У нас, похоже, началась неделя способов развода) Много случаев напомнили!

Угнать ваш аккаунт - очень просто. 🪝

Неаккуратный ввод логин-пароля на подозрительном сайте; пакет данных, перехваченный из какого-то ненадёжного мессенджера; да и простой брутфорс (программа, подбирающая пароль методом тыка) никто не отменял. Иногда восстановить аккаунт невозможно - или его могут увести безвозвратно и требовать за возврат выкуп. 🗿

Чтобы не попасть в такую ситуацию, используйте "двухфакторную аутентификацию" - минимум два способа доступа к вашим важным аккаунтам и платформам: например, смс и пароль. Он спасает от 99% угонов подобного рода. Подумайте, где у вас может лежать важная информация и немедленно усиливайте защиту!

Но если злоумышленник вышел на связь - это уже совершенно другое дело: банальное «Вася, привет! Как дела? Одолжи 3000 до пятницы, кинь на эту карту». Просто не поленитесь и позвоните человеку, если, конечно, вы хотите ему помочь. 🤷‍♂️ Такого рода мошенничества используют социальную инженерию, и как бы круто вы не защитились, они используют главную слабость - ваши эмоции.

Немного про социальную инженерию.
Прочитайте, не поленитесь – это может спасти вашу приватность, деньги и репутацию! 💊

Самый простой пример – любые телефонные мошенники, представляющиеся приставами, полицией, банками и прочими авторитариями, но про это можно почитать постом выше.

Так что вот схема посложнее – приходит сообщение вроде «твой номер слили на этом канале», и там действительно ваш номер – правда, это обыкновенный скрипт, который каждому пользователю показывает собственный номер. Но этого достаточно, чтобы втереться в доверие и «как-то удалить» за определённую плату. 💸

Социальная инженерия бьёт, как уже говорилось, в самые больные места. Ещё один заковыристый пример – вы познакомились с человеком на сайте знакомств, долго общались, всё выглядит живым – и вот она/он зовут вас, например, в театр, кидают ссылку на сайт. Сайт прелестнейший, с историей театра, актёрами, и тому подобное (как пример). 🎭 И человек «уже купил билет», завтра мероприятие, купите билетик, приходите на свидание! В порыве чувств никто о «подставе» и не подумает. Билетик куплен, человек исчез, театра с таким названием при более глубинном поиске не существует уже 20 лет.

В моем портфеле приличный объем занимают китайские компании и фонды, которые на сегодняшний день в приличной же просадке. Конечно, это неприятно, хотя и нормально для долгосрочного инвестора. 🥂

Я рассчитываю на 10+ лет, а в этой перспективе сомнений в уверенном росте китайской экономики у меня нет.

Основные причины сложившейся ситуации - взаимоотношения с США, не слишком адекватная политика в отношении бизнеса и своевольство действующего правительства: но как бы не были алчны их нынешние чиновники, стрелять себе же в ногу они не будут.

Вообще, по первому пункту сегодня появилась вроде бы незначительная, но обнадеживающая новость, которая может сдвинуть эту скалу в нужном направлении: на фоне роста цен на нефть, Китай может договориться с США об открытии своих резервов, тем самым снизив рыночную цену. Подобных соглашений мировая история пока не знает. 🤨

Посмотрим...

блиц-обзор на разводы

На карту приходит неизвестная сумма – сразу пишите банку. Использование таких денег может быть признано согласием с условиями договора, которого вы в глаза не видели.

Аферисты предлагают получить подарок/бонусы/итд от какой-то компании, услугами которой вы реально можете пользоваться (кто-то слил базу данных). Просто за получение этого подарка придётся заплатить «небольшую оплату пересылки». Ничего, конечно, вы не получите. 🎁

В кустарных условиях вполне реально собрать перехватывающее устройство всех транзакций по NFC в радиусе полуметра. Ключи злоумышленникам это не даст, но вот все метаданные – запросто: и их достаточно, чтобы в некоторых платёжных системах делать крупные покупки даже без смс.

В турзонах всегда очень много крючков, от поддельных банкоматов до буквально камер, наведённых на прилавок, через которые отлично видно все данные, написанные на карточке. Именно такой случай произошел со мной. У меня была карта Альфа-банка, которой я рассчитывался только за границей и то пару раз – примерно через месяц с этой карты были списаны средства с территории Люксембурга. Я написал заявление, доказал, что никогда не был в этой стране и к чести банка, мне вернули средства через некоторое время. Так что будьте бдительны! 📸

Последний пост про безопасность. Честно говоря, вышел целый курс - может, продавать отдельно? 😏

Никогда не открывайте неизвестные ссылки и файлы. Никогда!
Казалось бы, банальность еще из 90х, но почему-то многие об этом забывают. Троян можно вшить так, что он будет выглядеть даже простым JPEG, и вот вам такой файл пересылают, например, в тг – «ой, он не открывается здесь, придётся скачать и открыть с компьютера». 🌄

Или фишинговые ссылки – их могут скинуть вообще под любым предлогом, обычно замаскировав популярным сокращателем ссылок. Переходите – и всё, если у вас простенький интернет узел, возможно даже, что у злоумышленников будет доступ к вашему IP и роутеру, через секунду – к веб камере, через 5 – ко всему, что происходит на экране.

Очень популярный в последнее время развод – будто какой-то инженер «вскрыл» код казино и теперь знает, когда какие цифры выпадают. Обычно на таких каналах полно фоток с благодарными юзерами, есть реальные видео работы, а тем временем этот «инженер» получает процент за каждого, кто по его реферальной ссылке внёс и потратил свои деньги в казино. 🎰

Иногда казино вообще программируют с нуля – и вам предлагают совершить первый закуп, «прикидочный»: вы кидаете 1000 рублей – действительно работает, вы даже выводите 2 тысячи на карточку (ещё один пример социальной инженерии). И тогда, обезумев от счастья, летите со всеми деньгами в эту схему – и всё! Причём на этом может не закончиться – чтобы вывести деньги, нужно "довести деньги до какого-то лимита", или "оплатить транзакцию".

👨🏻‍💻Консультировал человека, который вложил почти 1млн в акции одной российской компании. Сейчас стоимость его актива около 💰800 000р. К счастью, это не все средства. Вложил он их после того, как побывал на презентации топ-менеджмента этой компании с рассказом о новых крутых продуктах и прочей красоте. 🤭Человек в панике, не знает что делать. Он не смог ответить на вопрос, какую цель он преследовал, когда покупал акции, кроме как «хотел заработать».

Мы выяснили, что в обозримом будущем ему эти средства не потребуются, поэтому я предложил не переживать и просто подождать роста, а он непременно будет☑️. Может, через месяц, может через год, но точно будет, ведь компания солидная. Горе-инвестор успокоился, а я порадовался, что это решаемая проблема и, по большому счету, обошлось без потерь.

Мораль: никогда не инвестируйте всё в один актив.

Учитесь формировать портфель или обращайтесь за консультацией к профи.
У меня всё🤔

Одна из проблем человека, который никак не может начать инвестировать, это не отсутствие денег💰, ведь тысячу в месяц любой может найти, а отсутствие самодисциплины. И вот какой способ вам поможет:

✔️Вам нужно всего лишь один раз в месяц заходить в брокерское приложение и покупать на минимальную сумму какой-нибудь фонд. И так вы ставите два барьера между собой и сбережениями: во-первых, вам нужно будет продать актив и вывести эти деньги на свой счет, а это уже психологически сложнее, чем просто перекинуть со счета на счет. Во-вторых, вас остановит то, что актив, скорее всего, уже будет стоить немного больше и есть шанс, что вас «задушит жаба» вытащить эти деньги на какую-то ерунду, а не смотреть на то, как растет ваша инвестиция!☝🏼

❗️Простой пример для старта: фонд Сбера на индекс S&P500. Цена 1800р.

🏠Ко мне периодически обращаются люди, имеющие квартиры в Москве и в других городах с разными просьбами и вопросами. Нередко, эти квартиры в убитом состоянии и вопросы связаны с тем, чтобы как-то увеличить доход.

При этом, собственник не готов на ремонт, потому что это «дорого» 🤨 , не готов продавать, потому что это священная корова или вообще «как это продать?» и не готов делить на студии, потому что «нет, это все очень сложно, я не понимаю, это не законно» и пр.

И в конце я не всегда понимаю, чего человек хотел?
А ведь способов полно:

🔹1. Недорогая косметика, которая превратит бабушкин ремонт в нормальный: +20-30% к доходу

🔹2. Сдавать по комнатам: +20-30% к доходу

🔹3. Разделить на студии и сдавать в 1,5-2р дороже

🔹4. Продать и купить ликвидный объект. Увеличение в ~2р

🔹5. Продать и вложить капитал в разные инструменты. Увеличение более, чем в 2 раза.

​Вот свежая иллюстрация к последней серии постов.

Будьте максимально внимательны!

Кстати, добавлю, что КИ уже испорчена. Потому что крупные банки иногда смотрят не на просрочки, а на сам факт того, что вы брали кредит в МФО

Люди с «лишними» квартирами делятся для меня на 3 категории:

1. Неинвестор:
Квартира стоит годами и либо не сдается совсем, либо сдается «знакомым» в пол-цены, которые еще и не платят вовремя, забывают про коммуналку и пр. Такие люди даже не хотят заниматься этой квартирой, хотя могут испытывать острую нужду в деньгах. 🤷

2. Думающий «неивестор».
Такой собственник может сделать небольшой ремонт, поменять технику, более-менее следит за платежами от аренды, сдает через агентство. Но это и все. Он тоже лишает себя массы возможностей для дополнительного заработка на своей недвижимости.

3. Инвестор.
Это человек, который оценивает свою квартиру исключительно как инвест-объект. ✌️Всегда задает себе вопрос - может ли эта сумма приносить больше денег, не увеличивая риски? Все ли я сделал для того, чтобы увеличить доход от своей квартиры? Насколько цена, за которую я сдаю квартиру, рыночная?

Инвестор никогда не откажется от ремонта, пока не посчитает, насколько это выгодно для него. ⛑

Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС). 📮

" Арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Все расчеты стороны должны будут производиться через это онлайн-приложение, в противном случае гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб. "

Ну что ж, этого следовало ожидать. Специалисты говорят, что это только усугубит ситуацию – люди наоборот будут еще больше скрывать, что они что-то сдают или арендуют. Я так не думаю – и вот, почему:

🔸 Во-первых, штраф точно будет пугать.

🔸 Во-вторых, в связи с ужесточением контроля за банковскими переводами, уже многие перешли на официальный договор или задумались об этом и внедрение этой системы подтолкнет сомневающихся.

🔸 В-третьих, арендодатель будет опасаться незнакомого человека-арендатора, который может подать данные об аренде – и вот он, штраф.

Безусловно система начнёт выводить рынок аренды квартир из тени. Давно пора.

Кстати, решение для собственника очень простое – регистрируйте самозанятость, платите 6% практически без отчетности и спите спокойно! Зачем вам эти проблемы?) 🪄

Доходность индекса S&P500 в этом году упала до -2,9%. 🔻
За всю историю подобное происходило всего 4 раза.

ℹ️ S&P500 - топ 500 самых дорогих компаний. В среднем, купив акции S&P500, вы будете богатеть на 10% в год.

​Сегодня российский рынок открылся в красной зоне: практически все крупнейшие предприятия потеряли в цене.

О чем это говорит? Время закупаться! 🎉

Просадка, о которой так долго говорили специалисты, наступила. Если кто-то держал кэш на этот случай, может потихоньку закупаться.
Не стоит сразу на всё, но частями - пора!

С октября Сбер потерял почти 30%, Лукойл более 20%, Норникель, Новолипецкий МК, Газпром по 20%.

Кризис, добро пожаловать! Я тебя ждал 😎

Не является финансовой рекомендацией, конечно, но, кроме вышеперечисленных, докупил ещё ЛСР групп, Татнефть и Россети. Эти вообще на минимуме за 52 недели 🥳

​⚠️ Простое напоминание, что Российский Пенсионный Фонд - один из самых убыточных В МИРЕ: например, в 2020 году его прибыльность была ниже, чем у Косово, Уругвая, Нигерии итд. Дело в безалаберной регуляции. 🆘

Даже не знаю, кто ещё надеется на "достойную пенсию"...

​Я неоднократно брал ипотечные и потребительские кредиты под свои проекты. 🧰

⚖️ И сейчас на мне несколько кредитов, которые меня вполне устраивают, ведь они приносят мне больше, чем я плачу банкам.

Если у вас идеальная кредитная история и большой белый доход, то посредники вам не нужны: банки и так будут рады видеть и дадут вам кредит на лучших условиях, но если не все так замечательно, то советую обращаться к кредитному брокеру. Он может найти варианты выгоднее, даже с учетом его комиссии, а в некоторых случаях вообще без него получить кредит невозможно. 😐

Но, в любом случае, всё считайте! Не забывайте про страховки и различные комиссии. Проверяйте договор перед подписанием, даже, если вы уже все согласовали. Поверьте, всё бывает! 🪓

​Центральный банк России выступает за полный запрет торговли криптовалютами.

Не утихают споры и обсуждения вокруг крипты. Новости, подобные этой, будут выходить постоянно. 🛂

Поэтому мой совет такой:

❌Если вы сами не разбираетесь в этом, то инвестировать не рекомендую вообще.

Если разобрались с какой-то стратегией, то можно пробовать небольшими суммами, в пределах 5-10% от капитала. Плюс, всегда помните: крипта - это исключительно короткосрок. 🎁

ЦБ снова повысил ставку. 🩸

Хорошая новость: процент по депозитам в банках повысится до 9-10%

Плохая новость: инфляция все ещё выше - по разным данным, она составляет уже 15-20%.

Вывод: ваши сбережения постоянно теряют свою покупательную способность. 🧐

Если боитесь фондового рынка, то теперь банковский депозит становится достойной альтернативой (более-менее)

Изучите предложения банков, сравните. Обратите внимание на досрочное закрытие, при котором в некоторых вариантах депозитов банки не выплачивают накопленный процент. Храните только в банках первой топовой десятки.🔝

Моя подушка безопасности лежит на срочном вкладе пока под 6%. Ждем повышения ставок) 🚦

Как экономить на банковских переводах 💸

Вдруг выяснилось, что не все знают о том, что на переводах между счетами можно прилично экономить.

1. СБП - система быстрых платежей между банками.

Позволяет переводить средства по номеру телефона банкам-партнерам без комиссий! Хотя в большинстве банков она стоит по умолчанию, в Сбере эту услугу надо подключить в разделе Платежи. 💫
Но по ней есть лимиты, у всех разные.

2. Кто пользуется Сбером - чтобы не платить комиссию за переводы свыше 50 000 внутри банка, вы можете:

🔸 Установить "Автоперевод". Если вы регулярно кому-то перечисляете деньги, то за такие переводы комиссия не списывается.

🔸 Купить подписку на безлимитные переводы. В месяц от 100р за разовое увеличение на 50 000 до 2500 за полный безлимит.

🔸 Купить подписку Сбер Прайм+. Помимо плюшек вроде подписки на Окко и льготной покупки валюты, в неё уже входит услуга безлимитный перевод.

P.S. Какая-то реклама Сбера получилась, но честно, цели не было)) 🎩