Новостройки решили не расти, вопреки всем прогнозам строителей🏗

За прошедшую неделю цены на первичном рынке показали отрицательную динамику, квадратный метр подешевел на 0.8%, для одной недели это заметный показатель. Последний раз так заметно цены снижались в мае.

Вторичка, кстати, тоже снизилась, но всего на 0.2%🤔

Интересно:

- это влияние дорожающих строительных материалов?

- или депозиты уже не так активно переводят в бетоно-метры?

- а может очередные качели от Даны в Минск Мире?

- ну или просто так совпало, и скоро все опять пойдет вверх.....

С сегодняшнего дня еще один банк возобновил кредитование жилья, на строительство и приобретение квартир в многоквартирных домах за исключением строительства путем приобретения жилищных облигаций (это принципиальная позиция, видимо с упразднением такого инструмента в ближайшее время).

Условия кредитования:

- на срок до 20 лет.

- процентная ставка, СР* + 10,74 процентных пунктов, на сегодня 19.99%.

- обеспечение (залог и поручительство).

- на сумму до 80% стоимости жилья.

Чуть ли не единственная позитивная новость для рынка недвижимости🏘 в последнее время.

На этой неделе решил посмотреть, как изменилась стоимость некоторых земельных участков за последнее время, вблизи столицы и областных городов за последние 5 лет. Знаете, таких цифр я даже и не ожидал, некоторые районы земельной застройки показали рост 200-400% за последнюю пятилетку.

Особенно это коснулось участков в пригородной зоне, с удаленностью 10-20 км. от городов.

Именно новые современные застройки показывают максимальный рост за счёт правильной нарезки участков, современных домов в застройке, подъездных путей, и конечно же ограниченного количества предложений на рынке.

Если бы я инвестировал к примеру 30 000$ в биткоин по цене 5-10.000$ в 2017 году, то у меня было бы сейчас 145-285.000$.

Если бы я купил участки в пригороде или в с/т на 30 000$ в среднем по 4-5.000$ и продал бы в 2021 году по 10-12.000$ , то у меня было бы сейчас до 90.000$.

За 5 лет – прибыль до 60.000$, т.е. 1.000$ в месяц.

Похоже, что разговоры про повышение цен на первичном рынке испугали не только покупателей, с 01 сентября вступают в силу изменения о порядке регулирования цен на строительные материалы.

Устанавливается предельный норматив рентабельности, используемый для определения суммы прибыли, подлежащей включению в цены.

Видимо, тот рост цен на стройматериалы, который происходил в последнее время уже не позволяет реализовывать растянутые во времени строительные проекты, сметы на которые не всегда получается пересмотреть в процессе.

Это похоже на попытку в ручном режиме поддержать строительную сферу. Возникает закономерный вопрос, почему так поздно отреагировали, многие застройщики уже еле строят, особенно в регионах. Возможно ожидали некоторого отскока цен на внешних рынках, чтобы не было сверх-сильных перекосов в ценах, тогда это логично.

Посмотрим, как на все это отреагирует рынок, ну и в частности политика ценообразования. В глобальном смысле, эта новость против роста на цен в новостройках.

Самые известные новостройки Минска на эко-карте от эксперта рынка недвижимости Натальи Литовскойhttps://t.me/Litovskaya_o_zhilje .

Насколько я понимаю, на карте - чистота воздуха.

Сиреневый - совсем плохо, красный - плохо, желтый относительно плохо, светло-зеленый - относительно чистый воздух, зеленый - чистый.

Что портит воздух в столице? Не только выбросы промпредприятий, но и железная дорога и выбросы автомобилей. Потому и центр Минска красный - концентрация авто там самая высокая.

С другой стороны, на "сиреневой" части Грушевки смог не так часто ощущается - проспект хорошо пока выдувается.

А вот в безветренную погоду смог чувствует весь город, даже благополучные с точки зрения экологии Каменная Горка и Лебяжий.

Новое видео про главные новости рынка недвижимости за последнее время. Ждём ваши лайки и комментарии ☝️

https://youtu.be/BCyW3_7aP18

РЕГИОНЫ + КРЕДИТЫ = более 30% РЫНКА

Именно так выглядит столичный рынок недвижимости покупателей. Как видим из диаграммы, доля покупателей привлекающих кредиты и доля покупателей из регионов практически сравнялась в пределах 14-17%. Хотя ранее доля кредитных покупателей всегда была выше.

Вот так поменялась структура спроса после того, как существенно выросла ставка по кредитам, напомню на сегодня она на уровне 20%.

А если прибавить к этому еще покупателей из регионов приобретающих минские новостройки через долевое, тут их сложно посчитать, но статистика той же Даны, показывает 200-300 продаж региональным покупателям ежемесячно, то становится вообще страшновато за региональные рынки недвижимости.

Не зря говорят, что "вся жизнь в столице".

На календаре начало осени, август на рынке недвижимости был достаточно активным месяцем, хоть по всей вероятности по количеству сделок он и уступит июлю. Думаю, в Минске нужно будет ожидать порядка 1100 сделок.

По комментариям риэлтеров, покупательский спрос постепенно слабеет. Рынок недвижимости на сегодня типа уверенно держится, курс доллара пока стабилен, а многие люди постепенно перекладывают банковские депозиты в бетоно-метры, даже кредиты еще есть, хоть и уже почти по запредельным ставкам, а еще часть застройщиков готовы давать рассрочку, хоть и валютную. По сумме всех этих факторов и цены стоят на месте.

В общем, пока курс держится, а вместе с ним и долларовые доходы граждан, можно считать, что для рынка нет сверх серьезных угроз, кроме негативных ожиданий, которые все больше нависают над покупателями. И тут любое событие со знаком минус в экономике может стать спусковым крючком для начала падения рынка.

Как говорится, пока все почти стабильно, но ожидания в сфере не самые оптимистичные.