Wikidom недвижимость Минска
1.23K subscribers
1.61K photos
3 videos
924 links
Все о рынке недвижимости Минска. Объекты, новости, комментарии….

Telegram: @aleksandrtukin

Instagram: instagram.com/aleksandr_tukin
Download Telegram
Cентябрь на вторичке в Минске показывает не самые лучшие результаты. Количество недорогих квартир за лето серьезно сократилось, и мы сразу же видим снижение количества переданных задатков в первом осеннем месяце. Хотя в активной продаже на вторичке сейчас не менее 8.000 квартир.

Окончательно подбили итоги августа, в последний летний месяц прошло - 1290 сделок, и это нормальная цифра для этого периода, без каких-то рекордов, как писали некоторые порталы.

Средняя цена по сделка в августе была - 1265 $/кв.м., что на 2% меньше, чем месяцем ранее. Но, нужно сказать, что тут на цену серьезно давят дорогие новостройки с ремонтом. Цена квадрата в квартирах стандартных потребительских качеств была ближе к - 1150 $/кв.м.

И тут никто особо не учитывает Дану с ее долевым в Минск Мире, где цена квадрата +/- 1000 $/кв.м., и сделок в месяц иногда не меньше чем на вторичке, если верить инсайдам застройщика.

Так что, все идет к тому, что начинает постепенно формировать новое представление о ценах на рынке Минска.
А какой из этих двух вариантов домов больше понравился вам?
Anonymous Poll
33%
- брестский дом
26%
- гродненский дом
40%
- оба не понравились
В последние пару дней все обсуждают опубликованный проект изменений Налогового Кодекса Республики Беларусь. Где кроме всего прочего предлагается ввести налог для всех владельцев квартир.

Сегодня, налог на квартиру платится только, если гражданин владеет двумя и более квартирами.

В случае принятия подобного изменения, возможно, уже с 1 января 2022 года хозяева квартир будут обязаны платить новый налог и за единственную квартиру в собственности.

На сегодня налог на вторую и последующие квартиры составляет 0,2% от стоимости квартиры.

Каждый может сам прикинуть сумму налога по своей квартире...
СОВЕТ для всех продавцов и покупателей, которые являются участниками так называемых "цепочек" сделок.

Если вы продаете квартиру, и у вас находятся покупатели, которые говорят, что хотят купить ваш объект, но им для этого нужно продать свою квартиру, то ПОМНИТЕ, в этой ситуации еще слишком рано радоваться.

Если вам готовы передавать задаток с условием продажи своей недвижимости, для покупки вашей. ВАЖНО - всегда ставьте условие, что вы должны совместно определить цену по которой ваш покупатель будет выставлять свою недвижимость.

Потому что, в подобных ситуациях людям, которые только начинают процесс продажи свойственно завышать свои желания (цены). И вы можете просто ожидать потенциальных покупателей, которые не смогут продать свою недвижимость из-за своей завышенной цены.

После "мертвого сентября" продавцам нужно стараться не затягивать процесс продажи, потому что ближайшие перспективы рынка недвижимости достаточно туманные. В последнее время было много расторжений "цепочек" из-за непонимания сторон....
Вчера подписали указ, которым разрешили продавать готовые квартиры от госзастройщиков минским очередникам без аукциона и по цене ниже рыночной.

На сегодня, квартиры которые не находили дольщиков среди нуждающихся во время стройки, выставляли на продажу через аукцион по рыночной цене.

А после нового указа, такие уже построенные квартиры смогут покупать нуждающиеся по цене себестоимости квартиры + 5%.

После нового закона, застройщики смогут быстрее закончить проект (достать оборотку), а нуждающиеся смогут купить готовую квартиру по льготной цене, без долевки, если конечно у них есть живые деньги.
Информация для инвесторов, которым интересна недвижимость🏠 зарубежом.

Более чем на 30% выросли цены на недвижимость в Европе🇪🇺 за последние 10 лет по данным Евростат.

Наибольший рост⬆️ начиная с 2010 год был в: Эстонии (133%), Люксембурге (111%) и Венгрии (109%).

Но были и страны с падением⬇️, так начиная с того же 2010 года, снижение было в: Греции (28%), Италии (13%), Кипре (8%) и Испании (3%).

Стоимость аренды в ЕС также выросла⬆️ за этот период более чем на 15%, при этом наибольшее повышение было в таких странах, как: Эстония (142%), Литва (109%) и Ирландия (66%). Падение⬇️ же аренды было в: Греции (25%) и Кипре (3%).

Как видим, "загнивающая Европа" восстанавливает цены на недвижимость после обвала в кризисный 2008 год.

Если вспомнить про цены у нас в Беларуси, то сейчас по отношению к 2010 году у нас минус⬇️ (5%), и тренд на перспективу снижения🤔.
ИНТЕРЕСНОЕ МЕСТО ВЫСТАВИЛИ НА АУКЦИОН В МИНСКЕ.

15.10.2021 года стартует продажа части территории «Минского завода отопительного оборудования» по ул.Тимирязева.

В состав лота входят: корпусы завода, склады, бытовые помещения, гаражи, проходная, столовая. Но самое главное - земельный участок площадью 16,6 га.

Рядом с этим местом расположены: «ТЦ «Корона», ЖК «Каскад», ЖК «Комфорт Парк» и станция метро «Молодежная».

Целевое назначение земли − для обслуживания зданий и сооружений завода. Некоторые эксперты видят в данном лоте перспективы перевода земли в назначение под многоэтажную жилую застройку.

Хотя, нужно понимать, что данная процедура точно не для всех, при отсутствии серьезного административного ресурса это почти нерешаемо. Те, кто хоть раз проходили процедуру смены назначения земли, из промзоны в жилую застройку, знают.

Начальная стоимость на аукционе − 67 миллионов рублей. Что кажется неподъемным в это время для девелоперов. И тем не менее, будет интересно наблюдать за данным объектом.
Начало октября для рынка недвижимости было на порядок веселее, чем начало сентября.

За прошедшую неделю заметно выше была заинтересованность со стороны покупателей, которые чаще звонили и ходили на показы квартир, а также мы увидели достаточно большое количество переданных задатков. Все это, кстати, было характерно почти для всех регионов страны.

Дополнительным подтверждение активизации спроса было увеличение посещений сайтов по продаже недвижимости, тут как правило существует прямая зависимость.

Некоторые эксперты считают, что спрос на недвижимость будет достаточно стабильным как минимум до конца года. Многим захочется успеть переехать или вложить свободные деньги до января, когда многие ожидают разного рода сложности в нашей экономике.

Что ж, посмотрим, что это, цикличность рынка, после снижения активности в сентябре, или стабильный тренд как минимум до конца года.
ДВЕ НОВОСТИ ДНЯ:

Население Минска в 2020 году сократилось на 10,3 тысячи человек. Это произошло впервые за долгий период времени.

Даже с учетом общего сокращения численности населения по стране, Минск и еще пару городов, таких как Гродно и Брест продолжали прирастать по численности за счет приезжих граждан.

Ну а на сегодня, такая вот неутешительная статистика по столице. Вряд ли это как-то моментально скажется на рынке недвижимости, но тренд в долгую точно не в пользу роста цен на квадратные метры - это факт.

Что интересно, в этот же день менеджеры Даны объявили о росте цен на новостройки в Минск Мире на 3-8% в зависимости от года сдачи дома. Знаковое совпадение, неправда ли, застройщикам уже нужно будет скоро задумываться над тем, кому они будут строить свои ЖК в будущем👆.