📌СТАРТ ПРОДАЖ В 21-й СЕКЦИИ ЖК “КЕКS” от СК “Zezman”📌
▪️цены от 849$ за м2💸
▪️сдача в 3 кв 2023✔️
▪️пгт Авангард, улица Южная📍
▪️площадь от 23,84 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕бюджетная стоимость
➕небольшая этажность
➕возможность взять квартиру сразу с ремонтом
➖не самые удачные планировки
Кстати, последнее время все застройщики повышают цены и “KEKS” не исключение, - в нем стоимость растёт даже больше, чем в некоторых других ЖК. Тем не менее “KEKS” все-равно пользуется спросом среди покупателей👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки – пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
▪️цены от 849$ за м2💸
▪️сдача в 3 кв 2023✔️
▪️пгт Авангард, улица Южная📍
▪️площадь от 23,84 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕бюджетная стоимость
➕небольшая этажность
➕возможность взять квартиру сразу с ремонтом
➖не самые удачные планировки
Кстати, последнее время все застройщики повышают цены и “KEKS” не исключение, - в нем стоимость растёт даже больше, чем в некоторых других ЖК. Тем не менее “KEKS” все-равно пользуется спросом среди покупателей👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки – пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
🟥ReDWall дайджест🟥
Ловите свежую подборку новостей от ReDWall!🥳Июнь стал продуктивным для нас месяцем и поэтому YouTube-канал пополнился свежим контентом. Вышло целых 4 видео, в том числе долгожданный обзор на ЖК "Милос", "ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы" и ролик на тему "купить квартиру в рассрочку с удорожанием в чем подвох?". А на блоге вас ждет статья с актуальными стартами продаж и новая статья "Сравнение ЖК Real Park и Акварель-4".
🔴Старт продаж за июнь
Ура, свежей июньской подборке со стартами продаж быть! Семью объектами в этом месяце нас порадовали сразу 4 застройщика — "Kadorr Group", "Zezman", "Простанство Девелопмент" и новый, частный застройщик "ATTИ". Кстати, если вы планируете покупать недвижимость, то старт продаж — самое удачное для этого время, потому что в наличии есть много вариантов, а цены за м2 максимально низкие. Более подробно — в статье.
🔴ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы
Друзья, встречайте ТОП-10 самых дорогих новостроек и самых дорогих квартир в Одессе (из тех, что есть в продаже на текущий момент). Да-да, это те самые дома, про которые говорят "элитные", "премиум", "бизнес-класса". Хотите узнать, по каким ценам продаются квартиры в таких ЖК и за что столько платят покупатели? Тогда скорей смотрите видео :)
🔴Сравнение ЖК “Real Park” и “Акварель-4”
В новой статьей мы сравнили два конкурирующих ЖК — "Real Park" от строительной компании "Stikon" и "Акварель 4" от "ЗСИГ". Почему мы решили сравнить именно эти два ЖК? Территориально они расположены достаточно недалеко друг от друга — в Малиновском районе Одессы. Предлагают квартиры примерно в одном ценовом диапазоне. Покупатели, которым нравится этот район, часто рассматривают оба этих жилых комплекса одновременно для покупки и спрашивают нас — какой же из них лучше, какие плюсы и минусы, чем отличаются. Давайте разбираться :)
🔴Обзор на ЖК “Милос”
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика "Гефест", и это ЖК "Милос" в Приморском районе Одессы. Дом относится к бизнес-классу и расположен между 6 и 7 станциями Большого Фонтана, в Клубничном переулке. Месторасположение и инфраструктура удачные, здесь не поспоришь, а вот ко срокам сдачи есть вопросы — дом задержали на год и 3 месяца. Покажем вам, как выглядит часть двора, которую застройщик успел благоустроить, полюбуемся действительно хорошим видом на море с 14 этажа и покажем 2 квартиры с разными видами (однокомнатную и студию). Узнаем, сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер - НЕТ), а еще — сколько стоит купить квартиру в такой новостройке. Хватайте попкорн :)
🔴Инвестиции в паркоместо — плохая идея?
Многие рассматривают покупку парковочного места в новостройке (это может быть и подземный паркинг, и паркоместо во дворе) в качестве инвестиции, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или выгодно перепродать. Привлекательность такой покупки прежде всего заключается в невысокой цене (по сравнению с покупкой квартиры), но есть и некоторые подводные камни, о которых часто не догадываются покупатели. В этом видео мы ответили на вопрос — стоит ли инвестировать в паркоместа и на что важно обратить внимание при покупке? Приятного просмотра :)
🔴Рассрочка с удорожанием — зло?
Купить квартиру в рассрочку — в текущих реалиях для многих это единственная возможность приобрести недвижимость. Ведь так можно не копить всю сумму на покупку квартиры, а выплачивать постепенно, да и на старте продаж квартиры обычно дешевле. Но что делать, если застройщик предлагает рассрочку только с удорожанием? Стоит вкладываться в новостройку или это уже становится невыгодной сделкой? В этом видео Сергей Пятницкий ответил на этот и некоторые другие вопросы. Поехали! :)
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
Ловите свежую подборку новостей от ReDWall!🥳Июнь стал продуктивным для нас месяцем и поэтому YouTube-канал пополнился свежим контентом. Вышло целых 4 видео, в том числе долгожданный обзор на ЖК "Милос", "ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы" и ролик на тему "купить квартиру в рассрочку с удорожанием в чем подвох?". А на блоге вас ждет статья с актуальными стартами продаж и новая статья "Сравнение ЖК Real Park и Акварель-4".
🔴Старт продаж за июнь
Ура, свежей июньской подборке со стартами продаж быть! Семью объектами в этом месяце нас порадовали сразу 4 застройщика — "Kadorr Group", "Zezman", "Простанство Девелопмент" и новый, частный застройщик "ATTИ". Кстати, если вы планируете покупать недвижимость, то старт продаж — самое удачное для этого время, потому что в наличии есть много вариантов, а цены за м2 максимально низкие. Более подробно — в статье.
🔴ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы
Друзья, встречайте ТОП-10 самых дорогих новостроек и самых дорогих квартир в Одессе (из тех, что есть в продаже на текущий момент). Да-да, это те самые дома, про которые говорят "элитные", "премиум", "бизнес-класса". Хотите узнать, по каким ценам продаются квартиры в таких ЖК и за что столько платят покупатели? Тогда скорей смотрите видео :)
🔴Сравнение ЖК “Real Park” и “Акварель-4”
В новой статьей мы сравнили два конкурирующих ЖК — "Real Park" от строительной компании "Stikon" и "Акварель 4" от "ЗСИГ". Почему мы решили сравнить именно эти два ЖК? Территориально они расположены достаточно недалеко друг от друга — в Малиновском районе Одессы. Предлагают квартиры примерно в одном ценовом диапазоне. Покупатели, которым нравится этот район, часто рассматривают оба этих жилых комплекса одновременно для покупки и спрашивают нас — какой же из них лучше, какие плюсы и минусы, чем отличаются. Давайте разбираться :)
🔴Обзор на ЖК “Милос”
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика "Гефест", и это ЖК "Милос" в Приморском районе Одессы. Дом относится к бизнес-классу и расположен между 6 и 7 станциями Большого Фонтана, в Клубничном переулке. Месторасположение и инфраструктура удачные, здесь не поспоришь, а вот ко срокам сдачи есть вопросы — дом задержали на год и 3 месяца. Покажем вам, как выглядит часть двора, которую застройщик успел благоустроить, полюбуемся действительно хорошим видом на море с 14 этажа и покажем 2 квартиры с разными видами (однокомнатную и студию). Узнаем, сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер - НЕТ), а еще — сколько стоит купить квартиру в такой новостройке. Хватайте попкорн :)
🔴Инвестиции в паркоместо — плохая идея?
Многие рассматривают покупку парковочного места в новостройке (это может быть и подземный паркинг, и паркоместо во дворе) в качестве инвестиции, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или выгодно перепродать. Привлекательность такой покупки прежде всего заключается в невысокой цене (по сравнению с покупкой квартиры), но есть и некоторые подводные камни, о которых часто не догадываются покупатели. В этом видео мы ответили на вопрос — стоит ли инвестировать в паркоместа и на что важно обратить внимание при покупке? Приятного просмотра :)
🔴Рассрочка с удорожанием — зло?
Купить квартиру в рассрочку — в текущих реалиях для многих это единственная возможность приобрести недвижимость. Ведь так можно не копить всю сумму на покупку квартиры, а выплачивать постепенно, да и на старте продаж квартиры обычно дешевле. Но что делать, если застройщик предлагает рассрочку только с удорожанием? Стоит вкладываться в новостройку или это уже становится невыгодной сделкой? В этом видео Сергей Пятницкий ответил на этот и некоторые другие вопросы. Поехали! :)
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
redwall.com.ua
Старты продаж в новостроях Одессы в июне 2021: 65, 66, 67 и 68 Жемчужины, КЕКS, Times, Пространство на Инглези
Ура, свежей июньской подборке со стартами продаж быть! Семью объектами в этом месяце нас порадовали сразу 4 застройщика — “Kadorr Group”, “Zezman”, “Пространство Девелопмент” и новый, частный застройщик “ATTИ”. Кстати, если вы планируете покупать недвижим
ЖК, В КОТОРОМ Я НЕ КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ❌
Всем привет, друзья👋 А я продолжаю уже полюбившуюся вам рубрику. И сегодняшним героем стал…🥁🥁🥁 ЖК “Волна” от СК “Микромегас”!
Комплекс находится на Поселке и расположение у него, справедливости ради, очень удачное — возле Лузановки, недалеко от моря. И уверен, что многие хотели бы там жить. Да и используемые материалы строительства очень даже неплохие. Но тем не менее дом сильно задержали по срокам, а стройка там постоянно — то начинается, то останавливается. И поэтому квартиру в ЖК, где процесс строительства происходит так хаотично и не предопределено — лично я покупать бы не стал. Вот купи, а потом не спи ночами и жди, пока тебя кормят завтраками и переносят обещанные сроки сдачи🙄
Кроме того, в рамках рубрики я вам уже говорил об этом застройщике и именно с ним не рекомендовал сотрудничать. “Микромегас” — такой “Микромегас”😄
А вы слышали об этом ЖК? Ставьте реакцию👍
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
Всем привет, друзья👋 А я продолжаю уже полюбившуюся вам рубрику. И сегодняшним героем стал…🥁🥁🥁 ЖК “Волна” от СК “Микромегас”!
Комплекс находится на Поселке и расположение у него, справедливости ради, очень удачное — возле Лузановки, недалеко от моря. И уверен, что многие хотели бы там жить. Да и используемые материалы строительства очень даже неплохие. Но тем не менее дом сильно задержали по срокам, а стройка там постоянно — то начинается, то останавливается. И поэтому квартиру в ЖК, где процесс строительства происходит так хаотично и не предопределено — лично я покупать бы не стал. Вот купи, а потом не спи ночами и жди, пока тебя кормят завтраками и переносят обещанные сроки сдачи🙄
Кроме того, в рамках рубрики я вам уже говорил об этом застройщике и именно с ним не рекомендовал сотрудничать. “Микромегас” — такой “Микромегас”😄
А вы слышали об этом ЖК? Ставьте реакцию👍
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на YouTube-канале.
Разберемся:
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я отвечу на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :)
Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
#FRI_анонсы
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на YouTube-канале.
Разберемся:
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я отвечу на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :)
Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
#FRI_анонсы
ТАУНХАУС, КВАРТИРА ИЛИ ДОМ — ЧТО КУПИТЬ?🤷🏻♂️
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
• СБУ провела обыск и арестовала технику на территории ЖК "Альтаир-3” 🚧
23 июня Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил иск Специализированной прокуратуры и отменил решение Одесского горсовета от 16 сентября прошлого года об отводе земельного участка площадью 1,6714 га в постоянное пользование управлению капитального строительства городского совета для строительства школы. Со слов застройщика, арестов по "Альтаиру-3" нет и "Будова" держит ситуацию под контролем. Я считаю, что “Будова”, как это уже было неоднократно, справится с таким вызовом и все будет в полном порядке👌
• Высотка над Пассажем — миф или правда? 🧐
В Фейсбуке появилась странице, где якобы представлен проект высотного жилого комплекса над Пассажем на Дерибасовской. Также реклама данного ЖК появилась в одесских телеграм-каналах. На странице ЖК “Пассаж – квартиры для настоящих аристократов” есть визуализация будущего ЖК с нескольких сторон и даже планировка трехкомнатной квартиры с видом на Преображенскую. Можем паникующих одесситов успокоить: конкретно данный ЖК – это миф, так как не указан застройщик, заказчик и вообще визуализация откровенно сырая. Сложно сказать, что это было – шутка, провокация или предупреждение. Но хочется верить, что все-таки шутка.)
• В центре сносят старинное здание ради новостроя 🏗
Разрушение 180-летнего двухэтажного жилого дома проходит на улице Базарной. Там работает тяжелая техника. Большую часть конструкций уже снесли. На месте старинного здания собираются построить две шести-этажные секции жилого дома премиум-класса со встроенными офисными помещениями. Новострой получит название Art House. Сам проект выглядит визуально неплохо, вот только он будет чуть ли не полностью состоять из студий, а значит постоянных жильцов там будет немного. Сам объект строит СК “Кона”, которая уже "прославилась" своим ЖК “Лузановский Парк”. Для тех, кто всерьез рассматривает покупку там, будьте готовы к тому, что “Кона” задерживает свои объекты и не всегда беспроблемно вводит свои дома в эксплуатацию.
• Дождались — Генуэзскую сделают четырехполосной 🤩
Проект новой проезжей части будет готов к сентябрю-октябрю 2021 года. А ремонт на Генуэзской планируют начать уже в следующем году. Так, на улице планируют провести такие работы: сделать проезжую часть четырехполосной (вместо нынешних двух); сохранить выделенную полосу для движения трамваев; установить антипарковочные столбики; увеличить количество парковочных инспекторов. Неужели пробок станет меньше? (но это не точно :)
Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• СБУ провела обыск и арестовала технику на территории ЖК "Альтаир-3” 🚧
23 июня Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил иск Специализированной прокуратуры и отменил решение Одесского горсовета от 16 сентября прошлого года об отводе земельного участка площадью 1,6714 га в постоянное пользование управлению капитального строительства городского совета для строительства школы. Со слов застройщика, арестов по "Альтаиру-3" нет и "Будова" держит ситуацию под контролем. Я считаю, что “Будова”, как это уже было неоднократно, справится с таким вызовом и все будет в полном порядке👌
• Высотка над Пассажем — миф или правда? 🧐
В Фейсбуке появилась странице, где якобы представлен проект высотного жилого комплекса над Пассажем на Дерибасовской. Также реклама данного ЖК появилась в одесских телеграм-каналах. На странице ЖК “Пассаж – квартиры для настоящих аристократов” есть визуализация будущего ЖК с нескольких сторон и даже планировка трехкомнатной квартиры с видом на Преображенскую. Можем паникующих одесситов успокоить: конкретно данный ЖК – это миф, так как не указан застройщик, заказчик и вообще визуализация откровенно сырая. Сложно сказать, что это было – шутка, провокация или предупреждение. Но хочется верить, что все-таки шутка.)
• В центре сносят старинное здание ради новостроя 🏗
Разрушение 180-летнего двухэтажного жилого дома проходит на улице Базарной. Там работает тяжелая техника. Большую часть конструкций уже снесли. На месте старинного здания собираются построить две шести-этажные секции жилого дома премиум-класса со встроенными офисными помещениями. Новострой получит название Art House. Сам проект выглядит визуально неплохо, вот только он будет чуть ли не полностью состоять из студий, а значит постоянных жильцов там будет немного. Сам объект строит СК “Кона”, которая уже "прославилась" своим ЖК “Лузановский Парк”. Для тех, кто всерьез рассматривает покупку там, будьте готовы к тому, что “Кона” задерживает свои объекты и не всегда беспроблемно вводит свои дома в эксплуатацию.
• Дождались — Генуэзскую сделают четырехполосной 🤩
Проект новой проезжей части будет готов к сентябрю-октябрю 2021 года. А ремонт на Генуэзской планируют начать уже в следующем году. Так, на улице планируют провести такие работы: сделать проезжую часть четырехполосной (вместо нынешних двух); сохранить выделенную полосу для движения трамваев; установить антипарковочные столбики; увеличить количество парковочных инспекторов. Неужели пробок станет меньше? (но это не точно :)
Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ 16-ГО ДОМА В ЖК “ARTVILLE” ОТ СК “ZEZMAN”📌
▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура
К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура
К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ👍
Привет, ребят👋 Есть один ЖК, который мне сильно нравится и по расположению, и по формату. Это...🥁 “M Park” от СК “Будова”🤩
Лично я бы купил в нем квартиру для себя.
✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Не очень большой проект. Да, он не маленький, так как это все-таки 17-ти этажки. Но с другой стороны, это всего 2 односекционных дома и общее количество квартир намного меньше, чем в других высотных ЖК.
🔸Удачное расположение. К слову, через дорогу находится Михайловский сквер. Возможно его когда-то приведут в порядок и он станет классными :) Но даже сейчас рядом с домом есть зелень, а не оживленная дорога — и это огромный плюс.
🔸Новый дизайн фасада, современные планировки, коммерция на первом этаже, сквозной проход во внутренний двор. Все это — крутые решения, которые постепенно внедряются в новые ЖК и будут предусмотрены в этом.
✔️Цены:
▪️Однушка — от 36 120$
▪️Двушка — от 49 192$
Было интересно? Ставьте реакцию🔥
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру
Привет, ребят👋 Есть один ЖК, который мне сильно нравится и по расположению, и по формату. Это...🥁 “M Park” от СК “Будова”🤩
Лично я бы купил в нем квартиру для себя.
✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Не очень большой проект. Да, он не маленький, так как это все-таки 17-ти этажки. Но с другой стороны, это всего 2 односекционных дома и общее количество квартир намного меньше, чем в других высотных ЖК.
🔸Удачное расположение. К слову, через дорогу находится Михайловский сквер. Возможно его когда-то приведут в порядок и он станет классными :) Но даже сейчас рядом с домом есть зелень, а не оживленная дорога — и это огромный плюс.
🔸Новый дизайн фасада, современные планировки, коммерция на первом этаже, сквозной проход во внутренний двор. Все это — крутые решения, которые постепенно внедряются в новые ЖК и будут предусмотрены в этом.
✔️Цены:
▪️Однушка — от 36 120$
▪️Двушка — от 49 192$
Было интересно? Ставьте реакцию🔥
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру
UPD по Законопроекту 5600! Часть №1 из 3
Спасибо за комментарии :)
Что такое “законопроект 5600”?
Полное название законопроекта звучит так: “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень”, но СМИ и лоббирующие политики позиционируют его как антиолигархический закон.
К сожалению, пока нет четкого понимания, какие конкретно изменения нас ждут.
Я решил разобраться в этой истории и сделать выжимку, чтобы и вы были “в теме”:)
Законопроектом на самом деле предполагаются изменения, которые коснутся монополистов, сферу энергетики (которая контролируется олигархами) и их крупный бизнес.
Но, к сожалению, не все так хорошо, как хотелось бы, не обошел он стороной средний, малый бизнес и даже физических лиц.
Нас же с вами интересует та часть, где идет речь про недвижимость.
Но перед тем, как мы перейдем к сути, важная оговорка:
Пока что это только законопроект, который прошел только первое чтение.
В него сейчас будут предлагаться и вноситься правки, которых уже более 2000!
Некоторые нормы могут быть убраны, что-то видоизменится, а что-то, возможно, и добавится.
В каком виде в итоге будет принят закон - неизвестно.
_
В законопроекте недвижимости касается 2 изменения:
1. НДС на новостройки.
Как работает сейчас:
Сейчас НДС облагается только первая продажа жилья.
Дословно звучит так: “Звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом”
Часть застройщиков продавала (поставляла) квартиры сразу конечному потребителю (нам с вами). В этом случае застройщик платил НДС и его эта часть правок особо не затронет.
Другая же часть застройщиков использовала “фирмы-посредники”.
Работало это так: застройщик сначала продавал квартиру фирме-посреднику по низкой стоимости (с которой оплачивал налоги), а потом от имени фирмы-посредника продавал конечному потребителю (нам с вами) по рыночной цене и уже не платил НДС.
Что предлагают изменить:
Законодатель предлагает обязать уплачивать НДС не только с первой, а с любой продажи жилья, кроме случаев, где в строительстве принимает участие государство.
В законопроекте это звучит так:
“Звільняються від оподаткування операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів.”
Т.е. схема с фирмой-посредником больше работать не будет.
Другими словами, при продаже первичного жилья НДС будет платиться всегда, кроме таких случаев:
- жилье покупается в рамках государственной программы доступного жилья;
- жилье строится с привлечением государственных средств (частично или полностью);
- стройка велась по документам как реконструкция или капитальный ремонт.
Так как физические лица НДС не платят (на самом деле платят, просто он уже заложен в цену), нагрузка, по идее, должна лечь на застройщиков.
В результате изменений для некоторых застройщиков увеличится себестоимость строительства. Им придется автоматически изменить свою ценовую политику и повысить цены, чтобы переложить эту нагрузку на покупателя.
#FRI_новости
Спасибо за комментарии :)
Что такое “законопроект 5600”?
Полное название законопроекта звучит так: “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень”, но СМИ и лоббирующие политики позиционируют его как антиолигархический закон.
К сожалению, пока нет четкого понимания, какие конкретно изменения нас ждут.
Я решил разобраться в этой истории и сделать выжимку, чтобы и вы были “в теме”:)
Законопроектом на самом деле предполагаются изменения, которые коснутся монополистов, сферу энергетики (которая контролируется олигархами) и их крупный бизнес.
Но, к сожалению, не все так хорошо, как хотелось бы, не обошел он стороной средний, малый бизнес и даже физических лиц.
Нас же с вами интересует та часть, где идет речь про недвижимость.
Но перед тем, как мы перейдем к сути, важная оговорка:
Пока что это только законопроект, который прошел только первое чтение.
В него сейчас будут предлагаться и вноситься правки, которых уже более 2000!
Некоторые нормы могут быть убраны, что-то видоизменится, а что-то, возможно, и добавится.
В каком виде в итоге будет принят закон - неизвестно.
_
В законопроекте недвижимости касается 2 изменения:
1. НДС на новостройки.
Как работает сейчас:
Сейчас НДС облагается только первая продажа жилья.
Дословно звучит так: “Звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом”
Часть застройщиков продавала (поставляла) квартиры сразу конечному потребителю (нам с вами). В этом случае застройщик платил НДС и его эта часть правок особо не затронет.
Другая же часть застройщиков использовала “фирмы-посредники”.
Работало это так: застройщик сначала продавал квартиру фирме-посреднику по низкой стоимости (с которой оплачивал налоги), а потом от имени фирмы-посредника продавал конечному потребителю (нам с вами) по рыночной цене и уже не платил НДС.
Что предлагают изменить:
Законодатель предлагает обязать уплачивать НДС не только с первой, а с любой продажи жилья, кроме случаев, где в строительстве принимает участие государство.
В законопроекте это звучит так:
“Звільняються від оподаткування операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів.”
Т.е. схема с фирмой-посредником больше работать не будет.
Другими словами, при продаже первичного жилья НДС будет платиться всегда, кроме таких случаев:
- жилье покупается в рамках государственной программы доступного жилья;
- жилье строится с привлечением государственных средств (частично или полностью);
- стройка велась по документам как реконструкция или капитальный ремонт.
Так как физические лица НДС не платят (на самом деле платят, просто он уже заложен в цену), нагрузка, по идее, должна лечь на застройщиков.
В результате изменений для некоторых застройщиков увеличится себестоимость строительства. Им придется автоматически изменить свою ценовую политику и повысить цены, чтобы переложить эту нагрузку на покупателя.
#FRI_новости
Законопроект 5600. Часть 2 из 3 Продолженние.
Начало в предыдущем посте.
2. НДФЛ на третью продажу любой недвижимости
Как закон работает сейчас:
Если вы захотите продать квартиру, которая у вас в собственности более 3-х лет, то с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если квартира находится в собственности менее 3-х лет - необходимо оплатить НДФЛ - 5% от стоимости квартиры.
Также вторая и все последующие продажи недвижимости в течение года облагаются НДФЛ в размере 5%.
Что предлагают изменить:
Законопроектом хотят бороться с крупными инвесторами, которые покупают и продают квартиры в большом объеме.
Он предполагает, что третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%.
На малых инвесторах (которые покупают 1-2 квартиры) эти нововведения негативно не отразятся. Даже наоборот - возможно, крупных инвесторов станет меньше и будет проще получить доступ к ликвидным вариантам на старте продаж.
Также непонятно, коснется ли эта норма квартир, которые продаются по переуступке. Скорее всего - не коснется.
Опять-таки, по слухам, рабочая группа пришла к тому, что этот налог в 18% должен применяться к разнице между покупкой квартиры и ее продажей (а не на всю стоимость квартиры). В результате налог может получиться даже меньше 5% от общей стоимости квартиры 🙂
Выводы напишу в третей части.
#FRI_новости
Начало в предыдущем посте.
2. НДФЛ на третью продажу любой недвижимости
Как закон работает сейчас:
Если вы захотите продать квартиру, которая у вас в собственности более 3-х лет, то с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если квартира находится в собственности менее 3-х лет - необходимо оплатить НДФЛ - 5% от стоимости квартиры.
Также вторая и все последующие продажи недвижимости в течение года облагаются НДФЛ в размере 5%.
Что предлагают изменить:
Законопроектом хотят бороться с крупными инвесторами, которые покупают и продают квартиры в большом объеме.
Он предполагает, что третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%.
На малых инвесторах (которые покупают 1-2 квартиры) эти нововведения негативно не отразятся. Даже наоборот - возможно, крупных инвесторов станет меньше и будет проще получить доступ к ликвидным вариантам на старте продаж.
Также непонятно, коснется ли эта норма квартир, которые продаются по переуступке. Скорее всего - не коснется.
Опять-таки, по слухам, рабочая группа пришла к тому, что этот налог в 18% должен применяться к разнице между покупкой квартиры и ее продажей (а не на всю стоимость квартиры). В результате налог может получиться даже меньше 5% от общей стоимости квартиры 🙂
Выводы напишу в третей части.
#FRI_новости
🔴СРАВНЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА НА РАДОСТНОЙ VS АКВАРЕЛИ-4 🎥⚖️
Мы знаем, как вы любите смотреть сравнения новостроек, поэтому стараемся вас долго не томить… Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
За лайк на видео — респект, за комментарий и подписку — уважение😎
#FRI_анонсы
Мы знаем, как вы любите смотреть сравнения новостроек, поэтому стараемся вас долго не томить… Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
За лайк на видео — респект, за комментарий и подписку — уважение😎
#FRI_анонсы
YouTube
Пространство на Радостной vs Акварель-4 ⚡Эко сити/ЖК Акварель на Черемушках | Новостройки Одессы
🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/kvartiry-v-novostroyah-odessy?utm_source=youtube&utm_campaign=sravnenie-radostnaya-akvarel-4
ЖК Пространство на Радостной (Eco City) от строительной компании Пространство…
ЖК Пространство на Радостной (Eco City) от строительной компании Пространство…
Законопроект 5600. Часть 3 из 3 Выводы.
Выводы:
1. Законопроект 5600 без особого сопротивления прошел первое чтение, поэтому, скорее всего, и закон будет принят в том или ином виде.
2. Это пока что только законопроект. Сейчас сформированы рабочие группы, в которых ведется обсуждение, а депутаты подают свои правки (которых ожидают 2000+). Уже есть положительные сигналы. Но самое главное - сейчас мы не знаем, как будет выглядеть принятый в итоге закон. Но вероятнее всего, он сильно изменится.
3. В случае принятия закона - цена будет расти. Скорее всего не так сильно, как нам рассказывают, но будет.
Цель государства - увеличить поступления в бюджет за счет налогов, в том числе за счет строительства - это не может не повлиять на ценообразование.
Что делать сейчас?
Скорее всего, жилье будет и дальше дорожать.
Поэтому, если у вас в планах есть покупка квартиры в новостройке - лучше не откладывать это и покупать сейчас (независимо от целей покупки - инвестиция или для жизни).
Если вы планируете инвестировать под перепродажу - рекомендую покупать малогабаритное и недорогое жилье. В моменты роста цен такое жилье наиболее востребованное.
Все будет хорошо 🙂
#FRI_новости
Выводы:
1. Законопроект 5600 без особого сопротивления прошел первое чтение, поэтому, скорее всего, и закон будет принят в том или ином виде.
2. Это пока что только законопроект. Сейчас сформированы рабочие группы, в которых ведется обсуждение, а депутаты подают свои правки (которых ожидают 2000+). Уже есть положительные сигналы. Но самое главное - сейчас мы не знаем, как будет выглядеть принятый в итоге закон. Но вероятнее всего, он сильно изменится.
3. В случае принятия закона - цена будет расти. Скорее всего не так сильно, как нам рассказывают, но будет.
Цель государства - увеличить поступления в бюджет за счет налогов, в том числе за счет строительства - это не может не повлиять на ценообразование.
Что делать сейчас?
Скорее всего, жилье будет и дальше дорожать.
Поэтому, если у вас в планах есть покупка квартиры в новостройке - лучше не откладывать это и покупать сейчас (независимо от целей покупки - инвестиция или для жизни).
Если вы планируете инвестировать под перепродажу - рекомендую покупать малогабаритное и недорогое жилье. В моменты роста цен такое жилье наиболее востребованное.
Все будет хорошо 🙂
#FRI_новости
➖Пятницкий ньюс➖
• Очередной захват тротуара рестораном 🤷🏻♂️
Речь идет о заведении "Кобе" на улице Ланжероновской, 9. Оно расположено напротив Оперного театра. Из-за пристроенной площадки на тротуаре практически не осталось места для прохода. В частности, детская или инвалидная коляски там точно не проедут. Владельцы, не надо так!
• В центре обвалился фасад здания 🏚
Инцидент произошел 14 июля, около 08:10 утра на Соборной площади. Обломки карниза обрушились на пешеходную зону. К счастью, в момент обвала под зданием не было прохожих и никто не пострадал.
• В ГАСКе появился новый сервис в Телеграм: он обновляет документы и отвечает на вопросы 📲
В управлении государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета появился новый сервис, который позволяет найти нужные образцы документов для подачи в ГАСК. Сервис работает в Телеграме с помощью бота @gask_od_bot. Как сообщил начальник управления Александр Авдеев на своей странице в Фейсбуке, идея возникла из-за постоянных изменений в законодательстве. Сейчас часть документов можно подавать через приложение в смартфонах «Дія», но не все. Поэтому в ГАСКе максимально адаптировали новый сервис и с этим приложением и с Центрами административных услуг, куда можно подавать часть документов. В ведомстве пообещали постоянно обновлять сервис и вносить изменения. Кроме этого, в сервис заложили ответы на часть наиболее распространенных вопросов и настроили функцию обратной связи.
• Пожар в “Portofino”: отель оштрафуют на миллион гривен 💵
Отель горел 12 июля. Как выяснилось, один из посетителей забыл на балконе зажигалку. Когда та попала под прямые солнечные лучи, то воспламенилось и огонь перекинулся на соседние вещи. После пожара в отеле владельцам заведения грозит почти миллион гривен штрафа. Как оказалось, они незаконно реставрировали технический этаж здания. Во время проверки помещений в отеле обнаружили незаконные перепланировки. Да уж, двойные неприятности, но впредь владельцы будут знать, что нельзя без документов делать какие-либо пристройки, ибо карма работает.
• На Деволановском спуске появится торговый центр 🏬
Речь идет о руинах между мостом Коцебу и Строгановским мостом, где ранее располагался заводской корпус бывшего военного завода "Эпсилон" и впоследствии ночной клуб. Так, соответствующие градостроительные условия и ограничения на строительство выдал муниципальный департамент архитектуры и градостроительства еще 8 июля. Это будет реконструкция двух нежилых зданий по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Они принадлежат гражданину Греции Иоаннису Драгнису, хотя земля под ними государственная. В планах надстроить этаж и мансарду, частично восстановив строения. При этом их высота не должна превышать 18,6 метров, а высота зданий на углу кварталов не выше 21,3 метра. Реконструкцию здания обещают выполнить стилистике центра города. Благоустройство прилегающей территории также в планах. Посмотрим, что из этого получится!)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🥳
#FRI_новости
• Очередной захват тротуара рестораном 🤷🏻♂️
Речь идет о заведении "Кобе" на улице Ланжероновской, 9. Оно расположено напротив Оперного театра. Из-за пристроенной площадки на тротуаре практически не осталось места для прохода. В частности, детская или инвалидная коляски там точно не проедут. Владельцы, не надо так!
• В центре обвалился фасад здания 🏚
Инцидент произошел 14 июля, около 08:10 утра на Соборной площади. Обломки карниза обрушились на пешеходную зону. К счастью, в момент обвала под зданием не было прохожих и никто не пострадал.
• В ГАСКе появился новый сервис в Телеграм: он обновляет документы и отвечает на вопросы 📲
В управлении государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета появился новый сервис, который позволяет найти нужные образцы документов для подачи в ГАСК. Сервис работает в Телеграме с помощью бота @gask_od_bot. Как сообщил начальник управления Александр Авдеев на своей странице в Фейсбуке, идея возникла из-за постоянных изменений в законодательстве. Сейчас часть документов можно подавать через приложение в смартфонах «Дія», но не все. Поэтому в ГАСКе максимально адаптировали новый сервис и с этим приложением и с Центрами административных услуг, куда можно подавать часть документов. В ведомстве пообещали постоянно обновлять сервис и вносить изменения. Кроме этого, в сервис заложили ответы на часть наиболее распространенных вопросов и настроили функцию обратной связи.
• Пожар в “Portofino”: отель оштрафуют на миллион гривен 💵
Отель горел 12 июля. Как выяснилось, один из посетителей забыл на балконе зажигалку. Когда та попала под прямые солнечные лучи, то воспламенилось и огонь перекинулся на соседние вещи. После пожара в отеле владельцам заведения грозит почти миллион гривен штрафа. Как оказалось, они незаконно реставрировали технический этаж здания. Во время проверки помещений в отеле обнаружили незаконные перепланировки. Да уж, двойные неприятности, но впредь владельцы будут знать, что нельзя без документов делать какие-либо пристройки, ибо карма работает.
• На Деволановском спуске появится торговый центр 🏬
Речь идет о руинах между мостом Коцебу и Строгановским мостом, где ранее располагался заводской корпус бывшего военного завода "Эпсилон" и впоследствии ночной клуб. Так, соответствующие градостроительные условия и ограничения на строительство выдал муниципальный департамент архитектуры и градостроительства еще 8 июля. Это будет реконструкция двух нежилых зданий по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Они принадлежат гражданину Греции Иоаннису Драгнису, хотя земля под ними государственная. В планах надстроить этаж и мансарду, частично восстановив строения. При этом их высота не должна превышать 18,6 метров, а высота зданий на углу кварталов не выше 21,3 метра. Реконструкцию здания обещают выполнить стилистике центра города. Благоустройство прилегающей территории также в планах. Посмотрим, что из этого получится!)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🥳
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “МЕРИДИАН” ОТ СК “DC MATERIK”📌
“Меридиан” — новый проект на Поселке Котовского, состоящий из двух 6-ти секционных домов высотой в 12 этажей🏗
▪️цены от 530$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2023✔️
▪️ул. Заболотного📍
▪️площадь от 34,8 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка дается на 12, 24, 36 и 48 месяцев💰
Плюсы и минусы:
➕неплохие планировки
➕малое количество квартир на этаже
➖расположение дома
➖может смутить то, что недалеко кладбище
✔️Можно рассматривать как покупку для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
“Меридиан” — новый проект на Поселке Котовского, состоящий из двух 6-ти секционных домов высотой в 12 этажей🏗
▪️цены от 530$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2023✔️
▪️ул. Заболотного📍
▪️площадь от 34,8 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка дается на 12, 24, 36 и 48 месяцев💰
Плюсы и минусы:
➕неплохие планировки
➕малое количество квартир на этаже
➖расположение дома
➖может смутить то, что недалеко кладбище
✔️Можно рассматривать как покупку для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
🟥ReDWall дайджест🟥
Ура, свежий контент от ReDWall подъехал!🥳 У нас для вас 2 новых видео на YouTube-канале и 2 статьи на блоге. А теперь подробнее о каждом.
🔴КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на нашем YouTube-канале.
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я ответил на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :) Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
🔴Сравнение ЖК “Манхеттен” и “Скай Сити” 🧐
В этой статье будем сравнить два ЖК — "Манхеттен" от строительной компании "Граф Девелопмент" и "Скай Сити" от "Будовы". Оба комплекса расположены в Киевском районе Одессы недалеко друг от друга, квартиры в них предлагаются примерно в одном ценовом сегменте, а сами комплексы относятся к одному классу недвижимости — комфорт. А какие есть отличия у этих новостроек? Узнаете об этом в статье😎
🔴Частный дом VS квартира в новострое — что лучше? 🤔
В статье мы выяснили основные плюсы и минусы жизни в квартире и в частном доме, а также рассказали, почему жилье нужно выбирать, отталкиваясь от собственных предпочтений и образа жизни. Итак, квартира или дом — что лучше? Давайте разбираться😉
🔴ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏆
Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
Ура, свежий контент от ReDWall подъехал!🥳 У нас для вас 2 новых видео на YouTube-канале и 2 статьи на блоге. А теперь подробнее о каждом.
🔴КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на нашем YouTube-канале.
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я ответил на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :) Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
🔴Сравнение ЖК “Манхеттен” и “Скай Сити” 🧐
В этой статье будем сравнить два ЖК — "Манхеттен" от строительной компании "Граф Девелопмент" и "Скай Сити" от "Будовы". Оба комплекса расположены в Киевском районе Одессы недалеко друг от друга, квартиры в них предлагаются примерно в одном ценовом сегменте, а сами комплексы относятся к одному классу недвижимости — комфорт. А какие есть отличия у этих новостроек? Узнаете об этом в статье😎
🔴Частный дом VS квартира в новострое — что лучше? 🤔
В статье мы выяснили основные плюсы и минусы жизни в квартире и в частном доме, а также рассказали, почему жилье нужно выбирать, отталкиваясь от собственных предпочтений и образа жизни. Итак, квартира или дом — что лучше? Давайте разбираться😉
🔴ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏆
Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
YouTube
Купить квартиру в рассрочку, если накопил всего 3000$?😯 FAQ от ReDWall - Новостройки Одессы
🔥Оставить заявку на бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=faq-min-perviy-vznos
👉Купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма…
👉Купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма…
ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ ПАРКИНГ?🚘
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
🔴ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ РАССРОЧКУ ЗА КВАРТИРУ⁉️😱
Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику🤲💸 И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру?🙄 Именно об этом я рассказываю в новом видео на YouTube-канале🤝
👉Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор🤷🏻♂️
Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите😎
Отдельный респект за лайк и комментарий🙌
#FRI_анонсы
Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику🤲💸 И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру?🙄 Именно об этом я рассказываю в новом видео на YouTube-канале🤝
👉Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор🤷🏻♂️
Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите😎
Отдельный респект за лайк и комментарий🙌
#FRI_анонсы
📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “ПРОСТРАНСТВО НА ИНГЛЕЗИ”📌
ЖК “Пространство на Инглези” относится к комфорт-классу, состоит из двух 14-этажных домов и расположен на Инглези, 13.
▪️цены от 840$ до 1050$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 26 до 117,85 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 15%, рассрочка на 18 месяцев с привязкой к стройготовности; ПВ от 25% - рассрочка на 2 года без удорожания с привязкой к стройготовности💰
Если покупать по стартовой цене, то считаю, что это неплохой объект:
✔️для инвестиций
✔️для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
ЖК “Пространство на Инглези” относится к комфорт-классу, состоит из двух 14-этажных домов и расположен на Инглези, 13.
▪️цены от 840$ до 1050$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 26 до 117,85 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 15%, рассрочка на 18 месяцев с привязкой к стройготовности; ПВ от 25% - рассрочка на 2 года без удорожания с привязкой к стройготовности💰
Если покупать по стартовой цене, то считаю, что это неплохой объект:
✔️для инвестиций
✔️для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
➖Пятницкий ньюс➖
• У одесситов + 1 пляж ⛱
Точнее он был и раньше, а вот попасть на него можно было только молодым и сильным, но теперь можно даже на коляске. Новая пляжная локация пока без шезлонгов и навязчивых услуг прямо под бывшим санаторием Россия. Лестницу построила компания “Варда”, которая обещает оставить пляж открытым даже после постройки тут яхт — клуба. Что ж, хочется верить, что так оно и будет на самом деле.)
• Вместо церкви на Балковской появится отель со спортивным комплексом 🏩
Здание одесской Новоапостольской церкви на улице Балковской, 56 передадут в частные руки. Известно, что вскоре там может появится отель со спортивным комплексом. Как сообщила депутат Ирина Куценко-Есенович, во время заседания земельной комиссии Одесского горсовета, здание передадут некой Елене Колдорар. По словам чиновницы, строение ранее купил супруг Елены и сейчас он умирает от рака. Потому здание хотят передать его супруге. Правда, депутатам доказательств этого не предоставили.
• На 14-й станции Большого Фонтана открыли парк подводных фигур ⚓️
Необычное мероприятие для детей и людей с ограниченными возможностями состоялось 23 июля на берегу моря на 14-й станции Большого Фонтана. Здесь ученые-биологи из проекта “Европейский Союз для усиления экологического мониторинга Черного моря” и инструкторы-водолазы из Kayaking Point вместе с волонтерами из общественных организаций «Ты можешь» и «Спортивный клуб инвалидов Одесса-баскет» организовали настоящий праздник вместе с лекцией по экологии Черного моря. Побольше бы таких хороших новостей!)
• Одесситов предупреждают об опасности инвестирования в незаконный объект строительства ❌
Управление ГАСК Одесского городского совета предупреждает потенциальных покупателей об опасности инвестирования средств в незаконные строительные объекты, расположенные на улице Косвенная, 64/66. Речь идет о ЖК “TIMES”. Согласно градостроительных условий и ограничений указан вид работ “реконструкция нежилых зданий и сооружений под административно-офисный центр с апартаментами и подземным паркингом”, что противоречит целевому назначению земельного участка — “эксплуатация и обслуживание нежилых зданий (станция технического обслуживания автомобилей)” и является нарушением п. 2 ч.2 ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Управлением ГАСК подано исковое заявление в суд об отмене градостроительных условий и ограничений. Также готовится подача иска в суд об отмене уведомления о начале выполнения подготовительных работ.
• В Малиновском районе незаконно продают часть сквера 🙄
На Скворцова выставили на продажу земельный участок площадью 72 сотки, который в прошлом году был отнесен к территории городских скверов. Цена за землю указана в 720 тысяч долларов, продавец сообщает, что на участке есть доступ к коммуникациям газоснабжения, электричества, водопровода и канализации. Напомним, участок между домами на Скворцова, 2 и Шота Руставели, 5 был включен в перечень парков и скверов на сессии 16 сентября 2020 года. Депутаты городского совета пообещали выяснить, кто “продавец” и разобраться в этой ситуации.
• Не опять, а снова: дождь разрушил отремонтированную дорогу на Деволановском спуске 🥴
Недавняя стихия разрушила дорогу на Деволановском спуске, где сейчас идет капитальный ремонт. От дождя пострадали и собственники расположенных там гаражей. Многим пришлось "сушить" свои авто. Пройти вдоль всего спуска на сегодняшний день не удастся. Там сейчас горы земли и разрыто все по новой. К сведению, срок завершения работ на Деволановском спуске намечен на конец будущего года. Но с такими стихийными форс-мажорами говорить о четких сроках завершения капитального ремонта не получится.
Продолжение👇👇👇
• У одесситов + 1 пляж ⛱
Точнее он был и раньше, а вот попасть на него можно было только молодым и сильным, но теперь можно даже на коляске. Новая пляжная локация пока без шезлонгов и навязчивых услуг прямо под бывшим санаторием Россия. Лестницу построила компания “Варда”, которая обещает оставить пляж открытым даже после постройки тут яхт — клуба. Что ж, хочется верить, что так оно и будет на самом деле.)
• Вместо церкви на Балковской появится отель со спортивным комплексом 🏩
Здание одесской Новоапостольской церкви на улице Балковской, 56 передадут в частные руки. Известно, что вскоре там может появится отель со спортивным комплексом. Как сообщила депутат Ирина Куценко-Есенович, во время заседания земельной комиссии Одесского горсовета, здание передадут некой Елене Колдорар. По словам чиновницы, строение ранее купил супруг Елены и сейчас он умирает от рака. Потому здание хотят передать его супруге. Правда, депутатам доказательств этого не предоставили.
• На 14-й станции Большого Фонтана открыли парк подводных фигур ⚓️
Необычное мероприятие для детей и людей с ограниченными возможностями состоялось 23 июля на берегу моря на 14-й станции Большого Фонтана. Здесь ученые-биологи из проекта “Европейский Союз для усиления экологического мониторинга Черного моря” и инструкторы-водолазы из Kayaking Point вместе с волонтерами из общественных организаций «Ты можешь» и «Спортивный клуб инвалидов Одесса-баскет» организовали настоящий праздник вместе с лекцией по экологии Черного моря. Побольше бы таких хороших новостей!)
• Одесситов предупреждают об опасности инвестирования в незаконный объект строительства ❌
Управление ГАСК Одесского городского совета предупреждает потенциальных покупателей об опасности инвестирования средств в незаконные строительные объекты, расположенные на улице Косвенная, 64/66. Речь идет о ЖК “TIMES”. Согласно градостроительных условий и ограничений указан вид работ “реконструкция нежилых зданий и сооружений под административно-офисный центр с апартаментами и подземным паркингом”, что противоречит целевому назначению земельного участка — “эксплуатация и обслуживание нежилых зданий (станция технического обслуживания автомобилей)” и является нарушением п. 2 ч.2 ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Управлением ГАСК подано исковое заявление в суд об отмене градостроительных условий и ограничений. Также готовится подача иска в суд об отмене уведомления о начале выполнения подготовительных работ.
• В Малиновском районе незаконно продают часть сквера 🙄
На Скворцова выставили на продажу земельный участок площадью 72 сотки, который в прошлом году был отнесен к территории городских скверов. Цена за землю указана в 720 тысяч долларов, продавец сообщает, что на участке есть доступ к коммуникациям газоснабжения, электричества, водопровода и канализации. Напомним, участок между домами на Скворцова, 2 и Шота Руставели, 5 был включен в перечень парков и скверов на сессии 16 сентября 2020 года. Депутаты городского совета пообещали выяснить, кто “продавец” и разобраться в этой ситуации.
• Не опять, а снова: дождь разрушил отремонтированную дорогу на Деволановском спуске 🥴
Недавняя стихия разрушила дорогу на Деволановском спуске, где сейчас идет капитальный ремонт. От дождя пострадали и собственники расположенных там гаражей. Многим пришлось "сушить" свои авто. Пройти вдоль всего спуска на сегодняшний день не удастся. Там сейчас горы земли и разрыто все по новой. К сведению, срок завершения работ на Деволановском спуске намечен на конец будущего года. Но с такими стихийными форс-мажорами говорить о четких сроках завершения капитального ремонта не получится.
Продолжение👇👇👇
• Застройщик получил разрешение на строительство шестиэтажки в центре города, против которой воевала мэрия ❗️
Строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49 — может начаться в ближайшее время. В реестре строительной деятельности зарегистрировано уведомление о начале подготовительных работ по реконструкции нежилых строений с расширением (изменением внешних геометрических размеров фундаментов) под здание с офисами и апартаментами и благоустройством прилегающей территории. Еще год назад начало строительства спровоцировало крупный скандал с местными жителями, к которому позднее подключились чиновники из мэрии. Соседи утверждали, что застройщик во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома. Бизнесмены заявили, что нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие проектировать и строить шестиэтажный дом. Думаю, что спустя год “Граф” все-таки получил документы, но как по мне — это все-равно сомнительный объект.
Понравилась подборка? Ставьте 🔥
#FRI_новости
Строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49 — может начаться в ближайшее время. В реестре строительной деятельности зарегистрировано уведомление о начале подготовительных работ по реконструкции нежилых строений с расширением (изменением внешних геометрических размеров фундаментов) под здание с офисами и апартаментами и благоустройством прилегающей территории. Еще год назад начало строительства спровоцировало крупный скандал с местными жителями, к которому позднее подключились чиновники из мэрии. Соседи утверждали, что застройщик во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома. Бизнесмены заявили, что нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие проектировать и строить шестиэтажный дом. Думаю, что спустя год “Граф” все-таки получил документы, но как по мне — это все-равно сомнительный объект.
Понравилась подборка? Ставьте 🔥
#FRI_новости