В каких ЖК я бы не купил себе квартиру?

Ребята, привет👋 Продолжаем нашу рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру ❌

И сегодняшним героем стал...барабанная дробь🥁… ЖК “Калейдоскоп” от СК “INGRAD Development Group”🥵

И на это есть несколько причин:
1. Расположение. ЖК находится очень далеко от центра города и развитой инфраструктуры. При этом сам дом небольшой, без какой-либо нормальной придомовой территории.
2. Сроки сдачи дома. Заявленные застройщиком сроки точно не будут выполнены, ведь он пообещал сдать объект в 3 квартале 2021 года, а время уже конкретно поджимает. И я очень сомневаюсь, что дом сдастся вовремя.
3. Сомнительное качество строительных материалов. Недавно я наткнулся на видео (прикрепляю ниже), на котором явно видно, что с домом что-то “не так”. То ли некачественные материалы, то ли нарушения в технологии строительства – непонятно. Но итог один – полопался бетон, а это непосредственно влияет на прочность самого здания.

Все бы ничего, но в этом же районе строится много других объектов. Например, “Таировский Сады”, “Акварели”, “Жемчужины” от “Kadorr”. И лично я предпочел бы квартиру этих застройщиков, у которых уже есть сданные дома, где с качеством строительства все более-менее понятно и предсказуемо.

P.S. Видео со строительной площадки “Калейдоскопа” было взято с этого канала.

Друзья, а как вы считаете, из-за чего произошла вот такая ситуация на видео?🧐 Пишите свое мнение👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

🟥ReDWall дайджест🟥

Ура, друзья, новая подборка актуальных новостей от ReDWall подъехала!🥳 И сегодня в ней статья “Сравнение ЖК “Континент” и “Альтаир-3”, старты продаж за май, интервью с застройщиком “Акварель”, прямой эфир с экспертом на тему “Ипотека на недвижимость от банка: за и против” и статья “5 ошибок, которые совершают застройщики в SMM”. Встречайте!😎

🔴Прямой эфир с экспертом на тему “Ипотека на недвижимость от банка: за и против” 🏦
Сегодня, в 19:00, в прямом эфире будем говорить о том, кто может воспользоваться новой государственной программой – “Доступная ипотека под 7%”. Наш специальный гость – Виктория Самкова – начальник отделения АБ УКРГАЗБАНК, которая более 25 лет работает в банковской сфере, расскажет, что такое ипотека от банка, кому разрешено взять квартиру по таким условиям, какие есть особенности у программы и что выгоднее – рассрочка от застройщика или ипотека от банка? Подключайтесь, будет интересно!

🔴Сравнение ЖК “Континент” и “Альтаир-3” 🏘
В статье мы сравнили два жилых комплекса – ЖК "Континент" и "Альтаир-3". Что их объединяет? Как обстоят дела у застройщиков со сроками сдачи? Какие есть плюсы и минусы у каждого дома и сколько стоит в них квадратный метр? Ответы на эти и многие другие вопросы уже есть в статье.

🔴Старты продаж ✔️
Мы подготовили новую подборку жилых комплексов, в которых объявили о стартах продаж в мае 2021 года. Ни много – ни мало, но 3 застройщика открыли продажи в этом месяце. Это строительные компании – Зарс, Zezman, Будсмарт. Напомним, что покупать жилье на старте продаж гораздо дешевле, выгоднее и удобней, так как в наличии есть много квартир. И если вы планируете покупать квартиру – эта статья окажется для вас полезной.

🔴Интервью с застройщиком “Акварель” + конкурс на 1000$! 😱💸
Из нового видео на нашем YouTube-канале вы узнаете, что Сергей Пятницкий побывал в эпицентре стройки нового объекта от застройщика и даже попал в гости к Дмитрию Паращишену – одному из собственников СК “Акварель”. А также вы получите ответы на вопросы: почему строить дома начинают еще до получения всех документов и есть ли вообще проблемы с получением разрешений на строительство; почему Акварель-1 продавали дешево и там практически нет двора, и будет ли выглядеть по-другому придомовая территория в Акварель-2; какие есть проблемы со строительством Акварель-3 и какие объекты застройщик планирует сдать в этом году. А еще вас ждет масштабный конкурс, об условиях которого можно узнать в описании к видео :)

🔴5 ошибок, которые совершают застройщики в SMM 📲
Все знают, что социальные сети – это доступная площадка для развития бизнеса. Но при этом многие совершают ошибки. Консультант, ментор и специалист по SMM компании ReDWall Юлия Волконская рассказала о самых распространенных недочетах и о том, как их избежать. А основатель агентства ReDWall Сергей Пятницкий поделился советами, которые будут полезны застройщикам. По мнению наших экспертов, тот, кто избежит этих ошибок, сможет эффективнее выстроить стратегию продвижения своего бизнеса. Если хотите узнать как это сделать – читайте статью.

Понравился дайджест? Ставь реакцию!🔥

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет, друзья👋 Я подготовил для вас свежайшую сводку новостей за неделю! Поехали!✔️

• Одесский суд закрыл производство по делу о выдаче градоусловий на строительство жилкомплекса на склонах 🏗
Одесский окружной административный суд закрыл производство по делу об отмене градостроительных условий и ограничений на строительство комплекса апартаментов La Mer на склоне в районе 13-й Фонтана. Административный иск к муниципальному департаменту архитектуры и градостроительства подали дачно-строительный кооператив “Трудовий відпочинок” и Николай Стрельников. Третьими лицами в споре выступали Одесский горсовет и дочернее предприятие “Интергал-Буд” ООО “Интергал” (застройщик). 29 апреля судья Игорь Завальнюк зачитал решение о том, что дело закрыто по причине несоответствия юрисдикции поданных исков. Что ж, плохо дело. Видимо, у нас появится новый комплекс на берегу моря. Осуждаю.

• Высоткам в районе Еврейского кладбища быть или не быть? 🤔 Общественные слушания по проекту детального плана территории в районе Еврейского кладбища пройдут 7 мая. Речь идет о территории между улицами Грушевского, Братьев Поджио и Промышленной. Согласно проекту ДПТ, в этом районе планируют возвести пять жилых домов: два десяти-этажных четырехсекционных, 16-этажный шестисекционный, 10-12-16-этажный шестисекционный со встроенно-пристроенным детским садом на сто мест, трехсекционный десятиэтажный со встроенно-пристроенным детсадом на сто двадцать мест – всего 2126 квартир. Кроме того, инвестор разработки ДПТ, ООО “Горбушка”, божится, что там появится амбулатория на 200 кв. м., помещения административного и общественно-торгового назначения, школа на 900 мест, подземные паркинги на 2114 машино-мест и все необходимые коммуникации. К слову, намерения “Горбушки” относительно освоения этой территории уже не раз менялись.)

• На Таможенной началось строительство нового “Пространства” 🏢
На данный момент рабочие уже устанавливают пятиметровый забор вокруг здания бывшего зернового таможенного пакгауза и мореходной школы. Ранее стало известно, что СК “Пространство” начала выкупать квартиры у жителей двух домов, прилегающих к пятну застройки: в бывших складах Папудова по адресу Польский спуск, 2 и стоящей выше хрущевке (Польский спуск, 6а). Если вам интересно, что там будут строить и сколько это будет стоить – пишите нам :)

• Высотка прямо в аквапарке? 🎢
На территории одесского аквапарка в Аркадии планируют построить 14-этажные жилые апартаменты. По документам общая площадь застройки составит 19 425 квадратных метров. Таким образом, высотку смогут соединить с парковкой, которая находится за торговыми павильонами Аркадийской аллеи. Заказчиком строительства формально выступит компания "Аркадия-Сити", а вот подрядчиком – компания "Стимакс", которая строит все жилые дома для компании "Пространство".

• Опять застройка на территории санатория “Аркадия”? 🏬
Одесский горсовет отказался выделять землю санаторию пограничников, а депутаты опасаются, что следующим шагом станет очередная застройка. Депутатов заверили, что участок останется в пользовании здравницы и высотки там не появятся, однако у членов совета возник целый ряд вопросов, на которые пограничники ответить не смогли.

Понравилась подборка? Пишите в комментариях👇 Мне важно знать ваше мнение :)

#FRI_новости

Всем привет, друзья!🙌 Подготовил для вас ТОП-5 самых популярных застройщиков в Одессе*
*за последние полгода

Уверен, эта информация будет полезной для всех, кто в поисках квартиры или просто интересуется рынком недвижимости в Одессе.)

Я проанализировал продажи ReDWall и отобрал 5 строительных компаний, квартиры в объектах которых покупались нашими клиентами чаще всего.

Итак, ТОП-5 самых популярных застройщиков – это:
1. “Пространство”
2. “Будова”
3. “Kadorr Group”
4. “Акварель”
5. “Данлин” (в частности ЖК “Атмосфера” и “Одесские традиции”)

Интересное наблюдение: как правило, больше всего квартир продается на стартах продаж. Оно и понятно – все хотят покупать по максимально выгодным ценам. Поэтому в лидерах рейтинга находятся именно те застройщики, у которых были хорошие старты продаж за прошлые полгода☝️

К слову, ребят, мы постоянно анализируем свою работу и изучаем, какие объекты пользуются спросом для того, чтобы понимать предпочтения клиентов и для каких целей они покупают жилье. Для чего? Чтобы выяснить, куда движется одесский рынок недвижимости и что нас всех ждет в будущем.)

Было полезно? Жмите реакцию!🔥

#FRI_про_застройщиков

Ребят, привет всем👐 Как и обещал, сегодня расскажу вам о том, КАКИЕ КВАРТИРЫ ТОЧНО НЕ НУЖНО ПОКУПАТЬ. 🏢❌

Есть несколько категорий квартир, которые я точно не рекомендовал бы брать:

✖️С комнатами неправильной формы. От таких квартир желательно отказываться. Особенно если в них есть углы не под 90 градусов. Сюда же хочу отнести закругленные стены или стены, которые идут волной. С такими стенами у дизайнера может быть много проблем, а площадь не удастся спасти.) И вообще, для того, чтобы сделать КРАСИВУЮ волну, нужны опытные специалисты.

✖️С поездами и вагонами🚂 Шучу) На самом деле так я называю квартиры с проходными комнатами. Почему? Чтобы попасть в одну комнату нужно пройти через другую, прям как в поезде – из одного вагона в другой😄 Это совсем неудобно и непрактично для жизни. Хотя, конечно, о вкусах не спорят..)

✖️С комнатами шириной меньше, чем 2,7 м. Вообще желательно, чтобы ширина была больше 3 м, но меньше 2,7 – это табу.

✖️С комнатами без окон. Такое редко, но тоже встречается.)

✖️С очень маленькими сан. узлами (в районе 3-х и меньше м2). Я считаю, что сан. узел должен быть в районе 5-ти метров, ну или хотя бы 4,5 квадратных метров, чтобы и места было достаточно, и удалось разместить все необходимое.

✖️Квартиры на технических этажах, если к ним не идет лифт. Ликвидность такого жилья становится ниже, да и пешком идти на свой этаж – неудобно. НО! Такую квартиру МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ если она продается ГОРАЗДО дешевле☝️

✖️С потолками, высота которых меньше 2,7 см. Если ниже, то потолки начинают “давить” на голову и это однозначно дискомфортно. Когда-то я был в квартире с низкими потолками (2,6 см) и возникло чувство, что нахожусь в погребе.))

✖️С межквартирными перегородками из газоблока толищной меньше, чем 20 см. Газоблок плохо выполняет шумоизолирующую функцию и 20 см для него слишком мало. В этом случае вы будете слышать соседей. Или они вас. А оно вам надо?)

✖️С маленьком кухней. Это скорее рекомендация от меня, потому что сам люблю большие кухни.) Круто же, когда есть большая кухня, где может собираться за обедами вся семья, да еще и гости поместятся.)

А что для вас важно при выборе квартиры? На какие детали вы обращаете внимание в первую очередь? Пишите в комментариях🤝👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖
Друзья, привет!👋 Праздники-праздниками, а новостной дайджест по расписанию🥳Ловите!👇

• В рейтинге самых богатых украинцев по версии Forbes - владелец строительной Kadorr Group 💸
Состояние генерального инвестора Kadorr Group Аднана Кивана журнал оценил в 240 миллионов долларов и он на 42-м месте среди богатых украинцев. Такие дела))

• “Веселая” ночка – в центре к газовой трубе жилого дома привязали гранату 🧨
К газовой трубе жилого дома №11 по Конной улице привязали предмет, напоминающий боевую гранату. Как сообщают очевидцы, устройство с растяжкой обнаружили над квартирой молодой девушки. По данным полиции, была обнаружена растяжка – граната РГД-5, от чеки которой ко входной двери парадной была протянута леска. Боеприпас деактивировали и направили на экспертизу. Открыто уголовное производство, а розыски человека, который установил растяжку – продолжаются.

• В районе Слободки будет новый микрорайон?🧐
Между Грушевского, Братьев Поджио и Промышленной обещают застройку жилого квартала. По плану, новый ЖК на 4 многосекционных высотки должен включать в себя паркинг на 2114 авто (при 2126 квартирах), школу и 2 детских сада. 7 мая, в малом зале “Новой мэрии” должны были пройти общественные слушания по детальному плану территории квартала. Известно, что заказчиком ДПТ выступило некое ООО “Горбушка”.

• Сняли старинную брусчатку: обещают вернуть и восстановить исторический облик 🧱
В Красном переулке, который соединяет Дерибасовскую и Бунина, сняли асфальт, а потом и старинную брусчатку, скрывающуюся под ним. Представитель субподрядчика Владимир Гапотченко рассказал, что работы ведутся по заказу отеля “Милано”, расположенного на углу Красного и Дерибасовской. Брусчатку, по его словам, почистят, выровняют основу, после чего уложат заново. Закрывать асфальтом не будут – в планах гостиницы вернуть переулку исторический облик. Работы продлятся до конца мая, отметил он. Что ж, очень хочется верить, что так оно и будет.)

• На Дерибасовской восстановили еще одну дверь в рамках проекта “Тысячи дверей Одессы” 🚪
На этот раз посчастливилось квартирной двери лицевого подъезда на Дерибасовской, 12. Как оказалось, эта двустворчатая дверь – единственная сохранившаяся в этом подъезде. В этом доме жили наследники канатозаводчика Новикова, а сам дом был спроектирован архитектором Ландесманом и инженером Славкиным и построен в 1912-1913 годах. Дом стал одним из первых пятиэтажных строений в Одессе. Такие новости не могут не радовать!)

Понравилась подборка?Оставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Привет, друзья👋
Вот это дааа! Сегодня у меня мини-праздник, потому что…🥁 на канале вас стало аж 500!🥳🥳🥳🥳
Спасибо вам, ребят, что подписываетесь, пишите свои комментарии, оставляете реакции, да и вообще – спасибо, что остаетесь со мной)

А я подготовил для вас нового героя для рубрики #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
И сегодня им стал… “Уютный” – самый неуютный жилой комплекс, который расположен на углу улиц Грушевского и Плиева.

Почему я не рекомендую покупать квартиру в этом объекте?🧐
Строится он довольно-таки много лет и, помимо низкого качества строительства, эти дома не славятся благоустроенной придомовой инфраструктурой. Вернее даже так – ее просто нет: машины припаркованы одна на другой, дворы не облагорожены от слова “совсем”, нет абсолютно никаких зон для отдыха ни взрослым, ни детям. Кроме того, само состояние домов (фасады, подъезды) оставляет желать лучшего. К тому же, этот дом – долгострой, потому что сроки сдачи постоянно переносятся и задерживаются, а на строительной площадке по несколько месяцев может вообще ничего не происходить. Также к минусам я отношу отсутствие какой-либо безопасности – двор в этом ЖК абсолютно проходной, в нем нет никакой закрытой территории и уж тем более видеонаблюдения.

P. S. Фото ЖК «Уютный» я прикрепил в комментариях☝️☝️☝️

Итог: я считаю, что ЖК “Уютный” – абсолютно некомфортен для жизни и совершенно не соответствует тем нормам и стандартам, по которым сейчас строятся новые ЖК, даже в эконом-сегменте.

А в каких ЖК вы точно не купили бы квартиру?🙅🏻‍♂️Пишите в комментариях👇

➖Пятницкий ньюс➖

Здравствуйте, друзья🤝 Свежая подборка новостей от меня уже подъехала🥳

• Еще раз и еще много-много раз: суд еще раз постановил прекратить стройку на месте теннисных кортов ❌
Одесский окружной административный суд наложил запрет на проведение строительных работ на земельных участках по адресам: Лидерсовский бульвар, 7 и 9. Как сообщили в прокуратуре, суд поддержал иск ведомства в связи с выявленными на объекте нарушениями. Застройщиков, судя по всему, первый запрет не остановил и им, в общем-то, по-барабану.)

• В Аркадии сносят незаконно расширенное кафе
Кафе на площади 1332,6 кв. м. по адресу Аркадия, 3Б попытались перестроить с усилением несущих конструкций. На месте работ побывала комиссия, а 12 мая глава Приморской райадминистрации Марат Королев подписал распоряжение о демонтаже кафе. Ну что тут сказать.. Застраивать пляжи – плохо. И кроме демонтажа, нужно применять очень большие штрафы, чтобы впредь подобные ситуации не повторялись.

• Начали ремонтировать Приморский бульвар 🚧
11 мая начали капитальный ремонт пешеходной части Приморского бульвара. Работы будут проводить поэтапно: вначале на участке от памятника Дюку де Ришелье в направлении Воронцовского дворца, затем на участке от памятника Дюку де Ришелье до памятника Александру Сергеевичу Пушкину, в завершение – на площади вокруг памятника Дюку де Ришелье. По проекту должны заменить почти все покрытие Приморского Бульвара. На аллеях в местах проседания бульвара снимут тротуарную гранитную плитку. Основание поднимут, целую гранитную плитку уложат на свои места, деформированную – заменят на новую трех видов: красную, серую и темно-серую. Завершить ремонт обещают до августа 2021. Хорошая новость, однако! Только делать это надо в межсезонье, а не в сезон.))

• Реконструкция сквера на Итальянском бульваре 🏗
Бывший сквер имени Томаса станет называться Генуэзским. В обновленном сквере появится фонтан, а также копии античных скульптур. Когда откроется обновленный парк – в горсовете не сообщили. Однако документы для проекта уже подготовили.

• Живи и процветай: Одессу украсят 200 подвесных чаш с цветами 🌺
Подвесные чаши устанавливают сотрудники одесского КП “Горзелентрест” на опорах наружного освещения и фонарных столбах. Специально для этого в теплицах заготовили около 1000 штук рассады петунии. Подвесные цветочные чаши традиционно будут установлены в центральной части Одессы – на Театральной и Думской площадях, в парке имени Т.Г. Шевченко, на Потемкинской лестнице, склонах автовокзала, Ивановском путепроводе, разделительной полосе проспекта Гагарина, 2-3-й ст. Люстдорфской дороги. Кроме того, ведутся работы по покосу газонов, прополке клумб с розами на Театральной площади и укладке рулонного газона в сквере Пале-Рояль. Побольше бы таких чудесных новостей!)

Друзья, какой контент вы хотели бы видеть на канале? Пишите в комментариях, а я обязательно приму это к сведению👇

#FRI_новости

🟥ReDWall дайджест🟥

Друзья, встречайте подборку свежего контента от ReDWall🥳В сегодняшнем дайджесте вас ждут: статья “Ипотека под 7% годовых”, видео-обзор на ЖК “Авторский район”, статья “Таунхаус: что это такое и чем он отличается от квартир и домов”, анонс онлайн-конференции об маркетинге в сфере недвижимости и новое видео о том, из чего строят новостройки. Прошу любить, жаловать, читать и смотреть :)

🔴Ипотека под 7% годовых: все, что нужно знать о банковской программе из первых уст 🏦
С 1 марта 2021 года Минфин запустил новую программу, позволяющую брать доступный кредит на недвижимость. Если раньше нам пришлось бы переплачивать 17% годовых за квартиру в новострое, то теперь есть возможность взять жилье в ипотеку под 7%. Что это за программа и все ли банки с ней работают? На какую недвижимость выдается такая ипотека? И кто реально может получить кредит по программе? Мы пообщались с начальником отделения Укргазбанка и получили ответы на эти и многие другие вопросы, а также узнали все о преимуществах и недостатках государственной программы.

🔴Обзор на ЖК “Авторский район” от СК “Ривьера Девелопмент” 🏡
В новом обзоре на YouTube-канале мы показали, как выглядит квартира с панорамным остеклением и придомовая территория. Рассказали, сколько будет паркомест, не пропускают ли окна шум с улицы, и сколько времени займет дорога до центра. А также поделились своим мнением о плюсах и минусах покупки квартиры в этом новострое и показали набережную и пляж, до которых всего 5 минут на машине. Приятного просмотра! :)

🔴Таунхаус: что это такое и чем он отличается от квартир и домов? Примеры таунхаусов в Одессе 🏘
Современный рынок недвижимости предлагает нам широкий выбор вариантов жилья на любой кошелек и вкус и способен удовлетворить потребности даже самого капризного покупателя. Мы можем приобрести квартиры с различными планировками, дома с большой и не очень территорией, коттеджи с собственным садом, пентхаусы с красивым видом, а также таунхаусы. О последнем сегменте мы рассказали подробнее. Прежде, чем покупать такую недвижимость, нужно понять – подходит ли вам такое жилье? Что это такое – таунхаус и в чем его особенность? Почему таунхаусы стремительно набирают популярность в Одессе? Какие есть плюсы и минусы таунхаусов? И кому стоит обратить внимание на этот вид жилья? Обо всем этом вы узнаете из нашей статьи.

🔴Бетон: из чего строят застройщики Одессы? 🤔
У нас вышло новое видео на YouTube – мы побывали на бетонном заводе “ХАЙ-РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ ХОЛДИНГ” и узнали, какие основные свойства и особенности у бетона, как его используют при строительстве новостроев и какие нюансы могут возникать при его применении. Из какого бетона строят дома многие застройщики в Одессе (Акварель, Кадор, Фамильный дом, Гефест и другие)? Могут ли производители использовать вредные вещества при производстве бетона? Откуда берутся трещины в новостроях и может ли покупатель квартиры узнать, качественный бетон использовался при строительстве или нет? Мы пообщались с директором HI-RAISE CONSTRUCTIONS HOLDING Сергеем Сильченко и получили ответы на эти и многие другие вопросы. А также разбирались, может ли застройщик сэкономить, покупая бетон более низкого качества. Приятного просмотра :)

🔴Конференция М2 “О продвижении квадратных метров” 📲
21 мая Netpeak и Ringostat организовывают первую онлайн-конференцию об интернет-маркетинге в сфере недвижимости, на которой спикером выступит Сергей Пятницкий. На конференции вы узнаете:
•Топ-5 ошибок в маркетинге и продажах украинских застройщиков
•Умные кампании в контекстно-медийной сети при продвижении ЖК: рост заявок на 36%
•Перформанс без Performance: как продать эксклюзивную недвижимость без лидогенерирующих рекламных кампаний
•Супер тройка – продажи, бюджет, аналитика. Как уменьшить затраты на маркетинг?
•Как с помощью удачного креатива получить втрое больше лидов в digital
•Рынок первичной недвижимости 2020-2021: динамика спроса и кейсы по привлечению клиентов
•5 советов по SMM для застройщиков (и не только)
Будет интересно, присоединяйтесь! :)

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

СТАРТ ПРОДАЖ В “SALVE”

Всем привет, друзья!🤝 Вижу, вам зашел последний пост о старте продаж, поэтому решил не останавливаться)

Сегодня расскажу вам о новом объекте на Большой Арнаутской, 115, под названием “Salve”. Это будет 7-этажный дом от СК “Bautech”, с подземным паркингом и коммерцией на первом этаже, который обещают сдать к 4-му кварталу 2022 года☝️

▪️цены от 1250$ за м2 💸
▪️нежилой фонд: только апартаменты
▪️площадь жилья от 25,6 до 40,6 м2 с возможностью объединить несколько апартаментов
▪️рассрочка дается до окончания строительства с ПВ от 20% без удорожания
▪️земля в аренде, есть разрешение на строительство 🏗

От себя скажу, что это интересный вариант под сдачу👌

Ну а вам как объект? Что скажете? Жду в комментариях🔥

#FRI_старты_продаж

БАЛКОНЫ, ТЕРРАСЫ И ЛОДЖИИ: обязательно ли они нужны?🤔

Привет всем в этот субботний день👐 Давно хотел поговорить с вами на тему балконов, лоджий, террас и тому подобного – нужно ли оно?🤷🏻‍♂️

Сразу скажу, что это вопрос сугубо индивидуальный. Кому-то очень нужна терраса, например, чтобы попивать по утрам кофе или читать книгу на шезлонге. А кто-то считает, что балконы – это небезопасно, особенно, когда живешь выше 3 этажа и особенно, когда у тебя боязнь высоты.) Поэтому я озвучу СВОЕ МНЕНИЕ и расскажу о том, какие бывают опасения по этому поводу у наших клиентов.

Я “за” террасы и открытые балконы, потому что здорово, когда у вас есть возможность выходить на свежий воздух, не выходя из дома. Потому что круто, когда можно поставить какую-нибудь садовую мебель и провести немного времени с семьей или друзьями в открытом помещении. Особенно хорошо, когда террасы выходят не на шумные и грязные дороги, а на сквер, парк, море или двор🌳

Но я “против” маленьких балконов, потому что, как по мне, в них мало смысла. Тем не менее у лоджии есть свои плюсы – из нее можно сделать практически комнату, если площадь позволяет. Разве рабочее место или зона для отдыха бывают лишними?) Я считаю, что балконы и лоджии должны быть в районе 5-6 м2, тогда в них будет комфортно находится + такую площадь можно обыграть с пользой. Кстати о пользе. Часто лоджии и балконы используют в качестве гардеробных и кладовых, но как по мне – это не самое рациональное использование квадратных метров.

Теперь об опасениях по поводу балконов и лоджий. Иногда к нам обращаются клиенты, которые боятся покупать квартиры с открытыми лоджиями и ищут только застекленные или вообще – варианты без балконов. В первую очередь это связано с тем, что они:
▪️боятся высоты
▪️опасаются за жизнь и здоровье своих детей
И на самом деле эти опасения имеют место быть, так как, к сожалению, в новостях мы периодически слышим о несчастных случаях.

Кстати, вы знаете, что площади террас, лоджий и балконов считаются по-разным коэффициентам? Например, террасы и открытые балконы – по коэффициенту 0,3 (мы платим только 30% от стоимости м2), застекленные балконы – по коэффициенту 0,8, а закрытые лоджии – по коэффициенту 1.

Такие дела, ребят.) А что вы скажете на этот счет? Жду ваших комментариев👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

Привет всем👋 Сегодня понедельник, а значит свежим новостям – быть! Поехали😉

• Ярмарку на Дерибасовской не тронут
Одесский окружной административный суд запретил её снос. А ранее там, кстати, хотели сделать муниципальную парковку.

• В 37 жемчужине упал лифт с людьми ⛓
На таирово, в 37 Жемчужине оборвался грузовой лифт, но, к счастью, сработала защита. Мужчина с ребёнком, который в нем ехал получил ушиб позвоночника, а малыш очень напугался. Кстати, лифт запустили по новой, но жильцы жалуются, что он сильно шатается.

• В районе площади Толбухина появится сквер “Против забвения” ⛲️
Сквер получит финансовую помощь от офиса самого канцлера Германии. Воздвигнут его на том месте, где в 1941 году оккупанты сожгли более 25 тысяч жителей Одессы. Сквер разместят возле высоток “Будовы”, где сейчас есть небольшой мемориал. Зеленая зона будет состоять из нескольких частей: аллеи с композицией "Языки пламени", мемориала "Капля жизни" и собственно сквера.

• Последний зеленый клочок: Гагаринское плато окончательно застроят 🚧🏗
Два участка общей площадью 60 соток бывшего парка бывшего санатория “Дружба” на Гагаринском плато выставили на продажу на площадке OLX c пометкой “под любой вид строительства”. Указывается, что стоимость одной сотки составляет 65 тыс. долларов. Вся земля обойдется покупателю в 3 млн 900 тыс. долларов. Речь идет о последнем свободном участке бывшего парка, расположенного за “жемчужной волной” и в окружении строящихся или уже построенных высоток.

• Застройщику разрешили срезать склон у побережья ⛏
Застройщику жилого комплекса “La Mer” разрешили срезать склон на 13-й станции Большого Фонтана для строительства дороги. Еще в 2019 году там начали строить дорогу под видом подпорной стены, которая должна была укрепить склон. Только за один день там съехало несколько кубометров грунта, засыпав срезанный участок земли. Однако в декабре 2020 года суд запретил продолжать строительные работы. Общественникам пришлось радоваться недолго, ведь спустя пять месяцев застройка снова стала законной. Теперь подрядчики могут продолжать срезать склон и готовить площадку для строительства нового жилого комплекса.

• ГАСК запретил незаконную стройку на “Дельфине” ❌
Как сообщил начальник ведомства Александр Авдеев, сегодня инспекторы ГАСК зафиксировали факт незаконного строительства на пляже “Underhill”, составили акт и готовят документы на демонтаж нахалстроя.

Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥🔥🔥

#FRI_новости