СМАРТ И СТУДИЯ — ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ И ЧТО ВЫБРАТЬ?⚖️🤔

Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎

☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.

▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.

☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.

▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.

Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет🤝 А вот и свежие новости подъехали. Ловите!😎

• Отреставрировали Алексеевский сквер 🥳
Старинный сквер начали ремонтировать десять месяцев назад, в сентябре 2020 года. Там полностью обновили наружное освещение сквера, установили новые опоры контактной сети трамвая и смонтировали саму сеть, провели систему полива. Также строители восстановили аутентичное каменное ограждение, которое окружало зеленую зону и еще на территории появились новые лавочки и урны. Чудесная новость, побольше бы таких!)

• Обрушился дом на Косвенной 🏚
На Косвенной, 27 частично обрушилось промышленное здание. Замначальника областного ведомства Александр Крицкий заявил, что рухнула часть крыши и фасадной стены на площади 40 кв. м. В результате инцидента никто не пострадал, однако вероятное дальнейшее разрушение здания грозит перекрытием дороги, а также безопасности пешеходов.

• Одесскую ярмарку все-таки пытаются снести 🏗
В пятницу, 25 июня, в Одессе снова снесли часть ярмарки на Дерибасовской. Речь идет о торговых павильонах на углу улицы Дерибасовской и Красного переулка. Работы продолжили 26 июня, на месте работал трактор.

• На одной из улиц образовалась огромная яма 🕳
Недалеко от Староконного рынка между тротуаром и проезжей частью провалился асфальт. Глубокий обвал оградили, а вокруг установили самодельные знаки, которые предупреждают прохожих об опасности. Местные жители утверждают, что изначально углубление было значительно меньше, однако из-за регулярных дождей его начало размывать. На данный момент земля и дальше продолжает уходить из-под ног.

Понравилась подборка? Напишите в комментариях🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ В 66-67-68 ЖЕМЧУЖИНАХ📌

Уже ЗАВТРА стартуют продажи в 66, 67 и 68 Жемчужинах на ул. Краснова, которые являются частью “Kadorr City” от СК “Kadorr Group”🕊 В 66 Жемчужине квартиры будут с видом на ипподром, в 67 и 68 Жемчужинах — на двор или улицу Краснова. Цены от 799$💸

‼️ВАЖНО: с завтрашнего дня на предыдущие Жемчужины на Краснова (60-61-63-65) поднимается цена на 30$ за м2.

Лично я считаю, что эти Жемчужины и дальше будут расти в цене, так как это отличный объект для сдачи в аренду с точки зрения локации и не только. Да и застройщик строит достаточно быстро и даже сдает дома раньше обещанного срока, а это — жирный плюс.

Если вы рассматриваете покупку с целью долгосрочной сдачи в аренду — пишите нам в ReDWall и мы подберем подходящие варианты🙃

А вам нравятся дома от “Kadorr Group”?🕊 Пишите в комментариях👇

#FRI_старты_продаж

ОБЗОР НА 54 ЖЕМЧУЖИНУ🕊

Ура, друзья, мы долго ждали и наконец это свершилось…🔥 Обзор на Kadorr уже на нашем YouTube-канале!🥳🤩

54 Жемчужина — это 25-этажный жилой комплекс на поселке Котовского (на Сахарова). Рядом с ЖК неплохая инфраструктура, сдача дома — даже раньше срока, но есть и минусы — готовьтесь делать дополнительную шумоизоляцию в квартире и искать, где припарковать авто🤷🏻‍♂️

На самом деле, мы давно хотели снять обзор на квартиру в домах Кадорр (просто потому, что их действительно очень много построено в Одессе и продолжает строиться, соответственно — многим интересно посмотреть, как все это выглядит изнутри), но нам никак не удавалось согласовать возможность съемки с представителями застройщика, увы🙅🏻‍♂️ (кстати, материал обзора мы никогда не согласовываем, нам просто хотелось, чтобы нас не преследовала охрана во время съемки:)
В итоге, нам помог наш подписчик, у которого есть квартира в этой жемчужине. Но с охраной нам-таки пришлось пообщаться (на минутку показалось, что дома Kadorr Group - крайне важный военный объект), потому что оказалось, что снимать там нельзя даже владельцу квартиры в этом же ЖК🙄

Но не волнуйтесь — мы справились😎
В обзоре будет все:
✔️обзор однокомнатной квартиры и как она выглядит при сдаче от застройщика
✔️проверка шумоизоляции и работы лифта
✔️покажем, как выглядит типичный для новостроек компании Kadorr фасад, двор, холл и места общего пользования
✔️спрогнозируем, как скоро наступит коллапс с парковкой
✔️расскажем, что с ценами на квартиры и коммуналку, и какие вообще плюсы и минусы жизни в этом ЖК.

В общем - обзор получился интересный, скорей смотреть😉

#FRI_анонсы

ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ🙌

Привет, друзья👋 Продолжаем нашу традиционную рубрику #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру И сегодняшний герой — ЖК “Kadorr City” на Краснова🥳 Кстати, пару дней назад начались старты продаж в 66-67 и 68 Жемчужинах, об этом я уже писал в предыдущем посте.

✔️Что мне нравится в Жемчужинах на Краснова?
🔸Масштаб проекта — на территории комплекса планируется собственная инфраструктура, а именно: супермаркет, аптеки, стоматологии, химчистки, салоны красоты, банки, фитнес-клубы, рестораны и другие сервисы. Но еще круче то, что застройщик обещает собственную парковую зону в 55 тысяч м2. То есть получится такой себе мини-городок со всем необходимым.
🔸Локация. Расположение, как ни крути, удачное — до самого центра города 15-20 минут езды на машине.
🔸Надежность застройщика. Ни для кого не секрет, что “Kadorr Group” строит быстро и сдает в срок. Иногда даже раньше. И объективно, мало кто из компаний может похвастаться такими же результатами.
🔸Соотношение цены и качества. Одно другому соответствует.

✔️Для каких целей подойдет?
▪️Для жизни
▪️Для долгосрочной сдачи в аренду

Несмотря на то, что в домах от застройщика есть свои недостатки, сам проект — крутой, а комплекс — хороший. Концепцию “города в городе” на таких больших площадках вообще мало кто строит. Поэтому лично я купил бы квартиру в этом ЖК.

Было интересно? Ставьте реакцию🔥

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)

Друзья, Если есть желающие на Акварель 3, пишите.
Можем резервировать.

➖Пятницкий ньюс➖

▪️ Одесский врач судится с застройщиком “Kona” и заявляет, что стал жертвой мошенников 😱
Несколько лет назад уролог с 36-летним стажем и специалист по ультразвуковой диагностике Игорь Голищенко арендовал кабинет для частной практики в ЖК «Острова» на Марсельской, 46/3, который построила компания «Интострой» (сегодня после ребрендинга компания известна как KONA). Помещение досталось врачу в состоянии от строителей, он сделал там ремонт, но в результате так и не смог приступить к работе. Врач утверждает, что его попросту выгнали из помещения, после того как он вложил в него около 200 тысяч гривен.

▪️ Кабмин предложил ввести НДС на продажу жилья в новостроях 📈
Кабинет министров предлагает обложить налогом на добавленную стоимость (НДС) операции по продаже вновь построенного жилья. Такая норма содержится в законопроекте о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (№5600) зарегистрированном в Верховной Раде 2 июня. Законопроект, в частности, предполагает введение налогообложения НДС первой поставки жилья. Как это все будет работать на самом деле — пока до конца не понятно. Но, если норма будет принята, себестоимость строительства домов еще возрастет, что потянет за собой цену вверх. На тех, кто уже купил или успеет купить по старой цене — этот закон не распространяется. В этом случае налог будет платить застройщик.

▪️ “Масонский дом” хотят перестроить в бизнес-центр? 🧐
"Масонский дом" на улице Княжеской в Одессе, который разрушился в июле 2016 года, собираются перестроить в бизнес-центр. На визуализации можно заметить, что новое здание будет совсем не похоже на "Масонский дом". Там исчезнет часть декора и надстроят этажи. Судя по планировке, руины собираются перестроить в административное здание. Текущее состояние дома — печальное. И безусловно с ним нужно что-то делать. С другой стороны, не нравятся мне все эти надстройки. Если здание историческое, то должно оставаться в своем первозданном виде, как его изначально задумывал архитектор.

▪️ Соц. долгострой на Поселке подорожал почти в два раза 💸
Завершение строительства муниципального дома на поселке Котовского для нуждающихся в улучшении жилищных условий обойдется в 130 млн 816,5 тыс. гривен. Тендер по поиску подрядчика недавно объявило горуправление капитального строительства. Официально объект строительства называется “жилой дом 29-Б в микрорайоне III-4-2 жилого района им. Котовского в Одессе”. Строительная площадка расположена в районе парка Энтузиастов, на Высоцкого, 29б. Аукцион состоится 12 июля, а работы необходимо завершить до 31 мая 2023 года. Собственно, ничего нового.)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ В 21-й СЕКЦИИ ЖК “КЕКS” от СК “Zezman”📌

▪️цены от 849$ за м2💸
▪️сдача в 3 кв 2023✔️
▪️пгт Авангард, улица Южная📍
▪️площадь от 23,84 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰

Плюсы и минусы:
➕бюджетная стоимость
➕небольшая этажность
➕возможность взять квартиру сразу с ремонтом
➖не самые удачные планировки

Кстати, последнее время все застройщики повышают цены и “KEKS” не исключение, - в нем стоимость растёт даже больше, чем в некоторых других ЖК. Тем не менее “KEKS” все-равно пользуется спросом среди покупателей👌

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки – пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

🟥ReDWall дайджест🟥

Ловите свежую подборку новостей от ReDWall!🥳Июнь стал продуктивным для нас месяцем и поэтому YouTube-канал пополнился свежим контентом. Вышло целых 4 видео, в том числе долгожданный обзор на ЖК "Милос", "ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы" и ролик на тему "купить квартиру в рассрочку с удорожанием в чем подвох?". А на блоге вас ждет статья с актуальными стартами продаж и новая статья "Сравнение ЖК Real Park и Акварель-4".

🔴Старт продаж за июнь
Ура, свежей июньской подборке со стартами продаж быть! Семью объектами в этом месяце нас порадовали сразу 4 застройщика — "Kadorr Group", "Zezman", "Простанство Девелопмент" и новый, частный застройщик "ATTИ". Кстати, если вы планируете покупать недвижимость, то старт продаж — самое удачное для этого время, потому что в наличии есть много вариантов, а цены за м2 максимально низкие. Более подробно — в статье.

🔴ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы
Друзья, встречайте ТОП-10 самых дорогих новостроек и самых дорогих квартир в Одессе (из тех, что есть в продаже на текущий момент). Да-да, это те самые дома, про которые говорят "элитные", "премиум", "бизнес-класса". Хотите узнать, по каким ценам продаются квартиры в таких ЖК и за что столько платят покупатели? Тогда скорей смотрите видео :)

🔴Сравнение ЖК “Real Park” и “Акварель-4”
В новой статьей мы сравнили два конкурирующих ЖК — "Real Park" от строительной компании "Stikon" и "Акварель 4" от "ЗСИГ". Почему мы решили сравнить именно эти два ЖК? Территориально они расположены достаточно недалеко друг от друга — в Малиновском районе Одессы. Предлагают квартиры примерно в одном ценовом диапазоне. Покупатели, которым нравится этот район, часто рассматривают оба этих жилых комплекса одновременно для покупки и спрашивают нас — какой же из них лучше, какие плюсы и минусы, чем отличаются. Давайте разбираться :)

🔴Обзор на ЖК “Милос”
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика "Гефест", и это ЖК "Милос" в Приморском районе Одессы. Дом относится к бизнес-классу и расположен между 6 и 7 станциями Большого Фонтана, в Клубничном переулке. Месторасположение и инфраструктура удачные, здесь не поспоришь, а вот ко срокам сдачи есть вопросы — дом задержали на год и 3 месяца. Покажем вам, как выглядит часть двора, которую застройщик успел благоустроить, полюбуемся действительно хорошим видом на море с 14 этажа и покажем 2 квартиры с разными видами (однокомнатную и студию). Узнаем, сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер - НЕТ), а еще — сколько стоит купить квартиру в такой новостройке. Хватайте попкорн :)

🔴Инвестиции в паркоместо — плохая идея?
Многие рассматривают покупку парковочного места в новостройке (это может быть и подземный паркинг, и паркоместо во дворе) в качестве инвестиции, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или выгодно перепродать. Привлекательность такой покупки прежде всего заключается в невысокой цене (по сравнению с покупкой квартиры), но есть и некоторые подводные камни, о которых часто не догадываются покупатели. В этом видео мы ответили на вопрос — стоит ли инвестировать в паркоместа и на что важно обратить внимание при покупке? Приятного просмотра :)

🔴Рассрочка с удорожанием — зло?
Купить квартиру в рассрочку — в текущих реалиях для многих это единственная возможность приобрести недвижимость. Ведь так можно не копить всю сумму на покупку квартиры, а выплачивать постепенно, да и на старте продаж квартиры обычно дешевле. Но что делать, если застройщик предлагает рассрочку только с удорожанием? Стоит вкладываться в новостройку или это уже становится невыгодной сделкой? В этом видео Сергей Пятницкий ответил на этот и некоторые другие вопросы. Поехали! :)

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

ЖК, В КОТОРОМ Я НЕ КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ❌

Всем привет, друзья👋 А я продолжаю уже полюбившуюся вам рубрику. И сегодняшним героем стал…🥁🥁🥁 ЖК “Волна” от СК “Микромегас”!
Комплекс находится на Поселке и расположение у него, справедливости ради, очень удачное — возле Лузановки, недалеко от моря. И уверен, что многие хотели бы там жить. Да и используемые материалы строительства очень даже неплохие. Но тем не менее дом сильно задержали по срокам, а стройка там постоянно — то начинается, то останавливается. И поэтому квартиру в ЖК, где процесс строительства происходит так хаотично и не предопределено — лично я покупать бы не стал. Вот купи, а потом не спи ночами и жди, пока тебя кормят завтраками и переносят обещанные сроки сдачи🙄

Кроме того, в рамках рубрики я вам уже говорил об этом застройщике и именно с ним не рекомендовал сотрудничать. “Микромегас” — такой “Микромегас”😄

А вы слышали об этом ЖК? Ставьте реакцию👍

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯


Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на YouTube-канале.

Разберемся:
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?

В этом видео я отвечу на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :)

Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎

#FRI_анонсы

ТАУНХАУС, КВАРТИРА ИЛИ ДОМ — ЧТО КУПИТЬ?🤷🏻‍♂️

Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄

Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.

Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.

Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.

Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)

А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• СБУ провела обыск и арестовала технику на территории ЖК "Альтаир-3” 🚧
23 июня Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил иск Специализированной прокуратуры и отменил решение Одесского горсовета от 16 сентября прошлого года об отводе земельного участка площадью 1,6714 га в постоянное пользование управлению капитального строительства городского совета для строительства школы. Со слов застройщика, арестов по "Альтаиру-3" нет и "Будова" держит ситуацию под контролем. Я считаю, что “Будова”, как это уже было неоднократно, справится с таким вызовом и все будет в полном порядке👌

• Высотка над Пассажем — миф или правда? 🧐
В Фейсбуке появилась странице, где якобы представлен проект высотного жилого комплекса над Пассажем на Дерибасовской. Также реклама данного ЖК появилась в одесских телеграм-каналах. На странице ЖК “Пассаж – квартиры для настоящих аристократов” есть визуализация будущего ЖК с нескольких сторон и даже планировка трехкомнатной квартиры с видом на Преображенскую. Можем паникующих одесситов успокоить: конкретно данный ЖК – это миф, так как не указан застройщик, заказчик и вообще визуализация откровенно сырая. Сложно сказать, что это было – шутка, провокация или предупреждение. Но хочется верить, что все-таки шутка.)

• В центре сносят старинное здание ради новостроя 🏗
Разрушение 180-летнего двухэтажного жилого дома проходит на улице Базарной. Там работает тяжелая техника. Большую часть конструкций уже снесли. На месте старинного здания собираются построить две шести-этажные секции жилого дома премиум-класса со встроенными офисными помещениями. Новострой получит название Art House. Сам проект выглядит визуально неплохо, вот только он будет чуть ли не полностью состоять из студий, а значит постоянных жильцов там будет немного. Сам объект строит СК “Кона”, которая уже "прославилась" своим ЖК “Лузановский Парк”. Для тех, кто всерьез рассматривает покупку там, будьте готовы к тому, что “Кона” задерживает свои объекты и не всегда беспроблемно вводит свои дома в эксплуатацию.

• Дождались — Генуэзскую сделают четырехполосной 🤩
Проект новой проезжей части будет готов к сентябрю-октябрю 2021 года. А ремонт на Генуэзской планируют начать уже в следующем году. Так, на улице планируют провести такие работы: сделать проезжую часть четырехполосной (вместо нынешних двух); сохранить выделенную полосу для движения трамваев; установить антипарковочные столбики; увеличить количество парковочных инспекторов. Неужели пробок станет меньше? (но это не точно :)

Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ 16-ГО ДОМА В ЖК “ARTVILLE” ОТ СК “ZEZMAN”📌

▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰

Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура

К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ👍

Привет, ребят👋 Есть один ЖК, который мне сильно нравится и по расположению, и по формату. Это...🥁 “M Park” от СК “Будова”🤩
Лично я бы купил в нем квартиру для себя.

✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Не очень большой проект. Да, он не маленький, так как это все-таки 17-ти этажки. Но с другой стороны, это всего 2 односекционных дома и общее количество квартир намного меньше, чем в других высотных ЖК.
🔸Удачное расположение. К слову, через дорогу находится Михайловский сквер. Возможно его когда-то приведут в порядок и он станет классными :) Но даже сейчас рядом с домом есть зелень, а не оживленная дорога — и это огромный плюс.
🔸Новый дизайн фасада, современные планировки, коммерция на первом этаже, сквозной проход во внутренний двор. Все это — крутые решения, которые постепенно внедряются в новые ЖК и будут предусмотрены в этом.

✔️Цены:
▪️Однушка — от 36 120$
▪️Двушка — от 49 192$

Было интересно? Ставьте реакцию🔥

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)

#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру

UPD по Законопроекту 5600! Часть №1 из 3
Спасибо за комментарии :)

Что такое “законопроект 5600”?

Полное название законопроекта звучит так: “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень”, но СМИ и лоббирующие политики позиционируют его как антиолигархический закон.

К сожалению, пока нет четкого понимания, какие конкретно изменения нас ждут.
Я решил разобраться в этой истории и сделать выжимку, чтобы и вы были “в теме”:)

Законопроектом на самом деле предполагаются изменения, которые коснутся монополистов, сферу энергетики (которая контролируется олигархами) и их крупный бизнес.
Но, к сожалению, не все так хорошо, как хотелось бы, не обошел он стороной средний, малый бизнес и даже физических лиц.

Нас же с вами интересует та часть, где идет речь про недвижимость.

Но перед тем, как мы перейдем к сути, важная оговорка:
Пока что это только законопроект, который прошел только первое чтение.
В него сейчас будут предлагаться и вноситься правки, которых уже более 2000!
Некоторые нормы могут быть убраны, что-то видоизменится, а что-то, возможно, и добавится.
В каком виде в итоге будет принят закон - неизвестно.
_

В законопроекте недвижимости касается 2 изменения:

1. НДС на новостройки.

Как работает сейчас:
Сейчас НДС облагается только первая продажа жилья.
Дословно звучит так: “Звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом”
Часть застройщиков продавала (поставляла) квартиры сразу конечному потребителю (нам с вами). В этом случае застройщик платил НДС и его эта часть правок особо не затронет.
Другая же часть застройщиков использовала “фирмы-посредники”.
Работало это так: застройщик сначала продавал квартиру фирме-посреднику по низкой стоимости (с которой оплачивал налоги), а потом от имени фирмы-посредника продавал конечному потребителю (нам с вами) по рыночной цене и уже не платил НДС.

Что предлагают изменить:
Законодатель предлагает обязать уплачивать НДС не только с первой, а с любой продажи жилья, кроме случаев, где в строительстве принимает участие государство.
В законопроекте это звучит так:
“Звільняються від оподаткування операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів.”

Т.е. схема с фирмой-посредником больше работать не будет.

Другими словами, при продаже первичного жилья НДС будет платиться всегда, кроме таких случаев:
- жилье покупается в рамках государственной программы доступного жилья;
- жилье строится с привлечением государственных средств (частично или полностью);
- стройка велась по документам как реконструкция или капитальный ремонт.

Так как физические лица НДС не платят (на самом деле платят, просто он уже заложен в цену), нагрузка, по идее, должна лечь на застройщиков.
В результате изменений для некоторых застройщиков увеличится себестоимость строительства. Им придется автоматически изменить свою ценовую политику и повысить цены, чтобы переложить эту нагрузку на покупателя.
#FRI_новости

Законопроект 5600. Часть 2 из 3 Продолженние.

Начало в предыдущем посте.

2. НДФЛ на третью продажу любой недвижимости

Как закон работает сейчас:
Если вы захотите продать квартиру, которая у вас в собственности более 3-х лет, то с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если квартира находится в собственности менее 3-х лет - необходимо оплатить НДФЛ - 5% от стоимости квартиры.
Также вторая и все последующие продажи недвижимости в течение года облагаются НДФЛ в размере 5%.

Что предлагают изменить:
Законопроектом хотят бороться с крупными инвесторами, которые покупают и продают квартиры в большом объеме.
Он предполагает, что третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%.

На малых инвесторах (которые покупают 1-2 квартиры) эти нововведения негативно не отразятся. Даже наоборот - возможно, крупных инвесторов станет меньше и будет проще получить доступ к ликвидным вариантам на старте продаж.

Также непонятно, коснется ли эта норма квартир, которые продаются по переуступке. Скорее всего - не коснется.

Опять-таки, по слухам, рабочая группа пришла к тому, что этот налог в 18% должен применяться к разнице между покупкой квартиры и ее продажей (а не на всю стоимость квартиры). В результате налог может получиться даже меньше 5% от общей стоимости квартиры 🙂

Выводы напишу в третей части.
#FRI_новости

🔴СРАВНЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА НА РАДОСТНОЙ VS АКВАРЕЛИ-4 🎥⚖️

Мы знаем, как вы любите смотреть сравнения новостроек, поэтому стараемся вас долго не томить… Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🔝

Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря

Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜

За лайк на видео — респект, за комментарий и подписку — уважение😎

#FRI_анонсы

Законопроект 5600. Часть 3 из 3 Выводы.

Выводы:
1. Законопроект 5600 без особого сопротивления прошел первое чтение, поэтому, скорее всего, и закон будет принят в том или ином виде.
2. Это пока что только законопроект. Сейчас сформированы рабочие группы, в которых ведется обсуждение, а депутаты подают свои правки (которых ожидают 2000+). Уже есть положительные сигналы. Но самое главное - сейчас мы не знаем, как будет выглядеть принятый в итоге закон. Но вероятнее всего, он сильно изменится.
3. В случае принятия закона - цена будет расти. Скорее всего не так сильно, как нам рассказывают, но будет.
Цель государства - увеличить поступления в бюджет за счет налогов, в том числе за счет строительства - это не может не повлиять на ценообразование.

Что делать сейчас?
Скорее всего, жилье будет и дальше дорожать.
Поэтому, если у вас в планах есть покупка квартиры в новостройке - лучше не откладывать это и покупать сейчас (независимо от целей покупки - инвестиция или для жизни).
Если вы планируете инвестировать под перепродажу - рекомендую покупать малогабаритное и недорогое жилье. В моменты роста цен такое жилье наиболее востребованное.

Все будет хорошо 🙂
#FRI_новости

➖Пятницкий ньюс➖

• Очередной захват тротуара рестораном 🤷🏻‍♂️
Речь идет о заведении "Кобе" на улице Ланжероновской, 9. Оно расположено напротив Оперного театра. Из-за пристроенной площадки на тротуаре практически не осталось места для прохода. В частности, детская или инвалидная коляски там точно не проедут. Владельцы, не надо так!

• В центре обвалился фасад здания 🏚
Инцидент произошел 14 июля, около 08:10 утра на Соборной площади. Обломки карниза обрушились на пешеходную зону. К счастью, в момент обвала под зданием не было прохожих и никто не пострадал.

• В ГАСКе появился новый сервис в Телеграм: он обновляет документы и отвечает на вопросы 📲
В управлении государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета появился новый сервис, который позволяет найти нужные образцы документов для подачи в ГАСК. Сервис работает в Телеграме с помощью бота @gask_od_bot. Как сообщил начальник управления Александр Авдеев на своей странице в Фейсбуке, идея возникла из-за постоянных изменений в законодательстве. Сейчас часть документов можно подавать через приложение в смартфонах «Дія», но не все. Поэтому в ГАСКе максимально адаптировали новый сервис и с этим приложением и с Центрами административных услуг, куда можно подавать часть документов. В ведомстве пообещали постоянно обновлять сервис и вносить изменения. Кроме этого, в сервис заложили ответы на часть наиболее распространенных вопросов и настроили функцию обратной связи.

• Пожар в “Portofino”: отель оштрафуют на миллион гривен 💵
Отель горел 12 июля. Как выяснилось, один из посетителей забыл на балконе зажигалку. Когда та попала под прямые солнечные лучи, то воспламенилось и огонь перекинулся на соседние вещи. После пожара в отеле владельцам заведения грозит почти миллион гривен штрафа. Как оказалось, они незаконно реставрировали технический этаж здания. Во время проверки помещений в отеле обнаружили незаконные перепланировки. Да уж, двойные неприятности, но впредь владельцы будут знать, что нельзя без документов делать какие-либо пристройки, ибо карма работает.

• На Деволановском спуске появится торговый центр 🏬
Речь идет о руинах между мостом Коцебу и Строгановским мостом, где ранее располагался заводской корпус бывшего военного завода "Эпсилон" и впоследствии ночной клуб. Так, соответствующие градостроительные условия и ограничения на строительство выдал муниципальный департамент архитектуры и градостроительства еще 8 июля. Это будет реконструкция двух нежилых зданий по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Они принадлежат гражданину Греции Иоаннису Драгнису, хотя земля под ними государственная. В планах надстроить этаж и мансарду, частично восстановив строения. При этом их высота не должна превышать 18,6 метров, а высота зданий на углу кварталов не выше 21,3 метра. Реконструкцию здания обещают выполнить стилистике центра города. Благоустройство прилегающей территории также в планах. Посмотрим, что из этого получится!)


Понравилась подборка? Ставьте реакцию🥳

#FRI_новости