Вопрос: я отправил претензию, но потерял почтовую квитанцию (другой вариант: краска на ней стерлась, ничего не читается). Нужно ли отправлять заново?✉️
Ответ: если есть фотография квитанции или хотя бы известен почтовый идентификатор (РПО), по сайту Почты России (pochta.ru), можно отследить дату получения претензии.
Зачастую достаточно бывает распечатки с сайта + опись вложения. Но в идеале иметь конечно и фотографию квитанции.
Так что рекомендую фотографировать почтовую квитанцию и опись вложения сразу после отправки письма📸
(Примечание «зачастую» означает, что на практике этого достаточно. Но гипотетически проблемы могут возникнуть, так что не теряйте квитанции, хотя бы фотографируйте)👆
Ответ: если есть фотография квитанции или хотя бы известен почтовый идентификатор (РПО), по сайту Почты России (pochta.ru), можно отследить дату получения претензии.
Зачастую достаточно бывает распечатки с сайта + опись вложения. Но в идеале иметь конечно и фотографию квитанции.
Так что рекомендую фотографировать почтовую квитанцию и опись вложения сразу после отправки письма📸
(Примечание «зачастую» означает, что на практике этого достаточно. Но гипотетически проблемы могут возникнуть, так что не теряйте квитанции, хотя бы фотографируйте)👆
Вопрос: у меня изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия). Что делать?🌝
Ответ: большинство договоров долевого участия предусматривают необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов🔖
Ответ: большинство договоров долевого участия предусматривают необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов🔖
Вопрос: обязательно ли в претензии указывать свои банковские реквизиты? Как быть если дольщиков несколько?🎎
Ответ: несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда. Слабое объяснение, но зачем давать повод?🌞
Если дольщиков несколько (чаще всего, в ситуации супругов), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум)😉
_____________________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
🥉Как исполнить решение суда?📃
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Ответ: несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда. Слабое объяснение, но зачем давать повод?🌞
Если дольщиков несколько (чаще всего, в ситуации супругов), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум)😉
_____________________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
🥉Как исполнить решение суда?📃
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Помните судебное дело по ЖК «Фестиваль Парк-2»? Писал о нем на днях🖊
Вкратце напомню, Прокуратура г. Москвы обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка, на котором будет строиться ЖК🏗
Так вот, 10.12.2020 г., то есть в прошлый четверг, Арбитражный суд г. Москвы отказал полностью в удовлетворении данного требования. Прокуратуру оставили с носом👺
Правда, решение только принято и в силу не вступило. Ждем теперь полного текста решения, почитаем, сделаем выводы и обязательно обсудим!🙌
Вкратце напомню, Прокуратура г. Москвы обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка, на котором будет строиться ЖК🏗
Так вот, 10.12.2020 г., то есть в прошлый четверг, Арбитражный суд г. Москвы отказал полностью в удовлетворении данного требования. Прокуратуру оставили с носом👺
Правда, решение только принято и в силу не вступило. Ждем теперь полного текста решения, почитаем, сделаем выводы и обязательно обсудим!🙌
Вопрос: у меня изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия). Что делать?🙀
⠀
Ответ: большинство договоров долевого участия предусматривают необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией📃
⠀
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака)👰🤵
⠀
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в
Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов🏡
________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
⠀
Ответ: большинство договоров долевого участия предусматривают необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией📃
⠀
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака)👰🤵
⠀
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в
Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов🏡
________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Вопрос: застройщик получил претензию, на неё не ответил / ответил отрицательно. Что делать?👀
Ответ: пора подавать исковое заявление в суд. В первую очередь, нужно определить, в какой именно🏛
Общее правило подсудности:
🥇подавать в суд нужно по месту регистрации Ответчика (по его юридическому адресу).
Но дольщик, как потребитель, может также подавать в суд:
🥈по месту своей постоянной или временной регистрации🏙;
🥉по месту исполнения договора (месту нахождения дома)🌇
Понять, какой суд относится к тому или иному адресу, можно на сайте суда (в разделе территориальная подсудность).
Какой именно суд выбрать - расскажу завтра.
________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Ответ: пора подавать исковое заявление в суд. В первую очередь, нужно определить, в какой именно🏛
Общее правило подсудности:
🥇подавать в суд нужно по месту регистрации Ответчика (по его юридическому адресу).
Но дольщик, как потребитель, может также подавать в суд:
🥈по месту своей постоянной или временной регистрации🏙;
🥉по месту исполнения договора (месту нахождения дома)🌇
Понять, какой суд относится к тому или иному адресу, можно на сайте суда (в разделе территориальная подсудность).
Какой именно суд выбрать - расскажу завтра.
________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Вопрос: какой суд стоит выбрать? 🏢 или не принципиально?
Ответ: разные судьи могут выносить кардинально разные решения. Есть судьи, к которым не стоит попадать, неустойка будет нещадно порезана. 🔪
Как же попасть на «хорошего» (без иронии) судью?🎯
Итак, мы уже знаем, в какие суды можно подать и как определить эти суды.👀
Следующий этап - посмотреть практику этих судов.📑
Заходим на сайт суда и там переходим в раздел «судебное делопроизводство».📜
В строке «Стороны» (или «Участник») вводим название своего застройщика и смотрим, есть ли уже разрешённые судом дела. Если есть - открываем текст выложенных судебных актов и смотрим, сильно ли порезали неустойку.🔬
Если нет судебных актов к Вашему застройщику, вбейте названия других застройщиков (можно поискать застройщиков Вашего региона, или, если не знаете таких, поискать по словам «Строй», «Девелопмент». Как правило, в каждом регионе есть застройщики, в названии которых есть такие слова).🏗
Принцип такой же: открываете судебные акты и смотрите, насколько суд снизил взыскиваемые суммы.👓
Такую операцию можно провести со всеми судами, в которые Вы можете подать.
Есть ли способ легче?💁♂️
И укажите название суда.
_____________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Ответ: разные судьи могут выносить кардинально разные решения. Есть судьи, к которым не стоит попадать, неустойка будет нещадно порезана. 🔪
Как же попасть на «хорошего» (без иронии) судью?🎯
Итак, мы уже знаем, в какие суды можно подать и как определить эти суды.👀
Следующий этап - посмотреть практику этих судов.📑
Заходим на сайт суда и там переходим в раздел «судебное делопроизводство».📜
В строке «Стороны» (или «Участник») вводим название своего застройщика и смотрим, есть ли уже разрешённые судом дела. Если есть - открываем текст выложенных судебных актов и смотрим, сильно ли порезали неустойку.🔬
Если нет судебных актов к Вашему застройщику, вбейте названия других застройщиков (можно поискать застройщиков Вашего региона, или, если не знаете таких, поискать по словам «Строй», «Девелопмент». Как правило, в каждом регионе есть застройщики, в названии которых есть такие слова).🏗
Принцип такой же: открываете судебные акты и смотрите, насколько суд снизил взыскиваемые суммы.👓
Такую операцию можно провести со всеми судами, в которые Вы можете подать.
Есть ли способ легче?💁♂️
Есть: напишите в личные сообщения администратору канала (то есть мне) сообщение с пометкой: Проверить суд.🔦 И укажите название суда.
_____________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Получил очередной исполнительный лист почти на полмиллиона рублей💰
Помню свои эмоции, когда получил первый исполнительный лист😃
Теперь градус конечно упал, но сердце все равно ёкает😻
______________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Помню свои эмоции, когда получил первый исполнительный лист😃
Теперь градус конечно упал, но сердце все равно ёкает😻
______________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁
Только что шикарное решение в Московской области по ПИКу🙀
Застройщик подал возражения, но приложил доверенность от 17 Декабря 2019 года, выданную на год😁
Возражения были поданы сегодняшним числом.
Я обратил на это внимание судьи и она отказала в принятии возражений😊
В результате неустойка и штраф были взысканы полностью в общей сумме
1 миллион 366 тысяч рублей
Застройщик подал возражения, но приложил доверенность от 17 Декабря 2019 года, выданную на год😁
Возражения были поданы сегодняшним числом.
Я обратил на это внимание судьи и она отказала в принятии возражений😊
В результате неустойка и штраф были взысканы полностью в общей сумме
1 миллион 366 тысяч рублей
Вчера, 21.12.2020 года, Перовским районным судом г. Москвы было принято решение по иску к ООО «Ривьера Парк» (ЖК Измайловский лес, ГК ПИК)🏙
Судья: Фролов А.С.
Запрашивалась неустойка: 218 000 рублей💰
Всего было взыскано:
Неустойка 150 000 рублей;
Компенсация морального вреда 10 000 рублей;
Судебные расходы 22 000 рублей;
Штраф 80 000 рублей.
Всего: 262 000 рублей, что эквивалентно 120% от неустойки🦅
Отсрочку застройщик просил, в ней было отказано🤗
Судья: Фролов А.С.
Запрашивалась неустойка: 218 000 рублей💰
Всего было взыскано:
Неустойка 150 000 рублей;
Компенсация морального вреда 10 000 рублей;
Судебные расходы 22 000 рублей;
Штраф 80 000 рублей.
Всего: 262 000 рублей, что эквивалентно 120% от неустойки🦅
Отсрочку застройщик просил, в ней было отказано🤗
Краткая инструкция для тех, кто все-таки хочет подать иск в арбитражный суд (АС)🌞
Физическое лицо не может обратиться с иском в АС, так как данный суд рассматривает споры лиц, ведущих предпринимательскую деятельность (правда, за некоторыми исключениями)🎩.
Но физическое лицо может уступить свои права на взыскание неустойки индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (обычно ООО). Которые потом от своего имени пойдут в суд.
Для этого заключается Договор уступки права требования неустойки в пользу ИП/ООО. Решение принимается опять же в пользу ИП/ООО. И денежные средства по исполнительному листу перечисляются на банковский счёт ИП/ООО💴💴.
Потом ИП/ООО перечисляют дольщику полученные ими денежные средства за вычетом своего процента (как правило, 15-20%).
Есть риск неправомерных действий со стороны ИП/ООО, а также риск неожиданного изменения арбитражной судебной практики.🥊😬
Чтобы избежать или хотя бы свести к минимуму первый риск - заключайте договор уступки с проверенными ИП/ООО. 👔
Избежать второй риск можно только одним путём - молиться🙏.
Физическое лицо не может обратиться с иском в АС, так как данный суд рассматривает споры лиц, ведущих предпринимательскую деятельность (правда, за некоторыми исключениями)🎩.
Но физическое лицо может уступить свои права на взыскание неустойки индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (обычно ООО). Которые потом от своего имени пойдут в суд.
Для этого заключается Договор уступки права требования неустойки в пользу ИП/ООО. Решение принимается опять же в пользу ИП/ООО. И денежные средства по исполнительному листу перечисляются на банковский счёт ИП/ООО💴💴.
Потом ИП/ООО перечисляют дольщику полученные ими денежные средства за вычетом своего процента (как правило, 15-20%).
Есть риск неправомерных действий со стороны ИП/ООО, а также риск неожиданного изменения арбитражной судебной практики.🥊😬
Чтобы избежать или хотя бы свести к минимуму первый риск - заключайте договор уступки с проверенными ИП/ООО. 👔
Избежать второй риск можно только одним путём - молиться🙏.
Суд общей юрисдикции (СОЮ) и с чем его едят🍜
СОЮ (именно его чаще всего называют просто - суд) рассматривает подавляющее число дел.🎓
Это дела между физическими лицами; физическими лицами и индивидуальными предпринимателями; физическими и юридическими лицами.👨🔧👨💼👨🍳
Это - гражданские, семейные, трудовые, жилищные, земельные, экологические и иные категории дел. 💼
Споры по договорам участия в долевом строительстве, стороной которых являются физические лица, рассматривает именно СОЮ. 🏗
По первой инстанции данные дела слушают мировые судьи или районные (городские) суды.🏢
Дела с ценой иска менее 100 000 рублей рассматриваются мировым судьей; все, что свыше - районным (городским) судом. 💰💸
Раньше (до 01.10.2019 г.) мировые судьи рассматривали дела с ценой иска менее 50 000 рублей. Но сейчас порог увеличили.🗽
Порядок подачи в тот или иной СОЮ идентичен. Об этом - в следующем посте.💡
СОЮ (именно его чаще всего называют просто - суд) рассматривает подавляющее число дел.🎓
Это дела между физическими лицами; физическими лицами и индивидуальными предпринимателями; физическими и юридическими лицами.👨🔧👨💼👨🍳
Это - гражданские, семейные, трудовые, жилищные, земельные, экологические и иные категории дел. 💼
Споры по договорам участия в долевом строительстве, стороной которых являются физические лица, рассматривает именно СОЮ. 🏗
По первой инстанции данные дела слушают мировые судьи или районные (городские) суды.🏢
Дела с ценой иска менее 100 000 рублей рассматриваются мировым судьей; все, что свыше - районным (городским) судом. 💰💸
Раньше (до 01.10.2019 г.) мировые судьи рассматривали дела с ценой иска менее 50 000 рублей. Но сейчас порог увеличили.🗽
Порядок подачи в тот или иной СОЮ идентичен. Об этом - в следующем посте.💡
На выходные опять ездил в Сочи🏝
Если бы только отдыхать.
Ладно, не будем о грустном.
В Сочи актуальна проблема с незаконно возведёнными домами🏠
Разрешение на строительство выдаётся, допустим, на 3 этажа. А строят 10.
Решается эта проблема просто - верхние этажи сносят.
Вот только для самих «жильцов» этих верхних этажей эта новость совершенно не приятная, а трагичная🧨
Своеобразное problem-solving, как бы.
PS: писал, что не буду о грустном, а в итоге написал...🤷🏼♂️
Если бы только отдыхать.
Ладно, не будем о грустном.
В Сочи актуальна проблема с незаконно возведёнными домами🏠
Разрешение на строительство выдаётся, допустим, на 3 этажа. А строят 10.
Решается эта проблема просто - верхние этажи сносят.
Вот только для самих «жильцов» этих верхних этажей эта новость совершенно не приятная, а трагичная🧨
Своеобразное problem-solving, как бы.
PS: писал, что не буду о грустном, а в итоге написал...🤷🏼♂️
Горячо поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎉🎉🎉
Пусть Новый год принесёт только хорошее и будет намного лучше не только, чем 2020 год, но и чем какой-либо другой предыдущий год!!💪💪💪
Пусть Новый год принесёт только хорошее и будет намного лучше не только, чем 2020 год, но и чем какой-либо другой предыдущий год!!💪💪💪
Итак, приступаем!!💪
Что же делать во второй рабочий день?
Все уже немного проснулись и вошли в рабочий ритм🥊
Все зависит от того, завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте.
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
Шаблоны завтра выложу здесь⛳️
Что же делать во второй рабочий день?
Все уже немного проснулись и вошли в рабочий ритм🥊
Все зависит от того, завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте.
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
Шаблоны завтра выложу здесь⛳️
Завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте?
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
🥇Претензию нужно будет заполнить, распечатать в 1 экземпляре, обязательно подписать🖌
Опись вложения - заполнить, распечатать в 2х экземплярах, подписать каждый.
🥈Потом план ещё более прост:
Заполнить почтовый конверт✉️, вложить туда претензию.
Конверт не запечатывать.
Отдать сотруднику Почты с конвертом обе описи вложения, одну из них она отдаст обратно с отметкой.
🏅Отправлять претензию нужно Ценным письмом с описью вложения (Уведомление о вручении необязательно).
Кстати! Сейчас можно подавать письма Почтой России в электронном виде, не выходя из дома🏙.
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
🥇Претензию нужно будет заполнить, распечатать в 1 экземпляре, обязательно подписать🖌
Опись вложения - заполнить, распечатать в 2х экземплярах, подписать каждый.
🥈Потом план ещё более прост:
Заполнить почтовый конверт✉️, вложить туда претензию.
Конверт не запечатывать.
Отдать сотруднику Почты с конвертом обе описи вложения, одну из них она отдаст обратно с отметкой.
🏅Отправлять претензию нужно Ценным письмом с описью вложения (Уведомление о вручении необязательно).
Кстати! Сейчас можно подавать письма Почтой России в электронном виде, не выходя из дома🏙.