💰В ряде случаев с пенсионных выплат будет взиматься подоходный налог. Расскажу, когда пенсионеру придется делать налоговые отчисления:

✔️ Выплаты из НПФ. Налог платится только в случае, если за работника отчисления в НПФ проводил работодатель.

✔️ Муниципальная пенсия. Имеется в виду оформляемая муниципалитетом ЕДВ (ежемесячная денежная выплата) к страховой пенсии вместо пенсионной выплаты за выслугу лет.

✔️ Адресная соцпомощь. Налог взимается только с ежемесячной соцпомощи, разовая адресная помощь налогом не облагается.

✔️ Если пенсия копится на банковском счете. Освобожденный от налогов доход в 2021 году составляет 42 500 р. Если по итогу года доход по вкладу превысит эту цифру, то с превышенной суммы нужно будет уплатить налог.

✔️ Доплаты к пенсии от работодателя. В случае когда после выхода работника на пенсию компания продолжает материально поощрять его. Подобные выплаты не относятся к социальным, с которых НФДЛ не взимается. Поэтому с таких денежных поступлений будут удержаны положенные 13%.

❓– Еще до свадьбы я купила в ипотеку квартиру. 🏠 После заключения брака муж участвовал в выплатах, помогал гасить долг перед банком. Сейчас мы на грани развода – и кому в итоге достанется квартира?

❗️– Исходя из норм закона, скажу следующее:

✔️ Ипотечная квартира является собственностью того из супругов, кто заключал договор до брака. Делиться по закону она не может.

✔️ Но если платежи были существенными, супруг может потребовать выделить ему долю.
Впрочем, это не дает ему однозначного права на выдел доли: второй супруг может просто деньгами возместить понесенные расходы либо выделить его долю за счет другого имущества.
Итог будет зависеть либо от соглашения о разделе имущества, либо от решения судьи, основанного на том, какие именно расходы понес каждый из супругов, и как конкретно в судебном заседании он смог их подтвердить.

❓– Так получилось, что я почти каждый день хожу помогать своей пожилой соседке. 🧑‍🦳В благодарность за заботу она хочет отписать на меня свое жилье. Учитывая, что мы не родственники, может ли она отдать свою квартиру мне за уход – и как это лучше оформить?

❗️– Если квартира приватизирована и пожилой человек – собственник, то он имеет полное право распоряжаться жильем по-своему. 🏠 Как законно все оформить?

✔️ Идеально – договор ренты. Он учитывает интересы обеих сторон и создан так, что не выполнить обязательства или злоупотребить ими практически невозможно.

✔️ Наследственный договор – тоже хорошо, но не забывайте об обязательных наследниках и о возможности оспаривания.

✔️ Завещание неплохо только для наследодателя, но оно не учитывает помощь и уход в обмен на квартиру, т. к. в завещании нельзя прописать условия, при которых оно будет исполнено.

❌ Дарственную не буду рекомендовать никому – это рискованная сделка и не зря она постепенно уходит в прошлое.

Для того чтобы оценить все нюансы каждого варианта, советую прочитать мою подробную статью: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/otdat-kvartiru-za-zabotu-ukhod.html

💁‍♀️С октября 2021 года Приказ Минстроя РФ № 610/пр от 26.08.2021 ввел в оборот новую категорию жилья – дома, ограниченно годные к проживанию. Это жилье, где есть технические проблемы (крен, трещины, дефекты), но в которых отсутствует угроза обрушения, несмотря на степень износа конструкций. От аварийных оно отличается тем, что люди будут продолжать в них жить – такие дома не будут расселять.

❗️Чтобы попробовать добиться признания дома аварийным, придется:

– заказывать проведение независимой технической экспертизы за свой счет. У экспертов должна быть лицензия на проведение подобных обследований, иначе выданное ими заключение будет ничтожным;

– обратиться с заявлением в местную администрацию для создания комиссии. Форма заявления должна быть утверждена регламентом муниципального органа власти, поэтому бланк выдают на месте.

🏠 После этого комиссия осматривает жилой дом и, если есть основания, признает его аварийным.

Замечу, что речь идет о многоквартирных домах. Частное индивидуальное жилье не подпадает под эту категорию.

❓– Сдаю квартиру, квартирант не хочет ни съезжать, ни платить. Как в рамках права заставить жильца выехать?

✅ Если срок договора аренды истек, можно или направить жильцу письменную претензию и далее – обратиться в суд, или же сразу подавать исковое заявление в суд. Образец иска: https://disk.yandex.ru/i/kS3IAcuhu1b9hg

❌ Если срок договора не истек, то выселить жильца можно или за задержку арендной платы, или за порчу имущества – если таковая имеет место. При этом, если договор был заключен на срок более года, суд имеет право дать жильцу время на исправление, а не выселять его сразу. Образец иска о расторжении договора найма жилого помещения: https://disk.yandex.ru/i/BvnIymorgsU1bw

❗️Кстати, всегда призываю держаться в правовом поле и составлять договор об аренде, если вы сдаете квартиру. Если договора изначально не было, то выселять квартиранта, как незаконно проживающего, придется с помощью полиции. При этом самому собственнику грозит ответственность за незаконную сдачу жилья – уплата налога и штрафные санкции.

❓– Хочу погасить кредит досрочно, так как напрягает кризис, да и деньги для досрочного погашения у меня есть. Стоит ли?

💳 Погасить кредит досрочно выгодно в первой половине срока кредитования, когда в основном идет выплата процентов, а не «тела» долга – за счет перерасчета процентов при досрочном закрытии займа.
Лучше всего досрочно погашать заем в день очередного ежемесячного платежа, поскольку это точно убережет от дополнительных платежей и комиссий.

📄 Помните: досрочное погашение способно испортить вам кредитную историю. Правда, только в случае, если повторялось неоднократно и стало у вас системой.

❌ Очень не советую досрочно погашать кредит на все имеющиеся у вас деньги – это может быть опасно: в кризис всегда должна остаться финансовая подушка, рассчитанная на 2-3 месяца жизни без дохода (зарплаты).

❓– У меня большой долг по коммуналке. Интересно, почему УК не подает на меня в суд – может, она хочет продать мой долг коллекторам?

🏠 Сразу успокою – с 2019 года коммунальные долги не могут взыскиваться через коллекторов – никем и ни в каких случаях. Если ваш долг за ЖКХ вдруг передали им, это грубейшее нарушение федерального законодательства. Немедленно обращайтесь в прокуратуру.

🔍 Законом не регламентировано, когда именно, на каком этапе переговоров с должником УК имеет право обращаться в суд. Теоретически она может взыскать долг по суду спустя два месяца неуплаты. Но на деле обычно стараются сперва решить дело во внесудебном порядке, исправно присылая неплательщику претензии и начисляя пени.

⚖️ Однако все зависит от управляющей компании и суммы долга. Если вы систематически не оплачиваете «коммуналку», не идете на контакт с УК, не пытаетесь даже частично погасить долг, то вероятность обращения в суд велика: тогда задолженность будут взыскивать посредством судебного приказа или через приставов.

❓– Подскажите, как выбрать качественные онлайн-курсы? Чтобы не нарваться на мошенников, не выкинуть деньги на ветер и нормальный диплом получить.

🙅‍♀️ На самом деле это трудная задача, ошибаются даже опытные пользователи. Поэтому пойду от обратного – на какие курсы нельзя записываться ни в коем случае:
❌ у продавца нет официальной регистрации в качестве фирмы или ИП;
❌ с продавцом связаны споры и судебные процессы (проверить можно на официальных сайтах судов);
❌ на курсах гарантируют 100% трудоустройство – это физически невозможно;
❌ сайт курсов полон кликбейта – зазывающих заголовков, призванных только привлечь покупателя (пример: «Обучаем с нуля до профи всего за месяц!»);
❌ нет информации об авторах (слова типа: «Курс основан на методике, которая уже принесла автору миллионы долларов» – вообще ни о чем).

❗️Если вы все же купили курс, а он оказался инфомусором или просто не подошел, закон позволяет вернуть затраты. Как обратиться в суд, если мирный путь не сработал, – прочтите в моей статье: https://zakonguru.com/zpp/vernut-dengi-za-onlajn-kurs.html

❓Можно ли сдать ипотечную жилплощадь?

❗️Отвечаю:
🏠собственником квартиры сразу после покупки становится заемщик, а не банк. Соответственно, полноправный владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению – в том числе сдавать в аренду.

Но:
🏦суть ипотеки такова, что до конца выплат квартира находится под обременением, выступая гарантией того, что заемщик вернет кредит.

Поэтому:
✔️ если в кредитном договоре прописан запрет на аренду или же необходимость согласования аренды с банком, попытки сдать квартиру «втихаря» являются прямым нарушением договора.
✔️ если в кредитном договоре нет никаких особых условий касательно аренды, то сдавать квартиру можно. При этом рекомендуется все-таки предупредить об этом банк.
✔️ за сдачу ипотечной квартиры без согласия банка предусмотрены санкции – от устного предупреждения до требования досрочного погашения ипотеки.

👶 Как дети вступают в наследство и сколько это для них стоит? Расскажу об обязательных расходах и льготах.

При вступлении в наследство несовершеннолетнего взимается плата:
✔️ за пошлину в размере 2000 руб. за регистрацию права собственности;
✔️ за нотариальные услуги правового и технического характера. Тарифы в вашем регионе можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/tarify-na-uslugi-pravovogo-i-tehnicheskogo-haraktera/

☝️От пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство несовершеннолетние освобождаются. Сравните: для остальных наследников госпошлина составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества для наследников первой и второй очередей и 0,6% для всех прочих.

👩 За несовершеннолетнего всегда платит законный представитель. Исключением являются эмансипированные несовершеннолетние – они платят за себя сами.

❓– У меня есть земельный участок, но он слишком мал. Хочу официально его увеличить. Как это можно сделать законно?
❗️– Основной способ – это перераспределение за счет муниципальной или государственной земли.

💁‍♀️Выглядит это так:

✔️ Рядом с участком есть свободная земля.
✔️ Земля принадлежит муниципалитету или находится в госсобственности.
✔️ Собственник обращается к руководству области или района с предложением провести перераспределение.
✔️ Если это соответствует планам развития территории, то по итогам рассмотрения дается разрешение.
✔️ Заключается соглашение о перераспределении. Собственник первоначального участка оплачивает новые земли.
✔️ Проводится кадастровая съемка нового участка и его регистрация в ЕГРН.

☝️Обращаю внимание на нюансы:
✅ Участки должны быть одной категории и иметь одно целевое назначение. Нельзя, например, к участку для ИЖС прирезать землю сельхозназначения.
✅ Прирезаемый участок не должен находиться в частной собственности, быть под залогом, арестом или другим обременением.
✅ Границы расширяемого участка должны быть уточнены и иметь отмеченные координаты, зафиксированные в кадастровой части ЕГРН.
✅ Участок, в отношении которого проводится перераспределение, должен находиться в собственности у гражданина.

👨‍🦳 – Я пенсионер. Так получилось, что вынужден был взять кредит и вовремя не справился с выплатами. Банк решил взыскать свое, и теперь приставы списывают деньги с пенсии. На жизнь остается совсем мало. Я от долга не отказываюсь, но можно как-то уменьшить размер выплат?

☝️ – Отвечу сразу – это реально. Выплата долга не должна быть для пенсионера непомерной ношей. Важно соблюсти баланс и обеспечить должнику уровень существования, при котором он не останется за пределами социальной жизни. Это объясняют высшие судебные инстанции.

💰Если после списания по исполнительному листу пенсионеру не хватает на жизнь, нужно обратиться к приставам с заявлением об уменьшении размера списаний. Образец: https://disk.yandex.ru/i/wwPfWe47ElEvqw
К заявлению приложить документы, обосновывающие просьбу (чеки за лекарства, справку об инвалидности и пр.).

⚖️ Если это не возымело действия, остается обращение в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения отдела судебных приставов. Образец иска: https://disk.yandex.ru/i/Zb_8HaUv

❓– В качестве первоначального взноса на ипотеку мы использовали маткапитал. Несколько лет все было нормально, но сейчас появились просрочки. Может ли банк выселить нас и забрать квартиру, учитывая, что в нее вложен сертификат?

🏠– Бытует мнение, что если в квартиру вложен материнский капитал, то это надежная защита от возможных претензий банка в дальнейшем. Якобы семью в любом случае не выселят из такого жилья, поскольку там должны быть выделены доли детям. А детей на улицу никто не выгонит. Но это заблуждение.


💁‍♀️Напомню, что при покупке квартиры с материнским капиталом обязательство выделить в квартире доли детям возникает только после полного погашения обязательств перед банком – выплаты ипотеки.

👶До выплаты ипотеки у детей право на доли не возникает. Поэтому банк может забрать квартиру за неуплату и выставить ее на торги так же, как любое другое жилье.

🤷‍♀️Опека в этом случае так же ничего не сможет сделать – ведь если ипотека не погашена, то и детских долей в квартире нет. Согласия опеки для взыскания банком ипотечной квартиры не требуется.

👦👧Соцсети и дети. Памятка

В младших классах почти у каждого ребенка есть смартфон с доступом к соцсетям и мессенджерам. Детский ум еще не обладает критичностью мышления, поэтому родители должны следить за тем, какую информацию в соцсетях выкладывает о себе ребенок.

Расскажите ему, что опасно выкладывать:

❌Домашний адрес и номер телефона. Адрес «пригодится» грабителям или же тем, кто захочет подкараулить ребенка на улице. Телефон можно давать только близким друзьям.
❌Номер школы. На страничке в соцсети к номеру школы обычно привязывается город, где она расположена, и фото самого ребенка – и вот при желании уже можно проследить путь от школы до дома.
❌Информацию о родственниках. Преступники могут втереться к ребенку в доверие – а в качестве доказательства выдать информацию, на самом деле взятую из соцсети.
❌Информацию о реальных планах. Начиная от того, куда ребенок собирается пойти на выходных и заканчивая тем, когда поедет с родителями на море.
❌Откровенные фото. Неважно, действительно ли они откровенные – при желании ребенка можно запугать и внушить ему что угодно даже при безобидных фото. В соцсеть лучше выложить несколько совсем нейтральных фотографий.
❌Фотографии любых документов.

Можно выкладывать:

✅Имя и фамилию.
✅Год рождения (желательно – просто год, без даты).
✅Номер прежнего детсада и/или школы.
✅Профиль соцсети лучше настроить так, чтобы он был виден только друзьям.

Оградить ребенка от интернета – точно не выход. Разумнее обучать цифровой грамотности.

Что делать, если таксист включил режим ожидания раньше срока

Обычно мы вызываем такси через мобильное приложение📱 – в нем можно отслеживать, где именно находится машина. Такси должно прибыть к месту подачи, это отобразится на карте, и только тогда клиенту приходит оповещение, что машина на месте. Через 3-5 минут после этого включается платное ожидание.

🚕 Если такси еще не доехало до места подачи, а оповещение клиенту пришло – значит, водитель решил схитрить и у себя раньше времени нажал кнопку прибытия. Через 3 минуты начнется платное ожидание, но по факту машина еще не доехала!

❗️Если водитель включил платное ожидание раньше срока, нужно отправить жалобу в службу поддержки, описав проблему – в мобильном приложении агрегатора есть соответствующая форма. К жалобе можно приложить скрин со временем подачи такси и его номером – или просто указать дату, примерное время подачи машины и суть проблемы. Водителя отключат от агрегатора за нарушение правил.

Высшая мера наказания в России. За что и кому назначают пожизненное заключение

☝️ Согласно ч. 1 ст. 57 УК РФ, пожизненное лишение свободы применяется как наказание за совершение особо тяжких преступлений против жизни человека, здоровья населения, общественной безопасности и половой неприкосновенности лиц, не достигших 14-летнего возраста.
Подробнее: https://zakonguru.com/baza/samoe-strogoe-nakazanie-v-rossii.html

🔥 Еще больше статей на ЯДзен. Подписывайтесь: https://zen.yandex.ru/zakonguru.com