⠀
☝️Можно, но рискованно.
На претензии поставят входящий номер и мило улыбающаяся секретарша поставит подпись.
⠀
Только вот потом может быть такая ситуация, что застройщик скажет, что не знает, кто подписывал данную претензию. И придётся потом доказывать, что это был сотрудник застройщика.
⠀
PS: на практике такие ситуации происходят крайне редко.
Но зачем рисковать, если можно не рисковать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👫Если по одному дду несколько дольщиков, сколько претензий отправлять?
⠀
✔️Достаточно одной претензии, которую должны подписать все дольщики (или их представитель по доверенности).
⠀
Конечно возможен вариант, когда претензию подпишут не все дольщики, соответственно, просить в такой претензии нужно неустойку пропорционально долям подписавших дольщиков.
⠀
Так, если участниками дду являются три дольщика, у каждого из которых по 1/3 доли, а претензию подписали 2 дольщика, они имеют право на 2/3 от общего размера неустойки.
Принцип прост для понимания.
⠀
PS: конечно, каждый дольщик может написать отдельную претензию, и иногда это может быть разумно (если, допустим, каждый дольщик хочет подать иск в отдельный суд).
Но в большинстве случаев нет никакой необходимости тратить больше денег на почту.
PS2: То же самое касается случаев с несколькими дду. Можно объединить все требования по ним в одну претензию.
⠀
✔️Достаточно одной претензии, которую должны подписать все дольщики (или их представитель по доверенности).
⠀
Конечно возможен вариант, когда претензию подпишут не все дольщики, соответственно, просить в такой претензии нужно неустойку пропорционально долям подписавших дольщиков.
⠀
Так, если участниками дду являются три дольщика, у каждого из которых по 1/3 доли, а претензию подписали 2 дольщика, они имеют право на 2/3 от общего размера неустойки.
Принцип прост для понимания.
⠀
PS: конечно, каждый дольщик может написать отдельную претензию, и иногда это может быть разумно (если, допустим, каждый дольщик хочет подать иск в отдельный суд).
Но в большинстве случаев нет никакой необходимости тратить больше денег на почту.
PS2: То же самое касается случаев с несколькими дду. Можно объединить все требования по ним в одну претензию.
👶🏻Если среди дольщиков есть несовершеннолетние дети, кого указывать в претензии?
⠀
☝️Нужно указать всех дольщиков, включая детей (за исключением случаев, указанных в прошлом посте).
⠀
При этом:
Совершеннолетние дольщики должны подписаться за себя;
⠀
Дети, достигшие возврата 14 лет, могут подписаться самостоятельно с указанием согласия родителей (которые также должны расписаться в том, что дали такое согласие);
⠀
Дети, не достигшие возврата 14 лет не подписывают претензию, от их имени действует родители, как законные представители.
⠀
☝️Нужно указать всех дольщиков, включая детей (за исключением случаев, указанных в прошлом посте).
⠀
При этом:
Совершеннолетние дольщики должны подписаться за себя;
⠀
Дети, достигшие возврата 14 лет, могут подписаться самостоятельно с указанием согласия родителей (которые также должны расписаться в том, что дали такое согласие);
⠀
Дети, не достигшие возврата 14 лет не подписывают претензию, от их имени действует родители, как законные представители.
⚖️Какая вероятность того, что застройщик добровольно выплатит неустойку по претензии?
⠀
🔬Такая вероятность есть, но микроскопическая. Есть редкие случаи, когда застройщики добровольно удовлетворяли претензионные требования. Обычно же им это делать невыгодно.
⠀
Во-первых, в их пользу работает то обстоятельство, что суды уменьшают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.
⠀
Во-вторых, не все дольщики (даже среди тех, кто отправил претензию) потом пойдут в суд.
⠀
В-третьих, пока пройдёт суд и решение вступит в силу, пройдёт немало времени. За это время деньги можно использовать более выгодным образом.
⠀
🔬Такая вероятность есть, но микроскопическая. Есть редкие случаи, когда застройщики добровольно удовлетворяли претензионные требования. Обычно же им это делать невыгодно.
⠀
Во-первых, в их пользу работает то обстоятельство, что суды уменьшают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.
⠀
Во-вторых, не все дольщики (даже среди тех, кто отправил претензию) потом пойдут в суд.
⠀
В-третьих, пока пройдёт суд и решение вступит в силу, пройдёт немало времени. За это время деньги можно использовать более выгодным образом.
✍️Допустим, Застройщик ответил на претензию в таком ключе - вопрос о выплате неустойки будет решаться после получения ключей. Ждать их получения?
⠀
Такой ответ достаточно часто встречается и представляет собой банальную отписку. Специально ждать ради этого в большинстве случаев нецелесообразно (если только, конечно, передача квартиры не совсем близко, не «на днях»).
Можно подавать иск в суд.
⠀
Такой ответ достаточно часто встречается и представляет собой банальную отписку. Специально ждать ради этого в большинстве случаев нецелесообразно (если только, конечно, передача квартиры не совсем близко, не «на днях»).
Можно подавать иск в суд.
🤔В случае заключения нескольких договоров долевого участия с одним и тем же Застройщиком, нужно ли писать отдельную претензию по каждому договору?
⠀
☝️Совсем необязательно, но зависит от размера неустойки.
⠀
Принцип прост: одна претензия пишется к одному будущему иску.
⠀
Если Вы планируете подавать один иск по всем объектам, подавайте предварительно одну претензию.
⠀
Если исков будет несколько, каждый в отношении отдельного объекта (или нескольких объектов), пишите претензию по этим отдельным (или нескольким) объектам.
⠀
☝️Совсем необязательно, но зависит от размера неустойки.
⠀
Принцип прост: одна претензия пишется к одному будущему иску.
⠀
Если Вы планируете подавать один иск по всем объектам, подавайте предварительно одну претензию.
⠀
Если исков будет несколько, каждый в отношении отдельного объекта (или нескольких объектов), пишите претензию по этим отдельным (или нескольким) объектам.
💸Обязательно ли в претензии указывать свои банковские реквизиты? Как быть есть дольщиков несколько?
⠀
🔬Несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда.
⠀
Если дольщиков несколько (чаще всего, супруги), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум).
⠀
🔬Несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда.
⠀
Если дольщиков несколько (чаще всего, супруги), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум).
🏡Что делать, если изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия)?
⠀
Большинство договоров долевого участия предусматривает необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.
⠀
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов.
⠀
Большинство договоров долевого участия предусматривает необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.
⠀
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов.
🗓️Какой срок оплаты указывать в претензии?
В ДДУ может быть как указан, так и не указан срок ответа на претензию. Если срок ответа слишком длинный (например, 15-30 рабочих дней), не нужно указывать в претензии такой длинный срок. Достаточно указать срок в 10 календарных дней.
Именно такой срок определён в ст. 22 ЗПП. Обязательный претензионный порядок законом не предусмотрен по такой категории дел. Следовательно, действуют общие правила удовлетворения требований потребителя.
Такой же принцип действует, если в ДДУ вообще не указан срок ответа на претензию. 10 дней вполне достаточно.
В ДДУ может быть как указан, так и не указан срок ответа на претензию. Если срок ответа слишком длинный (например, 15-30 рабочих дней), не нужно указывать в претензии такой длинный срок. Достаточно указать срок в 10 календарных дней.
Именно такой срок определён в ст. 22 ЗПП. Обязательный претензионный порядок законом не предусмотрен по такой категории дел. Следовательно, действуют общие правила удовлетворения требований потребителя.
Такой же принцип действует, если в ДДУ вообще не указан срок ответа на претензию. 10 дней вполне достаточно.
Нужно ли включать в претензию требования о компенсации морального вреда, убытков по найму квартиры и прочие требования?
⠀
Касательно компенсации морального вреда, указывать на это в претензии совсем необязательно и не нужно.
⠀
Что касается убытков по найму квартиры, то в тех немногочисленных случаях, когда это взыскивают, указание на это в претензии увеличивает шансы на присуждение штрафа.
⠀
Остальные требования можно заявить уже в иске.
⠀
Касательно компенсации морального вреда, указывать на это в претензии совсем необязательно и не нужно.
⠀
Что касается убытков по найму квартиры, то в тех немногочисленных случаях, когда это взыскивают, указание на это в претензии увеличивает шансы на присуждение штрафа.
⠀
Остальные требования можно заявить уже в иске.
Сейчас вечер пятницы, поэтому «грузить» не буду.
⠀
Разберём только простой вопрос. Можно ли будет взыскать с застройщика затраты на почту, как судебные расходы?
⠀
Да, можно включить данные почтовые расходы в иск.
⠀
Разберём только простой вопрос. Можно ли будет взыскать с застройщика затраты на почту, как судебные расходы?
⠀
Да, можно включить данные почтовые расходы в иск.
🍽️Новогодний ГПК и с чем его едят.
⠀
Чем меньше дней осталось до Нового года, тем ближе и ярче новогоднее настроение. Однако сей праздник и последующие за ним выходные дни вызывают к жизни явление, которое юристы прозвали «Новогодний ГПК».
⠀
Вкратце это означает следующее: фактическая невозможность или, по крайней мере, малореальность добиться принятия иска к производству суда.
Иски просто оставляют «без движения», но не потому что они поданы как-то не так, с ошибками, а просто потому что из-за объемов поступающих дел и необходимости сдавать в вышестоящие инстанции отчеты, судьи не в состоянии (или, может, не хотят?) своевременно обрабатывать новые дела.
⠀
Новогодний ГПК законом не регламентирован, в инструкциях не писан, но живет и процветает.
Потому что судей мало, дел много, а как работать в таких сдавленных условиях, когда душа уже рвется отведать оливье?
⠀
Чем меньше дней осталось до Нового года, тем ближе и ярче новогоднее настроение. Однако сей праздник и последующие за ним выходные дни вызывают к жизни явление, которое юристы прозвали «Новогодний ГПК».
⠀
Вкратце это означает следующее: фактическая невозможность или, по крайней мере, малореальность добиться принятия иска к производству суда.
Иски просто оставляют «без движения», но не потому что они поданы как-то не так, с ошибками, а просто потому что из-за объемов поступающих дел и необходимости сдавать в вышестоящие инстанции отчеты, судьи не в состоянии (или, может, не хотят?) своевременно обрабатывать новые дела.
⠀
Новогодний ГПК законом не регламентирован, в инструкциях не писан, но живет и процветает.
Потому что судей мало, дел много, а как работать в таких сдавленных условиях, когда душа уже рвется отведать оливье?
💎На сколько могут срезать неустойку?
⠀
Снижая неустойку по ст. 333 ГК РФ суд руководствуется субъективно понимаемым принципом соразмерности последствиям нарушения обязательства.
⠀
Иногда дело доходит до абсурда.
⠀
😟Реальная ситуация: квартира по дду стоила 125 350 000 рублей, машиноместо – 4 940 000 рублей.
Неустойка составила в совокупности 22 735 074 руб. 92 коп.
Расчет был признан судом верным.
⠀
🥶СУД ВЗЫСКАЛ ВСЕГО 750 000 рублей!
Решение устояло в апелляции и кассации.
⠀
😳Еще ситуация: Дольщик расторг дду с застройщиком. Цена квартиры составила скромные 264 850 000 рублей.
⠀
Денежные средства Истцу вернули. Проценты за пользование денежными средствами составили 26 359 066 рублей.
⠀
При этом, Ответчик в ответ на Заявление о расторжении вернул Истцу 300 000 рублей процентов (с барского плеча).
⠀
😭Замоскворецкий суд прослезился от щедрости Застройщика и его благородства.
И решил: уменьшить размер процентов до 100 000 рублей, то есть в 260 (!) раз.
⠀
К чести сказать, Мосгорсуд изменил решение.
И пересчитал с учётом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ.
⠀
🥧Вот такие пироги..
⠀
PS: такое зверское снижение характерно для действительно больших сумм, поэтому при относительно небольшой неустойке (в пределах 1 миллиона рублей) такие риски минимизируются.
⠀
Но есть суды, которые могут отчудить подобным образом и с небольшими суммами.
🧐☝️Так что очень важно проверить суд перед подачей иска.
⠀
Снижая неустойку по ст. 333 ГК РФ суд руководствуется субъективно понимаемым принципом соразмерности последствиям нарушения обязательства.
⠀
Иногда дело доходит до абсурда.
⠀
😟Реальная ситуация: квартира по дду стоила 125 350 000 рублей, машиноместо – 4 940 000 рублей.
Неустойка составила в совокупности 22 735 074 руб. 92 коп.
Расчет был признан судом верным.
⠀
🥶СУД ВЗЫСКАЛ ВСЕГО 750 000 рублей!
Решение устояло в апелляции и кассации.
⠀
😳Еще ситуация: Дольщик расторг дду с застройщиком. Цена квартиры составила скромные 264 850 000 рублей.
⠀
Денежные средства Истцу вернули. Проценты за пользование денежными средствами составили 26 359 066 рублей.
⠀
При этом, Ответчик в ответ на Заявление о расторжении вернул Истцу 300 000 рублей процентов (с барского плеча).
⠀
😭Замоскворецкий суд прослезился от щедрости Застройщика и его благородства.
И решил: уменьшить размер процентов до 100 000 рублей, то есть в 260 (!) раз.
⠀
К чести сказать, Мосгорсуд изменил решение.
И пересчитал с учётом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ.
⠀
🥧Вот такие пироги..
⠀
PS: такое зверское снижение характерно для действительно больших сумм, поэтому при относительно небольшой неустойке (в пределах 1 миллиона рублей) такие риски минимизируются.
⠀
Но есть суды, которые могут отчудить подобным образом и с небольшими суммами.
🧐☝️Так что очень важно проверить суд перед подачей иска.
Что делать, если застройщик отправил Сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче.
Но ближайшая запись на приемку - больше чем через месяц. Вдруг потом он скажет, что дольщик уклонялся от приемки?😒
⠀
☝️На этот случай можно подстраховаться, отправив Застройщику Уведомление о готовности принять квартиру и подписать акт приема-передачи.
Данное Уведомление можно отправить как вместе с претензией (если Вы ее еще не отправили), так и отдельным ценным письмом с описью вложения📩
Но ближайшая запись на приемку - больше чем через месяц. Вдруг потом он скажет, что дольщик уклонялся от приемки?😒
⠀
☝️На этот случай можно подстраховаться, отправив Застройщику Уведомление о готовности принять квартиру и подписать акт приема-передачи.
Данное Уведомление можно отправить как вместе с претензией (если Вы ее еще не отправили), так и отдельным ценным письмом с описью вложения📩
Поздравляю с наступающим Новым годом Дракона!
Горячо желаю всем прочитавшим крепкого здоровья, отличного настроения, а также реализации всех поставленных целей!
Горячо желаю всем прочитавшим крепкого здоровья, отличного настроения, а также реализации всех поставленных целей!
🧯Правительство РФ на конец года подготовило сюрприз для дольщиков. 29 декабря 2023 г. оно приняло Постановление № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
⠀
По сути вернули ранее действовавшее Постановление № 442 от 23.03.2022 г., установив следующие требования к фиксации дефектов при приёмке:
1️⃣При обнаружении существенных недостатков дольщик и застройщик до подписания АПП должны составить акт осмотра с участием компетентного специалиста;
2️⃣При обнаружении несущественных недостатков дольщик и застройщик указывают в АПП или ином документе перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
⠀
⏰Срок для исправления существенных и несущественных недостатков теперь составит 60 календарных дней с даты их фиксации.
⠀
Только потом дольщик имеет право провести досудебное исследование и обратиться с претензией, которая должна быть удовлетворена в течение 10 рабочих дней, и в случае отказа в ее удовлетворении, может обратиться в суд.
⠀
☝️Важным является п. 2 Постановления, согласно которому к отношениям, связанным с передачей дольщику объекта, применяется только ФЗ № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Иными словами, положения Закона о защите прав потребителей не должны применяться🤷🏼♂️.
⠀
Означает ли это, что неустойка и штраф по Закону о защите прав потребителей не будут взыскиваться?
С высокой вероятностью да, но поскольку никто никаких уроков не вынес и качество законодательной техники в новом постановлении оставляет желать лучшего, суды могут пойти и по другому сценарию.
⠀
Исходя из буквального толкования п. 2 Постановления, оно НЕ должно касаться возможности взыскания неустойки и штрафа, но посмотрим, как будет развиваться судебная практика.
⠀
Постановление вступает в силу с даты его официального опубликования, то есть с 30.12.2023 г. и распространяется на Объекты долевого строительства, которые были приняты, начиная с этой даты.
⠀
По сути вернули ранее действовавшее Постановление № 442 от 23.03.2022 г., установив следующие требования к фиксации дефектов при приёмке:
1️⃣При обнаружении существенных недостатков дольщик и застройщик до подписания АПП должны составить акт осмотра с участием компетентного специалиста;
2️⃣При обнаружении несущественных недостатков дольщик и застройщик указывают в АПП или ином документе перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
⠀
⏰Срок для исправления существенных и несущественных недостатков теперь составит 60 календарных дней с даты их фиксации.
⠀
Только потом дольщик имеет право провести досудебное исследование и обратиться с претензией, которая должна быть удовлетворена в течение 10 рабочих дней, и в случае отказа в ее удовлетворении, может обратиться в суд.
⠀
☝️Важным является п. 2 Постановления, согласно которому к отношениям, связанным с передачей дольщику объекта, применяется только ФЗ № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Иными словами, положения Закона о защите прав потребителей не должны применяться🤷🏼♂️.
⠀
Означает ли это, что неустойка и штраф по Закону о защите прав потребителей не будут взыскиваться?
С высокой вероятностью да, но поскольку никто никаких уроков не вынес и качество законодательной техники в новом постановлении оставляет желать лучшего, суды могут пойти и по другому сценарию.
⠀
Исходя из буквального толкования п. 2 Постановления, оно НЕ должно касаться возможности взыскания неустойки и штрафа, но посмотрим, как будет развиваться судебная практика.
⠀
Постановление вступает в силу с даты его официального опубликования, то есть с 30.12.2023 г. и распространяется на Объекты долевого строительства, которые были приняты, начиная с этой даты.
Forwarded from РИА Новости
⚡️Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых: не стал повышать ее впервые с июня
Forwarded from РИА Новости
❗️Банк России, как и ожидалось, сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых
☹️Сегодняшний вечер не очень уж добрый. Только что было опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
⠀
По сути, это повтор прошлого аналогичного Постановления от 28.03.2022 г.
⠀
Что же теперь будет?
⠀
Начиная с 22.03.2024 г. вплоть до 31.12.2024 г. неустойка за просрочку, а также за неустранение недостатков больше не будет начисляться. Никогда. С этим покончено.
⠀
Что касается требований за остальной период – по ним застройщику будет предоставлена отсрочка по исполнению до 31.12.2024 г. включительно.
⠀
Ну и указано, что при расчете неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. будет применяться ставка на 01.07.2023 г., то есть 7,5%.
⠀
⁉️Означает ли это, что все закончено и можно расходиться?
Конечно же нет.
⠀
Во-первых, такое же было раньше, и как-то справились. Запрет на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, касается банков, но, как и прежде, приставы должны помочь с исполнением. Да, это сильно муторно, но все же должно помочь.
⠀
Во-вторых, дела по дду порой длятся долго и пока суд да дело, год и пройдет.
⠀
В целом, конечно, все это грустно, но что поделать, в такое время живем.
⠀
По сути, это повтор прошлого аналогичного Постановления от 28.03.2022 г.
⠀
Что же теперь будет?
⠀
Начиная с 22.03.2024 г. вплоть до 31.12.2024 г. неустойка за просрочку, а также за неустранение недостатков больше не будет начисляться. Никогда. С этим покончено.
⠀
Что касается требований за остальной период – по ним застройщику будет предоставлена отсрочка по исполнению до 31.12.2024 г. включительно.
⠀
Ну и указано, что при расчете неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. будет применяться ставка на 01.07.2023 г., то есть 7,5%.
⠀
⁉️Означает ли это, что все закончено и можно расходиться?
Конечно же нет.
⠀
Во-первых, такое же было раньше, и как-то справились. Запрет на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, касается банков, но, как и прежде, приставы должны помочь с исполнением. Да, это сильно муторно, но все же должно помочь.
⠀
Во-вторых, дела по дду порой длятся долго и пока суд да дело, год и пройдет.
⠀
В целом, конечно, все это грустно, но что поделать, в такое время живем.
Forwarded from BRIEF
Более 100 разъярённых дольщиков штурмом взяли офис продаж ЖК «Горки парк» компании «Самолёт» в подмосковном Видном. Около 4 тысяч человек до сих пор не могут въехать в купленные квартиры. По словам жителей, компания уже несколько раз переносила сроки заселения, при этом в личном приложении в кабинете статус, что дома, в которых обманутые люди приобрели жильё, заселены, пишет Shot. Сейчас на заселение три очереди в 1500 квартир, которые до сих пор не сданы.