Не проверять застройщика на пунктуальность

Мой опыт говорит, что люди при выборе и покупке квартиры часто допускают ошибки.
Допускают они их по двум основным причинам:
1. Не знают куда смотреть и на что обращать внимание.
2. Руководствуются ложными убеждениями и устаревшими стереотипами.

Я буду время от времени разбирать такие ошибки в канале. Развеивать мифы и бороться с ложными убеждениями :)
Все они будут легко находиться по тегу #ошибки_покупателей
И я надеюсь, спасут многих людей от неприятностей при покупке квартиры в новострое.
__________


Наверное самый распространенный страх у покупателя квартиры — страх недостроя
Это логично и совсем неудивительно.

И как правило пока покупатель изучает инфу о том, что уже построил застройщик, из виду теряется еще один критичный момент: как застройщик соблюдает сроки строительства

Да, в Одессе (и не только:)) бОльшая часть застройщиков не укладывается в заявленные изначально сроки.
К этому уже все привыкли, это уже “норма” и в порядке вещей.

Но задержать стройку можно по-разному.
Задержка на 1 месяц и задержка на 2 года — это совершенно разные вещи, согласны?

Особенно сроки имеют значение, если покупатель живет на съемной.
И пока застройщик строит и задерживает сдачу, он платит за аренду квартиры.

Важно понимать, что в Украине застройщик не несет никакой ответственности за задержку сроков
_______

Перед покупкой важно проверить как соблюдает застройщик обещанные сроки строительства.
Не балабол ли он? :)
Если задержки имеют место быть, то какие? Устраивают ли они вас, как покупателя?
Готовы вы столько ждать?
_______

Как проверять

• Если у застройщика уже есть другие сданные объекты.
Вам нужно найти заявленные на старте сроки по этим объектам (на форумах, в соц.сетях или на lun.ua) и сравнить их с датами сдачи (можно найти на lun.ua). Так проявится склонность застройщика к задержке, а также получится прикинуть реальные сроки.

• Если застройщик раньше ничего не строил, но текущий объект преодолел экватор строительства (хотя бы готов каркас здания).
Можно оценить “на глаз”, насколько срок реален.
При оценке стоит опираться на:
- текущие темпы строительства
- количество месяцев до конца заявленного срока
- объем еще невыполненных работ
Для этого я рекомендую заручиться помощью спеца по новостроям, который может адекватно оценить ситуацию по своему опыту.

• Если застройщик раньше ничего не строил, а текущий объект находится на начальном этапе строительства (нет каркаса здания).
Оценить реальность заявленных сроков на этом этапе скорее всего не получится. Кроме случаев, когда они сразу нереальны. Например, построить и сдать 16-ти этажный дом за полтора года.
______

Также я рекомендую всегда морально быть готовым к задержки минимум на 6 месяцев при любом застройщике, даже самом стабильном и надежном.
От форс-мажоров и исключений никто не застрахован :)

Навигация по каналу: хештеги и рубрики

Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:

#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;

#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);

#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;

#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;

#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;

#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;

#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;

#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;

#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;

#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;

#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;

#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;

#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.