Инвестиции в гостиничную недвижимость. Чем это чревато?!
- У меня есть недвижимость, хочу сделать отель, - говорит мне мужчина по телефону.
- Хорошо! Что именно хотите, какой объект, где?
- это 6 двухэтажных гаражей в Тихвине. Тут гостиниц нет. Вот хочу сделать!
- 😳…. А от меня что хотите?
- Где вы кровати покупаете? Остальное я всё знаю.
Инвестиции в туризм - это новый старый тренд, который особо актуален стал в текущее временя. Вчерашний торговец рыбой хочет селить гостей, владелец гаражей - строить отель… А между тем времена, когда люди готовы были жить в любой ночлежке уже давно прошли…
Рост туристического интереса, возросшие потребности гостей - всё это потенциал для новых рынков, проектов или реноваций старых мест размещения. В зависимости от региона доходность на кв.м. гостиничной недвижимости может быть в 1,5-3 раза выше коммерческой (без учёта капитализации объекта).
Но это не значит, что можно делать что угодно, где угодно и «пипл схавает»!
Буквально на этой неделе мы смотрели 3 объекта и ни по одному нельзя даже что-то сделать, чтобы это могло давать достойный доход. Один сделан с нарушением всех норм, на 5 этаже без лифта (представьте тащить чемодан 20 кг) хоть и в шикарном месте, другой - в подвале на Миллионной (место 🔥), третий - вообще в зоне парковки транспорта и судов. 😱
И в каждый из этих проектов вложены от 10 до 50 млн. рублей, без стоимости объекта!
И ведь эти люди могли заранее обратиться к профессионалам, и за 10 тыс. сэкономить 10 млн..
Ведь даже опытные строители, дизайнеры не скажут, какие есть требования для покрытий пола, площади номера, размещения мебели, наличия и оснащения технических зон, норм освещённости и распределения целевых потоков внутри отеля, количества крючков. И даже если вы найдёте технического гения. Он не скажет, что именно будет влиять на доход, и какой именно будет этот доход.
Для всех этих ответов нужна команда профессионалов. .
Планирую после майских провести вебинар о том, как избегать ошибок и не потерять миллионы!
Кому интересно, +
- У меня есть недвижимость, хочу сделать отель, - говорит мне мужчина по телефону.
- Хорошо! Что именно хотите, какой объект, где?
- это 6 двухэтажных гаражей в Тихвине. Тут гостиниц нет. Вот хочу сделать!
- 😳…. А от меня что хотите?
- Где вы кровати покупаете? Остальное я всё знаю.
Инвестиции в туризм - это новый старый тренд, который особо актуален стал в текущее временя. Вчерашний торговец рыбой хочет селить гостей, владелец гаражей - строить отель… А между тем времена, когда люди готовы были жить в любой ночлежке уже давно прошли…
Рост туристического интереса, возросшие потребности гостей - всё это потенциал для новых рынков, проектов или реноваций старых мест размещения. В зависимости от региона доходность на кв.м. гостиничной недвижимости может быть в 1,5-3 раза выше коммерческой (без учёта капитализации объекта).
Но это не значит, что можно делать что угодно, где угодно и «пипл схавает»!
Буквально на этой неделе мы смотрели 3 объекта и ни по одному нельзя даже что-то сделать, чтобы это могло давать достойный доход. Один сделан с нарушением всех норм, на 5 этаже без лифта (представьте тащить чемодан 20 кг) хоть и в шикарном месте, другой - в подвале на Миллионной (место 🔥), третий - вообще в зоне парковки транспорта и судов. 😱
И в каждый из этих проектов вложены от 10 до 50 млн. рублей, без стоимости объекта!
И ведь эти люди могли заранее обратиться к профессионалам, и за 10 тыс. сэкономить 10 млн..
Ведь даже опытные строители, дизайнеры не скажут, какие есть требования для покрытий пола, площади номера, размещения мебели, наличия и оснащения технических зон, норм освещённости и распределения целевых потоков внутри отеля, количества крючков. И даже если вы найдёте технического гения. Он не скажет, что именно будет влиять на доход, и какой именно будет этот доход.
Для всех этих ответов нужна команда профессионалов. .
Планирую после майских провести вебинар о том, как избегать ошибок и не потерять миллионы!
Кому интересно, +
Анатолий, с Днём Рождения!
Такое счастье однажды встретить родную душу и быть рядом долгое время!…
20 лет мы с тобой знакомы, 20 лет общие интересы, вкусы, отношение к жизни не даёт остыть нашим горячим сердцам!
С Днём Рождения, любимый!
Пусть твой пытливый ум, и острый интеллект, страсть к жизни, новаторство, талант управления и огромное заботливое сердце всегда ярко бились, действовали и созидали всё то, что ты делаешь для себя и людей вокруг себя!!
Может не все знают, что если бы ни смелость и готовность к риску Анатолия не было бы ни одного проекта Сокрома! На самом деле - это он, кто растягивает меня каждый день на новые прорывы и результаты, он ведёт команду, управляет сложными финансовыми потоками и придумывает очередные «стройки века»!!
Такое счастье однажды встретить родную душу и быть рядом долгое время!…
20 лет мы с тобой знакомы, 20 лет общие интересы, вкусы, отношение к жизни не даёт остыть нашим горячим сердцам!
С Днём Рождения, любимый!
Пусть твой пытливый ум, и острый интеллект, страсть к жизни, новаторство, талант управления и огромное заботливое сердце всегда ярко бились, действовали и созидали всё то, что ты делаешь для себя и людей вокруг себя!!
Может не все знают, что если бы ни смелость и готовность к риску Анатолия не было бы ни одного проекта Сокрома! На самом деле - это он, кто растягивает меня каждый день на новые прорывы и результаты, он ведёт команду, управляет сложными финансовыми потоками и придумывает очередные «стройки века»!!
Семейный бал
Сегодня всей семьёй были на Балу Цветов в особняке Милютина.
Бал организован, как завершение учебного года в Центре Благородного Воспитания, куда мы с дочкой ходим уже год.
Потрясающее мероприятие!
Красота движения, музыки и восхитительных лиц!…
Благодарю организаторов!
И до встрече в новом учебном году.
Сегодня всей семьёй были на Балу Цветов в особняке Милютина.
Бал организован, как завершение учебного года в Центре Благородного Воспитания, куда мы с дочкой ходим уже год.
Потрясающее мероприятие!
Красота движения, музыки и восхитительных лиц!…
Благодарю организаторов!
И до встрече в новом учебном году.
Эфир «Куда инвестировать? Встреча с застройщиком»
Как часто у вас есть возможность задать на прямую вопросы владельцам крупных компаний, застройщикам, экспертам рынка?
Не их менеджерам и представителям, а первым лицам?!
Завтра у вас будет такая возможность!
📍 в 12.00 по Мск проведу эфир на этом канале.
Наш приглашённый гость
Дмитрий Новиков - застройщик, инвестор и политик. Создатель комплекса апартаментов «Юнити» в г.Смоленске (250 апартаментов по 214-ФЗ)
На эфире вы узнаете:
✔️какие 8 главных критерии при выборе объектов инвестирования в туризме
✔️Почему в такие регионы, как Смоленск, имеет смысл инвестировать?
✔️ Как выбирать проекты для инвестирования?
✔️Как проверить надёжность застройщика?
Создавать активы на года - никогда не поздно, но время уходит. И то, что инвестиционно интересно сейчас через какое-то время становится предельно не интересно. Цены растут, точка входа также растёт. И зайти в развивающиеся регионы сейчас, это значит получать доход не только в моменте, но и снимать сливки, когда недвижимость будет на пике стоимости.
Эфир 30.04 в 12.00
Приходите на эфир завтра и не говорите через пару лет, что вы не знали, что так можно было. Кто будет? 👇
Как часто у вас есть возможность задать на прямую вопросы владельцам крупных компаний, застройщикам, экспертам рынка?
Не их менеджерам и представителям, а первым лицам?!
Завтра у вас будет такая возможность!
Наш приглашённый гость
Дмитрий Новиков - застройщик, инвестор и политик. Создатель комплекса апартаментов «Юнити» в г.Смоленске (250 апартаментов по 214-ФЗ)
На эфире вы узнаете:
✔️какие 8 главных критерии при выборе объектов инвестирования в туризме
✔️Почему в такие регионы, как Смоленск, имеет смысл инвестировать?
✔️ Как выбирать проекты для инвестирования?
✔️Как проверить надёжность застройщика?
Создавать активы на года - никогда не поздно, но время уходит. И то, что инвестиционно интересно сейчас через какое-то время становится предельно не интересно. Цены растут, точка входа также растёт. И зайти в развивающиеся регионы сейчас, это значит получать доход не только в моменте, но и снимать сливки, когда недвижимость будет на пике стоимости.
Эфир 30.04 в 12.00
Приходите на эфир завтра и не говорите через пару лет, что вы не знали, что так можно было. Кто будет? 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Запись эфира «Инвестиции в туризм. Тренд на регионы»
Вчера в прямом эфире со мной был застройщик из г.Смоленска - Дмитрий Новиков. Именно там мы сейчас реализуем новый инвест-проект с доходностью 17-18% годовых на апартаментов, которые можно приобрести в собственность по 214-ФЗ.
В начале эфира рассказала про 8 критериев оценки проектов для инвестирования в туризм.
Также разобрали перспективы регионов России, почему тренд на инвестиции именно там.
Ну и конечно же Смоленск! Почему Sokroma выбрала этот город и комплекс апартаментов «Юнити» как следующий крутой проект под инвестиции!
Если в 2-х словах, то точка входа 2,1 млн. с отделкой + 0,45 млн на мебель и технику. Т.е. 2,6 млн., а ср.чек 4500₽/сут. (Такой же чек по году может дать в СПб только квартира стоимостью от 10 млн.)
Во время эфира также даю особую возможность для наших подписчиков. 👇
Вчера в прямом эфире со мной был застройщик из г.Смоленска - Дмитрий Новиков. Именно там мы сейчас реализуем новый инвест-проект с доходностью 17-18% годовых на апартаментов, которые можно приобрести в собственность по 214-ФЗ.
В начале эфира рассказала про 8 критериев оценки проектов для инвестирования в туризм.
Также разобрали перспективы регионов России, почему тренд на инвестиции именно там.
Ну и конечно же Смоленск! Почему Sokroma выбрала этот город и комплекс апартаментов «Юнити» как следующий крутой проект под инвестиции!
Если в 2-х словах, то точка входа 2,1 млн. с отделкой + 0,45 млн на мебель и технику. Т.е. 2,6 млн., а ср.чек 4500₽/сут. (Такой же чек по году может дать в СПб только квартира стоимостью от 10 млн.)
Во время эфира также даю особую возможность для наших подписчиков. 👇
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рум-тур по дому в центре Пскова
Вот так и не подумаешь, что в Пскове есть такие дома, особенно понимая, что это дом 17 века, памятник архитектуры Федерального значения.
Очень хочется, чтобы по всей России появлялось как можно больше достойных мест гостеприимства. 🔥
А вы часто встречаете такие места, путешествуя по России?
Вот так и не подумаешь, что в Пскове есть такие дома, особенно понимая, что это дом 17 века, памятник архитектуры Федерального значения.
Очень хочется, чтобы по всей России появлялось как можно больше достойных мест гостеприимства. 🔥
А вы часто встречаете такие места, путешествуя по России?