Моя подруга Саша Филиппова профессиональный переводчик и преподаватель Индонезийского языка. В свое время она научила меня говорить на нем всего за 3 урока. Поэтому в этом вопросе доверять ей можно.👍

Недавно Саша запустила Телеграм канал об Индонезийском языке.  Если вы хотите начиться легко коммуницировать с местным населением, получать "нетуристические" цены и другие бонусы - настоятельно рекомендую подписаться.👌
https://t.me/bisa_bahasa

Сегодня ЦБ Индонезии снизил базовую ставку до самого низкого значения за всю свою недолгую историю - до 3.75%📉

Такие действия направлены на стимулирование экономики за счет банковской сферы. Делая кредиты более доступными для бизнеса, регулятор планирует дать больше ликвидности рынку и ускорить процесс восстановления экономики.💼

ЦБ Индонезии придерживается общемировой политики в этом вопросе и вслед за другими странами продолжает снижать ставку. Благо у Индонезийских коллег еще достаточно места для маневра, прежде чем уходить в отрицательные значения. (Привет ЕЦБ)👋

🏘Применительно к недвижимости, снижение базовой ставки гарантированно влечет за собой рост цен по следующим причинам:

1️⃣ Вслед за базовой ставкой снижается ставка капитализации, что в свою очередь увеличивает оценки объектов недвижимости.💸

2️⃣Падают ставки по ипотеке, что делает ее более доступной.👨‍👩‍👧‍👧

3️⃣Растет инфляция📈

Более подробно об этом мы поговорим еще завтра, когда официально опубликуют отчет об индексе цен на недвижимость в Индонезии за 3 квартал 2020.

🎄Как оформить визу в Индонезию

С приближением новогодних праздников растет количество вопросов про то, как сейчас попасть на Бали. Ниже коротко последняя информацию на этот счет.👌

Прилететь в Индонезию сейчас можно по бизнес-визе типа 211A. Для этого необходимо получить телекс (официальное приглашение из Министерства Миграции Индонезии) и гарантийное письмо от местной компании. Сама виза выдается в электронном формате, высылается на e-mail или в мессенджерах. 

Сейчас на рынке визовых услуг есть 3 опции получения бизнес визы:

1. Приоритетный процесс - самый простой и быстрый вариант получения визы.
🔸Цена - от $550
🔸Срок получения - до 3х дней
🔸Необходимые документы - паспорт
🔸Гарантированное получение

2. Упрощенный процесс - более дешевый, но более долгий вариант получения визы.
🔸Цена - от $390
🔸Срок получения - 7-15 рабочих дней
🔸Необходимые документы - паспорт
🔸Гарантированное получение

3. Стандартный процесс - самый дешевый, но с обязательным пакетом документов.
🔸Цена - от $320
🔸Срок получения - 7-15 рабочих дней
🔸Необходимые документы:
 - паспорт
 - билет в Индонезию и из Индонезии (или его бронь)
 - Медицинская справка об отсутствии ковида
 - выписка из банка (минимальный остаток $1500 дол)
 - Страховка на период пребывания с покрытием от ковида

Говорят, что по стандартному процессу бывают отказы. Но ни у кого из моих клиентов пока такого не было. Так что выбирайте надежного визового агента, и до встречи на Бали😉

Полезная статья на Т-Ж для тех, кто собирается на Бали. Страховка с покрытием ковида входит в перечень документов, которые могут спросить на границе.

Помимо этого страховка спасает вас он нежелательных трат на экстренное медицинское обслуживание. Учитывая неутешительную статистику по инцидентам с нашими соотечественниками, которые берут в прокат байки, всем своим клиентам я настоятельно рекомендую ее сделать.💡

Если сами хотите кататься не только на машине, обратите внимание, чтобы страховка также покрывала инциденты на дороге. А то придется по-классике рассказывать в больнице и страховой, что это вы так с лестницы на Бингине полетели знатно.😂

Самая выгодная страховка из статьи предсказуемо у Тинькофф страхование. За 2 недели страховка на €100 тыс. обойдется в 2.312 руб.

UPD: проверил сайт, за 2 недели у них выходит даже дешевле - 2.068 руб. за покрытие €35 тыс.🤓
https://journal.tinkoff.ru/short/strahovka-koronavirus/

Слияния на гостиничном рынке продолжаются. Вчера французская группа Accor (Raffles, Swisshotel, Sofitel и др.) объявила о планах объединиться с группой Ennismore (Mandrian, Gleneagles, Hoxton и др).

Если с Accor все более ни менее понятно, вторые - это Лондонская группа, специализирующая на лайфстайл отелях и ресторанах премиум класса. Те самые, которые стараются удивить гостей особым отношением, современным дизайном и дарить незабываемый опыт.☝️

Сделка включает в себя 12 отельных брендов со 110 отелями и более 150 баров и ресторанов. В перспективе это может стать крупнейшим слиянием на отельном рынке в разгар пандемии.💡

В начале года генеральный директор Accor Себастиан Базин заявия, что именно лайфстайл отели должны быть главным драйвером роста сети в будущем.

Все больше сетевиков понимают, что традиционная модель отелей устарела и ее нужно менять. Крупные отели по однотипному дизайну с классическим управлением скучны и заметно проигрывают своим современным аналогам, которые делают все по-другому.

Вместе с этим продолжается тенденция, когда все большим количеством отелей управляет все меньшее количество отельных групп. Получается, что одни и те же менеджеры будут курировать бюджетные Ibis, дизайнерские Mondrian и тропические Banyan tree. Из-за этого гостям становится сложнее почувствовать разницу между всеми этими отелями.🤷‍♂️

Это хорошие новости для владельцев небольших гостиниц или даже вилл. За счет уникальности вашего предложения и особенности подхода у вас есть все шансы отвоевать свою нишу и плотно закрепиться на рынке гостиничных услуг.🤓

Более 60 судов из Австралии с 6 млн. тонн угля на общую сумму $700 млн. уже 2 месяца простаивают в Китайских портах в ожидании разгрузки.

По неофициальным данным Китай наложил запрет на импорт сырья из Австралии после того, как те исключили Huawei из всех тендеров по прокладке местных сетей 5G. В добавок Австралия на высшем уровне обвинила Китай в распространении ковида и требовала дать официальные объяснения на этот счет.🤷‍♂️

Официальные власти Китая говорят, что их не устраивает качество угля. Помните, прямо как наш Роспотребнадзор и запрет на "некачественные" сыры из Европы.🤦

Кто выигрывает от всего этого? Правильно, Индонезия! В среду Китайские представители угольных импортеров заявили, что до 2021 года закупят у Индонезии угля на $1,5 млрд. А после подтвердили свое намерение двусторонним соглашением со своими Индонезийскими коллегами.💸

Кто увлекается рынком ценных бумаг - обратите внимание на PT Indo Tambangraya Megah Tbk. Это Индонезийский экспортер угля, который напрямую выигрывает от такого соглашения. Цена привлекательная и, как бонус, компания платит дивиденды 7.5%.📈

Инвестиция крайне рисковая, но и потенциально прибыльная. Поэтому не забывайте про соответствующий риск менеджмент.🤓

Поговаривают, что группа Hakkasan уходит из Индонезии, а вместе с ней и ее одноименный ресторан в Джакарте, и один из главных бичклабов Бали - Omnia.🕺

Компания частная, поэтому точно причины ухода не известны. Может у владельца ее франшизы в Индонезии (по слухам это один из Cаудовских принцев) поменялись вкусы и он решил выйти в кеш. Может новая жена не пускает на Бали. Кто этих принцев знает.🤷‍♂️

Также, по слухам, собственник у Балийских активов уже сменился. Поэтому, как откроют остров для туристов, мы можем увидеть новый бичклаб на базе Омнии.

В условии отсутствия качественного туристического потока большинство бичклабов на острове закрыты за редким исключением.
Некоторые владельцы ведут переговоры о продаже. Никаких ковидных цен, все на рыночных условиях.☝️

Например, Ulu Cliff выставляется на продажу за $6.5 млн., обещая инвесторам IRR 28%. Пару мест по соседству также готовы обсуждать варианты продажи в этом же ценовом диапазоне.📈

✈️Туркиши и Катар активно продают прямые билеты на Бали и обратно, начиная с 1 января 2021 года. Все хорошо, только аэропорт Бали не принимает международные рейсы.🤷‍♂️

Начиная с марта 2020 года, авиарейсы из других стран влетают на территорию Индонезии исключительно через Джакарту. Иной порядок на сегодняшний момент никто не утверждал.

❗️Поэтому если вы хотите попасть на Бали из другой страны, вам нужно брать рейс с пересадкой в Джакарте.

Если этого не сделать, в лучшем случае, вам поменяют место прилета с Бали на Джакарту и придется лететь до Бали за свой счет. В худшем - ничего не поменяют, а выдадут ваучер на будущую поездку.🤦

С одной стороны, можно понять положение авиакомпаний после лихого 2020 года. С другой, вот так вот дурить пассажиров на пустом месте совсем некрасиво.

Как я и предполагал пару постов назад, на базе Омнии будет новое место под названием Savaya Вali. Ребята уже начали массированно рекламировать официальное открытие 26 декабря.🎄

При всей моей нелюбви к классическим бичклабам, на Бали есть достаточно толковых примеров, которые сделаны с душой, приятным посылом и при этом приносят хорошие деньги свои владельцам, исходя из видимой заполняемости.

Хочется, чтобы новое место стало больше вот таким, как я написал выше, и менее коммерческим, как Finns и компания.🙋‍♂️

Те кто не успел побывать в оригинальной версии Омнии, получают еще один шанс сделать это в ее новом воплощении. По виду и дизайну место мощное. Хоть раз побывать определенно стоит.🤓

По недавнему опросу Индонезийского сервиса PegiPegi, 75% опрошенных планируют отправиться в путешествие на новогодние праздники. Гульнуть на всю в честь окончания этого удивительного года. И главное туристическое направление здесь - это Бали.🤓

Учитывая численность населения Индонезии и количество «бизнесменов и инвесторов» со всех стран мира, которые продолжают ломиться на остров, удивительно, что на праздники еще что-то осталось из достойных предложений по виллам.🤷‍♂️

Для тех, кто собирается на Бали в ближайшее время и еще не определился с жильем, мои коллеги по ASAI Group собрали неплохое портфолио из еще свободных вилл на Новогодние праздники. Много элиточки с видом, 3+ спален и всего такого, чего уже давно нет на airbnb и букинге.

Поэтому если нужна помощь в подборе своей виллы на Новый Год - пишите, постараемся помочь.👌

Хочу поздравить коллег юристов с профессиональным праздником! 🎉 

В этот знаменательный день желаю вам больше великих дел и меньше скучной операционки. Чтобы судьи слушали, законодатели были чуть вменяемее (партнеров это тоже касается), должностные лица исполняли свою работу, а договоры изначально писались НОРМАЛЬНО!😁

Мудрости и терпения. Ура!🥳

Зарубежные издания заметили строительный бум на острове. Японское Nikkei Asia написало статью, которая рассказывает о ситуации на рынке недвижимости Бали.

Действительно, темпы строительства новых вилл никак не соответствуют тому, что творится с официальной экономикой острова. Давайте разбираться:

🔻60% ВВП Бали занимает непосредственно туризм
🔻на 11% снизилась экономика острова за время пандемии
🔻80 тыс. человек потеряли свою работу
🔻20 лет Индонезия не знала рецессии, и вот опять - в третьем квартале 2020 года экономика страны снизилась на 3.49% и на 5.2% кварталом ранее🤷‍♂️

Но что-то пошло не так. Вместо того, чтобы закрывать офисы, многие агенты недвижимости и застройщики столкнулись с нехваткой сотрудников и были вынуждены расширять свой штат в разгар пандемии.💡

На своем опыте скажу, что столько запросов по инвестициям, сколько пришло за последние 2 месяца, у меня не было за весь 2019 год.📈

Такая же ситуация у ряда моих коллег по консультационным вопросам, ребята зарываются в офисе. У знакомого архитектора из Германии, который заведует здесь дизайн-студией, количество заказов выросло на столько, что он увеличил штат сотрудников в 3 раза за последние полгода!😎

По информации издания Nikkei Asia, самая большая застройка сейчас в Чангу. Инвесторы в основном из Австралии, Европы и США. Многие уже давно искали возможности войти на рынок недвижимости Бали и ждать еще 100 лет до следующей пандемии они никак не могли.🤓

🎄Правительство Индонезии сократило праздники с 11 до 8 дней, чтобы выдержать 3х-дневную паузу между Рождеством и Новым годом. Такое решение было принято после обращения ассоциации докторов Индонезии, которым после прошлых затяжных праздников в октябре пришлось изрядно попотеть, чтобы обуздать вспышку ковида. В этот раз власти решили не рисковать.👌

После объявления этих новостей Индонезийские индексы взлетели почти на 2%, а акции главной государственной авиакомпании Garuda подскочили на 6%. Видимо инвесторы ожидали куда худшего развития событий.🤷‍♂️

Если верить данным статистического агентства Индонезии, в октябре 2.2 млн человек воспользовалось услугами авиаперевозчиков. Хоть и показатели все равно меньше на 66% чем годом ранее, в мае это число было всего 87 тысяч. Поэтому рост действительно существенный.📈

Наши с вами друзья из Ассоциации Балийских отелей говорят, что у них уже забронировано 35% номерного фонда. Напомню, речь идет про самые крупные (и скучные) гостиницы в Нуса Дуа, Куте и Сануре. На сами праздники они ожидают заполняемость 50%.🥳

Это отчасти подтверждает положение на рынке вилл. Там заполняемость уже приближается к полной.🔝

Поступил дельный вопрос - откуда у меня такая уверенность, что после окончания пандемии начнется взрывной рост туристического потока, а вместе с ним и бум на рынке недвижимости?

Вот главные драйверы, которые, по моему мнению, будут влиять на рынок в 2021 году:

1️⃣В мире только и разговоров, что о Бали 🌊
Бали - это самое желаемое направление для путешествий после пандемии по версии пользователей крупнейших туристических платформ: booking, airbnb, tripadvisor и ctrip. Также это самый частый запрос в поисковиках по туристическим темам.

2️⃣Отложенное потребление 🛒
В 2019 году остров посетили 16 млн. человек. Из-за временных ограничений на передвижения в 2020 году большая часть туристов осталась дома. Но их желание путешествовать никуда не пропало, а отложилось на более спокойное время в будущем. Пример Китая с бумом на рынке внутреннего туризма после снятия ограничений - самое яркое тому подтверждение.

3️⃣Удаленная работа 👨‍💻
2020 год показал всему миру, как в момент можно взять и перенести целый офис на удаленную работу. У тех, кто успешно справился с этим экспериментов, появились новые вопросы. Например, зачем сотрудникам компании сидеть в душном офисе, когда они могут находиться в просторной вилле на Бали и делать ту же самую работу.

Опросы отчасти подтверждают такую позицию. Сингапурский Straight Times провел опрос читателей: оказалось только 8 из 10 опрошенных хотели бы вернуться на работу в офисы. А опрос на BBC Future forum, например, выяснил, что только 12% хотят возвращаться на офисную работу в режиме full-time.🤓

⚡В Индонезию поступила первая партия вакцины от Китайской компании Sinovac Biotech.

1,2 млн. доз планируют в первую очередь распределить между медицинскими и социальным работникам, которые находятся в зоне риска. Массовую вакцинацию планирую начать самое раннее в январе.

Всего Индонезия забронировала для себя на 2020 год 189 млн. доз вакцины от Pfizer, Sinovac и Novavax. Взяли сразу поставщиков из Китая и США, для надежности. С Российским Спутником пока решили не рисковать.🤷‍♂️

🎄Кто собирался на Бали на Новый Год и еще не оформил визу - у вас остается время до середины следующей недели, чтобы податься по приоритетному процессу. Все заявления после будут рассматриваться уже после окончания праздников.

Хорошие новости: максимальные квоты отменили, чтобы удовлетворить небывалый спрос на визы. Из минусов: электронная система министерства оказалась не совсем готова к такому напору и подвисла на день. Поэтому теперь визы делаются дольше - до 5-ти дней.🤷‍♂️

Тем временем сегодня все государственные органы, в том числе и ответственные за выдачу виз, в Индонезии закрыты. Региональные выборы, однако.🗳

Вчера airbnb провела крупнейшее IPO 2020 года. На открытии торгов акции выросли на 134%, увеличив капитализацию компании до $101.6 млрд. Так airbnb обошла своего главного конкурента -  Booking holding и стала дороже 4-х крупнейших отельных сетей мира вместе взятых.

Но это все сейчас. А в начале года компании пришлось уволить четверть сотрудников и занимать дополнительно $2 млрд для поддержания  финансовой стабильности. Можно также вспомнить рассказы аналитиков про смерть туристической отрасли, про необратимые изменения в потреблении, что мир никогда не будет прежним и всякое такое.🤦‍♂️

А потом было лето, люди неожиданно для аналитиков опять поехали отдыхать и в третьем квартале airbnb даже показала прибыль. Что крайне необычно для компаний с такими темпами роста.📈

Airbnb - это онлайн платформа для размещения и поиска  недвижимости для краткосрочной аренды. Компания облегчает жизнь собственникам недвижимости, а гостям помогает с подбором оптимального варианта проживания.

По сути это демократизация рынка аренды. Вам не нужна реклама или специализированные оценочные агентства для устаревшей звездной сертификации. Все делает рейтинг гостей.☝️

Вы создаете нормальный, как минимум конкурентный, продукт с душой и со знанием дела - гости это чувствуют и благодарят вас хорошими отзывами. Алгоритмы поднимают ваш листинг выше, заполняемость растет, цена за ночь растет - прибыль увеличивается. И наоборот.🤓

⚡Компания Tesla направляет своих переговорщиков в Индонезию. Министерство по инвестициям сообщило в субботу, что президент Джокови и министр Лухут в пятницу провели телефонные переговоры с Илоном Маском по вопросам "инвестиционных возможностей на территории Индонезии". Стороны договорились, что компания направит своих представителей в январе для обсуждения конкретных деталей.

Власти Индонезии крайне заинтересованы в привлечении иностранных производств на свою территорию, в особенности высокотехнологичных. Президент неоднократно озвучивал план по созданию хаба по производству литиевых батарей в стране и в перспективе - азиатского центра по производству электромобилей. Кобальт, никель и другие необходимые полезные ископаемые в избытке, воля властей в наличие, дешевая рабочая сила есть - остается дело за малым.

В июле Маск заявил, что он готов заключить «гигантский контракт со страной с крупными запасами никеля при условии его эффективной добычи и соответствия экологическим нормам». Он также выделил Индонезию среди других стран-производителей, как самую перспективную.👌

Никель используют при создании катодов для аккумуляторов электромобилей. Спрос на него существенно вырос в последнее время и продолжает набирать обороты.📈

Крупнейшие страны производители никеля:
1️⃣🇮🇩Индонезия - 800 000 т.
2️⃣🇵🇭Филиппины - 420 000 т.
3️⃣🇷🇺Россия - 270 000 т.
4️⃣🇳🇨Новая Каледония - 220 000 т.

❗️Но и это еще не все. Вишенкой на торте стало предложение президента Джокови Маску рассмотреть возможность строительства первого космодрома в Индонезии на территории острова Папуа. Надеюсь, вскоре по этому пункту мы узнаем больше подробностей.

Все обсуждают запрет губернатора на празднования по случаю наступающих праздников. Сегодня местные власти в очень размытых понятиях выпустили разъяснение, что вечеринки по случаю Рождества и Нового Года, массовые гуляния, феерверки и всякое такое запрещается.🤷‍♂️

Не совсем понятно от кого исходила такая инициатива. Либо Джакарта прикинула сколько уже прилетело на Бали, а также собирается прилететь в ближайшее время и решила принять превентивные меры, чтобы чего не вышло. Или это местные власти решили показать Джакарте, что они тоже идут в ногу со временем, и ввели ограничения по аналогии с западными странами🤦‍♂️

В любом случае, будет интересно, как губернатор собирается объяснять бизнесу, что его планы заработать на месяцы вперед на этих праздниках немного меняются. Знаю наверняка, что одна только Kudeta забронирована под завязку на НГ. Подозреваю, что в других бичклабах ситуация аналогичная.📊

Но не стоит паниковать раньше времени. Как и у нас на родине, суровость местных законов зачастую компенсируется необязательностью их исполнения. Посмотрим как власти собираются следить за всем этим. Скоро, думаю, мы узнаем больше подробностей.🤓