#مرور

#مدنی



مقایسه‌ای بین قانون مالک و مستاجر مصوب سال ۵۶ و ۷۶🌸👇

1- برابر قانون سال ۵۶ لازم نیست در رابطه استیجاری، انعقاد قرارداد کتبی عادی یا رسمی بوجود آمده باشد وصرف وجود رابطه استیجاری یا تصرف متصرف ناشی از تراضی موجر بعنوان اجاره یا سایر عناوین برای مشمول قانون شدن کافی است، حتی اگر شفاهی هم باشد(ماده ۱) ‌🌸🍃


ولی در قانون سال ۷۶ جهت شمول قانون بر رابطه استیجاری مکتوب شدن قرارداد بصورت سند عادی یا رسمی با شرایط مقرر در قانون الزامی است در غیر اینصورت اجاره مشمول قانون سال ۷۶ نخواهد بود (ماده ۱)🌸👍

۲- در قانون سال ۵۶ هر چند در ماده ۱ پیش‌بینی شده که در هر محلی که برای سکنی یا کسب و پیشه وتجارت یا بمنظور دیگری اجاره داده شده یا بشود مشمول قانون است ولی با توجه به تصویب قوانین در سال ۶۲ (محل‌های مسکونی) و مصوبات و دستورالعملهائی در مورد اماکن خاص و غیرتجاری، عملا امکن مشمول قانون سال ۵۶ به محل‌های تجاری محدود شده است،👍🍃

اما در قانون سال ۷۶ کلیه اماکن مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، آموزشی، خوابگاههای دانشجوئی و ساختمانهای دولتی ونظایر آن مشمول قانون می باشد.(ماده ۱)🌸🍃


ادامه دارد....👍

@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#مدنی



۳- ق.م.م ۵۶ شمولش اماکنی که قبل از تصویب قانون به اجاره داده شده را هم در بر می گیرد (ماده ۱) و ق م.م سال ۷۶ صرفا اماکن و اجاره‌هائی که بعد از تاریخ لازم الاجراء شدن قانون ۷۶ منعقد و روابط استیجاری ابتدائا شروع میگرددرا شامل میگردد.(ماده ۱۹)🌸👍

۴- اماکن مشمول قانون سال ۵۶ صرفا تابع مقررات همان قانون است (قسمت اخیر ماده ۱) - 🌸👍

اماکن و موارد مشمول قانون سال ۷۶ علاوه بر مقررات همان قانون تابع مقررات قانون مدنی و بعلاوه شروط مقرر بین طرفین نیز خواهد بود.🌸👍

۵- قانون سال ۵۶ دایره شمولش نقاط و شهرها و بخش‌هائی مشخص در سراسر کشور بود(شهرها ومحل هائی که در ماده ۳۱ همان قانون تصریح شده ) و در سایر نقاط مقررات عمومی حاکم خواهد بود(ماده ۳۱ قانون)- 🌸👍

درقانون سال ۷۶ دایره شمولش محدودیت‌ها و استثنائاتی به لحاظ مکانی وجود ندارد و در سراسر کشور مجری خواهد بود. 🌸👍


ادامه دارد....👍


@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#آدم

نکته۱: در دعواي تصرّف عدواني، در صورتي رأي به نفع خواهان صادر مي‌شود كه خواهان بتواند سبق تصرّف خود ولحوق تصرّف خوانده و عدواني بودن تصرّف او را ثابت كند.🌸🍃

نکته۲: در دعواي رفع ممانعت از حق، در صورتي رأي به نفع خواهان صادر مي‌شود كه خواهان بتواند استفاده بدون ممانعت قبلي خود و ممانعت فعلي خوانده و عدواني بودن اين ممانعت را اثبات كند.🍃👍

نکته۳: در دعواي رفع مزاحمت، در صورتي رأي به نفع خواهان صادر مي‌شود كه خواهان بتواند، استفاده بدون مزاحمت قبلي خود و مزاحمت فعلي خوانده و عدواني بودن مزاحمت فعلي را اثبات كند.🍃🌸

نکته۴: سند مالكيّت در دعاوي تصرّف عدواني، اماره سبق تصرّف است كه خلاف آن قابل اثبات است اما در دعاوي خلع يد، سند مالكيّت دليل محسوب مي‌شود.🍃👍



@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#آدم



نکته۵: هر گاه دعواي مالكيّت نسبت به ملكي مطرح شود (اصل مالكيّت يا اصل حق انتفاع يا ارتفاق) مطابق مادّه ۱۶۳ ديگر دعواي رفع تصرّف عدواني و رفع ممانعت از حق قابل استماع نيست.👍🌸

نکته۶: هر گاه دو نفر مشاعاً ملكي را شريك باشند اما يك نفر ايجاد مزاحمت يا ممانعت از حق يا تصرّف عدواني نمايد، اين عمل در حكم تصرّف عدواني يا ممانعت از حق يا مزاحمت از حق است.🍃👍

نکته۷: صدور دستور موقّت در دعاوي تصرّف، مستلزم پرداخت خسارت احتمالي نيست زيرا قاضي مكلّف است دلايل را رسيدگي كند.🌸👍

نکته۸: صدور دستور موقّت در دعاوي تصرّف، مستلزم موافقت رییس حوزه قضایی نيست.🌸🍃

نکته۹: در احكام صادر شده در دعاوي تصرّف، قابليّت تجديدنظرخواهي مانع از اجراي حكم نيست.🌸🍃

نکته۱۰: در احكام صادر شده در دعاوي تصرّف، واخواهي مانع از اجراي حكم است.🌸👍




@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#مدنی


یادگیری با روش ساده و فرمول 👇🍃

الف)پايان اجاره....👇🌸

انقضاي اجاره + مستاجر بدون اذن موجر عين مستاجره را در تصرف نگه دارد--> پرداخت اجرت المثل 🌸👍

(مستاجر در حكم غاصب است حتي اگر استفاده نكرده باشد) 👍


انقضاي اجاره + مستاجر با اذن موجر عين مستاجره را در تصرف نگه دارد--> تبديل يد از مالكانه به يد قانوني و شرعي/ پرداخت اجرت المثل فقط در صورت استفاده از مستاجره🍃

(اگر بدون تعدي و تفريط تلف شود ضامن نيست) 👍🍃


ب)پايان اجاره در اجاره از قرار روز، ماه، سال؛👇🌸

١- مستاجر عين مستاجره را بيشتر از مدت نگه دارد + موجر تخليه يد رانخواهد--> پرداخت اجرت المثل معادل اجرت المسمي👍🍃

٢- مستاجر عين مستاجره را بيشتر از مدت نگه دارد + موجر تخليه يد را بخواهد + مستاجر امتناع كند--> براي مدت بيشتر از مدت روز، ماه، سال توافق شده--> پرداخت اجرت المثل واقعي كه توسط كارشناس تعيين مي شود و ممكن است بيشتر يا كمتر از اجرت المسمي باشد.🍃🌸




موفق باشید 🌸🤚


@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#جزا



قتل های «عمدی» که موجب قصاص (( نیست )) 👇🌸🍃



۱) قاتل پدر یا جدّ پدری مقتول باشد.🌸

۲)قاتل دیوانه یا نابالغ باشد .🍃

۳) مقتول دیوانه باشد.🌸👍

۴) قاتل مست بوده و بکلی مسلوب الاختیار شده و قبلاً برای چنین کاری خود را مست نکرده باشد.🍃👍 

۵) هر گاه کسی در حال خواب یا بیهوشی  شخصی را بکشد قصاص نمیشود  فقط به دیه قتل به ورثه مقتول محکوم می شود.👍🌸

۶)قاتل به اعتقاد مهدورالدم بودن یا استحقاق قصاص عمداً دیگری را کشته باشد.🌸👍

پ.ن: مستندا به مواد 220 تا 225 قانون مجازات اسلامی.👍



@ghezavatvekalat_110🍃🌸

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#جزا

#مرور


جرایم علیه امنیت و آسایش عمومی؛👇🍃


۱)محاربه :
باعث ایجاد رعب و وحشت و سلب امنیت در جامعه می شود که جرم مقید است.🌸👍

الف) سوء نیت عام محاربه:👇🌸

عمد در کشیدن سلاح🍃

ب) سو نیت خاص محاربه:

قصد تعرض به جان ،مال.ناموس مردم مجازات آن اعدام است.👍🍃


پ) حد محاربه شامل اعدام ،صلب ،قطع دست راست و پای چپ ،نفی بلد که انتخاب مجازات آن با اختیارات قاضی است .👍🌸



۲)مفسد فی الارض: 👇🍃

هرکس به طور گسترده ،مرتکب جنایت علیه تمامیت جسمانی افراد،جرایم علیه امنیت داخلی و خارجی کشور،نشراکاذیب ،احراق و تخریب و....شود، مفسد فی الارض شناخته می شود و اعدام می شود. 👍🌸


باغی :
فردی که عیله حکومت اسلامی ایران مردم را به قیام وا دارد و در صورت استفاده از سلاح به اعدام محکوم می شوند .👍🍃

نکته:👇🌸

جرم محاربه با یک بار اقرار ،شهادت دو مرد عادل،علم قاضی ثابت مے شود ولی با سوگند ثابت نمی شود.👍🌸


@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور

#تجارت

اول)🍃👈لزوم قید نام محال علیه 👇

برات 🍃👈 الزامی
چک 🍃👈 الزامی
سفته 🍃👈موضوعیت ندارد



دوم)👈🍃لزوم مهر یا امضا🌸

صدور برات 🍃👈 مهر یا امضا
صدور سفته🍃👈 مهر یا امضا
قبولی 🍃👈 مهر یا امضا
صدور چک🍃👈امضا
قبول ثالث🍃👈 امضا
ظهرنویسی🍃👈امضا



سوم)👈🍃قید مبلغ سند 🌸

برات👈🍃 الزامی
سفته🍃👈 الزامی
چک🍃👈 الزام علی رغم عدم تصریح


چهارم)👈🍃قید تاریخ🌸

صدور برات 🍃👈الزامی
صدور سفته 🍃👈الزامی
صدورچک 🍃👈الزامی
ظهرنویسی🍃👈 اختیاری
قبولی 👈🍃اختیاری


پنجم)🍃👈تعدد نسخ🌸

برات 🍃👈 دارد
سفته🍃👈 دارد
چک 🍃👈 ندارد

@ghezavatvekalat_110

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110

#مرور


#جزا


نکته👈🍃اگر شخصی از طریق 👈عنف👉 یا 👈تهدید👉،شخص زیر ۱۵ سال را برباید،یا به وسیله نقلیه برباید، یا باعث آسیب جسمی یا حیثیتی شده باشد به حداکثر مجازات درجه ۴ محکوم می گردد...🌸


نکته:👈🍃 اگر آدم ربایی به طریق حیله و غیر عنف یا تهدید، با وسیله نقلیه برباید یا مجنی علیه کمتر از ۱۵ سال داشته باشد یا آسیب جسمانی یا حیثیتی به مجنی علیه وارد داشته باشد به حداکثر مجازات درجه ۵ محکوم می گردد.🌸




نکته: 👈🍃صلاحیت آدم ربایی قبل از تصویب قانون کاهش حبس، دادگاه کیفری یک بود(چون ۵تا ۱۵ سال درجه سه بود) لیکن الان در صلاحیت دادگاه کیفری دو است.و با توجه به ماده ۱۱ ق.م.ا 🍃🌸

نکته مهم👈🍃بنابراین صلاحیت باید فورا نسبت به جرایم سابق اجرا گردد بنابراین اگر پرونده ادم‌ربایی الان در دادسرا باشد و یا در دادگاه کیفری یک در مرحله مقدماتی باشد باید به کیفری دو ارجاع میشود ولی اگر دادگاه کیفری از مرحله مقدماتی گذر کرده و در مرحله رسیدگی باشد باید رسیدگی کند...🌸

نکته:👈🍃 اگر مرتکب در حین جرم‌ادم ربایی،جرم دیگری هم انجام دهدطبق تبصره ۶۲۱ به جمع مجازات محکوم میشود بنابراین تابع تعدد نیست مانند سرقت النگوهای محنی علیه در حین ادم‌ربایی🌸




نکته:👈🍃زین پس در شروع به جرم ،معاونت ، صلاحیت و مرجع اعتراض ،مجازات تغییر کرده ملاک است:
مرجع صالح برای جرم ادم ربایی دادگاه کیفری دو است و مرجع اعتراض نیز تجدید نظر میباشد..🌸

نکته:👈🍃 تبصره ماده ۶۲۱ طبق ماده ۱۵ کاهش حبس نسخ صریح شده و طبق ماده ۱۲۲ اعمال می شود.یعنی اگر شروع به جرم ادم ربایی درجه چهار باشد(عنف یا تهدید) طبق ماده ۱۲۲ محازات آن حبس درجه پنج است و اگر شروع به جرم ادم ربایی درجه پنج باشد (غیر از عنف یا تهدید مثلا فریب )طبق ماده ۱۲۲ مجازات آن حبس یا جزای نقدی یا شلاق درجه شش است...🌸

موفق باشید


@ghezavatvekalat_110
🍃🌸

#مدنی

#مرور


۱)غاصب بایدمال مغصوب را عیناً به صاحب آن رد نماید👍🍃


۲)اگرعین تلف شده باشد،مثل یا قیمت و اگربه هرعلتی ردعین ممکن نباشد، بدل...🌸🍃

۳)درصورتی که رد عین،مستلزم تلف آن و از بین رفتن ارزش مال باشد،در حکم تلف (بایدمثل یاقیمت بدهد)👍🌸

۴)اگرقیمت مال تنزل پیداکرده باشد، مالک نمیتواند مال دیگری بخواهد👍🍃


۵)اگربتوان مال ناقص را بصورت اول درآورد
مالک میتواند الزام آنرابخواهد.👍🌸

۶)اگرقابل ترمیم نباشد،پرداخت،عین مال ناقص+تفاوت قیمت👍🍃

۷)اگرمال ناقص قیمت نداشته باشد؟درحکم تلف(مثل یاقیمت رابدهد)👍🌸

۸)غاصب درانتخاب مثل یاقیمت مال تلف شده آزاد نیست👍🍃

۹)غاصب درصورت دسترسی به مثل نمیتواند قیمت بدهد.👍🌸

۱۰)مالک هم حق درخواست قیمت ندارد👍🌸

۱۱)دادگاه میتواند درصورتی که دادن قیمت عادلانه ترباشد،حکم به دادن قیمت کند.🍃👍

۱۲)مال مغصوب درمحل غصب،مثلی درمحل تلف؟قیمی باشد و ضمان به مثل ترجیح دارد🍃🌸

۱۳)مال مغصوب در محل غصب،قیمی
درمحل تلف؟مثلی باشد اختیار با غاصب است🍃👍



موفق باشید 🌸🤚


@ghezavatvekalat_110🍃🌸

جهت رزرو مشاوره و پشتیبانی 👇🌸
@R_babri_110