Геополитика: кого выберет Индонезия в споре США и Китая?

США и Китай продолжают войну за сферы влияния в Ю-В Азии. Индонезия - это крупнейшая страна региона, поэтому стороны мечтают переманить ее на свою сторону в первую очередь.

Вчера госсекретарь США Майк Помпео встретился с президентом Индонезии Джокови. У представителя США выступление шло по стандартной программе. В этот раз Китай был обвинен:

🔹В отрицании прав и свобод человека (тут он припомнил Уйгуров)
🔹В несоблюдении международных прав
🔹В проведении военных маневров в Южно-Китайском море
🔹В посягательстве на суверенитет других стран

Джокови на это сказал, что он все понимает, Уйгуров тоже жалко, но его больше волнует, чтобы Индонезию не исключали из "Обобщенной системы преференций" (GSP), через которую идет почти 5-я часть всего экспорта из Индонезии в США в обход ввозных пошлин. А то Трамп собирался ее отменить. Нехорошо получится.🤷‍♂️

Президент подтвердил нейтральную позицию Индонезии по спорам между Китаем и США. Как я говорил в прошлый раз, Индонезия не выбирает сторон. Она сотрудничает со всеми исключительно в своих интересах.

Почуяв неладное, в этот же день с официальным заявлением выступил посол Китая в Индонезии. Он напомнил, что Китай:

🔻Это крупнейший торговый партнер Индонезии
🔻Главный поставщик туристов
🔻2-ой крупнейший источник прямых иностранных инвестиций.
🔻На 172% увеличил объем инвестиций в Индонезию в первой половине 2020 года

Мы за win-win подход c Индонезией, сказал посол и попросил не поддаваться на провокации извне, обвинив США в дестабилизации ситуации в регионе со своими военными маневрами в Южно-Китайском море.

- Мы назвали море Южно-Китайским не для того, чтобы тут всякие американские корабли лавировали! - подумал посол, но решил оставить этот пункт.🤓

✈️42 000 человек прилетело на Бали за время 5-ти дневных праздников, сообщает Balipost.

В эти выходные впервые с марта этого года добирался с Букита до Чангу более часа. Народу на праздники приехало действительно много.

Что примечательно, загруженность на дорогах была именно за счет машин представительского класса. Много машин сопровождения с мигалками, даже макларен был замечен на сансете. Это у нас Джакарта так отдыхает.😎

Вечером пляж Джимбарана был тоже полон людей.  Говорят, что известный рыбный ресторан Менега был битком и сажал только по предварительной записи. То же самое касается и других известных мест.

Количество приезжих по суше с порта Гилиманук еще не объявляли, поэтому точно назвать статистику за прошлую неделю нельзя. Но уже сейчас по ощущениям могу сказать, что внутренний туризм Индонезии выступил достойно. Все как в старые добрые, только без пробок из автобусов. Класс туристов заметно повысился. 🎩

Это внушает надежду на то, что первоначальный план на смену приоритетов с массового туризма на более ответственный премиальный туризм в силе и за будущее Бали можно сильно не переживать.🤓

🌴Земля на о. Ломбок, первая линия со скидкой 40%

Локация: Герупук, остров Ломбок
Размер: 20 соток
Вид: на океан, первая линия
Право собственности: Freehold
Инфраструктура: вся в наличии
Цена за сотку: $8 000
Рыночная цена в этом районе: $13 500
Точка: https://goo.gl/maps/DcWUVvqDo8Bj1bL76

Многие спрашивали про землю на других островах. Специально для вас сегодня прислали дельное предложение на Ломбоке.

Земля находится на первой линии в районе Герупук, где расположены основные серф-споты Ломбока. По соседству находится успешно функционирующий ретрит Inlight Lombok.

Еще там фантастические рассветы, в качестве подтверждения добавлю свою фотокарточку, которую я сделал там в 2014 году.💫

Участок вытянут от самого пляжа вверх по холму. Из возможных идей - это строительство комплекса вилл на разных уровнях. В дальнейшем можно оставить себе 1 виллу, а другие продать.👌

Место стабильно пользуется спросом у японских серферов и новичков. Помимо этого спрос на землю в этом районе растет из-за развития соседнего курорта Мандалика со строящейся трассой для гонок MotoGP в 9 км. от участка. Там цены уже соразмерны Балийским.

Земля 20 соток, продают за $160 тыс. или $8 тыс. за сотку (на фото это участок номер I). Собственник дает цену на 40% дешевле, чем все соседние участки, потому что хочет продать быстро. 💼

Государственное статистическое агентство Индонезии сегодня заявило, что в сентябре в страну влетело 153 тыс. иностранных туристов. Спад почти на 90% по сравнению с прошлым годом.📉

Забавно то, что влетающие по бизнес и рабочим визам опять попадают под категорию турист. Но дальше было еще интереснее.

После объявления результатов за сентябрь глава агентства господин Сурианто, объясняя чем вызван такой спад, сказал дословно "Из-за ситуации с ковидом другие страны запрещают своим гражданам путешествовать". 🤷‍♂️

Получается, что не было никакого закрытия границ Индонезии в марте для всех иностранных граждан. И влет в страну только для бизнес целей со специальными для этого визами в августе никто не учреждал. Это все другие страны, оказывается, виноваты.🤦

Передайте кто-нибудь Сурианто, как на самом деле тут обстоят дела. А то он по всей видимости не в курсе.🤓

💼Об инвесторах на Бали

Дженсона я знаю уже 4 года. Ему 48, он родом из Австралии. Он давно думал о покупке своей виллы на Бали в качестве инвестиции. Свой выбор он объяснял тем, что рынку акций он не доверяет, так как был плохой опыт, доходность недвижимости в Австралии совсем печальная, а пенсия уже близко.🤷‍♂️

Выбор пал на типовую виллу в комплексе Хальсион (Halcyone) в Джимбаране в начале улице Каранг Мас. Он пару раз останавливался в соседнем отеле Four Seasons, поэтому примерно понимал, что из себя представляет этот район. Место традиционно пользуется спросом у тех, кто любит локацию потише, с ухоженной территорией, без местной вакханалии и с песчаным пляжем, пригодным для купания с детьми.

В 2014 году он купил себе одну из вилл за $590.000 и сразу сдал ее в аренду через управляющую компанию. Вилла построена в 2006 году, Балийский стиль, 3 спальни, общая постройка 230 кв.м., 6 соток земли и бассейн 10/4 м.

Вот что у него выходит за год:
🔻Доход с аренды - $55 000
🔻Расходы - $8 000
🔻Услуги управляющей компании - $8 250
🔻Операционная прибыль - $38 750
🔻Доходность - 6.5%

Ставка капитализации получается чуть ниже рынка за счет локации, которая требует дополнительных вложений. Зато инвестор получает больше определенности по своим инвестициям и меньше риска: более прогнозируемую доходность, меньшую волатильность цен на землю и больше перспектив роста своего актива.📈

В апреле 2020, когда объявили о временном закрытии острова, виллу вовремя сдали на год за $18.000 семье из Сурабаи.🙏

За счет ограниченного предложения в этом районе цены на землю продолжают расти. Поэтому Дженсон не рассматривает вариант продажи в ближайшее время, а напротив ищет возможности реинвестирования за счет входа в строящиеся проекты по соседству. 😎

🤔Стоит инвесторам в Индонезии переживать по поводу нового президента США?

Не думаю. Позиции Байдена и Джокови во многом схожи: оба выступают за глобализацию, против протекционизма, за открытые границы и развитие международной торговли.

В тот же день, как я написал про встречу президента Индонезии с госсекретарем США Помпео, власти США продлили действия программы "Обобщенной системы преференций" (GSP) для Индонезии. Об этом особенно просил Джокови во время двусторонних переговоров 2 недели назад. Поэтому для Индонезии все было схвачено еще до проведения выборов.

К слову, Индонезия - это крупнейший после Китая экспортер США, не связанный с поставками углеводородов, общим объемом $27 млрд.

Кому стоит переживать по поводу нового президента США, так это собственникам Российских активов и тем, кто хранит сбережения в рублях. На протяжении всего президентского срока Трампа демократы критиковали его за отказ вводить новые санкции в отношении России.🤷‍♂️

Много вопросов поступает на тему инвестиционных предложений в русскоязычном сегменте инстаграма и фейсбука с громкими заголовками «Инвестируй в виллы на Бали и зарабатывай от 20%", "Гарантированный доход от 30%", "получи 40% от вложений за 3 месяца" и другими.

Друзья, давайте на чистоту. Все рассказы про доходность недвижимости на Бали, превышающие 7.8% (ставка капитализации для Бали) - это инвестиция, связанная с риском выше среднерыночного. Если вам говорят иное, значит вам как минимум не все рассказывают.

Проблема не в самих обещаниях, а в том, что они не раскрывают все риски потенциальным инвесторам. В результате в силу недостаточной финансовой грамотности некоторые инвесторы несут таким дельцам свои последние сбережения. 🤷‍♂️

Истории про гарантированные заработки 30%+ на меня тоже периодически таргетируются в соцсетях. Если вам предлагают такой гарантированный доход, то это может быть как высокорискованная авантюра, так и обычное мошенничество.🕵️‍♀️

Митчелл Цукоф, автор биографии известного афериста Чарльза Понци, пишет, что в основе таких историй обычно лежат мощные психологические стимулы, такие как желание быстро разбогатеть ничего не делая и страх упустить что-либо.☝️

Одни скажут, что такие инвестиционные предложения противоречат здравому смыслу. Но так поступят далеко не все. Поэтому лучшая защита от все этого - это повышение финансовой грамотности и сотрудничество с проверенными консультантами, которые смогут вас вовремя остановить от необдуманных решений.🤓

🤷‍♂️Говорят, что Бали открывается. Это правда?

Уже вторую неделю в соцсетях активно распространяется информация о том, что Бали открывается с 1 декабря. Все репостят один и тот же текст, где Министр по Морским делам и Инвестициям якобы говорит, что пора открывать Бали для международного туризма, ибо местный бизнес страдает и вообще, что хватит это терпеть!👹

Как только шумиха дошла до СМИ и появились первые публикации - отдуваться за эти слухи пришлось губернатору Бали Ваяну Костеру. В понедельник он заявил, что Балийские власти действительно с кем-то говорили в Джакарте о возможности открытия острова в будущем, но это только разговоры и пока ничего не решено. Никаких конкретных имен и деталей переговоров губернатор также не назвал.🤷‍♂️

Ни один представитель центральных властей в Джакарте до сих пор не дал свои комментарии на этот счет. Даже Министр Лухут, который фигурирует в этой новости, ничего не сказал по этой теме. А он известный ньюзмейкер, ему только дай чего рассказать.🕺

Ранее губернатор Бали уже неоднократно объявлял, что Бали открывается для туристов: cначала летом, потом в сентябре - и каждый раз Джакарта не поддерживала его планы.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что это обычный вброс!🤥

На сегодняшний день дела обстоят следующим образом. С 31 марта этого года действует указ Министерства Индонезии по правовым вопросам № 11/2020, который в рамках защиты населения от ковида запрещает иностранным гражданам въезд на территорию Индонезии. Исключения составляют обладатели бизнес виз и других особых разрешительных документов.

К слову, ситуация с ковидом в Индонезии сейчас стабильная, общее количество зараженных пошло вниз, а количество новых случаев не растет. Поэтому если все так будет продолжаться дальше, то я надеюсь, что в концу марта / началу апреля указ отменят и можно будет опять свободно путешествовать без специальных виз.✈️

Сейчас в онлайн режиме проходит саммит стран Юго-Восточной Азии АСЕАН. Обсуждают военные маневры в Южно-Китайском море, ковид, торговые соглашения и планы по восстановлению туристического сообщения.

Президент Индонезии Джокови в своем выступлении в очередной раз высказал идею о создании зеленого коридора между странами для туристов, начиная с марта 2021 года.💡

Экономика ряда стран АСЕАН сильно пострадала от закрытия границ. Поэтому резонно предположить, что все должны быть заинтересованы в такой инициативе.

Вот тройка стран, где туризм составляет значительную долю от ВВП:
🔻Лаос - 13.7%
🔻Таиланд - 12,8%
🔻Камбоджа - 12%
(Для сравнения, в Индонезии - 4.4%)

Страны послушали, подумали и приняли в четверг декларацию по этому поводу. Хоть в ряде СМИ уже поспешили написать, что туризм возродится в Ю-В Азии начиная с марта, на мой взгляд, декларация ни о чем.🤷‍♂️

В документе говорится, что страны поддерживают усилия, направленные на защиту местного населения от ковида. Но считают, что также важно подумать и о бизнесе. Поэтому необходимо начать работу по обсуждении возможностей создания зеленого коридора для путешествий по первостепенным (!) бизнес нуждам.

По сути, все то же самое. Делаешь бизнес визу и прилетай. Поэтому говорить об открытии границ для обычных туристов пока рано.☝️

Полный текст декларации можно почитать на официальном сайте АСЕАН вот тут.🤓

Как образуются цены на недвижимость?

Ранее мы уже разбирались, что движет ценностью объекта. Теперь давайте поговорим о цене.

Главный фактор, который движет ценами на рынке недвижимости - это спрос и предложение. Бали не исключение.☝️

Спрос растет, когда:
🔹Растет население страны и его благосостояние.
🔹Увеличивается туристический пассажиропоток.
🔹Удаленная работа становится доступной более широкому кругу офисных работников, и теперь они могут свободно выбирать места дислокации.
🔹Все только и говорят, что о Бали. А интернет заполнен ванильными фотокарточками с острова.

Предложение растет, когда:
🔸На рынке строятся новые объекты недвижимости на продажу.
🔸Собственники продают вторичку.

Когда между спросом и предложением назревает дисбаланс - начинается движение цен. Так за последние 10 лет спрос на Бали рос такими темпами, что девелоперы никак не поспевали за ним. Собственники тоже не спешили избавляться от своих владений. 📈

Но есть нюансы. Не все локации получили должного внимания. От этого на рынке образовались как переоцененные, так и недооцененные районы. 💡

Все рассуждения о спросе и предложения - дело крайне творческое и зависит от статистических данных и локальных знаний, которыми вы обладаете. Поэтому прогнозы от аналитика к аналитику могут сильно отличаться.

Например, если вы спросите меня, что я думаю о ценах в районе Чангу, то я отвечу, что недвижимость там переоценена и вот почему:

1️⃣Район Чангу сейчас перенасыщен предложениями на любой вкус и кошелек. Помимо этого крупнейшие девелоперы острова не останавливаются, а продолжают застраивать чуть ли не каждый ганг (Балийский тупиковый проезд).
🔻Предложение растет быстрыми темпами

2️⃣Туристический поток вроде тоже растет, но по транспортной загрузке, или скорее ее полному коллапсу в обычное время, есть предположение, что мы находимся если не на пике, то где-то рядом с ним.
🔻Рост спроса ограничен

3️⃣Вывод: в среднесрочной перспективе мы увидим в лучшем случае консервативный рост цен в Чангу. В ином - остановку на текущих уровнях или небольшую коррекцию.🤓

Министерство Индонезии по инфраструктурным вопросам начинает прием заявок на участие в конкурсах по строительству 9-ти платных дорог общей протяженностью 350 км. На все эти мероприятия выделено $10 млрд.💰

Нас всех больше всего волнует конкурс на строительство дороги от порта Гилиманук до Денпасара протяженностью 95 км. На этот проект выделяют $1.4 млрд. (Или $14.7 млн на 1 км.)

Если у вас есть своя строительная компания в Индонезии, необходимые мощности, а также идеи, как уложиться в бюджет - сейчас самое время начать собирать документы и готовить заявку на подачу.👌

Если нет, но вы хотите обыграть эту новость - смотрите недооцененные участки рядом с Национальным парком Западное Бали: районы Менжанган, Пемутеран и все рядом. Новая дорога значительно сокращает время от аэропорта на северо-запад острова. Поэтому можно ожидать рост стоимости земли по ходу реализации этого проекта.🤓