочной форме в системе Сквер.
1 корпус - https://yasny1.sqvr.ru/meetings/4446/vote
2 корпус - https://yasny2.sqvr.ru/meetings/4447/vote
3 корпус - https://yasny3.sqvr.ru/meetings/4445/vote

Уважаемые соседи, добрый день ! Обращаюсь к вам с просьбой. Пожалуйста, проголосуйте положительно по вопросу установки антенны. Для вас, даже если вы не будете ею пользоваться, ее установка не будет стоить ни рубля, все работы будут выполнены за счет поставщика. И А для нас, тех, кто хочет иметь возможность пользоваться антенной, это важно. Платить за антенну по 200 р. в месяц будут только те, кто будет пользоваться !!! От остальных нужно только согласие на ее установку. Очень надеюсь на ваше понимание ! Спасибо !

Фото из ЖК Ясный. Стоит отвлечься и Ваш ребенок может провалиться в такой колодец на газоне. Точней на том, что осталось от газона стараниями УК ДОМС. Славик это управляющий объектом УК ДОМС Вячеслав.

Соседи, добрый всем вечер ! Поход в ДОМС по вопросу корректировки за отопление закончился ничем. 4 часа мы с соседями слушали рассказы бухгалтера. В итоге резюмирую: всю сумму за Гкалории, потраченные на подогрев воды за период с 1 января по 1 июня 2020 года нам посчитали дважды: один раз мы оплатили сумму 3 900 000 рублей по всем корпусам в составе тарифа за ГВС (за каждый куб горячей воды), второй раз нам эту сумму учли в перерасчете плюсом, а не минусом. Второе: у нас во всех корпусах есть достаточное количество квартир и нежилых помещений, по которым данные ИПУ не передаются в УК. Все эти не переданные показания, в итоге, попадают нам в СОИ, так как СОИ это разница между счетом, выставленным МОЭК на весь комплекс минус показания по паркинуг минус ИПУ. Если ИПУ искусственно занижен, то, СОИ получится больше. Через какое-то время УК снимет показания и выставит собственникам счета по ИПУ, но мы то уже заплатили за эти квартиры\офисы в составе СОИ. И то, и другое бухгалтер признала, и про то, что подогрев ГВС не вычли, и то, что ИПУ занижают. Но, несмотря на признание, никакого другого перерасчета не будет. Предложено смирится и оплатить то, что насчитали.

Ответ Минстроя РФ из которого следует прямой запрет на то, чем занимается УК ДОМС. Предъявление к оплате тепла на нагрев ГВС и теплопотерь в системе ГВС если они были уже оплачены в тарифе за кубометр горячей воды противоречит законодательству.

Выше расшифровка переарасчета ДОМС по теплу за январь-май 2020 года на общедомовые нужды (ОДН или СОИ) на примере 2-го корпуса для квартиры площадью 58.2 кв. м
Расчет сделан по такому принципу:
1. Взято все тепло по общекомлексному прибору учета, из него вычитается потребление паркинга, получается общее потребление жилых корпусов.
2. Расчетным методом (пропорционально площади) определено общее потребление корпусов. Показания зональных приборов учета, считающий потребление групп секций проигнорировано.
3. Из потребления корпуса вычитается индивидуальное потребление всех помещений по ИПУ. Проверить правильность этой цифры у собственников возможности нет. Учтено ли потребление застройщика владеющего садиком в 1-м корпусе и торговым центром в 3-м корпусе неизвестно.
4. Самое главное - из общего потребления не было исключено тепло, пошедшее на нагрев горячей воды. Каждый кубометр ГВС оплачивается по тарифу около 200 руб./м3 и основная часть этого тарифа идет на нагрев воды. Т.е. за услугу ГВС собственникам предлагается заплатить дважды - в тарифе ГВС и в СОИ(ОДН). Показательны летние месяцы, когда все тепло идет на нагрев ГВС. Так в июне 2020 комплексом было потреблено ~ 560 ГКал при тарифе 1904,28 руб сумма составит 1,066 млн. руб. Если посчитать это тепло дважды, то ДОМС "прилипнет" порядка 12 млн.руб. в год.

График задолженности перед УК ДОМС в ЖК Ясный

На графиках выше представлены данные о задолженности жителей ЖК Ясный перед УК ДОМС по данным ГИС ЖКХ для каждого из 3-х корпусов. Как видим, задолженность очень большая и имеет тенденцию к росту. По состоянию на конец июля накоплено в сумме около 45 мнл.руб. долгов, что составляет выручку за 5-6 месяцев работы.
Какие выводы могут сделать собственники?
1. Одно дело "нарисовать" квитанции с завышенным тарифом, не утвержденным общем собранием или включить в СОИ повторную оплату за тепло на ГВС, и совсем другое увидеть живые деньги на своем расчетом счете в случае, когда между управляющей компанией и собственниками нет согласия и ей в жилом комплексе не рады. Легких и работающих способов получить "нарисованные" начисления не существует. Малозатратные способы получения долгов в виде угроз и судебных приказов работают плохо, а на сложные и долгие способы в виде судебных исков у ДОМС нет ресурсов. К тому же, при разбирательстве в суде победа ДОМС далеко не очевидна учитывая недействительность проведенных ДОМС собраний собственников.
2. Имея даже такие большие долги ДОМС цепляется зубами за ЖК "Ясный" т.е. бизнес продолжает быть рентабельным при таком количестве неплательщиков. Т.е. тарифы и начисления за ресурсы завышены на столько, что ДОМС хватает даже части сумм, "нарисованных" в квитанциях.
3. При дальнейшем росте долгов и количества неплательщиков бизнес-модель ДОМС рано или поздно сломается. И это, похоже, уже начало происходить - продажа бизнеса девелоперу Высота, увольнение сотрудников (21 сентября стало известно об увольнении руководителя службы клиентского сервиса Егора Рыбалко).

Многие обратили внимание на разрыв в графике задолженности, размещенном выше. Что это было? Это УК ДОМС не разместила в ГИС ЖКХ информацию за декабрь 2019, такие же разрывы видны в графиках потребленных кубометров воды, электроэнергии и тепла. Каждый может открыть раздел Аналитика сайта my.dom.gosuslugi.ru и лично в этом убедиться.
Отсутствие информации очевидно всем, но не ГЖИ ЮАО г.Москвы. Рассмотрев обращение о нарушении по раскрытию информации сотрудники ГЖИ не увидели ничего ненормального.
Это все, что нужно знать о качестве работы данного надзорного органа в вопросах отстаивания интересов собственников.

Соседи, шлагбаум очень сильно нам нужен! Сейчас у нас паркуются все подряд, заезжают машины, которые поворот проехали, которые хотят путь сократить, не зная, что проезда нет на Ясеневую, приезжают с области и идут к метро, лично видел таких, откроется ФОК у Пика, ещё дополнительная нагрузка. Да, не будет левых - это основная задача шлагбаума. То, что описали выше ситуацию, правильно так и будут такие левые машины заезжать, перегорождать выезд из паркинга, потому что им по барабану, своих будет проще найти.
Я сам владею ММ, но это не значит, что все кто владеет ММ, должны игнорировать шлагбаум, это нам нужно не меньше!
Есть трудности возможно со шлагбаумом для кого-то, но плюсов гораздо больше от него! Вы посмотрите даже рядом с нами дома, на Генерала Белова, Воронежской, огорожены шлагбаумами!
У нас рядом платная парковка, вполне вероятно и Ясеневую сделают платной.
Так что однозначно голосуйте за шлагбаум, призываю вас соседи.