Похоже, определен порядок достройки самого сложного недостроя последних лет в Минске, а может и во всей стране. Речь идет про "Грушевский Посад" на проспекте Дзержинского.

Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.

Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.

Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.

В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.

Последний летний месяц оказался не самым результативным за текущий год по сделкам на вторичном рынке жилья. Кому интересны конкретные цифры, информация для вас 👇

https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17

"Стоит ли сейчас столько платить за жилой дом под Минском? Это конечно очень сложный вопрос, с одной стороны - общемировой тренд на жизнь в частном доме, из-за пандемии и ее последствий; а с другой стороны, экономическая ситуация в конкретно нашей стране, плюс не очень понятно, "подорожавшие строительные материалы" - это уже навсегда, или все еще вернется на свои круги..."

https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20

При ремонте от застройщика + 200$ на квадрате, при рассрочке + 30$, при кредите + 50$ - доп.расходы к базовым ставкам.

Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:

1-но комнатные 1500$ за квадрат

2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат

3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат

Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).

Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.

Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.

Интересная статья про чёрных, серых и белых риэлтеров …. должно быть интересно 🤔

https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html

Стильный экологический дом в Скандинавском стиле на берегу Дубровского водохранилища в Раубичах. 100% дом из дерева. В отделке дома использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель, окна и двери выполнены из массива различных пород дерева. Дополнительно есть гостевой домик со всеми коммуникациями. Участок площадью - 12 соток, угловой, с асфальтированным подъездом. На территории выполнен ландшафтный дизайн с большим количеством декоративных растений и деревьев, живая изгородь, газон и многое другое. На сегодня, такой дом выставляют за 350.000$.

https://youtu.be/Rqoo1oJMeII

Новые цены на землю под Минском вас очень удивят. Видео об этом уже на канале!

https://youtu.be/6ZHYWpthwWc

Cентябрь на вторичке в Минске показывает не самые лучшие результаты. Количество недорогих квартир за лето серьезно сократилось, и мы сразу же видим снижение количества переданных задатков в первом осеннем месяце. Хотя в активной продаже на вторичке сейчас не менее 8.000 квартир.

Окончательно подбили итоги августа, в последний летний месяц прошло - 1290 сделок, и это нормальная цифра для этого периода, без каких-то рекордов, как писали некоторые порталы.

Средняя цена по сделка в августе была - 1265 $/кв.м., что на 2% меньше, чем месяцем ранее. Но, нужно сказать, что тут на цену серьезно давят дорогие новостройки с ремонтом. Цена квадрата в квартирах стандартных потребительских качеств была ближе к - 1150 $/кв.м.

И тут никто особо не учитывает Дану с ее долевым в Минск Мире, где цена квадрата +/- 1000 $/кв.м., и сделок в месяц иногда не меньше чем на вторичке, если верить инсайдам застройщика.

Так что, все идет к тому, что начинает постепенно формировать новое представление о ценах на рынке Минска.