Реальный пример серых схем, которые могут вылезти у вашего ЖК в Турции через несколько лет!
Этим летом мне звонит клиент, которому мы покупали пентхаус ещё 3 года назад, говорит "Оксана, есть проблема". Пентхаус в отличном комплексе, застройщик с хорошей репутацией, дом качественный, всё кайф, какие могут быть проблемы?
В его доме застройщик незаконно передал управление комплексом другой компании. Это подобно нашему ЖЭКу, только здесь все решения по дому и размеру айдата (плата за обслуживание дома) принимаются голосованием на собрании жильцов. В ТОМ ЧИСЛЕ и передача управления!
После назначения этой компании, в его комплексе даже БЕЗ собраний, "единогласно" принимались странные решения. Например, долги квартир, которые задержали выплату айдата, списывались на тех, кто регулярно их платит. Так к моему клиенту пришла квитанция на 1000 лир, а это больше 10 000 руб с потолка. Люди закрыли глаза и заплатили. Через время вылез ещё один долг уже в 30 000 лир. По той же мошеннической схеме. Снизу прикрепляю скрины с абсурдными решениеми👇
В Турции на неплательщиков айдата заводят судебные иски, и может доходить даже до конфискации квартиры в пользу управляющей компании. До суда жильцы боятся доходить, потому что по документам они сами же и проголосовали за эту УК и наделили всеми полномочиями! В Стамбуле эта схема особенно распространена.
После ряда таких ситуации мы тщательнее проверять застройщиков. В Алании куча ЖК с сухими бассейнами и грязными подъездами. Они потеряли свою привлекательность ровно тогда, когда застройщик продал там все квартиры 🤨
В этом посте я затронула только верхушку айсберга, в реале даже гиганты рынка имеют море проблем. Турки умеют делать красивую картинку для иностранцев, только выбрать среди этого адекватное предложение сложно.
Сложно, но можно. Для этого у вас есть я и моя команда. Куда писать Вы знаете.
@oksana_dar
Этим летом мне звонит клиент, которому мы покупали пентхаус ещё 3 года назад, говорит "Оксана, есть проблема". Пентхаус в отличном комплексе, застройщик с хорошей репутацией, дом качественный, всё кайф, какие могут быть проблемы?
В его доме застройщик незаконно передал управление комплексом другой компании. Это подобно нашему ЖЭКу, только здесь все решения по дому и размеру айдата (плата за обслуживание дома) принимаются голосованием на собрании жильцов. В ТОМ ЧИСЛЕ и передача управления!
После назначения этой компании, в его комплексе даже БЕЗ собраний, "единогласно" принимались странные решения. Например, долги квартир, которые задержали выплату айдата, списывались на тех, кто регулярно их платит. Так к моему клиенту пришла квитанция на 1000 лир, а это больше 10 000 руб с потолка. Люди закрыли глаза и заплатили. Через время вылез ещё один долг уже в 30 000 лир. По той же мошеннической схеме. Снизу прикрепляю скрины с абсурдными решениеми👇
В Турции на неплательщиков айдата заводят судебные иски, и может доходить даже до конфискации квартиры в пользу управляющей компании. До суда жильцы боятся доходить, потому что по документам они сами же и проголосовали за эту УК и наделили всеми полномочиями! В Стамбуле эта схема особенно распространена.
После ряда таких ситуации мы тщательнее проверять застройщиков. В Алании куча ЖК с сухими бассейнами и грязными подъездами. Они потеряли свою привлекательность ровно тогда, когда застройщик продал там все квартиры 🤨
В этом посте я затронула только верхушку айсберга, в реале даже гиганты рынка имеют море проблем. Турки умеют делать красивую картинку для иностранцев, только выбрать среди этого адекватное предложение сложно.
Сложно, но можно. Для этого у вас есть я и моя команда. Куда писать Вы знаете.
@oksana_dar
Привет, праздники закончились, а у нас на повестке парочка интересных заголовков, о которых вам нужно узнать больше.
🥳 В 2020 цены на недвижимость в Турции выросли на 27%!
Так говорят неграмотные риелторы наивным клиентам. Но мы с вами умные люди, разберемся откуда громкие цифры!
В этом случае индекс 27% посчитали в турецкой лире без поправки на инфляцию. За последний год лира девальвировала на 30%, официальная инфляция составила 14%, и есть ещё куча других показателей, которые стоит учесть. Риелторы этого не делают, и с каждой новости лепят сенсацию.
НО! Турция таки заслужила 3 место в рейтинге между Люксембургом и Словакией. Официальный рост цен на турецкую недвижку за 2020 год — 13% годовых🍾
Дальше!
🥳 Благодаря Алании и Анталии, Турция занимает лидирующие позиции по продаже недвижимости в мире!
Нет, основной рынок зависит как раз от внутренних покупателей, а не иностранных курортников. Сейчас Измир, Анкара и Стамбул входят в ТОП 12 городов мира с самым большим индексом роста цен на недвижку (опять же, привет инфляции).
3 причины, по которым спрос вырос:
📍1. Доступные ипотеки. В 2020 рекордно опустили кредитную ставку с 1.75% до 0.99% в месяц.
📍2. Продолжение Эрдоганом политики эмигрантов. Жители Сирии, Ирана, Ирака — больше всего среди иностранцев скупают жилье в Турции.
📍3. Падение лиры, локдаун, мировой кризис. Люди видят в недвижимости твердую валюту, этот тренд наблюдается во всем мире.
Вот так начали 2021 из парочки разрушенных мифов! Наблюдайте за каналом, если хотите получать объективное мнение о турецкой недвижке 😉
🥳 В 2020 цены на недвижимость в Турции выросли на 27%!
Так говорят неграмотные риелторы наивным клиентам. Но мы с вами умные люди, разберемся откуда громкие цифры!
В этом случае индекс 27% посчитали в турецкой лире без поправки на инфляцию. За последний год лира девальвировала на 30%, официальная инфляция составила 14%, и есть ещё куча других показателей, которые стоит учесть. Риелторы этого не делают, и с каждой новости лепят сенсацию.
НО! Турция таки заслужила 3 место в рейтинге между Люксембургом и Словакией. Официальный рост цен на турецкую недвижку за 2020 год — 13% годовых🍾
Дальше!
🥳 Благодаря Алании и Анталии, Турция занимает лидирующие позиции по продаже недвижимости в мире!
Нет, основной рынок зависит как раз от внутренних покупателей, а не иностранных курортников. Сейчас Измир, Анкара и Стамбул входят в ТОП 12 городов мира с самым большим индексом роста цен на недвижку (опять же, привет инфляции).
3 причины, по которым спрос вырос:
📍1. Доступные ипотеки. В 2020 рекордно опустили кредитную ставку с 1.75% до 0.99% в месяц.
📍2. Продолжение Эрдоганом политики эмигрантов. Жители Сирии, Ирана, Ирака — больше всего среди иностранцев скупают жилье в Турции.
📍3. Падение лиры, локдаун, мировой кризис. Люди видят в недвижимости твердую валюту, этот тренд наблюдается во всем мире.
Вот так начали 2021 из парочки разрушенных мифов! Наблюдайте за каналом, если хотите получать объективное мнение о турецкой недвижке 😉
Как не нужно покупать квартиру в Турции?
Ко мне написала подписчица, которую убедили риэлторы, что залог за квартиру не возвращается. Потом она посмотрела на Ютубе, что Турция массово депортирует иностранцев. Теперь не знает есть ли смысл покупать квартиру для сдачи в аренду.
Типичная ситуация, давайте разберем!
📍Можно ли вернуть залог за квартиру в Турции?
ДА! Застройщик или риэлтор, который отказывается возвращать залог, нарушает закон. Даже если внесли 100% плату, пока на вас не оформлено право собственности (ТАПУ), вы можете забрать всё до копейки. И никакой договор от застройщика не может стоять выше этого закона.
Но перед любым переводом убедитесь, что ваши деньги уходят на верный счет застройщика или риелтора согласно договору, а вы получаете квитанцию (деконт). В деконте должно быть ваше ФИО, сумма оплаты, дата, подпись и печать юрлица, с которым заключили договор купли-продажи. С договором и деконтами вы можете вернуть деньги со 100% гарантией. Не важно это первичка, вторичка, или вообще проект на этапе котлована!
📍Турция депортирует иностранцев из-за сложной экономической ситуации?
Депортация — крайний случай, ни одна страна не депортирует просто так потенциального инвестора. Если вы не занимаетесь криминалом, платите налоги, не имеете проблем с границей, правильно ведете бизнес, то никто вас не депортирует. И то в 90% случаев отделаетесь только предупреждением или штрафом.
Могут ещё быть неприятности, если захотите сдавать жилье для туристов посуточно. В Турции запрещено это делать физлицу, нужно обращаться в управляющие компании, которые будут за 15-20% делать это за вас.
📍Сколько можно заработать на сдачи квартиры в Турции?
Часто вижу, риелторы обещают 12-18% годовых прибыли от аренды. Это обман, реальная прибыль 5-7%(в зависимости от региона). Не советую надеяться на аренду, как на серьезный источник дохода. Она скорее поможет покрывать айдат и не уйти в минус во время простоя. При чем, подписчица выбрала квартиру в Кестеле, этот район не самый популярный для сдачи, как центр и Оба.
☝️Друзья, чтобы не было страхов за возврат залога, депортацию, сдачу жилья и тд, надо изначально обращаться к специалистам и делать всё по закону!
В нашей компании DarnDar работают юристы и адвокаты, которые занимаются защитой прав иностранцев в Турции. Обращайтесь, задавайте вопросы: @oksana_dar
Ко мне написала подписчица, которую убедили риэлторы, что залог за квартиру не возвращается. Потом она посмотрела на Ютубе, что Турция массово депортирует иностранцев. Теперь не знает есть ли смысл покупать квартиру для сдачи в аренду.
Типичная ситуация, давайте разберем!
📍Можно ли вернуть залог за квартиру в Турции?
ДА! Застройщик или риэлтор, который отказывается возвращать залог, нарушает закон. Даже если внесли 100% плату, пока на вас не оформлено право собственности (ТАПУ), вы можете забрать всё до копейки. И никакой договор от застройщика не может стоять выше этого закона.
Но перед любым переводом убедитесь, что ваши деньги уходят на верный счет застройщика или риелтора согласно договору, а вы получаете квитанцию (деконт). В деконте должно быть ваше ФИО, сумма оплаты, дата, подпись и печать юрлица, с которым заключили договор купли-продажи. С договором и деконтами вы можете вернуть деньги со 100% гарантией. Не важно это первичка, вторичка, или вообще проект на этапе котлована!
📍Турция депортирует иностранцев из-за сложной экономической ситуации?
Депортация — крайний случай, ни одна страна не депортирует просто так потенциального инвестора. Если вы не занимаетесь криминалом, платите налоги, не имеете проблем с границей, правильно ведете бизнес, то никто вас не депортирует. И то в 90% случаев отделаетесь только предупреждением или штрафом.
Могут ещё быть неприятности, если захотите сдавать жилье для туристов посуточно. В Турции запрещено это делать физлицу, нужно обращаться в управляющие компании, которые будут за 15-20% делать это за вас.
📍Сколько можно заработать на сдачи квартиры в Турции?
Часто вижу, риелторы обещают 12-18% годовых прибыли от аренды. Это обман, реальная прибыль 5-7%(в зависимости от региона). Не советую надеяться на аренду, как на серьезный источник дохода. Она скорее поможет покрывать айдат и не уйти в минус во время простоя. При чем, подписчица выбрала квартиру в Кестеле, этот район не самый популярный для сдачи, как центр и Оба.
☝️Друзья, чтобы не было страхов за возврат залога, депортацию, сдачу жилья и тд, надо изначально обращаться к специалистам и делать всё по закону!
В нашей компании DarnDar работают юристы и адвокаты, которые занимаются защитой прав иностранцев в Турции. Обращайтесь, задавайте вопросы: @oksana_dar
8 отличий турецкой недвижимости от российской!
Некоторые вам хорошо знакомы, а некоторые вызовут удивление. После этого поста можете нигде не искать других отличий, я собрала тут все😏
📣1. В Турции помимо самого жилья, вы получаете участок земли в виде пая. Например, в доме 50 квартир, значит между ними поделен участок под домом в соответствии с квадратурой.
📣2. Даже когда проект дома нарисован на бумаге, вы уже можете получить право собственности (ТАПУ). Застройщик согласовывает план и количество квартир с главным архитектором, получает ТАПУ на каждую из будущих квартир, и может их продавать ещё до начала работ! У проверенных застройщиков на этапе «карандаша» можно купить с дисконтом в 30%.
📣3. В Турции нормально занижать кадастровую стоимость на -40%, а то и на 50%! Тут высокие налоговые ставки на прибыль, потому вы можете купить квартиру за 100€ тыс., а на бумаге застройщик укажет 65€ тыс и ниже. Вы тоже в свою очередь оплатите меньше налога.
📣4. Тут нет 1-комнатных, 2-комнатных квартир. Есть 1+1, 2+1, 4+2 и тд., где первая цифра отвечает за количество спален, а вторая за гостиные, чаще (совмещенные с кухней). А 1+0 это студия.
📣5. Турецкие планировки указываются в брутто. Например, вы смотрите квартиру 1+1 с 50 кв.м. и представляете дворец. Но туда просто учтен балкон, часть подъезда, часть крыши и часть вашей жизни😂 То есть фактическая квадратура (нетто) вообще может быть 35 кв.м. вместо 50. Сейчас всё больше застройщиков указывают и брутто и нетто. Смотрите только на второй показатель, он привычнее для вас.
📣6. Тут другие стандарты строительства, теплый климат позволяет делать стены толщиной 25-30 см. Русские этому удивляются, когда приезжают со своих ледяных крепостей с толщиной 60 см. Но это не экономия на материалах, просто нет надобности строить толще. Это влияет на звукоизоляцию, но только в эконом и комфорт-классе. Все что классом выше, имеет хорошее шумоподавление.
📣7. Если в России 95% жилья сдается в черновой отделке, то в Турции «всё включено». Независимо от класса вы получаете квартиру с евроремонтом, и даже мебелью. Есть только 2 застройщика, которые не сдают сразу квартиры с ремонтом, но лишь чтобы учесть запросы владальца, и сделать как он хочет. Это выгодно, потому что застройщик закупает материалы и мебель оптом. А интерьер разрабатывает профессиональный дизайнер.
📣8. Тут размыт класс жилья. Во всём мире есть разделение недвижки на эконом, комфорт, бизнес и элит. Но в Турции риэлторы или приписывают «эконом» к «бизнесу», или придумывают свои классы😂 Класс «люкс» например 🤭
На эту тему напишу следующий пост, расскажу что значит каждый класс, какой класс преобладает в Алании, и есть ли здесь так называемая «элитка».
Комментируйте пост внизу, буду рада ответить на вопросы!
Некоторые вам хорошо знакомы, а некоторые вызовут удивление. После этого поста можете нигде не искать других отличий, я собрала тут все😏
📣1. В Турции помимо самого жилья, вы получаете участок земли в виде пая. Например, в доме 50 квартир, значит между ними поделен участок под домом в соответствии с квадратурой.
📣2. Даже когда проект дома нарисован на бумаге, вы уже можете получить право собственности (ТАПУ). Застройщик согласовывает план и количество квартир с главным архитектором, получает ТАПУ на каждую из будущих квартир, и может их продавать ещё до начала работ! У проверенных застройщиков на этапе «карандаша» можно купить с дисконтом в 30%.
📣3. В Турции нормально занижать кадастровую стоимость на -40%, а то и на 50%! Тут высокие налоговые ставки на прибыль, потому вы можете купить квартиру за 100€ тыс., а на бумаге застройщик укажет 65€ тыс и ниже. Вы тоже в свою очередь оплатите меньше налога.
📣4. Тут нет 1-комнатных, 2-комнатных квартир. Есть 1+1, 2+1, 4+2 и тд., где первая цифра отвечает за количество спален, а вторая за гостиные, чаще (совмещенные с кухней). А 1+0 это студия.
📣5. Турецкие планировки указываются в брутто. Например, вы смотрите квартиру 1+1 с 50 кв.м. и представляете дворец. Но туда просто учтен балкон, часть подъезда, часть крыши и часть вашей жизни😂 То есть фактическая квадратура (нетто) вообще может быть 35 кв.м. вместо 50. Сейчас всё больше застройщиков указывают и брутто и нетто. Смотрите только на второй показатель, он привычнее для вас.
📣6. Тут другие стандарты строительства, теплый климат позволяет делать стены толщиной 25-30 см. Русские этому удивляются, когда приезжают со своих ледяных крепостей с толщиной 60 см. Но это не экономия на материалах, просто нет надобности строить толще. Это влияет на звукоизоляцию, но только в эконом и комфорт-классе. Все что классом выше, имеет хорошее шумоподавление.
📣7. Если в России 95% жилья сдается в черновой отделке, то в Турции «всё включено». Независимо от класса вы получаете квартиру с евроремонтом, и даже мебелью. Есть только 2 застройщика, которые не сдают сразу квартиры с ремонтом, но лишь чтобы учесть запросы владальца, и сделать как он хочет. Это выгодно, потому что застройщик закупает материалы и мебель оптом. А интерьер разрабатывает профессиональный дизайнер.
📣8. Тут размыт класс жилья. Во всём мире есть разделение недвижки на эконом, комфорт, бизнес и элит. Но в Турции риэлторы или приписывают «эконом» к «бизнесу», или придумывают свои классы😂 Класс «люкс» например 🤭
На эту тему напишу следующий пост, расскажу что значит каждый класс, какой класс преобладает в Алании, и есть ли здесь так называемая «элитка».
Комментируйте пост внизу, буду рада ответить на вопросы!
Вкладываем в экономику Турции или ждём 2023? Давайте разберём Экономические Итоги Года
⠀
The Spectator Index и другие мировые финансовые институты назвали Турцию быстро развивающимся рынком в 2018 году. Но это было в 2018. Что было в 18 осталось в 18-ом.
⠀
15 лет назад Турция приняла план развития 2023
Цели Эрдогана стать одной из 10 ведущих экономик мира. Не хило 👍
Но для этого нужно как минимум достичь:
• Уровень безработицы 5%, на сегодняшний момент она в два раза больше 12.1%
⠀
• Внешний торговый оборот 1 трлн. долларов США— по состоянию 2021 года 268.2 млрд долл, уже хорошо, рост с предыдущим годом на 16.4%, но до триллиона далеко. Главное сокращается дефицит торгового баланса — это куда важнее для Турции.
⠀
• Валовая годовая зарплата 25.000 долларов США на секундочку ))) на 2021 год МРОТ 3577 турецких лир, в год 42.924 тр это ~4.600 дол (курс доллара беру средний по году)
⠀
• Объем экспорта 500 миллиардов долларов США в год — в 2021 год Турция достигла рекордного показателя 201 млрд. дол
⠀
• Валовой внутренний продукт 2 триллиона долларов США — объём ВВП Турции 2021 с годовым приростом в 7% (хороший показатель для экономики развивающихся стран) составляет 720 млрд долларов.
⠀
Про инфляцию хочется промолчать 🤪
Но я же всегда делаю объективные обзоры, поэтому .. Годовой уровень инфляции развитых стран—2.14%, но в Турции этот показать (официальный) 21.3% ( как бы в 10 раз выше нормы)
⠀
Как видим, до показателей далеко, а сроки поджимают.
Очень амбициозные планы у правящей партии Турции, но всё же есть пункты которые были достигнуты.
⠀
Напишу об этом в следующем посте. Есть вопросы, пишите.
Всех обняла 🙌
⠀
P.S. Все данные взяты с официальных источников портала министерства экономики Турции и сайта макроэкономической статистики 🤞
⠀
The Spectator Index и другие мировые финансовые институты назвали Турцию быстро развивающимся рынком в 2018 году. Но это было в 2018. Что было в 18 осталось в 18-ом.
⠀
15 лет назад Турция приняла план развития 2023
Цели Эрдогана стать одной из 10 ведущих экономик мира. Не хило 👍
Но для этого нужно как минимум достичь:
• Уровень безработицы 5%, на сегодняшний момент она в два раза больше 12.1%
⠀
• Внешний торговый оборот 1 трлн. долларов США— по состоянию 2021 года 268.2 млрд долл, уже хорошо, рост с предыдущим годом на 16.4%, но до триллиона далеко. Главное сокращается дефицит торгового баланса — это куда важнее для Турции.
⠀
• Валовая годовая зарплата 25.000 долларов США на секундочку ))) на 2021 год МРОТ 3577 турецких лир, в год 42.924 тр это ~4.600 дол (курс доллара беру средний по году)
⠀
• Объем экспорта 500 миллиардов долларов США в год — в 2021 год Турция достигла рекордного показателя 201 млрд. дол
⠀
• Валовой внутренний продукт 2 триллиона долларов США — объём ВВП Турции 2021 с годовым приростом в 7% (хороший показатель для экономики развивающихся стран) составляет 720 млрд долларов.
⠀
Про инфляцию хочется промолчать 🤪
Но я же всегда делаю объективные обзоры, поэтому .. Годовой уровень инфляции развитых стран—2.14%, но в Турции этот показать (официальный) 21.3% ( как бы в 10 раз выше нормы)
⠀
Как видим, до показателей далеко, а сроки поджимают.
Очень амбициозные планы у правящей партии Турции, но всё же есть пункты которые были достигнуты.
⠀
Напишу об этом в следующем посте. Есть вопросы, пишите.
Всех обняла 🙌
⠀
P.S. Все данные взяты с официальных источников портала министерства экономики Турции и сайта макроэкономической статистики 🤞