– Я прописана в квартире отца, но там не проживаю. 👨‍🦳 Отец не работает, по квартплате долг.📲Недавно мне пришло уведомление на Госуслугах о задолженности. Оказалось, что было вынесено судебное решение о взыскании с меня долгов по коммунальным услугам.💰Разве могут с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник?

– Энергосбытовые компании могут подать иск с солидарными требованиями ко всем прописанным в квартире лицам. 🔑 Это значит, что если взыскать долг с собственника не удалось, то требование перенаправят к зарегистрированным.

👩‍⚖️ Оспорить решение коммунальщиков можно:

✔ по долгам старше 3 лет;
✔ по долгам, которые должен платить собственник: капремонт, содержание жилья;
✔ по начислениям по нормативам, если услуги ЖКХ фактически не предоставляли;
✔ по начислениям по нормативам и счетчикам за период, когда прописанный уже не проживал в квартире.

🏠 Если моей подписчице удастся доказать, что давно проживает по другому адресу и не собиралась проживать в квартире отца, то долг могут снять

🔑 Если человек долгое время проживает в квартире, она может перейти в его собственность.

💁‍♀️ Поясняю.

✔ Факт проживания в квартире более 15 лет позволяет стать ее собственником на основании ст. 234 ГК.
Если собственник долгое время там не проживает и не заботится об имуществе, то добросовестный пользователь вправе получить права на эту недвижимость.

✔ Право на квартиру возникает и у наследника, который не оформил должным образом свои права и не обратился к нотариусу для вступления в наследство, если при этом он проживал в квартире и фактически пользовался имуществом.
Под фактическим пользованием можно понимать, например, собственно проживание, уплату коммунальных платежей и налогов, произведенный ремонт.

❗ Важно. Положения ст. 234 ГК о возможности для добросовестных жильцов переоформить недвижимость после 15 лет владения не распространяется на арендаторов – они могут пользоваться квартирой хоть 30 лет, но прав собственности на недвижимость у них 🙅‍♀️ не возникнет.

🤰 По общим правилам трудового законодательства беременных нельзя увольнять. 📝 Но что если женщина устроилась по срочному трудовому договору вместо сотрудницы, ушедшей в декрет? Поможет ли беременность не потерять работу?

💁‍♀️ Не всегда. Поясню:

✔ Беременную нельзя уволить по причине истечения срочного трудового договора. 📆 Как минимум его продлевают до окончания отпуска по беременности и родам.❗ Исключение: если окончание действия договора связано с возвращением основной работницы, то увольнение разрешается.

✔ Увольнение допустимо и тогда, когда основная работница вышла на работу раньше положенного срока, а временная – не успела уйти в декрет. Тогда увольнение возможно в первый день выхода на работу основной сотрудницы. Беременной должны предложить подходящие вакансии. 🙅‍♀️ Если таковых нет или же работница отказалась от перевода, то можно расторгать договор.

✅ А вот если основная сотрудница уволилась, не выходя из декрета, срочный трудовой договор с беременной переквалифицируют в бессрочный.

– Развожусь. Кому достанется квартира, купленная мной по военной ипотеке?

💁‍♀️ Мой подписчик не уточняет, использовались ли при покупке квартиры только ипотечные средства – или же привлекались дополнительные, поэтому остановлюсь на 2 вариантах:

✔ Квартира, которая была полностью оплачена за счет военной ипотеки, не подлежит разделу. 🏠 Она останется в собственности военнослужащего.

✔ Если в квартиру были вложены собственные средства второго супруга, деньги из семейного бюджета или маткапитала, то недвижимость можно разделить. 💰 При этом долю квартиры, купленную за средства военной ипотеки, исключат из раздела.

👩‍⚖️ Правда, для этого придется обращаться в суд, где второму супругу предстоит доказать, что он так же понес расходы на покупку жилья или на его улучшение.

🔑 Раздел возможен в добровольном и судебном порядке. 👧 Если в квартире прописаны несовершеннолетние, для которых квартира является единственным жильем, суд может учесть этот факт и принять решение о выделении долей.

🖊Заключив договор суррогатного материнства, будущие родители подвергают себя риску. В течение месяца после родов суррогатная мать должна предоставить свое согласие на регистрацию ребенка на генетических родителей. ☝️Если согласия нет, заставить ее это сделать практически нереально ни на основании договора, ни по решению суда.

❗️Для минимизирования рисков советую генетическим родителям:

✔️ Оценить личность женщины, которая будет вынашивать ребенка. В частности, проанализировать ее готовность передать ребенка, понимание ответственности за принятое решение о подписании договора, наличие своих детей и семейное положение.

✔️ В договоре за отказ выдать согласие прописать штрафные санкции. Материальная ответственность при нарушении условий договора может стать для женщины значимым стимулом подписать согласие.

✔️ Если суррогатная мать отказывается передавать ребенка, биологические родители могут потребовать компенсировать им издержки в суде. Они могут взыскать стоимость оплаченных услуг, питания, лекарств, дородового наблюдения и пр.

❓ – У соседа на участке яблоня растет близко к забору, и ветки протянулись на наш участок. 🍏 Сыплется падалица, мухи разводятся – да и темно от дерева, и боюсь, что ветка отломится и поломает забор. С соседом говорили, но он делать ничего не хочет. Могу я сам спилить эту ветвь?

❗️ – Для начала напомню, что дерево – это имущество, принадлежащее собственнику участка. Порча чужого имущества наказуема.☝️

Чтобы избежать последствий, обращайтесь к соседу только письменно: если он будет жаловаться на ваши действия, у вас на руках будет доказательство, что вы пытались решить все мирно.

Если реакции нет, поступить можно так:

✔️ Долгий, но юридически более правильный способ – обратиться в мировой суд с требованием обязать соседа спилить ветви.

✔️ Более скорый способ – спилить самому. Если перед этим вы предупреждали соседа, то ваши действия будут рассматриваться, как защита своих прав, а не причинение ущерба. Но спиливать надо осторожно, чтобы не погубить все дерево. Если оно погибнет, возможно, вам придется выплачивать компенсацию.

⚖️ – Я выиграл дело в суде. Можно ли возместить судебные расходы – в каком размере и как?

💰– Фиксированной суммы, которую можно взыскать, не существует – это остается на усмотрение суда.
Чтобы получить по максимуму, необходимо предоставить документы, подтверждающие траты, и доказать обоснованность сумм. В противном случае, суд может занизить размер компенсации издержек или же совсем отказать в компенсации.

❗️Судебные расходы можно взыскать в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта, которым закончилось рассмотрение дела по существу.
Заявление о возмещении судебных расходов вместе с документами, подтверждающими траты, подается в суд первой инстанции.
Прилагаю образец заявления: https://disk.yandex.ru/i/DA7nXnoYtLgtVw.

❓– Можно вселиться в пустующий дом?

🏠 – Оформить в собственность можно бесхозяйное имущество – у которого нет собственника или же он неизвестен, или же отказался от права собственности. В современных реалиях – это чаще всего пустующие дома в деревнях, поэтому буду вести речь о них.

Способов оформления три:

✔️ Найти собственника и выкупить у него дом с участком.
Минус – зависимость от доброй воли собственника. Возможно, он просто не захочет ничего продавать.

✔️ Если собственника нет или он не установлен, обратиться в муниципалитет – местные органы власти оформят право собственности на себя, а затем выставят дом на аукцион, где его можно будет выкупить.
Минус – долгое ожидание: после того, как недвижимость поставлена на учет, должен пройти год – на случай, если появится собственник.

✔️ Прожить в доме 15 лет, открыто и добросовестно им владея.
Способ крайне рискованный: могут объявиться законные претенденты на жилье. Тогда дом придется покинуть.

❓– Жена получила в наследство квартиру. 🏢 Но наш брак – уже просто фикция и мы думаем развестись. Будет ли наследная квартира делиться после развода, как совместное имущество?

❗️– Скажу сразу – имущество, унаследованное мужем или женой, в большинстве случаев не делится при разводе и остается собственностью наследника.

💸 Даже если наследство было продано, а на вырученные деньги куплено другое имущество, оно все равно не переходит в совместную собственность, так как приобретено на личные средства одной из сторон.
Но в этом случае супругу, который хочет, чтобы имущество признали его личным, придется доказать, что оно куплено на наследство. Для этого все сделки, начиная с продажи наследства, нужно проводить через банк, не допуская операций с наличными – чтобы суду были видны все транзакции и происхождение средств.

☝️Наследство может делиться при разводе только в случае, если второй супруг значительно увеличил его рыночную стоимость – например, оплатил дорогостоящий ремонт из личных или общесемейных денег.

👮‍♂️ Прав ли инспектор, если выпишет штраф за то, что в техпаспорте не указан экологический класс («Евро»)?

✔️ Если вы заехали в зону, предназначенную для движения машин с определенным уровнем экологического класса (например, Евро 3), то это однозначно нарушение ПДД. И инспектор может отнести вашу машину к классу «Евро 0» – и будет прав. И выпишет штраф 500 р. по нормам ст. 12.16 КоАП.

✔️ Если же речь идет о штрафе за отсутствие экокласса в документах на автомобиль (в первую очередь, СТС), то в этом случае инспектор не прав – и штраф можно обжаловать.

🚗 Если ваша машина попадает в группу автомобилей, чей экологический класс не определен, то советую соблюдать экологические ограничения, предусмотренные знаками 5.35 и 5.36 «Зона с ограничением экологического класса механических транспортных средств».
Либо замените СТС на новое с указанием экокласса.

👨‍🦳 Расскажу об основных рисках при покупке квартиры у пожилого продавца. Их три:

✔️ Продавец не отдает отчет в своих действиях, но при этом может быть формально дееспособным.

✔️ Продавца обманывают или принуждают к сделке путем насилия, угроз или иных неблагоприятных обстоятельств.

✔️ Продавец заблуждается – не понял условия сделки, которую не стал бы заключать, если бы осознавал реальное положение дел.

❗️Чтобы подстраховать себя, можно:

✅ Потребовать справки из ПНД и НД.

✅ Попросить полный пакет документов на квартиру, чтобы убедиться в ее юридической чистоте.

✅ Предложить провести нотариальную сделку, которую традиционно гораздо сложнее оспорить, нежели обычную.

✅ Крайняя мера – пригласить независимого врача-психиатра. Он приезжает на сделку и прямо на ней проводит освидетельствование.
Квалификации специалиста для этого вполне хватит, но стоимость услуг может быть очень высока – до 10 тыс. руб. и выше в зависимости от региона.

🚗 – Объезжал во дворе сломанный мусоровоз, но поворотники не включил, так как ни спереди, ни сзади не было автомобилей. А за ним оказался автомобиль ДПС. И меня оштрафовали. Если я никого не ввел в заблуждение своим перестроением, могу ли я рассчитывать на замену штрафа устным замечанием?

📄 – Сразу скажу, что замена может быть только при малозначительности, когда правонарушение не имеет значимых последствий для окружающих.

☝️Формально – нарушение ПДД в части использования световых приборов и указателей поворотов есть.
Фактически – из-за отсутствия окружающих транспортных средств, кому маневр без указания его направления мог бы помешать, нарушения нет.
То есть действия не привели бы в данных условиях к ДТП.

✅ Если постановление об уплате штрафа еще не вынесено, подайте ходатайство о вынесении устного замечания. Образец здесь: https://disk.yandex.ru/i/8nwUus4_V1CNrQ

✅ Если вынесено, в течение 10 дней обратитесь с жалобой в мировой суд. Образец здесь: https://disk.yandex.ru/i/_EEl9b6Li7cAqA

👨‍👩‍👧 Расскажу, при каких условиях семья, проживающая за пределами РФ, может претендовать на получение материнского капитала, а при каких – нет.

✅ Ребенок родился в другой стране, но его мать или оба родителя – граждане РФ

Право на материнский капитал возникает независимо от места проживания родителей и места рождения ребенка. Но потратить средства можно только в России. Например, приобрести недвижимость допускается исключительно на российской территории, а оплатить обучение ребенка – в учебном заведении с лицензией РФ.

✅ Ребенок родился за границей, является гражданином РФ, но у матери нет российского гражданства

Право на маткапитал есть только у граждан РФ. Сертификат не выдадут.

✅ Дети – граждане РФ, а мать получила российский паспорт уже после их рождения

Исходя из положений ст. 3 №256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», у нее должно быть российское гражданство уже на момент появления ребенка. Материнский капитал не предоставят.

😷 – Родители заболели Covid-19, мы были у них в гостях до того, как узнали о диагнозе. Теперь я боюсь говорить об этом работодателю – вдруг он отстранит меня от работы без сохранения зарплаты.

⛔️ – Отстранить от работы могут только в том случае, если в отношении вас было индивидуальное предписание Роспотребнадзора. С первого дня такого отстранения выдают больничный на 14 дней и оплачивают его по общим правилам, как при болезни.

❗️Но даже если предписания не было, работодатель может принять решение отправить вас во внеплановый отпуск на 14 дней, который может быть как ежегодным оплачиваемым (если вы не отгуляли его), так и за свой счет.

✅ Если перспектива остаться без денег на две недели не устраивает, советую договориться с работодателем о временном переводе на удаленку. В этом случае сохраняется возможность получать зарплату за весь период.

🏠 Чтобы самостоятельно понять, какова стоимость квартиры при продаже – так, чтобы не прогадать и не переоценить, рекомендую узнать среднюю цену по району, задав поиск на сайтах по продаже недвижимости.

☝️Дальше начинают играть роль такие факторы:

✔️ Месторасположение. Основное значение имеют транспортная доступность и максимальная инфраструктура для повседневной жизни.

✔️ Тип и характеристики дома. Важны год постройки дома, наличие ремонта, состояние общедомовых коммуникаций.

✔️ Этажность. Первый этаж способен снизить цену сразу до 10% по сравнению с аналогичными предложениями выше этажом.

✔️ Планировка. Квартира изолированного типа дороже квартиры смежного или смежно-изолированного типов, также важны наличие балконов, кладовок, раздельных санузлов.

✔️ Состояние квартиры. В идеале – спокойный ремонт в классическом стиле, добротный, но не стоимостью в половину квартиры. И поменьше личной «вкусовщины».

✔️ Документы на квартиру. Снизить цену способны «свежее» наследство, предыдущие частые перепродажи или неузаконенная планировка.

✔️ Общая ситуация на рынке. Не стоит надеяться продать квартиру по цене сильно выше среднерыночной.

🏡 – У меня участок в СНТ. Пришло уведомление, что оно будет ликвидировано. Что будет с моей землей – заберут?

📄 Если участок оформлен по всем правилам – на него есть все документы, подтверждающие право собственности, внесены записи в ЕГРН – он не будет изъят.

❗️А вот если право собственности не оформлено, велик риск, что земля перейдет в муниципальную или региональную собственность.

Что делать? Нужно:
- провести межевание участка;
- зарегистрировать право собственности;
- внести данные в ЕГРН.

В какой срок? Сужу исходя из практики: от начала процедуры ликвидации СНТ до момента завершения проходит не более 5 месяцев. Именно в этот период нужно оформить право собственности на землю, чтобы не потерять ее в процессе ликвидации товарищества.

✅ После этого нужно перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и продолжить пользоваться своим участком, как и ранее.

❗️Ваш родственник просит прописаться в вашей собственной квартире? Расскажу об основных последствиях такого шага.

❌ Главный минус оформления прописки – это то, что зарегистрированные лица имеют право прописать по месту проживания своих несовершеннолетних детей. При этом вашего согласия им не требуется. Подобное правило касается как постоянной, так и временной регистрации.

❌ Еще один существенный минус постоянной регистрации – снять зарегистрированного с учета можно только в добровольном порядке или через суд: вы уже не сможете пойти в МФЦ и спокойно подать заявление на снятие его с регистрации – как в случае, если прописка временная.

✅ Хорошая новость. Право распоряжения или владения собственностью постоянная регистрация не дает. Нельзя стать собственником жилья, просто прописавшись в нем.

❗ При переходе на электронную трудовую книжку работодатель должен выдать на руки бумажный аналог документа, который стоит сохранить.

❓ Почему?

📋 При отказе от бумажной трудовой все сведения из нее работодатель должен перевести в электронный формат, но только данные о работе с 2020 года. Страховые периоды до этой даты подтверждаются бумажным документом.

👩‍💻 При переходе на электронный учет отдельные периоды могут «потеряться». Это может создать проблему при обращении за назначением пенсии – может оказаться, что не хватает трудового стажа или баллов, а выплаты назначат в меньшем размере, чем это положено по закону.

🖌 Чтобы все сведения о стаже хранились в одном месте, обратитесь в ПФР с заявлением о включении в электронную трудовую книжку информации о периоде работы до 2020 года.

👉 Но даже после этого бумажный аналог не советую выбрасывать. Он может пригодиться для подтверждения сведений о работе до 2020 года.

💍 Среди моих знакомых немало желающих заключить брак дома – и теперь это стало возможным. Министерство юстиции в Приказе №122 от 2021 года расширило полномочия ЗАГСов. Влюбленные смогут расписаться не только дома, но и в больницах, и в иных организациях, куда занесет судьба.

🖌 Что нужно сделать:

– подать заявление;
– указать вескую причину, которая не позволяет прийти в ЗАГС.

✅ С учетом положений Семейного кодекса такими причинами могут стать:

✔ Беременность.
✔ Рождение ребенка.
✔ Угроза жизни для одного из супругов.

💁‍♀️ Перечень не является исчерпывающим. Уважительными могут счесть и иные обстоятельства, не позволяющие заключить брак в стандартном порядке.

👉 Если просьбу удовлетворят, сотрудник органов госрегистрации свяжется с заявителями и оповестит их о времени своего визита.

⏰ Максимальное время, которое отведено на регистрацию с учетом времени сотрудника ЗАГСа в пути – 150 минут.

💁‍♀️ Расскажу, в каких случаях предприниматель может воспользоваться своим правом снизить размер штрафа от Роспотребнадзора, ФНС и других контролирующих органов или заменить штрафные санкции на предупреждение.

❗ Правилом может воспользоваться малый и средний бизнес, на крупный – послабление не распространяется.

✔ Условия для замены штрафа предупреждением: проступок совершен впервые, он не повлек имущественного вреда и вреда здоровью.

👉 Ходатайство подавать не следует. Если будет выявлено, что соблюдаются все условия для отмены штрафа, его должны заменить автоматически.

✔ Штраф установят ниже минимального размера, если ответственность для юрлиц и предпринимателей составляет не менее 100 т. р.

👉 Основания: сложное финансовое положение компании, нахождение ее на грани банкротства, быстрое устранение нарушений.

💰 Штраф снизят в размере до 50% от минимального. Для этого нужно обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением. Образец: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/isk-obrazec.doc