Арабское солнце в белорусских широтах
https://telegra.ph/Arabskoe-solnce-v-belorusskih-shirotah-07-05
https://telegra.ph/Arabskoe-solnce-v-belorusskih-shirotah-07-05
Telegraph
Арабское солнце в белорусских широтах
Указом А.Г. Лукашенко № 186 «О реализации инвестиционного проекта в Минске» Мингорисполкому было поручено заключить с частной компанией с ограниченной ответственностью и обществом с ограниченной ответственностью Riverside Development Holdings Limited договор…
На днях, на общественное обсуждение был отправлен законопроект по упрощению порядка отчуждения жилых домов в сельской местности, а также ветхих и пустующих домов.
Предполагается упростить порядок продажи ветхих и пустующих домов при отсутствии на них документов. Это чаще всего касается наследников, которым сложно изготавливать документы на такие строения.
Параллельно предлагается упростить порядок предоставления земли под такими домами потенциальным покупателям, в том случае, если фактически участок превышает допустимые по закону 25 соток.
И самое главное, предлагается упростить работу местных исполкомов по работе с ветхими и пустующими домами, это как раз про возможность в будущем приобретать дома в сельской местности за 1 базовую величину.
Предполагается упростить порядок продажи ветхих и пустующих домов при отсутствии на них документов. Это чаще всего касается наследников, которым сложно изготавливать документы на такие строения.
Параллельно предлагается упростить порядок предоставления земли под такими домами потенциальным покупателям, в том случае, если фактически участок превышает допустимые по закону 25 соток.
И самое главное, предлагается упростить работу местных исполкомов по работе с ветхими и пустующими домами, это как раз про возможность в будущем приобретать дома в сельской местности за 1 базовую величину.
Новость от которой вздрогнули все строители 🏗
Вчера подписали указ о создании с 01.09.2021 года фондов развития строительной отрасли.
Самое интересное - это источник наполнения этих фондов. Предусматривается, что это будут отчисления в размере 1% от стоимости подрядных работ выполняемых организациями всех форм собственности.
Вроде как не будут браться отчисления от стоимости работ по строительству жилых домов, но что это означает пока не ясно.
В общем вопросов по данному нововведению много, строители мягко говоря в шоке, что-то подобное когда-то практиковалось, но как будет сейчас пока не ясно.
И самое интересное, что средства из этих фондов будут идти на развитие материально-технической базы строительных организаций.... Вопрос только каких?
Застройщики пока от комментариев воздерживаются, будем следить за данной новостью. А то тут попахивает подорожанием всех работ на 1% для конечного потребителя.
Вчера подписали указ о создании с 01.09.2021 года фондов развития строительной отрасли.
Самое интересное - это источник наполнения этих фондов. Предусматривается, что это будут отчисления в размере 1% от стоимости подрядных работ выполняемых организациями всех форм собственности.
Вроде как не будут браться отчисления от стоимости работ по строительству жилых домов, но что это означает пока не ясно.
В общем вопросов по данному нововведению много, строители мягко говоря в шоке, что-то подобное когда-то практиковалось, но как будет сейчас пока не ясно.
И самое интересное, что средства из этих фондов будут идти на развитие материально-технической базы строительных организаций.... Вопрос только каких?
Застройщики пока от комментариев воздерживаются, будем следить за данной новостью. А то тут попахивает подорожанием всех работ на 1% для конечного потребителя.
Что делают с Тарасово?
https://telegra.ph/CHto-delayut-s-Tarasovo-07-12
https://telegra.ph/CHto-delayut-s-Tarasovo-07-12
Telegraph
Что делают с Тарасово?
Очень много шума наделала новость, о том что д. Тарасово, будет застраиваться многоквартирным домами. Что-бы понимать уже очень долгое время д. Тарасово считается престижным местом для жизни, со стоимостью земельного участка, без построек от 100 000$. Что…
Что это было?
Минский застройщик поднял цены почти на 450$ на квадрате. Речь идет про ЖК "4 сезона". Это панельный дом, в виде 16-ти этажной свечки на 105 квартир, в районе улицы Л.Беды.
По новой проектной декларации цена 1 кв.м. жилья - 1.500$; нежилых помещений - 2.000$.
Видимо, заложили цену на "подорожавшие" строительные материалы или новый курс. Строителей тоже можно попытаться понять, но где покупателям взять на это денег, конечно остается открытым вопросом....
Как говорится, тот еще маркетинговый ход в глазах покупателей🙈. Главное, чтобы это не стало примером для других застройщиков, а то не понятно будет, что в таком случае произойдет с рынком.
Минский застройщик поднял цены почти на 450$ на квадрате. Речь идет про ЖК "4 сезона". Это панельный дом, в виде 16-ти этажной свечки на 105 квартир, в районе улицы Л.Беды.
По новой проектной декларации цена 1 кв.м. жилья - 1.500$; нежилых помещений - 2.000$.
Видимо, заложили цену на "подорожавшие" строительные материалы или новый курс. Строителей тоже можно попытаться понять, но где покупателям взять на это денег, конечно остается открытым вопросом....
Как говорится, тот еще маркетинговый ход в глазах покупателей🙈. Главное, чтобы это не стало примером для других застройщиков, а то не понятно будет, что в таком случае произойдет с рынком.
Вчера произошло не очень веселое событие как для всей экономики страны, так и для рынка недвижимости в частности, на 0,75% поднялась ставка рефинансирования, с 8,5% до 9,25%.
В первую очередь, это коснется тех, кто планировал брать кредит на приобретение жилья, теперь, взять определенную сумму станет сложнее. Поэтому, тут можно сказать, что более всех пострадают конечно застройщики, т.к. именно на первичке велика доля сделок с привлечением кредитов покупателями.
Застройщикам скоро придется в серьез задуматься о программе рассрочек по платежам за свои новостройки, чтобы удержать спрос на том же уровне. Понятно, что вчерашнее повышение не такое уже и большое, но нужно понимать, что это вероятнее всего только начало процесса увеличения ставки рефинансирования. Двузначная инфляция, сложности в реальном секторе экономике, последствия санкций, все это не может не сказаться на финансовой системе страны.
Поэтому, думаю, что это не последнее повышение ставки рефинансирования, которое мы увидим в ближайшее время.
В первую очередь, это коснется тех, кто планировал брать кредит на приобретение жилья, теперь, взять определенную сумму станет сложнее. Поэтому, тут можно сказать, что более всех пострадают конечно застройщики, т.к. именно на первичке велика доля сделок с привлечением кредитов покупателями.
Застройщикам скоро придется в серьез задуматься о программе рассрочек по платежам за свои новостройки, чтобы удержать спрос на том же уровне. Понятно, что вчерашнее повышение не такое уже и большое, но нужно понимать, что это вероятнее всего только начало процесса увеличения ставки рефинансирования. Двузначная инфляция, сложности в реальном секторе экономике, последствия санкций, все это не может не сказаться на финансовой системе страны.
Поэтому, думаю, что это не последнее повышение ставки рефинансирования, которое мы увидим в ближайшее время.
Наверное, все уже кто хоть как-то связан с недвижимостью и строительством слышали, что у нас и во всем мире очень сильно подорожали строительные материалы, и особенно древесина.
Объяснялось тем, что во всем мире начался строительный бум, послековидное восстановление мировой экономики, лидерами роста были: США, ЕС, Китай, Россия, ну а все остальные страны, в том числе и РБ просто повторяли рост крупных экономик мира.
В мае 2021 года цена на древесину на бирже США достигла исторического максимума - 734,5 $ за кубометр (притом, что с 1980-х цена никогда не поднималась выше 500$ за куб).
Но потом, в США начался откат цены, так на прошлой неделе стоимость на бирже уже была в районе 300$ за кубометр.
Древесина подешевела из-за роста запасов и «серьезного» падения спроса на нее в США, по мере открытия экономики и решения логистических проблем. Как видим, развитые страны уже начинают выравнивать "космически задранные" цены.
В последнее время куб древесины в Беларуси доходил до 400$ за некоторые позиции.
Объяснялось тем, что во всем мире начался строительный бум, послековидное восстановление мировой экономики, лидерами роста были: США, ЕС, Китай, Россия, ну а все остальные страны, в том числе и РБ просто повторяли рост крупных экономик мира.
В мае 2021 года цена на древесину на бирже США достигла исторического максимума - 734,5 $ за кубометр (притом, что с 1980-х цена никогда не поднималась выше 500$ за куб).
Но потом, в США начался откат цены, так на прошлой неделе стоимость на бирже уже была в районе 300$ за кубометр.
Древесина подешевела из-за роста запасов и «серьезного» падения спроса на нее в США, по мере открытия экономики и решения логистических проблем. Как видим, развитые страны уже начинают выравнивать "космически задранные" цены.
В последнее время куб древесины в Беларуси доходил до 400$ за некоторые позиции.
Как думаете, а у нас цены на строительную древесину откатятся обратно?
Anonymous Poll
24%
да, конечно
76%
нет, не дождетесь
Брать или не брать? - в чем же нюанс
https://telegra.ph/Brat-ili-ne-brat---v-chem-zhe-nyuans-07-22
https://telegra.ph/Brat-ili-ne-brat---v-chem-zhe-nyuans-07-22
Telegraph
Брать или не брать? - в чем же нюанс
На днях мы побывали с нашим дружным коллективом в ЖК "Минск-Мир". И Вы знаете, этот ЖК стал уже именем нарицательным. Сколько же я всего слышал об этом чудесном месте, плохого и хорошего, и до сих пор он остается объектов жарких споров и не утихающих баталий.…
В последнее время застройщики стали все чаще говорить о повышении цен на новостройки, типа себестоимость строительства выросла, а значит, что и цена продажи должна подняться.
В Минске уже было несколько наглядных примеров, когда девелоперы подняли цены на свои квадратные метры.
Но с другой стороны, были и те, кто реально понижал цены, не говорим уже про "демпинговую войну" от Даны в Минск Мире.
Реально ли слухи о дорожающих строительных материалах поднимут цены? И какова действительная себестоимость квадратного метра. Вот вам пример стройки в городе Пинске: цена для нуждающихся 450$, для не нуждающихся - 490$.
Недавно общался с представителями панельных застройщиков, они признают увеличение стоимости квадрата, если ранее они исходили из себестоимости постройки квадратного метра 375-400$, то теперь 425-450$. Добавляем цену земли (плюс 50-150$ на метре) + документацию (плюс 25$ на метре). И получаем, что панельки можно строить до 600 $ за метр.
Осталось только понять по чем потом продавать?
В Минске уже было несколько наглядных примеров, когда девелоперы подняли цены на свои квадратные метры.
Но с другой стороны, были и те, кто реально понижал цены, не говорим уже про "демпинговую войну" от Даны в Минск Мире.
Реально ли слухи о дорожающих строительных материалах поднимут цены? И какова действительная себестоимость квадратного метра. Вот вам пример стройки в городе Пинске: цена для нуждающихся 450$, для не нуждающихся - 490$.
Недавно общался с представителями панельных застройщиков, они признают увеличение стоимости квадрата, если ранее они исходили из себестоимости постройки квадратного метра 375-400$, то теперь 425-450$. Добавляем цену земли (плюс 50-150$ на метре) + документацию (плюс 25$ на метре). И получаем, что панельки можно строить до 600 $ за метр.
Осталось только понять по чем потом продавать?
Как считаете, подорожают новостройки в ближайшее время?
Anonymous Poll
45%
да, стройматериалы подорожали же
55%
нет, экономика еле жива, повышать некуда, люди просто не купят
Уже можно подвести предварительные итоги за первую половину 2021 года на рынке коммерческой недвижимости:
1) продажи серьезно просели, цены реальных сделок снизились примерно на 20%.
2) новых площадей строится крайне мало (так даже в Минске за 7 месяцев не было открыто ни одного нового торгового центра, многие застройщики переносят сроки сдачи объектов на более поздние периоды).
3) потребность в офисных площадях за последний год снизилась на 25-30% (тут причинами были переход на удаленку и релокейт).
4) цены на аренду снизились примерно на 25-30%. Так в столице на сегодня офис можно снять за 12-14 евро, в областных центрах 6-9 евро.
5) Неплохо восстановился общепит, по отношению к весне прошлого года. Еще не очень хорошо обстоят дела у кинотеатров. Гостиничный бизнес также остается в довольно сложном положении, особенно в регионах.
Вот такая вот, не очень веселая картина получается...
1) продажи серьезно просели, цены реальных сделок снизились примерно на 20%.
2) новых площадей строится крайне мало (так даже в Минске за 7 месяцев не было открыто ни одного нового торгового центра, многие застройщики переносят сроки сдачи объектов на более поздние периоды).
3) потребность в офисных площадях за последний год снизилась на 25-30% (тут причинами были переход на удаленку и релокейт).
4) цены на аренду снизились примерно на 25-30%. Так в столице на сегодня офис можно снять за 12-14 евро, в областных центрах 6-9 евро.
5) Неплохо восстановился общепит, по отношению к весне прошлого года. Еще не очень хорошо обстоят дела у кинотеатров. Гостиничный бизнес также остается в довольно сложном положении, особенно в регионах.
Вот такая вот, не очень веселая картина получается...
В последнее время все большую популярность на белорусском рынке недвижимости стали набирать проекты с плоской кровлей. И это происходит повсеместно в разных городах.
Видимо людям нравится дизайн таких проектов и практичность в использовании. Есть на такие дома и спрос со стороны покупателей. Вопрос только в качестве исполнения кровли, в плане шумо/гидро/тепло изоляции. А то при не соблюдении технологии, потом могут быть серьезные вопросы у жильцов данного дома.
Используется данный проект для самых разных форматов, от небольшого варианта на дачном участке, до премиум-сегмента загородного дома в каком-нибудь атмосферном месте. Что интересно, и цены тоже очень сильно отличаются на такие дома, хотя по комментариям строителей, дом с таким проектом кровли должен выходить дешевле классической крыши.
Если говорить про цены на такие дома в Бресте, то самые бюджетные варианты, которые видел я, были на дачных участках, под чистовую отделку с ценой в диапазоне 65-70.000$.
Самый дешевый вариант был в Пинске, где за дом с таким проектом площадью около 200 кв.м. и частичными коммуникациями, на старте просят 55.000$.
В Гродно пока таких проектов не много, и самые бюджетные, все равно были в диапазоне дороже 100.000$.
Что касается Минска, то тут в последнее время, вообще сложно найти что-то хорошее дешевле 200.000$
Видимо людям нравится дизайн таких проектов и практичность в использовании. Есть на такие дома и спрос со стороны покупателей. Вопрос только в качестве исполнения кровли, в плане шумо/гидро/тепло изоляции. А то при не соблюдении технологии, потом могут быть серьезные вопросы у жильцов данного дома.
Используется данный проект для самых разных форматов, от небольшого варианта на дачном участке, до премиум-сегмента загородного дома в каком-нибудь атмосферном месте. Что интересно, и цены тоже очень сильно отличаются на такие дома, хотя по комментариям строителей, дом с таким проектом кровли должен выходить дешевле классической крыши.
Если говорить про цены на такие дома в Бресте, то самые бюджетные варианты, которые видел я, были на дачных участках, под чистовую отделку с ценой в диапазоне 65-70.000$.
Самый дешевый вариант был в Пинске, где за дом с таким проектом площадью около 200 кв.м. и частичными коммуникациями, на старте просят 55.000$.
В Гродно пока таких проектов не много, и самые бюджетные, все равно были в диапазоне дороже 100.000$.
Что касается Минска, то тут в последнее время, вообще сложно найти что-то хорошее дешевле 200.000$