"Город отменил повышенный платеж и плату за смену вида разрешенного использования (ВРИ) для строительства административных зданий внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
5 лет назад повышенный платеж был отменен для девелоперов, строящих коммерческую недвижимость за пределами ТТК.
В первый год аренды земельного участка для строительства или реконструкции офисных объектов инвесторы должны внести дополнительный повышенный платеж, размер которого зависит от площади возводимого объекта.
Тепер девелоперы смогут снизить затраты на реализацию коммерческих проектов, которые могли быть нерентабельными в прежних условиях. Также отменена повышенная плата за смену вида разрешенного использования земельных участков при строительстве объектов делового управления внутри ТТК."
📌 Источник
5 лет назад повышенный платеж был отменен для девелоперов, строящих коммерческую недвижимость за пределами ТТК.
В первый год аренды земельного участка для строительства или реконструкции офисных объектов инвесторы должны внести дополнительный повышенный платеж, размер которого зависит от площади возводимого объекта.
Тепер девелоперы смогут снизить затраты на реализацию коммерческих проектов, которые могли быть нерентабельными в прежних условиях. Также отменена повышенная плата за смену вида разрешенного использования земельных участков при строительстве объектов делового управления внутри ТТК."
📌 Источник
Forwarded from Небоскребы
Неожиданные новости из Москва-Сити - сообщается, что вот такой проект сейчас рассматривают на замену One Tower.
Ничего ещё официально не утверждено так что выводы пока делать рано. До этого были новости, что участок One Tower выкупила MR Group, а инсайдеры добавляли, что скуратовский проект уходит в прошлое и компания построит на этом месте другую башню. Как видим, эта информация подтверждается.
Посмотрим, что в итоге будет утверждено официально. Представленный проект интересный, но для Москва-Сити как будто чересчур яркий и больше подходит для Дубая. Хотя есть вероятность, что он будет гармонировать по стилю с новыми башнями Сити-2, которые будут через дорогу. В общем, продолжаем наблюдение.
#Россия #Концепт
Ничего ещё официально не утверждено так что выводы пока делать рано. До этого были новости, что участок One Tower выкупила MR Group, а инсайдеры добавляли, что скуратовский проект уходит в прошлое и компания построит на этом месте другую башню. Как видим, эта информация подтверждается.
Посмотрим, что в итоге будет утверждено официально. Представленный проект интересный, но для Москва-Сити как будто чересчур яркий и больше подходит для Дубая. Хотя есть вероятность, что он будет гармонировать по стилю с новыми башнями Сити-2, которые будут через дорогу. В общем, продолжаем наблюдение.
#Россия #Концепт
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Про транспортную доступность столичных апарт-комплексов
Ну что апартаменты в Москве стоят «черт знает где» по сравнению с жилыми комплексами — старая тема на рынке недвижимости. Но стоит ли грести все проекты под одну гребенку?
Команда Группы Аквилон выяснила, сколько апарт-комплексов на расстоянии менее, чем в пяти минутах пешком от ТПУ, МЦД и метро, сейчас есть в открытой продаже в старых границах столицы.
Итак:
— в экспозиции представлено 55 комплексов — всего 19,2 тыс. лотов на 963 тыс. кв. м;
— из них только 13 находятся на расстоянии 5-минутной прогулки от станций метро, МЦД или МЦК;
— и только в четырех из 13 МФК есть сервисные апартаменты
— 2 314 лотов на 91 тыс. кв. м.
В ТОП-4 входит и «Аквилон SIGNAL», который расположится в двух! минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Владыкино». На него приходятся 33% предложения сервисных апартов с лучшей транспортной доступностью — 758 гостиничных номеров с программами доходности в корпусах 3 и 4.
Для инвестиций, кстати, неплохой вариант. И резидентам, и потенциальным арендаторам: бизнесменам, туристам, студентам.
#партнер
Ну что апартаменты в Москве стоят «черт знает где» по сравнению с жилыми комплексами — старая тема на рынке недвижимости. Но стоит ли грести все проекты под одну гребенку?
Команда Группы Аквилон выяснила, сколько апарт-комплексов на расстоянии менее, чем в пяти минутах пешком от ТПУ, МЦД и метро, сейчас есть в открытой продаже в старых границах столицы.
Итак:
— в экспозиции представлено 55 комплексов — всего 19,2 тыс. лотов на 963 тыс. кв. м;
— из них только 13 находятся на расстоянии 5-минутной прогулки от станций метро, МЦД или МЦК;
— и только в четырех из 13 МФК есть сервисные апартаменты
— 2 314 лотов на 91 тыс. кв. м.
В ТОП-4 входит и «Аквилон SIGNAL», который расположится в двух! минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Владыкино». На него приходятся 33% предложения сервисных апартов с лучшей транспортной доступностью — 758 гостиничных номеров с программами доходности в корпусах 3 и 4.
Для инвестиций, кстати, неплохой вариант. И резидентам, и потенциальным арендаторам: бизнесменам, туристам, студентам.
#партнер
#СанктПетербург
"По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2024 года составила 4,2 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 424 900 кв.м, класса В – 2 797 900 кв. м.
В 1 квартале 2024 были введены в эксплуатацию три офисных здания, совокупной арендопригодной площадью 33 100 кв. м., что на 32,5% ниже аналогичного показателя 1 кв. 2023 года.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B составил 103 000 кв.м. Относительно показателей 1 квартала 2023 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился в 2,6 раз.
Средний уровень вакантности в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала составил 6,5% (–0,1% к 4 кв. 2023). На конец марта на рынке экспонировались порядка 274 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла 2’170 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на –1,4%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’580 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1 квартале 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%)."
Источник: пресс-релиз
"По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2024 года составила 4,2 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 424 900 кв.м, класса В – 2 797 900 кв. м.
В 1 квартале 2024 были введены в эксплуатацию три офисных здания, совокупной арендопригодной площадью 33 100 кв. м., что на 32,5% ниже аналогичного показателя 1 кв. 2023 года.
Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B составил 103 000 кв.м. Относительно показателей 1 квартала 2023 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился в 2,6 раз.
Средний уровень вакантности в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала составил 6,5% (–0,1% к 4 кв. 2023). На конец марта на рынке экспонировались порядка 274 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла 2’170 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на –1,4%.
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’580 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1 квартале 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%)."
Источник: пресс-релиз
#сделка ПСН
"Оптовый интернет-магазин оборудования и офисной техники арендовал помещение площадью 157,1 м2 по адресу: Москва, Балаклавский пр-кт, 15. Это новостройка, огороженная территория за шлагбаумом. Согласование стоимости и заключение договора заняло полторы недели.
АН «Апекс Недвижимость» выступило консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
"Оптовый интернет-магазин оборудования и офисной техники арендовал помещение площадью 157,1 м2 по адресу: Москва, Балаклавский пр-кт, 15. Это новостройка, огороженная территория за шлагбаумом. Согласование стоимости и заключение договора заняло полторы недели.
АН «Апекс Недвижимость» выступило консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
#склады #СанктПетербург
"В Петербурге в эксплуатацию в первом квартале 2024 года был введен только один объект – складской комплекс «PNK OZON Колпино» общей площадью 105 000 кв. м, его строительство велось по модели built-to-suit. Спекулятивные площади на рынок в январе-марте не выводились, рассказывают в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
До конца года к вводу заявлены два распределительных центра для Ozon на востоке и севере города, а также складской комплекс «100К» в Буграх арендопригодной площадью 116 тыс. кв. м, новая очередь в логопарке «Осиновая роща» (69 тыс. кв. м), складские комплексы «Нарт» (60 тыс. кв. м) и «Солярис» (30 тыс. кв. м). Эти объекты строятся в рынок, однако значительная часть площадей в них уже законтрактована. Ввод в эксплуатацию построенного ПСК «Новоселье 2» (18 600 кв. м) класса В отложен на неопределенное время. Скорее всего, на открытый рынок по итогам 2024 года выйдет лишь 13% площадей (71 тыс. кв.м).
Совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Петербурге по итогам первого квартала оказался самым низким за последние два года и составил 107 300 кв. м, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. м. Основной спрос продолжили формировать компании сегмента e-commerce и производители non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок.
Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44 200 кв. м (0,9%)."
Источник: пресс-релиз
"В Петербурге в эксплуатацию в первом квартале 2024 года был введен только один объект – складской комплекс «PNK OZON Колпино» общей площадью 105 000 кв. м, его строительство велось по модели built-to-suit. Спекулятивные площади на рынок в январе-марте не выводились, рассказывают в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
До конца года к вводу заявлены два распределительных центра для Ozon на востоке и севере города, а также складской комплекс «100К» в Буграх арендопригодной площадью 116 тыс. кв. м, новая очередь в логопарке «Осиновая роща» (69 тыс. кв. м), складские комплексы «Нарт» (60 тыс. кв. м) и «Солярис» (30 тыс. кв. м). Эти объекты строятся в рынок, однако значительная часть площадей в них уже законтрактована. Ввод в эксплуатацию построенного ПСК «Новоселье 2» (18 600 кв. м) класса В отложен на неопределенное время. Скорее всего, на открытый рынок по итогам 2024 года выйдет лишь 13% площадей (71 тыс. кв.м).
Совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Петербурге по итогам первого квартала оказался самым низким за последние два года и составил 107 300 кв. м, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. м. Основной спрос продолжили формировать компании сегмента e-commerce и производители non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок.
Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44 200 кв. м (0,9%)."
Источник: пресс-релиз
#сделка #СанктПетербург
Реставрационная мастерская «Наследие» арендовала офис площадью 650 кв. м в БЦ класса В «Базен», расположенном на проспекте Шаумяна.
Бизнес-центр «Базен», построенный в 2008 г., представляет собой пятиэтажное здание с общей площадью в 8000 кв. м, расположенное в Красногвардейском районе. БЦ оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции и предоставляет парковку на 90 машино-мест.
Консультантом сделки выступила компания Rekorb.
📌 Источник
Реставрационная мастерская «Наследие» арендовала офис площадью 650 кв. м в БЦ класса В «Базен», расположенном на проспекте Шаумяна.
Бизнес-центр «Базен», построенный в 2008 г., представляет собой пятиэтажное здание с общей площадью в 8000 кв. м, расположенное в Красногвардейском районе. БЦ оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции и предоставляет парковку на 90 машино-мест.
Консультантом сделки выступила компания Rekorb.
📌 Источник
"Девелопер Sminex продает здание офисного комплекса, расположенного на Саввинской набережной в Хамовниках, в центре Москвы. Речь идет о бизнес-центре площадью 18 200 кв. м.
Комплекс является частью делового квартала «Московский шелк» (занимает здания бывшей одноименной фабрики), который был выкуплен у структур экс-совладельца «Вимм-билль-данна» Гавриила Юшваева в марте этого года.
Sminex намерена выручить за бизнес-центр на Саввинской набережной 4,8 млрд руб. Но некоторые эксперты считают, что цена может дойти до 5,5 млрд руб."
📌 Источник
Комплекс является частью делового квартала «Московский шелк» (занимает здания бывшей одноименной фабрики), который был выкуплен у структур экс-совладельца «Вимм-билль-данна» Гавриила Юшваева в марте этого года.
Sminex намерена выручить за бизнес-центр на Саввинской набережной 4,8 млрд руб. Но некоторые эксперты считают, что цена может дойти до 5,5 млрд руб."
📌 Источник
Ведомости
Sminex продаст часть купленного в этом году квартала «Московский шелк»
За бизнес-центр в Хамовниках девелопер может выручить около 5 млрд рублей
Forwarded from CRE Russia (Павел Назаркин, CRE)
#cre_news В воронежском ТРЦ Сити-парк «Град» открылся флагман Sela
После реконцепции площадь магазина увеличилась в 2,5 раза - с 400 до 1 000 кв. м. Сделка между арендатором и собственником была совершена напрямую. Консультант ТРЦ - NF Group.
Подробнее: https://cre.ru/news/94629
После реконцепции площадь магазина увеличилась в 2,5 раза - с 400 до 1 000 кв. м. Сделка между арендатором и собственником была совершена напрямую. Консультант ТРЦ - NF Group.
Подробнее: https://cre.ru/news/94629
#регионы
"По данным CORE.XP общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках России составил 3,3 млн кв. м (на март 2024 г.).
Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.
В 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40%. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей.
Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5% (в 2021 г. – 4,2%, до пандемии – 3,4%). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м.
На март 2024 г., наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге - 2% и Новосибирске – 1%. В Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов – порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).
В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург.
Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 руб.
На втором месте Новосибирск - класс А – 1 627 руб. / кв. м / мес. Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А – 1 427 руб. / кв. м / мес. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.
Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А, на март 2024 г., составляет 2 913 руб. / кв. м / мес., в классе Б – 1 966 руб. / кв. м / мес."
Источник: пресс-релиз
"По данным CORE.XP общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках России составил 3,3 млн кв. м (на март 2024 г.).
Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.
В 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40%. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей.
Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5% (в 2021 г. – 4,2%, до пандемии – 3,4%). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м.
На март 2024 г., наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге - 2% и Новосибирске – 1%. В Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов – порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).
В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург.
Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 руб.
На втором месте Новосибирск - класс А – 1 627 руб. / кв. м / мес. Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А – 1 427 руб. / кв. м / мес. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.
Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А, на март 2024 г., составляет 2 913 руб. / кв. м / мес., в классе Б – 1 966 руб. / кв. м / мес."
Источник: пресс-релиз
Forwarded from Стройки — и точка
Офисный комплекс от Tekta Group на Ходынке.
Комплекс общей площадью 130 000 м² будет состоять из трех башен сложной изогнутой формы. В центре расположится доминанта в 34 этажа, и с двух сторон корпуса пониже - 21 и 14 этажей.
Архитектура комплекса разработана бюро ADM architects.
Объем инвестиций в проект с учетом процентов по банковскому финансированию составляет 35,7 млрд рублей.
@stroi_news
Комплекс общей площадью 130 000 м² будет состоять из трех башен сложной изогнутой формы. В центре расположится доминанта в 34 этажа, и с двух сторон корпуса пониже - 21 и 14 этажей.
Архитектура комплекса разработана бюро ADM architects.
Объем инвестиций в проект с учетом процентов по банковскому финансированию составляет 35,7 млрд рублей.
@stroi_news
Forwarded from Artem Tsogoev
Рынок_стрит_ритейла_Москвы_1кв2024.pdf
379.3 KB
⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 1Q2024
#СанктПетербург
"По подсчётам аналитиков Nikoliers, в первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
До конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.
Темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%."
Источник: пресс-релиз
"По подсчётам аналитиков Nikoliers, в первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
До конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.
Темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%."
Источник: пресс-релиз
#сделка #коворкинг
"За март 2024 года Apollax Space заключила три сделки в сервисных офисах «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет более 2 000 кв. м, в них разместились 287 рабочих мест.
Новым арендатором стала компания «Автотор» — один из крупнейших автопроизводителей России. Она арендовала площади в 1 600 кв. м (209 рабочих мест) на 4-м и 14-м этажах.
Консультантом сделки выступила компания OF.RU."
Источник: пресс-релиз
"За март 2024 года Apollax Space заключила три сделки в сервисных офисах «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет более 2 000 кв. м, в них разместились 287 рабочих мест.
Новым арендатором стала компания «Автотор» — один из крупнейших автопроизводителей России. Она арендовала площади в 1 600 кв. м (209 рабочих мест) на 4-м и 14-м этажах.
Консультантом сделки выступила компания OF.RU."
Источник: пресс-релиз
#сделка #стрит #СанктПетербург
"Этим летом певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar на Конюшенной площади в Санкт-Петербурге.
Консультант сделки аренды помещения площадью более 500 кв. м — NF Group.
В настоящее время одноименный бар представлен в Новосибирске, а также до конца года ожидается открытие заведений в Москве и Красноярске."
📌 Источник
"Этим летом певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar на Конюшенной площади в Санкт-Петербурге.
Консультант сделки аренды помещения площадью более 500 кв. м — NF Group.
В настоящее время одноименный бар представлен в Новосибирске, а также до конца года ожидается открытие заведений в Москве и Красноярске."
📌 Источник
Недвижимость РИА Новости
Певец Григорий Лепс откроет караоке-бар в Санкт-Петербурге
Певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar на Конюшенной площади в Санкт-Петербурге, помещение уже арендовано, рассказали РИА Недвижимость в компании NF... Недвижимость РИА Новости, 25.04.2024
#сделка #склады
"Компания MYGRASS, крупнейший дистрибьютор торговой марки Grass, арендовала складское помещение площадью более 7 тыс. кв. м. в СК «Технопарк М4». Стороны подписали долгосрочный договор аренды на 5 лет.
Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate."
Источник: пресс-релиз
"Компания MYGRASS, крупнейший дистрибьютор торговой марки Grass, арендовала складское помещение площадью более 7 тыс. кв. м. в СК «Технопарк М4». Стороны подписали долгосрочный договор аренды на 5 лет.
Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate."
Источник: пресс-релиз
maris_obzor_rynka_nedvizhimosti_1_kv_2023_1.pdf
6.6 MB
#СанктПетербург
Компания Maris выпустила аналитический отчет:
- Итоги I квартала 2024 в офисной, индустриальной и торговой недвижимости
- Общие тенденции рынка
- Мнение рынка от Дениса Рыбина
- Комментарии экспертов
Компания Maris выпустила аналитический отчет:
- Итоги I квартала 2024 в офисной, индустриальной и торговой недвижимости
- Общие тенденции рынка
- Мнение рынка от Дениса Рыбина
- Комментарии экспертов