В последнее время застройщики стали все чаще говорить о повышении цен на новостройки, типа себестоимость строительства выросла, а значит, что и цена продажи должна подняться.

В Минске уже было несколько наглядных примеров, когда девелоперы подняли цены на свои квадратные метры.

Но с другой стороны, были и те, кто реально понижал цены, не говорим уже про "демпинговую войну" от Даны в Минск Мире.

Реально ли слухи о дорожающих строительных материалах поднимут цены? И какова действительная себестоимость квадратного метра. Вот вам пример стройки в городе Пинске: цена для нуждающихся 450$, для не нуждающихся - 490$.

Недавно общался с представителями панельных застройщиков, они признают увеличение стоимости квадрата, если ранее они исходили из себестоимости постройки квадратного метра 375-400$, то теперь 425-450$. Добавляем цену земли (плюс 50-150$ на метре) + документацию (плюс 25$ на метре). И получаем, что панельки можно строить до 600 $ за метр.

Осталось только понять по чем потом продавать?

Уже можно подвести предварительные итоги за первую половину 2021 года на рынке коммерческой недвижимости:

1) продажи серьезно просели, цены реальных сделок снизились примерно на 20%.

2) новых площадей строится крайне мало (так даже в Минске за 7 месяцев не было открыто ни одного нового торгового центра, многие застройщики переносят сроки сдачи объектов на более поздние периоды).

3) потребность в офисных площадях за последний год снизилась на 25-30% (тут причинами были переход на удаленку и релокейт).

4) цены на аренду снизились примерно на 25-30%. Так в столице на сегодня офис можно снять за 12-14 евро, в областных центрах 6-9 евро.

5) Неплохо восстановился общепит, по отношению к весне прошлого года. Еще не очень хорошо обстоят дела у кинотеатров. Гостиничный бизнес также остается в довольно сложном положении, особенно в регионах.

Вот такая вот, не очень веселая картина получается...

В последнее время все большую популярность на белорусском рынке недвижимости стали набирать проекты с плоской кровлей. И это происходит повсеместно в разных городах.

Видимо людям нравится дизайн таких проектов и практичность в использовании. Есть на такие дома и спрос со стороны покупателей. Вопрос только в качестве исполнения кровли, в плане шумо/гидро/тепло изоляции. А то при не соблюдении технологии, потом могут быть серьезные вопросы у жильцов данного дома.

Используется данный проект для самых разных форматов, от небольшого варианта на дачном участке, до премиум-сегмента загородного дома в каком-нибудь атмосферном месте. Что интересно, и цены тоже очень сильно отличаются на такие дома, хотя по комментариям строителей, дом с таким проектом кровли должен выходить дешевле классической крыши.

Если говорить про цены на такие дома в Бресте, то самые бюджетные варианты, которые видел я, были на дачных участках, под чистовую отделку с ценой в диапазоне 65-70.000$.

Самый дешевый вариант был в Пинске, где за дом с таким проектом площадью около 200 кв.м. и частичными коммуникациями, на старте просят 55.000$.

В Гродно пока таких проектов не много, и самые бюджетные, все равно были в диапазоне дороже 100.000$.

Что касается Минска, то тут в последнее время, вообще сложно найти что-то хорошее дешевле 200.000$

В каждом городе есть новостройки, которые на слуху у покупателей, и куда люди чаще всего вкладывали свои деньги, отличаются как правило только место, проект и цена.

Но в последнее время, прям лидером по притягиванию свободных средств💵 граждан становится минский комплекс Минск Мир, думаю, что уже даже в самой глухой деревне, кто-то что-то слышал про это проект.

По данному комплексу очень много вопросов, но все они "перебиваются" ценой, по которой там можно купить себе квартиру. Если раньше, от этого "страдали" только минские застройщики-конкуренты😡, то на сегодня, на акции цена квартиры в Минск Мире может не сильно отличаться от цен на монолитные новостройки в условных Бресте или Гродно, и все больше покупателей из регионов, которые покупают в инвестиционных целях, несут свои денежки💰 в котлованы Даны. Кто хочет удивиться, переходите по ссылке ниже.

https://minsk.bugrealt.by/minsk-world/

После пандемии, рынок недвижимости многих стран отреагировал ростом цен, на возврат к нормальной жизни. Дорожающие стройматериалы спровоцировали серьезное подорожание квадратных метров во многих регионах мира.

Лидерами роста цен за прошедший год стали:

1) Турция (+32%)

2) Новая Зеландия (+22%)

3) Люксембург (+16%)

Что интересно, соседняя Россия (+11%) из-за своей льготной ипотеки тоже вошла в десятку стран по росту цен на недвижимость.

Если так пойдет и дальше, то некоторым странам придется административными методами сдерживать такой рост, чтобы не получить опять аналог американского ипотечного кризиса😱.

Но нам в Беларуси можно спать спокойно, ростом цен на нашем рынке пока не пахнет, как бы некоторые застройщики не пытались на это намекать.

Упакованный пентхаус в ЖК Каскад 👍

https://youtu.be/crTamiFQsHc

Новостройки решили не расти, вопреки всем прогнозам строителей🏗

За прошедшую неделю цены на первичном рынке показали отрицательную динамику, квадратный метр подешевел на 0.8%, для одной недели это заметный показатель. Последний раз так заметно цены снижались в мае.

Вторичка, кстати, тоже снизилась, но всего на 0.2%🤔

Интересно:

- это влияние дорожающих строительных материалов?

- или депозиты уже не так активно переводят в бетоно-метры?

- а может очередные качели от Даны в Минск Мире?

- ну или просто так совпало, и скоро все опять пойдет вверх.....

С сегодняшнего дня еще один банк возобновил кредитование жилья, на строительство и приобретение квартир в многоквартирных домах за исключением строительства путем приобретения жилищных облигаций (это принципиальная позиция, видимо с упразднением такого инструмента в ближайшее время).

Условия кредитования:

- на срок до 20 лет.

- процентная ставка, СР* + 10,74 процентных пунктов, на сегодня 19.99%.

- обеспечение (залог и поручительство).

- на сумму до 80% стоимости жилья.

Чуть ли не единственная позитивная новость для рынка недвижимости🏘 в последнее время.

На этой неделе решил посмотреть, как изменилась стоимость некоторых земельных участков за последнее время, вблизи столицы и областных городов за последние 5 лет. Знаете, таких цифр я даже и не ожидал, некоторые районы земельной застройки показали рост 200-400% за последнюю пятилетку.

Особенно это коснулось участков в пригородной зоне, с удаленностью 10-20 км. от городов.

Именно новые современные застройки показывают максимальный рост за счёт правильной нарезки участков, современных домов в застройке, подъездных путей, и конечно же ограниченного количества предложений на рынке.

Если бы я инвестировал к примеру 30 000$ в биткоин по цене 5-10.000$ в 2017 году, то у меня было бы сейчас 145-285.000$.

Если бы я купил участки в пригороде или в с/т на 30 000$ в среднем по 4-5.000$ и продал бы в 2021 году по 10-12.000$ , то у меня было бы сейчас до 90.000$.

За 5 лет – прибыль до 60.000$, т.е. 1.000$ в месяц.