В Тюмени появится головной офис федеральной риэлтерской компании "Этажи"
https://global72.ru/news/id/2693

Федеральная риэлтерская компания "Этажи" намерена построить в Тюмени новый головной офис. Об этом в личном микроблоге проинформировал глава организации Ильдар Хусаинов.
Руководитель компании написал: "Мы пришли к твёрдому решению наш головной офис оставить в Тюмени. В связи с этим проработали несколько стратегических изменений. Вчера мы уже запустили процесс, который приведёт нас к возведению нового здания. Первый этап – это выделение участка. Ведётся работа над архитектурой будущего здания. Данная работа не делается быстро. Мы хотим всё выполнить на высоком уровне, сделав наш главный офис удобным и современным. Надеюсь, что нам удастся заселиться в новое помещение уже в 2023 году".
Ильдар Хусаинов отметил, стоимость квадратного метра в новом здании составит 45-50 тысяч рублей. По его признанию – это очень хорошая цена. Ранее компания "Этажи" предпринимала попытки приобрести готовое строение, но продавцы предлагали неприемлемые цены на уровне 120 тысяч. Другие же предложения не подходили из-за морального состояния зданий.
Руководитель фирмы уточнил, старый офис будет работать наравне с новым, куда переведут основные службы. Если проект удастся реализовать, как он задуман, два помещения будут располагаться в трёх минутах друг от друга. Это обеспечит удобство в работе. Ильдар Хусаинов подчеркнул, его компания занимает в Тюмени порядка 10 тыс. кв.м, но этой площади уже не хватает для работы.
Также бизнесмен высказался о возможности перенести центральный офис в Москву или Санкт-Петербург. Он не поддерживает тех, кто так поступает, поскольку верит в регионы. По его мнению, в будущем все федеральные компании будут иметь офисы за пределами столичных городов, и это станут воспринимать как что-то странное.
Ранее сообщалось, что Тюменская область на поддержку экономики в период пандемии направила 17,6 миллиарда рублей. Об этом рассказал губернатор Александр Моор.
#Тюмень
#этажи
#компания
#офис

В РФ стали активно выдавать ипотеку без первоначального взноса
https://globalmsk.ru/news/id/62469

Банковские организации стали оформлять ипотечные кредиты с возможностью внести первоначальный взнос не сразу. Теперь заемщики могут вносить средства на протяжении шести месяцев. Об этом стало известно из беседы экспертов компании «Этажи» с представителями издания «Известия».
Татьяна Решетникова, являющаяся руководителем ипотечного департамента организации, заявила, что соответствующее предложение от банков в настоящее время является очень актуальным и пользуется повышенным спросом. Многие планируют купить недвижимость до завершения текущего года, так как переживают по поводу завершения выдачи ипотеки с государственной поддержкой.
Конечно же, далеко не все россияне имеют возможность прямо сейчас внести первоначальный взнос, а накопить его до завершения текущего года довольно трудно. В этой ситуации не выручают и потребительские кредиты, так как ставки по ним на данный момент пребывают на весьма высоком уровне.
Решетникова отметила, что программы по ипотеке с низким первоначальным взносом или вообще с его отсутствием и ранее пользовались популярностью. Особенно это касается тех, кто приобретает первую недвижимость и не обладает стартовым капиталом.
В настоящее время первоначальный взнос в рассрочку является актуальным и для тех, кто занимается продажей имеющейся квартиры и не намерен скидывать цену на фоне срочной продажи. Если учитывать тот факт, что рассрочка оформляется без процентов, многие отдают предпочтение именно в ее пользу. Это разрешает покупателям квартир в новостройках оформить покупку на существующих условиях ипотечной программы с государственной поддержкой.
Эксперт отметила, что сейчас только одна банковская компания стала продвигать возможность оформления ипотеки с первоначальным взносом в течение шести месяцев. При этом не следует исключать такую возможность, что данный тренд поддержат и иные банки. К слову, соответствующая возможность появилась и при приобретении вторичного жилья.
#банк
#ипотека
#компания
#взнос
#этажи

Порядка 82% граждан России подают заявки на ипотеку онлайн
https://globalmsk.ru/news/id/63697

82% граждан России предпочитают подавать заявки на оформление ипотеки в режиме онлайн. Только 18% используют для своих целей офлайн-способы. Об этом стало известно представителями издания «Известия», которые пообщались с Татьяной Решетниковой, являющейся заместителем руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».
По словам эксперта, пандемия привела к тому, что онлайн-сервисы стали гораздо популярнее и доступнее. Многие до локдауна относились к ним с неким недоверием. Россияне выбирали традиционные и проверенные способы. «В 2020 году переход на онлайн ипотеку являлся для многих долгосрочной стратегией. В настоящее время все меньше потенциальных заемщиков предпочитают подавать заявки в офлайне. Сервисы регулярно становятся проще и доступнее. Кроме того, выросла и скорость одобрения», - отметила Решетникова.
Также она добавила, что первое место по оформлению ипотеки в онлайн занимает Краснодар, где таким способом подают заявки 98,4% потенциальных заемщиков. Второе место занял Екатеринбург, а третье – Самара. В столице России таким способом подачи заявок оформлялись в 89,7% случаях.
По словам Решетниковой, все меньше и меньше граждан России готовы идти в банковские организации, чтобы подать на рассмотрение заявление по ипотеке. В настоящее время многие стараются решить этот вопрос дистанционно. Это позволяет ускорить процесс, а также получить максимально выгодные условия от разных банков. Эксперт считает, что со временем онлайн-ипотека и вовсе заменит офлайн-форматы.
#ипотека
#онлайн
#заявки
#этажи
#офлайн

Банки РФ начали поднимать ипотечные ставки
https://globalmsk.ru/news/id/65232

Как сообщает федеральная компания «Этажи», большинство банков в прошлом месяце повысило ставки по стандартным программам ипотечного кредитования на 0,2–0,5%. Данная информация была предоставлена «Известиям» 1 мая.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова сообщила, что с декабря 2022 года средние одобренные ставки на вторичное жилье составляли 11,4%, но после пересмотра финансовыми организациями условий кредитования они выросли до 11,6%.
Кроме того, она отметила, что ситуация со стандартными ставками на загородную недвижимость аналогична: без учета льготных программ они выросли с 11,4% до 11,9%. Однако, по словам Решетниковой, в случае с недвижимостью, расположенной за пределами городской местности, существует альтернатива в виде кредитования по программам льготного характера, тогда как на вторичном рынке такой альтернативы нет.
Согласно мнению эксперта, при условии срока кредитования в 20 лет и первоначальном взносе в 20%, для сохранения размера ежемесячных платежей при росте ставки по ипотеке даже на 0,2% - с 11,4% до 11,6%, необходим дисконт на покупку вторичной недвижимости на уровне 8-9% от прежней цены.
«Вероятнее всего, снижение уровня доступности ипотечных займов на вторичное жилье поспособствует тому, что потенциальные покупатели станут ориентироваться на более дешевую недвижимость, на которую распространяются программы льготного направления», - заключила Решетникова.
#программы
#ставка
#компания
#этажи
#цитатадня
#Решетникова

В России подорожала аренда квартир
https://globalmsk.ru/news/id/67021

Согласно данным «Циан.Аналитики», в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на 18 самых крупных региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 23 720 рублей. За месяц этот показатель вырос на 4,7%. В то же время, средняя стоимость двухкомнатной квартиры достигла 23 240 рублей. Ранее арендовать жилье в этом сегменте можно было на 7,3% дешевле.
Отмечается, что самое значительное повышение цен на съемное жилье было замечено в городе Краснодаре. Там аренда однокомнатной квартиры увеличилась на 17% до 26 100 рублей в месяц. В Москве средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 46 500 рублей (8,1%), а двухкомнатных квартир – 82 400 рублей (+9,9%).
Как считают эксперты, сезонность играет важную роль в изменении цен на арендное жилье. Возвращение россиян, которые ранее уехали за границу, может быть одной из причин такого роста. Примером этого является прошлогодняя осень, когда спрос на арендное жилье снизился на 15%. Это привело к избытку свободных сдаваемых квартир на рынке и снижению арендных ставок. Однако сейчас этот фактор исчерпан, а арендодатели начинают возвращаться к более высоким ставкам.
На рынок приходят люди, которые вынуждены отложить оформление ипотеки из-за увеличения процентных ставок. В связи с ослаблением рубля, регулятор принял две серии повышения ставки, которая теперь составляет 12%.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что все доступные варианты с низкой стоимостью уже заняты, а новые объекты не успевают заполнить дефицит на рынке. В связи с высоким спросом и подобными новостями, некоторые владельцы недвижимости пытаются повысить цены на свои объекты.
Как отмечает Екатерина Никитина, являющаяся руководителем агентства недвижимости «Pro Обмен» и вице-президентом «Гильдии риэлторов Москвы», на рынок активно прибывают многочисленные трудовые мигранты из разных регионов России и других стран, которые начинают активно искать временное жилье. По ее мнению, этот фактор также значительно увеличивает спрос на арендную недвижимость.
Также следует отметить, что в России существует дефицит арендного жилья. По данным «Циан», за последний год предложение соответствующей недвижимости в крупных городах России с населением от 500 тыс. человек сократилось на 53%, а за последний месяц этот показатель снизился до 15%.
По информации, которую «Известия» получили от федеральной компании «Этажи» в конце июля, предложение арендного жилья в больших населенных пунктах сократилось на 40-50% за год.
Как пояснил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, обычно дефицит предложения на рынке аренды возникает ближе к сентябрю, перед началом учебного года и делового сезона. Однако в этом году уже в начале июля количество доступных арендных квартир в крупных городах России начало резко сокращаться.
По словам Ольги Полетцкой, являющейся руководителем департамента по работе с партнерами сервиса аренды жилой недвижимости Colife, в Москве ожидается повышение цены на аренду однокомнатных квартир и студий до 14% в сентябре. В Петербурге стоимость уже начала расти с середины месяца из-за спроса, особенно среди студентов. Ожидается, что повышение цен на аренду в осенний период будет незначительным, до 8-10% как для однокомнатных, так и для двухкомнатных квартир.
#недвижимость
#аренда
#россия
#компания
#этажи

Россияне активно скупают вторичное жилье
https://globalmsk.ru/news/id/67811

Ильдар Хусаинов, являющийся директором организации «Этажи», сообщил «Известиям», что спрос на вторичное жилье в России с начала октября стал выше на 15% по сравнению с ажиотажным спросом в сентябре этого года. Он также добавил, что этот показатель увеличился на 46,8% по сравнению с июнем.
Он также отметил, что этот факт обусловлен несколькими причинами, но главная из них - снижение доступности стандартных ипотечных программ. Хусаинов акцентировал внимание на том, что первая волна началась еще в первые дни июля, когда ожидалось повышение ключевой ставки ЦБ РФ, а вторая волна пришла после ее резкого роста, который произошел на внеплановом совещании в августе.
Многие граждане РФ успели получить кредиты по прошлым ставкам и сейчас активно ищут подходящие объекты недвижимости, чтобы заключить кредитный контракт и зафиксировать условия, которые были для них одобрены. К слову, как добавил эксперт, проценты продолжают расти, что еще больше мотивирует граждан ускориться с выбором. Даже та недвижимость, которая ранее долго находилась в продаже и не была привлекательной, теперь быстро находит покупателей.
Данные Татьяны Боевой, представляющей ГК «Гранель», свидетельствуют о том, что на вторичном рынке среднегодовая ставка по ипотеке в настоящее время составляет 14-16%.
Ильдар Хусаинов также указал еще на одну причину повышенного интереса к готовому жилью - подорожание аренды. Он отметил, что только за сентябрь соответствующие показатели выросли на 3-4%.
Елена Мищенко, являющаяся руководителем одного из отделов «НДВ Супермаркет Недвижимости», сказала, что также имеют место быть и панические покупки, которые обусловлены фактором психологического направления и ощущением некой неопределенности в обществе. Люди опасаются, что ставки могут еще больше увеличиться, и поэтому спешат приобрести недвижимость. Важно отметить, что спрос в основном сосредоточен на массовом сегменте, где закупочный бюджет значительно ниже.
Денис Коноваленко, представляющий компанию Prime Life Development, заявил, что ажиотажный спрос актуален не только для вторичного рынка недвижимости, но и для первичного.
Девелопер отметил, что изменения в процентах по кредитам стали некой мотивацией для многих клиентов принять решение об улучшении своих жилищных условий и приобрести недвижимость. Высокие ставки могут подтолкнуть клиентов к совершению покупки, чтобы воспользоваться доступными условиями, прежде чем процентные ставки еще больше увеличатся. Кроме того, клиентам может быть выгодно приобрести готовое жилье, чтобы не ждать завершения возведения и сразу заселяться в новое жилье.
Следует отметить, что средняя цена предложения на рынке по вторичке в Москве составила 494,3 тыс. рублей за квадратный метр. За квартал цена выросла на 9%, в то время как по сравнению с этим же периодом прошлого года увеличение составил 8,6%. Об этом сообщила Юлия Дымова, которая является директором офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. Она также пояснила, что рост стоимости на рынке вторичной недвижимости связано с тем, что произошло резкое снижение объема предложения.
При этом Сергей Шлом, являющийся представителем компании «Инком-Недвижимость», указывает на то, что, несмотря на выросший спрос, значительного увеличения цен на вторичном рынке не происходит.
#недвижимость
#жилье
#рф
#цб
#этажи

В РФ появился тренд на продажу квартир вместе с дешевой ипотекой
https://globalmsk.ru/news/id/67827

В России все большую популярность получает тенденция продажи квартир вместе с ипотечным кредитом, который оформлен по выгодной процентной ставке. Об этом сообщили представители федеральной компании «Этажи» в интервью для издания «Известий».
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», сообщила, что весной 2022 года было предложено разработать на федеральном уровне механизм переуступки ипотечных кредитов. Это позволило бы покупателям приобретать вторичное жилье при действующих процентных ставках и сохранять условия кредитования, предоставленные продавцом.
В свете роста ипотечных ставок данный механизм приобретения вторички, находящейся в залоге у банков, снова становится актуальным. Это подтвердила эксперт, указав, что квартиры, приобретенные с использованием стандартных программ и низких процентных ставок, и имеющие большую долю невыплаченной ипотеки, становятся более привлекательными для покупателей.
Татьяна Решетникова уточнила, что в начале текущего года крупные банки проводили тестирование и разработку данного механизма. Однако сейчас интерес к нему значительно возрос.
Помимо этого существуют и частные инвесторы, которые получили одобрение ипотечных кредитов до роста процентных ставок. Они также планируют воспользоваться этим механизмом продажи в будущем для своих приобретенных объектов.
Решетникова указала на преимущества механизма переуступки ипотечных кредитов. Одно из основных - более низкая процентная ставка и, следовательно, более низкие ежемесячные платежи по кредиту. Кроме того, нет требований к минимальному первоначальному взносу. Среди дополнительных затрат она указывает на оплату комиссии банку за переуступку ипотеки, которая составляет 1% от суммы долга, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. рублей. В то же время, даже при минимальной разнице между текущей рыночной ставкой и ставкой, по которой была приобретена квартира ранее, эти затраты окупаются.
#ипотека
#ставка
#квартира
#этажи
#Решетникова

Банки стали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям
https://globalmsk.ru/news/id/68140

Банки в России стали отказывать гражданам в выдаче ипотечных кредитов в соответствии с ранее согласованными условиями. По информации, предоставленной заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяной Решетниковой, около 30% граждан, которым было предоставлено одобрение на кредиты в августе-сентябре, не смогли получить ипотеку по утвержденным условиям. Об этом сообщает издание «Известия».
По словам экономиста и эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, банки оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных займов в случае, если обслуживание таких кредитов потребует более 40% дохода заемщика, учитывая увеличенную процентную ставку.
За последние месяцы Центральный Банк Российской Федерации несколько раз повышал свою ключевую ставку. Последнее увеличение произошло в пятницу, 27 октября, когда ставка впервые достигла отметки 15% годовых.
Согласно информации, полученной от банка ВБРР, повышение ключевой ставки имеет непосредственное влияние на условия выдачи кредитов. Банки не имеют возможности сохранять одобренные заявки по прежним ставкам в том случае, если доходность от таких кредитов станет отрицательной. Они вынуждены пересматривать условия кредитования, чтобы выровнять доходность и обеспечить устойчивость своих операций.
По словам Алины Бусловой, руководителя центра развития ипотечного бизнеса УБРиР, изменения в условиях, в первую очередь в процентной ставке, могут быть обусловлены введением новых нормативов по формированию допрезервов при кредитовании клиентов с низким первоначальным взносом, а также у клиентов, уже имеющих высокую платежную нагрузку из-за ранее полученных займов.
Как отмечает Татьяна Решетникова, кредитные организации в настоящее время снижают размер одобренной суммы кредита, ужесточая требования к первоначальному взносу и запрашивая дополнительные подтверждения дохода заемщика.
Она также добавила, что новое повышение процентной ставки может привести к пересмотру обещаний по выдаче новых кредитов по старым условиям. Она считает, что доля отказов в кредитовании по ранее одобренным ипотечным заявкам, а также заявки, где банки будут пересматривать условия, может значительно возрасти.
«На данный момент существуют несколько факторов, которые могут негативно повлиять на финансовое положение заемщика и привести к пересмотру условий кредитования. Во-первых, рост инфляции повышает долю доходов домохозяйств, которые направляются на потребление. Это означает, что возможности по погашению ипотечного кредита могут снизиться, особенно если процент выплат по долгам превышает 35-40% от дохода», - отметил Бархота.
Кроме того, эксперт отмечает, что ужесточение регулирования по отношению к новым кредитам для уже закредитованных граждан снижает вероятность получения одобрения. Если ранее банки старались компенсировать возможные убытки от работы в более рисковом сегменте путем повышения процентных ставок, то сейчас управление риском портфеля скорее склоняется к отказу в выдаче таких кредитов.
Кроме того, Бархота добавил, что растущие процентные ставки создают проблемы не только в смысле стоимости ипотечных кредитов, но и в доступности ипотеки в целом. Возникают случаи, когда заемщик, который имел возможность приобрести квартиру по процентной ставке 12%, уже не может позволить себе это при ставке на уровне 15%.
#банк
#ипотека
#этажи
#цитатадня
#Решетникова
#Бархота

Ипотечный спрос на вторичку рухнул почти на 50%
https://globalmsk.ru/news/id/68318

Согласно словам эксперта ипотечного рынка и экономиста Андрея Бархоты, средняя рыночная ставка по ипотеке, не учитывая льготные программы, увеличилась примерно до 17%. Начиная с июля 2023 года, Центральный банк несколько раз повышал ключевую ставку, которая в настоящее время составляет 15%. Эксперты утверждают, что это еще не предел, и банки следуют за регулятором. Об этом сообщается в материале издания «Известия».
По словам эксперта, спрос на ипотеку на покупку вторичного жилья в ноябре снизился на 35–45%. Кредиты по ставке 6–8% годовых предоставляются только для приобретения жилья в новостройках, поэтому использование ипотеки по рыночным ставкам остается единственным вариантом покупки соответствующей недвижимости.
Как сообщает Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», падение составило 30%.
«Количество заявок сократилось примерно на 30%, в основном из-за уменьшения предложения квартир, выставленных на продажу. Это произошло из-за повышения ставок и ужесточения требований к уровню дохода в связи с увеличением размера ежемесячного платежа», - подтвердил Антон Павлов, заместитель председателя правления Абсолют Банка.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сообщил, что число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы просело до околонулевых значений еще во второй половине октября.
По словам эксперта, в настоящее время преобладают сделки за наличные - зачастую люди специально снимают их с депозитов, чтобы купить квартиру со скидкой.
Решетникова добавила, что для того, чтобы поддержать интерес к рыночной ипотеке, банки начали предлагать комбинированные программы со сниженным ежемесячным платежом в первый год кредитования и «плавающей» процентной ставкой, которая может меняться со временем.
Она также добавила, что, например, при оплате единовременной комиссии в 3–9% от суммы кредита банк готов снизить ставку на весь срок кредитования на 4,3–6,7%. Окупаемость такой скидки при нынешних высоких ипотечных ставках составляет от полутора до трех лет.
В пресс-службе «Сбербанка» сообщили журналистам, что покупателям вторичного жилья на онлайн-сервисе для подачи заявки на ипотечный кредит «Домклик» доступны шесть видов скидок, варьирующихся от 0,3 до 1,5%. В банке УБРиР отметили, что для заемщиков имеют значение не только ценовые параметры, но и процедура оформления кредита. Например, в случае ипотеки на сумму до 6 млн рублей для получения решения по кредиту требуется предоставление только паспорта.
В настоящее время кредитные организации активно используют различные методы для привлечения клиентов, такие как установка льготных платежей в первый год обслуживания ипотеки, обещания моментального снижения ставки при изменении рыночной конъюнктуры, а также попытки заинтересовать клиентов новостройкой, предлагая льготные программы для приобретения жилья в новых объектах недвижимости.
#ипотека
#спрос
#экономист
#этажи
#Решетникова

Доля семейной ипотеки в РФ достигла рекордных значений
https://globalmsk.ru/news/id/68749

68% россиян используют семейную ипотеку при приобретении недвижимости на первичном рынке. Об этом изданию «Известия» сегодня, 11 декабря, рассказали представители компании «Этажи».
Татьяна Решетникова, являющаяся заместителем руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», отметила, что интерес к семейной ипотеке значительно увеличился с начала текущего года. Это произошло после того, как были введены ограничения на субсидирование ставок со стороны застройщиков. В результате многие потенциальные покупатели жилья переключились на использование соответствующего займа.
Также она добавила, что в ноябре прошлого года доля спроса на семейную ипотеку среди всех льготных программ составляла всего 38,5%. Однако в настоящее время этот вид займа занимает доминирующее положение среди всех льготных ипотечных программ. Возможности получения такого вариант ипотеки значительно расширились с момента ее запуска. Так, интерес к данному виду кредитования растет и в сегменте первичного жилья, и в сегменте загородной недвижимости. Одним из факторов роста популярности является более низкая ставка. Эксперт предположила, что в среднесрочной перспективе доля семейной ипотеки в общем объеме льготного кредитования будет продолжать расти. Она выразила уверенность в том, что в начале года доля семейной ипотеки может превысить 75%.
7 декабря глава Министерства финансов РФ Антон Силуанов объявил о предложениях Минфина по «охлаждению» льготного займа. Он подчеркнул, что ведомство играет роль регулятора на рынке ипотеки и, следовательно, должно принимать взвешенные решения.
Ранее, источник «Известий» сообщал о планах сохранить размер первоначального взноса для семейной ипотеки под 6% годовых и ипотеки для новых регионов под 2% на уровне 20% и 10% соответственно. Также планируется оставить первоначальный взнос на уровне 20%. При этом для других видов займов, которые субсидируются властями, требование по собственному взносу может быть увеличено с 20% до 25%.
#ипотека
#ставка
#компания
#этажи
#Решетникова