Emirates.Estateru
786 subscribers
716 photos
1 video
744 links
EmirateEstate – крупнейший агрегатор недвижимости в ОАЭ.

📈Свежие данные о рынке и ценах.
📑Последние изменения в законодательстве.
🧑‍⚖️Мнения экспертов.

Читайте наш канал и заходите на сайт https://emirates.estate/ru/
Связь с авторами: @annabezikova
Download Telegram
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО, ИЛИ РЕЗИДЕНТСКАЯ ВИЗА ОАЭ. ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК ЕЕ ПОЛУЧИТЬ

Получение гражданства ОАЭ – задача практически невыполнимая для иностранца. По крайней мере, если сравнить с другими странами. Кто все-таки может рассчитывать на гражданство ОАЭ?

➡️Дети резидентов и дети, отец которых является гражданином ОАЭ, получают подданство автоматически; также гражданство получают дети-сироты, рожденные на территории страны. Если резидентом ОАЭ является только мать, ее дети получат гражданство, когда им исполнится 18 лет.

➡️Женщина, вышедшая замуж за подданного ОАЭ и прожившая с ним в браке не менее пяти лет, имеет право подать заявление на получение гражданства, но нет гарантии, что она его получит. Если получить его удалось, придется отказаться от своего предыдущего гражданства.

➡️Жители соседствующих с ОАЭ государств, имеющие арабское происхождение и законно прожившие долгое время.

Подробнее
https://emirates.estate/ru/faq/uae-residence-visa-and-how-to-get-it/
ГДЕ В АБУ-ДАБИ ЭКСПАТЫ МОГУТ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В СОБСТВЕННОСТЬ?

Несмотря на ситуацию с пандемией COVID-19, в этом году количество сделок с недвижимостью в Абу-Даби неуклонно растет. Это объясняется многими причинами, но самые основные – это снижение цен на рынке вторичной недвижимости и смягчение условий кредитования под ипотеку. Сейчас коэффициент "кредит/залог" для экспатов составляет 80%, для граждан Эмиратов – 85%. Размеры процентных ставок тоже снизились, поэтому ипотека теперь выглядит более привлекательно. Что касается первичного рынка, застройщики предлагают отличные варианты покупки в рассрочку и удобные планы выплат, включая долгосрочные планы после сдачи проекта. Все это вызывает активный интерес со стороны локальных и иностранных инвесторов к рынку недвижимости Абу-Даби.

Место покупки собственности в Абу-Даби зависит от гражданства покупателя.

Подробнее https://emirates.estate/ru/news/freehold-property-for-expatriates-to-buy-in-abu-dhabi/
В ДУБАЕ И АБУ-ДАБИ ПОЯВИТСЯ 4000 НОВЫХ ЕДИНИЦ ЖИЛЬЯ ОТ REPORTAGE PROPERTIES

Девелоперская компания из Абу-Даби Reportage Properties ведет строительство 10 проектов, в результате которого в Дубае и Абу-Даби появится 4000 новых единиц жилья.

По словам представителей компании, на рынке недвижимости ОАЭ происходят позитивные изменения, что хорошо сказывается на уровне продаж, которые за последний год заметно выросли. Проект Rukan Tower, который застройщик реализует в районе Дубайленд совместно с компанией Continental Investment, пользуется активным спросом со стороны покупателей. Строительство Rukan Tower планируется завершить к последнему кварталу 2022 года. В доме будет 488 квартир. Стоимость квартир-студий в этом проекте начинается от 76 тысяч долларов, квартиры с одной спальней стоят от 106 тысяч долларов, квартиры с двумя спальнями – от 163 тысяч долларов.

Подробнее
https://emirates.estate/ru/news/reportage-properties-bound-to-deliver-4000-residential-units-in-dubai-and-abu-dhabi/
ДУБАЙ: ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ БЬЮТ РЕКОРДЫ СЕМИЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ

Продажи на рынке вторичной недвижимости в Дубае бьют все рекорды за последние семь лет – готовые для заселения дома и квартиры расходятся тысячами, всего за один месяц их продажи составили 1,5 млрд долларов.

По сообщению Data Finder, платформы, созданной компанией Property Finder Group и посвященной аналитике недвижимости, в ноябре 2020 года в Дубае было зафиксировано 3928 транзакций на общую сумму 2 млрд долларов. И это самый высокий результат за последние девять месяцев.

Большую часть продаж в ноябре составили квартиры, виллы и таунхаусы на вторичном рынке, где в общей сложности состоялось 2179 сделок. Согласно Property Finder, таких активных продаж на вторичном рынке не наблюдалось с апреля 2014 года.

Подробнее
https://emirates.estate/ru/news/secondary-residential-property-sales-in-dubai-break-seven-year-record/
РЕЗИДЕНТСКАЯ ВИЗА ОАЭ И ЛИЦЕНЗИЯ НА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ В РАС-ЭЛЬ-ХАЙМЕ

Ведущая девелоперская и инвестиционная компания северных эмиратов Al Hamra в партнерстве со свободной экономической зоной Рас-эль-Хаймы RAKEZ предлагает инвесторам беспрецедентную возможность получить резидентскую визу ОАЭ на 12 лет и лицензию на предпринимательскую деятельность при покупке готового к заезду жилья в живописном эмирате Рас-эль-Хайма. Покупатели могут выбрать жилье с видом на море или поле для гольфа в Аль-Хамра Вилладж или Баб Аль Бахр, двух первоклассных проектах, построенных Al Hamra.
В рамках пакета инвесторы получат исключительные привилегии, включая 12-летнюю резидентскую визу ОАЭ, лицензию на любую из сотен видов предпринимательской деятельности на свой выбор, дополнительную партнерскую визу и виртуальный офис, flexi-desk, оборудованный всеми современными удобствами для безупречного ведения бизнеса.

Подробнее https://emirates.estate/ru/
ARADA ПОСТРОИТ НОВЫЙ КРЕАТИВНЫЙ РАЙОН NASEEJ DISTRICT В ШАРДЖЕ

Компания Arada запускает новый амбициозный проект – район Naseej District, эксклюзивный жилой район, посвященный искусству, дизайну и культуре. Стоимость проекта составляет 6,5 млрд долларов, а расположится он в самом сердце Новой Шарджи.
Слово "naseej" переводится с арабского, как "ткань", "материя". Этот образ отражает идею создателей района о переплетении различных умений, талантов и опыта, в результате которого в Шардже появится новое целостное общественное пространство, объединяющее творческих людей.
Проект Naseej District состоит из 16 многоквартирных домов в современном стиле. Наряду с жилыми домами в районе будет построен ряд связующих культурных объектов для проведения творческих, образовательных и культурных мероприятий.
Президент Arada шейх Султан бин Ахмед аль-Касими сказал: "Проект Naseej District – это очередной шаг на пути Шарджи по включению искусства и культуры в образ жизни.
Подробнее
https://emirates.estate/ru
СКОЛЬКО СТОИТ 1+1 КВАРТИРА В ОАЭ

Один из самых ходовых вариантов жилья – апартаменты с одной спальней. Сколько стоит такая квартира в ОАЭ? Во-первых, цена зависит от эмирата, во-вторых, от района и далее от метража, этажа, качества и возраста дома, наличия удобств и инфраструктуры. Кроме того, у каждого покупателя есть личные критерии выбора и предпочтения.

Лидирующую позицию в сфере продаж жилой недвижимости в ОАЭ, безусловно, занимает Дубай, самый демократичный и популярный эмират.

Подробнее на сайте https://emirates.estate/ru/faq/buying-1-bedroom-apartment-in-the-uae/
ДУБАЙ: СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗА ПОСЛЕДНЮЮ НЕДЕЛЮ – С 10 ПО 17 ДЕКАБРЯ 2020

За последнюю неделю, с 10 по 17 декабря 2020 года, в Дубае было совершено 1309 сделок с недвижимостью на общую сумму 871,2 млн долларов. 74 участков земли было продано на 73,5 млн долларов, 857 квартир и вилл было продано на сумму 411 млн долларов.
Самые крупные сделки с землей состоялись в районе Сае Шаиб 4, где было продано два участка стоимостью 6,6 млн долларов каждый, и в районе Аль-Меркад, где была продана земля за 5 млн долларов.
Больше всего транзакций на этой неделе зарегистрировано в районе Аль-Хебия Фёрд: 18 сделок на общую сумму 8,9 млн долларов. Второе место по количеству сделок занял район Над аль-Шиба Фёрд, где их было 14 на общую сумму 9,2 млн долларов. В районе Аль-Хебия Сикс было заключено 7 сделок на сумму 2,9 млн долларов, и он занял третье место.
Что касается сегмента квартир и вилл, самая дорогая квартира была продана в районе Бизнес-Бэй за 56 млн долларов.
Подробнее
https://emirates.estate/ru/
Emaar и Arada совместно построят брендовый жилой проект в Шардже

Компания в сфере гостиничного бизнеса Emaar Hospitality, одно из подразделений Emaar Properties, и девелоперская компания из Шарджи Arada объявили о запуске совместного проекта стоимостью 163,3 млн долларов. В Шардже появится первый брендовый жилой комплекс и новый отель.
Проект Vida Residences Aljada является частью генерального плана развития эмирата, который обойдется в 6,5 млрд долларов. Большим плюсом Vida Residences Aljada будут не только исключительные удобства, безупречный дизайн и расположение, но и высококлассное обслуживание, которым славится бренд Vida.
Договор о партнерстве компаний был подписан в 2018 году, и вот наконец настал подходящий момент для запуска проекта. Строительство жилого комплекса Vida Residences Aljada и прилегающего к нему отеля Vida Aljada начнется во втором квартале 2021 года и будет закончено к концу первого полугодия 2023.

Подробнее
https://emirates.estate/ru
НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРИЗОНАХ РАС-ЭЛЬ-ХАЙМЫ: ОСТРОВ АЛЬ-МАРДЖАН, КОВ РОТАНА РЕЗОРТ И ДАФАН АЛЬ-НАХИЛЬ

Северный эмират Рас-эль-Хайма – второй по счету эмират в ОАЭ, где были разрешены иностранные инвестиции в рынок недвижимости. Сейчас регион развивается очень быстро и набирает все большую популярность как у местных, так и иностранных инвесторов. От всех других эмиратов Рас-эль-Хайма отличается более разнообразными природными ландшафтами. Здесь есть и горы, и пляжи, и растительность более богата. Но главное преимущество региона – это доступность жилья по сравнению с более популярными эмиратами, при этом качество строительства ничуть не хуже.
Иностранные граждане, не являющиеся гражданами стран Персидского залива, могут покупать недвижимость в свободных экономических зонах Рас-эль-Хаймы, где расположены лучшие жилые проекты города. Сегодня речь пойдет о районах Аль-Марджан (Al Marjan Island), Ков Ротана Резорт (Cove Rotana Resort) и Дафан аль-Нахиль (Dafan Al Nakheel).

Подробнее
https://emirates.estate/ru
В третьем квартале 2020 цены на недвижимость в Дубае упали на 0,9%, стоимость аренды снизилась на 6,9%

Как сообщает Центральный банк ОАЭ в квартальном отчете, опираясь на данные Департамента земельных ресурсов Дубая, в третьем квартале 2020 года цены на жилую недвижимость в Дубае упали на 0,9% в годовом исчислении.
Стоимость аренды жилья в Дубае также продолжает падать. В третьем квартале 2020 года она снизилась на 6,9% в годовом исчислении. При этом уровень доходности от сдачи в аренду в прошедшем квартале поднялся с 6,3% до 6,6%, сообщается в отчете.
Что касается рынка недвижимости Абу-Даби, там в третьем квартале 2020 года средняя цена на покупку жилья выросла на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом. В отчете сообщается, что несмотря на положительную динамику цен в третьем квартале, этого оказалось недостаточно.
Подробнее
https://emirates.estate/ru/news/property-prices-in-dubai-decline-by-09-percent-while-rents-fall-by-69-percent-in-q3-2020-the-uae-central-bank-reports/
Дубай: девелопер проекта Heart of Europe поднимает цены на 450%

Девелопер проекта "Сердце Европы" (Heart of Europe) на рукотворном архипелаге "Мир" в Дубае поднял цены на свои объекты на 450%, просто сменив платежную валюту с дирхамов на евро. Столь дерзкий ход со стороны компании вызвал в прессе большой переполох.
Компания Kleindienst Group объявила о своем решении в понедельник (21 декабря 2020), объяснив это тем, что проект такого высокого уровня должен соответствовать уровню подобных проектов в мире. А изменение платежной валюты на евро, по словам застройщика, связано с тем, чтобы клиенты "по-настоящему почувствовали себя, как в Европе".
Представители компании сообщили, что в этом месяце собственникам будут сданы 2000 объектов в жилых и гостиничных комплексах, а цены на супер-премиум виллы, особняки, плавучие дома и квартиры с этого момента увеличатся в четыре раза.
Подробнее
https://emirates.estate/ru/news/dubai-heart-of-europes-developer-raises-prices-by-450-percent/
В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ В ДУБАЕ РАСТЕТ СПРОС НА БОЛЕЕ ПРОСТОРНОЕ ЖИЛЬЕ

В этом году на дубайском рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на жилье в пригороде: в условиях пандемии COVID-19 потребители ищут более просторные дома, сообщает Property Finder.
Согласно отчету портала, в этом году возросла популярность таких локаций, как Tilal Al Ghaf, Al Muhaisnah, Wasl Gate, Town Square, Mira, Rukan и Dubai Harbour.
"Потребители на рынке недвижимости Дубая проявляют повышенный интерес к улучшению жилищных условий, будь то покупка более просторного жилья в пригороде или переезд в квартиру поменьше, но в престижном районе, люди ищут возможности устроиться по-новому," – сообщается в отчете.

Увеличение спроса заметно и в таких престижных и центральных районах, как The Springs, Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Arabian Ranches, так как эти районы стали доступны для тех, кто раньше не мог позволить себе жилье в них.

https://emirates.estate/ru/news/demand-for-bigger-properties-in-dubai-grows-amid-pandemic-/
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО, ИЛИ РЕЗИДЕНТСКАЯ ВИЗА ОАЭ. ЧТО ЭТО ТАКОЕ И КАК ЕЕ ПОЛУЧИТЬ

Получение гражданства ОАЭ – задача практически невыполнимая для иностранца. По крайней мере, если сравнить с другими странами. Кто все-таки может рассчитывать на гражданство ОАЭ?

➡️Дети резидентов и дети, отец которых является гражданином ОАЭ, получают подданство автоматически; также гражданство получают дети-сироты, рожденные на территории страны. Если резидентом ОАЭ является только мать, ее дети получат гражданство, когда им исполнится 18 лет.

➡️Женщина, вышедшая замуж за подданного ОАЭ и прожившая с ним в браке не менее пяти лет, имеет право подать заявление на получение гражданства, но нет гарантии, что она его получит. Если получить его удалось, придется отказаться от своего предыдущего гражданства.

➡️Жители соседствующих с ОАЭ государств, имеющие арабское происхождение и законно прожившие долгое время.

Подробнее
https://emirates.estate/ru/faq/uae-residence-visa-and-how-to-get-it/
ДУБАЙ: СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗА НЕДЕЛЮ (С 17 ПО 24 ДЕКАБРЯ 2020)

За последнюю неделю, с 17 по 24 декабря 2020 года, в Дубае было заключено 1269 сделок с недвижимостью на общую сумму 1,2 млрд долларов. Продано 92 участка земли общей стоимостью 131,4 млн долларов и 808 квартир и вилл общей стоимостью 359 млн долларов.
Самая крупная сделка с землей состоялась в районе Пальм Джумейра, где был продан участок земли за 16,3 млн долларов. Следом за ней идет сделка в районе Сае Шаиб 4, там участок земли был продан за 14,9 млн долларов.
По количеству транзакций на этой неделе лидирует район Над аль-Шиба Фёрст, где состоялось 18 сделок, которые принесли в общем 11,7 млн долларов. Второе место досталось району Аль-Тани Фифс, где было продано 13 объектов на сумму 6,4 млн долларов. Район Над аль-Шиба Фёрд заключает список – там зафиксировано 11 транзакций на сумму 7,3 млн долларов.

Подробнее
https://emirates.estate/ru/news/weekly-real-estate-transactions-in-dubai-december-17-24-2020/
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМПАНИИ AZIZI ВО ФРИЗОНЕ JAFZA В ДУБАЕ

Девелоперская компания Azizi Developments, ведущий частный застройщик в ОАЭ, объявила об окончании строительства жилого комплекса Aura в свободной экономической зоне Дубая Джебель Али, или JAFZA.
18-этажный жилой и офисный комплекс расположен в самом центре района Джебель Али. Всего в здании 479 квартир: 349 студий, 87 апартаментов с одной спальней и 43 квартиры с двумя спальнями.
К услугам жителей Aura целый ряд всевозможных удобств: два бассейна, спортивный зал, оздоровительный центр с сауной, обширные открытые пространства и зоны отдыха, консьерж-служба, крытая парковка и цокольный этаж с торговыми помещениями общей площадью около 900 квадратных метров. Квартиры в этом безупречно спроектированном здании будут оснащены первоклассной бытовой техникой и сантехникой.

Подробнее
https://emirates.estate/ru/news/azizi-officially-opens-its-new-residential-tower-in-dubais-freehold-area-jafza/
МОЖНО ЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ, НЕ ЯВЛЯЯСЬ РЕЗИДЕНТОМ ОАЭ?

Покупка и долгосрочное владение недвижимостью – это отличная инвестиция. А если инвестировать в недвижимость в Дубае, по сравнению с другими крупными городами мира, с этого можно получить неплохую прибыль.
Купить недвижимость в Дубае, не являясь резидентом ОАЭ, вполне возможно. Есть два варианта: можно купить недвижимость прямо сейчас, а можно подождать, пока вам не исполнится 55 лет.
Для того, чтобы купить собственность прямо сейчас, нужно подать заявление на визу для инвесторов в
недвижимость. Такая виза выдается Департаментом земельных ресурсов Дубая на два года и по истечении срока возобновляется. Имея на руках такую визу, вы становитесь резидентом ОАЭ и можете получить эмиратское удостоверение личности, водительские права, а также спонсировать членов своей семьи на переезд в ОАЭ.

Подробно
https://emirates.estate/ru/news/can-you-buy-property-in-dubai-if-you-are-not-a-uae-resident/
СТРОИТЕЛЬСТВО ЭКСКЛЮЗИВНОГО ЖИЛОГО ПРОЕКТА MADINAT JUMEIRAH LIVING В ДУБАЕ ПРОДВИГАЕТСЯ ПО ПЛАНУ

Жилой комплекс Madinat Jumeirah Living, флагманский фригольд-проект компании Dubai Holding, расположенный в элитном районе Мадинат Джумейра напротив знаменитого отеля "Бурдж аль-Араб", будет завершен и сдан по плану в втором квартале 2021 года.
Компания объявила о запуске проекта в 2018 году и начала его строительство через год.
Первая очередь комплекса состоит из двух жилых зданий с современными, просторными квартирами стоимостью от 462 тысяч долларов в планировке от однокомнатных до четырехкомнатных. Строительство домов на данный момент завершено на 63% и будет закончено полностью ко второму кварталу 2021 года.
Работы нулевого цикла, строительство фундамента и надземной части закончены на 100%, монтажные, электромонтажные, водопроводно-канализационные и отделочные работы еще продолжаются и на данный момент завершены на 66%. Работы на цокольном этаже, где будет расположен бассейн площадью 180 квадратных метров, также идут по плану.
Превосходное расположение, отличное качество строительства, первоклассные удобства и дизайн, – все это привлекает покупателей, поэтому квартиры в первой очереди уже распроданы на 99%.
Во вторую очередь застройки входят три жилых дома с роскошными квартирами в конфигурации от одной до четырех спален. Строительство второй очереди проекта сейчас завершено на 42%, сдача домов в эксплуатацию запланирована на третий квартал 2021 года. Квартиры во второй очереди также пользуются большим спросом и также почти все распроданы.
Проект Madinat Jumeirah Living вызвал широчайший позитивный отклик со стороны местных и международных инвесторов, 43,52% квартир в новых домах купили иностранные инвесторы. Успех проекта на международных рынках – это очередное доказательство того, что популярность Дубая как предпочтительного направления для инвестиций продолжает расти.
Расположенный на берегу Персидского залива жилой комплекс Madinat Jumeirah Living – первый фригольд-проект, реализованный в Умм-Суким. Согласно генеральному плану, проект, состоящий из 54 зданий, станет частью удобного пешеходного и экологически безопасного микрорайона, пронизанного курортной атмосферой Мадинат Джумейра.

https://emirates.estate/ru/news/madinat-jumeirah-living-by-dubai-holding-is-on-track-for-handover/
Где покупать квартиры и виллы в Аль-Риф, Абу-Даби?

Район Аль-Риф расположен в пригороде Абу-Даби. Здесь можно найти современные семейные квартиры и дома с разным количеством спален и всем, что необходимо для комфортного проживания.
Аль-Риф – идеальный район для тех, кто предпочитает спокойную, размеренную жизнь вдали от шумного города. Умиротворенности району добавляют местные парки и скверы, которых здесь достаточно. Благодаря близости парков и школ Аль-Риф удобен для жизни с детьми.
Кроме того, Аль-Риф входит в число самых популярных фризон в Абу-Даби, а это значит, что недвижимость здесь могут покупать экспаты.
Собственность в Аль-Риф – отличный вариант как для тех покупателей, кто ищет жилье для себя, так и для тех, кто ищет возможности для инвестиций.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС AL REEF DOWNTOWN

Al Reef Downtown – жилой проект смешанного использования.


Подробнее https://emirates.estate/ru/news/buying-villas-and-apartments-in-al-reef-abu-dhabi/
В ДУБАЕ ВВОДИТСЯ НОВЫЙ ЗАКОН О ЗАМОРОЖЕННЫХ ПРОЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ

По решению премьер-министра ОАЭ и правителя Дубая шейха Мохаммеда ибн Рашида Аль Мактума в декабре в эмирате были приняты новые законы об отмененных и незавершенных проектах недвижимости. Согласно указу № 33 от 2020 года, контролем за ликвидацией таких проектов займется специально созданная новая комиссия.
Новая комиссия заменит предыдущую комиссию, которая была создана в 2013 году, и получит название Специальный трибунал по ликвидации аннулированных проектов недвижимости в эмирате Дубая и урегулированию сопутствующих вопросов. Назначать членов трибунала будет Судебный совет Дубая.
Специальный трибунал займется рассмотрением претензий и разрешением споров, которые не завершила предыдущая комиссия, а также определением прав покупателей и инвесторов после ликвидации отмененных проектов.
Кроме того, была внесена поправка во Временный реестр.

https://emirates.estate/ru/news/dubais-new-law-on-unfinished-and-cancelled-real-estate-projects/