"Стоит ли сейчас столько платить за жилой дом под Минском? Это конечно очень сложный вопрос, с одной стороны - общемировой тренд на жизнь в частном доме, из-за пандемии и ее последствий; а с другой стороны, экономическая ситуация в конкретно нашей стране, плюс не очень понятно, "подорожавшие строительные материалы" - это уже навсегда, или все еще вернется на свои круги..."
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
Telegraph
По чем выставляют новые дома в Колодищах, по соседству с ЖК "Зеленая гавань".
Особенно информация про цены в этом месте стала актуальна после "золотого аукциона", когда участок в Колодищах, недалеко от школы продали за 103.500$. Сейчас, на продажу стали выставлять дома, которые некоторые продавцы уже строили по дорогим стройматериалам…
При ремонте от застройщика + 200$ на квадрате, при рассрочке + 30$, при кредите + 50$ - доп.расходы к базовым ставкам.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Интересная статья про чёрных, серых и белых риэлтеров …. должно быть интересно 🤔
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
Вечерний Брест
Сделка с «черного хода»
Кто такие на самом деле черные и серые риелторы и зачем нам «каско» на квартиру? На «неудобную» тему, которую принято замалчивать, мы поговорили с
Стильный экологический дом в Скандинавском стиле на берегу Дубровского водохранилища в Раубичах. 100% дом из дерева. В отделке дома использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель, окна и двери выполнены из массива различных пород дерева. Дополнительно есть гостевой домик со всеми коммуникациями. Участок площадью - 12 соток, угловой, с асфальтированным подъездом. На территории выполнен ландшафтный дизайн с большим количеством декоративных растений и деревьев, живая изгородь, газон и многое другое. На сегодня, такой дом выставляют за 350.000$.
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
YouTube
#Минск | Дядюшка Бэн в Раубичах | Бугриэлт
https://minsk.bugrealt.by/400070-34983-p/
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
А как вы относитесь к варианту дома из натурального дерева?
Anonymous Poll
32%
Я ПРОТИВ. Такие дома сложно строить и дорого содержать.
37%
Я ЗА такие дома. Но как обычно, все решает цена.
4%
Только из такого материала и рассматриваю себе.
28%
Исключительно как вариант загородного дома.
Рынок коммерческой недвижимости пребывает в режиме ожидания возможных негативных последствий от принятия санкций в отношении нашей экономики. Что начинает сказываться и на заполняемости офисных площадей, а вместе с режимом удаленки, получаем совсем невеселые цифры.
https://telegra.ph/Cvobodnyh-ofisov-v-Minske-stanovitsya-bolshe-09-24
https://telegra.ph/Cvobodnyh-ofisov-v-Minske-stanovitsya-bolshe-09-24
Telegraph
Cвободных офисов в Минске становится больше.
В начале сентября объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 129,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем предложение выросло на +51,7 тыс. кв. м. Ставки предложения аренды сформированы на уровне: класс «А» 22,9 EUR с НДС…
Новые цены на землю под Минском вас очень удивят. Видео об этом уже на канале!
https://youtu.be/6ZHYWpthwWc
https://youtu.be/6ZHYWpthwWc
YouTube
ЦЕНЫ рванули вверх | Участки под Минском РЕКОРДНО дорожают.
В последнее время в Минске началось неоправданное подорожание земли под жилую застройку. Аукцион в Колодищах перевалил за 100.000$, и продавцы стали повышать цены. Застройщики активизировались с предложениями по новостройкам. Новая фишка строителей для нуждающихся…
Новый тренд на рынке новостроек начинает постепенно входить в жизнь покупателей квартир 🤔.
https://telegra.ph/Bespoleznyj-aktiv-ili-komfort-sovremennogo-minchanina-09-27
https://telegra.ph/Bespoleznyj-aktiv-ili-komfort-sovremennogo-minchanina-09-27
Telegraph
Бесполезный актив или комфорт современного минчанина?
В последнее время застройщики начали применять новую фишку при продаже новостроек - обязательную покупку парковочного места в придачу к квартире. Так, покупка места в паркинге - обязательное условие в таких стройках, как: ЖК «Петровские верфи» в районе улицы…
А как считаете вы, это правильно, когда покупая квартиру, нужно приобретать в обязательном порядке и паркинг для авто?
Anonymous Poll
27%
да, это правильная тенденция, чтобы во дворах не скапливались машины.
45%
согласен, что паркинг должен быть, но платить за него дополнительно не правильно.
21%
у меня вообще нет машины, значит, мне не нужен и паркинг.
6%
ставлю машину во дворе, и менять ничего в своей жизни не собираюсь.
Вот так будет выглядеть новый жилой комплекс от столичного застройщика Айрона, только располагаться он будет в Бресте.
С учетом того, что в Минске уже давно не проводятся аукционы по земле под жилую застройку, некоторым столичным застройщикам ничего не остается, как обратить свой взор на регионы.
Так, на 10 га вблизи водного массива, планируется построить 100.000 кв.м., что-то на подобии ЖК Левады. Напомним, приобретен данный участок был за рекордные для региона 2.5 млн.$ (смешные цифры для Минска). Хотя, если раскинуть на всю застройку, то получается всего лишь 25$ на квадрат, что для крупного застройщика может считаться неплохой точкой входа в проект.
Математика этой стройки, конечно, будет существенно отличаться от минских цифр, при сопоставимых расходах на стройку, продавать такие квартиры в Бресте получится за +/- 850$, в то время, как в той же Леваде мы видим 1350-1500$ за метр.
В общем, будет интересно наблюдать за пилотным проектом столичного застройщика в регионе🤔
С учетом того, что в Минске уже давно не проводятся аукционы по земле под жилую застройку, некоторым столичным застройщикам ничего не остается, как обратить свой взор на регионы.
Так, на 10 га вблизи водного массива, планируется построить 100.000 кв.м., что-то на подобии ЖК Левады. Напомним, приобретен данный участок был за рекордные для региона 2.5 млн.$ (смешные цифры для Минска). Хотя, если раскинуть на всю застройку, то получается всего лишь 25$ на квадрат, что для крупного застройщика может считаться неплохой точкой входа в проект.
Математика этой стройки, конечно, будет существенно отличаться от минских цифр, при сопоставимых расходах на стройку, продавать такие квартиры в Бресте получится за +/- 850$, в то время, как в той же Леваде мы видим 1350-1500$ за метр.
В общем, будет интересно наблюдать за пилотным проектом столичного застройщика в регионе🤔
Как думаете, что будут делать остальные столичные застройщики с учетом дефицита площадок под строительство в Минске?
Anonymous Poll
43%
как и Айрон пойдут в регионы
22%
поставят бизнес на паузу, в ожидании аукционов в Минске
22%
пойдут подрядчиками в Минск Мир и Северный берег
7%
перейдут на рынки соседних стран
6%
займутся строительством промышленных объектов
Cентябрь на вторичке в Минске показывает не самые лучшие результаты. Количество недорогих квартир за лето серьезно сократилось, и мы сразу же видим снижение количества переданных задатков в первом осеннем месяце. Хотя в активной продаже на вторичке сейчас не менее 8.000 квартир.
Окончательно подбили итоги августа, в последний летний месяц прошло - 1290 сделок, и это нормальная цифра для этого периода, без каких-то рекордов, как писали некоторые порталы.
Средняя цена по сделка в августе была - 1265 $/кв.м., что на 2% меньше, чем месяцем ранее. Но, нужно сказать, что тут на цену серьезно давят дорогие новостройки с ремонтом. Цена квадрата в квартирах стандартных потребительских качеств была ближе к - 1150 $/кв.м.
И тут никто особо не учитывает Дану с ее долевым в Минск Мире, где цена квадрата +/- 1000 $/кв.м., и сделок в месяц иногда не меньше чем на вторичке, если верить инсайдам застройщика.
Так что, все идет к тому, что начинает постепенно формировать новое представление о ценах на рынке Минска.
Окончательно подбили итоги августа, в последний летний месяц прошло - 1290 сделок, и это нормальная цифра для этого периода, без каких-то рекордов, как писали некоторые порталы.
Средняя цена по сделка в августе была - 1265 $/кв.м., что на 2% меньше, чем месяцем ранее. Но, нужно сказать, что тут на цену серьезно давят дорогие новостройки с ремонтом. Цена квадрата в квартирах стандартных потребительских качеств была ближе к - 1150 $/кв.м.
И тут никто особо не учитывает Дану с ее долевым в Минск Мире, где цена квадрата +/- 1000 $/кв.м., и сделок в месяц иногда не меньше чем на вторичке, если верить инсайдам застройщика.
Так что, все идет к тому, что начинает постепенно формировать новое представление о ценах на рынке Минска.
Особняки на западе нашей страны, которые неплохо смотрелись бы в любой точке мира. Вам их точно нужно увидеть 👌
https://telegra.ph/Topovye-doma-2000-h-godov-postrojki-Bresta-i-Grodno-kotorye-vas-priyatno-udivyat-09-30
https://telegra.ph/Topovye-doma-2000-h-godov-postrojki-Bresta-i-Grodno-kotorye-vas-priyatno-udivyat-09-30
Telegraph
Топовые дома 2000-х годов постройки Бреста и Гродно, которые вас приятно удивят.
Часто так бывает, что дома построенные много лет назад смотрятся лучше современных вариантов, особенно это касается домов в виде особняков, которые люди строили на века. Начнем с брестского варианта. Тут у нас полутораэтажный жилой дом в классическом стиле…
А какой из этих двух вариантов домов больше понравился вам?
Anonymous Poll
33%
- брестский дом
26%
- гродненский дом
40%
- оба не понравились
В последние пару дней все обсуждают опубликованный проект изменений Налогового Кодекса Республики Беларусь. Где кроме всего прочего предлагается ввести налог для всех владельцев квартир.
Сегодня, налог на квартиру платится только, если гражданин владеет двумя и более квартирами.
В случае принятия подобного изменения, возможно, уже с 1 января 2022 года хозяева квартир будут обязаны платить новый налог и за единственную квартиру в собственности.
На сегодня налог на вторую и последующие квартиры составляет 0,2% от стоимости квартиры.
Каждый может сам прикинуть сумму налога по своей квартире...
Сегодня, налог на квартиру платится только, если гражданин владеет двумя и более квартирами.
В случае принятия подобного изменения, возможно, уже с 1 января 2022 года хозяева квартир будут обязаны платить новый налог и за единственную квартиру в собственности.
На сегодня налог на вторую и последующие квартиры составляет 0,2% от стоимости квартиры.
Каждый может сам прикинуть сумму налога по своей квартире...
Как считаете, повлияет ли это нововведение на рынок недвижимости, если его примут?
Anonymous Poll
44%
думаю, что его не примут, а то будет как с налогом за техосмотр, оно того точно не стоит
43%
на рынок недвижимости это вряд ли как-то повлияет, цифра налога небольшая
5%
давно нужно было ввести такие поправки - во всем мире есть налоги на роскошь
8%
мне все равно, у меня нет квартиры, и не предвидится
Специально, для всех у кого есть дача, или мысли о ее приобретении в ближайшее время🤔.
https://telegra.ph/Cadovye-tovarishchestva-prodolzhayut-pytatsya-reformirovat-10-04
https://telegra.ph/Cadovye-tovarishchestva-prodolzhayut-pytatsya-reformirovat-10-04
Telegraph
Cадовые товарищества продолжают пытаться реформировать.
Напомним, в мае проходили общественные обсуждения по проекту указа "О садоводческих товариществах", где предлагалось разрешить гражданам переводить садовые домики в жилые дома, и параллельно менять целевое назначение на земельные участки. На том обсуждении…
СОВЕТ для всех продавцов и покупателей, которые являются участниками так называемых "цепочек" сделок.
Если вы продаете квартиру, и у вас находятся покупатели, которые говорят, что хотят купить ваш объект, но им для этого нужно продать свою квартиру, то ПОМНИТЕ, в этой ситуации еще слишком рано радоваться.
Если вам готовы передавать задаток с условием продажи своей недвижимости, для покупки вашей. ВАЖНО - всегда ставьте условие, что вы должны совместно определить цену по которой ваш покупатель будет выставлять свою недвижимость.
Потому что, в подобных ситуациях людям, которые только начинают процесс продажи свойственно завышать свои желания (цены). И вы можете просто ожидать потенциальных покупателей, которые не смогут продать свою недвижимость из-за своей завышенной цены.
После "мертвого сентября" продавцам нужно стараться не затягивать процесс продажи, потому что ближайшие перспективы рынка недвижимости достаточно туманные. В последнее время было много расторжений "цепочек" из-за непонимания сторон....
Если вы продаете квартиру, и у вас находятся покупатели, которые говорят, что хотят купить ваш объект, но им для этого нужно продать свою квартиру, то ПОМНИТЕ, в этой ситуации еще слишком рано радоваться.
Если вам готовы передавать задаток с условием продажи своей недвижимости, для покупки вашей. ВАЖНО - всегда ставьте условие, что вы должны совместно определить цену по которой ваш покупатель будет выставлять свою недвижимость.
Потому что, в подобных ситуациях людям, которые только начинают процесс продажи свойственно завышать свои желания (цены). И вы можете просто ожидать потенциальных покупателей, которые не смогут продать свою недвижимость из-за своей завышенной цены.
После "мертвого сентября" продавцам нужно стараться не затягивать процесс продажи, потому что ближайшие перспективы рынка недвижимости достаточно туманные. В последнее время было много расторжений "цепочек" из-за непонимания сторон....
Вчера подписали указ, которым разрешили продавать готовые квартиры от госзастройщиков минским очередникам без аукциона и по цене ниже рыночной.
На сегодня, квартиры которые не находили дольщиков среди нуждающихся во время стройки, выставляли на продажу через аукцион по рыночной цене.
А после нового указа, такие уже построенные квартиры смогут покупать нуждающиеся по цене себестоимости квартиры + 5%.
После нового закона, застройщики смогут быстрее закончить проект (достать оборотку), а нуждающиеся смогут купить готовую квартиру по льготной цене, без долевки, если конечно у них есть живые деньги.
На сегодня, квартиры которые не находили дольщиков среди нуждающихся во время стройки, выставляли на продажу через аукцион по рыночной цене.
А после нового указа, такие уже построенные квартиры смогут покупать нуждающиеся по цене себестоимости квартиры + 5%.
После нового закона, застройщики смогут быстрее закончить проект (достать оборотку), а нуждающиеся смогут купить готовую квартиру по льготной цене, без долевки, если конечно у них есть живые деньги.