Вилла в Чангу из недавнего поста продана покупателю из США!

Поздравим господина с выгодным приобретением. Живое подтверждение, что дельные варианты долго не лежат.😎

Вот вам еще одно интересное предложение, для тех кто интересовался элиточкой:

2-спальная вилла в комплексе Karma Kandara Resort. Этот комплекс расположен на первой линии с одним из лучших видов на Бали, собственным пляжем и рестораном.⚡

Общие характеристики виллы:
🔻Год постройки - 2013
🔻Количество спален – 2
🔻Площадь строения – 145 кв. м
🔻Площадь участка- 224 кв.м
🔻Бассейн – 24 кв. м
🔻Форма владения – лизинг на 89 лет, до 2109 года;
🔻Цена - $350.000 или $2400 за кв. м.

Чем выгодно?
Сейчас на территории комплекса продаются апартаменты в завершающей стадии строительства по ценам от $5000 за кв.м. Цены в два раза дороже! И это учитывая, что у апартов нет своей территории, как в случае с виллой.📈

Какая доходность?
В 2019 году вилла принесла собственнику $48.200 чистыми.💵

Как купить?
Написать мне, сведу напрямую с собственником 👌

ℹ️Обновления по визовым вопросам

Министерство Миграции установило квоту на подачу документов на оформление электронных бизнес виз. Теперь в день принимают не более 300 заявлений на всю Индонезию! Сегодня, например, квоту разобрали за 45 минут.⏳

В 2019 году в Индонезию в среднем влетало 44 тыс. иностранцев ежедневно. Учитывая ковид и прочие недоразумения 2020 года, 300 в день - это все равно капля в море. При таких квотах, ближе к НГ визы будут заканчиваться за пару минут. Что может существенно поменять планы желающих провести праздники на Бали.🤷‍♂️

✈️Балийская драма со строительством 2-го аэропорта на севере острова продолжается

Коротко предыстория:
Основной аэропорт Бали с 2017 года работает на полной загрузке - 20 млн. пассажиров в год. В связи c этим, года местные и центральные власти ищут варианты, как удовлетворить постоянно растущий туристический поток на остров.📈

Одно из таких решений - строительство второго аэропорта на севере острова. Этот проект обсуждают с 2015 года. В планах перенести все лоукостеры в новый аэропорт и дать качественный толчок развитию туризма на севере Бали. А юг оставить для премиального сегмента.😎

Но что-то пошло не так. Сначала местные власти обнаружили, что часть земель, которые планируется использовать для строительства взлетно-посадочной полосы, сдана в аренду. И новые арендаторы не особо хотят отказываться от нее на рыночных условиях. Плюс к этому, всего в паре километров от аэропорта располагается национальный парк Западный Бали с богатой флорой, фауной и агрессивно настроенными защитниками дикой природы.🙅‍♂️

Власти неофициально решают перенести проект в деревню со звучным названием Кубутамбахан, немного восточнее первоначальной локации. Там также начинаются жаркие дискуссии. Местная община против, говорит урожай будет страдать. И вообще, быстро принимать такие решение они не готовы.🤦‍♂️

В Индонезии достаточно сильно развита система местного самоуправления. Каждый землевладелец, община, район, село и дальше субъекты по иерархии имеют заметные права. Нужно со всеми договариваться. Из-за этого часто процесс затягивается на долгое время.⏳

Это не самые приятные новости для тех, кто в свое время решил инвестировать в север Бали на фоне обещаний построить новый аэропорт и дать толчок развитию туризма, ожидая бурный рост своих активов. По всей видимости, роста мы не увидим на севере еще долго. А вот откат стоимости обратно к ее нормальным значениям вполне стоит ожидать. 🤷‍♂️

⚡Сегодня квота на подачу документов на визу закончилась за 30 минут.

Я вчера погорячился, когда сказал, что ближе к праздникам квота будет заканчиваться за пару минут. Такими темпами все будет решаться в секунды!

🔋Tesla ведет переговоры о строительстве в Индонезии фабрики по производству батарей

Министр по Инвестициям господин Лухут подтвердил слухи, что переговоры с американской компанией действительно ведутся. Стороны обсуждают возможность строительства фабрики в Батанге на острове Ява.

Район Батанг в Центральной Яве - это 4 тыс. га. земли, которую власти выделили для нового индустриального центра в Индонезии. Там заканчивают возведение необходимой инфраструктуры и создают все условия для переноса иностранных производств из материкового Китая.

Официально Тесла пока не комментирует эти новости. Но стратегически такой маневр вполне логичен для компании.

Ранее во время презентации отчетности за второй квартал 2020 года Илон Маск сказал, что Тесле нужно больше никеля. Эту идею он также озвучил месяц назад на празднованиях по случаю Дня Батарей (Battery day, 22 сентября).

По совпадению, Индонезия - это крупнейший поставщик никеля и страна с самыми большими запасами этого металла в мире.💡

И вишенка на торте, с начала этого года Индонезия ввела запрет на экспорт никелевой руды за рубеж, с целью создания мощностей внутри страны для обработки и использования этого металла.🤓

🌴Бали признан лучшим направлением в мире для медового месяца по версии Dailymail. Остров обогнал таких туристических тяжеловесов, как Гавайи, Мальдивы и Тайланд. 5 место отдали Ирландии, видимо специфика Английского рынка.

Для чистоты эксперимента журнал использовал Pinterest, которым пользуются многие пары в Англии для планирования своего свадебного путешествия. Авторы отобрали самые популярные фотографии идеального медового месяца и посчитали страны, где они были сняты.

Бали победил за счет разнообразия природных пейзажей: пляжи на любой вкус, водопады, вулканы, джунгли и рисовые террасы. В дополнение к этому остров дает развитую инфраструктуру с дизайнерскими виллами и инфинити бассейнами, чтобы было откуда любоваться этой красотой.

Не последняя заслуга в этом принадлежит нашим фотографам. У Бали также есть все шансы взять первое место в мире по коэффициенту «Количество фотографов на численность населения».😁

Здесь действительно живописно, особенно в местах без массовой застройки. Поэтому в будущем спрос на удаленные районы должен только расти. 📈

Это хорошие новости для инвесторов, которые делают ставку на этот тренд. Вдали от туристически развитых районов земля стоит в разы дешевле. При верном планировании и должной оценке рисков можно рассчитывать на солидную доходность от таких вложений.🤓

❗️Кто хотел оформить визу в ближайшее время, записывайтесь в приоритетный лист на получение в понедельник или вторник.

Государственные органы в Индонезии работают на следующей неделе только 2 дня. Потом все уходят на длинные праздники.

Можно только гадать, какие еще мудрые (и не очень) нововведения по насущным вопросам появятся в голове у местных чиновников за это время.

Один из слухов в Джакарте - это потенциальный возврат к системе телексов с предварительной подачей документов в посольство🤦‍♂️

🌴Кто интересовался выгодными предложениями по земле в собственность - только что прислали вариант рядом с Убудом с крутым видом.

Размер: 21.7 сотки - 2170м2
Право собственности: Freehold
Инфраструктура: вся в наличии
Цена за сотку: 250.000.000 рупий ($17 000)
Рыночная цена в этом районе: 400.000.000 рупий ($27 000)

Участок расположен на первой линии в месте, где река делает поворот на 90 градусов. Виды получаются фантастические.💫

Помимо скидки в 40% от рыночной стоимости на участок, в придачу инвестор получает полностью выровненную землю с уровнями и недостроенную постройку на 300м2.

Собственник срочно нуждается в деньгах, поэтому дает такую цену.🤷‍♂️

Предложение должно быть интересно тем, кто хотел себе участок в собственность для строительства комплекса вилл или отеля с инстраграмными пейзажами. 🤓

Сегодня посмотрел занимательное интервью. Игнат Бухушин, главный редактор РБК-Недвижимость, обсуждал с финансистом Денисом Горевым вопросы инвестиций в невидимость. Вот коротко главные мысли:

Про жилую недвижимость в Москве
Жилая недвижимость - это история не про заработать, а про сберечь. Это не инвестиция, а душевное спокойствие💆‍♂️

Средняя цена за кв.м. жилья в Москве выросла за год на 5%.
1 август 2019 - 176тыс. руб.
1 август 2020 - 185тыс. руб.

❗️Участники только забыли упомянуть, что в долларах цена упала на 9%.🤦‍♂️
1 август 2019 - $ 2 776
1 август 2020 - $ 2 520

2. Про доходность жилой недвижимости в Москве
Ожидаемый доход от элитной недвижимости в центре Москвы: 3-5% в год в рублях.
Все остальное: до 3%.

3. Про недвижимость за рубежом
До 2015 года наши соотечественники покупали недвижимость за рубежом по большей части в качестве зарубежных дач, чтобы можно было красиво провести летние месяцы. Все мечтали о своем доме на море. Как инвестиция эта покупка не рассматривалась. Поэтому когда наступил кризис, такая недвижимость из актива резко превратилась в пассив.📉

От себя добавлю, что раньше при покупке недвижимости на Средиземном море никто не задумывался, что в Европе есть сезонность, и в течение 6 месяцев ваша собственность гарантированно пустует. Что в зимние месяцы ее нужно содержать, чтобы она не пришла в негодность. Что предложений на рынке постоянно становится больше, а туристический поток особо не растет. От чего падает цена и еще сильнее проседает заполняемость. И другие мысли в таком ключе.🤷‍♂️

После кризиса, к покупке недвижимости за рубежом стали относиться более обдуманно - как к инвестиции в актив (или даже готовый бизнес), который приносит стабильный денежный поток. Это может быть и коммерческая недвижимость в Германии, которая приносит свои 3%, которая подойдет для консервативной аудитории. И своя вилла на Бали с 14% в год для аудитории пободрее. Вкусы и желания у всех разные.🤓

Хеджфонд Pershing Square holdings миллиардера Билли Экмана владеет акциями отельной группы Hilton более чем на $1 млрд. Во время падения индексов в марте капитализация компаний гостиничной сферы летела вниз особенно стремительно. Но вместо того, чтобы продать свой пакет, хеджфонд докупал акции Hilton, став в один момент 4-ым крупнейшим акционером компании.💼

В своем письме акционерам Экман объяснил суть такого подхода. Он сказал, что понимает все сложности, с которыми сталкивается туристическая индустрия из-за всего вот этого вот.

Но при этом он ожидает быстрое восстановление после открытия стран, возврата экономической активности и восстановления заполняемости номеров через 3-4 квартала.

С тех пор кстати акции компании Hilton восстановились на 58%.📈

Китай на своем примере показал в начале октября всю силу внутреннего туризма с заполняемость в гостиницах 85%. Что соразмерно с показателями за 2019 год.✈️

Посмотрим как покажет себя Индонезия со своим внутренним туризмом в эту неделю праздников.

❗️Да, кто не знал, банки и все гос. учреждения закрыты у нас до понедельника.

Меньше года осталось наслаждаться пустым Бали

Отличные новости для тех, кто может позволить себе оформление бизнес визы в Индонезию. У вас остается меньше года на то, чтобы насладиться Бали со скидки на проживание под 75% без массового туризма, пробок, толпами народу и все остального, что так бесит.🌴

Всемирная туристская организация при ООН собрала последнюю статистику по международным передвижениям. Вот что у них получилось:

🔻За это лето международный туризм просел в среднем на 80%
🔻На 700 млн. туристов меньше посетили зарубежные страны чем в 2019 году
🔻Бюджеты не досчитались $730 млрд. (Здесь видимо применили хитрую формулу, при которой каждый турист в среднем тратит за рубежом $1042).

❗️Восстановление спроса на международный туризм организация видит в 3м квартале 2021 год. Следующим летом то есть.