Ребят, привет всем👐 Как и обещал, сегодня расскажу вам о том, КАКИЕ КВАРТИРЫ ТОЧНО НЕ НУЖНО ПОКУПАТЬ. 🏢❌
Есть несколько категорий квартир, которые я точно не рекомендовал бы брать:
✖️С комнатами неправильной формы. От таких квартир желательно отказываться. Особенно если в них есть углы не под 90 градусов. Сюда же хочу отнести закругленные стены или стены, которые идут волной. С такими стенами у дизайнера может быть много проблем, а площадь не удастся спасти.) И вообще, для того, чтобы сделать КРАСИВУЮ волну, нужны опытные специалисты.
✖️С поездами и вагонами🚂 Шучу) На самом деле так я называю квартиры с проходными комнатами. Почему? Чтобы попасть в одну комнату нужно пройти через другую, прям как в поезде – из одного вагона в другой😄 Это совсем неудобно и непрактично для жизни. Хотя, конечно, о вкусах не спорят..)
✖️С комнатами шириной меньше, чем 2,7 м. Вообще желательно, чтобы ширина была больше 3 м, но меньше 2,7 – это табу.
✖️С комнатами без окон. Такое редко, но тоже встречается.)
✖️С очень маленькими сан. узлами (в районе 3-х и меньше м2). Я считаю, что сан. узел должен быть в районе 5-ти метров, ну или хотя бы 4,5 квадратных метров, чтобы и места было достаточно, и удалось разместить все необходимое.
✖️Квартиры на технических этажах, если к ним не идет лифт. Ликвидность такого жилья становится ниже, да и пешком идти на свой этаж – неудобно. НО! Такую квартиру МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ если она продается ГОРАЗДО дешевле☝️
✖️С потолками, высота которых меньше 2,7 см. Если ниже, то потолки начинают “давить” на голову и это однозначно дискомфортно. Когда-то я был в квартире с низкими потолками (2,6 см) и возникло чувство, что нахожусь в погребе.))
✖️С межквартирными перегородками из газоблока толищной меньше, чем 20 см. Газоблок плохо выполняет шумоизолирующую функцию и 20 см для него слишком мало. В этом случае вы будете слышать соседей. Или они вас. А оно вам надо?)
✖️С маленьком кухней. Это скорее рекомендация от меня, потому что сам люблю большие кухни.) Круто же, когда есть большая кухня, где может собираться за обедами вся семья, да еще и гости поместятся.)
А что для вас важно при выборе квартиры? На какие детали вы обращаете внимание в первую очередь? Пишите в комментариях🤝👇
#FRI_интересное
Есть несколько категорий квартир, которые я точно не рекомендовал бы брать:
✖️С комнатами неправильной формы. От таких квартир желательно отказываться. Особенно если в них есть углы не под 90 градусов. Сюда же хочу отнести закругленные стены или стены, которые идут волной. С такими стенами у дизайнера может быть много проблем, а площадь не удастся спасти.) И вообще, для того, чтобы сделать КРАСИВУЮ волну, нужны опытные специалисты.
✖️С поездами и вагонами🚂 Шучу) На самом деле так я называю квартиры с проходными комнатами. Почему? Чтобы попасть в одну комнату нужно пройти через другую, прям как в поезде – из одного вагона в другой😄 Это совсем неудобно и непрактично для жизни. Хотя, конечно, о вкусах не спорят..)
✖️С комнатами шириной меньше, чем 2,7 м. Вообще желательно, чтобы ширина была больше 3 м, но меньше 2,7 – это табу.
✖️С комнатами без окон. Такое редко, но тоже встречается.)
✖️С очень маленькими сан. узлами (в районе 3-х и меньше м2). Я считаю, что сан. узел должен быть в районе 5-ти метров, ну или хотя бы 4,5 квадратных метров, чтобы и места было достаточно, и удалось разместить все необходимое.
✖️Квартиры на технических этажах, если к ним не идет лифт. Ликвидность такого жилья становится ниже, да и пешком идти на свой этаж – неудобно. НО! Такую квартиру МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ если она продается ГОРАЗДО дешевле☝️
✖️С потолками, высота которых меньше 2,7 см. Если ниже, то потолки начинают “давить” на голову и это однозначно дискомфортно. Когда-то я был в квартире с низкими потолками (2,6 см) и возникло чувство, что нахожусь в погребе.))
✖️С межквартирными перегородками из газоблока толищной меньше, чем 20 см. Газоблок плохо выполняет шумоизолирующую функцию и 20 см для него слишком мало. В этом случае вы будете слышать соседей. Или они вас. А оно вам надо?)
✖️С маленьком кухней. Это скорее рекомендация от меня, потому что сам люблю большие кухни.) Круто же, когда есть большая кухня, где может собираться за обедами вся семья, да еще и гости поместятся.)
А что для вас важно при выборе квартиры? На какие детали вы обращаете внимание в первую очередь? Пишите в комментариях🤝👇
#FRI_интересное
БАЛКОНЫ, ТЕРРАСЫ И ЛОДЖИИ: обязательно ли они нужны?🤔
Привет всем в этот субботний день👐 Давно хотел поговорить с вами на тему балконов, лоджий, террас и тому подобного – нужно ли оно?🤷🏻♂️
Сразу скажу, что это вопрос сугубо индивидуальный. Кому-то очень нужна терраса, например, чтобы попивать по утрам кофе или читать книгу на шезлонге. А кто-то считает, что балконы – это небезопасно, особенно, когда живешь выше 3 этажа и особенно, когда у тебя боязнь высоты.) Поэтому я озвучу СВОЕ МНЕНИЕ и расскажу о том, какие бывают опасения по этому поводу у наших клиентов.
Я “за” террасы и открытые балконы, потому что здорово, когда у вас есть возможность выходить на свежий воздух, не выходя из дома. Потому что круто, когда можно поставить какую-нибудь садовую мебель и провести немного времени с семьей или друзьями в открытом помещении. Особенно хорошо, когда террасы выходят не на шумные и грязные дороги, а на сквер, парк, море или двор🌳
Но я “против” маленьких балконов, потому что, как по мне, в них мало смысла. Тем не менее у лоджии есть свои плюсы – из нее можно сделать практически комнату, если площадь позволяет. Разве рабочее место или зона для отдыха бывают лишними?) Я считаю, что балконы и лоджии должны быть в районе 5-6 м2, тогда в них будет комфортно находится + такую площадь можно обыграть с пользой. Кстати о пользе. Часто лоджии и балконы используют в качестве гардеробных и кладовых, но как по мне – это не самое рациональное использование квадратных метров.
Теперь об опасениях по поводу балконов и лоджий. Иногда к нам обращаются клиенты, которые боятся покупать квартиры с открытыми лоджиями и ищут только застекленные или вообще – варианты без балконов. В первую очередь это связано с тем, что они:
▪️боятся высоты
▪️опасаются за жизнь и здоровье своих детей
И на самом деле эти опасения имеют место быть, так как, к сожалению, в новостях мы периодически слышим о несчастных случаях.
Кстати, вы знаете, что площади террас, лоджий и балконов считаются по-разным коэффициентам? Например, террасы и открытые балконы – по коэффициенту 0,3 (мы платим только 30% от стоимости м2), застекленные балконы – по коэффициенту 0,8, а закрытые лоджии – по коэффициенту 1.
Такие дела, ребят.) А что вы скажете на этот счет? Жду ваших комментариев👇
#FRI_интересное
Привет всем в этот субботний день👐 Давно хотел поговорить с вами на тему балконов, лоджий, террас и тому подобного – нужно ли оно?🤷🏻♂️
Сразу скажу, что это вопрос сугубо индивидуальный. Кому-то очень нужна терраса, например, чтобы попивать по утрам кофе или читать книгу на шезлонге. А кто-то считает, что балконы – это небезопасно, особенно, когда живешь выше 3 этажа и особенно, когда у тебя боязнь высоты.) Поэтому я озвучу СВОЕ МНЕНИЕ и расскажу о том, какие бывают опасения по этому поводу у наших клиентов.
Я “за” террасы и открытые балконы, потому что здорово, когда у вас есть возможность выходить на свежий воздух, не выходя из дома. Потому что круто, когда можно поставить какую-нибудь садовую мебель и провести немного времени с семьей или друзьями в открытом помещении. Особенно хорошо, когда террасы выходят не на шумные и грязные дороги, а на сквер, парк, море или двор🌳
Но я “против” маленьких балконов, потому что, как по мне, в них мало смысла. Тем не менее у лоджии есть свои плюсы – из нее можно сделать практически комнату, если площадь позволяет. Разве рабочее место или зона для отдыха бывают лишними?) Я считаю, что балконы и лоджии должны быть в районе 5-6 м2, тогда в них будет комфортно находится + такую площадь можно обыграть с пользой. Кстати о пользе. Часто лоджии и балконы используют в качестве гардеробных и кладовых, но как по мне – это не самое рациональное использование квадратных метров.
Теперь об опасениях по поводу балконов и лоджий. Иногда к нам обращаются клиенты, которые боятся покупать квартиры с открытыми лоджиями и ищут только застекленные или вообще – варианты без балконов. В первую очередь это связано с тем, что они:
▪️боятся высоты
▪️опасаются за жизнь и здоровье своих детей
И на самом деле эти опасения имеют место быть, так как, к сожалению, в новостях мы периодически слышим о несчастных случаях.
Кстати, вы знаете, что площади террас, лоджий и балконов считаются по-разным коэффициентам? Например, террасы и открытые балконы – по коэффициенту 0,3 (мы платим только 30% от стоимости м2), застекленные балконы – по коэффициенту 0,8, а закрытые лоджии – по коэффициенту 1.
Такие дела, ребят.) А что вы скажете на этот счет? Жду ваших комментариев👇
#FRI_интересное
ЖИЛЬЕ ЭЛИТ-КЛАССА: ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ СТОИТ ПОКУПАТЬ?🤔
Всем привет!🤝 Как я уже говорил, не люблю всю эту классификацию, но она есть и вы о ней спрашиваете, поэтому раскрою тему со своей точки зрения. Какая она — недвижимость элит-класса? Всегда ли дом бизнес-класса оправдывает свое название? Какой он — портрет покупателя квартиры в доме бизнес-класса? Кому точно не нужно рассматривать для покупки этот класс жилья? А кому все же стоит присмотреться? Давайте разбираться.
В моем понимании, жилье элит-класса — это всегда дорогое жилье.☝️Будем объективны: ну не бывает цены в 500$-700$ и даже 1000$ за м2 на элитную недвижимость. Хотя бы потому, что такое жилье имеет свои особенные черты и характеристики, за которые, собственно, покупатель и платит💸
Все мы знаем о пирамиде Маслоу (ее еще называют “пирамида потребностей”. Так вот, каким я вижу покупателя недвижимости элит-класса: это человек, который закрыл все базовые потребности и у него уже есть возможность позволить себе значительно улучшить качество жизни. И этот человек готов переплачивать за комфорт, качество и сервис. Обычно такое жилье покупает тот, кто хочет и готов заплатить за повышенный комфорт жизни в доме, за свой имидж и высокий класс жизни💁🏻♂️ Кроме того, дома этого класса не строятся “где-угодно”. Это всегда хорошее расположение: центр, престижные районы города, шаговая доступность к морю или парковым зонам. И разумеется, должна быть развитая инфраструктура.
Для каких целей стоит покупать жилье элит-класса? Для жизни. Почему? Если это инвестиция под аренду, то ее окупаемость не очень оправдана, но тем не менее имеет место быть. Такое жилье вполне может выступать определенным пассивом или активом. Особенно, если в нем сделать хороший ремонт и сдавать в аренду, понимая, что такое жилье меньше подвержено экономическим воздействиям в виде падения или роста цены. Потому что это довольно консервативный тип недвижимости и цены на него меняются в последнюю очередь.
И последний вопрос. Всегда ли дом бизнес-класса — это по-настоящему дом бизнес-класса? Вопрос остается открытым.) Нередко застройщики называют свой объект “элит-классом”, хотя по факту, от “элит” там только одно слово :)
Кстати, у нас на сайте есть статья о разных классах новостроек. В ней более развернуто описаны все характеристики разных типов жилья, а также есть реальные примеры с ценами, поэтому если интересно — welcome, как говорится :)
А если понравился пост, дайте знать — оставьте реакцию😉🔥
#FRI_интересное
Всем привет!🤝 Как я уже говорил, не люблю всю эту классификацию, но она есть и вы о ней спрашиваете, поэтому раскрою тему со своей точки зрения. Какая она — недвижимость элит-класса? Всегда ли дом бизнес-класса оправдывает свое название? Какой он — портрет покупателя квартиры в доме бизнес-класса? Кому точно не нужно рассматривать для покупки этот класс жилья? А кому все же стоит присмотреться? Давайте разбираться.
В моем понимании, жилье элит-класса — это всегда дорогое жилье.☝️Будем объективны: ну не бывает цены в 500$-700$ и даже 1000$ за м2 на элитную недвижимость. Хотя бы потому, что такое жилье имеет свои особенные черты и характеристики, за которые, собственно, покупатель и платит💸
Все мы знаем о пирамиде Маслоу (ее еще называют “пирамида потребностей”. Так вот, каким я вижу покупателя недвижимости элит-класса: это человек, который закрыл все базовые потребности и у него уже есть возможность позволить себе значительно улучшить качество жизни. И этот человек готов переплачивать за комфорт, качество и сервис. Обычно такое жилье покупает тот, кто хочет и готов заплатить за повышенный комфорт жизни в доме, за свой имидж и высокий класс жизни💁🏻♂️ Кроме того, дома этого класса не строятся “где-угодно”. Это всегда хорошее расположение: центр, престижные районы города, шаговая доступность к морю или парковым зонам. И разумеется, должна быть развитая инфраструктура.
Для каких целей стоит покупать жилье элит-класса? Для жизни. Почему? Если это инвестиция под аренду, то ее окупаемость не очень оправдана, но тем не менее имеет место быть. Такое жилье вполне может выступать определенным пассивом или активом. Особенно, если в нем сделать хороший ремонт и сдавать в аренду, понимая, что такое жилье меньше подвержено экономическим воздействиям в виде падения или роста цены. Потому что это довольно консервативный тип недвижимости и цены на него меняются в последнюю очередь.
И последний вопрос. Всегда ли дом бизнес-класса — это по-настоящему дом бизнес-класса? Вопрос остается открытым.) Нередко застройщики называют свой объект “элит-классом”, хотя по факту, от “элит” там только одно слово :)
Кстати, у нас на сайте есть статья о разных классах новостроек. В ней более развернуто описаны все характеристики разных типов жилья, а также есть реальные примеры с ценами, поэтому если интересно — welcome, как говорится :)
А если понравился пост, дайте знать — оставьте реакцию😉🔥
#FRI_интересное
redwall.com.ua
Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?
Первичный рынок пестрит изобилием новостроек — это и целые жилые массивы, и клубные дома, и таунхаусы, и чего только не придумали застройщики, чтобы удовлетворить потребности каждого клиента. Именно так и появилась классификация жилья по классам. Какие бывают…
СМАРТ И СТУДИЯ — ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ И ЧТО ВЫБРАТЬ?⚖️🤔
Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎
☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.
▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.
☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.
▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.
Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂
#FRI_интересное
Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎
☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.
▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.
☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.
▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.
Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂
#FRI_интересное
ТАУНХАУС, КВАРТИРА ИЛИ ДОМ — ЧТО КУПИТЬ?🤷🏻♂️
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ ПАРКИНГ?🚘
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДЕССЕ (+ БОНУС)
Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)
Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔
Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.
Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.
Почему растет цена:
1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.
2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).
3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).
4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.
Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.
Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌
#FRI_интересное
Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)
Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔
Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.
Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.
Почему растет цена:
1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.
2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).
3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).
4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.
Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.
Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌
#FRI_интересное
ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОЯТ АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ👇
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное
ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ЭТАЖЕ❌
Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴
Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)
Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.
И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.
Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.
А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎
#FRI_интересное
Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴
Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)
Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.
И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.
Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.
А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎
#FRI_интересное
НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ❓
Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎
Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:
▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта
Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?
1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.
2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)
3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.
Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌
#FRI_интересное
Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎
Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:
▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта
Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?
1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.
2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)
3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.
Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌
#FRI_интересное
АКЦИИ, СКИДКИ И ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫГОДА ИЛИ ПЫЛЬ В ГЛАЗА?🙄
Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻♂️
Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.
Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).
А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆
Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇
#FRI_интересное
#FRI_акции
Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻♂️
Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.
Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).
А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆
Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇
#FRI_интересное
#FRI_акции
Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее?
(в конце — пример расчёта в цифрах)
Объясню на простом и реальном примере: к нам обращается клиент, который хочет купить 1-комнатную квартиру в новострое. Естественно, хочет купить максимально выгодно, поэтому планирует покупку на старте продаж. У него есть первоначальный взнос в размере 5000$ или чуть больше. Этой суммы обычно достаточно для минимального первого взноса.
Мы объясняем, какое будет удорожание (а оно будет в любом случае, если квартира покупается в рассрочку) и клиент думает, что если еще подкопить и собрать, например, 30 или 50% суммы, то можно взять жилье дешевле и выгоднее. И, в целом, в большинстве случаев так оно и есть (и при бОльшем первом взносе удорожание будет меньше, за счет чего квартира обойдется клиенту дешевле), но!
Это уже будет совсем другая история: не та же квартира, не в том же ЖК и — важно — с другим сроком сдачи (спойлер: квартира будет сдана гораздо позже)🤷🏻♂️
Продолжение в следующем посте👇
#FRI_интересное
(в конце — пример расчёта в цифрах)
Объясню на простом и реальном примере: к нам обращается клиент, который хочет купить 1-комнатную квартиру в новострое. Естественно, хочет купить максимально выгодно, поэтому планирует покупку на старте продаж. У него есть первоначальный взнос в размере 5000$ или чуть больше. Этой суммы обычно достаточно для минимального первого взноса.
Мы объясняем, какое будет удорожание (а оно будет в любом случае, если квартира покупается в рассрочку) и клиент думает, что если еще подкопить и собрать, например, 30 или 50% суммы, то можно взять жилье дешевле и выгоднее. И, в целом, в большинстве случаев так оно и есть (и при бОльшем первом взносе удорожание будет меньше, за счет чего квартира обойдется клиенту дешевле), но!
Это уже будет совсем другая история: не та же квартира, не в том же ЖК и — важно — с другим сроком сдачи (спойлер: квартира будет сдана гораздо позже)🤷🏻♂️
Продолжение в следующем посте👇
#FRI_интересное
Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее? Часть 2
Почему так?
Покупка квартиры в новострое на старте продаж — это обычно самый выгодный вариант по самой низкой цене (если вдруг кто забыл:) Но если у покупателя есть только минимальный первый взнос, то видя размер удорожания при таком взносе, покупатель думает, что подкопи он еще немного, то сэкономил бы на покупке (за счёт меньшего удорожания).
И оно вроде бы так, но не совсем🙃 Это правило могло бы сработать только при условии, что изначальная цена за м2 не меняется, а ведь в реальности, по мере строительства она наоборот — обычно только растет (если, конечно, мы рассматриваем ЖК, на который есть спрос).
То есть застройщик видит, что квартиры в его объекте покупаются и по понятной причине постепенно поднимает стоимость м2. И это нормальная практика.
В конечном счете покупатель оказывается “в ловушке”. Накопив 30% первоначального взноса он придет к застройщику и скажет, что хочет купить квартиру, но тут же поймет, что ничего не сэкономит, потому что цена за это время — поднялась🤷🏻♂️
Да, размер удорожания стал меньше, но стоимость квартиры осталась та же (потому что цена за м2 выросла, а срок рассрочки — сократился по времени). Кроме того, выбор квартир стал гораздо меньше, так как самые классные варианты раскупили еще на старте.
Выводы в следующем посте👇
#FRI_интересное
Почему так?
Покупка квартиры в новострое на старте продаж — это обычно самый выгодный вариант по самой низкой цене (если вдруг кто забыл:) Но если у покупателя есть только минимальный первый взнос, то видя размер удорожания при таком взносе, покупатель думает, что подкопи он еще немного, то сэкономил бы на покупке (за счёт меньшего удорожания).
И оно вроде бы так, но не совсем🙃 Это правило могло бы сработать только при условии, что изначальная цена за м2 не меняется, а ведь в реальности, по мере строительства она наоборот — обычно только растет (если, конечно, мы рассматриваем ЖК, на который есть спрос).
То есть застройщик видит, что квартиры в его объекте покупаются и по понятной причине постепенно поднимает стоимость м2. И это нормальная практика.
В конечном счете покупатель оказывается “в ловушке”. Накопив 30% первоначального взноса он придет к застройщику и скажет, что хочет купить квартиру, но тут же поймет, что ничего не сэкономит, потому что цена за это время — поднялась🤷🏻♂️
Да, размер удорожания стал меньше, но стоимость квартиры осталась та же (потому что цена за м2 выросла, а срок рассрочки — сократился по времени). Кроме того, выбор квартир стал гораздо меньше, так как самые классные варианты раскупили еще на старте.
Выводы в следующем посте👇
#FRI_интересное