❓– Жена получила в наследство квартиру. 🏢 Но наш брак – уже просто фикция и мы думаем развестись. Будет ли наследная квартира делиться после развода, как совместное имущество?

❗️– Скажу сразу – имущество, унаследованное мужем или женой, в большинстве случаев не делится при разводе и остается собственностью наследника.

💸 Даже если наследство было продано, а на вырученные деньги куплено другое имущество, оно все равно не переходит в совместную собственность, так как приобретено на личные средства одной из сторон.
Но в этом случае супругу, который хочет, чтобы имущество признали его личным, придется доказать, что оно куплено на наследство. Для этого все сделки, начиная с продажи наследства, нужно проводить через банк, не допуская операций с наличными – чтобы суду были видны все транзакции и происхождение средств.

☝️Наследство может делиться при разводе только в случае, если второй супруг значительно увеличил его рыночную стоимость – например, оплатил дорогостоящий ремонт из личных или общесемейных денег.

👮‍♂️ Прав ли инспектор, если выпишет штраф за то, что в техпаспорте не указан экологический класс («Евро»)?

✔️ Если вы заехали в зону, предназначенную для движения машин с определенным уровнем экологического класса (например, Евро 3), то это однозначно нарушение ПДД. И инспектор может отнести вашу машину к классу «Евро 0» – и будет прав. И выпишет штраф 500 р. по нормам ст. 12.16 КоАП.

✔️ Если же речь идет о штрафе за отсутствие экокласса в документах на автомобиль (в первую очередь, СТС), то в этом случае инспектор не прав – и штраф можно обжаловать.

🚗 Если ваша машина попадает в группу автомобилей, чей экологический класс не определен, то советую соблюдать экологические ограничения, предусмотренные знаками 5.35 и 5.36 «Зона с ограничением экологического класса механических транспортных средств».
Либо замените СТС на новое с указанием экокласса.

👨‍🦳 Расскажу об основных рисках при покупке квартиры у пожилого продавца. Их три:

✔️ Продавец не отдает отчет в своих действиях, но при этом может быть формально дееспособным.

✔️ Продавца обманывают или принуждают к сделке путем насилия, угроз или иных неблагоприятных обстоятельств.

✔️ Продавец заблуждается – не понял условия сделки, которую не стал бы заключать, если бы осознавал реальное положение дел.

❗️Чтобы подстраховать себя, можно:

✅ Потребовать справки из ПНД и НД.

✅ Попросить полный пакет документов на квартиру, чтобы убедиться в ее юридической чистоте.

✅ Предложить провести нотариальную сделку, которую традиционно гораздо сложнее оспорить, нежели обычную.

✅ Крайняя мера – пригласить независимого врача-психиатра. Он приезжает на сделку и прямо на ней проводит освидетельствование.
Квалификации специалиста для этого вполне хватит, но стоимость услуг может быть очень высока – до 10 тыс. руб. и выше в зависимости от региона.

🚗 – Объезжал во дворе сломанный мусоровоз, но поворотники не включил, так как ни спереди, ни сзади не было автомобилей. А за ним оказался автомобиль ДПС. И меня оштрафовали. Если я никого не ввел в заблуждение своим перестроением, могу ли я рассчитывать на замену штрафа устным замечанием?

📄 – Сразу скажу, что замена может быть только при малозначительности, когда правонарушение не имеет значимых последствий для окружающих.

☝️Формально – нарушение ПДД в части использования световых приборов и указателей поворотов есть.
Фактически – из-за отсутствия окружающих транспортных средств, кому маневр без указания его направления мог бы помешать, нарушения нет.
То есть действия не привели бы в данных условиях к ДТП.

✅ Если постановление об уплате штрафа еще не вынесено, подайте ходатайство о вынесении устного замечания. Образец здесь: https://disk.yandex.ru/i/8nwUus4_V1CNrQ

✅ Если вынесено, в течение 10 дней обратитесь с жалобой в мировой суд. Образец здесь: https://disk.yandex.ru/i/_EEl9b6Li7cAqA

👨‍👩‍👧 Расскажу, при каких условиях семья, проживающая за пределами РФ, может претендовать на получение материнского капитала, а при каких – нет.

✅ Ребенок родился в другой стране, но его мать или оба родителя – граждане РФ

Право на материнский капитал возникает независимо от места проживания родителей и места рождения ребенка. Но потратить средства можно только в России. Например, приобрести недвижимость допускается исключительно на российской территории, а оплатить обучение ребенка – в учебном заведении с лицензией РФ.

✅ Ребенок родился за границей, является гражданином РФ, но у матери нет российского гражданства

Право на маткапитал есть только у граждан РФ. Сертификат не выдадут.

✅ Дети – граждане РФ, а мать получила российский паспорт уже после их рождения

Исходя из положений ст. 3 №256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», у нее должно быть российское гражданство уже на момент появления ребенка. Материнский капитал не предоставят.

😷 – Родители заболели Covid-19, мы были у них в гостях до того, как узнали о диагнозе. Теперь я боюсь говорить об этом работодателю – вдруг он отстранит меня от работы без сохранения зарплаты.

⛔️ – Отстранить от работы могут только в том случае, если в отношении вас было индивидуальное предписание Роспотребнадзора. С первого дня такого отстранения выдают больничный на 14 дней и оплачивают его по общим правилам, как при болезни.

❗️Но даже если предписания не было, работодатель может принять решение отправить вас во внеплановый отпуск на 14 дней, который может быть как ежегодным оплачиваемым (если вы не отгуляли его), так и за свой счет.

✅ Если перспектива остаться без денег на две недели не устраивает, советую договориться с работодателем о временном переводе на удаленку. В этом случае сохраняется возможность получать зарплату за весь период.

🏠 Чтобы самостоятельно понять, какова стоимость квартиры при продаже – так, чтобы не прогадать и не переоценить, рекомендую узнать среднюю цену по району, задав поиск на сайтах по продаже недвижимости.

☝️Дальше начинают играть роль такие факторы:

✔️ Месторасположение. Основное значение имеют транспортная доступность и максимальная инфраструктура для повседневной жизни.

✔️ Тип и характеристики дома. Важны год постройки дома, наличие ремонта, состояние общедомовых коммуникаций.

✔️ Этажность. Первый этаж способен снизить цену сразу до 10% по сравнению с аналогичными предложениями выше этажом.

✔️ Планировка. Квартира изолированного типа дороже квартиры смежного или смежно-изолированного типов, также важны наличие балконов, кладовок, раздельных санузлов.

✔️ Состояние квартиры. В идеале – спокойный ремонт в классическом стиле, добротный, но не стоимостью в половину квартиры. И поменьше личной «вкусовщины».

✔️ Документы на квартиру. Снизить цену способны «свежее» наследство, предыдущие частые перепродажи или неузаконенная планировка.

✔️ Общая ситуация на рынке. Не стоит надеяться продать квартиру по цене сильно выше среднерыночной.

🏡 – У меня участок в СНТ. Пришло уведомление, что оно будет ликвидировано. Что будет с моей землей – заберут?

📄 Если участок оформлен по всем правилам – на него есть все документы, подтверждающие право собственности, внесены записи в ЕГРН – он не будет изъят.

❗️А вот если право собственности не оформлено, велик риск, что земля перейдет в муниципальную или региональную собственность.

Что делать? Нужно:
- провести межевание участка;
- зарегистрировать право собственности;
- внести данные в ЕГРН.

В какой срок? Сужу исходя из практики: от начала процедуры ликвидации СНТ до момента завершения проходит не более 5 месяцев. Именно в этот период нужно оформить право собственности на землю, чтобы не потерять ее в процессе ликвидации товарищества.

✅ После этого нужно перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и продолжить пользоваться своим участком, как и ранее.

❗️Ваш родственник просит прописаться в вашей собственной квартире? Расскажу об основных последствиях такого шага.

❌ Главный минус оформления прописки – это то, что зарегистрированные лица имеют право прописать по месту проживания своих несовершеннолетних детей. При этом вашего согласия им не требуется. Подобное правило касается как постоянной, так и временной регистрации.

❌ Еще один существенный минус постоянной регистрации – снять зарегистрированного с учета можно только в добровольном порядке или через суд: вы уже не сможете пойти в МФЦ и спокойно подать заявление на снятие его с регистрации – как в случае, если прописка временная.

✅ Хорошая новость. Право распоряжения или владения собственностью постоянная регистрация не дает. Нельзя стать собственником жилья, просто прописавшись в нем.

❗ При переходе на электронную трудовую книжку работодатель должен выдать на руки бумажный аналог документа, который стоит сохранить.

❓ Почему?

📋 При отказе от бумажной трудовой все сведения из нее работодатель должен перевести в электронный формат, но только данные о работе с 2020 года. Страховые периоды до этой даты подтверждаются бумажным документом.

👩‍💻 При переходе на электронный учет отдельные периоды могут «потеряться». Это может создать проблему при обращении за назначением пенсии – может оказаться, что не хватает трудового стажа или баллов, а выплаты назначат в меньшем размере, чем это положено по закону.

🖌 Чтобы все сведения о стаже хранились в одном месте, обратитесь в ПФР с заявлением о включении в электронную трудовую книжку информации о периоде работы до 2020 года.

👉 Но даже после этого бумажный аналог не советую выбрасывать. Он может пригодиться для подтверждения сведений о работе до 2020 года.

💍 Среди моих знакомых немало желающих заключить брак дома – и теперь это стало возможным. Министерство юстиции в Приказе №122 от 2021 года расширило полномочия ЗАГСов. Влюбленные смогут расписаться не только дома, но и в больницах, и в иных организациях, куда занесет судьба.

🖌 Что нужно сделать:

– подать заявление;
– указать вескую причину, которая не позволяет прийти в ЗАГС.

✅ С учетом положений Семейного кодекса такими причинами могут стать:

✔ Беременность.
✔ Рождение ребенка.
✔ Угроза жизни для одного из супругов.

💁‍♀️ Перечень не является исчерпывающим. Уважительными могут счесть и иные обстоятельства, не позволяющие заключить брак в стандартном порядке.

👉 Если просьбу удовлетворят, сотрудник органов госрегистрации свяжется с заявителями и оповестит их о времени своего визита.

⏰ Максимальное время, которое отведено на регистрацию с учетом времени сотрудника ЗАГСа в пути – 150 минут.

💁‍♀️ Расскажу, в каких случаях предприниматель может воспользоваться своим правом снизить размер штрафа от Роспотребнадзора, ФНС и других контролирующих органов или заменить штрафные санкции на предупреждение.

❗ Правилом может воспользоваться малый и средний бизнес, на крупный – послабление не распространяется.

✔ Условия для замены штрафа предупреждением: проступок совершен впервые, он не повлек имущественного вреда и вреда здоровью.

👉 Ходатайство подавать не следует. Если будет выявлено, что соблюдаются все условия для отмены штрафа, его должны заменить автоматически.

✔ Штраф установят ниже минимального размера, если ответственность для юрлиц и предпринимателей составляет не менее 100 т. р.

👉 Основания: сложное финансовое положение компании, нахождение ее на грани банкротства, быстрое устранение нарушений.

💰 Штраф снизят в размере до 50% от минимального. Для этого нужно обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением. Образец: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/isk-obrazec.doc

💁‍♀️ Среди моих подписчиков появились разговоры, что отмена штампа в паспорте о семейном положении повлечет за собой проблемы – от двоеженства до мошенничества при сделках с недвижимостью.

💍 Жениться (выйти замуж) вторично, не расторгая предыдущего брака, невозможно.

❗ Даже ранее, когда отметка была обязательной, она использовалась только для визуальной проверки. При серьезных сделках все равно требовались согласие супруга, свидетельство о заключении или расторжении брака.

👉 Кроме того, все сведения хранятся в реестрах актовых записей и проверяются в органах ЗАГС.

🔑 Отмена штампов действительно способна увеличить число случаев мошенничества при сделках с недвижимостью. И здесь покупателю нужно максимально подстраховаться:

✔ требовать у продавца нотариальное заявление о том, что он не состоял в браке на момент приобретения продаваемой квартиры;
✔ внимательно изучать правоустанавливающие документы;
✔ желательно привлекать риэлторов из крупных агентств и проводить нотариальные сделки.

🙍‍♂️ Бывший муж злостно не платит алименты? Или платит, но маленькие, хотя образ его жизни говорит о высоком доходе?

💁‍♀️ Расскажу, что делать.

📋 Идеально – когда вы заключили нотариально заверенное алиментное соглашение. Оно и выступит в качестве исполнительного листа. Образец соглашения: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/alimentnoe-soglashenie.doc

👩‍⚖️ Другая ситуация – соглашения нет. После прекращения выплат идите в мировой суд с заявлением – даже, если бывший супруг не работает официально. Образец заявления: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/isk-alimenty.doc

💰 Если отец намеренно платит маленькие алименты, а образ его жизни говорит о хорошем заработке, обратитесь в мировой суд с иском о взыскании средств в твердой сумме. Если располагаете сведениями о том, что у ответчика доход больше, то приложите к исковому заявлению доказательства данного факта. Образец иска: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/iskovoe-zayvlenie-na-vzyskanie-alimentov.doc

❓ – За последний год я сильно похудела – больше, чем на 50 кг и сменила прическу. То, как я сейчас выгляжу, сильно отличается от фото на российском и загранпаспортах. Может ли это создать для меня проблемы?

👉 Проблемы и правда могут возникнуть:

✔ Не выпустят за границу, если пограничник не сможет идентифицировать вас по фото.
✔ Откажут в выдаче кредита: сотрудник банка может подумать, что перед ним мошенник.
✔ Не предоставят госуслугу, так как паспорт используется для идентификации при оформлении пособий, пенсии, льгот.

💁‍♀️ Что советую:

1. Заменить паспорт. Но критериев для замены документа при изменении внешнего облика нет.
2. Когда возможности поменять паспорт нет, носить с собой другие документы: права, пенсионное и пр.
3. Если внешность изменилась по причинам, связанным с состоянием здоровья, иметь при себе медсправку, подтверждающую вмешательство.
4. Можно оформить у нотариуса свидетельство об удостоверении тождественности.
5. Оформить загранпаспорт с биометрическими данными.

💉 Вакцинация на дому может быть опасной – если под видом медработников пришли мошенники. Сейчас под врачей обычно маскируются квартирные воры. Вместо вакцины жертвам вводят в лучшем случае физраствор, а в худшем – снотворное.

👨‍⚕️ Приведу советы, как отличить лжеврачей от настоящих:

✔ Всегда приезжает врачебная бригада, но не соцработники, волонтеры.
✔ Выездная бригада всегда одета в медицинскую спецодежду и маски.
✔ Врачи никогда не приходят неожиданно – вакцинация на дому осуществляется для маломобильных граждан, стоящих на учете в органах соцзащиты. Визит всегда согласовывается заранее.
✔ На надомную вакцинацию никогда не прибудут врачи из частных клиник.
✔ У настоящих врачей ампулы с препаратом находятся в специальной емкости, где соблюдается температура хранения.
✔ Реальные медики предъявят справку с печатью и информацией о том, что они входят в бригаду помощи на дому.

📞 Если есть хоть малейшее подозрение – звоните в свою поликлинику и спрашивайте, присылали ли они к вам бригаду.

🍅 🍏 Изучила разъяснения Минфина, выпущенных в июле 2021 года, относительно порядка начисления НДФЛ за собственный урожай.

💰 Продажа излишков урожая со своего огорода не облагается налогами при одновременном соблюдении двух условий:

✔ Площадь земельного участка под ЛПХ не должна превышать 50 соток. Местные власти могут увеличить предельное значение до 250 соток.
✔ Налогоплательщик не привлекает других лиц по трудовому договору для выполнения работ.

❗ При несоблюдении хотя бы одного из критериев доход подлежит налогообложению и декларированию в общем порядке.

💁‍♀️ Соответствие условиям нужно подтверждать:

1. Налогоплательщик формирует и подает в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ.
2. К декларации прилагается подтверждающая справка, полученная в органах местного самоуправления, где указано, что реализуемая продукция выращена на участке ЛПХ, землях садоводства и огородничества. 👩‍💻 В некоторых муниципальных образованиях можно заказать документ через Госуслуги.

❗ Обращаю ваше внимание, что с 2021 года обновлены правила установки дачных туалетов. 🚽 В частности, новые требования касаются обустройства выгребных ям – теперь они должны быть полностью гидроизолированными.

🏡 Сделайте все по правилам – или проверьте, соответствует ли им ваша нынешняя постройка:

✔ Расстояние до границы с соседским участком или до ограждения со стороны улицы должно быть не менее 2 м.
✔ До личных колодцев – не менее 8 м, а до уличных колодцев, колонок и артезианских скважин – 50 м.
✔ До жилых домов – минимум 12 м до стены соседского дома или 8 м – до вашего.
✔ От содержимого выгребной ямы до поверхности земли – не менее 35 см.
✔ Выгребная яма должна быть водонепроницаемой, представляя собой резервуар для накопления отходов.
✔ Откачивайте содержимое по мере накопления, но не реже одного раза в полгода.

🔑 Если в течение трех лет после купли-продажи недвижимости продавец будет признан банкротом, то сделку могут оспорить, а проданную квартиру вернуть и включить в общую конкурсную массу.

💰 Поэтому, если вы добросовестный покупатель, и вам предлагают купить квартиру по цене сильно ниже рыночной, обязательно поинтересуйтесь причиной такой щедрости.

🏡 Для подстраховки советую:

✔ Проверьте сведения о продавце и его супруге здесь: https://bankrot.fedresurs.ru/
✔ Запросите выписку из ЕГРН, где указаны все имеющиеся обременения.
✔ Если квартира в собственности у продавца меньше трех лет – узнайте, кто был ее предыдущим владельцем и на основании чего наступило текущее право собственности (если предыдущий владелец – близкий родственник, он мог уходить от долгов с помощью такой продажи, и это тоже оспаривается).
✔ Узнайте, чем обусловлена цена.
✔ Запросите у продавца выписку из Бюро кредитных историй.

– Тетя решила подарить мне квартиру. Оказалась, что мы попадаем на налог на дарение. Непонятно почему, ведь близкие родственники освобождаются от него?

– Потому что налог при дарении не платится, если стороны сделки – супруги, родители и дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также дедушки, бабушки и внуки.

👩‍⚖️ Если стороны не входят в этот перечень, как в случае с моей подписчицей, то можно попробовать через суд признать их членами семьи.

💁‍♀️ Главное, в чем необходимо убедить суд – это факт совместного проживания, совместного ведения хозяйства и возникновения явных семейных отношений.

📋 Четкого списка документов и стратегии поведения нет – каждый случай индивидуален. Вот несколько вариантов доказательств:

👉 письменные и устные объяснения членов семьи, других родственников, знакомых, коллег;
👉 справка с места регистрации (при совместном проживании по месту регистрации);
👉 акт фактического проживания;
👉 чеки или иные документы о крупных совместных покупках.