СМАРТ И СТУДИЯ — ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ И ЧТО ВЫБРАТЬ?⚖️🤔
Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎
☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.
▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.
☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.
▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.
Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂
#FRI_интересное
Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎
☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.
▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.
☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.
▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.
Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂
#FRI_интересное
ТАУНХАУС, КВАРТИРА ИЛИ ДОМ — ЧТО КУПИТЬ?🤷🏻♂️
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ ПАРКИНГ?🚘
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДЕССЕ (+ БОНУС)
Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)
Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔
Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.
Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.
Почему растет цена:
1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.
2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).
3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).
4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.
Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.
Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌
#FRI_интересное
Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)
Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔
Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.
Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.
Почему растет цена:
1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.
2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).
3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).
4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.
Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.
Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌
#FRI_интересное
ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОЯТ АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ👇
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное
ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ЭТАЖЕ❌
Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴
Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)
Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.
И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.
Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.
А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎
#FRI_интересное
Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴
Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)
Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.
И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.
Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.
А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎
#FRI_интересное
НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ❓
Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎
Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:
▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта
Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?
1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.
2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)
3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.
Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌
#FRI_интересное
Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎
Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:
▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта
Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?
1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.
2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)
3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.
Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌
#FRI_интересное
АКЦИИ, СКИДКИ И ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫГОДА ИЛИ ПЫЛЬ В ГЛАЗА?🙄
Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻♂️
Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.
Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).
А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆
Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇
#FRI_интересное
#FRI_акции
Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻♂️
Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.
Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).
А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆
Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇
#FRI_интересное
#FRI_акции
Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее?
(в конце — пример расчёта в цифрах)
Объясню на простом и реальном примере: к нам обращается клиент, который хочет купить 1-комнатную квартиру в новострое. Естественно, хочет купить максимально выгодно, поэтому планирует покупку на старте продаж. У него есть первоначальный взнос в размере 5000$ или чуть больше. Этой суммы обычно достаточно для минимального первого взноса.
Мы объясняем, какое будет удорожание (а оно будет в любом случае, если квартира покупается в рассрочку) и клиент думает, что если еще подкопить и собрать, например, 30 или 50% суммы, то можно взять жилье дешевле и выгоднее. И, в целом, в большинстве случаев так оно и есть (и при бОльшем первом взносе удорожание будет меньше, за счет чего квартира обойдется клиенту дешевле), но!
Это уже будет совсем другая история: не та же квартира, не в том же ЖК и — важно — с другим сроком сдачи (спойлер: квартира будет сдана гораздо позже)🤷🏻♂️
Продолжение в следующем посте👇
#FRI_интересное
(в конце — пример расчёта в цифрах)
Объясню на простом и реальном примере: к нам обращается клиент, который хочет купить 1-комнатную квартиру в новострое. Естественно, хочет купить максимально выгодно, поэтому планирует покупку на старте продаж. У него есть первоначальный взнос в размере 5000$ или чуть больше. Этой суммы обычно достаточно для минимального первого взноса.
Мы объясняем, какое будет удорожание (а оно будет в любом случае, если квартира покупается в рассрочку) и клиент думает, что если еще подкопить и собрать, например, 30 или 50% суммы, то можно взять жилье дешевле и выгоднее. И, в целом, в большинстве случаев так оно и есть (и при бОльшем первом взносе удорожание будет меньше, за счет чего квартира обойдется клиенту дешевле), но!
Это уже будет совсем другая история: не та же квартира, не в том же ЖК и — важно — с другим сроком сдачи (спойлер: квартира будет сдана гораздо позже)🤷🏻♂️
Продолжение в следующем посте👇
#FRI_интересное
Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее? Часть 2
Почему так?
Покупка квартиры в новострое на старте продаж — это обычно самый выгодный вариант по самой низкой цене (если вдруг кто забыл:) Но если у покупателя есть только минимальный первый взнос, то видя размер удорожания при таком взносе, покупатель думает, что подкопи он еще немного, то сэкономил бы на покупке (за счёт меньшего удорожания).
И оно вроде бы так, но не совсем🙃 Это правило могло бы сработать только при условии, что изначальная цена за м2 не меняется, а ведь в реальности, по мере строительства она наоборот — обычно только растет (если, конечно, мы рассматриваем ЖК, на который есть спрос).
То есть застройщик видит, что квартиры в его объекте покупаются и по понятной причине постепенно поднимает стоимость м2. И это нормальная практика.
В конечном счете покупатель оказывается “в ловушке”. Накопив 30% первоначального взноса он придет к застройщику и скажет, что хочет купить квартиру, но тут же поймет, что ничего не сэкономит, потому что цена за это время — поднялась🤷🏻♂️
Да, размер удорожания стал меньше, но стоимость квартиры осталась та же (потому что цена за м2 выросла, а срок рассрочки — сократился по времени). Кроме того, выбор квартир стал гораздо меньше, так как самые классные варианты раскупили еще на старте.
Выводы в следующем посте👇
#FRI_интересное
Почему так?
Покупка квартиры в новострое на старте продаж — это обычно самый выгодный вариант по самой низкой цене (если вдруг кто забыл:) Но если у покупателя есть только минимальный первый взнос, то видя размер удорожания при таком взносе, покупатель думает, что подкопи он еще немного, то сэкономил бы на покупке (за счёт меньшего удорожания).
И оно вроде бы так, но не совсем🙃 Это правило могло бы сработать только при условии, что изначальная цена за м2 не меняется, а ведь в реальности, по мере строительства она наоборот — обычно только растет (если, конечно, мы рассматриваем ЖК, на который есть спрос).
То есть застройщик видит, что квартиры в его объекте покупаются и по понятной причине постепенно поднимает стоимость м2. И это нормальная практика.
В конечном счете покупатель оказывается “в ловушке”. Накопив 30% первоначального взноса он придет к застройщику и скажет, что хочет купить квартиру, но тут же поймет, что ничего не сэкономит, потому что цена за это время — поднялась🤷🏻♂️
Да, размер удорожания стал меньше, но стоимость квартиры осталась та же (потому что цена за м2 выросла, а срок рассрочки — сократился по времени). Кроме того, выбор квартир стал гораздо меньше, так как самые классные варианты раскупили еще на старте.
Выводы в следующем посте👇
#FRI_интересное
Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее? Часть 3
Какие из всего этого можно сделать выводы?
Если у вас есть возможность на старте продаж купить квартиру в рассрочку даже с минимальным ПВ и гасить ежемесячный платеж — покупайте. В большинстве случаев это выгодней, чем ждать и копить бОльший первый взнос, чтобы купить условно эту же квартиру в этом же ЖК. В лучшем случае вы просто оттянете весь процесс покупки и в конечном счете все равно купите жилье на начальных этапах строительства, но при этом уже сильно проиграете по срокам строительства.
То есть ещё один важный момент — насколько для вас важны сроки сдачи. Например, если вы хотите заехать в квартиру в 2024 году, то покупать ее нужно в 2021 (даже если у вас на руках только минимальный ПВ). Если же вы принимаете решение копить и придете с бОльшим ПВ покупать на старте продаж в 2022 или 2023 году, то скорей всего получите ключи от квартиры не раньше, чем в 2025 или 2026 году.
Вывод прост: нет никакого смысла копить деньги, если вы не готовы жертвовать временем.
И как показывает практика, если объект востребованный, то покупать квартиру в рассрочку на старте продаж даже с минимальным первым взносом гораздо выгодней, чем покупать эту же квартиру за всю сумму денег в уже сдавшемся доме.
#FRI_интересное
Какие из всего этого можно сделать выводы?
Если у вас есть возможность на старте продаж купить квартиру в рассрочку даже с минимальным ПВ и гасить ежемесячный платеж — покупайте. В большинстве случаев это выгодней, чем ждать и копить бОльший первый взнос, чтобы купить условно эту же квартиру в этом же ЖК. В лучшем случае вы просто оттянете весь процесс покупки и в конечном счете все равно купите жилье на начальных этапах строительства, но при этом уже сильно проиграете по срокам строительства.
То есть ещё один важный момент — насколько для вас важны сроки сдачи. Например, если вы хотите заехать в квартиру в 2024 году, то покупать ее нужно в 2021 (даже если у вас на руках только минимальный ПВ). Если же вы принимаете решение копить и придете с бОльшим ПВ покупать на старте продаж в 2022 или 2023 году, то скорей всего получите ключи от квартиры не раньше, чем в 2025 или 2026 году.
Вывод прост: нет никакого смысла копить деньги, если вы не готовы жертвовать временем.
И как показывает практика, если объект востребованный, то покупать квартиру в рассрочку на старте продаж даже с минимальным первым взносом гораздо выгодней, чем покупать эту же квартиру за всю сумму денег в уже сдавшемся доме.
#FRI_интересное
Недвижимость — способ сохранить ваши деньги
Сейчас мне поступает намного больше, чем обычно, запросов на покупку недвижимости с целью сохранить свои сбережения.
Почему так происходит🤔
Думаю, и так всем понятно, что деньги тоже теряют свою ценность (грубо говоря, поддаются инфляции). Что такое инфляция — это когда проезд в маршрутке раньше стоил 2 грн, а сейчас уже 10.
И мы привыкли, что инфляции поддается гривна, а вот доллар — он вроде как стабилен, поэтому по привычке держим сбережения в нем.
Но, доллар тоже поддается инфляции (ваш Кэп:) Просто она медленнее, чем у гривны, и как правило — не сильно заметная.
Так было раньше. Но сейчас инфляция очень ускорилась, и с этим не поспоришь.
Сейчас, во время пандемии, в США и других странах было напечатано и роздано огромное количество “вертолетных денег” в виде помощи и компенсаций. Кроме того, пандемия не закончилась, а значит, деньги продолжат печатать и раздавать.
Денег стало больше, а когда денег на рынке становится больше - цены растут.
Промежуточный вывод: доллар обесценивается (поддается инфляции). Скорость инфляции увеличилась. Хранить деньги в долларах становится невыгодно, так как цены заметно растут.
Поехали дальше.
Рынок недвижимости тоже реагирует на обесценивание денег.
Цены на стройматериалы и логистику выросли. Себестоимость строительства увеличилась и застройщики начали поднимать цены. Кстати, рост цены на недвижимость происходит во всем мире, Одесса и Украина в целом - не феномен🙂
Логика многих инвесторов сейчас такая:
▫️ У меня есть N сумма денег.
▫️ Эти деньги начали сильнее обесцениваться, и мне с этим нужно что-то делать, так как через год я на эти же деньги смогу купить меньше, чем сейчас.
▫️ А вот цены на недвижимость наоборот — растут (собственно и раньше росли, сейчас растут немного быстрее)
▫️ Я могу купить ликвидную квартиру в новострое. Подождать когда цена вырастет и потом продать ее дороже.
И первоочередная цель — не заработать денег (что очень даже возможно, если правильно выбрать), а компенсировать потери из-за быстрой инфляции. Зарабатывание же денег - уже второстепенная цель.
Мое мнение: не стоит игнорировать очевидные вещи. Деньги обесцениваются. Чтобы их сохранить — если у вас есть такая возможность — нужно инвестировать, иначе завтра вы сможете на них купить меньше, чем сегодня.
#FRI_интересное
Сейчас мне поступает намного больше, чем обычно, запросов на покупку недвижимости с целью сохранить свои сбережения.
Почему так происходит🤔
Думаю, и так всем понятно, что деньги тоже теряют свою ценность (грубо говоря, поддаются инфляции). Что такое инфляция — это когда проезд в маршрутке раньше стоил 2 грн, а сейчас уже 10.
И мы привыкли, что инфляции поддается гривна, а вот доллар — он вроде как стабилен, поэтому по привычке держим сбережения в нем.
Но, доллар тоже поддается инфляции (ваш Кэп:) Просто она медленнее, чем у гривны, и как правило — не сильно заметная.
Так было раньше. Но сейчас инфляция очень ускорилась, и с этим не поспоришь.
Сейчас, во время пандемии, в США и других странах было напечатано и роздано огромное количество “вертолетных денег” в виде помощи и компенсаций. Кроме того, пандемия не закончилась, а значит, деньги продолжат печатать и раздавать.
Денег стало больше, а когда денег на рынке становится больше - цены растут.
Промежуточный вывод: доллар обесценивается (поддается инфляции). Скорость инфляции увеличилась. Хранить деньги в долларах становится невыгодно, так как цены заметно растут.
Поехали дальше.
Рынок недвижимости тоже реагирует на обесценивание денег.
Цены на стройматериалы и логистику выросли. Себестоимость строительства увеличилась и застройщики начали поднимать цены. Кстати, рост цены на недвижимость происходит во всем мире, Одесса и Украина в целом - не феномен🙂
Логика многих инвесторов сейчас такая:
▫️ У меня есть N сумма денег.
▫️ Эти деньги начали сильнее обесцениваться, и мне с этим нужно что-то делать, так как через год я на эти же деньги смогу купить меньше, чем сейчас.
▫️ А вот цены на недвижимость наоборот — растут (собственно и раньше росли, сейчас растут немного быстрее)
▫️ Я могу купить ликвидную квартиру в новострое. Подождать когда цена вырастет и потом продать ее дороже.
И первоочередная цель — не заработать денег (что очень даже возможно, если правильно выбрать), а компенсировать потери из-за быстрой инфляции. Зарабатывание же денег - уже второстепенная цель.
Мое мнение: не стоит игнорировать очевидные вещи. Деньги обесцениваются. Чтобы их сохранить — если у вас есть такая возможность — нужно инвестировать, иначе завтра вы сможете на них купить меньше, чем сегодня.
#FRI_интересное
Ремонт от застройщика: кому, зачем и для чего
В Одессе есть несколько застройщиков, которые предлагают квартиры с уже готовым ремонтом:
• Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет)
• Пространство (на Радостной, на Софиевской, на Дачной, на Ришельевской, на Неделина, на Литературной, ITown)
• Данлин (Одесские традиции, 7 небо)
• Одеком (можно заказать в Таировских садах)
• Материк (Алексеевский, Меридиан, Вентум — есть разводка электрики, сантехники и штукатурка)
• Ривьера Девелопмент (Авторский район, Unity Towers)
• Будова (в Скай Сити+ предлагают услугу WhiteBox)
Эти застройщики сдают квартиры в разном состоянии — кто-то с чистовой отделкой и разводкой, а кто-то полностью готовые — с мебелью (санузел, кухня) в формате “заезжай и живи”. Но так или иначе квартиры с ремонтом от застройщика пользуются повышенным спросом. Почему? Потому что это удобно и упрощает жизнь. И еще потому, что ремонт от застройщика, как правило, обходится дешевле;)
Кто покупает квартиры с ремонтом?
1️⃣ Инвесторы, которые хотят а) выгодно перепродать квартиру б) сдавать в аренду, тем самым сэкономив свое время и деньги на ремонте.
2️⃣ Те, для кого это первая квартира. Чтобы поскорее заселиться в свою квартиру и перестать платить за арендованную.
3️⃣ Кто просто не хочет делать ремонт:)
Основные преимущества ремонта от застройщика — это:
➕Отсутствие строительного шума вокруг. Очень удобно, что застройщик делает ремонт еще до сдачи объекта, а это значит, что у жильцов не возникнет необходимости проводить шумные ремонтные работы. Меньше пыли, грязи, строительного мусора и утренних звуков от дрели. Профит? Профит:)
➕Экономия времени. Можно получить ключи и буквально сразу же заселиться в квартиру, незаметно для себя перескочив этап ремонта (вопросы с мебелью, конечно, все-таки придется решить).
Но нужно быть готовыми и к недостаткам:
➖Бесконтрольность. Если вы делаете ремонт, то можете самостоятельно нанять людей, закупить подходящие материалы и проследить за качеством выполненной работы. С ремонтом от застройщика у вас такой возможности не будет. Потому что все работы в доме проводятся массово и какой-либо жесткий контроль над ним отсутствует.
➖Качество материалов. Застройщик пытается сэкономить на всем, в том числе и на материалах (спойлер: они будут недорогими). Поэтому не рассчитывайте на высокое качество используемых стройматериалов.
➖Ограниченность выбора. В случае с готовым ремонтом вы получаете типовой недорогой ремонт и вам точно не сделают индивидуальный ремонт “под себя” с интересными дизайнерскими решениями.
➖Непродуманность. Она может заключаться в казалось бы мелких деталях — например, в неподходящем для вас расположении розеток/их количестве или в нелогично проложенной трассе кондиционера (или вообще ее отсутствии).
Не так давно на рынке появилось интересная услуга — WhiteBox (ее предлагают компании Будова и Пространство). Чем она хороша? Тем, что застройщик сам выполняет все грязные и шумные работы, а покупателю передает готовую квартиру под чистовую отделку. Это удобно, потому что владелец сам выбирает стиль ремонта, материалы, сантехнику, мебель и все остальное, и делает квартиру “под себя”. И это огромный плюс для покупателя.
А вы что думаете? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
В Одессе есть несколько застройщиков, которые предлагают квартиры с уже готовым ремонтом:
• Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет)
• Пространство (на Радостной, на Софиевской, на Дачной, на Ришельевской, на Неделина, на Литературной, ITown)
• Данлин (Одесские традиции, 7 небо)
• Одеком (можно заказать в Таировских садах)
• Материк (Алексеевский, Меридиан, Вентум — есть разводка электрики, сантехники и штукатурка)
• Ривьера Девелопмент (Авторский район, Unity Towers)
• Будова (в Скай Сити+ предлагают услугу WhiteBox)
Эти застройщики сдают квартиры в разном состоянии — кто-то с чистовой отделкой и разводкой, а кто-то полностью готовые — с мебелью (санузел, кухня) в формате “заезжай и живи”. Но так или иначе квартиры с ремонтом от застройщика пользуются повышенным спросом. Почему? Потому что это удобно и упрощает жизнь. И еще потому, что ремонт от застройщика, как правило, обходится дешевле;)
Кто покупает квартиры с ремонтом?
1️⃣ Инвесторы, которые хотят а) выгодно перепродать квартиру б) сдавать в аренду, тем самым сэкономив свое время и деньги на ремонте.
2️⃣ Те, для кого это первая квартира. Чтобы поскорее заселиться в свою квартиру и перестать платить за арендованную.
3️⃣ Кто просто не хочет делать ремонт:)
Основные преимущества ремонта от застройщика — это:
➕Отсутствие строительного шума вокруг. Очень удобно, что застройщик делает ремонт еще до сдачи объекта, а это значит, что у жильцов не возникнет необходимости проводить шумные ремонтные работы. Меньше пыли, грязи, строительного мусора и утренних звуков от дрели. Профит? Профит:)
➕Экономия времени. Можно получить ключи и буквально сразу же заселиться в квартиру, незаметно для себя перескочив этап ремонта (вопросы с мебелью, конечно, все-таки придется решить).
Но нужно быть готовыми и к недостаткам:
➖Бесконтрольность. Если вы делаете ремонт, то можете самостоятельно нанять людей, закупить подходящие материалы и проследить за качеством выполненной работы. С ремонтом от застройщика у вас такой возможности не будет. Потому что все работы в доме проводятся массово и какой-либо жесткий контроль над ним отсутствует.
➖Качество материалов. Застройщик пытается сэкономить на всем, в том числе и на материалах (спойлер: они будут недорогими). Поэтому не рассчитывайте на высокое качество используемых стройматериалов.
➖Ограниченность выбора. В случае с готовым ремонтом вы получаете типовой недорогой ремонт и вам точно не сделают индивидуальный ремонт “под себя” с интересными дизайнерскими решениями.
➖Непродуманность. Она может заключаться в казалось бы мелких деталях — например, в неподходящем для вас расположении розеток/их количестве или в нелогично проложенной трассе кондиционера (или вообще ее отсутствии).
Не так давно на рынке появилось интересная услуга — WhiteBox (ее предлагают компании Будова и Пространство). Чем она хороша? Тем, что застройщик сам выполняет все грязные и шумные работы, а покупателю передает готовую квартиру под чистовую отделку. Это удобно, потому что владелец сам выбирает стиль ремонта, материалы, сантехнику, мебель и все остальное, и делает квартиру “под себя”. И это огромный плюс для покупателя.
А вы что думаете? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
К каким дополнительным расходам нужно быть готовым при покупке квартиры в новострое
Вот бывает человек рассчитывает на определенную сумму при покупке квартиры, надеясь, что никаких “подводных камней” в виде дополнительных трат больше не возникнет. А они берут и возникают:) Незначительные, небольшие (в сравнении со стоимостью квартиры), но все же траты, к которым нужно быть готовым.
Как раз о них я сейчас и расскажу:
1️⃣Вступительный взнос в кооператив (не всегда, но встречается). Если покупка квартиры в определенном ЖК подразумевает за собой вступление покупателя в кооператив, то необходимо будет внести дополнительный платеж в виде членского взноса. Сумма этого взноса может быть разной — она зависит от самого застройщика и от площади квартиры, но обычно варьируется в пределах 100$.
2️⃣Курсовая разница. Например, если цена указана в долларах, а платить мы будем в гривне, то нужно быть готовым к тому, что в зависимости от курса итоговая стоимость может меняться.
3️⃣Неучтенные квадратные метры. После сдачи дома может возникнуть разница в заявленной и по факту полученной площади. Если в проекте было указано 40 м2, а вам построили 44, то эти 4 метра дополнительно будете оплачивать вы. Если же застройщик обещал 44 метровую квартиру, а по итогу получилась 40 метровая — застройщик обязан вернуть вам деньги за урезанные квадраты.
4️⃣Оформление права собственности. Как правило, почти все застройщики с большим удовольствием готовы помочь в этом вопросе и стоимость такой услуги обойдется вам около 100$.
5️⃣Налог на недвижимость площадью больше 60 м2. Платить налог, в размере 0,1% (то есть 6 грн за квадратный метр) нужно будет не за всю площадь квартиры, а только за квадраты, превышающие отметку в 60 метров. Если же квартира больше 60-ти метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется. Правда этот налог относится не только к новостроям, а и ко всей недвижимости в принципе.
6️⃣Ну и, конечно, ремонт. Куда же без него:) Вы можете сделать его сами или заказать ремонт от застройщика. Сколько вы потратите на ремонт в конечном счете, спрогнозировать сложно — все это очень индивидуально и зависит от ваших предпочтений и бюджета.
А какие еще вы знаете дополнительные траты? Напишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Вот бывает человек рассчитывает на определенную сумму при покупке квартиры, надеясь, что никаких “подводных камней” в виде дополнительных трат больше не возникнет. А они берут и возникают:) Незначительные, небольшие (в сравнении со стоимостью квартиры), но все же траты, к которым нужно быть готовым.
Как раз о них я сейчас и расскажу:
1️⃣Вступительный взнос в кооператив (не всегда, но встречается). Если покупка квартиры в определенном ЖК подразумевает за собой вступление покупателя в кооператив, то необходимо будет внести дополнительный платеж в виде членского взноса. Сумма этого взноса может быть разной — она зависит от самого застройщика и от площади квартиры, но обычно варьируется в пределах 100$.
2️⃣Курсовая разница. Например, если цена указана в долларах, а платить мы будем в гривне, то нужно быть готовым к тому, что в зависимости от курса итоговая стоимость может меняться.
3️⃣Неучтенные квадратные метры. После сдачи дома может возникнуть разница в заявленной и по факту полученной площади. Если в проекте было указано 40 м2, а вам построили 44, то эти 4 метра дополнительно будете оплачивать вы. Если же застройщик обещал 44 метровую квартиру, а по итогу получилась 40 метровая — застройщик обязан вернуть вам деньги за урезанные квадраты.
4️⃣Оформление права собственности. Как правило, почти все застройщики с большим удовольствием готовы помочь в этом вопросе и стоимость такой услуги обойдется вам около 100$.
5️⃣Налог на недвижимость площадью больше 60 м2. Платить налог, в размере 0,1% (то есть 6 грн за квадратный метр) нужно будет не за всю площадь квартиры, а только за квадраты, превышающие отметку в 60 метров. Если же квартира больше 60-ти метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется. Правда этот налог относится не только к новостроям, а и ко всей недвижимости в принципе.
6️⃣Ну и, конечно, ремонт. Куда же без него:) Вы можете сделать его сами или заказать ремонт от застройщика. Сколько вы потратите на ремонт в конечном счете, спрогнозировать сложно — все это очень индивидуально и зависит от ваших предпочтений и бюджета.
А какие еще вы знаете дополнительные траты? Напишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Почему в сданных домах нет хороших и дешевых квартир?
Этот вопрос мне задавали неоднократно, поэтому сегодня постараюсь подробно ответить на него.
Друзья, ну, во-первых, нужно понимать, что цены на квартиры дорожают в процессе строительства дома. По мере строительства застройщик видит спрос на свой объект и, следовательно, поднимает стоимость за м2. Именно поэтому я часто повторяю, что старт продаж — это самое удачное время для покупки квартиры.
Почему?
• В наличии есть большой выбор квартир с лучшими планировками (спойлер: скоро их разберут, как горячие пирожки:). Разные этажи, разный вид и разная площадь — в общем, пока еще есть из чего выбрать на любой вкус и кошелек.
• Как ни крути, на старте самая выгодная цена.
Собственно, это было первое и самое главное объяснение, почему в сданных домах нет хороших (или как минимум дешевых) квартир.
Во-вторых, если объект на самом деле интересный и привлекательный, то первым делом на старте продаж в него “заходят” инвесторы. Естественно, они выкупают лучшие квартиры по низким ценам, чтобы потом, под конец строительства или уже после сдачи дома, перепродать их дороже и заработать. Б — бизнес и ничего личного:)
В-третьих, параллельно с инвесторами, на вечеринку старта продаж врываются люди, покупающие жилье для себя. Эти покупатели также хотят урвать для себя самый лакомый кусочек по самой низкой цене. Как и те, кто покупает жилье под сдачу в аренду.
Таким образом, хороших квартир становится все меньше и меньше, а цена за метр растет.
И последнее. На самом деле, купить хорошую квартиру в сданном доме — реально. Но нужно понимать и быть готовым, что цена на нее будет далеко не низкой, так как покупать ее вы будете:
а) у инвестора, который приобрел ее с конкретной целью — заработать, за счет того, что продаст квартиру вам дороже, чем купил у застройщика
б) у застройщика по более высокой цене (чем была на старте и в процессе строительства).
А что вы думаете на этот счет? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Этот вопрос мне задавали неоднократно, поэтому сегодня постараюсь подробно ответить на него.
Друзья, ну, во-первых, нужно понимать, что цены на квартиры дорожают в процессе строительства дома. По мере строительства застройщик видит спрос на свой объект и, следовательно, поднимает стоимость за м2. Именно поэтому я часто повторяю, что старт продаж — это самое удачное время для покупки квартиры.
Почему?
• В наличии есть большой выбор квартир с лучшими планировками (спойлер: скоро их разберут, как горячие пирожки:). Разные этажи, разный вид и разная площадь — в общем, пока еще есть из чего выбрать на любой вкус и кошелек.
• Как ни крути, на старте самая выгодная цена.
Собственно, это было первое и самое главное объяснение, почему в сданных домах нет хороших (или как минимум дешевых) квартир.
Во-вторых, если объект на самом деле интересный и привлекательный, то первым делом на старте продаж в него “заходят” инвесторы. Естественно, они выкупают лучшие квартиры по низким ценам, чтобы потом, под конец строительства или уже после сдачи дома, перепродать их дороже и заработать. Б — бизнес и ничего личного:)
В-третьих, параллельно с инвесторами, на вечеринку старта продаж врываются люди, покупающие жилье для себя. Эти покупатели также хотят урвать для себя самый лакомый кусочек по самой низкой цене. Как и те, кто покупает жилье под сдачу в аренду.
Таким образом, хороших квартир становится все меньше и меньше, а цена за метр растет.
И последнее. На самом деле, купить хорошую квартиру в сданном доме — реально. Но нужно понимать и быть готовым, что цена на нее будет далеко не низкой, так как покупать ее вы будете:
а) у инвестора, который приобрел ее с конкретной целью — заработать, за счет того, что продаст квартиру вам дороже, чем купил у застройщика
б) у застройщика по более высокой цене (чем была на старте и в процессе строительства).
А что вы думаете на этот счет? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Плюсы и минусы длительной рассрочки
(+реальный пример с цифрами)
Начну с того, что рассрочка бывает двух типов — стандартная и длительная.
Чаще всего застройщики предлагают рассрочку до сдачи дома — это стандартная рассрочка.
Длительная рассрочка — это вид рассрочки, который позволяет выплачивать сумму за квадратные метры не только до заявленных сроков сдачи дома (которые, кстати, могут существенно отличаться от реальных:), а и на какой-то период после сдачи (в среднем еще на 1-2 года после обещанных застройщиком сроков сдачи).
В чем плюсы и минусы длительной рассрочки?
Главное преимущество длительной рассрочки — это то, что она увеличивает период выплаты за квартиру и тем самым уменьшает ваш размер месячного платежа. Также есть возможность после сдачи дома заехать в квартиру и продолжать выплачивать рассрочку. Удобно? Удобно:)
Что же на счет минусов, то основной недостаток длительной рассрочки — гораздо бОльшее удорожание (чем при стандартной рассрочке). Да, от удорожания в таком случае никуда не деться и это нужно понять, принять и смириться:)
Чтобы было понятнее о чем речь, вот вам реальный пример:
👉Есть квартира и ее площадь 43,24 м2
👉Стоимость м2 — $760
👉Стоимость этой квартиры при 100% оплате — $32 862
👉И допустим, что на эту квартиру нам нужна рассрочка.
1️⃣Если мы хотим взять стандартную рассрочку до сдачи дома с первым взносом 30%, то удорожание на метре составит $75 (то есть метр будет стоить не $760, а $835). Первый взнос у нас получится в размере $10832, а месячный платеж (остаток/24 месяца) — $1053. И в этом случае квартира обойдется нам в $36 105.
👆Это была стандартная рассрочка. Уже видно, на сколько квартира вышла дороже. Но что, если мы хотим взять длительную рассрочку на 5 лет? То есть добавляем еще +3 года после сдачи дома. Получается вот такая ситуация👇
2️⃣С первым взносом (30%) удорожание на метре составит не $75, а сразу $175 на м2 ((то есть метр будет стоить не $760, а $935), а общая стоимость квартиры выйдет $40 429.
Первый взнос 30% — это $12 129.
А вот месячный платеж (остаток/60 месяцев) будет составлять $472. При этом будет возможность выплачивать эту сумму уже живя в квартире — что достаточно удобно.
Ну и последнее, про нюансы:
1. Застройщиков, которые предлагают рассрочку после сдачи дома, очень мало.
2. Если вы хотите такую рассрочку, нужно покупать квартиру еще на этапе строительства, так как ближе к сдаче дома таких предложений от застройщика скорее всего не останется. А цена за квадрат будет намного выше.
А если хотите при покупке квартиры быть уверенным, что вам подберут варианты с лучшими для вас условиями рассрочки — просто оставляйте заявку.
А теперь, когда знаете все нюансы, какую рассрочку выбрали бы — стандартную или длительную?
#FRI_интересное
(+реальный пример с цифрами)
Начну с того, что рассрочка бывает двух типов — стандартная и длительная.
Чаще всего застройщики предлагают рассрочку до сдачи дома — это стандартная рассрочка.
Длительная рассрочка — это вид рассрочки, который позволяет выплачивать сумму за квадратные метры не только до заявленных сроков сдачи дома (которые, кстати, могут существенно отличаться от реальных:), а и на какой-то период после сдачи (в среднем еще на 1-2 года после обещанных застройщиком сроков сдачи).
В чем плюсы и минусы длительной рассрочки?
Главное преимущество длительной рассрочки — это то, что она увеличивает период выплаты за квартиру и тем самым уменьшает ваш размер месячного платежа. Также есть возможность после сдачи дома заехать в квартиру и продолжать выплачивать рассрочку. Удобно? Удобно:)
Что же на счет минусов, то основной недостаток длительной рассрочки — гораздо бОльшее удорожание (чем при стандартной рассрочке). Да, от удорожания в таком случае никуда не деться и это нужно понять, принять и смириться:)
Чтобы было понятнее о чем речь, вот вам реальный пример:
👉Есть квартира и ее площадь 43,24 м2
👉Стоимость м2 — $760
👉Стоимость этой квартиры при 100% оплате — $32 862
👉И допустим, что на эту квартиру нам нужна рассрочка.
1️⃣Если мы хотим взять стандартную рассрочку до сдачи дома с первым взносом 30%, то удорожание на метре составит $75 (то есть метр будет стоить не $760, а $835). Первый взнос у нас получится в размере $10832, а месячный платеж (остаток/24 месяца) — $1053. И в этом случае квартира обойдется нам в $36 105.
👆Это была стандартная рассрочка. Уже видно, на сколько квартира вышла дороже. Но что, если мы хотим взять длительную рассрочку на 5 лет? То есть добавляем еще +3 года после сдачи дома. Получается вот такая ситуация👇
2️⃣С первым взносом (30%) удорожание на метре составит не $75, а сразу $175 на м2 ((то есть метр будет стоить не $760, а $935), а общая стоимость квартиры выйдет $40 429.
Первый взнос 30% — это $12 129.
А вот месячный платеж (остаток/60 месяцев) будет составлять $472. При этом будет возможность выплачивать эту сумму уже живя в квартире — что достаточно удобно.
Ну и последнее, про нюансы:
1. Застройщиков, которые предлагают рассрочку после сдачи дома, очень мало.
2. Если вы хотите такую рассрочку, нужно покупать квартиру еще на этапе строительства, так как ближе к сдаче дома таких предложений от застройщика скорее всего не останется. А цена за квадрат будет намного выше.
А если хотите при покупке квартиры быть уверенным, что вам подберут варианты с лучшими для вас условиями рассрочки — просто оставляйте заявку.
А теперь, когда знаете все нюансы, какую рассрочку выбрали бы — стандартную или длительную?
#FRI_интересное
Навигация по каналу: хештеги и рубрики
Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:
#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;
#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);
#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;
#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;
#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;
#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;
#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;
#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;
#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;
#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;
#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;
#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.
Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:
#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;
#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);
#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;
#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;
#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;
#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;
#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;
#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;
#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;
#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;
#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;
#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.
Итоги 2021 года и прогнозы на 2022: что будет с недвижимостью в новом году и упадут ли на нее цены?
2021 год подходит к концу и я хочу подвести итоги и сделать выводы — что происходило с недвижимостью в этом году, и постараюсь спрогнозировать, что ее ждет в новом 2022.
В этом году стоимость квадратного метра в новостройках стремительно выросла — это факт. По сравнению с 2020, в этом году рост цен на недвижимость был стремительным. И на это есть причины.
Факторы, которые повлияли на рост цен в 2021:
▪️Одна из основных причин — это увеличение стоимости стройматериалов. Собственно из-за этого выросла себестоимость самого строительства и застройщики вынуждены были поднимать цену за м2.
▪️Отсутствие качественного предложения. Что я имею в виду? Спрос на недвижимость в этом году был (и есть:), а вот хороших и интересных объектов — было мало. Поэтому, как только на горизонте появлялся интересный объект — его раскупали еще на старте продаж. То есть спроса больше, чем качественного предложения.
▪️Подорожание в целом. В этом году подорожало (и продолжает дорожать) все — энергоресурсы (бензин, газ, электричество), продукты, товары, услуги. И недвижимость не стала исключением.
Кроме того, во время пандемии многие страны активно печатали деньги, стараясь помочь населению, что увеличивало инфляцию. И для того, чтобы деньги не утратили свою ценность, их нужно было вкладывать, а недвижимость — это один из способов сохранить деньги. И это — еще одна причина подорожания цен на жилье.
Теперь о прогнозах на 2022 год (спойлер: я думаю, что с большой долей вероятности цены на недвижимость продолжат расти):
✔️Интересных объектов становится все меньше и появляться они чаще не будут. При этом повышенный спрос на них — все также сохраняется.
✔️Инфляция. Опять же, covid не отступает, карантин, ограничения и печатание денег – продолжатся, а значит деньги будут терять свою ценность (и чем больше инфляция, тем быстрее).
Это подогреет спрос на недвижимость – люди предпочтут сохранить свои деньги, вложив их в квадратные метры, чем просто хранить в валюте и смотреть, как она обесценивается.
Вы же видите, что на одну и ту же сумму в прошлом году можно было купить больше, чем в этом?)
✔️Все тот же рост цен на энергоресурсы и на стройматериалы — себестоимость строительства и квадратного метра будут расти.
И кстати, мы уже получили от застройщиков анонсы о повышении цен с нового года🤷 О чем это говорит и какой вывод можно сделать? Нет особого смысла откладывать и ждать падения цен, если вы планируете покупать квартиру в Одессе (ну и если соберетесь – то, конечно, лучше с ReDWall:)
P.S. Нельзя забывать, что есть и другие факторы, которые могут повлиять на цену кв. метра (и которые заранее сложно предугадать). В частности – стоимость недвижимости очень зависит от экономической ситуации в стране. И в моменты экономических потрясений и взлетов – цена на недвижимость реагирует быстро.
#FRI_интересное
2021 год подходит к концу и я хочу подвести итоги и сделать выводы — что происходило с недвижимостью в этом году, и постараюсь спрогнозировать, что ее ждет в новом 2022.
В этом году стоимость квадратного метра в новостройках стремительно выросла — это факт. По сравнению с 2020, в этом году рост цен на недвижимость был стремительным. И на это есть причины.
Факторы, которые повлияли на рост цен в 2021:
▪️Одна из основных причин — это увеличение стоимости стройматериалов. Собственно из-за этого выросла себестоимость самого строительства и застройщики вынуждены были поднимать цену за м2.
▪️Отсутствие качественного предложения. Что я имею в виду? Спрос на недвижимость в этом году был (и есть:), а вот хороших и интересных объектов — было мало. Поэтому, как только на горизонте появлялся интересный объект — его раскупали еще на старте продаж. То есть спроса больше, чем качественного предложения.
▪️Подорожание в целом. В этом году подорожало (и продолжает дорожать) все — энергоресурсы (бензин, газ, электричество), продукты, товары, услуги. И недвижимость не стала исключением.
Кроме того, во время пандемии многие страны активно печатали деньги, стараясь помочь населению, что увеличивало инфляцию. И для того, чтобы деньги не утратили свою ценность, их нужно было вкладывать, а недвижимость — это один из способов сохранить деньги. И это — еще одна причина подорожания цен на жилье.
Теперь о прогнозах на 2022 год (спойлер: я думаю, что с большой долей вероятности цены на недвижимость продолжат расти):
✔️Интересных объектов становится все меньше и появляться они чаще не будут. При этом повышенный спрос на них — все также сохраняется.
✔️Инфляция. Опять же, covid не отступает, карантин, ограничения и печатание денег – продолжатся, а значит деньги будут терять свою ценность (и чем больше инфляция, тем быстрее).
Это подогреет спрос на недвижимость – люди предпочтут сохранить свои деньги, вложив их в квадратные метры, чем просто хранить в валюте и смотреть, как она обесценивается.
Вы же видите, что на одну и ту же сумму в прошлом году можно было купить больше, чем в этом?)
✔️Все тот же рост цен на энергоресурсы и на стройматериалы — себестоимость строительства и квадратного метра будут расти.
И кстати, мы уже получили от застройщиков анонсы о повышении цен с нового года🤷 О чем это говорит и какой вывод можно сделать? Нет особого смысла откладывать и ждать падения цен, если вы планируете покупать квартиру в Одессе (ну и если соберетесь – то, конечно, лучше с ReDWall:)
P.S. Нельзя забывать, что есть и другие факторы, которые могут повлиять на цену кв. метра (и которые заранее сложно предугадать). В частности – стоимость недвижимости очень зависит от экономической ситуации в стране. И в моменты экономических потрясений и взлетов – цена на недвижимость реагирует быстро.
#FRI_интересное
Акт приема-передачи квартиры: на что обратить внимание
Я уже писал о том, какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в новострое, рассказывал, на что стоит обратить внимание в договоре с застройщиком, а сегодня хочу поднять еще одну не менее важную тему — акт приема-передачи квартиры.
Краткая терминология: Акт приема-передачи квартиры — это документ, который регламентирует передачу квартиры от застройщика к инвестору (то есть потенциальному покупателю). И этот документ нужен для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.
Но нельзя просто так взять и подписать акт🤔 Потому что поставив подпись в документе, вы автоматически соглашаетесь с состоянием и техническими характеристиками квартиры, которую вам передает застройщик. Более того, после подписания — ответственность за квартиру несете уже вы, а не застройщик.
Наглядный пример, почему акт приема-передачи — это не просто формальность. Допустим, вы не проверяли квартиру и сразу подписали документ. А после этого зашли в квартиру и обнаружили лопнувшее окно или, например, оторванную дверную ручку на балконе. Что делать в таком случае?
Если вы заметили этот факт до подписания акта — застройщик обязан за свой счет устранить дефекты. Если же после подписания — то, по сути (и на бумаге), застройщик уже ничего вам не обязан.
И так со многими другими нюансами в квартире (если вы их вдруг обнаружили) — вы можете предъявить застройщику недочеты и он их исправляет за свой счет. После чего вы примите квартиру в надлежащем состоянии, уже со спокойной душой подпишите акт и станете владельцем квартиры в новострое:)
На что нужно обращать внимание до подписания акта приема-передачи:
1. Наличие видимых дефектов (это могут быть широкие трещины в стенах и полу, надломы, впадины, пустоты, влага, плесень и другое).
2. Наличие в квартире всех нужных коммуникаций (канализационный стояк, вытяжка, наличие завода воды/электричества). На моем опыте было такое, что в квартире не сделали вытяжку или забыли завести воду.
3. Наличие разводки отопления и радиаторов (если предусмотрено договором).
4. Наличие стяжки (опять же, если предусмотрено).
5. Проверка окон и подоконников (отсутствие повреждений стекла и профиля, корректная работа механизмов и т.д.). Кстати, повреждение стекла — распространенная проблема и встречается, к сожалению, часто.
6. Проверка входной двери (ее корректная работа и установка).
7. А еще обязательно нужно проверить и сверить показания счетчиков — но об этом, как показывает практика, часто забывают.
☝️Дефекты, которые существенно не влияют на эксплуатацию квартиры (по типу мелких трещин на стяжке или стенах) застройщики не устраняют, но это и не критично.
Вообще нужно внимательно читать договор (обычно в нем застройщик описывает в каком состоянии будет передана квартира) и в дальнейшем убедиться, что все, что прописано на бумаге — есть в квартире по факту:) И кстати, подробнее о том, как принять квартиру у застройщика мы уже писали в этой статье.
А если вам нужна помощь с покупкой квартиры — оставляйте заявку. Мы не только поможем с непосредственно выбором и покупкой квартиры, а и даже с приёмом квартиры после сдачи дома👌
#FRI_интересное
Я уже писал о том, какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в новострое, рассказывал, на что стоит обратить внимание в договоре с застройщиком, а сегодня хочу поднять еще одну не менее важную тему — акт приема-передачи квартиры.
Краткая терминология: Акт приема-передачи квартиры — это документ, который регламентирует передачу квартиры от застройщика к инвестору (то есть потенциальному покупателю). И этот документ нужен для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.
Но нельзя просто так взять и подписать акт🤔 Потому что поставив подпись в документе, вы автоматически соглашаетесь с состоянием и техническими характеристиками квартиры, которую вам передает застройщик. Более того, после подписания — ответственность за квартиру несете уже вы, а не застройщик.
Наглядный пример, почему акт приема-передачи — это не просто формальность. Допустим, вы не проверяли квартиру и сразу подписали документ. А после этого зашли в квартиру и обнаружили лопнувшее окно или, например, оторванную дверную ручку на балконе. Что делать в таком случае?
Если вы заметили этот факт до подписания акта — застройщик обязан за свой счет устранить дефекты. Если же после подписания — то, по сути (и на бумаге), застройщик уже ничего вам не обязан.
И так со многими другими нюансами в квартире (если вы их вдруг обнаружили) — вы можете предъявить застройщику недочеты и он их исправляет за свой счет. После чего вы примите квартиру в надлежащем состоянии, уже со спокойной душой подпишите акт и станете владельцем квартиры в новострое:)
На что нужно обращать внимание до подписания акта приема-передачи:
1. Наличие видимых дефектов (это могут быть широкие трещины в стенах и полу, надломы, впадины, пустоты, влага, плесень и другое).
2. Наличие в квартире всех нужных коммуникаций (канализационный стояк, вытяжка, наличие завода воды/электричества). На моем опыте было такое, что в квартире не сделали вытяжку или забыли завести воду.
3. Наличие разводки отопления и радиаторов (если предусмотрено договором).
4. Наличие стяжки (опять же, если предусмотрено).
5. Проверка окон и подоконников (отсутствие повреждений стекла и профиля, корректная работа механизмов и т.д.). Кстати, повреждение стекла — распространенная проблема и встречается, к сожалению, часто.
6. Проверка входной двери (ее корректная работа и установка).
7. А еще обязательно нужно проверить и сверить показания счетчиков — но об этом, как показывает практика, часто забывают.
☝️Дефекты, которые существенно не влияют на эксплуатацию квартиры (по типу мелких трещин на стяжке или стенах) застройщики не устраняют, но это и не критично.
Вообще нужно внимательно читать договор (обычно в нем застройщик описывает в каком состоянии будет передана квартира) и в дальнейшем убедиться, что все, что прописано на бумаге — есть в квартире по факту:) И кстати, подробнее о том, как принять квартиру у застройщика мы уже писали в этой статье.
А если вам нужна помощь с покупкой квартиры — оставляйте заявку. Мы не только поможем с непосредственно выбором и покупкой квартиры, а и даже с приёмом квартиры после сдачи дома👌
#FRI_интересное
Переуступка квартиры: что это такое и кому важно о ней знать
Мы в ReDWall иногда сталкиваемся с тем, что люди, которые к нам обращаются и впервые хотят купить квартиру в новострое, не знают — что такое переуступка. Спойлер: а переуступка — это важный момент, о котором нужно знать при покупке квартиры.
Немного краткой терминологии:
Переуступка — это определенная плата застройщику за перепродажу квартиры, по которой еще не оформлено право собственности. Простыми словами — это переуступка своих прав на квартиру новому покупателю.
Например, давайте представим ситуацию:
Вы купили квартиру в новострое👉на каком-то из этапов строительства решили, что хотите ее продать👉но право собственности вы еще не получили и нотариальную продажу недвижимости оформить не можете.
И вот тут на помощь приходит операция под кодовым названием “переуступка” – вы сможете продать свою квартиру через застройщика “по переуступке”.
В чем суть:
В договоре, который подписывается с застройщиком, всегда есть пункт про переуступку и ее условия. Как правило, размер переуступки — это определенный процент от общей стоимости квартиры, которую вы купили.
Стандартным считается размер переуступки от 1 до 5% от общей стоимости квартиры. Редко встречается переуступка в размере 0% или больше 5%.
Еще пример (в цифрах):
Допустим, вы купили квартиру за 50 000$ и хотите ее продать👉переуступка по ней составляет 3%👉при продаже по переуступке вы заплатите застройщику 1500$.
Кому нужно знать про переуступку?
В идеале, конечно, всем (на всякий случай:) Но в первую очередь – инвесторам, которые покупают недвижимость под перепродажу. Ведь переуступка для них — дополнительная статья расходов, которая в конечном счете будет влиять на прибыль от ваших инвестиций.
Но, к сожалению, не всегда покупатели внимательно читают договоры и в моей практике был один такой случай:
К нам обратился клиент, которому кто-то до нас продал квартиру под перепродажу и не сказал про переуступку. Клиент на доверии подписал договор и узнал про переуступку в целых 5% только спустя несколько месяцев (уже на консультации у нас). И очень удивился, узнав, что переуступка в его случае составляет $2000. Так мало того, что размер переуступки большой, еще и объект был абсолютно неподходящим для покупки под перепродажу (но это уже совсем другая история).
Эта история еще раз подтверждает то, что при покупке недвижимости может быть больше нюансов, чем кажется на первый взгляд. Обращайтесь к нам при покупке квартиры для себя или под инвестицию — подберем лучшие варианты, расскажем про все нюансы до того, как вы заплатите деньги застройщику😎
А вы сталкивались с какими-то нюансами с переуступкой или может узнали о каких-то важных моментах только после покупки квартиры? Делитесь в комментариях)
#FRI_интересное
Мы в ReDWall иногда сталкиваемся с тем, что люди, которые к нам обращаются и впервые хотят купить квартиру в новострое, не знают — что такое переуступка. Спойлер: а переуступка — это важный момент, о котором нужно знать при покупке квартиры.
Немного краткой терминологии:
Переуступка — это определенная плата застройщику за перепродажу квартиры, по которой еще не оформлено право собственности. Простыми словами — это переуступка своих прав на квартиру новому покупателю.
Например, давайте представим ситуацию:
Вы купили квартиру в новострое👉на каком-то из этапов строительства решили, что хотите ее продать👉но право собственности вы еще не получили и нотариальную продажу недвижимости оформить не можете.
И вот тут на помощь приходит операция под кодовым названием “переуступка” – вы сможете продать свою квартиру через застройщика “по переуступке”.
В чем суть:
В договоре, который подписывается с застройщиком, всегда есть пункт про переуступку и ее условия. Как правило, размер переуступки — это определенный процент от общей стоимости квартиры, которую вы купили.
Стандартным считается размер переуступки от 1 до 5% от общей стоимости квартиры. Редко встречается переуступка в размере 0% или больше 5%.
Еще пример (в цифрах):
Допустим, вы купили квартиру за 50 000$ и хотите ее продать👉переуступка по ней составляет 3%👉при продаже по переуступке вы заплатите застройщику 1500$.
Кому нужно знать про переуступку?
В идеале, конечно, всем (на всякий случай:) Но в первую очередь – инвесторам, которые покупают недвижимость под перепродажу. Ведь переуступка для них — дополнительная статья расходов, которая в конечном счете будет влиять на прибыль от ваших инвестиций.
Но, к сожалению, не всегда покупатели внимательно читают договоры и в моей практике был один такой случай:
К нам обратился клиент, которому кто-то до нас продал квартиру под перепродажу и не сказал про переуступку. Клиент на доверии подписал договор и узнал про переуступку в целых 5% только спустя несколько месяцев (уже на консультации у нас). И очень удивился, узнав, что переуступка в его случае составляет $2000. Так мало того, что размер переуступки большой, еще и объект был абсолютно неподходящим для покупки под перепродажу (но это уже совсем другая история).
Эта история еще раз подтверждает то, что при покупке недвижимости может быть больше нюансов, чем кажется на первый взгляд. Обращайтесь к нам при покупке квартиры для себя или под инвестицию — подберем лучшие варианты, расскажем про все нюансы до того, как вы заплатите деньги застройщику😎
А вы сталкивались с какими-то нюансами с переуступкой или может узнали о каких-то важных моментах только после покупки квартиры? Делитесь в комментариях)
#FRI_интересное