Продажи-то сейчас идут хорошо, а вот с воплощением проданного в кирпиче и бетоне, т.е. со строительством могут возникнуть проблемы.
Я дал два комментария по этой теме для двух ведущих деловых радиостанций России, Бизнес-ФМ и КоммерсантЪ-ФМ.
https://www.bfm.ru/news/458034
https://www.kommersant.ru/doc/4568024
Если вкратце, то ограничения, вызванные коронавирусом, очень серьезно влияют ситуацию с зарубежными специалистами-строителями.Часть людей, ранее принимавших участие в стройках московских объектов, во время первого локдауна вернулась к себе на Родину. Возможно, они никогда не приедут больше в Россию. По данным ряда заслуживающих моего доверия источников начался процесс перетока трудовых ресурсов из России в другие страны (в том числе дальнего зарубежья). Например, бригада из Молдавии, делавшая в 2015 году ремонт в моем московском доме с 2020 года работает во французском Марселе.
Почему так произошло? Российский рубль продолжает обесцениваться по сравнению с мировыми валютами. В этой связи специалистам в строительстве выгоднее уезжать работать не в Россию, а в Европу, Азию и даже в США. В итоге на московском рынке труда уже ощущается некоторый дефицит рабочих ресурсов. Есть большие шансы, что дефицит будет увеличиваться и дальше.
Неужели в огромной России нет своих строителей? Есть, конечно, но им нужно существенно больше платить. Этот факт очевидно огорчает подрядчиков московских строек, которые по ряду причин (и в том числе из-за экономии на ФОТ) предпочитают нанимать трудовые ресурсы из ближнего зарубежья. Но если так пойдет и дальше, в Марселе найдут себе работу и строители из российских регионов.
Я дал два комментария по этой теме для двух ведущих деловых радиостанций России, Бизнес-ФМ и КоммерсантЪ-ФМ.
https://www.bfm.ru/news/458034
https://www.kommersant.ru/doc/4568024
Если вкратце, то ограничения, вызванные коронавирусом, очень серьезно влияют ситуацию с зарубежными специалистами-строителями.Часть людей, ранее принимавших участие в стройках московских объектов, во время первого локдауна вернулась к себе на Родину. Возможно, они никогда не приедут больше в Россию. По данным ряда заслуживающих моего доверия источников начался процесс перетока трудовых ресурсов из России в другие страны (в том числе дальнего зарубежья). Например, бригада из Молдавии, делавшая в 2015 году ремонт в моем московском доме с 2020 года работает во французском Марселе.
Почему так произошло? Российский рубль продолжает обесцениваться по сравнению с мировыми валютами. В этой связи специалистам в строительстве выгоднее уезжать работать не в Россию, а в Европу, Азию и даже в США. В итоге на московском рынке труда уже ощущается некоторый дефицит рабочих ресурсов. Есть большие шансы, что дефицит будет увеличиваться и дальше.
Неужели в огромной России нет своих строителей? Есть, конечно, но им нужно существенно больше платить. Этот факт очевидно огорчает подрядчиков московских строек, которые по ряду причин (и в том числе из-за экономии на ФОТ) предпочитают нанимать трудовые ресурсы из ближнего зарубежья. Но если так пойдет и дальше, в Марселе найдут себе работу и строители из российских регионов.
BFM.ru
Как дефицит рабочих рук скажется на стоимости нового жилья и на ценах за ремонт?
Строительный бизнес столкнулся с резкой нехваткой рабочих рук. Границы закрыты, и мигранты не могут вернуться на стройки. Девелоперы полагают, что стоимость новых квартир из-за этого может повыситься. А что будет с ценами на строительство частных домов и…
На кого я подписан✅
Когда-то я знал почти всё о рынке новостроек Подмосковья и Москвы. Новые проекты, перспективные площадки, старты продаж... А потом произошла расфокусировка, ведь недвижимость - это целый мир, и новостройками он не ограничивается.
Сейчас для обновления информации и сверки часов я пользуюсь незаменимыми «шпаргалками», а именно некоторыми телеграм-каналами, которые ведут мои коллеги, специализирующиеся на рынке новостроек.
Среди таких каналов я могу выделить «Индекс Недвижимости Москвы», авторский канал известного эксперта Александра Родионова. Это действительно полезный канал, рекомендую.
Когда-то я знал почти всё о рынке новостроек Подмосковья и Москвы. Новые проекты, перспективные площадки, старты продаж... А потом произошла расфокусировка, ведь недвижимость - это целый мир, и новостройками он не ограничивается.
Сейчас для обновления информации и сверки часов я пользуюсь незаменимыми «шпаргалками», а именно некоторыми телеграм-каналами, которые ведут мои коллеги, специализирующиеся на рынке новостроек.
Среди таких каналов я могу выделить «Индекс Недвижимости Москвы», авторский канал известного эксперта Александра Родионова. Это действительно полезный канал, рекомендую.
Telegram
Недвижка
Инвестиции и инсайды рынка недвижимости. Выкладываем эксклюзивные предложения и делимся личным мнением.
По вопросам публикаций, рекламы или инвестирования: @expertdreamrealtybot
По вопросам публикаций, рекламы или инвестирования: @expertdreamrealtybot
Блуждающая рента.
Рыба ищет где глубже, а человек - где лучше. С хорошим знакомым произошел случай: два года назад он купил ГАБ (помещение с сетевым арендатором, продуктовым ритейлером) в «спальном» районе на окраине города. В то время поблизости уже активно шло строительство нового жилого комплекса, состоящего из нескольких домов. Это преподносилось как плюс, «в новые дома заедут новосёлы и будут ходить в...». В общем, несколько месяцев назад сетевой ритейлер съехал из помещения моего знакомого, чтобы открыться в одном из пустовавших помещений жилого комплекса. Уплатил штраф, оставил часть торгового оборудования и съехал.
Инвестиция, которая должна была окупиться за 10 лет теперь будет окупаться....ХХ лет. Это если удастся найти замену и не придется дополнительно вкладывать в реконцепцию и редевелопмент помещения. А ещё нужно будет тратить деньги на услуги брокеров по недвижимости и платить коммуналку.
Получается, что инвесторы, покупающие ГАБ не защищены от подобного поведения ритейлеров, более того, тенденция «побегов» арендаторов, миграции внутри небольших районов и т.д., как мне кажется, будет усиливаться. Потому что «рыба ищет...». Продуктовых сетей в принципе на локальном рынке немного, и они де-факто доминируют в переговорах с арендодателями, поэтому у рантье заведомо слабая позиция.
Не очень понятно, что с этим делать и как прогнозировать инвестиционные проекты в сфере ГАБ. У кого-нибудь есть идеи? Может быть брокерам уже пора вместе с продажей ГАБ предлагать план Б («что делать с помещением, если большой арендатор уедет»)?
Ну и последнее: описанная выше история произошла в Барселоне (Испания).
Рыба ищет где глубже, а человек - где лучше. С хорошим знакомым произошел случай: два года назад он купил ГАБ (помещение с сетевым арендатором, продуктовым ритейлером) в «спальном» районе на окраине города. В то время поблизости уже активно шло строительство нового жилого комплекса, состоящего из нескольких домов. Это преподносилось как плюс, «в новые дома заедут новосёлы и будут ходить в...». В общем, несколько месяцев назад сетевой ритейлер съехал из помещения моего знакомого, чтобы открыться в одном из пустовавших помещений жилого комплекса. Уплатил штраф, оставил часть торгового оборудования и съехал.
Инвестиция, которая должна была окупиться за 10 лет теперь будет окупаться....ХХ лет. Это если удастся найти замену и не придется дополнительно вкладывать в реконцепцию и редевелопмент помещения. А ещё нужно будет тратить деньги на услуги брокеров по недвижимости и платить коммуналку.
Получается, что инвесторы, покупающие ГАБ не защищены от подобного поведения ритейлеров, более того, тенденция «побегов» арендаторов, миграции внутри небольших районов и т.д., как мне кажется, будет усиливаться. Потому что «рыба ищет...». Продуктовых сетей в принципе на локальном рынке немного, и они де-факто доминируют в переговорах с арендодателями, поэтому у рантье заведомо слабая позиция.
Не очень понятно, что с этим делать и как прогнозировать инвестиционные проекты в сфере ГАБ. У кого-нибудь есть идеи? Может быть брокерам уже пора вместе с продажей ГАБ предлагать план Б («что делать с помещением, если большой арендатор уедет»)?
Ну и последнее: описанная выше история произошла в Барселоне (Испания).
Подписчик моего канала Дмитрий Башмаков задал объемный и интересный вопрос.
Если «апартаментами» комплекс Anna Mons можно назвать с большой натяжкой, то является ли это какой-то проблемой или риском для коммерческого успеха проекта? Цифры ведь просто великолепные. Из 75тр/м2 сделать 330тр/м2 даже с учетом затрат на реконструкцию — это разве не отличная экономика?
Отвечаю. Экономику я обычно анализирую на основании финмодели, возможно, в случае проекта Anna Mons она отличная (не знаю, не считал). На мой взгляд, продавать офисные помещения под видам апартаментов достаточно рискованно. Дело в том, что в Москве работает учреждение, которое называется Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города (ГИН). В задачи ГИН в том числе входит выявление случаев, когда на земельном участке, например, предназначенном для «делового управления» (т.е. для размещения офисов) появляются жилые здания. В случае выявления продажи «апартаментов» в офисных зданиях, ГИН может заблокировать продажу помещений (этих самых «апартаментов») в Росреестре, т.е. перекрыть выручку проекта. Я написал «может» именно потому, что этот риск существует. Если он не реализовался на каком-то из известных всем проектов, то это совершенно не означает, что его нет в принципе. Я очень кратко излагаю этот риск, без подробностей. В любом случае нужно понимать, что город получает немалые деньги за изменение вида разрешенного использования земли, а ГИН как раз и должен пресекать попытки продавать офисы под видом квартир без изменения ВРИ.
Если «апартаментами» комплекс Anna Mons можно назвать с большой натяжкой, то является ли это какой-то проблемой или риском для коммерческого успеха проекта? Цифры ведь просто великолепные. Из 75тр/м2 сделать 330тр/м2 даже с учетом затрат на реконструкцию — это разве не отличная экономика?
Отвечаю. Экономику я обычно анализирую на основании финмодели, возможно, в случае проекта Anna Mons она отличная (не знаю, не считал). На мой взгляд, продавать офисные помещения под видам апартаментов достаточно рискованно. Дело в том, что в Москве работает учреждение, которое называется Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города (ГИН). В задачи ГИН в том числе входит выявление случаев, когда на земельном участке, например, предназначенном для «делового управления» (т.е. для размещения офисов) появляются жилые здания. В случае выявления продажи «апартаментов» в офисных зданиях, ГИН может заблокировать продажу помещений (этих самых «апартаментов») в Росреестре, т.е. перекрыть выручку проекта. Я написал «может» именно потому, что этот риск существует. Если он не реализовался на каком-то из известных всем проектов, то это совершенно не означает, что его нет в принципе. Я очень кратко излагаю этот риск, без подробностей. В любом случае нужно понимать, что город получает немалые деньги за изменение вида разрешенного использования земли, а ГИН как раз и должен пресекать попытки продавать офисы под видом квартир без изменения ВРИ.
Я лично знаю случаи, когда девелоперы продают фактически офисы под видом апартаментов. Например. Есть проект «Новоданиловская 8» (девелопер «Самолёт»). По проектной декларации вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства: «Многофункциональный комплекс c апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения». Поэтому «Самолет» свободно рекламирует апартаменты и это ОК. А вот проектная декларация «Alcon Tower» (девелопер «Алкон»), вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства: «нежилое здание». Ни одного слова в декларации про апартаменты, нигде нет даже «гостиницы» или «отеля». Просто нежилые помещения. Значит ли это, что в «Alcon Tower» фактически офисы продаются под видом апартаментов? Мне кажется, что да (я могу ошибаться). О каких-то последствиях для проекта и для девелопера «Алкон» я не слышал.
Вопрос очень тонкий, каждый девелопер решает для себя сам, как позиционировать и рекламировать свой проект. Я лично считаю, что работать строго в рамках правового поля и не волноваться намного правильнее, чем «ходить по грани» и рисковать выручкой проекта. При этом с моей точки зрения можно выходить из ситуации, в рекламе камуфлировать офисы «лофтами» и «многофункциональными помещениями формата «живи и работай». Главное, не забалтывать и не обманывать потребителя продукта, не выдавать желаемое за действительное и на прямой вопрос отвечать прямо и честно: «продаются нежилые помещения».
Вопрос очень тонкий, каждый девелопер решает для себя сам, как позиционировать и рекламировать свой проект. Я лично считаю, что работать строго в рамках правового поля и не волноваться намного правильнее, чем «ходить по грани» и рисковать выручкой проекта. При этом с моей точки зрения можно выходить из ситуации, в рекламе камуфлировать офисы «лофтами» и «многофункциональными помещениями формата «живи и работай». Главное, не забалтывать и не обманывать потребителя продукта, не выдавать желаемое за действительное и на прямой вопрос отвечать прямо и честно: «продаются нежилые помещения».
А если работать так, то обязательно придётся:
✅ продавать со значительным дисконтом к жилой недвижимости, 20-30%
✅ продавать медленнее, чем квартиры, возможно в 2 раза
✅ нести высокие коммерческие расходы
✅ бороться с предубеждением покупателей
✅ создавать действительно качественный, красивый продукт, который захотят купить даже несмотря на минусы его статуса.
✅ тяжело трудиться над рекламой и продажами
✅ продавать со значительным дисконтом к жилой недвижимости, 20-30%
✅ продавать медленнее, чем квартиры, возможно в 2 раза
✅ нести высокие коммерческие расходы
✅ бороться с предубеждением покупателей
✅ создавать действительно качественный, красивый продукт, который захотят купить даже несмотря на минусы его статуса.
✅ тяжело трудиться над рекламой и продажами
Опять! ⚡«Траст» выставил на торги очередной лот. Это БЦ «Чайка Плаза 10» на Новоданиловской набережной. Объект выставляется на сей раз за ~₽1.6 млрд. Напомню, что семью бизнес-центров под вывеской «Чайка Плаза» ранее развивала семья Гуцериевых. Видимо в процессе списания долгов «Бинбанка» объект достался «Трасту». Здание представляет из себя реконструированный в 2007 году 4-эт. комплекс площадью 25 т.м2 (полезная 16 т.м2) на большом земельном участке 4.7 га. Таким образом, «Траст» оценил объект в ~₽100 т./м2 полезной площади.
🔻
По моему мнению, это вполне адекватная оценка. На мой взгляд объект имеет и потенциал редевелопмента. Если для 2007 года локация была однозначно офисная, то в 2020 году лучшее и наиболее эффективное использование здания и прилегающего участка кажется иным.
🔻
В непосредственной близости строится апарт-комплекс «Новоданиловская 8» от группы «Самолёт», цены апартаментов в котором доходят до ₽350 т./м2. Также рядом возводится БЦ «DM Tower» от KR Properties, в котором экспонируются офисы по цене достигающей ₽230 т./м2.
🔻
Такое соседство однозначно указывает на возможности реализации как минимум спекулятивного инвестиционного проекта (покупка и последующая распродажа офисов в розницу), а как максимум - более масштабного девелоперского проекта, предполагающего застройку земельного участка, занятого парковкой и, возможно, даже реконструкцию здания бизнес-центра в апартаменты. Не исключаю и интереса к объекту со стороны эндюзеров, т.е. покупки здания какой-нибудь компанией (возможно, квазигосударственной) для своих целей.
🔻
Мне кажется, что по совокупности факторов объект всё-таки может привлечь интерес покупателей и на этот раз «Траст» имеет шансы продать «Чайку Плазу 10».
🔻
По моему мнению, это вполне адекватная оценка. На мой взгляд объект имеет и потенциал редевелопмента. Если для 2007 года локация была однозначно офисная, то в 2020 году лучшее и наиболее эффективное использование здания и прилегающего участка кажется иным.
🔻
В непосредственной близости строится апарт-комплекс «Новоданиловская 8» от группы «Самолёт», цены апартаментов в котором доходят до ₽350 т./м2. Также рядом возводится БЦ «DM Tower» от KR Properties, в котором экспонируются офисы по цене достигающей ₽230 т./м2.
🔻
Такое соседство однозначно указывает на возможности реализации как минимум спекулятивного инвестиционного проекта (покупка и последующая распродажа офисов в розницу), а как максимум - более масштабного девелоперского проекта, предполагающего застройку земельного участка, занятого парковкой и, возможно, даже реконструкцию здания бизнес-центра в апартаменты. Не исключаю и интереса к объекту со стороны эндюзеров, т.е. покупки здания какой-нибудь компанией (возможно, квазигосударственной) для своих целей.
🔻
Мне кажется, что по совокупности факторов объект всё-таки может привлечь интерес покупателей и на этот раз «Траст» имеет шансы продать «Чайку Плазу 10».
33 RUSSIAN BREAKFAST
Гурьевская или драгомировская каша, ленивые вареники, калачи, сбитень можжевеловый. Это традиционный русский завтрак... Но сегодня я принимаю участие в мероприятии, которое называется «Русский завтрак» и там не будет никаких калачей и ленивых вареников: только эксперты разных секторов недвижимости, которые соберутся обсудить будущее рынка!
🔻 Наталья Якименко, генеральный директор Lynks Property management
🔻 Андерс Лильенстольпе,
генеральный директор компании JLL в России
🔻 Виктория Камлюк, эксперт по коммерческой недвижимости Keller Williams (США)
🔻 Потом я выступаю.
🔻 Сергей Печенин, директор по развитию Realia Capital Management
🔻 Захар Вальков, исполнительный директор, Radius Group
Так-то мы в «Национале» собираемся «завтракать», но можно принять участие в online-трансляции, причем совершенно БЕСПЛАТНО, регистрация и вход здесь: https://cre.ru/events/415.
Начинаем в 09.55, сегодня!
Гурьевская или драгомировская каша, ленивые вареники, калачи, сбитень можжевеловый. Это традиционный русский завтрак... Но сегодня я принимаю участие в мероприятии, которое называется «Русский завтрак» и там не будет никаких калачей и ленивых вареников: только эксперты разных секторов недвижимости, которые соберутся обсудить будущее рынка!
🔻 Наталья Якименко, генеральный директор Lynks Property management
🔻 Андерс Лильенстольпе,
генеральный директор компании JLL в России
🔻 Виктория Камлюк, эксперт по коммерческой недвижимости Keller Williams (США)
🔻 Потом я выступаю.
🔻 Сергей Печенин, директор по развитию Realia Capital Management
🔻 Захар Вальков, исполнительный директор, Radius Group
Так-то мы в «Национале» собираемся «завтракать», но можно принять участие в online-трансляции, причем совершенно БЕСПЛАТНО, регистрация и вход здесь: https://cre.ru/events/415.
Начинаем в 09.55, сегодня!
Боровка. Ну и опять эксклюзив моего телеграм-канала: старт продаж «ЖК «Боровка». Конечно же, это никакой не ЖК, а уж про то что прикольного нейминга не вышло и писать нечего. Итак, бывшее здание двухэтажной школы, площадью 1,8т.м2, в районе Переделкино (9-я Чоботовская аллея, 35с1) по воле волшебников из компании «Крейн Девелопмент» превращается в «приватный комплекс на 60 квартир». Продает НДВ, на сайте компании написано уже про «апартаменты».
🔻
Руины сгоревшей школы продавались ранее за 45 млн.р., т.е. по 24 т.р./м2 общей площади. Из плюсов был земельный участок 0,7 га в собственности. Сейчас (на старте продаж!!) апартаменты экспонируются по 250 т.р./м2. ВРИ участка: «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов». По всей видимости, «Крейн Девелопмент» делает кап.ремонт здания и получает из 2-х этажной школы уже 2+мансарда.
🔻
Я не думаю, что имеет смысл в очередной раз писать о том, что это никакие не «апартаменты», а просто нежилые помещения (без прописки, но с налогом 2% от кадастровой стоимости помещения и земли). А так рендеры симпатичные, огороженный участок... Если бы продавались по 150-160 т.р./м2 как «лофты» я бы даже похвалил этот проект, несмотря на нейминг. Не очень круто жить в «Боровке», уж лучше в «Чоботовских аллеях» что ли...
🔻
Руины сгоревшей школы продавались ранее за 45 млн.р., т.е. по 24 т.р./м2 общей площади. Из плюсов был земельный участок 0,7 га в собственности. Сейчас (на старте продаж!!) апартаменты экспонируются по 250 т.р./м2. ВРИ участка: «для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов». По всей видимости, «Крейн Девелопмент» делает кап.ремонт здания и получает из 2-х этажной школы уже 2+мансарда.
🔻
Я не думаю, что имеет смысл в очередной раз писать о том, что это никакие не «апартаменты», а просто нежилые помещения (без прописки, но с налогом 2% от кадастровой стоимости помещения и земли). А так рендеры симпатичные, огороженный участок... Если бы продавались по 150-160 т.р./м2 как «лофты» я бы даже похвалил этот проект, несмотря на нейминг. Не очень круто жить в «Боровке», уж лучше в «Чоботовских аллеях» что ли...
⚡В Москве продадут церковь⚡
Не смог выдумать более жёлтого и таблоидного заголовка... Много лет в Москве экспонируется бывшее здание церкви. Строение площадью 1.2 т.м2, в прошлом старообрядческий храм Николы Мирликийского (Москва, Малая Андроньевская, 15). После революции, очевидно, здание было перепрофилировано. Сейчас это офисный особняк с конференц-залами, столовой и паркингом на 20 м/мест. Пытаются продать за 180 млн.р.
Мне лично кажется, что best use здания это всё-таки церковь. Я бы не хотел углубляться в тему религии и веры, но с точки зрения недвижимости здание с учётом его планировок и локации однозначно подходит для размещения храма, но это по моему мнению, конечно.
При этом в мире есть примеры редевелопмента зданий церквей. Например, Digital Church в германском Ахене, бывшее здание Храма Святой Елизаветы, переоборудованное в коворкинг. Или вот русский венчурный фонд GVA Capital в 2016 купил в Сан-Франциско здание католической церкви Девы Марии Гваделупской за $7 млн, чтобы создать «место для проведения мероприятий для предпринимателей и ученых»...
Не смог выдумать более жёлтого и таблоидного заголовка... Много лет в Москве экспонируется бывшее здание церкви. Строение площадью 1.2 т.м2, в прошлом старообрядческий храм Николы Мирликийского (Москва, Малая Андроньевская, 15). После революции, очевидно, здание было перепрофилировано. Сейчас это офисный особняк с конференц-залами, столовой и паркингом на 20 м/мест. Пытаются продать за 180 млн.р.
Мне лично кажется, что best use здания это всё-таки церковь. Я бы не хотел углубляться в тему религии и веры, но с точки зрения недвижимости здание с учётом его планировок и локации однозначно подходит для размещения храма, но это по моему мнению, конечно.
При этом в мире есть примеры редевелопмента зданий церквей. Например, Digital Church в германском Ахене, бывшее здание Храма Святой Елизаветы, переоборудованное в коворкинг. Или вот русский венчурный фонд GVA Capital в 2016 купил в Сан-Франциско здание католической церкви Девы Марии Гваделупской за $7 млн, чтобы создать «место для проведения мероприятий для предпринимателей и ученых»...
Legenda Сампсониевского
Странно, что об этом пока никто не написал (или я что-то пропустил), но Василий Селиванов, владелец петербуржского застройщика Legenda Intelligent Development, недавно через одну из своих компаний (ООО «Статус») приобрел БЦ«Сампсониевский» (Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.32) на торгах у «Траста» за 1,042 902,775 рубля и 92 копеечки. Его заявка была единственной и неповторимой.
🔻
Что купил Василий: комплекс из трех корпусов бывшей текстильной фабрики, переделанных в бизнес-центр класса «С» и некое подобие торгового центра. Общая площадь объекта 42 т.м2. Нужно сказать, что я с этим объектом хорошо знаком, был там дважды, последний раз в начале этого года.
🔻
Мне место очень нравится, я пешком за полчаса доходил от Петропавловской крепости до объекта. Единственный минус – расположенные рядом заброшенные корпуса завода «Русский дизель». Кстати, призываю моих дорогих подписчиков из Санкт-Петербурга прояснить судьбу этого завода.
🔻
Что Legenda ID будет делать с этим объектом мне лично понятно – сносить и строить что-то +/- премиальное. Недалеко от участка заканчивается строительство ЖК Fusion (1 м2 ~ 250 т.р.). Учитывая нулевую готовность объекта к застройке и черепашью скорость согласования документов в СПБ старт продаж раньше 2022 года лучше не ждать.
#перспективныйпроект
Странно, что об этом пока никто не написал (или я что-то пропустил), но Василий Селиванов, владелец петербуржского застройщика Legenda Intelligent Development, недавно через одну из своих компаний (ООО «Статус») приобрел БЦ«Сампсониевский» (Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.32) на торгах у «Траста» за 1,042 902,775 рубля и 92 копеечки. Его заявка была единственной и неповторимой.
🔻
Что купил Василий: комплекс из трех корпусов бывшей текстильной фабрики, переделанных в бизнес-центр класса «С» и некое подобие торгового центра. Общая площадь объекта 42 т.м2. Нужно сказать, что я с этим объектом хорошо знаком, был там дважды, последний раз в начале этого года.
🔻
Мне место очень нравится, я пешком за полчаса доходил от Петропавловской крепости до объекта. Единственный минус – расположенные рядом заброшенные корпуса завода «Русский дизель». Кстати, призываю моих дорогих подписчиков из Санкт-Петербурга прояснить судьбу этого завода.
🔻
Что Legenda ID будет делать с этим объектом мне лично понятно – сносить и строить что-то +/- премиальное. Недалеко от участка заканчивается строительство ЖК Fusion (1 м2 ~ 250 т.р.). Учитывая нулевую готовность объекта к застройке и черепашью скорость согласования документов в СПБ старт продаж раньше 2022 года лучше не ждать.
#перспективныйпроект
Друзья! Не прекращаются потоки пересылок 📰 мне новости о «запрете апартаментов». Горшочек, не вари! Я в курсе.
📍
Комментировать безответственное политическое высказывание, сделанное заместителем министра (даже не самим министром) я не очень хочу, но, увы, придется!
📍
Запретить жить в собственных нежилых помещениях, строить гостиницы и доходные дома, продавать офисы в нарезку и т.д. никакой зам.министра не может. Более того, прежде чем что-то запрещать, нужно для начала определиться с юридической дефиницией «апартаменты». У этого понятия слишком много разных значений. Ну и по этому же поводу непонятно что этот сановник собрался амнистировать.
📍
Может нужно было сначала представить текст законопроекта о запрете и амнистии, а потом что-то говорить❓
Короче, комментировать пока нечего, всем хорошего вечера!
📍
Комментировать безответственное политическое высказывание, сделанное заместителем министра (даже не самим министром) я не очень хочу, но, увы, придется!
📍
Запретить жить в собственных нежилых помещениях, строить гостиницы и доходные дома, продавать офисы в нарезку и т.д. никакой зам.министра не может. Более того, прежде чем что-то запрещать, нужно для начала определиться с юридической дефиницией «апартаменты». У этого понятия слишком много разных значений. Ну и по этому же поводу непонятно что этот сановник собрался амнистировать.
📍
Может нужно было сначала представить текст законопроекта о запрете и амнистии, а потом что-то говорить❓
Короче, комментировать пока нечего, всем хорошего вечера!
Сегодня немного суматошный день! В понедельник постараюсь подробно написать о сделке «Галс- Девелопмент» по покупке проекта на Космодамианской набережной.