#цифры

Рынок недвижимости оживает 🚀

🌱За первые 7 дней июня объём ипотечных заявок вырос +32% по сравнению с апрелем.

🌱Выросло количество броней новых квартир +27% по сравнению с маем.

🌱Ввод жилья в эксплуатацию за пять месяцев вырос +46%

🌱За январь – май 2022 года застройщики в России сдали жилья на 42,2 млн кв.м, а это +46% по сравнению с 2021 годом.

#горячеепредложение

Старт продаж самого крупного малоэтажного проекта в России🔥🏡

Цены начинается от 3,4 млн рублей на старте продаж😳

И САМОЕ ГЛАВНОЕ - ДЕЙСТВУЮТ СУБСИДИРОВАННЫЕ СТАВКИ 2,99% НА ВЕСЬ СРОК!🚀🚀🚀

❗️Низкий порог входа: ~500-600 тыс рублей

✅ Хороший вариант для жизни, сдачи в аренду или для последующей перепродажи.

Друзья, выложить презентацию по объекту?

❌ Ее нет в общем доступе

Давайте соберём 10 реакций на этот пост, если интересно, и я вечером поделюсь с вами презентацией объекта и покажу инвестиционный прогноз для инвесторов.

ЗАВТРА СТАРТ ПРОДАЖ ЖК UNIVER CITY 🌍

#инвестидея
#стартпродаж

Друзья, спасибо за ваш отклик!💗

ВЫШЕ 👆🏻 прикрепляю слайды из презентации нового крутого жилого комплекса от Se** City🤤

🏡Малоэтажное строительство - всего 4 этажа

🔝 Хороший комфорт-класс

✍🏻 Пушкинский район (Петербургская прописка)

🌳 Отличная экология (рядом Пушкин, Павловск)

🤹🏻Будут крутые детские и спортивные площадки по всей территории ЖК

💸Стоимость квартир начинается от 3,4 млн рублей

🔑Все квартиры - с чистовой отделкой (заезжай и живи)

👩‍🎓🧑‍🎓Главной точкой притяжения станет Университетский Кампус СПБГУ, рассчитанный на 16 тыс студентов!

Представьте, какой потенциал у этого ЖК🙈

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ 👇🏻

▫️Стоимость: 4.000.000
▫️Первоначальный взнос (15%): 600.000
▫️Ежемесячный платёж: ~16 тыс рублей в месяц
▫️Ставка 2,99% на весь срок!
▫️Горизонт инвестирования: 30 мес
▫️Доходность: > 50% годовых🔥

Покупая квартиру на самом старте продаж, вы 💯 % будете в хорошем плюсе.

Сейчас у нас есть редкая возможность зайти в проект масштабного строительства в числе первых🔥

Если вы ищите твёрдый и понятный инструмент, чтобы вложить от 600.000 рублей с доходностью от 50% годовых - то сейчас самое время ⏰

Друзья, как вам такой ЖК?

По-моему, очень достойно 👏

Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 14 июня 2022 года на 150 б.п., до 9,50% годовых

Спрос на вторичный рынок последние дни уже повысился, теперь ожидаем ещё снижение ипотечных ставок и полноценного возвращения спроса🚀

❌ Ставок 0,1% больше нет!

Вот что бывает, когда долго принимаешь решение и ждёшь лучших условий.

❌ Также отменили ипотеку без первоначального взноса (да, была такая прекрасная программа).

Пересмотр ставок произошёл после снижения ключевой ставки в прошлую пятницу до 9,5%.

Как я писала на той неделе рынок недвижимости оживает 🌱, результат - скидки и субсидированные ставки пропадают.

Так что те инвесторы, которые ждали, пока рынок «раскачается», по факту упустили окно возможностей купить инвест-квартиры по хорошей цене и под 0,1%.

Уже несколько клиентов, с которыми мы давно ведём переговоры, написали мне: «Ой, я так хотел, но не успел!»

Друзья, рынок недвижимости - один из самых динамичных. И когда открывается то самое «окно возможностей» - надо быть готовым принимать решения быстро.

В любой момент может что-то измениться: например, цена квартиры пойти вверх, или ставки поменяться как сейчас.

Говорят, что завтра 17 июня Владимир Путин объявит на Петербургском Экономическом Форуме о снижении ставок по льготной ипотеке с 8,9% до 5,7%.

Такие новости ещё больше раскачают рынок и толкнут цены вверх📈

К счастью, на данный момент ещё осталось несколько отличных вариантов для инвесторов с субсидированным ставками ~3%.

ℹ️ Напомню, что субсидированные ставки - это всегда совместная партнерская программа застройщика с банком.

Пониженная ставка достигается тем, что застройщик компенсирует банку разницу между стандартной льготной ставкой.

И в 90% случаев из-за этого возникает так называемое «удорожание» объекта.

То есть увеличение стоимости квартиры.

Это увеличение может быть 10-30%.

И конечно для инвестиций такие варианты просто не интересны, и мы их даже не предлагаем инвесторам.

Но❗️Сейчас есть всего несколько программ с субсидированным ставками 3% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.

Как долго они ещё будут действовать - большой вопрос.

Если вы хотите получить от меня инвестиционный прогноз, напишите мне в лс @elizaveta_spb21 💌

Банк ВТБ запускает Ипотеку под 3% годовых для многодетных семей!

#ипотека

Для клиентов, у которых в 2018 году или позже родился третий (четвертый, пятый, шестой … ) ребенок, ипотека в ВТБ будет выдаваться под 3% годовых на весь срок действия договора.

+ такие семьи бесплатно получат от банка страхование от тяжелых заболеваний на всех детей в семье.

Только квартиры от застройщика
первый взнос – от 15%,
срок – до 30 лет.

❗️Программа стартует 1 июля и продлится до конца года.

#новости

Застройщик Glorax на ПМЭФ получил муниципальный контракт🔥

Именно его квартиры можно было купить в прошлом месяце по ставке 0,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с ипотекой в Сбере.

Это именно про него я писала пост «Квартира за 5.000 рублей в месяц»💗

В итоге несколько моих клиентов успели выхватить инвест-квартиры в их ЖК бизнес-класса прямо возле метро с ежемесячным платежом 5000 за студию и 6700 за однокомнатную квартиру🙈

❗️Такие предложения появляются оооочень редко и очень быстро исчезают.

***************

Вице-губернатор Санкт‑Петербурга Николай Линченко и президент девелопера GloraX Андрей Биржин подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по реализации проектов по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории Санкт‑Петербурга.

Самым масштабным проектом предполагается комплексное развитие территории «Дальневосточный проспект – Зольная улица», в рамках которого планируется преобразование депрессивной территории квартала в окружении сложившейся застройки, прилегающей к Октябрьской набережной.

Здесь GloraX предлагает возведение 150 тысяч кв м жилья, в том числе социального для передачи Санкт-Петербургу.

Общий объем инвестиций Glorax в рамках подписанных соглашений составит 73,3 млрд рублей.

Снижение ставок по льготным ипотекам.

#новости

Друзья, в пятницу, как и ожидалось, на Петербургском Экономическом Форуме Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%.

До этого ставка была 8,7%.

⏰ Сроки действия льготной ипотеки остаются прежними - до конца нынешнего года.

📊 Лимиты по кредиту также остались без изменений:

• 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей,

• 6 млн руб. — для остальных регионов.

Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?

Снижение ставки до 7% — позитивный сигнал всему рынку, который повлияет и на выполнение национальных целей по вводу нового жилья.

Еще со времен пандемии самой народной из государственных программ поддержки стала льготная ипотека.

Она выступает ориентиром для всего жилищного сектора.

Сегодня можно говорить о грядущем восстановлении спроса на льготные жилищные кредиты как минимум вдвое.

Друзья, вот такие новости)

Как вы думаете, стоит ли ожидать еще более низких ставок по льготным ипотекам?👇🏻

#инвестидея

Классный вариант для жизни и инвестиций💎

🔹Минимальный порог входа: 823 тыс руб.

🔹Ставка: 4.99% на весь срок

🔹Платеж: 25 тыс руб в месяц

🔹Срок инвестирования: 18 мес.

🔹Доходность: 55% годовых

Этот вариант мне нравится тем, что если вдруг вы захотите оставить квартиру себе, то субсидированные ставки на весь срок дают нам возможность платить комфортный ежемесячный платёж.

Это платёж можно будет спокойно перекрыть платежами по аренде (если захотите сдавать).

Сам ЖК находится в экологически чистом месте. Очень надёжный застройщик.

Ставьте 👍 на пост, если вам нравится такая рубрика и вы хотите, чтобы было больше таких готовых решений)