#проторги
Адрес ознакомления участников с условиями, подробными характеристиками имущества и документацией указывается на ЭТП.
Однако, для того чтобы выехать на осмотр, прежде всего необходимо связаться с Организатором торгов.
Если вы договорились на осмотр, но самостоятельно не сможете сделать объективных и адекватных выводов, то для осмотра вам потребуется экспертная оценка профессионала.
В таком случае лучше всего заранее найти и пригласить с собой на осмотр узкого специалиста, который поможет Вам объективно оценить текущее состояние объекта, поможет вам корректно задать вопросы самому Организатору торгов или его представителю.
Организатор торгов также может указать, что осмотр осуществляется самостоятельно, в этом случае на объект вы выезжаете без сопроводительного лица.
Рекомендуем на осмотре сделать как можно больше фотографий. Ведь придя домой, в спокойной обстановке вы можете заметить ещё какие-нибудь нюансы по фото.
@zarabotoknadolgah
Адрес ознакомления участников с условиями, подробными характеристиками имущества и документацией указывается на ЭТП.
Однако, для того чтобы выехать на осмотр, прежде всего необходимо связаться с Организатором торгов.
Если вы договорились на осмотр, но самостоятельно не сможете сделать объективных и адекватных выводов, то для осмотра вам потребуется экспертная оценка профессионала.
В таком случае лучше всего заранее найти и пригласить с собой на осмотр узкого специалиста, который поможет Вам объективно оценить текущее состояние объекта, поможет вам корректно задать вопросы самому Организатору торгов или его представителю.
Организатор торгов также может указать, что осмотр осуществляется самостоятельно, в этом случае на объект вы выезжаете без сопроводительного лица.
Рекомендуем на осмотре сделать как можно больше фотографий. Ведь придя домой, в спокойной обстановке вы можете заметить ещё какие-нибудь нюансы по фото.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На торгах по банкротству возникают ситуации, когда арбитражный управляющий или организатор торгов отказываются показывать реализуемые на торгах объекты, прикрываясь самыми разными причинами: командировка, или отсутствие доступа к имуществу.
Возникает вопрос:
что делать в данной ситуации?!
Прежде всего, необходимо определить: действительно ли данный лот представляет интерес, готовы ли Вы к дальнейшим действиям, чтобы увидеть лот, или проще отказаться от лота.
Согласно п.9 ст.110 ФЗ №127 "Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов".
К сожалению, на практике Организаторы торгов иногда пренебрегают данной обязанностью, что провоцирует трудности в ознакомлении с объектом и зачастую к отказу от участия в торгах. В данном случае, существует несколько вариантов действий:
- Если Организатор торгов не отвечает на Ваши запросы и звонки, прежде всего, необходимо уточнить: корректны ли те контактные данные, на которые Вы отправляете запрос.
- Связаться с арбитражным управляющим и напрямую поговорить об осмотре.
- Если управляющий не может помочь в решении данного вопроса, рекомендуем напрямую связаться с главным конкурсным кредитором.
Он в большей степени заинтересован в реализации имущества и сможет воздействовать на арбитражныго управляющего и организатора торгов или заменить данных исполнителей, т.к. имеет на это право.
Однако, могут возникнуть трудности с поиском контактов кредиторов.
Поэтому, если лот представляет интерес – бейте по всем фронтам!
Не забывайте напоминать управляющим и организаторам торгов об их обязанностях по отношению к конкурсным кредиторам и закону о банкротстве.
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству возникают ситуации, когда арбитражный управляющий или организатор торгов отказываются показывать реализуемые на торгах объекты, прикрываясь самыми разными причинами: командировка, или отсутствие доступа к имуществу.
Возникает вопрос:
что делать в данной ситуации?!
Прежде всего, необходимо определить: действительно ли данный лот представляет интерес, готовы ли Вы к дальнейшим действиям, чтобы увидеть лот, или проще отказаться от лота.
Согласно п.9 ст.110 ФЗ №127 "Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов".
К сожалению, на практике Организаторы торгов иногда пренебрегают данной обязанностью, что провоцирует трудности в ознакомлении с объектом и зачастую к отказу от участия в торгах. В данном случае, существует несколько вариантов действий:
- Если Организатор торгов не отвечает на Ваши запросы и звонки, прежде всего, необходимо уточнить: корректны ли те контактные данные, на которые Вы отправляете запрос.
- Связаться с арбитражным управляющим и напрямую поговорить об осмотре.
- Если управляющий не может помочь в решении данного вопроса, рекомендуем напрямую связаться с главным конкурсным кредитором.
Он в большей степени заинтересован в реализации имущества и сможет воздействовать на арбитражныго управляющего и организатора торгов или заменить данных исполнителей, т.к. имеет на это право.
Однако, могут возникнуть трудности с поиском контактов кредиторов.
Поэтому, если лот представляет интерес – бейте по всем фронтам!
Не забывайте напоминать управляющим и организаторам торгов об их обязанностях по отношению к конкурсным кредиторам и закону о банкротстве.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Как проводить осмотр лота.
В зависимости от категории имущества, необходимо обращать внимание на различные детали.
В частности, осматривая внешний вид, обратить внимание есть ли следы ремонта, соответствует ли заявленная в документах комплектация действительности, на отсутствие деталей, которые описаны в отчете об оценке или указаны в описании лота.
Если лот можно только осмотреть, но нельзя оценить рабочее состояние, постарайтесь получить как можно больше информации от лица, производящего осмотр или ранее эксплуатирующего его.
Будьте внимательны при осмотре лота, заранее постарайтесь собрать как можно больше дополнительной информации об объекте и запрашивайте у Организатора торгов документацию, позволяющую оценить технические характеристики, возможные обременения на данное имущество.
@zarabotoknadolgah
Как проводить осмотр лота.
В зависимости от категории имущества, необходимо обращать внимание на различные детали.
В частности, осматривая внешний вид, обратить внимание есть ли следы ремонта, соответствует ли заявленная в документах комплектация действительности, на отсутствие деталей, которые описаны в отчете об оценке или указаны в описании лота.
Если лот можно только осмотреть, но нельзя оценить рабочее состояние, постарайтесь получить как можно больше информации от лица, производящего осмотр или ранее эксплуатирующего его.
Будьте внимательны при осмотре лота, заранее постарайтесь собрать как можно больше дополнительной информации об объекте и запрашивайте у Организатора торгов документацию, позволяющую оценить технические характеристики, возможные обременения на данное имущество.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Стоит ли опираться при аналитике на цену в отчётах об оценке банкротского имущества?! 🤨
Как правило, чтобы имущество попало на торги, оно должно быть оценено.
Есть Два варианта оценки:
1. Если лотов много, приглашается оценщик, это платная услуга для кредиторов.
2. Бесплатный вариант, когда лот оценивает самостоятельно Конкурсный управляющий, бывает это редко.
Эти оба варианта утверждаются положением о реализации имущества должника после голосования на собрании кредиторов.
На практике, зачастую информация, которая отражена в отчете к фактической цене завышена.
Оценщик, оценивая имущество, берет некоторые позиции из тех же самых досок объявлений (авито, циан) и выводит порой ложные сведения, цифры не применимые при анализе лота.
При своей аналитике, отчёт об оценке мы смотрим поверхностно, на сумму оценки не опираясь.
P.S. В своей практике, мы в отчёт заглядываем крайне редко, а именно если мы не можем найти фотографии продаваемого лота. 😃
@zarabotoknadolgah
Стоит ли опираться при аналитике на цену в отчётах об оценке банкротского имущества?! 🤨
Как правило, чтобы имущество попало на торги, оно должно быть оценено.
Есть Два варианта оценки:
1. Если лотов много, приглашается оценщик, это платная услуга для кредиторов.
2. Бесплатный вариант, когда лот оценивает самостоятельно Конкурсный управляющий, бывает это редко.
Эти оба варианта утверждаются положением о реализации имущества должника после голосования на собрании кредиторов.
На практике, зачастую информация, которая отражена в отчете к фактической цене завышена.
Оценщик, оценивая имущество, берет некоторые позиции из тех же самых досок объявлений (авито, циан) и выводит порой ложные сведения, цифры не применимые при анализе лота.
При своей аналитике, отчёт об оценке мы смотрим поверхностно, на сумму оценки не опираясь.
P.S. В своей практике, мы в отчёт заглядываем крайне редко, а именно если мы не можем найти фотографии продаваемого лота. 😃
@zarabotoknadolgah
#проторги
Зачастую просматривая лоты, предлагаемые на торгах по банкротству, можно увидеть информацию об обеспечении имущества обременением.
Возникает опасение, безопасно ли покупать такого рода объекты?! Совершенно не хочется после победы ходить по судам и доказывать свое право собственности.
Обременение практически всегда тесно связано с собственностью или имуществом и, как правило, обычно не пропадает в момент перехода его к новому собственнику.
Поэтому, если покупатель приобретает определенное имущество, он приобретает его вместе со всеми имеющимися обременениями, при том, что в самой сделке об этом может даже ничего не указываться.
До того, как начать проведение процедуры по заключению сделки, потенциальный покупатель обязан в неотложном порядке получить исчерпывающую информацию об обременениях, которые, возможно, имеются.
Обременение – это ограничение, возникающее на основе заключенного договора либо закона и ограничивающее возможность владения, распоряжения или пользования определенной собственностью либо имуществом.
Определенные ограничения становятся актуальными по воле самого собственника.
Если, коротко говоря, обременение можно определить как ограничение возможности использования собственности.
В действующем законодательстве прописаны следующие виды обременений:
- право на пользование недвижимостью устанавливается сроком не менее одного года, сюда же включаются безвозмездное пользование, сервитуты, аренда, а также пожизненное содержание;
- доверительное управление. Устанавливается при опеке или попечительстве, а также при банкротстве и в наследственных отношениях и т. д.;
- арест;
- залог;
- ограничения, накладываемые на распоряжение, а также пользование объектами недвижимости или на исполнение каких-либо определенных видов работ.
Ограничения подобного рода могут налагаться государственными органами строго в рамках их компетенции;
- Сделки другого характера, способные обременить недвижимость, которые предусмотрены законодательными органами.
Арбитражный управляющий не всегда отражает в открытом доступе информацию по наличию тех или иных обременений, поэтому, в первую очередь, необходимо уточнять данную информацию.
@zarabotoknadolgah
Зачастую просматривая лоты, предлагаемые на торгах по банкротству, можно увидеть информацию об обеспечении имущества обременением.
Возникает опасение, безопасно ли покупать такого рода объекты?! Совершенно не хочется после победы ходить по судам и доказывать свое право собственности.
Обременение практически всегда тесно связано с собственностью или имуществом и, как правило, обычно не пропадает в момент перехода его к новому собственнику.
Поэтому, если покупатель приобретает определенное имущество, он приобретает его вместе со всеми имеющимися обременениями, при том, что в самой сделке об этом может даже ничего не указываться.
До того, как начать проведение процедуры по заключению сделки, потенциальный покупатель обязан в неотложном порядке получить исчерпывающую информацию об обременениях, которые, возможно, имеются.
Обременение – это ограничение, возникающее на основе заключенного договора либо закона и ограничивающее возможность владения, распоряжения или пользования определенной собственностью либо имуществом.
Определенные ограничения становятся актуальными по воле самого собственника.
Если, коротко говоря, обременение можно определить как ограничение возможности использования собственности.
В действующем законодательстве прописаны следующие виды обременений:
- право на пользование недвижимостью устанавливается сроком не менее одного года, сюда же включаются безвозмездное пользование, сервитуты, аренда, а также пожизненное содержание;
- доверительное управление. Устанавливается при опеке или попечительстве, а также при банкротстве и в наследственных отношениях и т. д.;
- арест;
- залог;
- ограничения, накладываемые на распоряжение, а также пользование объектами недвижимости или на исполнение каких-либо определенных видов работ.
Ограничения подобного рода могут налагаться государственными органами строго в рамках их компетенции;
- Сделки другого характера, способные обременить недвижимость, которые предусмотрены законодательными органами.
Арбитражный управляющий не всегда отражает в открытом доступе информацию по наличию тех или иных обременений, поэтому, в первую очередь, необходимо уточнять данную информацию.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Арест подразумевает под собой запрет на совершение каких-либо сделок.
Арест налагается исключительно судебным исполнителем, судом, органом предварительного следствия, дознания.
С собственностью, которая была арестована, нельзя совершать сделки до тех пор, пока не будет снят арест.
Владелец собственности, на которую было наложено обременение в виде ареста или которая была вручена ему на хранение, обязан, в свою очередь, обеспечивать его полную сохранность на протяжении всего времени, пока действует обременение ареста.
В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона №127, с начала открытия конкурсного производства с имущества снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В некоторых случаях, из-за некомпетентности сотрудников государственных органов (например Росреестра), не всегда происходит снятие арестов в силу закона. Тут нужно быть настойчивым и объяснить этому некомпетентному сотруднику, что он не прав.
@zarabotoknadolgah
Арест подразумевает под собой запрет на совершение каких-либо сделок.
Арест налагается исключительно судебным исполнителем, судом, органом предварительного следствия, дознания.
С собственностью, которая была арестована, нельзя совершать сделки до тех пор, пока не будет снят арест.
Владелец собственности, на которую было наложено обременение в виде ареста или которая была вручена ему на хранение, обязан, в свою очередь, обеспечивать его полную сохранность на протяжении всего времени, пока действует обременение ареста.
В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона №127, с начала открытия конкурсного производства с имущества снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
В некоторых случаях, из-за некомпетентности сотрудников государственных органов (например Росреестра), не всегда происходит снятие арестов в силу закона. Тут нужно быть настойчивым и объяснить этому некомпетентному сотруднику, что он не прав.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Залог (в т.ч. и ипотека) – это обременение, которое возникает при заключении договора о залоге и которое обеспечивает выполнение основного обязательства.
В силу залога залогодержателем может быть погашен долг из стоимости имущества, которое было заложено, преимущественно перед кредиторами залогодателя.
В случае если право собственности на ранее заложенное имущество перешло от залогодателя к какому-либо другому лицу, тогда право залога в любом случае сохраняет свою юридическую и законную силу.
Нужно также отметить, что указанное обременение делает возможным осуществление перехода права собственности лишь с согласия залогодержателя.
При покупке залогового имущества на торгах по банкротству следует учесть, что в одном случае залог не снимается.
После приобретения имущества новый владелец будет обязан оплатить банку весь долг.
Данная ситуация складывается при следующих условиях:
- Банкрот – физ. лицо или ИП;
- Банк-кредитор не вписался в реестр кредиторов;
- Сумма продажи имущества меньше суммы долга.
Если обязательства должника обеспечивались залогом его имущества, то залогодержатель, включаясь в реестр становится кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника.
Залоги на торгах по банкротству Индивидуального предпринимателя НЕ снимут в том случае, если введена процедура банкротства в отношении ИП, но залоговый объект, продаваемый на торгах, находится в собственности физического лица, и, что самое важное, залогодержатель не вписался в реестр кредиторов.
Залоговый кредитор имеет преимущественное право погашения своих требований из средств, вырученных от продажи залога.
Залоговый кредитор определяет порядок продажи имущества, его стоимость, имеет право оставить предмет залога за собой в счет своих требований.
Обязательно нужно проследить за соблюдением Организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи.
Если залоговый кредитор не заявлялся в реестр, то ипотека (залог) не снимется. Фактически вы приобретаете имущество и долг должника по нему в определенной сумме.
Всегда необходимо проверять находятся ли кредитор в реестре кредиторов. Это можно сделать посмотреть карточку должника на ЕФРСБ либо само дело о банкротстве на кадр арбитр.
@zarabotoknadolgah
Залог (в т.ч. и ипотека) – это обременение, которое возникает при заключении договора о залоге и которое обеспечивает выполнение основного обязательства.
В силу залога залогодержателем может быть погашен долг из стоимости имущества, которое было заложено, преимущественно перед кредиторами залогодателя.
В случае если право собственности на ранее заложенное имущество перешло от залогодателя к какому-либо другому лицу, тогда право залога в любом случае сохраняет свою юридическую и законную силу.
Нужно также отметить, что указанное обременение делает возможным осуществление перехода права собственности лишь с согласия залогодержателя.
При покупке залогового имущества на торгах по банкротству следует учесть, что в одном случае залог не снимается.
После приобретения имущества новый владелец будет обязан оплатить банку весь долг.
Данная ситуация складывается при следующих условиях:
- Банкрот – физ. лицо или ИП;
- Банк-кредитор не вписался в реестр кредиторов;
- Сумма продажи имущества меньше суммы долга.
Если обязательства должника обеспечивались залогом его имущества, то залогодержатель, включаясь в реестр становится кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника.
Залоги на торгах по банкротству Индивидуального предпринимателя НЕ снимут в том случае, если введена процедура банкротства в отношении ИП, но залоговый объект, продаваемый на торгах, находится в собственности физического лица, и, что самое важное, залогодержатель не вписался в реестр кредиторов.
Залоговый кредитор имеет преимущественное право погашения своих требований из средств, вырученных от продажи залога.
Залоговый кредитор определяет порядок продажи имущества, его стоимость, имеет право оставить предмет залога за собой в счет своих требований.
Обязательно нужно проследить за соблюдением Организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи.
Если залоговый кредитор не заявлялся в реестр, то ипотека (залог) не снимется. Фактически вы приобретаете имущество и долг должника по нему в определенной сумме.
Всегда необходимо проверять находятся ли кредитор в реестре кредиторов. Это можно сделать посмотреть карточку должника на ЕФРСБ либо само дело о банкротстве на кадр арбитр.
@zarabotoknadolgah
С юридическими лицами все просто.
Обанкротившееся юридическое лицо прекращает деятельность и вновь открыться уже не может, то есть ликвидируется.
Его учредители не несут ответственности, за исключением случая, когда банкротство признается преднамеренным. В такой ситуации владельцы компании-банкрота несут субсидиарную ответственность всем своим имуществом.
@zarabotoknadolgah
Обанкротившееся юридическое лицо прекращает деятельность и вновь открыться уже не может, то есть ликвидируется.
Его учредители не несут ответственности, за исключением случая, когда банкротство признается преднамеренным. В такой ситуации владельцы компании-банкрота несут субсидиарную ответственность всем своим имуществом.
@zarabotoknadolgah
Для физических лиц, прошедших процедуру банкротства, закон вводит ограничения:
- В течение 5 лет в каждой заявке на кредит нужно указывать факт личного банкротства;
- Вторично подать заявку на личное банкротство можно только через пять лет после первого;
- В течение 3 лет нельзя управлять юридическим лицом ни в качестве руководителя, ни в качестве члена совета директоров.
Эти последствия прописаны в законе.
Но есть еще и скрытые, которые негативно могут сказаться на дальнейшей жизни бывшего должника:
- Испорченная кредитная история и практически закрытый доступ к заемным средствам;
- Испорченная деловая репутация, что для индивидуального предпринимателя может иметь фатальные последствия;
- Ухудшение уровня жизни людей, которые зависимы материально от банкрота. Это дети, родственники-инвалиды и т. д.
@zarabotoknadolgah
- В течение 5 лет в каждой заявке на кредит нужно указывать факт личного банкротства;
- Вторично подать заявку на личное банкротство можно только через пять лет после первого;
- В течение 3 лет нельзя управлять юридическим лицом ни в качестве руководителя, ни в качестве члена совета директоров.
Эти последствия прописаны в законе.
Но есть еще и скрытые, которые негативно могут сказаться на дальнейшей жизни бывшего должника:
- Испорченная кредитная история и практически закрытый доступ к заемным средствам;
- Испорченная деловая репутация, что для индивидуального предпринимателя может иметь фатальные последствия;
- Ухудшение уровня жизни людей, которые зависимы материально от банкрота. Это дети, родственники-инвалиды и т. д.
@zarabotoknadolgah
#проБанкротство
У процедуры банкротства, так же есть преимущества и недостатки.
Начнем с недостатков процедуры банкротства для граждан.
Речь пойдет как о самом процессе, так и о последствиях после его завершения.
На самом деле их не так много, и не все проведенные ниже, но знать и понимать их необходимо.
1. В процессе реализации все счета блокируются и невозможно распоряжаться денежными средствами.
Арбитражный управляющий выдает только прожиточный минимум.
2. Может быть реализовано имущество (при его наличии).
3. При желании взять кредит или займ в течение пяти лет, уже после завершения банкротства, необходимо указывать на этот факт.
4. После завершения процедуры, три года запрещается быть генеральным директором или иным лицом в управлении юридического лица, пять лет в страховой организации, негосударственных пенсионных фондах и иных, и десять лет в кредитной организации.
5. Утрачивается государственная регистрация ИП (если была) и снова зарегистрироваться возможно только через пять лет.
Как видно недостатки носят в основном процессуальный характер или распространяются на отдельные категории граждан (ИП).
Преимущества банкротства физических лиц:
1. Возможность начать все с чистого листа.
Полное освобождение от долгов, в том числе от требований которые не были заявлены.
2. С введением процедуры прекращается начисление неустоек, приостанавливаются исполнительные производства.
3. Все требования могут предъявляться только в дело о несостоятельности.
С начала процедуры, больше никто не будет надоедать звонками, с требованиями выплатить долг, а все претензии будут рассматриваться Арбитражным судом с участием финансового управляющего.
4. Фиксируется размер задолженности.
5. Многое имущество не подлежит включению в конкурсную массу и реализации.
6. Как правило, в отношении должника не применяются стандартные ограничения в рамках исполнительного производства.
Банкротство, это процесс исключительно индивидуальный, в связи с чем, имеет смысл проговаривать возможные негативные и позитивные моменты в каждом конкретном случае отдельно. Главное, чтобы оказывалась юридическая помощь опытными и квалифицированными специалистами.
@zarabotoknadolgah
У процедуры банкротства, так же есть преимущества и недостатки.
Начнем с недостатков процедуры банкротства для граждан.
Речь пойдет как о самом процессе, так и о последствиях после его завершения.
На самом деле их не так много, и не все проведенные ниже, но знать и понимать их необходимо.
1. В процессе реализации все счета блокируются и невозможно распоряжаться денежными средствами.
Арбитражный управляющий выдает только прожиточный минимум.
2. Может быть реализовано имущество (при его наличии).
3. При желании взять кредит или займ в течение пяти лет, уже после завершения банкротства, необходимо указывать на этот факт.
4. После завершения процедуры, три года запрещается быть генеральным директором или иным лицом в управлении юридического лица, пять лет в страховой организации, негосударственных пенсионных фондах и иных, и десять лет в кредитной организации.
5. Утрачивается государственная регистрация ИП (если была) и снова зарегистрироваться возможно только через пять лет.
Как видно недостатки носят в основном процессуальный характер или распространяются на отдельные категории граждан (ИП).
Преимущества банкротства физических лиц:
1. Возможность начать все с чистого листа.
Полное освобождение от долгов, в том числе от требований которые не были заявлены.
2. С введением процедуры прекращается начисление неустоек, приостанавливаются исполнительные производства.
3. Все требования могут предъявляться только в дело о несостоятельности.
С начала процедуры, больше никто не будет надоедать звонками, с требованиями выплатить долг, а все претензии будут рассматриваться Арбитражным судом с участием финансового управляющего.
4. Фиксируется размер задолженности.
5. Многое имущество не подлежит включению в конкурсную массу и реализации.
6. Как правило, в отношении должника не применяются стандартные ограничения в рамках исполнительного производства.
Банкротство, это процесс исключительно индивидуальный, в связи с чем, имеет смысл проговаривать возможные негативные и позитивные моменты в каждом конкретном случае отдельно. Главное, чтобы оказывалась юридическая помощь опытными и квалифицированными специалистами.
@zarabotoknadolgah
#проБанкротство
Проблемы, возникающие при банкротстве одного из супругов.
Если заявление о личном банкротстве подает только один член семейной пары, то это создает целый спектр других сложностей. Прежде всего, они связаны с необходимостью определения конкурсной массы.
Как следует из законодательства, в нее может быть включено то имущество, которое находится в персональной собственности заявителя, а также его доля в совместном имуществе, которая причиталась бы ему при разделе в случае развода.
В то же время это правило не столь однозначно – в этом же Законе указывается, что в конкурсную массу может быть включена не непосредственно доля общего имущества, а соответствующая часть средств, вырученная от его продажи.
Это положение можно толковать следующим образом: общая собственность не разделяется на отдельные части, а продается на торгах целиком. После чего из вырученных средств вычитается доля, причитающаяся заявителю о личном банкротстве. Вторая половина же причитается второму члену семейной пары.
Проблемным является и определение суда по которому выделяется доля банкрота из имущества, находящегося в общей собственности супругов.
@zarabotoknadolgah
Проблемы, возникающие при банкротстве одного из супругов.
Если заявление о личном банкротстве подает только один член семейной пары, то это создает целый спектр других сложностей. Прежде всего, они связаны с необходимостью определения конкурсной массы.
Как следует из законодательства, в нее может быть включено то имущество, которое находится в персональной собственности заявителя, а также его доля в совместном имуществе, которая причиталась бы ему при разделе в случае развода.
В то же время это правило не столь однозначно – в этом же Законе указывается, что в конкурсную массу может быть включена не непосредственно доля общего имущества, а соответствующая часть средств, вырученная от его продажи.
Это положение можно толковать следующим образом: общая собственность не разделяется на отдельные части, а продается на торгах целиком. После чего из вырученных средств вычитается доля, причитающаяся заявителю о личном банкротстве. Вторая половина же причитается второму члену семейной пары.
Проблемным является и определение суда по которому выделяется доля банкрота из имущества, находящегося в общей собственности супругов.
@zarabotoknadolgah
Каждый из нас может столкнуться с процедурой банкротства, например при покупке квартиры на ранней стадии строительства дома.
Что делать, если застройщик обанкротился ?
Как только вам становится известно о начале процедуры банкротства застройщика, нужно в течение 90 дней заявить о включении своих требований в реестр кредиторов строительной компании.
Информацию о том, сколько денег вы уже внесли по договору долевого участия, нужно передать в Арбитражный суд, где начат процесс банкротства, либо арбитражному управляющему.
Арбитражный управляющий обязан изыскивать эти данные самостоятельно, но в реальности так происходит не всегда.
В зависимости от степени готовности построенного дома вы вправе потребовать вернуть вам деньги или вручить ключи от новой квартиры. Второй вариант предпочтительнее, поскольку конкурсной массы (имущества должника) редко хватает на всех кредиторов.
После того, как вы заявите требование на квартиру, ее исключат из конкурсной массы, она не будет выставлена на торги. Но получить жилье в собственность получится только если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию. В других случаях должно быть созвано собрание дольщиков, которым предстоит принять решение о создании жилищного кооператива и самостоятельной достройке дома. Также собрание может передать недостроенный объект другому застройщику, если таковой найдется.
Если застройщик обанкротился на ранних стадиях строительства, дольщик может быть включен в реестр пострадавших участников долевого строительства. Этот список ведут органы власти, ответственные за контроль строительного комплекса в том или ином регионе.
@zarabotoknadolgah
Что делать, если застройщик обанкротился ?
Как только вам становится известно о начале процедуры банкротства застройщика, нужно в течение 90 дней заявить о включении своих требований в реестр кредиторов строительной компании.
Информацию о том, сколько денег вы уже внесли по договору долевого участия, нужно передать в Арбитражный суд, где начат процесс банкротства, либо арбитражному управляющему.
Арбитражный управляющий обязан изыскивать эти данные самостоятельно, но в реальности так происходит не всегда.
В зависимости от степени готовности построенного дома вы вправе потребовать вернуть вам деньги или вручить ключи от новой квартиры. Второй вариант предпочтительнее, поскольку конкурсной массы (имущества должника) редко хватает на всех кредиторов.
После того, как вы заявите требование на квартиру, ее исключат из конкурсной массы, она не будет выставлена на торги. Но получить жилье в собственность получится только если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию. В других случаях должно быть созвано собрание дольщиков, которым предстоит принять решение о создании жилищного кооператива и самостоятельной достройке дома. Также собрание может передать недостроенный объект другому застройщику, если таковой найдется.
Если застройщик обанкротился на ранних стадиях строительства, дольщик может быть включен в реестр пострадавших участников долевого строительства. Этот список ведут органы власти, ответственные за контроль строительного комплекса в том или ином регионе.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Как и в любом бизнесе, аналогично и в торгах есть риски, зная о которых можно их свести к минимуму.
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам - это потеря времени, упущенных возможностей и денег.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного лота.
Подались разговорам о лоте не компетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Хотели купить лот, но опередили конкуренты.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
@zarabotoknadolgah
Как и в любом бизнесе, аналогично и в торгах есть риски, зная о которых можно их свести к минимуму.
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам - это потеря времени, упущенных возможностей и денег.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного лота.
Подались разговорам о лоте не компетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Хотели купить лот, но опередили конкуренты.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Торги по банкротству - хорошая возможность купить с дисконтом любое имущество.
Такое модное направление привлекает не только честных участников торгов, но и мошенников.
Вот некоторые примеры мошеннических действий:
- покупка объекта с неправильно оформленными или отсутствующими документами.
- приобретение неисправного автомобиля или техники с недостающими деталями.
- классический обман - фейковые аукционы. Заявляются дорогостоящие лоты, оцененные в сущие копейки. После внесения задатка участник выясняет, что таких торгов вовсе не было.
Как не попасть на развод?
Все просто!
- зайти на ЕФРСБ, найти банкрота и почитать историю торгов;
- как правило, мошенники предпочитают последнюю стадию распродажи активов — публичные торги. Перед этим проводят первичные и повторные аукционы. Если никаких сведений о предшествующих публичным торгам двух стадиях нет, то будьте уверены — перед вам фейковый лот;
- для пущей уверенности можно использовать проверку по ОГРН и ИНН. Не найдя историю извещений и по этим данным, можно развеять последние сомнения.
Главное, ко всему подходить ко всему с трезвой головой и объективной оценкой.
@zarabotoknadolgah
Торги по банкротству - хорошая возможность купить с дисконтом любое имущество.
Такое модное направление привлекает не только честных участников торгов, но и мошенников.
Вот некоторые примеры мошеннических действий:
- покупка объекта с неправильно оформленными или отсутствующими документами.
- приобретение неисправного автомобиля или техники с недостающими деталями.
- классический обман - фейковые аукционы. Заявляются дорогостоящие лоты, оцененные в сущие копейки. После внесения задатка участник выясняет, что таких торгов вовсе не было.
Как не попасть на развод?
Все просто!
- зайти на ЕФРСБ, найти банкрота и почитать историю торгов;
- как правило, мошенники предпочитают последнюю стадию распродажи активов — публичные торги. Перед этим проводят первичные и повторные аукционы. Если никаких сведений о предшествующих публичным торгам двух стадиях нет, то будьте уверены — перед вам фейковый лот;
- для пущей уверенности можно использовать проверку по ОГРН и ИНН. Не найдя историю извещений и по этим данным, можно развеять последние сомнения.
Главное, ко всему подходить ко всему с трезвой головой и объективной оценкой.
@zarabotoknadolgah
#проторги
В настоящее время на торгах по банкротству продается огромное количество самых различных объектов. Однако не все лоты реализуются.
Существует имущество, которое не приобрели ни на одном этапе торгов.
Также возникают случаи, когда до публичного предложения лоты так и не доходят, хотя предложений по приобретению имущества на аукционе не поступило.
Какова дальнейшая судьба подобных объектов?
Реализация имущества банкрота редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов. Очень часто денежные средства, полученные от продажи имущества должника, не могут покрыть даже текущие расходы.
Если у должника есть ликвидное имущество, вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается, однако не всегда даже оно успешно реализуется с торгов.
Что происходит с нереализованным имуществом должника?
Могут ли кредиторы, заинтересованные в конкретном имуществе должника, получить его без торгов?
Рассмотрим более подробно каждый вариант.
Вариант 1. Для тех, кто отслеживает процедуру банкротства компании, имущество которой представляет существенный интерес, с момента подачи иска о банкротстве.
Взыскание заложенного имущества до конкурсного производства
В соответствии с п. 2. ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127:
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника в следующих случаях:
- обращение взыскания на заложенное имущество должника не приведет к невозможности восстановления его платежеспособности;
- существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. Исходя из п. 3. ст. 18.1 Федерального закона №127 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный кредитор по таким обязательствам в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления.
С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Вариант № 2. Для тех, кто следит за торгами в ожидании этапа публичного предложения.
Согласно п. 4.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127, в случае признания несостоявшимися повторных торгов (повторного аукциона) конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом, конкурсный кредитор по таким обязательствам при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Вариант № 3. Для тех, кто ждет максимального снижения цены на этапе публичного предложения.
Здесь рекомендуется выяснить является ли имущество залоговым и кто входит в состав кредиторов.
@zarabotoknadolgah
В настоящее время на торгах по банкротству продается огромное количество самых различных объектов. Однако не все лоты реализуются.
Существует имущество, которое не приобрели ни на одном этапе торгов.
Также возникают случаи, когда до публичного предложения лоты так и не доходят, хотя предложений по приобретению имущества на аукционе не поступило.
Какова дальнейшая судьба подобных объектов?
Реализация имущества банкрота редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов. Очень часто денежные средства, полученные от продажи имущества должника, не могут покрыть даже текущие расходы.
Если у должника есть ликвидное имущество, вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается, однако не всегда даже оно успешно реализуется с торгов.
Что происходит с нереализованным имуществом должника?
Могут ли кредиторы, заинтересованные в конкретном имуществе должника, получить его без торгов?
Рассмотрим более подробно каждый вариант.
Вариант 1. Для тех, кто отслеживает процедуру банкротства компании, имущество которой представляет существенный интерес, с момента подачи иска о банкротстве.
Взыскание заложенного имущества до конкурсного производства
В соответствии с п. 2. ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127:
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника в следующих случаях:
- обращение взыскания на заложенное имущество должника не приведет к невозможности восстановления его платежеспособности;
- существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. Исходя из п. 3. ст. 18.1 Федерального закона №127 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный кредитор по таким обязательствам в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления.
С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Вариант № 2. Для тех, кто следит за торгами в ожидании этапа публичного предложения.
Согласно п. 4.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127, в случае признания несостоявшимися повторных торгов (повторного аукциона) конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом, конкурсный кредитор по таким обязательствам при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Вариант № 3. Для тех, кто ждет максимального снижения цены на этапе публичного предложения.
Здесь рекомендуется выяснить является ли имущество залоговым и кто входит в состав кредиторов.
@zarabotoknadolgah
Кредиторы на любой стадии снижения цены этапа публичного предложения могут остановить торги и оставить имущество себе.
Если торги перешли на этап публичного предложения, в этом случае, согласно п.4.2. ст. 138 Федерального закона №127, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Конечно, кредитору придется оплатить и внести денежные средства на специальный банковский счет, но иногда для кредитора это целесообразнее в сравнении с рисками продажи имущества по максимально низкой цене. В такой ситуации и после получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.
В случае, если на этапе публичного предложения не был определен победитель, собрание кредиторов может предложить организовать повторное публичное предложение, при этом в Федерального закона №127 "о несостоятельности (банкротстве)", нет требований, согласно которым должно реализовываться имущество на данном этапе.
Это только часть возможных вариантов "исчезновения" лотов с торгов.
Будьте разумны и бдительны!
@zarabotoknadolgah
Если торги перешли на этап публичного предложения, в этом случае, согласно п.4.2. ст. 138 Федерального закона №127, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Конечно, кредитору придется оплатить и внести денежные средства на специальный банковский счет, но иногда для кредитора это целесообразнее в сравнении с рисками продажи имущества по максимально низкой цене. В такой ситуации и после получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.
В случае, если на этапе публичного предложения не был определен победитель, собрание кредиторов может предложить организовать повторное публичное предложение, при этом в Федерального закона №127 "о несостоятельности (банкротстве)", нет требований, согласно которым должно реализовываться имущество на данном этапе.
Это только часть возможных вариантов "исчезновения" лотов с торгов.
Будьте разумны и бдительны!
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству встречаются различные ситуации.
Если вы планируете выложить в приглянувшийся вам лот значительную сумму денег, лучше провести комплексный анализ не только документов, но и прошедших торгов по данному лоту.
Встретив заманчивый объект недвижимости, неожиданно вы можете обнаружить других “победителей” торгов. По непонятным для вас причинам они почему то отказались от покупки этого лота.
Ваша задача в таком случае прояснить этот момент. Самое правильное — созвониться с таким отказавшимся “победителем” или с конкурсным управляющим и поинтересоваться в чем причина отказа.
Альтернативный вариант, если картина не прояснилась, просто поискать в сети интернет всю информацию по данному банкроту, особенно судебную.
Подобные ситуации встречаются на торгах по банкротству не так часто, но лучше все узнать до участия в торгах!
@zarabotoknadolgah
Если вы планируете выложить в приглянувшийся вам лот значительную сумму денег, лучше провести комплексный анализ не только документов, но и прошедших торгов по данному лоту.
Встретив заманчивый объект недвижимости, неожиданно вы можете обнаружить других “победителей” торгов. По непонятным для вас причинам они почему то отказались от покупки этого лота.
Ваша задача в таком случае прояснить этот момент. Самое правильное — созвониться с таким отказавшимся “победителем” или с конкурсным управляющим и поинтересоваться в чем причина отказа.
Альтернативный вариант, если картина не прояснилась, просто поискать в сети интернет всю информацию по данному банкроту, особенно судебную.
Подобные ситуации встречаются на торгах по банкротству не так часто, но лучше все узнать до участия в торгах!
@zarabotoknadolgah
#проторги
Торги являются интересной темой для обсуждения.
Общий принцип для всех торгов – это принцип состязательности. Но возникает вопрос, чем отличаются между собой, те или иные торги, если на них продаются одни и те же виды имущества.
Торги арестованного имущества.
Данные торги проводятся в рамках Федерального закона 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ряда других.
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
Имущество, что стоит дороже 30 000 рублей, подвергается оценке, торги повторяются несколько раз с понижением цены один раз, в случае если торги не состоялись кредитор может оставить имущество себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены.
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:
- объявление о торгах,
- регистрация участников,
- проведение самих торгов,
- подведение итогов.
Торги по банкротству, проводятся в рамках Федерального закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В общей сложности с момента объявления торгов до публичных торгов может пройти до 4 месяцев.
Участвовать может любой желающий - как физическое, так и юридическое лицо.
Документы и фото нужно запрашивать у конкурсных управляющих, осмотр объекта также через управляющего.
Муниципальные торги.
Регулируются Федеральным законом 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Основными объектами продажи на таких торгах являются: ценные бумаги, включая и муниципальные облигации, здания, помещения, имущественные и земельные отношения, движимое имущество, имущественные комплексы, включая оборудование, принадлежащее муниципальным предприятиям, установка и эксплуатация рекламных конструкций, земельные участки.
Претенденты подают заявки на участие в торгах, не ранее, чем за месяц и не позднее, чем за три дня до старта аукциона. По результатам заключаются договора, собственность передаётся покупателю на правах владения или аренды.
Стоит отметить, что механизмы торгов в общем одинаковы. Однако имеется много различных нюансов, присущих только тому или иному способу, в зависимости от основания проведения торгов.
@zarabotoknadolgah
Торги являются интересной темой для обсуждения.
Общий принцип для всех торгов – это принцип состязательности. Но возникает вопрос, чем отличаются между собой, те или иные торги, если на них продаются одни и те же виды имущества.
Торги арестованного имущества.
Данные торги проводятся в рамках Федерального закона 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ряда других.
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
Имущество, что стоит дороже 30 000 рублей, подвергается оценке, торги повторяются несколько раз с понижением цены один раз, в случае если торги не состоялись кредитор может оставить имущество себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены.
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:
- объявление о торгах,
- регистрация участников,
- проведение самих торгов,
- подведение итогов.
Торги по банкротству, проводятся в рамках Федерального закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В общей сложности с момента объявления торгов до публичных торгов может пройти до 4 месяцев.
Участвовать может любой желающий - как физическое, так и юридическое лицо.
Документы и фото нужно запрашивать у конкурсных управляющих, осмотр объекта также через управляющего.
Муниципальные торги.
Регулируются Федеральным законом 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Основными объектами продажи на таких торгах являются: ценные бумаги, включая и муниципальные облигации, здания, помещения, имущественные и земельные отношения, движимое имущество, имущественные комплексы, включая оборудование, принадлежащее муниципальным предприятиям, установка и эксплуатация рекламных конструкций, земельные участки.
Претенденты подают заявки на участие в торгах, не ранее, чем за месяц и не позднее, чем за три дня до старта аукциона. По результатам заключаются договора, собственность передаётся покупателю на правах владения или аренды.
Стоит отметить, что механизмы торгов в общем одинаковы. Однако имеется много различных нюансов, присущих только тому или иному способу, в зависимости от основания проведения торгов.
@zarabotoknadolgah
На этой неделе, мы расскажем вам о некоторых рекордах в области банкротства и должниках 🙈