Приобретение недвижимости удалённо

Если вы хотите купить квартиру или виллу в Турции и не можете прилететь сами, чтоб выбрать объект или заключить сделку, то сделайте это удалённо.
⠀
Вам нужно подать заявку в агентство на подбор варианта, сообщив ваши критерии и располагаемый бюджет.

Вам предложат 5-10 вариантов подходящих под ваш запрос.
Дадут свою экспертную оценку и анализ каждого объекта. Отправят всю информацию, фото, документацию, планы и видео. Организуют просмотр вариантов по видеосвязи в реальном времени.
⠀
После того, как объект будет выбран, организуют онлайн-встречу с продавцом, где вы будете обговаривать окончательную цену, сроки оплаты, ответсвенности сторон и прочие важные детали сделки.

Далее идёт подготовка трехстороннего договора на русском и турецком языках, обмен заверенными электронными копиями.
⠀
После подписания договора вы оплатите аванс: на карту, банковским переводом, криптовалютой или другим удобным вам способом.
⠀
После оплаты аванса квартира будет закреплена за вами, снимется с продажи и в дальнейшем не может быть изменена в цене.
⠀
В течении срока, оговорённого в договоре купли-продажи, вам нужно подготовить доверенность на покупку данной недвижимости. Ее можно оформить в консульстве или посольстве Турции в вашей стране.
⠀
И как только будет получена от вас доверенность и вся сумма для оплаты продавцу, начнётся процесс переоформления прав собственности в кадастровом управлении.
⠀
После рассмотрения заявки в течении 10-12 рабочих, агентству назначают встречу в кадастровом управлении, где непосредственно и состоится сама сделка, квартира станет вашей, а продавец получит всю полную оплату.
⠀
В случае такой сделки, покупатель не несёт никаких рисков, так как все нюансы прописываются в доверенности и оплата за недвижимость проходит именно в момент переоформления прав собственности в кадастровом управлении при получении ТАПУ.
⠀
Если же вы выбираете объект на этапе строительства, то доверенность и сама сделка проходит уже ближе к окончанию стройки и при полном погашении всех платежей согласно условиям беспроцентной рассрочки.

Получили тапу по доверенности 📃

В Турции увеличили минимальную оплату труда до 5500 лир

В конце прошлого года МРОТ был увеличен до 4250 турецких лир.

Временно закрытые для ВНЖ районы

С 01.07.2022 в Аланье в список включены следующие районы: Авсаллар, Кестель, Махмутлар, Каргыджак. 

Информации немного, но уже появляются уточнения из разных источников, включая сам Гёч.

Большая часть выглядит логичной, однако реальных кейсов пока нет, поэтому к любой информации относимся аналитически.

Информацию не нужно воспринимать, как истину, так как пока реальных подтверждений нет.

❌ Не смогут получить ВНЖ в указанных выше районах, а также остальных, включённых в список закрытых в других городах Турции: 

1️⃣ Иностранцы, которые первый раз обращаются за ВНЖ в Турции на основании договора аренды квартиры, расположенной в закрытом районе.
 
2️⃣ Иностранцы, которые повторно получают ВНЖ по аренде, но при этом ранее не жили в этом закрытом районе.

✅ Могут получить ВНЖ в закрытых районах после 01.07.22:

1️⃣ Владельцы недвижимости в этих районах.

Этот пункт вызывает больше вопросов, чем ответов, поскольку с недавних пор получить ВНЖ по ТАПУ можно только в случаях, если стоимость квартиры превышает 75000 долларов США (или эквивалент).

Если цена приобретённого жилья ниже, то можно претендовать только на туристический ВНЖ.

Вопрос пока открыт, можно ли получить первичный туристик ВНЖ на собственную квартиру в закрытом районе при её стоимости ниже 75 000 долларов.

2️⃣ Иностранцы, которые получают вторичный ВНЖ в закрытом районе, если ранее в нем проживали в той же квартире. 

3️⃣ Иностранцы, которые получают вторичный ВНЖ в закрытом районе и при этом меняют адрес проживания внутри этого же района.

4️⃣ Иностранцы, которые успели заключить и нотариально заверить договор аренды в закрытом районе до 01.07.2022.

Если у вас уже назначено рандеву в миграционной службе, а адрес вашего проживания по первичному ВНЖ планируется в закрытом районе, то вас попросят в течение месяца поменять адрес проживания на открытый район.

Есть утверждения, что это касается только тех, чей договор аренды был заключен и заверен у нотариуса после 01.07.2022, иначе в получении ВНЖ будет отказано. Пока нет реальных примеров.

Чем полезен климат в Турции?

Морской климат оздоравливает организм, помогает ему бороться с заболеваниями, укрепляет, придаёт сил. Поэтому многие решаются на переезд на ПМЖ, чтобы иметь возможность ежедневно пользоваться преимуществами и дарами морского климата 🌊

Море в комплексе с воздухом, водой, горячим песком с галькой, свежими овощами и фруктами оказывают мощный оздоровительный эффект и активизируют важные процессы в организме:
•Обмен веществ
•Восстановление
•Очищение
•Стимуляцию сердечно-сосудистой деятельности
•Расщепление холестерина
•Насыщение кислородом
•Нормализация давления
•Стимуляция кровообращения

Возле моря можно восполнить дефицит витамина D, который у большинства жителей стран, с коротким солнечным сезоном.

Шум прибоя успокаивает и расслабляет, снимает напряжение, устраняет тревоги.

Также свежий морской воздух будет полезен людям, страдающим от аллергии.

А чем вам помог турецкий климат?

Транспорт в Турции

Автомобиль

Арендовать автомобиль относительно просто, если у вас есть удостоверение личности, такое как паспорт и водительские права. Большинство путешественников из Европы и Северной Америки могут использовать водительские права своей страны. Им не нужно международное вождение. Но всегда лучше проконсультироваться с вашей компанией по аренде автомобилей заранее, чтобы быть уверенным.
По иностранным правам можно ездить не более полугода после въезда.

Арендная плата варьируется от срока аренды, от сезонности, от коробки передач.

Мопеды, электросамокаты, велосипеды

Мопеды - фавориты молодых и любящих приключения путешественников. Они сравнительно недорогие и их легко арендовать.
Популярный прокат - электросамокат.

Бродить по городу на велосипеде тоже дешево и доступно. Этот вид транспорта становится одним из основных видов транспорта.

Долмуши

Маршрутки в Турции называются Долмуши.
Городские долмуши ездят по коротким маршрутам в пределах одного муниципалитета, на лобовом стекле установлены таблички с названием конечной остановки.

В больших городах системы маршрутов долмушей, как правило, многочисленны и разнообразны и имеют значение только для местных жителей. В центре города могут быть официально обозначенные остановки для долмушей, обычно отмеченные синими знаками с большой белой буквой «D» , а долмушам может быть запрещено останавливаться где-либо еще, чтобы посадить или высадить пассажиров. На окраинах, в курортных городах и провинциях вы можете остановить долмуш, где захотите.

Такси

На дорогах Турции очень часто можно увидеть такси - это распространенный в стране вид транспорта, поэтому в городе стоянки с соответствующими машинами можно найти почти повсеместно.
Обязательно нужно проследить, чтобы счетчик был включен при посадке. Также необходимо внимательно проследить, чтобы лампочка ночного тарифа не светилась днем - он на 50% дороже и действует с полуночи до 6 утра.
Такси вызывают не в приложении, а подходят к точкам, где стоят такси, также возле каждого дома/столба есть желтая кнопка, нажав которую можно вызвать авто.

Морской транспорт

В Турции есть множество морских портов: Стамбул, Измир, Зонгулдак, Самсун, Трабзон, Алания, Бодрум, Фетхие, Мармарис и Кемер. Поэтому здесь очень популярен морской вид общественного транспорта.

Авиасобщение

Перемещаться по городам Турции также удобно при помощи внутренних авиарейсов, которые осуществляет множество авиакомпаний, в том числе Turkish Airlines, Pegasus Airlines, Onur Air, SunExpress.

Поезда

В Турции хорошо развито железнодорожное сообщение между большими городами, однако путешествовать на поездах не всегда удобно из-за затраченного времени. При покупке билета важно учитывать, что название города может не совпадать с названием местной станции. Средняя стоимость проезда на поезде составит 60-180 турецких лир. При покупке билета онлайн необходимо иметь не только банковскую карту, но и турецкий номер телефона, иностранная сим-карта не подойдет.

#турцияавто #турциятранспорт

Право наследования в Турции
⠀
Иностранец может вступить в наследство в Турции после смерти его родственника. Вне зависимости от того был ли родственник гражданином ТР или же просто владел имуществом в этой стране.
⠀
🔆Как и везде, в Турции наследники первой очереди — это кровные родственники: супруги, дети, родители.
⠀
🔆Первоочерёдное право наследования у супругов и детей, имущество делится между ними по 50%.
⠀
🔆Если родственников первой очереди нет, то наследство переходит родителям. Если их нет, то уже между другими родственниками по степени родства.
⠀
🔆Чтобы вступить в наследство необходимо взять с родины справку о составе всех наследников в семье. Эта справка должна быть нотариально заверена и с апостилем.
⠀
🔆Если наследников несколько, то им надо приехать всем в Турцию для оформления всех процедур или дать нотариальную доверенность с апостилем, представлять их интересы кому-то одному из родных.
⠀
🔆Если кто-то из наследников отказывается от своей доли наследства, то необходимо иметь нотариально заверенный отказ также с проставленным апостилем.
⠀
🔆Собственник недвижимости в Турции может составить завещание по своему усмотрению. Его можно оформить и заверить у турецкого нотариуса. Либо написать завещание на родине и обязательно поставить апостиль.

🔆Если наследников не оказалось, завещания нет и по истечению 12 лет никто из наследников не объявился и не заявил о своих правах, то имущество иностранца переходит турецкому государству.
⠀