Всем привет. 👋
Команда @Zarabotoknadolgah приветствует вас.✌
🤗 На связи Евгений Гудков @Evgood21
Давайте знакомиться?!
Мы команда, в которой: профессиональный юрист, экономист, риэлтор, маркетолог, аналитик и помощники, все имеют многолетний опыт работы.
Мы на практике сталкиваемся с реализацией имущества банкротов, и знаем все нюансы, аспекты и "подводные камни".
Наш опыт мы построили на собственных примерах приобретения наиболее привлекательного и ликвидного имущества, и как следствие, это стало главным принципом в нашей работе - мы не посоветуем клиенту того, что не купили бы сами.
Опыт в торгах с 2017 года.
Так же о нас вы можете прочитать в "Тинькофф-журнале" по ссылке:
https://journal.tinkoff.ru/buy-debt/#comments
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/vygodno-li-pokupat-zhile-prodannoe-za-dolgi-gde-provodyatsya-torgi/?sphrase_id=4252
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/elektronnye-torgi-pokupat-kvartiru-samostoyatelno-ili-s-pomoshchyu-rieltora/?sphrase_id=4237
Команда @Zarabotoknadolgah приветствует вас.✌
🤗 На связи Евгений Гудков @Evgood21
Давайте знакомиться?!
Мы команда, в которой: профессиональный юрист, экономист, риэлтор, маркетолог, аналитик и помощники, все имеют многолетний опыт работы.
Мы на практике сталкиваемся с реализацией имущества банкротов, и знаем все нюансы, аспекты и "подводные камни".
Наш опыт мы построили на собственных примерах приобретения наиболее привлекательного и ликвидного имущества, и как следствие, это стало главным принципом в нашей работе - мы не посоветуем клиенту того, что не купили бы сами.
Опыт в торгах с 2017 года.
Так же о нас вы можете прочитать в "Тинькофф-журнале" по ссылке:
https://journal.tinkoff.ru/buy-debt/#comments
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/vygodno-li-pokupat-zhile-prodannoe-za-dolgi-gde-provodyatsya-torgi/?sphrase_id=4252
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/elektronnye-torgi-pokupat-kvartiru-samostoyatelno-ili-s-pomoshchyu-rieltora/?sphrase_id=4237
О чем это канал ?!
Канал посвящён торгам по банкротству. В этом мы отлично разбираемся, и практикуем ежедневно.
Мы будем публиковать полезную информацию, связанную с участием в торгах, расскажем об обременениях и как их снять, поделимся опытом, что можно делать с выигранными лотами и как на этом заработать, расскажем различные фишки и лайфхаки, которые мы применяем, для того, чтобы облегчить механизм и многое другое.
Забегая вперёд, хочется отметить, что информации много, и её мы будем давать дозировано, чтобы она осталась и у вас в голове и на данном канале.
Ну что?! Начнём!
Канал посвящён торгам по банкротству. В этом мы отлично разбираемся, и практикуем ежедневно.
Мы будем публиковать полезную информацию, связанную с участием в торгах, расскажем об обременениях и как их снять, поделимся опытом, что можно делать с выигранными лотами и как на этом заработать, расскажем различные фишки и лайфхаки, которые мы применяем, для того, чтобы облегчить механизм и многое другое.
Забегая вперёд, хочется отметить, что информации много, и её мы будем давать дозировано, чтобы она осталась и у вас в голове и на данном канале.
Ну что?! Начнём!
#проторги
В настоящее время сфера торгов по банкротству активно набирает популярность и интерес.
С чем связан данный ажиотаж и почему сейчас выгодно в данной сфере?!
Во-первых, лоты, реализуемые в этом направлении, могут удовлетворить любые потребности: от личных интересов до возможных проектов для инвестиций.
Во-вторых, огромное количество ликвидных лотов.
Многие думают, что с увеличением игроков на рынке увеличивается конкуренция, однако, это не так.
Согласно статистке, приведенной на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ), за прошлый год состоялось около 20% из всех торговых процедур.
Отсюда вывод: лотов хватит всем.
В-третьих, на торгах по банкротству допускается покупка имущества должников с дисконтом от рыночной цены, так как происходит снижение цены на определённом периоде торгов.
В-четвертых, обширная география.
Можно анализировать любой субъект РФ на наличие актуальных торгов по банкротству.
Сфера торгов по банкротству действительно актуальна, т.к. количество должников-банкротов увеличивается с каждым годом, около 1000 новых объектов ежедневно попадают в стадию конкурсного производства по всей стране.
@zarabotoknadolgah
В настоящее время сфера торгов по банкротству активно набирает популярность и интерес.
С чем связан данный ажиотаж и почему сейчас выгодно в данной сфере?!
Во-первых, лоты, реализуемые в этом направлении, могут удовлетворить любые потребности: от личных интересов до возможных проектов для инвестиций.
Во-вторых, огромное количество ликвидных лотов.
Многие думают, что с увеличением игроков на рынке увеличивается конкуренция, однако, это не так.
Согласно статистке, приведенной на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ), за прошлый год состоялось около 20% из всех торговых процедур.
Отсюда вывод: лотов хватит всем.
В-третьих, на торгах по банкротству допускается покупка имущества должников с дисконтом от рыночной цены, так как происходит снижение цены на определённом периоде торгов.
В-четвертых, обширная география.
Можно анализировать любой субъект РФ на наличие актуальных торгов по банкротству.
Сфера торгов по банкротству действительно актуальна, т.к. количество должников-банкротов увеличивается с каждым годом, около 1000 новых объектов ежедневно попадают в стадию конкурсного производства по всей стране.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Начнём с теории 😄
Банкротство (несостоятельность) – это неспособность должника (физического, юридического лица или государства) производить выплаты по своим долговым обязательствам.
Для должника банкротство – это способ избавиться от долгов, отсрочить уплату штрафов, неустойки и пеней.
Для кредиторов – возможность получить от него хоть что-то в счёт долга.
Также под банкротством подразумевают судебную процедуру через которую проходит должник, в ходе которой определяется его финансовое состояние, круг лиц, перед которыми необходимо погасить задолженность, возможность погашения долга имеющимися средствами и последующее за этим списание всех долгов.
Порядок банкротства, его правила и все существенные детали описаны в федеральном законе 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.09.2002 с последующими многочисленными изменениями.
До 2015 года объявить себя банкротом могли только юридические лица, однако согласно принятому ФЗ о банкротстве физических лиц РФ, теперь освободиться от кредитных обязательств подобным образом могут и физические лица.
С 1 сентября 2020 года, появилось внесудебное банкротство физических лиц.
Через Арбитражный суд банкротами могут стать граждане, у которых долг составляет минимум 500 тысяч рублей, и нет возможности вернуть средства (просрочка по возврату) как минимум 3 месяца.
Если у граждан сумма долга в диапазоне от 50 до 500 тысяч рублей, то они могут воспользоваться внесудебным банкротством через МФЦ.
Чтобы признать банкротом юридическое лицо, то у этого лица совокупная сумма долга должна быть не менее 300 тысяч рублей, а срок неоплаченных обязательств составлять более 3 месяцев.
Подать заявление о банкротстве может сама компания или гражданин, кредиторы или государственные структуры.
Если в отношении компании либо гражданина вводится процедура банкротства, сделки, совершённые за последние три года, могут признать недействительными.
Арбитражный суд определяет финансовое состояние потенциального банкрота и количество кредиторов, изучает возможность реструктуризации задолженностей, выясняет, можно ли погасить кредиты имеющимися у должника средствами. Если нельзя, то происходит списание практически всех долгов банкрота, а его имущество распродают.
@zarabotoknadolgah
Начнём с теории 😄
Банкротство (несостоятельность) – это неспособность должника (физического, юридического лица или государства) производить выплаты по своим долговым обязательствам.
Для должника банкротство – это способ избавиться от долгов, отсрочить уплату штрафов, неустойки и пеней.
Для кредиторов – возможность получить от него хоть что-то в счёт долга.
Также под банкротством подразумевают судебную процедуру через которую проходит должник, в ходе которой определяется его финансовое состояние, круг лиц, перед которыми необходимо погасить задолженность, возможность погашения долга имеющимися средствами и последующее за этим списание всех долгов.
Банкротом принято называть конкретного человека или организацию, которая прошла через судебные процедуры и законом признана несостоятельной.Порядок банкротства, его правила и все существенные детали описаны в федеральном законе 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.09.2002 с последующими многочисленными изменениями.
До 2015 года объявить себя банкротом могли только юридические лица, однако согласно принятому ФЗ о банкротстве физических лиц РФ, теперь освободиться от кредитных обязательств подобным образом могут и физические лица.
С 1 сентября 2020 года, появилось внесудебное банкротство физических лиц.
Через Арбитражный суд банкротами могут стать граждане, у которых долг составляет минимум 500 тысяч рублей, и нет возможности вернуть средства (просрочка по возврату) как минимум 3 месяца.
Если у граждан сумма долга в диапазоне от 50 до 500 тысяч рублей, то они могут воспользоваться внесудебным банкротством через МФЦ.
Чтобы признать банкротом юридическое лицо, то у этого лица совокупная сумма долга должна быть не менее 300 тысяч рублей, а срок неоплаченных обязательств составлять более 3 месяцев.
Подать заявление о банкротстве может сама компания или гражданин, кредиторы или государственные структуры.
Если в отношении компании либо гражданина вводится процедура банкротства, сделки, совершённые за последние три года, могут признать недействительными.
Арбитражный суд определяет финансовое состояние потенциального банкрота и количество кредиторов, изучает возможность реструктуризации задолженностей, выясняет, можно ли погасить кредиты имеющимися у должника средствами. Если нельзя, то происходит списание практически всех долгов банкрота, а его имущество распродают.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Продолжим наш курс теории 😉
Имущество банкрота реализуется посредством проведения электронных торгов на электронных торговых площадках, за исключением имущества, стоимость которого составляет менее 100 тысяч рублей.
Имущество стоимость менее 100 тысяч рублей продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов. В большинстве случаев, такое имущество реализуется минуя торги, путем заключения напрямую договоров купли-продажи.
Продавцом выступает конкурсный управляющий, которого назначает Арбитражный суд.
Порядок реализации имущества гражданина при банкротстве определяется положениями №127-ФЗ. Он включает несколько последовательно реализуемых этапов.
Этап 1. Формирование конкурсной массы.
В конкурсную массу входят все активы должника, включая:
- денежные средства;
- ценные бумаги;
- объекты недвижимого имущества;
- транспортные средства;
- дорогостоящая бытовая техника
- и другое имущество.
Этап 2. Внесение корректировок в перечень активов.
Данный этап предполагает правовую проверку сформированной конкурсной массы. На этом этапе банкроту предоставляется возможность оспорить включение в перечень того или иного имущества. Конкурсная масса в ходе правовой экспертизы может изменяться не только в меньшую, но и в большую сторону.
Этап 3. Оценка имущества.
Проводится с привлечением независимого оценщика, имеющего необходимую квалификацию и опыт. Выбор специалиста осуществляется управляющим.
Задача эксперта – определить рыночную стоимость конкурсной массы.
Этап 4. Ходатайство в суд о запуске процедуры торгов.
Документ оформляется управляющим. В ходатайство включаются данные о перечне и стоимости активов должника, полученной в результате независимой оценки.
Этап 5. Объявление о проведении торгов.
Информация о дате и предмете торгов размещается в свободном доступе и является публичной.
Этап 6. Проведение торгов.
Этап 7. Расчеты с кредиторами.
Полученные по итогам торгов денежные средства распределяются между кредиторами. При этом учитывается как очередность выплат, так и величина финансовых обязательств должника.
Помимо погашения кредиторской задолженности, деньги от реализации имущества расходуются на компенсацию сопутствующих затрат.
Этап 8. Отчет конкурсного управляющего перед судом и кредиторами.
К отчету прилагаются документы, подтверждающие движение денежных средств в части расчетов с кредиторами, перечень реализованного имущества и вырученную в результате торгов сумму.
Контроль над активами должника на время формирования конкурсной массы и последующей реализации имущества в деле о банкротстве передается управляющему.
@zarabotoknadolgah
Продолжим наш курс теории 😉
Имущество банкрота реализуется посредством проведения электронных торгов на электронных торговых площадках, за исключением имущества, стоимость которого составляет менее 100 тысяч рублей.
Имущество стоимость менее 100 тысяч рублей продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов. В большинстве случаев, такое имущество реализуется минуя торги, путем заключения напрямую договоров купли-продажи.
Продавцом выступает конкурсный управляющий, которого назначает Арбитражный суд.
Порядок реализации имущества гражданина при банкротстве определяется положениями №127-ФЗ. Он включает несколько последовательно реализуемых этапов.
Этап 1. Формирование конкурсной массы.
В конкурсную массу входят все активы должника, включая:
- денежные средства;
- ценные бумаги;
- объекты недвижимого имущества;
- транспортные средства;
- дорогостоящая бытовая техника
- и другое имущество.
Этап 2. Внесение корректировок в перечень активов.
Данный этап предполагает правовую проверку сформированной конкурсной массы. На этом этапе банкроту предоставляется возможность оспорить включение в перечень того или иного имущества. Конкурсная масса в ходе правовой экспертизы может изменяться не только в меньшую, но и в большую сторону.
Этап 3. Оценка имущества.
Проводится с привлечением независимого оценщика, имеющего необходимую квалификацию и опыт. Выбор специалиста осуществляется управляющим.
Задача эксперта – определить рыночную стоимость конкурсной массы.
Этап 4. Ходатайство в суд о запуске процедуры торгов.
Документ оформляется управляющим. В ходатайство включаются данные о перечне и стоимости активов должника, полученной в результате независимой оценки.
Этап 5. Объявление о проведении торгов.
Информация о дате и предмете торгов размещается в свободном доступе и является публичной.
Этап 6. Проведение торгов.
Этап 7. Расчеты с кредиторами.
Полученные по итогам торгов денежные средства распределяются между кредиторами. При этом учитывается как очередность выплат, так и величина финансовых обязательств должника.
Помимо погашения кредиторской задолженности, деньги от реализации имущества расходуются на компенсацию сопутствующих затрат.
Этап 8. Отчет конкурсного управляющего перед судом и кредиторами.
К отчету прилагаются документы, подтверждающие движение денежных средств в части расчетов с кредиторами, перечень реализованного имущества и вырученную в результате торгов сумму.
Если активов должника не хватает на полное закрытие задолженности, он объявляется банкротом. Оставшиеся долги списываются, а процедура банкротства завершается.Контроль над активами должника на время формирования конкурсной массы и последующей реализации имущества в деле о банкротстве передается управляющему.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На электронных торгах реализуется, следующее имущество должников:
- Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, гаражи, офисы, склады и т.п.);
- Транспорт (автомобили, автобусы, тягачи, прицепы, самосвалы, вагоны, поезда, теплоходы, самолеты, вертолеты, снегоходы и т.п.);
- Материалы (строительные, отделочные, металл и т.п.);
- Оборудование (промышленное, складское, торговое и т.п.);
- Спецтехника (строительная, дорожная, горная, коммунальная и т.п.);
- Готовый бизнес (азс, заводы, магазины, кафе, и т.п.);
- Товары (мебель, предметы искусства, эксклюзивные вещи);
- Дебиторская задолженность (физических и юридических лиц, акции, векселя и т.п.)
@zarabotoknadolgah
На электронных торгах реализуется, следующее имущество должников:
- Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, гаражи, офисы, склады и т.п.);
- Транспорт (автомобили, автобусы, тягачи, прицепы, самосвалы, вагоны, поезда, теплоходы, самолеты, вертолеты, снегоходы и т.п.);
- Материалы (строительные, отделочные, металл и т.п.);
- Оборудование (промышленное, складское, торговое и т.п.);
- Спецтехника (строительная, дорожная, горная, коммунальная и т.п.);
- Готовый бизнес (азс, заводы, магазины, кафе, и т.п.);
- Товары (мебель, предметы искусства, эксклюзивные вещи);
- Дебиторская задолженность (физических и юридических лиц, акции, векселя и т.п.)
@zarabotoknadolgah
А какое имущество банкротов вы бы купили/покупали?
Anonymous Poll
75%
Недвижимость
36%
Автомобиль
11%
Различные матералы
20%
Оборудование
25%
Спецтехника
11%
Готовый бизнес
8%
Товары народного потребления
25%
Дебиторку
#проторги
Также есть имущество, которое НЕ подлежит реализации в рамках процедуры банкротства.
К таковому относятся:
- Единственное жилье (за исключением приобретенного в ипотеку) и земля, на которой оно расположено;
- Предметы для личного использования и повседневного обихода, если они не относятся к предметам роскоши;
- Имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности (в пределах 100 МРОТ);
- Продовольственные товары и продукты питания;
- Денежные средства (в пределах прожиточного минимума на банкрота и каждого иждивенца);
- Корма и семена;
- Личные награды, призы и знаки;
- Транспортное средство, если оно необходимо по состоянию здоровья.
Все остальное имущество, подлежит реализации с торгов.
Если часть активов является общей собственностью супругов, имущество также подлежит реализации. Доля второго супруга возвращается после продажи в виде денежных средств.
@zarabotoknadolgah
Также есть имущество, которое НЕ подлежит реализации в рамках процедуры банкротства.
К таковому относятся:
- Единственное жилье (за исключением приобретенного в ипотеку) и земля, на которой оно расположено;
- Предметы для личного использования и повседневного обихода, если они не относятся к предметам роскоши;
- Имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности (в пределах 100 МРОТ);
- Продовольственные товары и продукты питания;
- Денежные средства (в пределах прожиточного минимума на банкрота и каждого иждивенца);
- Корма и семена;
- Личные награды, призы и знаки;
- Транспортное средство, если оно необходимо по состоянию здоровья.
Все остальное имущество, подлежит реализации с торгов.
Если часть активов является общей собственностью супругов, имущество также подлежит реализации. Доля второго супруга возвращается после продажи в виде денежных средств.
@zarabotoknadolgah
Что такое банкротство и как происходит процесс - это мы выяснили ✔
Теперь пора выяснить, что такое торги 😄
Теперь пора выяснить, что такое торги 😄
#проторги
Чтобы участвовать в торгах необходимо:
- оформить электронную цифровую подпись,
- получить аккредитацию на торговой площадке,
- выбрать интересующий лот,
- внести задаток,
- подать заявку на участие в торгах.
Торги проводятся в три этапа.
1 этап - аукцион.
На первичных торгах побеждает участник, который предложит наибольшую цену по сравнению с начальной.
2 этап - повторный аукцион.
Вторичные торги проводятся, если не нашлось желающих участвовать в первичных. Начальная цена снижается на 10%, от нее снова идут торги на повышение.
3 этап - публичное предложение.
Если на первых двух этапах имущество не продано, объявляют продажу посредством публичного предложения. Это значит, что цена будет пошагово снижаться до тех пор, пока кто-нибудь не купит объект, либо не достигнет минимальной стоимости.
@zarabotoknadolgah
Чтобы участвовать в торгах необходимо:
- оформить электронную цифровую подпись,
- получить аккредитацию на торговой площадке,
- выбрать интересующий лот,
- внести задаток,
- подать заявку на участие в торгах.
Торги проводятся в три этапа.
1 этап - аукцион.
На первичных торгах побеждает участник, который предложит наибольшую цену по сравнению с начальной.
2 этап - повторный аукцион.
Вторичные торги проводятся, если не нашлось желающих участвовать в первичных. Начальная цена снижается на 10%, от нее снова идут торги на повышение.
3 этап - публичное предложение.
Если на первых двух этапах имущество не продано, объявляют продажу посредством публичного предложения. Это значит, что цена будет пошагово снижаться до тех пор, пока кто-нибудь не купит объект, либо не достигнет минимальной стоимости.
@zarabotoknadolgah