#проторги
Согласно п. 16 ст. 110 Федерального закона № 127 "О несостоятельности (банкротстве)", в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и арбитражному управляющему копии этого протокола.
В течение пяти дней с даты подписания этого протокола арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
Срок, в течении которого победитель торгов должен подписать этот договор и отправить его подписанным, начинается с момента его получения и составляет 5 дней.
Затем в срок 30 дней необходимо оплатить всю сумму за лот.
Если победитель торгов не успел заключить ДКП или оплатить всю стоимость лота, с него снимается статус победителя и не возвращается задаток.
Запомните и не путайте сроки на подписание и оплату по дкп.
@zarabotoknadolgah
Согласно п. 16 ст. 110 Федерального закона № 127 "О несостоятельности (банкротстве)", в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и арбитражному управляющему копии этого протокола.
В течение пяти дней с даты подписания этого протокола арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
Срок, в течении которого победитель торгов должен подписать этот договор и отправить его подписанным, начинается с момента его получения и составляет 5 дней.
Затем в срок 30 дней необходимо оплатить всю сумму за лот.
Если победитель торгов не успел заключить ДКП или оплатить всю стоимость лота, с него снимается статус победителя и не возвращается задаток.
Запомните и не путайте сроки на подписание и оплату по дкп.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Бывают случаи, когда после победы на торгах всплывают новые обстоятельства, о которых участник не знал ранее, либо какие то финансовые проблемы, либо просто передумал выкупать выигранный лот, то в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания ДКП, арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с начальной ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Если вы стали вторым после победителя и очень хотите это лот, то рекомендуем отследить заключение договора, и, если он так и не был подписан, уведомить арбитражного управляющего о желании приобрести имущество.
Сведения о заключении договора арбитражный управляющий обязан опубликовать на ЕФРСБ.
И не забываем, что в случае отказа от заключения договора купли-продажи, победитель полностью теряет задаток.
@zarabotoknadolgah
Бывают случаи, когда после победы на торгах всплывают новые обстоятельства, о которых участник не знал ранее, либо какие то финансовые проблемы, либо просто передумал выкупать выигранный лот, то в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания ДКП, арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с начальной ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Если вы стали вторым после победителя и очень хотите это лот, то рекомендуем отследить заключение договора, и, если он так и не был подписан, уведомить арбитражного управляющего о желании приобрести имущество.
Сведения о заключении договора арбитражный управляющий обязан опубликовать на ЕФРСБ.
И не забываем, что в случае отказа от заключения договора купли-продажи, победитель полностью теряет задаток.
@zarabotoknadolgah
Вот мы все везде пишем арбитражный/конкурсный управляющий, а кто это такой ещё не рассказали 🤦♂
Исправляемся 😄
Исправляемся 😄
#проторги
Арбитражным управляющим является гражданин Российской Федерации, который назначен арбитражным судом для проведения процедуры банкротства. Этот гражданин, обладает специальными знаниями, и имеет членство в СРО.
В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом на арбитражного управляющего возлагаются полномочия руководителя должника юридического лица, на него распространяются все требования, установленные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации для руководителя такого должника.
В такой ситуации по отношению к нему применяются все меры ответственности, установленные существующими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ для руководителя юр.лица.
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан:
- принимать меры по защите имущества должника;
- анализировать финансовое состояние должника и результаты его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности;
- вести реестр требований кредиторов;
- разумно и обоснованно осуществлять расходы в связи с возложением обязанностей арбитражного управляющего;
- выявлять признаки преднамеренного и фиктивного банкротства и сообщать о них;
- осуществлять иные функции.
Арбитражный управляющий обязан сохранять конфиденциальность сведений, охраняемых Федеральным законом (в том числе сведений, составляющих служебную или коммерческую тайну) и ставших ему известными в связи с исполнением обязанностей Арбитражного управляющего.
При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, Арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно в интересах должника, кредиторов и общества.
@zarabotoknadolgah
Арбитражным управляющим является гражданин Российской Федерации, который назначен арбитражным судом для проведения процедуры банкротства. Этот гражданин, обладает специальными знаниями, и имеет членство в СРО.
В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом на арбитражного управляющего возлагаются полномочия руководителя должника юридического лица, на него распространяются все требования, установленные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации для руководителя такого должника.
В такой ситуации по отношению к нему применяются все меры ответственности, установленные существующими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ для руководителя юр.лица.
Арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан:
- принимать меры по защите имущества должника;
- анализировать финансовое состояние должника и результаты его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности;
- вести реестр требований кредиторов;
- разумно и обоснованно осуществлять расходы в связи с возложением обязанностей арбитражного управляющего;
- выявлять признаки преднамеренного и фиктивного банкротства и сообщать о них;
- осуществлять иные функции.
Арбитражный управляющий обязан сохранять конфиденциальность сведений, охраняемых Федеральным законом (в том числе сведений, составляющих служебную или коммерческую тайну) и ставших ему известными в связи с исполнением обязанностей Арбитражного управляющего.
При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, Арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно в интересах должника, кредиторов и общества.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Конкурсный управляющий утверждается при открытии конкурсного производства Арбитражным судом.
С момента утверждения кандидатуры, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника.
Конкурсный управляющий обязан:
- принять в ведение имущество должника и провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства;
- включить в ЕФРСБ о результатах инвентаризации имущества должника в течение 3-х рабочих дней с даты ее окончания;
- привлечь оценщика для оценки имущества должника;
- принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;
- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;
- уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;
- предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании;
- заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;
- вести реестр требований кредиторов;
- передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению.
Конкурсный управляющий вправе:
- распоряжаться имуществом должника;
- увольнять работников должника, в том числе руководителя должника;
- заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок;
- конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;
- заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;
- исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.
Арбитражным и конкурсным управляющим может быть один и тот же человек, чаще всего это так и происходит.
@zarabotoknadolgah
Конкурсный управляющий утверждается при открытии конкурсного производства Арбитражным судом.
С момента утверждения кандидатуры, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника.
Конкурсный управляющий обязан:
- принять в ведение имущество должника и провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства;
- включить в ЕФРСБ о результатах инвентаризации имущества должника в течение 3-х рабочих дней с даты ее окончания;
- привлечь оценщика для оценки имущества должника;
- принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;
- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;
- уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;
- предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании;
- заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;
- вести реестр требований кредиторов;
- передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению.
Конкурсный управляющий вправе:
- распоряжаться имуществом должника;
- увольнять работников должника, в том числе руководителя должника;
- заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок;
- конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;
- заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;
- исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.
Арбитражным и конкурсным управляющим может быть один и тот же человек, чаще всего это так и происходит.
@zarabotoknadolgah
С управляющим и кто они такие, разобрались ✔
Теперь давайте разберемся, кто же такие организаторы торгов 🤔
Теперь давайте разберемся, кто же такие организаторы торгов 🤔
#проторги
Для арбитражного управляющего процесс организации торгов не является основной задачей.
Арбитражному управляющему, важен результат торгов, а именно, максимальные денежные средства, вырученные от продажи имущества должника. Поэтому себе в помощь арбитражные управляющие привлекают специализированную организацию – Организатора торгов.
Организатор торгов –юридическое лицо, осуществляющее функции по организации и проведению торгов, действующая на основании договора и выступающая от имени собственника имущества.
Основные обязанности Организатора торгов:
- публикует и размещает сообщение о продаже имущества должника.
Организатор торгов обязан обеспечить на день торгов наличие пакета подлинных документов, достаточного для отчуждения реализуемого на торгах лота, разместить информацию о проведении торгов в средствах массовой информации, проводить ознакомление претендентов с лотом и имеющейся по нему документацией.
- Принимает заявки.
Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
- Определяет участников торгов.
Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.
- Осуществляет проведение торгов.
Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим к продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.
- Определяет победителя торгов.
Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя торгов.
- Уведомляет о результатах проведения торгов.
Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене.
Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений.
Не редко бывают случаи, когда арбитражный управляющий сам выступает организатором торгов.
@zarabotoknadolgah
Для арбитражного управляющего процесс организации торгов не является основной задачей.
Арбитражному управляющему, важен результат торгов, а именно, максимальные денежные средства, вырученные от продажи имущества должника. Поэтому себе в помощь арбитражные управляющие привлекают специализированную организацию – Организатора торгов.
Организатор торгов –юридическое лицо, осуществляющее функции по организации и проведению торгов, действующая на основании договора и выступающая от имени собственника имущества.
Основные обязанности Организатора торгов:
- публикует и размещает сообщение о продаже имущества должника.
Организатор торгов обязан обеспечить на день торгов наличие пакета подлинных документов, достаточного для отчуждения реализуемого на торгах лота, разместить информацию о проведении торгов в средствах массовой информации, проводить ознакомление претендентов с лотом и имеющейся по нему документацией.
- Принимает заявки.
Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
- Определяет участников торгов.
Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.
- Осуществляет проведение торгов.
Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим к продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.
- Определяет победителя торгов.
Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя торгов.
- Уведомляет о результатах проведения торгов.
Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене.
Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений.
Не редко бывают случаи, когда арбитражный управляющий сам выступает организатором торгов.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Чаще всего та информация, которая указана в описании лота, является недостаточной для того, чтобы понять текущее состояние лота, изучение опубликованных отчетов об оценке и фотографий не всегда позволяет принять решение об участии в торгах.
К тому же, к каждому второму лоту Организатор торгов НЕ публикует отчеты независимых оценщиков на ЕФРСБ или ЭТП.
Для того чтобы построить общую картину об интересующем имуществе, получить информацию о возможных обременениях на объект и прочего, необходимо сформировать запрос к Организатору торгов.
Какую информацию можно запросить для анализа лота?
В зависимости от категории объектов для полноценного анализа будут полезны различные
документы.
Запросить вы можете все, что угодно, но не факт, что вам это все предоставят.
На практике бывает так, что у организаторов торгов у самих не бывает документов в наличии.
Если речь идёт о недвижимости, то можно запросить: фотографии, выписку из егрн, выписку из домовой книги, уточнить сколько прописанных лиц зарегистрировано, какая задолженность по кап. ремонту и т.д.
По транспорту можно также запросить: фотографии, птс, стс и т.д.
Спрашивать необходимо все то, что нужно для анализа лота.
@zarabotoknadolgah
Чаще всего та информация, которая указана в описании лота, является недостаточной для того, чтобы понять текущее состояние лота, изучение опубликованных отчетов об оценке и фотографий не всегда позволяет принять решение об участии в торгах.
К тому же, к каждому второму лоту Организатор торгов НЕ публикует отчеты независимых оценщиков на ЕФРСБ или ЭТП.
Для того чтобы построить общую картину об интересующем имуществе, получить информацию о возможных обременениях на объект и прочего, необходимо сформировать запрос к Организатору торгов.
Какую информацию можно запросить для анализа лота?
В зависимости от категории объектов для полноценного анализа будут полезны различные
документы.
Запросить вы можете все, что угодно, но не факт, что вам это все предоставят.
На практике бывает так, что у организаторов торгов у самих не бывает документов в наличии.
Если речь идёт о недвижимости, то можно запросить: фотографии, выписку из егрн, выписку из домовой книги, уточнить сколько прописанных лиц зарегистрировано, какая задолженность по кап. ремонту и т.д.
По транспорту можно также запросить: фотографии, птс, стс и т.д.
Спрашивать необходимо все то, что нужно для анализа лота.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Бывает так, что с первого раза организатор торгов вам не ответил на ваш запрос. Тогда - Отправляем повторно запрос.
Если на повторный запрос не приходит ответ, необходимо убедиться, корректны ли те контактные данные, на которые отправляется запрос.
Контактные данные можно запросить в СРО, посмотреть на ЕФРСБ или ЭТП.
При отсутствии ответа от Организатора торгов на запрос по получению дополнительной информации, мы вправе обратиться к Арбитражному управляющему, для того чтобы он либо повлиял на работу организатора торгов, либо сам предоставил необходимые документы.
Изучить документацию по интересующему объекту крайне важно, для того чтобы быть уверенным в чистоте сделки, в отсутствии обременений и удовлетворяющем текущем состоянии имущества!
Если Организатор торгов отказывается отправлять электронные документы по лоту, то можно договориться о выезде на осмотр и заранее попросить подготовить интересующие файлы для изучения при личной встрече.
Р.S. При повторной отправке запроса по лоту, не забудьте написать большими буквами в теме письма: ПОВТОРНО, и поставьте в копию электронную почту СРО.
@zarabotoknadolgah
Бывает так, что с первого раза организатор торгов вам не ответил на ваш запрос. Тогда - Отправляем повторно запрос.
Если на повторный запрос не приходит ответ, необходимо убедиться, корректны ли те контактные данные, на которые отправляется запрос.
Контактные данные можно запросить в СРО, посмотреть на ЕФРСБ или ЭТП.
При отсутствии ответа от Организатора торгов на запрос по получению дополнительной информации, мы вправе обратиться к Арбитражному управляющему, для того чтобы он либо повлиял на работу организатора торгов, либо сам предоставил необходимые документы.
Изучить документацию по интересующему объекту крайне важно, для того чтобы быть уверенным в чистоте сделки, в отсутствии обременений и удовлетворяющем текущем состоянии имущества!
Если Организатор торгов отказывается отправлять электронные документы по лоту, то можно договориться о выезде на осмотр и заранее попросить подготовить интересующие файлы для изучения при личной встрече.
Р.S. При повторной отправке запроса по лоту, не забудьте написать большими буквами в теме письма: ПОВТОРНО, и поставьте в копию электронную почту СРО.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Как уже писали ранее, зачастую информация, содержащаяся в описании лота и отчете об оценке, не позволяет составить полную картину о состоянии объекта и дефектах.
Для того, чтобы быть уверенным, что состояние лота удовлетворяет, необходимо выехать на осмотр имущества.
Данная процедура является необходимой перед непосредственным участием в торгах. Ведь все риски несёте именно вы.
С помощью осмотра можно не только получить недостающую информацию и ознакомиться с состоянием имущества, но и в принципе убедиться в реальном наличии объекта.
Не всегда при общении с Организатором торгов получаешь достоверную информацию по имуществу, так как на практике часто они что-то не договаривают, либо не владеют точной информацией.
Не всегда на осмотр лота можно договориться оперативно. Возникают ситуации, когда крайне сложно связаться с Организатором торгов. Поэтому не тяните до последнего.
Также некоторые Арбитражные управляющие требуют официальный запрос на электронную почту.
Бывают случаи, когда Организатору торгов неудобно проводить осмотр для каждого заинтересовавшегося индивидуально, он проводит коллективные осмотры, в этом случае дата осмотра может перенестись на неопределенный срок. Или просто нет лица, проводящего осмотр объектов. Во всех описанных ситуациях оперативный осмотр будет невозможен.
Поэтому следует заранее уточнять нюансы и особенности осмотра, точное время, так как нужно успеть осмотреть объект, проанализировать его состояние, определить стоимость возможного ремонта и принять решение об участии в торгах.
Еще крайне важно, чтобы задаток успел поступить на счет до завершения приема заявок, а также корректно составить заявку.
В противном случае можно упустить торги, а вернуть время и деньги, потраченные на осмотр, будет невозможно.
@zarabotoknadolgah
Как уже писали ранее, зачастую информация, содержащаяся в описании лота и отчете об оценке, не позволяет составить полную картину о состоянии объекта и дефектах.
Для того, чтобы быть уверенным, что состояние лота удовлетворяет, необходимо выехать на осмотр имущества.
Данная процедура является необходимой перед непосредственным участием в торгах. Ведь все риски несёте именно вы.
С помощью осмотра можно не только получить недостающую информацию и ознакомиться с состоянием имущества, но и в принципе убедиться в реальном наличии объекта.
Не всегда при общении с Организатором торгов получаешь достоверную информацию по имуществу, так как на практике часто они что-то не договаривают, либо не владеют точной информацией.
Не всегда на осмотр лота можно договориться оперативно. Возникают ситуации, когда крайне сложно связаться с Организатором торгов. Поэтому не тяните до последнего.
Также некоторые Арбитражные управляющие требуют официальный запрос на электронную почту.
Бывают случаи, когда Организатору торгов неудобно проводить осмотр для каждого заинтересовавшегося индивидуально, он проводит коллективные осмотры, в этом случае дата осмотра может перенестись на неопределенный срок. Или просто нет лица, проводящего осмотр объектов. Во всех описанных ситуациях оперативный осмотр будет невозможен.
Поэтому следует заранее уточнять нюансы и особенности осмотра, точное время, так как нужно успеть осмотреть объект, проанализировать его состояние, определить стоимость возможного ремонта и принять решение об участии в торгах.
Еще крайне важно, чтобы задаток успел поступить на счет до завершения приема заявок, а также корректно составить заявку.
В противном случае можно упустить торги, а вернуть время и деньги, потраченные на осмотр, будет невозможно.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Адрес ознакомления участников с условиями, подробными характеристиками имущества и документацией указывается на ЭТП.
Однако, для того чтобы выехать на осмотр, прежде всего необходимо связаться с Организатором торгов.
Если вы договорились на осмотр, но самостоятельно не сможете сделать объективных и адекватных выводов, то для осмотра вам потребуется экспертная оценка профессионала.
В таком случае лучше всего заранее найти и пригласить с собой на осмотр узкого специалиста, который поможет Вам объективно оценить текущее состояние объекта, поможет вам корректно задать вопросы самому Организатору торгов или его представителю.
Организатор торгов также может указать, что осмотр осуществляется самостоятельно, в этом случае на объект вы выезжаете без сопроводительного лица.
Рекомендуем на осмотре сделать как можно больше фотографий. Ведь придя домой, в спокойной обстановке вы можете заметить ещё какие-нибудь нюансы по фото.
@zarabotoknadolgah
Адрес ознакомления участников с условиями, подробными характеристиками имущества и документацией указывается на ЭТП.
Однако, для того чтобы выехать на осмотр, прежде всего необходимо связаться с Организатором торгов.
Если вы договорились на осмотр, но самостоятельно не сможете сделать объективных и адекватных выводов, то для осмотра вам потребуется экспертная оценка профессионала.
В таком случае лучше всего заранее найти и пригласить с собой на осмотр узкого специалиста, который поможет Вам объективно оценить текущее состояние объекта, поможет вам корректно задать вопросы самому Организатору торгов или его представителю.
Организатор торгов также может указать, что осмотр осуществляется самостоятельно, в этом случае на объект вы выезжаете без сопроводительного лица.
Рекомендуем на осмотре сделать как можно больше фотографий. Ведь придя домой, в спокойной обстановке вы можете заметить ещё какие-нибудь нюансы по фото.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На торгах по банкротству возникают ситуации, когда арбитражный управляющий или организатор торгов отказываются показывать реализуемые на торгах объекты, прикрываясь самыми разными причинами: командировка, или отсутствие доступа к имуществу.
Возникает вопрос:
что делать в данной ситуации?!
Прежде всего, необходимо определить: действительно ли данный лот представляет интерес, готовы ли Вы к дальнейшим действиям, чтобы увидеть лот, или проще отказаться от лота.
Согласно п.9 ст.110 ФЗ №127 "Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов".
К сожалению, на практике Организаторы торгов иногда пренебрегают данной обязанностью, что провоцирует трудности в ознакомлении с объектом и зачастую к отказу от участия в торгах. В данном случае, существует несколько вариантов действий:
- Если Организатор торгов не отвечает на Ваши запросы и звонки, прежде всего, необходимо уточнить: корректны ли те контактные данные, на которые Вы отправляете запрос.
- Связаться с арбитражным управляющим и напрямую поговорить об осмотре.
- Если управляющий не может помочь в решении данного вопроса, рекомендуем напрямую связаться с главным конкурсным кредитором.
Он в большей степени заинтересован в реализации имущества и сможет воздействовать на арбитражныго управляющего и организатора торгов или заменить данных исполнителей, т.к. имеет на это право.
Однако, могут возникнуть трудности с поиском контактов кредиторов.
Поэтому, если лот представляет интерес – бейте по всем фронтам!
Не забывайте напоминать управляющим и организаторам торгов об их обязанностях по отношению к конкурсным кредиторам и закону о банкротстве.
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству возникают ситуации, когда арбитражный управляющий или организатор торгов отказываются показывать реализуемые на торгах объекты, прикрываясь самыми разными причинами: командировка, или отсутствие доступа к имуществу.
Возникает вопрос:
что делать в данной ситуации?!
Прежде всего, необходимо определить: действительно ли данный лот представляет интерес, готовы ли Вы к дальнейшим действиям, чтобы увидеть лот, или проще отказаться от лота.
Согласно п.9 ст.110 ФЗ №127 "Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов".
К сожалению, на практике Организаторы торгов иногда пренебрегают данной обязанностью, что провоцирует трудности в ознакомлении с объектом и зачастую к отказу от участия в торгах. В данном случае, существует несколько вариантов действий:
- Если Организатор торгов не отвечает на Ваши запросы и звонки, прежде всего, необходимо уточнить: корректны ли те контактные данные, на которые Вы отправляете запрос.
- Связаться с арбитражным управляющим и напрямую поговорить об осмотре.
- Если управляющий не может помочь в решении данного вопроса, рекомендуем напрямую связаться с главным конкурсным кредитором.
Он в большей степени заинтересован в реализации имущества и сможет воздействовать на арбитражныго управляющего и организатора торгов или заменить данных исполнителей, т.к. имеет на это право.
Однако, могут возникнуть трудности с поиском контактов кредиторов.
Поэтому, если лот представляет интерес – бейте по всем фронтам!
Не забывайте напоминать управляющим и организаторам торгов об их обязанностях по отношению к конкурсным кредиторам и закону о банкротстве.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Как проводить осмотр лота.
В зависимости от категории имущества, необходимо обращать внимание на различные детали.
В частности, осматривая внешний вид, обратить внимание есть ли следы ремонта, соответствует ли заявленная в документах комплектация действительности, на отсутствие деталей, которые описаны в отчете об оценке или указаны в описании лота.
Если лот можно только осмотреть, но нельзя оценить рабочее состояние, постарайтесь получить как можно больше информации от лица, производящего осмотр или ранее эксплуатирующего его.
Будьте внимательны при осмотре лота, заранее постарайтесь собрать как можно больше дополнительной информации об объекте и запрашивайте у Организатора торгов документацию, позволяющую оценить технические характеристики, возможные обременения на данное имущество.
@zarabotoknadolgah
Как проводить осмотр лота.
В зависимости от категории имущества, необходимо обращать внимание на различные детали.
В частности, осматривая внешний вид, обратить внимание есть ли следы ремонта, соответствует ли заявленная в документах комплектация действительности, на отсутствие деталей, которые описаны в отчете об оценке или указаны в описании лота.
Если лот можно только осмотреть, но нельзя оценить рабочее состояние, постарайтесь получить как можно больше информации от лица, производящего осмотр или ранее эксплуатирующего его.
Будьте внимательны при осмотре лота, заранее постарайтесь собрать как можно больше дополнительной информации об объекте и запрашивайте у Организатора торгов документацию, позволяющую оценить технические характеристики, возможные обременения на данное имущество.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Стоит ли опираться при аналитике на цену в отчётах об оценке банкротского имущества?! 🤨
Как правило, чтобы имущество попало на торги, оно должно быть оценено.
Есть Два варианта оценки:
1. Если лотов много, приглашается оценщик, это платная услуга для кредиторов.
2. Бесплатный вариант, когда лот оценивает самостоятельно Конкурсный управляющий, бывает это редко.
Эти оба варианта утверждаются положением о реализации имущества должника после голосования на собрании кредиторов.
На практике, зачастую информация, которая отражена в отчете к фактической цене завышена.
Оценщик, оценивая имущество, берет некоторые позиции из тех же самых досок объявлений (авито, циан) и выводит порой ложные сведения, цифры не применимые при анализе лота.
При своей аналитике, отчёт об оценке мы смотрим поверхностно, на сумму оценки не опираясь.
P.S. В своей практике, мы в отчёт заглядываем крайне редко, а именно если мы не можем найти фотографии продаваемого лота. 😃
@zarabotoknadolgah
Стоит ли опираться при аналитике на цену в отчётах об оценке банкротского имущества?! 🤨
Как правило, чтобы имущество попало на торги, оно должно быть оценено.
Есть Два варианта оценки:
1. Если лотов много, приглашается оценщик, это платная услуга для кредиторов.
2. Бесплатный вариант, когда лот оценивает самостоятельно Конкурсный управляющий, бывает это редко.
Эти оба варианта утверждаются положением о реализации имущества должника после голосования на собрании кредиторов.
На практике, зачастую информация, которая отражена в отчете к фактической цене завышена.
Оценщик, оценивая имущество, берет некоторые позиции из тех же самых досок объявлений (авито, циан) и выводит порой ложные сведения, цифры не применимые при анализе лота.
При своей аналитике, отчёт об оценке мы смотрим поверхностно, на сумму оценки не опираясь.
P.S. В своей практике, мы в отчёт заглядываем крайне редко, а именно если мы не можем найти фотографии продаваемого лота. 😃
@zarabotoknadolgah
#проторги
Зачастую просматривая лоты, предлагаемые на торгах по банкротству, можно увидеть информацию об обеспечении имущества обременением.
Возникает опасение, безопасно ли покупать такого рода объекты?! Совершенно не хочется после победы ходить по судам и доказывать свое право собственности.
Обременение практически всегда тесно связано с собственностью или имуществом и, как правило, обычно не пропадает в момент перехода его к новому собственнику.
Поэтому, если покупатель приобретает определенное имущество, он приобретает его вместе со всеми имеющимися обременениями, при том, что в самой сделке об этом может даже ничего не указываться.
До того, как начать проведение процедуры по заключению сделки, потенциальный покупатель обязан в неотложном порядке получить исчерпывающую информацию об обременениях, которые, возможно, имеются.
Обременение – это ограничение, возникающее на основе заключенного договора либо закона и ограничивающее возможность владения, распоряжения или пользования определенной собственностью либо имуществом.
Определенные ограничения становятся актуальными по воле самого собственника.
Если, коротко говоря, обременение можно определить как ограничение возможности использования собственности.
В действующем законодательстве прописаны следующие виды обременений:
- право на пользование недвижимостью устанавливается сроком не менее одного года, сюда же включаются безвозмездное пользование, сервитуты, аренда, а также пожизненное содержание;
- доверительное управление. Устанавливается при опеке или попечительстве, а также при банкротстве и в наследственных отношениях и т. д.;
- арест;
- залог;
- ограничения, накладываемые на распоряжение, а также пользование объектами недвижимости или на исполнение каких-либо определенных видов работ.
Ограничения подобного рода могут налагаться государственными органами строго в рамках их компетенции;
- Сделки другого характера, способные обременить недвижимость, которые предусмотрены законодательными органами.
Арбитражный управляющий не всегда отражает в открытом доступе информацию по наличию тех или иных обременений, поэтому, в первую очередь, необходимо уточнять данную информацию.
@zarabotoknadolgah
Зачастую просматривая лоты, предлагаемые на торгах по банкротству, можно увидеть информацию об обеспечении имущества обременением.
Возникает опасение, безопасно ли покупать такого рода объекты?! Совершенно не хочется после победы ходить по судам и доказывать свое право собственности.
Обременение практически всегда тесно связано с собственностью или имуществом и, как правило, обычно не пропадает в момент перехода его к новому собственнику.
Поэтому, если покупатель приобретает определенное имущество, он приобретает его вместе со всеми имеющимися обременениями, при том, что в самой сделке об этом может даже ничего не указываться.
До того, как начать проведение процедуры по заключению сделки, потенциальный покупатель обязан в неотложном порядке получить исчерпывающую информацию об обременениях, которые, возможно, имеются.
Обременение – это ограничение, возникающее на основе заключенного договора либо закона и ограничивающее возможность владения, распоряжения или пользования определенной собственностью либо имуществом.
Определенные ограничения становятся актуальными по воле самого собственника.
Если, коротко говоря, обременение можно определить как ограничение возможности использования собственности.
В действующем законодательстве прописаны следующие виды обременений:
- право на пользование недвижимостью устанавливается сроком не менее одного года, сюда же включаются безвозмездное пользование, сервитуты, аренда, а также пожизненное содержание;
- доверительное управление. Устанавливается при опеке или попечительстве, а также при банкротстве и в наследственных отношениях и т. д.;
- арест;
- залог;
- ограничения, накладываемые на распоряжение, а также пользование объектами недвижимости или на исполнение каких-либо определенных видов работ.
Ограничения подобного рода могут налагаться государственными органами строго в рамках их компетенции;
- Сделки другого характера, способные обременить недвижимость, которые предусмотрены законодательными органами.
Арбитражный управляющий не всегда отражает в открытом доступе информацию по наличию тех или иных обременений, поэтому, в первую очередь, необходимо уточнять данную информацию.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Арест подразумевает под собой запрет на совершение каких-либо сделок.
Арест налагается исключительно судебным исполнителем, судом, органом предварительного следствия, дознания.
С собственностью, которая была арестована, нельзя совершать сделки до тех пор, пока не будет снят арест.
Владелец собственности, на которую было наложено обременение в виде ареста или которая была вручена ему на хранение, обязан, в свою очередь, обеспечивать его полную сохранность на протяжении всего времени, пока действует обременение ареста.
В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона №127, с начала открытия конкурсного производства с имущества снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В некоторых случаях, из-за некомпетентности сотрудников государственных органов (например Росреестра), не всегда происходит снятие арестов в силу закона. Тут нужно быть настойчивым и объяснить этому некомпетентному сотруднику, что он не прав.
@zarabotoknadolgah
Арест подразумевает под собой запрет на совершение каких-либо сделок.
Арест налагается исключительно судебным исполнителем, судом, органом предварительного следствия, дознания.
С собственностью, которая была арестована, нельзя совершать сделки до тех пор, пока не будет снят арест.
Владелец собственности, на которую было наложено обременение в виде ареста или которая была вручена ему на хранение, обязан, в свою очередь, обеспечивать его полную сохранность на протяжении всего времени, пока действует обременение ареста.
В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона №127, с начала открытия конкурсного производства с имущества снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В некоторых случаях, из-за некомпетентности сотрудников государственных органов (например Росреестра), не всегда происходит снятие арестов в силу закона. Тут нужно быть настойчивым и объяснить этому некомпетентному сотруднику, что он не прав.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Залог (в т.ч. и ипотека) – это обременение, которое возникает при заключении договора о залоге и которое обеспечивает выполнение основного обязательства.
В силу залога залогодержателем может быть погашен долг из стоимости имущества, которое было заложено, преимущественно перед кредиторами залогодателя.
В случае если право собственности на ранее заложенное имущество перешло от залогодателя к какому-либо другому лицу, тогда право залога в любом случае сохраняет свою юридическую и законную силу.
Нужно также отметить, что указанное обременение делает возможным осуществление перехода права собственности лишь с согласия залогодержателя.
При покупке залогового имущества на торгах по банкротству следует учесть, что в одном случае залог не снимается.
После приобретения имущества новый владелец будет обязан оплатить банку весь долг.
Данная ситуация складывается при следующих условиях:
- Банкрот – физ. лицо или ИП;
- Банк-кредитор не вписался в реестр кредиторов;
- Сумма продажи имущества меньше суммы долга.
Если обязательства должника обеспечивались залогом его имущества, то залогодержатель, включаясь в реестр становится кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника.
Залоги на торгах по банкротству Индивидуального предпринимателя НЕ снимут в том случае, если введена процедура банкротства в отношении ИП, но залоговый объект, продаваемый на торгах, находится в собственности физического лица, и, что самое важное, залогодержатель не вписался в реестр кредиторов.
Залоговый кредитор имеет преимущественное право погашения своих требований из средств, вырученных от продажи залога.
Залоговый кредитор определяет порядок продажи имущества, его стоимость, имеет право оставить предмет залога за собой в счет своих требований.
Обязательно нужно проследить за соблюдением Организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи.
Если залоговый кредитор не заявлялся в реестр, то ипотека (залог) не снимется. Фактически вы приобретаете имущество и долг должника по нему в определенной сумме.
Всегда необходимо проверять находятся ли кредитор в реестре кредиторов. Это можно сделать посмотреть карточку должника на ЕФРСБ либо само дело о банкротстве на кадр арбитр.
@zarabotoknadolgah
Залог (в т.ч. и ипотека) – это обременение, которое возникает при заключении договора о залоге и которое обеспечивает выполнение основного обязательства.
В силу залога залогодержателем может быть погашен долг из стоимости имущества, которое было заложено, преимущественно перед кредиторами залогодателя.
В случае если право собственности на ранее заложенное имущество перешло от залогодателя к какому-либо другому лицу, тогда право залога в любом случае сохраняет свою юридическую и законную силу.
Нужно также отметить, что указанное обременение делает возможным осуществление перехода права собственности лишь с согласия залогодержателя.
При покупке залогового имущества на торгах по банкротству следует учесть, что в одном случае залог не снимается.
После приобретения имущества новый владелец будет обязан оплатить банку весь долг.
Данная ситуация складывается при следующих условиях:
- Банкрот – физ. лицо или ИП;
- Банк-кредитор не вписался в реестр кредиторов;
- Сумма продажи имущества меньше суммы долга.
Если обязательства должника обеспечивались залогом его имущества, то залогодержатель, включаясь в реестр становится кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника.
Залоги на торгах по банкротству Индивидуального предпринимателя НЕ снимут в том случае, если введена процедура банкротства в отношении ИП, но залоговый объект, продаваемый на торгах, находится в собственности физического лица, и, что самое важное, залогодержатель не вписался в реестр кредиторов.
Залоговый кредитор имеет преимущественное право погашения своих требований из средств, вырученных от продажи залога.
Залоговый кредитор определяет порядок продажи имущества, его стоимость, имеет право оставить предмет залога за собой в счет своих требований.
Обязательно нужно проследить за соблюдением Организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи.
Если залоговый кредитор не заявлялся в реестр, то ипотека (залог) не снимется. Фактически вы приобретаете имущество и долг должника по нему в определенной сумме.
Всегда необходимо проверять находятся ли кредитор в реестре кредиторов. Это можно сделать посмотреть карточку должника на ЕФРСБ либо само дело о банкротстве на кадр арбитр.
@zarabotoknadolgah
С юридическими лицами все просто.
Обанкротившееся юридическое лицо прекращает деятельность и вновь открыться уже не может, то есть ликвидируется.
Его учредители не несут ответственности, за исключением случая, когда банкротство признается преднамеренным. В такой ситуации владельцы компании-банкрота несут субсидиарную ответственность всем своим имуществом.
@zarabotoknadolgah
Обанкротившееся юридическое лицо прекращает деятельность и вновь открыться уже не может, то есть ликвидируется.
Его учредители не несут ответственности, за исключением случая, когда банкротство признается преднамеренным. В такой ситуации владельцы компании-банкрота несут субсидиарную ответственность всем своим имуществом.
@zarabotoknadolgah
Для физических лиц, прошедших процедуру банкротства, закон вводит ограничения:
- В течение 5 лет в каждой заявке на кредит нужно указывать факт личного банкротства;
- Вторично подать заявку на личное банкротство можно только через пять лет после первого;
- В течение 3 лет нельзя управлять юридическим лицом ни в качестве руководителя, ни в качестве члена совета директоров.
Эти последствия прописаны в законе.
Но есть еще и скрытые, которые негативно могут сказаться на дальнейшей жизни бывшего должника:
- Испорченная кредитная история и практически закрытый доступ к заемным средствам;
- Испорченная деловая репутация, что для индивидуального предпринимателя может иметь фатальные последствия;
- Ухудшение уровня жизни людей, которые зависимы материально от банкрота. Это дети, родственники-инвалиды и т. д.
@zarabotoknadolgah
- В течение 5 лет в каждой заявке на кредит нужно указывать факт личного банкротства;
- Вторично подать заявку на личное банкротство можно только через пять лет после первого;
- В течение 3 лет нельзя управлять юридическим лицом ни в качестве руководителя, ни в качестве члена совета директоров.
Эти последствия прописаны в законе.
Но есть еще и скрытые, которые негативно могут сказаться на дальнейшей жизни бывшего должника:
- Испорченная кредитная история и практически закрытый доступ к заемным средствам;
- Испорченная деловая репутация, что для индивидуального предпринимателя может иметь фатальные последствия;
- Ухудшение уровня жизни людей, которые зависимы материально от банкрота. Это дети, родственники-инвалиды и т. д.
@zarabotoknadolgah