Юрист по недвижимости и строительству
124 subscribers
37 photos
2 videos
20 files
38 links
Блог юриста по долевому строительству. Опыт судов - с 2012 года. Написать в личку: @Legalsolver
Телефон для связи: 8 916 739 86 62
Download Telegram
Юрист по недвижимости и строительству pinned «Вопрос: если среди дольщиков есть несовершеннолетние дети, кого указывать в претензии? Ответ: нужно указать всех дольщиков, включая детей (за исключением случаев, указанных в прошлом посте). При этом: Совершеннолетние дольщики должны подписаться за себя;…»
Суд общей юрисдикции (СОЮ) и с чем его едят

СОЮ (именно его чаще всего называют просто - суд) рассматривает подавляющее число дел.🎓

Это дела между физическими лицами; физическими лицами и индивидуальными предпринимателями; физическими и юридическими лицами.👨‍🔧👨‍💼👨‍🍳

Это - гражданские, семейные, трудовые, жилищные, земельные, экологические и иные категории дел. 💼

Споры по договорам участия в долевом строительстве, стороной которых являются физические лица, рассматривает именно СОЮ. 🏗

По первой инстанции данные дела слушают мировые судьи или районные (городские) суды.🏢

Дела с ценой иска менее 100 000 рублей рассматриваются мировым судьей; все, что свыше - районным (городским) судом. 💰💸

Раньше (до 01.10.2019 г.) мировые судьи рассматривали дела с ценой иска менее 50 000 рублей. Но сейчас порог увеличили.🗽

Порядок подачи в тот или иной СОЮ идентичен. Об этом - в следующем посте.💡
2 апреля принято судьбоносное (к сожалению) Постановление Правительства.

Теперь неустойка и прочие штрафные санкции не будут начисляться за период с 3 апреля 2020 г. по 01 января 2021 года включительно.

Данный период Правительство просто подарило Застройщикам.

Кроме того, по требованиям, которые были предъявлены к Застройщикам ранее (судя по всему, имеются в виду претензии, посмотрим, что будет с исками) Застройщикам дали отсрочку по уплате до 01 января 2021 года.

Суммирую:

1) Те, кто только подал претензию застройщику, получат денежные средства в любом случае не раньше января 2021 года.

2) Те, у кого дело уже в суде и назначено заседание, с большой долей вероятности получат деньги не раньше января 2021 года.

3) Те, кто уже успел просудиться и ждет исполнительный лист, имеют шанс получить денежные средства, как закончится ситуация с коронавирусом (или даже раньше).

4) Те, кто уже предъявил исполнительный лист к исполнению - получат денежные средства в считанные дни (если конечно у застройщика они есть на счетах).
Застройщикам же дали отсрочку по уплате неустойки и иных штрафных санкций до начала следующего года.

Категорически ответить «да» в данной ситуации нельзя. Можно отметить лишь следующее.

Суды дело не самое быстрое.
Претензия + суд первой инстанции + апелляция = 6/7 месяцев.
Таким образом, даже если начинать весь процесс сейчас, есть вероятность получить исполнительный лист к концу 2020 года.
И успешно предъявить его к исполнению в январе следующего года.

Конечно, мы не можем сбрасывать со счетов риски того, что к тому моменту у застройщика не будет денег на счетах.

Так что каждую конкретную ситуацию нужно рассматривать отдельно.
Работают ли сейчас суды и почта?

Отвечаю:

1) По поводу судов:
Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 8 апреля 2020 г.
личный прием граждан в судах приостановлен.
При этом, подлежат рассмотрению дела и материалы безотлагательного характера (например, об отмене или изменении меры пресечения), дела по которым стороны дали согласие на рассмотрение в их отсутствие.

Суммирую:
Можно ли прийти в канцелярию на прием? - Нельзя!
Как подавать в суд иски и ходатайства? - По почте России или через систему ГАС-Правосудие (в арбитражных судах - kad.arbitr).
Можно ли получить исполнительный лист - Можно, но по почте! Указать на это в соответствующем ходатайстве.
Можно ли прийти на заседание? - Нет, но можно просить рассмотреть дело в отсутствие. Если другая сторона на это тоже согласна, то должны рассмотреть.

2) По поводу Почты России:
Большинство отделений Почты работают.
Можно узнать подробнее на сайте: https://www.pochta.ru/offices
Фантомас рассказывает о графике работы судов до конца апреля.
Акцент - на порядке работы судов по делам о дду
Что будет с процессуальными сроками??⌛️

Верховный суд дал ответ в Обзоре от 21.04.2020 г.

Спойлер: они текут, как обычно. Но могут быть восстановлены.👆
С 12 мая (следующего вторника) судам рекомендовали возобновить полноценную работу. То есть многие судьи и сотрудники аппарата суда, которые раньше сидели дома, вернутся в суды и начнут творить. ⌛️⚖️

Вершить правосудие.

Кто же это все рекомендовал?
Нет, не Лебедев (председатель Верховного суда РФ), как многие бы могли подумать.

Рекомендация пришла за подписью Генерального директора (!) Судебного департамента при Верховном суде РФ Гусева А.В.

И эти рекомендации немного противоречат актам региональных властей. Тем же указам С.С.Собянина.

Поэтому, видимо, Лебедев и не стал подписывать такое. Многоходовочка. Если что крайний - Гусев.

Хитро.👆🤔
Посетил славный город Рязань, тамошний суд (слово-то какое вспомнил).🙂

Предстоял предпоследний этап успешного завершения судебного дела, стадия получения исполнительного листа.⚡️

С первого раза это сделать не удалось, в смысле, что получить то получил, но с ошибками.🧨

Обещали исправить в течение 3 часов, за это время удалось насладиться городом.🏙

PS: сотрудники суда слово своё сдержали, исправили все вовремя.⌚️

Совмещать работу и путешествия - 🔥🔥🔥, могу, умею, практикую!
Добрый вечер, уважаемые участники чата!🌜С завтрашнего дня следите за обновлениями. Будет интересно и полезно🚀