➖Пятницкий ньюс➖

• У одесситов + 1 пляж ⛱
Точнее он был и раньше, а вот попасть на него можно было только молодым и сильным, но теперь можно даже на коляске. Новая пляжная локация пока без шезлонгов и навязчивых услуг прямо под бывшим санаторием Россия. Лестницу построила компания “Варда”, которая обещает оставить пляж открытым даже после постройки тут яхт — клуба. Что ж, хочется верить, что так оно и будет на самом деле.)

• Вместо церкви на Балковской появится отель со спортивным комплексом 🏩
Здание одесской Новоапостольской церкви на улице Балковской, 56 передадут в частные руки. Известно, что вскоре там может появится отель со спортивным комплексом. Как сообщила депутат Ирина Куценко-Есенович, во время заседания земельной комиссии Одесского горсовета, здание передадут некой Елене Колдорар. По словам чиновницы, строение ранее купил супруг Елены и сейчас он умирает от рака. Потому здание хотят передать его супруге. Правда, депутатам доказательств этого не предоставили.

• На 14-й станции Большого Фонтана открыли парк подводных фигур ⚓️
Необычное мероприятие для детей и людей с ограниченными возможностями состоялось 23 июля на берегу моря на 14-й станции Большого Фонтана. Здесь ученые-биологи из проекта “Европейский Союз для усиления экологического мониторинга Черного моря” и инструкторы-водолазы из Kayaking Point вместе с волонтерами из общественных организаций «Ты можешь» и «Спортивный клуб инвалидов Одесса-баскет» организовали настоящий праздник вместе с лекцией по экологии Черного моря. Побольше бы таких хороших новостей!)

• Одесситов предупреждают об опасности инвестирования в незаконный объект строительства ❌
Управление ГАСК Одесского городского совета предупреждает потенциальных покупателей об опасности инвестирования средств в незаконные строительные объекты, расположенные на улице Косвенная, 64/66. Речь идет о ЖК “TIMES”. Согласно градостроительных условий и ограничений указан вид работ “реконструкция нежилых зданий и сооружений под административно-офисный центр с апартаментами и подземным паркингом”, что противоречит целевому назначению земельного участка — “эксплуатация и обслуживание нежилых зданий (станция технического обслуживания автомобилей)” и является нарушением п. 2 ч.2 ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Управлением ГАСК подано исковое заявление в суд об отмене градостроительных условий и ограничений. Также готовится подача иска в суд об отмене уведомления о начале выполнения подготовительных работ.

• В Малиновском районе незаконно продают часть сквера 🙄
На Скворцова выставили на продажу земельный участок площадью 72 сотки, который в прошлом году был отнесен к территории городских скверов. Цена за землю указана в 720 тысяч долларов, продавец сообщает, что на участке есть доступ к коммуникациям газоснабжения, электричества, водопровода и канализации. Напомним, участок между домами на Скворцова, 2 и Шота Руставели, 5 был включен в перечень парков и скверов на сессии 16 сентября 2020 года. Депутаты городского совета пообещали выяснить, кто “продавец” и разобраться в этой ситуации.

• Не опять, а снова: дождь разрушил отремонтированную дорогу на Деволановском спуске 🥴
Недавняя стихия разрушила дорогу на Деволановском спуске, где сейчас идет капитальный ремонт. От дождя пострадали и собственники расположенных там гаражей. Многим пришлось "сушить" свои авто. Пройти вдоль всего спуска на сегодняшний день не удастся. Там сейчас горы земли и разрыто все по новой. К сведению, срок завершения работ на Деволановском спуске намечен на конец будущего года. Но с такими стихийными форс-мажорами говорить о четких сроках завершения капитального ремонта не получится.

Продолжение👇👇👇

• Застройщик получил разрешение на строительство шестиэтажки в центре города, против которой воевала мэрия ❗️
Строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49 — может начаться в ближайшее время. В реестре строительной деятельности зарегистрировано уведомление о начале подготовительных работ по реконструкции нежилых строений с расширением (изменением внешних геометрических размеров фундаментов) под здание с офисами и апартаментами и благоустройством прилегающей территории. Еще год назад начало строительства спровоцировало крупный скандал с местными жителями, к которому позднее подключились чиновники из мэрии. Соседи утверждали, что застройщик во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома. Бизнесмены заявили, что нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие проектировать и строить шестиэтажный дом. Думаю, что спустя год “Граф” все-таки получил документы, но как по мне — это все-равно сомнительный объект.

Понравилась подборка? Ставьте 🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ БЦ “ПЛАТОН” ОТ СК “ГЕФЕСТ”📌

Бизнец-центр “Платон” — это 23-этажный проект от компании “Гефест”, в котором продаются офисные и коммерческие помещения. Объект расположен в Аркадии, на улице Генуэзская 1, 1/1.

▪️цены от 1400$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 28 до 100 м2
▪️ПВ от 30% с удорожанием в 10,5%; ПВ 50% — удорожание 6%; ПВ 70% — удорожание 3%💰

Пусть цена в “Платоне” и не супер-выгодная, но тем не менее на данный момент в связи с ростом цен на недвижимость, этой стоимостью уже “не удивить”. А вот сам проект выглядит очень круто и футуристично. Хорошо, если застройщик построит подземный паркинг, как и обещает, потому что на Курортном переулке даже сейчас большие проблемы с парковкой.

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

🎙 ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: ТОП ЖК ОДЕССЫ, КОТОРЫЕ НЕ УСПЕЛИ ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ

Цены на квартиры растут - это факт🤔
Мы уже говорили о том, что стоимость на строительные материалы, бензин, землю повысилась и неизбежно застройщики стали 🔝 повышать стоимость.

Остались ли объекты, которые ещё не успели поднять цены?

Да, но их немного. И о них мы говорим сегодня в 19:00 на прямом эфире в Instagram и YouTube 📲

Присоединяйтесь🙌
#FRI_эфиры

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДЕССЕ (+ БОНУС)

Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)

Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔

Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.

Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.

Почему растет цена:

1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.

2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).

3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).

4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.


Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻‍♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.

Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌

#FRI_интересное

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОЯТ АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ👇

Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.

Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.

И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.

Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.

Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.

Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.

У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.

И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• Какова красота: возле Привоза преобразили дорогу 👍
На Екатерининской нанесли новую дорожную разметку и сделали островки безопасности для пешеходов. Теперь пассажирский транспорт, маршруты которого проходят по данному участку, будут двигаться по выделенным полосам по обе стороны улицы. И это прекрасно!)

• Законопроект о сносе хрущевок: как это будет происходить 🏚🙄
В министерстве развития громад хотят начать реновацию целых кварталов хрущевок, построенных в 50-60 годах прошлого века. Закон четко отмечает порядок компенсации местным жителям — новое жилье в том же квартале, с такой же площадью, независимо от количества прописанных людей. Также планируется строительство “маневренного фонда” — квартиры для временного отселения граждан на время реновации. Проект закона находится на рассмотрении Кабмина, а впереди его ждёт голосование в ВР.
Я, конечно, не эксперт (по хрущевкам:), но есть подозрение, что эти хрущевки уже довели до такого состояния, что их проще снести, чем провести реконструкцию. Да и изначально срок эксплуатации этих домов предполагался до 50 лет.
Вопрос, который возникает — а что будет на их месте? Если вместо малоэтажных домов появятся 24-этажные новострои — плохо, так как это очень сильно увеличит нагрузку на инфраструктуру районов. При этом мы знаем, что одновременно со строительством ЖК у нас не принято строить школы/детсады, как и парковки с достаточным количеством паркомест. Поэтому сейчас сложно сказать, хорошая это новость или нет🤷

• Отхватил себе тротуар: пешеходы пусть идут по проезжей части 🤷🏻‍♂️
В Шампанском переулке перед спуском на пляж Дельфин владелец целого дворца отхватил себе тротуар. К слову, этой проблеме уже не один год и решить ее, увы, не получается. При этом до стены частных владений от края дороги около восьми метров и тротуар там легко мог поместиться.
Ну а пока, как говорится, воз и ныне там — пешеходы вынуждены идти вместе с автомобилями по дороге. А вечером из-за потока людей выехать из переулка становится вообще проблематично, к тому же это опасно для пешеходов. Не надо так!

• За счет застройщиков вдоль побережья проложат канализацию 🙌
Одесская мэрия планирует за счет строительных компаний проложить канализацию Черноморки и всего побережья. Как сообщила замдиректор департамента экологии Валентина Дацюк, в Черноморку планирует зайти крупный застройщик. Мэрия уже провела предварительные переговоры с этой компанией, а также с “Инфоксводоканалом” для того, чтобы обеспечить совместную реализацию проекта по отводу и очистке ливневых стоков. Звучит здорово, будем надеяться, что эти планы таки будут реализованы)

• На Гимназической построят 5-этажку, на Бугаевской — еще одну высотку, а на Донского обещают пансионат на территории санатория 🏗
На Гимназической, 13 планируют построить пятиэтажное здание с паркингом на 27 мест. Этот вопрос обсуждался в ходе сессии Одесского горсовета 28 июля. Представитель Департамента земельных ресурсов Одесского городского совета заявил, что кооператив “Гимназист” решил внести деньги в долевое участие и, мол, при разработке проектной документации будет предусмотрено создание дошкольного учреждения.
Также планируется строительство ЖК на Бугаевской, 6 и 8. По словам депутата одесского горсовета Жанны Мандриченко, там сейчас идет объединение земельных участков для грядущей стройки. Представитель земельных ресурсов заявил, что площадь застройки составляет 1113 кв.м., дом будет 16 этажей высотой плюс три подземных этажа и один технический этаж.
Кроме того, по словам депутата от ОПЗЖ Алексея Еремицы на Дмитрия Донского, на месте действующего санатория планируют построить четырехэтажный пансионат и попросил вывести визуализацию. Картинка 4-х этажного здания удовлетворила депутата, после чего горсовет 37 голосами по данным участкам предоставил разрешения юридическим и физическим лицам — предпринимателям на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков. Что ж, ждем в ближайшем будущем новых стартов продаж :)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

🟥ReDWall дайджест🟥
Будет чем заняться вечером: на YouTube-канале вышло интересное видео, а на блоге 3 актуальные статьи🥳 Теперь поговорим обо всем детальнее👇

🔴Старт продаж за июль
Мы подготовили подборку новостроев, которые объявили о начале продаж в июле 2021. И в этом месяце сразу 4 застройщика открыли старты — Zezman, Материк, Пространство Development, Гефест и ЗСИГ. Есть 3 главные причины покупать квартиру на старте: цена, наличие выбора и выгодные условия рассрочки.

🔴Не платить рассрочку за квартиру — что будет?😱
Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику. И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру? Именно об этом Сергей Пятницкий рассказал в новом видео на YouTube-канале.

Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор

Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите :)
Отдельный респект за лайк и комментарий ;)

🔴Законопроект 5600: что меняется для рынка недвижимости 🤔
1 июля 2021 года Верховная Рада в первом чтении поддержала законопроект, который повышает определенные налоги, в том числе на продажу и покупку недвижимости. Проект позиционируется как "антиолигархический закон", правда многих он ужаснул своими нормами. Так что же это на самом деле — законопроект 5600? За что критикуют закон? Насколько подорожает жилье? И как законопроект повлияет на строительный бизнес? Давайте попробуем разобраться, что ждет сферу недвижимости в ближайшем будущем.

🔴Пошаговая инструкция: как принять квартиру от застройщика 📄✏️
Томительное ожидание подошло к концу, вы получили от застройщика долгожданное приглашение забрать ключи от собственной квартиры (подписать акт приема-передачи) и вот уже с радостной улыбкой мчите на встречу, а в вашем чемоданчике лежат фонарик, линейка и уровень. Зачем? Скоро расскажем :) Прямо сейчас читайте статью и узнаете, что такое приемка квартиры, какие есть подводные камни и как готовиться к этому ответственному моменту.

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ЭТАЖЕ❌

Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴

Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)

Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.

И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.

Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.

А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎

#FRI_интересное

На следующей неделе планирую снимать ОБЗОР на «СКАЙ СИТИ» от БУДОВЫ🙌

Я стараюсь делать контент, который будет максимально интересным и полезным. Поэтому, ребят, без вас — никуда😎
Что показать в обзоре❓О чем рассказать❓И вообще, напишите в комментариях все-все, что вам интересно про «Скай Сити»👇👇👇

НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ❓

Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎

Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:

▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта

Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?

1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.

2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)

3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.

Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• Муниципалы VS жители высотки: разборки из-за шлагбаума в ЖК “Гагарин Плаза” 🥴
Дело происходило в прошлую среду на Гагаринском Плато 5/2. Рабочие, а вместе с ними "Муниципальная варта" приехали сносить ворота и шлагбаум, которые установил застройщик (а точнее его управляющая компания) еще 7 лет назад. Сейчас, когда на Плато появляется много высоток (а дорог — нет), проезд стал остро необходим. Одним из вариантов решения проблемы оказался — снести ворота в ЖК “Гагарин Плаза”, чтобы организовать с Плато дополнительный проезд и разгрузить дорогу. Но местные жители, естественно, не обрадовались такому развитию событий.
Стычка завершилась “мирным договором”: жителям высотки дали время узаконить ограждение, охранный пост и шлагбаум, а пока — проход через комплекс для пешеходов будет открыт. Будем наблюдать за развитием событий.

• Уже есть визуализация: на Деволановском спуске построят ТРЦ ☑️
Стало известно, как будет выглядеть торгово-офисный центр, который построят по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Если верить эскизу, то в новом ТРЦ планируется четыре этажа и мансарда, а высота здания будет 17,1 м. Кстати, застройщик (гражданин Греции — Иоаннис Драгнис) пообещал сохранить архитектурную стилистику старой Одессы, и это не может не радовать. И к слову, в ГАСКе проект уже одобрили.
Да и вообще, торговый центр — это все-таки лучше, чем руины у моста Коцебу.

• Фортуна улыбнулась Фортуне 🤑
Между улицей Бернардацци и приморским склоном в районе 10-й станции Большого Фонтана будут строить трехэтажную виллу с пристройкой в виде гаража и бассейном. Будущая владелица обладает не только земельным участком, но и очень говорящей фамилией — Фортуна Людмила :) Высота планируемого здания - до 13 метров, а площадь участка застройки — 0,1841 га. Ну хоть не высотка, и на том “спасибо”.)

• Не задалось: колонию №51 уже третий раз выставляют на продажу, а покупателей все нет 🤷🏻‍♂️
По сути, продают не сами здания, а место под застройку на Люстдорфской дороге, 5. Там есть 72 объекта и все они пойдут под снос. Если строить здесь высотку, то придется обновлять коммуникации. В общем, как ни пытаются владельцы продать эту колонию, а покупать ее все равно пока никто не хочет.
Вообще, само расположение участка очень неплохое, особенно для строительства большого коммерческого помещения или ТРЦ. И я думаю, что проблемы с продажей возникли из-за того, что цена немного завышена. Плюс ко всему там необходимо проводить коммуникации, а это недешевое удовольствие. Скорей всего, застройщики просто ждут, когда цена снизится и тогда покупатель рано или поздно найдется.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ 4-Й СЕКЦИИ В ЖК “АКВАРЕЛЬ 8”📌

“Акварель 8” относится к комфорт-классу, состоит из одного 17-этажного дома в 4 секции и расположен в Лиманке, по адресу ул. Академика Вильямса, 93/4.

▪️цены от 635$ до 720$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 22,58 до 70,17 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка сроком от 11 до 46 месяцев💰

Кстати, цены актуальны на первые 40 квартир, позже будет рост цен от 20$/м2.

Плюсы и минусы:
➕удобные условия рассрочки
➕доступная и невысокая цена
➕близость к METRO и Эпицентру
➖проблемы с парковкой
➖отсутствие развитой придомовой инфраструктуры

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: АВГУСТ 2021💸🔥

Я человек простой, вижу ваши голоса — добавляю обещанный пост😎
В этом месяце застройщики - ура - порадовали нас интересными акциями🥳 Срок действия у многих — до конца августа. Поэтому тем, кто сейчас ищет квартиру, рекомендую обратить внимание и, возможно, даже поторопиться, чтобы урвать самую лакомую недвижку🤪
Что ж, не буду томить:

▪️Рассрочка без удорожания на ЖК “M. Park” от СК “Будова”
Будова предлагает взять жилье в “M. Park” с рассрочкой без удорожания (правда, количество квартир ограничено).
Условия акции:
✔️первый взнос в размере 25, 50 или 75% со стандартным сроком рассрочки (до 01.12.2023) и оплаты остатка равными частями.
При первом взносе 20% (рассрочка по 400$/месяц + остаток до 01.06.2024) удорожание составит +75$/м2.
При первом взносе 10% (остаток равными частями до 01.12.2023) удорожание составит +75$/м2.
Кстати, если вы уже купили квартиру от СК “Будова”, не упустите возможность воспользоваться скидкой 10% по акции “Умный инвестор”.

▪️“Рассрочка 0%” от СК “Stikon” (действует до 20 августа 2021)
В честь Дня Строителя “Стикон” порадовал нас рассрочкой без удорожания в определенных ЖК👌
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания до окончания строительства
✔️ПВ от 30%
Акция действует на ограниченное количество квартир☝️

▪️Скидка 10% на ЖК “Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” (до 1 сентября)
“ЗАРС” продлили специальное предложение, благодаря которому в 5, 6 и 7 домах можно купить квартиру со скидкой 10%👍
Условия:
✔️при 100% оплате — скидка 10% на м2 (до 90$ на м2)
✔️рассрочка без удорожания до 36 месяцев
✔️при более короткой рассрочке (на 1 и 2 года) цена уменьшается на 7% или 5% от стоимости на м2.

▪️Специальное предложение по “Авторскому району” от СК “Ривьера Девелопмент” (до 31 августа 2021)
Застройщик запустил акцию на квартиры в 2, 3 и 4 домах — можно приобрести жилье по выгодным условиям рассрочки и получить скидки от 7 до 10%🔥
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания на 30 месяцев с первым взносом от 40% на квартиры до 12-го этажа включительно (дом 2 и 3) и до 10-го этажа включительно (дом 4).
✔️при 100% оплате — скидка -10%; при взносе от 70% — скидка -7% и остаток через 1 месяц после сдачи дома.
✔️рассрочка до сдачи дома с первым взносом 10%, при этом действует удорожание +9% к цене.

▪️Скидка до 100 000 грн на квартиры в ЖК “Сан Сити” от СК “Стройконсалтинг” (до 30 сентября 2021)
По условиям акции можно купить квартиру со скидкой от 25 000 до 100 000 грн, а также взять в рассрочку под 0%🤑
Условия:
✔️скидка 100 000 грн при покупке 3-комнатных квартир
✔️скидка 75 000 грн при покупке 2-комнатных квартир
✔️скидка 50 000 грн при покупке 1-комнатных квартир
✔️скидка 25 000 грн при покупке квартир-студий
✔️рассрочка без удорожания до года при первоначальном взносе от 60% стоимости квартиры

P.S. Важный момент: акции могут сильно отличаться на разные очереди, стояки и даже квартиры, поэтому если планируете покупку — за подробностями пишите мне @futura_RS или сразу оставляйте заявку на сайте :)

#FRI_акции

РАССРОЧКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ — МИФ ИЛИ ПРАВДА?🤔

Друзья, в продолжении темы про акции от застройщиков, хочу заметить, что не всегда с ними все так ясно и прозрачно. В новом видео рассказываю про рассрочку без удорожания и что с ней не так🤷🏻‍♂️

✔️Какие подводные камни могут быть в предложении беспроцентной рассрочки❓
✔️Что это — супер выгодное предложение или просто маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей❓

Ответы на эти и другие вопросы — узнаете из нового видео😎
А за лайк и комментарий — отдельный респект🤝
Приятного просмотра :)

#FRI_анонсы

АКЦИИ, СКИДКИ И ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫГОДА ИЛИ ПЫЛЬ В ГЛАЗА?🙄

Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻‍♂️

Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.

Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).

А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆

Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇

#FRI_интересное
#FRI_акции